Bijlage - Regels en toelichting

1.25

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.26

Erker

Een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte van een woning aan een gevel. 1.27

Escortbedrijf

Een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning wordt uitgeoefend. 1.28

Evenement

Een activiteit gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden en/of gericht op vermaak en ontspanning. 1.29

Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.30

Gebruiksoppervlakte

De oppervlakte gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. 1.31

Geluidsgevoelige object

Gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder. 1.32

Gestapeld

Bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten; 1.33

Halfverharding

Halfverharding bestaat uit onsamenhangend materiaal dat meer draagkracht levert dan de originele grond. Voorbeelden van verhardingsmaterialen zijn grind, gebroken puin (menggranulaat), grasbetonsteen en gebroken natuursteen. Naast steen komen zand, grind, leem, hout, houtsnippers, boomschors en schelp voor in de samenstelling van halfverhardingen.

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

7

1.34

Hoofdgebouw

Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.35

Horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. Horeca, categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon; Horeca, categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek; Horeca, categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension; Horeca, categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woonen leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings,

discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie. 1.36

Huishouden

Persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting van tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen. 1.37

Kamergewijs bewoond pand

Pand, verdeeld in meerdere onzelfstandige woonruimten, bewoond door personen die geen gemeenschappelijk huishouden voeren en waarin de voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet gemeenschappelijk gebruikt worden. 1.38

Kap

De volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°. 1.39

Kinderdagverblijf

Het overdag, zonder de mogelijkheid tot overnachting, tegen vergoeding aanbieden van verzorging, onderdak en begeleiding aan minderjarigen door anderen dan de eigen ouders, pleeg- of stiefouders.

8

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

1.40

Maatschappelijke en culturele voorzieningen

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart/begraafplaats, bibliotheken, verenigingsleven en/of defensie/militaire zaken, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen. 1.41

Maatvoeringsvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een matrixsymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten. 1.42

Nutsvoorziening

Voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie. 1.43

Ondergeschikt bouwdeel

Een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak. 1.44

Ondergronds bouwwerk

Een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil. 1.45

Opslag

Het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over het materiaal kan beschikken. 1.46

Overkapping

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand; 1.47

Pand

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.48

Parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen

Elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een motorvoertuig op meer dan twee wielen.

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

9

1.49

Parkeernota gemeente Vught

Parkeerbeleid en Parkeernota 2013-2022, vastgesteld op 7 februari 2013, of een daaropvolgende door het bevoegd gezag vastgestelde parkeernota. 1.50

Peil

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. 1.51

Perceelsgrens

Een grenslijn tussen bouwpercelen onderling. 1.52

Prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.53

Seksinrichting

De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.54

Servicewoning / zorgwoning

Een woning voor mensen met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking, dan wel mensen met een 24-uurszorgbehoefte, waarbij men al dan niet zelfstandig woont. 1.55

Stedenbouwkundig beeld

Het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n). 1.56

Straatmeubilair

Openbare, op of bij de weg behorende voorzieningen c.q. bouwwerken, van geringe afmetingen, zoals verkeersgeleiders, rampalen, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut en daarmee vergelijkbare objecten. 1.57

Tuin

Niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

10

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

1.58

Twee- aaneen gebouwde woning

Een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen. 1.59

Vloeroppervlak

De voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) ruimte alsmede de ruimte die alleen voor het personeel te bereiken is ofwel de gebruiksoppervlakte conform de NEN 2580. 1.60

Voorgevel

De naar de weg en/of fiets- en voetpad gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt. 1.61

Waardevolle boom

Een bijzondere beschermwaardige boom en met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving, die als zodanig is geregistreerd bij de gemeente Vught; 1.62

Waterhuishoudkundige voorzieningen

Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. 1.63

Weg

Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, waaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 1.64

Wonen

Huisvesten met vast karakter van één afzonderlijk huishouden in een woning. 1.65

Woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde: een bijzondere woonvorm; huisvesting van personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer er daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht. 1.66

Woonwagen

Voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

11

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

Bebouwingspercentage

het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden; 2.2

De dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3

Afstand tot de bouwperceelsgrens

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.4

De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelsgrens wordt gemeten aan de kant waar het aansluitende afgewerkte terrein het hoogst is. 2.5

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij de bepaling van de goothoogte wordt een dakkapel op het hoofdgebouw niet meegerekend mits niet breder dan 3/4 van het dakoppervlak. Met onderstaande tekeningen is aangegeven wat wordt aangemerkt als goothoogte;

2.6

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7

Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel

De oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

12

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

2.8

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9

De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

Tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren. 2.10

De afstand

De afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. 2.11

De ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot de onderzijde van de constructie van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk. 2.12

De maatvoering

De maatvoeringen die in meter of m² zijn uitgedrukt worden op de volgende wijze gemeten: a. afstanden loodrecht; b. hoogten vanaf het peil, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven.

