Bijlage 2 - Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan
Tekst van het document
-
--
-
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWERPEN
Poel ecosysteem aanwezig: verschillende lagen beplanting, struiken, ruigte en oppervlaktewater. hotspot voor fauna
Waarnemingen van de bunzing bij de poel
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWEPREN
Rustige, verstopte, serene plek
ONTWERP PROJECTOMSCHRIJVING PROJECTOMSCHRIJVING
Ecologische inspiratiesessie inspiratiesessie Ecologische Kloostergoed Theresia Theresia Kloostergoed OPDRACHTGEVER OPDRACHTGEVER
BPD Ontwikkeling Ontwikkeling BV BV BPD PROJECTNUMMER PROJECTNUMMER
20202516 20202516 ONTWERPER ONTWERPER
CONTACTPERSOON CONTACTPERSOON
SCHA SCHA
DATUM DATUM
VERSIE VERSIE
STAT STAT
Frankvan vanIrsel Irsel Frank
Huidigesitua�e situa�e Huidige
Nieuwesitua�e situa�e Nieuwe
Huidigesitua�e situa�e Huidige
Nieuwesitua�e situa�e Nieuwe
10-06-2020 10-06-2020
Frankvan vanIrsel Irsel Frank 001 001
N.V N.V.
CO CON
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
52
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
De poel C. Ruimtelijk principe
16,89 meter
24 meter moestuinen
16 meter
10,32 m poel
13,63 m
16,89 meter
24 meter moestuinen
16 meter
10,32 m poel
13,63 m
DOORSNEDE 3. De poel HUIDIGE SITUATIE DOORSNEDE 3. De poel
Bestaand profiel Lage, grazige oever
Realiseren van verschillende oeverzones
5,19 m
5m weg
5m parkeren
10,66 m
2m
DOORSNEDE 3. De poel ONTWERP VOORSTEL DOORSNEDE 3. De poel 5,19 m
5m weg
5m parkeren
10,66 m
2m
12 m woning
Concept profiel
12 m woning
17,03 m
10,32 m poel
13,63 m
17,03 m
10,32 m poel
13,63 m
Beschaduwde oever
Vergroten van bestaande vijver
53
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWEPREN
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWERPEN
HUIDIGE SITUATIE
Ecologisch interessante inheemse bomen en bloeiende struikvormers
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
D. Soorten
5,19 m
54
5m weg
5m parkeren
10,66 m
2m
12 m woning
17,03 m
DOORSNEDE 3. De poel ONTWERP VOORSTEL
10,32 m poel
13,63 m
55
Poelen
Doel Voortplantingslocatie en leefgebied voor amfibieën en insecten met ongeveer 50% open water. De ruigte rondom de poel dient te bestaan uit hoge kruiden, braam en in beperkte mate uit solitaire bomen of struiken.
Wat hebben we nu? In de huidige situatie liggen beide poelen verscholen in het bos. Rondom de poelen staan veel exoten, waaronder een aantal wintergroene soorten, die jaarrond veel licht op de poel wegnemen. De vele bomen en struiken rondom de poelen zorgen ervoor dat beide poelen vol bladafval liggen.
Bestaande soorten - Voornamelijk exoten waaronder voornamelijk Amerikaanse eik en esdoorn - Voornamelijk gewone braam, Amerikaanse vogelkers, laurierkers en gewone hazelaar - Wolfspoot, kruipende boterbloem, schaduwkruiskruid, schijnaardbei, grote brandnetel, gele lis, kweek, koninginnenkruid, gewone smeerwortel en pitrus
Gewenste soorten - Rondom de poel hier en daar een solitaire boom. Enkel bestaande loofbomen handhaven. Exoten verwijderen. Geen nieuwe bomen aanplanten. Mogelijk behouden vruchtdragende soorten zoals Hazelaar indien in goede staat. - Gewone braam (80%), enkele solitaire (bloeiende) struiken zoals meidoorn (20%) - Wolfspoot, koninginnenkruid, gewone brunel, melkeppe, harig wilgenroosje, gewone dotterbloem, kruipende boterbloem, moerasrolklaver, pinksterbloem, scherpe boterbloem, gele lis, gewone veldbies, grote wederik, grote kattenstaart en watermunt
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWEPREN
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWERPEN
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
DOORSNEDE 3. De poel De poel HUIDIGE SITUATIE
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
E. Beheer
5,19 m
56
5m weg
5m parkeren
10,66 m
2m
DOORSNEDE 3. De poel ONTWERP VOORSTEL
12 m woning
Bos en boomgroepen
Oever en poel
Bestaande bos handhaven.
