Bijlage - Ruimtelijke onderbouwing & regels BP Helvoirtseweg 207A

Hoofdstuk 6

52

Op de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling zijn 5 inspraakreacties gekomen, waarvan vier uit het vooroverleg. De reacties zijn in beknopte vorm weergegeven in een Nota van inspraak. In de nota zijn ook wijzigingen opgenomen die wij ambtshalve hebben doorgevoerd. Voor een overzicht van de reacties wordt verwezen naar bijlage 13. 6.2.3 Vaststellingsprocedure De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan zal plaatsvinden volgens artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Als onderdeel van deze procedure is het bestemmingsplan vanaf 25 augustus 2022 tot en met 5 oktober 2022 gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegd voor zienswijzen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het plan is ongewijzigd ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. 6.2.4 Omgevingsdialoog Voor onderhavig initiatief heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden waarmee de omwonenden en belanghebbenden op de hoogte zijn gesteld van het ruimtelijk initiatief. Er is een omgevingsdialoog gevoerd met de bewoners van de Hoevensestraat 1 en 3 en de bewoners van de Helvoirtseweg 205 en 207. De omgevingsdialoog is fysiek gevoerd waarbij initiatiefnemers zijn langsgegaan bij de bewoners en het ruimtelijk initiatief hebben voorgelegd aan de bewoners. Van de gevoerde gespreken zijn verslagen opgesteld (zie bijlage 12 van voorliggend bestemmingsplan).

Vanuit een van de omwonenden is aangegeven dat er zorgen bestaan ten aanzien van het parkeren en de geluidsbelasting. Tijdens het dialoog is aangegeven dat er ruimschoots wordt voorzien in parkeren op eigen terrein en dat de geluidsbelasting is onderzocht en dat de woningen, met aanpassingen van het ontwerp van de voorgevels, gerealiseerd kunnen worden. De overige omwonenden hebben aangegeven geen bezwaar te hebben tegen het ruimtelijk initiatief. De bewoners van de Helvoirtseweg 205 hebben aangegeven dat er zorgen bestaan ten aanzien van het aspect parkeren en het aspect geluid. Uit voorliggend bestemmingsplan blijkt dat er, na aanpassingen van de voorgevel, geen sprake is van geluidshinder op de woningen. Ook het parkeren vormt geen belemmering voor onderhavig ruimtelijk initiatief. De parkeerbehoefte van de woningen worden namelijk conform de gemeentelijke normen opgelost op eigen terrein. Voor de volledige verslagen van het omgevingsdialoog wordt verwezen naar bijlage 12 van voorliggend bestemmingsplan.

Hoofdstuk 6

53

SEPARATE BIJLAGEN Bijlage 1: Akoestisch onderzoek Bijlage 2: Rapportage gevelgeluidwering Bijlage 3: Quickscan trillingen N65 Bijlage 4: Externe Veiligheid Bijlage 5: Quickscan Flora en Fauna Bijlage 6: Stikstofberekening Bijlage 7: Waterparagraaf Bijlage 8: Archeologisch onderzoek Bijlage 9: Verkennend bodemonderzoek Bijlage 10: Aanmeldnotitie m.e.r. Bijlage 11: Schetsplan Bijlage 12: Gespreksverslagen Bijlage 13: Nota van inspraak vooroverleg

Helvoirtseweg 207a

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 11

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

13

Artikel 3

Wonen

13

Hoofdstuk 3

Algemene regels

17

Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

17 18 19 20 21 22

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

23

Artikel 10 Artikel 11

Overgangsrecht Slotregel

23 24

2

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'Helvoirtseweg 207a' met identificatienummer NL.IMRO.0865.vghBPHelvoweg207a-VG01 van de gemeente Vught. 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanbouw

een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt. 1.4

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.7

bebouwingspercentage:

een op de kaart of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak aangeeft, dat ten hoogste bebouwd mag worden. 1.8

bedrijf- of beroep aan huis:

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

4

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

1.9

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. 1.10

begane grond

de eerste bouwlaag boven het peil. 1.11

bestaand:

bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.12

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak. 1.13

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.14

bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.15

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.16

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak. 1.17

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw (halfverdiepte parkeerkelder), dakopbouw en/of zolder. Ter verduidelijking: van bovenkant vloer tot bovenkant vloer. 1.18

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

5

1.19

bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel: voorste bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel gelegen aan een weg waaraan wordt gebouwd, tenzij door burgemeester en wethouders een andere perceelsgrens als zodanig wordt aangewezen; zijdelingse bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel die loodrecht of nagenoeg loodrecht staat op de voorste bouwperceelsgrens; achterste bouwperceelsgrens: de meest van de weg af gelegen bouwperceelsgrens, evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de voorste bouwperceelsgrens. 1.20

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.21

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.22

dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.23

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel moet ook verstaan worden webwinkel met showroom. 1.24

dienstverlening:

zakelijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een kantoor en een congres- en vergaderaccommodatie. persoonlijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. 1.25

dove gevel

a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (vanwege wegverkeer), alsmede b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte. 1.26

eigen terrein:

gronden, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten, niet zijnde openbaar gebied.

6

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

1.27

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 1.28

escortbedrijf:

een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning. 1.29

evenement:

een activiteit gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden en/of gericht op vermaak en ontspanning. 1.30

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.31

geluidzoneringsplichtige inrichting

inrichting die in belangrijke mate geluidhinder kan veroorzaken als bedoeld in artikel 2.1, lid 3 juncto Bijlage 1 onderdeel D, van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. 1.32

gestapeld:

bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en/of naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten. 1.33

hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming en door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht als belangrijkste gebouw wordt aangemerkt. 1.34

horeca:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt. De horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden: categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon; categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek; categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

7

plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension; categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie. 1.35

huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting van tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen. 1.36

kamergewijs bewoond pand

pand, verdeeld in meerdere onzelfstandige woonruimten, bewoond door personen die geen gemeenschappelijk huishouden voeren en waarin de voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet gemeenschappelijk gebruikt worden 1.37

maatvoeringsvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een matrixsymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten. 1.38

nok:

de snijlijn van twee hellende vlakken. 1.39

nutsvoorziening:

voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie. 1.40

ondergeschikt bouwdeel:

een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak. 1.41

ondergronds bouwwerk:

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil. 1.42

opslag:

het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over het materiaal kan beschikken. 1.43

parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:

elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een motorvoertuig op meer dan twee wielen.

8

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

1.44

parkeernota gemeente Vught

Parkeerbeleid en Parkeernota 2013-2022, vastgesteld op 7 februari 2013. 1.45

peil:

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. 1.46

perceelsgrens:

een grenslijn tussen bouwpercelen onderling. 1.47

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen vergoeding. 1.48

seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.49

stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n). 1.50

straatmeubilair:

verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten. 1.51

tuin:

niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 1.52

verkooppunt motorbrandstoffen:

een inrichting waar motorbrandstoffen worden verkocht en de daarmee samenhangende verkoop van weggebonden assortiment goederen alsmede rookartikelen en kleine etens- en drinkwaren.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

9

1.53

vloeroppervlakte:

de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen op de begane grond. 1.54

voorgevelrooilijn:

denkbeeldige lijn die loopt langs of evenwijdig aan de voor- en, indien van toepassing, oorspronkelijke zijgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelgrenzen. 1.55

voorziening van algemeen nut:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.56

water en waterhuishoudkundige voorzieningen:

Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc. 1.57

weg:

alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 1.58

wonen

huisvesten met vast karakter van één afzonderlijk huishouden in een woning. 1.59

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde 1. een bijzondere woonvorm; 2. huisvesting van personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer er daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht.

10

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij de bepaling van de goothoogte wordt een dakkapel op het hoofdgebouw niet meegerekend. Met onderstaande tekeningen is aangegeven wat wordt aangemerkt als goothoogte.