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

13

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige, waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. tuinen; e. fiets- en voetpaden; f. ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.2; g. ondergeschikte voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, straatmeubilair, voorzieningen van algemeen nut, water, pompputten en waterhuishoudkundige voorzieningen en dergelijke; h. geluidwerende voorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4.1; i. overwegen, bruggen en duikers; j. in aanvulling op het bepaalde in onder sub a t/m i zijn de gronden ter plaatse van de aanduiding: 1. 'parkeerterrein' tevens bestemd voor een parkeerterrein met instandhouding van de aanwezige waarden als bedoeld sub a en b. Het parkeerterrein mag uitsluitend onverhard of uit halfverharding worden uitgevoerd, met dien verstande dat de rijbaan van het parkeerterrein tevens verhard mag worden. 3.2

Omgevingsvergunning voor de aanleg van wegen en parkeervoorzieningen

3.2.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, anders dan de werkzaamheden als bedoeld in lid 3.2.2; b. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; c. het ontginnen, verlagen of afgraven, het ophogen of egaliseren van de bodem dieper dan 0,30 m; d. het vellen en/of rooien van houtgewas, of het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas en anders dan voor de effectuering van een omgevingsvergunning; e. het graven of dempen en/of verleggen van watergangen, vijvers of vaarten. 3.2.2

Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is

Het verbod om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren geldt niet voor: a. het aanleggen van fiets- en voetpaden, het aanleggen van parkeervoorzieningen binnen de aanduiding 'parkeerterrein', het aanleggen van parkeervoorzieningen langs de weg ter hoogte van en ten behoeve van de bestemmingen 'Wonen-2' met een maximum lengte van 7,00 meter en breedte van 2,50 meter per parkeerplaats en het aanleggen van inritten en parkeerplaatsen ten behoeve van de bestemming 'Wonen-2'; b. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; c. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, d. werken of werkzaamheden in verband met de normale bodemexploitatie en het normale

14

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

bodemgebruik; e. werken of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan, in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd. 3.2.3

Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.2.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a. door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en archeologische waarden van de gronden ontstaat of kan ontstaan; b. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; c. overige waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad. 3.3

Bouwregels

3.3.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub b en c; b. de hoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 8 meter bedragen; c. de hoogte van mitigerende en compenserende voorzieningen die noodzakelijk zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, maximaal de hoogte mag bedragen die op grond van flora en faunaonderzoek noodzakelijk is. 3.3.2

Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de regels van artikel 12.5. 3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1

Afwijken voor geluidwerende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de leden 3.2 en 3.3 voor het oprichten van geluidwerende voorzieningen, mits: a. De hoogte van de geluidwerende voorzieningen niet meer bedraagt dan de hoogte, welke vereist is op grond van een akoestisch onderzoek op basis van de Wet geluidhinder, tot maximaal 5,50 meter; b. Het stedenbouwkundig aanvaardbaar is; c. Er een concreet plan voor het plaatsen van geluidwerende voorzieningen beschikbaar is waarbij: 1. de noodzaak van de geluidwerende voorzieningen is aangetoond; 2. er onderzoek is verricht naar eventuele alternatieven; de hoogte en situering van de geluidwerende voorzieningen bekend zijn; 3. onderzoek wordt verricht naar de ruimtelijke gevolgen en dat het plan alternatieven aangeeft voor een goede inpassing in de omgeving. 3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

15

a. opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. een jongerenontmoetingsplek (JOP); d. het aanleggen en gebruik maken van ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen zonder omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.2, 3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Jongeren ontmoetingsplek ken (JOP's)

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.5.1, onder c voor het oprichten van JOP's, onder de voorwaarde dat: a. de afstand tot de woningen minimaal 25,00 meter bedraagt; b. het oppervlak van het te plaatsen onderkomen maximaal 25 m² bedraagt; c. de hoogte van het te plaatsen onderkomen maximaal 3,00 meter bedraagt.