Exoten rondom de poel verwijderen. Hierdoor ontstaat meer diversiteit in zon- en schaduwplekken. Slechts enkele inheemse bomen rondom de poel laten staan. Poel eenmalig schonen en daarna één keer in de twee jaar maaien en afvoeren in de wintermaanden om verlanding te voorkomen. Per keer wordt de helft van de poel gemaaid. Op plekken waar exoten zijn weggehaald mag zich ruigte ontwikkelen met hoge kruiden en struweel om zo een geleidelijke overgang te creëren met het naastgelegen bos.
Boomvormers eens in de vijf jaar dunnen. Struikvormers eens in de twee à drie jaar dunnen.
Enkele Amerikaanse eiken ringen en gecontroleerd af laten sterven. Meer ruimte creëren voor dood hout. Dat wil zeggen: bomen die dood zijn op vier meter afzagen wanneer deze een risico vormen voor de omgeving. Takafval verwerken op rillen in het bos t.b.v. onder andere bunzing.
17,03 m
10,32 m poel
13,63 m
57
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWEPREN
DEEL 3 REGENERATIEF ONTWERPEN
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
DOORSNEDE 3. De poel De poel HUIDIGE SITUATIE
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Vanuit het basiskapitaal, gebiedsconcept en via regeneratief ontwerpen ontstaat een principe verkaveling.
058
RUIMTELIJK
VOORSTEL
De ingrediënten geven ons kernwaarden, de wandeling definieert de hoofdopzet. Wanneer we deze combineren met beleid en kennis van doelgroepen ontstaan de principe verkaveling van Kloostergoed Theresia. Deze verkaveling gaat uit van vier bouwstenen: de bosrand, het klooster, de moestuin en de poel. Vier biotopen waar mens en natuur verweven worden. De bouwstenen samen leggen de basis voor een gezonde gemeenschap voor diverse gebruikers.
059
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
De bosrand De woningen staan - vrijstaand - met een voetje in de bestaande bosrand. Met de bostuin in de aan te planten mantel en zoom. Dit draagt bij aan de verwevenheid met de bosrand zowel qua beeld van veraf als meer dichtbij. WONINGEN INWEVEN IN DE BOSRAND
te onderzoeken: benadering woningen door talud
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bouwsteen
te onderzoeken: privacy tuinen
BOSRANDWONINGEN KIJKEN UIT OP HET PARK
BOSRAND AAN HET VELD: ALLES BOUWKUNDIG OPLOSSEN
60
BUITENRUIMTE BINNEN VOLUME
te onderzoeken: aanplant gradient irt bouw vrije kavels
61
Stedenbouwkundige kenmerken •
•
• •
•
• •
•
•
De woningen gaan op in de bosrand, kennen geen tuin in traditionele zin en staan dus op de natuurlijke bosgrond. Binnen een cultivatievlak zijn bouwkundige ingrepen en tuininrichting mogelijk. De kavels hebben natuurlijke erfafscheidingen (geen schuttingen), denk aan uitgroeiende struikpartijen. Parkeren geschiedt op eigen terrein. De vorm van de woningen is min of meer ‘af’, benodigde aan- en bijgebouwen zullen onderdeel uit moeten maken van de hoofdmassa. Het origineel ontwerp anticipeert op aanpassings- of uitbreidingsmogelijkheden. De natuurlijke gradient (zoom en mantel) wordt meegenomen in het beplantingsplan van het terrein. Er wordt nader onderzocht hoe de gradient is te borgen in de toekomst en welke regels er gelden voor bewoners. Voor de uitwerking van de verkaveling wordt een kavelpaspoort en beeldkwaliteitsplan opgesteld. Daarin worden ook uitspraken gedaan over de materialisering en morfologie van de woningen. Dit is nog niet bepaald.
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
•
De benadering van de woningen is indirect en daarmee maakt het onderdeel uit van de boeiende ruimtelijke beleving van het landgoed: je betreedt het landgoed, ziet de woningen aan de overzijde van het park liggen, vervolgt je weg door de bossages waardoor je blik wordt afgewend, gaat om of door het klooster heen om vervolgens via de bomenlaan de woningen opnieuw te benaderen. Door de bosrand via de bosweg in te rijden benader je de woningen via de “achterzijde”. De verkaveling bestaande uit 2 types: woningen die een relatie aangaan met het park en woningen die in de bosrand liggen. De waardevolle (solitaire) bomen zijn richtinggevend bij de positionering van de woningen. De verhoogde wal aan de noordzijde van het plangebied in relatie tot de inrit van de woningen wordt nader onderzocht. De woningen zijn vrijstaand. De plaatsing draagt bij aan de verwevenheid met de bosrand zowel qua het beeld van veraf als meer dichtbij voor een optimale positionering ten opzichte van bestaande bomen.