2.3

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelsgrens wordt gemeten aan de kant waar het aansluitende afgewerkte terrein het hoogst is. 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat. 2.7

afstand:

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

11

2.8

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende vergunningsplichtige bouwwerk. 2.9

ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot de onderkant constructie van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk. 2.10

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. 2.11

maatvoering:

de maatvoeringen die in meter of m2 zijn uitgedrukt worden op de volgende wijze gemeten: a. afstanden loodrecht; b. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven.

12

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens; b. Ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. Het maximum aantal woningen zoals aangegeven op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; b. Onderkeldering is uitsluitend toegestaan binnen de contouren van de woning. 3.2.2

Bouwvlak

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d.

Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; De voorgevel dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; De bouwhoogte mag maximaal de aangegeven hoogte bedragen conform de aanduiding 'maximum bouwhoogte'; e. De goothoogte mag maximaal de aangegeven hoogte bedragen conform de aanduiding 'maximum goothoogte'; 3.2.3

Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen bijgebouwen, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Binnen deze aanduiding mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht; b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 100% van het binnen hetzelfde bouwperceel gelegen bouwvlak, echter tot niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen; c. De goot- en bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 respectievelijk 5 meter; d. Brandgangen dienen vrij te blijven van bebouwing tot een minimale breedte van 1,20 meter. 3.2.4

Erkers

Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een woning buiten het bouwvlak geldt dat deze zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt tot een maximum van 4 meter; b. De diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

13

c.

De hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; d. De afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt. 3.2.5

Dakterassen

Voor het oprichten van dakterrassen bij een woning geldt dat deze op een aanbouw zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Tot maximaal 3 meter vanuit het bouwvlak aan de achterzijde gemeten; b. De afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt. 3.2.6

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens het bepaalde in sub b en c; b. De hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; c. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter; 3.3

Afwijken van de bouwhoogte

3.3.1

Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bijj woningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder c voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen, mits: a. b. c. d.

De bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt; Het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving; Door de afwijkiende bouwhoogte het ruimtelijk karakter niet wordt aangetast; Er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

Milieuzoneringsplichtige inrichtingen; Detailhandel; Verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); Seksinrichtingen; Kamperen; Kamergewijs bewoond pand; Horeca; Opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn; Permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft; Bedrijfsmatige werk- en/of opslagruimte, opslagruimte, detailhandel of horecadoeleinden; Prostitutie.

3.4.2

Voorwaardelijke verplichting geluid

a. Het verlenen van een omgevingsvergunning voor de bouw van woningen zoals bedoeld in lid 3.1 sub a is uitsluitend toegestaan indien:

14

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

1. het binnenniveau in de woningen maximaal 33 dB bedraagt; 2. de gevels van de hoofdgebouwen zoals opgenomen in Bijlage 1 wordt/is uitgevoerd als dove gevel; 3. geen geluidgevoelige ruimten op de derde en/of hogere bouwlagen van nieuw te bouwen woningen worden gerealiseerd; b. Het bedoelde in sub a in stand wordt gehouden, waarbij tevens vergunningsvrije activiteiten zoals bedoeld in artikel 2, bijlage II Besluit ruimtelijke ordening, welke toezien op een doorbreking van de dove gevels niet zijn toegestaan, ter waarborging van een goed woon- en leefklimaat; c. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a, mits uit akoestisch onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de Wet geluidhinder. 3.4.3

Voorwaardelijke verplichting water

a. Het verlenen van een omgevingsvergunning voor de bouw van woningen zoals bedoeld in lid 3.1 sub a is uitsluitend toegestaan indien de hemelwaterberging voldoet aan het hemelwaterbeleid van de gemeente Vught en het Waterschap De Dommel. De uiteindelijke bergingsopgave is afhankelijk van de daadwerkelijke indeling van de kavels. b. de waterberging als bedoeld onder a, dient na realisatie in stand te worden gehouden. 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Afwijken gebruik woning als kamergewijs bewoond pand