16

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke en culturele voorzieningen; b. zorginstelling met bijbehorende zelfstandige aanleunwoningen; c. ondersteunende horeca ten dienste van het in de bestemming beoogde gebruik tot maximaal 100 m2 vloeroppervlakte; d. ondersteunende dienstverlening ten dienste van het in de bestemming beoogde gebruik tot maximaal 50 m2 vloeroppervlakte; e. ondergeschikte detailhandel ten dienste van het in de bestemming beoogde gebruik tot maximaal 50 m2 vloeroppervlakte; f. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; gebouwen dienen voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter. 4.3

Nadere eisen

In het belang van het realiseren van het stedenbouwkundig beeld, de landschappelijke en natuurlijke kwaliteit, kan het bevoegd gezag nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van hoofdgebouwen en aan-, uit- en bijgebouwen ten behoeve van: het straat- en bebouwingsbeeld; de situering en inrichting van ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; externe veiligheid.

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

17

4.4

Afwijken van de bouwregels

4.4.1

Ontheffing voor kunstwerk en, kunstobjecten en speelvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken (zoals beeldende kunst, standbeeld), kunstobjecten, speelvoorzieningen, mits: a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen, met een maximum oppervlak van 10 m² per object; b. de hoogte van een bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 8,50 meter bedraagt. 4.5

Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d.

seksinrichtingen; kamperen; horeca, anders dan ondersteunend aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; e. dienstverlening, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden; f. opslag van goederen en materialen voor de voorste bouwperceelsgrens; g. wonen, anders dan als in een bedrijfswoning; h. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.

18

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, pleinen, (woon)straten en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie; b. voet- en rijwielpaden; c. in- en uitritten; d. parkeer- en verkeersvoorzieningen; met daarbijbehorende: e. f. g. h. i. j. k.

kunstwerken waaronder geluidwerende voorzieningen; straatmeubilair; objecten voor beeldende kunst; voorzieningen van algemeen nut; natuurvoorzieningen; water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen; groen- en speelvoorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m². 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van bewegwijzering, verkeersregulering, vlaggenmasten, verlichting alsmede objecten voor beeldende kunst mag niet meer bedragen dan 12 meter; b. de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter; c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3,5 meter en het oppervlak per overkapping niet meer dan 30 m²; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter. 5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. activiteiten gericht op verblijfsrecreatie en recreatief nachtverblijf;

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

19

d. evenementen; e. jongeren ontmoetingsplek (JOP); f. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG).

20

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen, niet zijnde woonwagens; b. ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - poelwoningen' zijn uitsluitend wooneenheden in de vorm van vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; d. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt maximaal 40; e. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. 6.2.2

Bijgebouwen

Binnen het bouwvlak mogen tevens bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d.

bijgebouwen zijn uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegestaan; per bouwperceel mag de oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen niet meer dan 300 m² bedragen. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens het bepaalde in sub b en c; b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter. 6.3

Nadere eisen

In het belang van het realiseren van het stedenbouwkundig beeld, de landschappelijke, waterhuishoudkundige en natuurlijke kwaliteit, kan het bevoegd gezag nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van hoofdgebouwen en aan-, uit- en bijgebouwen ten behoeve van: het straat- en bebouwingsbeeld; de situering en inrichting van ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen; de waterberging in het gebied;

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

21

de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; externe veiligheid. 6.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.2, sub c en d voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen, mits: a. b. c. d.

de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt; het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving; door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast; er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

6.5

Specifieke gebruiksregels

6.5.1

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

22

milieuzoneringsplichtige inrichtingen; detailhandel en/of groothandel; verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); seksinrichtingen; kamperen; horeca; opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn; permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft; prostitutie. (zelfstandige-) bewoning van vrijstaande bijgebouwen; opslag van vuurwerk.

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Wonen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen, niet zijnde woonwagens; b. in aanvulling op het bepaalde in sub a zijn de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - servicewoningen' tevens bestemd voor servicewoningen; c. ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend meergezinswoningen / gestapelde woningen toegestaan; d. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; e. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; 7.2.2

Bijgebouwen

Binnen het bouwvlak mogen tevens bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bijgebouwen zijn uitsluitend achter de voorgevelrooilijn toegestaan; b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen. 7.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens het bepaalde in sub b en c; b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel; c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter. 7.3

Nadere eisen

In het belang van het realiseren van het stedenbouwkundig beeld, de landschappelijke, waterhuishoudkundige en natuurlijke kwaliteit, kan het bevoegd gezag nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van hoofdgebouwen en aan-, uit- en bijgebouwen ten behoeve van: het straat- en bebouwingsbeeld; de situering en inrichting van ontsluitingswegen en parkeervoorzieningen;

Bestemmingsplan "Kloostergoed Theresia" (vastgesteld)

23