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bouwsteen
Het klooster Het klooster is geïnspireerd op het oorspronkelijke klooster van de zusters. Het ligt als compositie van gebouwen op het gras in de open parkruimte, de voortuin zoals de zusters het noemden. KLOOSTERWONINGEN AAN HET PARK
MUREN EN VOLUMES ENSEMBLES
ALIJDIG IN HET PARK SOBER EN HOOGWAARDIG
te onderzoeken: ruimtelijke werking ensemble
62
63 te onderzoeken: inrichting binnenplaats klooster
Stedenbouwkundige kenmerken •
•
• • •
•
Het klooster heeft een alzijdige uitstraling en staan in het parkachtige gebied, in het gras en tussen de bomen en clumbs. In de uitwerking wordt nader onderzocht of de toegangsweg door of om het klooster heen loopt. De architectuur is eigentijds waarbij de relatie met de historische betekenis als kloostergebouw op een land-/ kloostergoed afleesbaar is. Ingetogenheid is daarbij belangrijk. Het materiaalgebruik onderstreept de betekenis: baksteen als uitdrukking van de bestendigheid. De grondgebonden woningen hebben een privétuin aan de binnenzijde en toegang aan de buitenzijde. De appartementen hebben een buitenruimte in de vorm van een balkon.
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
•
Het centrale klooster manifesteert zich in gebouwelijke zin onmiskenbaar als het centrum van het kloostergoed. De typologie van het klooster kan worden ervaren als een gefaseerd proces vanuit de buitenwereld naar een meer besloten binnenwereld. De binnenzijde is betreedbaar maar ruimtelijk afgesloten van de open groene ruimtes rondom het klooster. De ruimte wordt gedefinieerd door een gemetselde muur, waaraan de diverse gebouwen geschakeld zijn. Het klooster is te ervaren vanaf de oprijlaan bij binnenkomst van het landgoed. Tot aan het betreden van het klooster ervaar je het op verschillende manieren: dichtbij en veraf, vanuit een open zichtlijn, achter de vitrage van bomen of juist even het zicht afgeblokt. Zo maakt het onderdeel uit van de ruimtelijke beleving van het landgoed.
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bouwsteen
De moestuin De Moestuin-woningen zijn geïnspireerd op de kassen en schuren in de oorspronkelijke opzet van het landgoed. Door een informele configuratie wonen in verbondenheid met natuur en voedsel. SFEERVOL EN WARM ALS BASIS
ZACHTHEID EN VRIENDELIJKHEID
ZUIVERE DETAILLERING
64
65
Stedenbouwkundige kenmerken •
•
•
• •
•
• •
De bestaande bomen definiëren de positie en vorm van de binnenin gelegen erven als ontmoetingsplek. De bosrand/-zoom rondom de moestuin, die als groene kamer beleefbaar is, wordt doorontwikkeld: soms versterkt omdat het ruimtelijk nodig is, soms juist geopend voor meer biodiversiteit. De bebouwing wordt gevormd door rijwoningen in diverse beukmaten en refereert aan de schuur of kas van de oorspronkelijke moestuin. De voorzijde is mogelijk voorzien van een pergola. De vorm van de woningen is min of meer ‘af’. Het originele ontwerp anticipeert op aanpassings- of uitbreidingsmogelijkheden. In de moestuin wordt door Stichting Natuurlijk een volume ontworpen voor een woon-zorg-concept.
te onderzoeken: compacter ensemble
te onderzoeken: orientatie woningen
te onderzoeken: inpassing parkeren DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
•
De verkaveling is compact zodat de natuurlijke inbedding zo veel als mogelijk behouden blijft. De kwaliteit wordt gezocht in groene, openbare buitenruimte. De verkaveling is geïnspireerd op het orthogonale systeem van de moestuin. Hierdoor ontstaat een informele configuratie met behapbare en verschillend georiënteerde volumes. De buitenruimte is zo georganiseerd dat elke woning een privétuin heeft en dat een deel van de privé buitenruimte die normaal als tuin wordt ingericht, ingebracht wordt in het gemeenschappelijke deel. De buitenruimte bestaat uit een groene (zachte) ruimte aan de buitenzijde en een (harde) erfruimte aan de binnenzijde. De orientie van de woningen is afwisselend gesitueerd op deze ruimtes. De daadwerkelijke type verhardingen wordt nader onderzocht in de uitwerking, rekening houdend met groen en waterafvoer.