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4.1 sub f, en toestaan dat gebouwen worden gebruikt als kamergewijs bewoond pand voor kamerverhuur voor maximaal vier personen, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straatbeeld en het woonkarakter van de wijk of buurt, waarbij ook het fietsparkeren en opslag van afval een toetsingskader is; c. geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt; d. voldaan wordt aan de realisatie en het in stand houden van voldoende parkeerplaatsen waarbij het bestemmingsplan 'Parapluplan parkeren' met kenmerk NL.IMRO.0865.BPParkeren-VG01 als toetsingskader gebruikt zal worden in de beoordeling waarbij kamerverhuur qua parkeernorm gelijkgesteld wordt met huur van een etage. e. niet meer dan 10% van de woningen in de straat gebruikt wordt als kamergewijs bewoond pand voor kamerverhuur; f. per persoon wordt voorzien in voldoende gebruiks- en leefoppervlakte, waarbij geldt: 1. de minimale gebruiksoppervlakte 9m² bedraagt; 2. de minimale leefoppervlakte 25m² bedraagt; g. de aanvraag om een omgevingsvergunning een rapportage bevat van hoe de initiatiefnemer invulling heeft gegeven aan een omgevingsdialoog en wat hier de resultaten van zijn; h.

de economische uitvoerbaarheid is verzekerd door (onder andere) een tussen aanvrager en gemeente gesloten planschadeverhaalsovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening. 3.5.2

Verbod

Het bevoegd gezag verleend de omgevingsvergunning voor kamerverhuur niet wanneer: a. niet wordt voldaan aan het in artikel 3.5.1 beschreven toetsingskader; b. het gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet geschikt gemaakt kan worden om te voldoen aan de voor kamerverhuur geldende eisen uit het Bouwbesluit 2012; c. kamerverhuur plaatsvindt in bijbehorende bouwwerken; d. vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat afwijking van het geldende bestemmingsplan leidt tot overlast voor de openbare veiligheid, de openbare gezondheid, het woonmilieu, onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt en/of onevenredig afbreuk doet aan erfgoedwaarden, waardoor geen sprake is van een veilige fysieke leefomgeving

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

15

en goede ruimtelijke ordening;

16

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Hoofdstuk 3 Artikel 4

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

17

Artikel 5 5.1

Algemene bouwregels

Voorzieningen van algemeen nut

Binnen de bestemmingen mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd in de vorm van voorzieningen van algemeen nut met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 25 m2 bedragen; b. De goot- en bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 5 meter bedragen. 5.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, technische ruimtes op het dak, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, schoorstenen, lichtkoepels en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 meter bedraagt. 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e.

18

Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; De verkeersveiligheid; De milieusituatie; De sociale veiligheid; De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Artikel 6

Algemene gebruiksregels

6.1

Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

6.1.1

Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

a. De uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden beroep in een woning en bijgebouwen bij de woning is toegestaan tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2; b. De uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van categorie 1, zoals opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten, in een woning en bijgebouwen is toegestaan tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2; mits: c. Degene die de activiteiten uitvoert, de hoofdbewoner van de woning is. d. In de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein overeenkomstig de parkeernormen zoals gesteld in artikel 9.1 6.1.2

Afwijken categorie aan huis gebonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1.1 onder b voor de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van categorie 2, zoals opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten, mits: a. het aan huis gebonden bedrijf past in de woonomgeving; b. voor het overige voldaan wordt aan de voorwaarden in artikel 6.1.1. 6.2

Gebruiksverbod

Het is verboden de in artikel 3 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangegeven in de bestemmingsomschrijving en/of in artikel 6. Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Het gebruik van opstallen voor een seksinrichting en/of escortbedrijf; b. Het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen. 6.3

Afwijken van gebruiksverbod

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2, indien dringende redenen dit rechtvaardigen en strikte toepassing ervan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

19

Artikel 7

Algemene aanduidingsregels

7.1

vrijwaringszone - weg

7.1.1

Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg' mogen geen bouwwerken worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve van de verkeersbestemming c.q. het wegverkeer. 7.1.2

Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1.1, mits: a. Gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende bestemming; b. Een afstand van minimaal 50 meter wordt aangehouden tot de as van de dichtst bij gelegen rijbaan, waaraan de betreffende vrijwaringszone is gerelateerd; c. Dit vanuit milieuoogpunt en oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is; d. Geen belemmering ontstaat voor beoogde toekomstige infrastructurele uitbreidingen; e. Vooraf een positief advies is gekregen van de beheerder van de betreffende weg, waaraan de betreffende vrijwaringszone is gerelateerd. f. In afwijking van het bepaalde in sub b is het bouwen binnen 50 meter tot de as van de dichtst bij gelegen rijbaan waaraan de betreffende vrijwaringszone is gerelateerd toegestaan, mits vooraf een positief advies is gekregen van de beheerder van de betreffende weg, waaraan de betreffende vrijwaringszone is gerelateerd zoals bedoeld in sub e.

20

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvingsvergunning afwijken: a. Van de in de regels (aan)gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. Van de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. Van de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

21

Artikel 9

Overige regels

9.1

Parkeernormen

9.1.1

Algemeen

Ten aanzien van bouwen en/of wijziging gebruik en parkeernormen geldt dat: a. Parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden om in de parkeerbehoefte te voorzien. b. De op het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit de beleidsnota 'Parkeernota gemeente Vught' moet worden gehanteerd of de daarvoor in de plaats tredende parkeernota. 9.1.2

Afwijken van parkeervoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1.1 onder a, mits: a. De noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien. b. De situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld en het groene karakter van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

22

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

23

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Helvoirtseweg 207a.

24

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Helvoirtseweg 207a

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Dove gevels

4

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

9

2

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

3

Bijlage 1

4

Dove gevels

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

MASSA- EN OPPERVLAKTE STUDIE VOOR HET BOUWEN VAN TWEE GESCHAKELDE WOONHUIZEN OP PERCELEM, GELEGEN AAN DE HELVOIRTSEWEG 207a TE VUGHT

entree woning

DOVE GEVEL 2980

(IDEM)

500

10000

optie: kookeiland

8000

keuken

berging

5000

toilet

entree woning

DOVE GEVEL

WM

hal WM

DOVE GEVEL

woonkamer 2500

DOVE GEVEL

DOVE GEVEL

DOVE GEVEL

DOVE GEVEL 3400

DOVE GEVEL

PLATTEGROND BEGANE GROND

27 mei 2021

MASSA- EN OPPERVLAKTE STUDIE VOOR HET BOUWEN VAN TWEE GESCHAKELDE WOONHUIZEN OP PERCELEM, GELEGEN AAN DE HELVOIRTSEWEG 207a TE VUGHT

DOVE GEVEL

10000 2790

100

2790

2980 100

3500

3590

(IDEM)

vliering / berging

slaapkamer 2

DOVE GEVEL

100

kastruimte

badkamer

toilet 2

douche

3590

DOVE GEVEL

inloopkast

slaapkamer 1

vlizotrap

kastruimte

8000

slaapkamer 3

DOVE GEVEL

DOVE GEVEL 3400

DOVE GEVEL

PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING

27 mei 2021

MASSA- EN OPPERVLAKTE STUDIE VOOR HET BOUWEN VAN TWEE GESCHAKELDE WOONHUIZEN OP PERCELEM, GELEGEN AAN DE HELVOIRTSEWEG 207a TE VUGHT

DOVE GEVEL

10000

200

4000

3600

(IDEM)

2980

4000

200

8000

1500 + vloer

DOVE GEVEL vlizotrap

DOVE GEVEL

1500 + vloer

DOVE GEVEL

DOVE GEVEL

PLATTEGROND ZOLDER

27 mei 2021

DOVE GEVEL

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bestemmingsplan "Helvoirtseweg 207a" (vastgesteld)

9

Bijlage 2 Lijst van Bedrijfsactiviteiten

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

10

0

30

0

30

2

1 G

1

30

10

30 C

10

30

2

1 G

1

30 30

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

1 G 1 G

1 1

10

0

30 C

0

30

2

1 G

1

10

10

30

10

30

2

2 G

2

10

10

30

0

30

2

1 G

1

10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0

30 10 30 10 30 10

0 0 0 10 10 0

30 10 30 30 30 10

2 1 2 2 2 1

1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

1 1 1 1 1 1

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

10

10

30

10

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

30

10

30

10

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

30

10

30

10

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

30

0

30

0

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

1 P

1

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Zuivelprodukten fabrieken: - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