te onderzoeken: bergingen in tuin of los
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Poel en open bosplek Naast de drie basis-bouwstenen wordt ruimte gegeven aan drie bijzondere plekken en/of voorzieningen. Bij de poel ligt een boskamer als een secret spot. Aan de oude bomenlaan wordt een open bosplek gecreëerd voor kinderdagverblijf Mowgli en in de moestuin wordt ruimte gegeven aan een woon-zorg concept.
66
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bouwsteen
67
Stedenbouwkundige kenmerken •
•
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
•
De poel in de boszoom vormt een bijzondere plek. Min of meer verborgen in de rand vormt het een serene plek. Een klein aantal woningen markeren de route naar de verborgen poel. De woningen hebben een helder vormgegeven buitenruimte, integraal meeontwerpen met de woningen. In een te vormen open bosplek aan de oude bomenlaan wordt nieuwbouw voor kinderdagopvang Mowgli onderzocht. Op deze plek heeft het een ruimtelijkprogrammatische schakelfunctie tussen het woonzorgcentrum en de nieuwe bewoners.
68
69
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Variant 3D impressie
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
71 70
DEEL 4 RUIMTELIJK VOORSTEL
Poel
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Stedenbouwkundig plan
Bosrand
Klooster: 3-5 bouwlagen
Open Bosplek
Moestuin
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
FACETTEN
073 072
stedenbouwkundig plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kwalitatief en kwantitatief ecologisch doorontwikkelen clumps en parkzone
Het uitgangspunt is dat er een goede balans is tussen groene en rode functies op het kloostergoed. Met het toevoegen van rood investeren we in het bestaande groen zodat de ecologische waarde beter wordt dan dat deze momenteel is. Zo wordt er geïnvesteerd in de ecologische verbetering van de boszoom die het kloostergoed omsluit, de parkzone en de poel.
aanbrengen mantel en zoom
De toe te voegen verharding wordt beperkt tot het noodzakelijke. Op die plekken waar verharding noodzakelijk is, wordt zoveel mogelijk open verharding ( grasbetontegels) of halfverharding toegepast.
creeren open bosplek t.b.v. buitenruimte Mowgli door opschot te verwijderen
bomen tussen parkeervakken behouden
74 TOTAAL
ROOD
GROEN/BLAUW
Doelstelling: 100% 82.313 m2
Doelstelling: 33% 20.550 m2
Doelstelling: 67% 61.763 m2
Ruimtelijk voorstel: 82.313 m2
Ruimtelijk voorstel*: 19.942 m2
Ruimtelijk voorstel*: 62.371 m2
* Berekening Geheel verhard /Bebouwing : Open/ Half verhard: Niet verhard / Groen:
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Groen
75
bomenlaan: laanverjonging en stervensbegleiding
16.307 m2 7.270 m2 ( 50% rood en 50% groen) 58.736 m2
ecologisch doorontwikkelen rand ( o.a. d.m.v. permacultuur)
Combinatie bomeninventarisatie en plan vrij maken en verdiepen poel
heroverwegen bomen nieuwe bomen
rand ecologisch doorontwikkelen door beheer
DEEL 5 FACETTEN
DEEL 5 FACETTEN
waardevolle bomen, in te passen
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Klooster circa 76 woningen totaal Aantal is nog in onderzoek
Grondgebonden woningen circa 13 woningen in 2 en 3 lagen Appartementen (galerij-ontsluiting) circa 63 appartementen in 3 tot maximaal 5 lagen
76
Bosrand circa 12 woningen totaal Vrijstaande grondgebonden woning in bosrand circa 10 woningen Vrijstaande grondgebonden woning in bos circa 2 woningen
Moestuin circa 43 woningen totaal
Poel circa 4 woningen totaal
Grondgebonden woningen circa 43 woningen in 2 lagen plus kap
Grondgebonden woning laag circa 2 woningen
Zelfstandig wonen in een woongroep nader in te vullen met ca 9 zelfstandige wooneenheden
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Programma
77
Grondgebonden woning hoog circa 2 woningen
Mowgli circa 1314 m2 bvo totaal ongeveer 438 m2 footprint x 3 lagen
bosrand klooster moestuin
mowgli
DEEL 5 FACETTEN
DEEL 5 FACETTEN
poel
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Verkeer en routing
variant ontsluting auto klooster
78
79
In de boszoom aan de westrand wordt in de natuurlijke laagte en tussen de bomen centraal geparkeerd. Daarmee wordt het kloostergoed zo autoluw als mogelijk gehouden. Een onmiskenbare kwaliteit.
1-richting auto 2-richting auto bestemmingsverkeer parkeerplaatsen voetpaden
DEEL 5 FACETTEN
DEEL 5 FACETTEN
De bestaande oprijlaan wordt als entree gehandhaafd. Deze entree draagt bij aan de bijzondere ruimtelijke ervaring van het betreden van het kloostergoed. Via de route ervaar je de verschillende bouwstenen en de groene context van de wijk. Een extra ontsluiting aan de Vijverboschweg wordt nader onderzocht. Door middel van verschillende ontsluitingen voor voetgangers en fietsers wordt het gebied verbonden met zijn omgeving.
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bouwsteen
Bosrand
Kern van ruimtelijk/architectonisch concept Wonen in een bosrand Wonen in het bos zonder strakke erfgrenzen Relatie met open veld Privacy door juiste situering groen Minimale verharding Waardevolle bomen behouden •
De verkaveling bestaande uit 2 types: • De benadering van de woningen is indirect 43,92 meter 36,11 meter open clumbs woningen die een relatie aangaan met het en daarmee maakt het onderdeel uit van park en woningen die in het bos liggen. de boeiende ruimtelijke beleving van het • De woningen aan het park hebben een landgoed: je betreedt het landgoed, ziet afwisselende en natuurlijke beleving de woningen aan de overzijde van het park van heel dichtbij (in de bosrand), op liggen, vervolgt je weg door de bossages gepaste afstand (tussen de vrijliggende waardoor je blik wordt afgewend, gaat boomclusters, de zogenaamde clumbs) om het klooster heen om vervolgens via en een vergezicht (lang doorzicht door de bomenlaan de woningen opnieuw te parkruimte). benaderen. Door de bosrand via de bosweg • De waardevolle (solitaire) bomen zijn in te rijden benader je de woningen via de richtinggevend bij de positionering van de achterzijde. woningen. • De vorm van de woningen is min of meer • De woningen zijn vrijstaand. De schakeling ‘af’, benodigde aan- en bijgebouwen draagt bij aan de verwevenheid met de zullen onderdeel uit moeten maken bosrand zowel qua het beeld van veraf van de hoofdmassa. Het origineel als meer dichtbij voor een optimale ontwerp anticipeert op aanpassings- of positionering ten opzichte van bestaande uitbreidingsmogelijkheden.
kavellengte: +- 40m (greppel tot bosweg) bomen. meter 8 meter 11,32 meter 15 meter 3,5 meter 10,91 meter 5 meter 12 meter • 11,5 de bosrand, openDe woningen clumb gaan op in tuin woning pad naar woning bosweg KRUIDEN kennen geen tuinZOOM in traditionele zin en| staan | | MANTEL KERN dus op de natuurlijke bosgrond. Eventuele buitenruimte of ruimte voor parkeren maakt onderdeel uit van het bouwvolume van de woning en ligt binnen het cultivatievlak. De kavels hebben een natuurlijke erfafscheidingen, denk aan uitgroeiende struikpartijen.
4,8m Jagerboschlaan
1,5m voetpad
DOORSNEDE 1. Bosrand HUIDIGE SITUATIE
80
81
4,8m Jagerboschlaan
1,5m voetpad
DOORSNEDE 1. Bosrand ONTWERP VOORSTEL
kavellengte: +- 40m (greppel tot bosweg)
11,5 meter open KRUIDEN
8 meter clumb |
11,32 meter tuin ZOOM
|
MANTEL
15 meter woning |
3,5 meter pad naar woning
10,91 meter
5 meter bosweg
12 meter
4,8m Jagerboschlaan
1,5m voetpad
KERN
schaal 1:500
DOORSNEDE 1. Bosrand
DEEL 5 FACETTEN
DEEL 5 FACETTEN
schaal 1:1000
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bosrand
Positionering woonblokken, parkeren en bomen
Orientatie woningen
De bosrandwoningen krijgen grote gevelopeningen richting open veld. De privacy wordt geregeld door juist situering groen.
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bouwsteen
Toegangsweg
De toegangsweg /doorgaande weg behoudt in de bosradn zin profiel ( asfalt met aan weerszijden grasbetontegels)
Parkeren
Parkeren vindt plaats op eigen erf. Bezoekersparkeren vindt plaats langs de weg
Vrijstaande grondgebonden woning in bosrand
82
Woningtype 1 Bouwblok in 2 lagen plus kap Woningbreedte max. 7 m Maximaal bouwvlak wordt aangegeven waarbij ankerpunt aangeven staat Per kavel mogelijkheid tot bijgebouw op gestippeld vlak
83
Bomen
Waardevolle bomen worden gespaard. De ligging van de woningen en hun kavel is hierop afgestemd. Richting de open weide wordt een geleidelijke overnag gemaakt ( bos-mantel-zoom)
Afwisselende en natuurlijke beleving De woningen aan het park hebben een afwisselende en natuurlijke beleving van heel dichtbij (in de bosrand), op gepaste afstand (tussen de vrijliggende boomclusters, de zogenaamde clumbs) en een vergezicht (lang doorzicht door parkruimte).
Woningtype 2 Bouwblok in 2 lagen. Woningbreedte max. 7 m Maximaal bouwvlak wordt aangegeven waarbij ankerpunt aangeven staat Per kavel mogelijkheid tot bijgebouw op gestippeld vlak
Wonen in het bos zonder strakke erfgrenzen
Bergingen
Per kavel is er de mogelijkheid tot bijgebouw op gestippeld vlak Volgens bepaalde richtlijnen, zie beeldkwaliteit
Vrijstaande grondgebonden woning in bosrand circa 10 woningen Vrijstaande grondgebonden woning in bos circa 2 woningen
Losse opzet bebouwing in het bos
DEEL 5 FACETTEN
DEEL 5 FACETTEN
Vrijstaande grondgebonden woning in bos
Overzicht woningen, circa 12 woningen totaal
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bosrand
Criteria vrijstaande grondgebonden woning in bosrand
Woningtype 1: vrijstaande grondgebonden woning in bosrand • • • • •
84
•
Woningtype 2: vrijstaande grondgebonden woning in bos • • • • • • • • • •
Per kavel één hoofdvolume Toepassing platte daken Max. goothoogte hoofdvolume is 7 meter Max. 60% op tweede laag Onderscheid woonvlak en bouwvlak: op woonvlak staat het hoofdvolume, op bouwvlak is ruimte voor bijgebouw en terras mogelijk en integraal mee-ontworpen. Terras buiten het bouwvlak is mogelijk als natuurlijke buitenruimte in het landschap (niet- verhard) Gevel bijgebouw moet minimaal 3 m terugliggen t.o.v. hoofdgebouw Max. goothoogte bijgebouw is 3 meter en bijgebouw is ondergeschikt aan hoofdvolume Parkeren mag op bouwvlak of tussen bouwvlak en ‘bosweg’ Vanuit de open weide mag het parkeren op eigen erf niet zichtbaar zijn: Hoofd- of bijgebouw dienen deze aan het zicht te onttrekken of deze op te nemen in hun bouwmassa.
85
DEEL 5 FACETTEN
DEEL 5 FACETTEN
• • • •
Per kavel één hoofdvolume Toepassing symmetrisch schuine daken, min. 50 graden dakhelling Max. goothoogte hoofdvolume is 5 meter Grote gevelopeningen richting open veld Onderscheid woonvlak en bouwvlak: op woonvlak staat het hoofdvolume, op bouwvlak is ruimte voor bijgebouw en terras mogelijk en integraal mee-ontworpen. Terras buiten het bouwvlak is mogelijk als natuurlijke buitenruimte in het landschap (nietverhard) Gevel bijgebouw moet minimaal 3 m terugliggen t.o.v. hoofdgebouw aan zijde open veld Max. goothoogte bijgebouw is 3 meter en bijgebouw is ondergeschikt aan hoofdvolume Parkeren mag op bouwvlak of tussen bouwvlak en ‘bosweg’ Vanuit de open weide mag het parkeren op eigen erf niet zichtbaar zijn: Hoofd- of bijgebouw dienen deze aan het zicht te onttrekken of deze op te nemen in hun bouwmassa.
Criteria vrijstaande grondgebonden woning in bos
Kloostergoed Theresia Vught Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan
Bosrand
e m bedd
ed
a nis m
tom van tuijn
urb
tom van tuijn
denbouw e t s
denbouw e t s