15 1551 1552 1581 1581

10, 11 1051 1052 1071 1071

0 2 0 1

1584 1584 1592 1593 t/m 1595 18 18 182 20 20 205 22 22 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

10821 10821 110102 1102 t/m 1104 14 14 141

3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: Vervaardiging van wijn, cider e.d. - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

26 262, 263 262, 263 30 30 30 31 31 316 33 33 33 36 36 361

23 232, 234 232, 234 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 293 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 31 31 9524

16 162902 58 58 18129 1814 1814 1813 1814 182

0 1 A A 2

D

LUCHT

STOF

-

INDICES

GEUR

-

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B

B B

L

Bijlage 2 Lijst van Bedrijfsactiviteiten

VERKEER

VISUEEL

10 10 30

10 30 30

10 10 0

30 30 30

2 2 2

1 G 2 G 1 P

1 2 1

B

0

0

30 C

10

30

2

1 P

1

B

0 0

0 0

10 C 30 C

10 10

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

10

0

30 C

10

30

2

1 P

1

0

0

30 C

10

30

2

1 P

1

0

10

30

10

30

2

1 G

1

B

10 0 10

0 0 0

30 10 30

10 10 0

30 10 30

2 1 2

2 P 1 G 3 P

1 1 1

B

30

0

30

10

30

2

3 P

1

B

0

0

10

10

10

1

1 P

1

10

0

30 C

10

30

2

1 G/P

1

0 0

0 0

30 C 30 C

0 10

30 30

2 2

2 P 1 P

1 1

0

0

10

0

10

1

2 P

1

D

B

LUCHT

CATEGORIE

30 30 0

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

- PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E2 - blokverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW - BOUWNIJVERHEID 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven B Autobeklederijen Autowasserijen 0 Benzineservisestations: 3 - zonder LPG - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven - VERVOER OVER LAND 0 Spoorwegen: Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

GEVAAR

Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening

INDICES

GELUID

321 322 32991 38 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451, 452, 454 45204 45205 473 473 46 47 952 55 55 562 49 49 491, 492 493 495 50, 51 50, 51 50, 51

AFSTANDEN IN METERS

STOF

362 363 3663.1 37 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 45 45 45 50 50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 505 505 51 52 527 55 55 5552 60 60 601 6022 603 61, 62 61, 62 61, 62

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

Bijlage 2 Lijst van Bedrijfsactiviteiten

OMSCHRIJVING

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Foto- en filmontwikkelcentrales - MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval - OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen

0 0

30 C 30 C

10 0

30 30

2 2

2 G 3 P

1 1

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0 0

0 0

0 C 0 C

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

2 2

10 10

0 10

30 30

10 10

30 30

2 2

2 P 2 G

1 2

0 0

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

10

0

30 C

10

30

2

2 G

1

30

0

10 C

0

30

2

1 P

1

10

10

30

30

R

30

2

1 G

1

B

L

30 0 0

0 0 0

30 30 10

30 0 0

R

30 30 10

2 2 1

2 G 1 G 1 P

1 1 1

B

L

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10

1 1

2 P 2 P

1 1

D

LUCHT

0 10

BODEM

VISUEEL

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

VERKEER

-

CATEGORIE

74 7481.3 90 9001 9002.2 9002.2 93 9301.2 9301.3 9301.3 9303 9303 9303

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)

GROOTSTE AFSTAND

77 7711 772 62 62 62 58, 63 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74203 37, 38, 39 3700 382 382 96 96012 96013 96013 9603 9603 96031

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages

GEVAAR

71 711 714 72 72 72 72

B 1 -

GELUID

52 52 52109 5221 64 53 531, 532 61 61 61 61

INDICES

STOF

63 63 6312 6321 64 64 641 642 642 642 642

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L

-

B

BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl