6. Raadsinformatiebrief Afvallen varianten 2a en b Het Kwartier
Tekst van het document
Vught Raadsinformatiebrief Datum Onderwerp Zaaknummer Documentnr.
20 september 2024 afvallen varianten 2a en=b Het Kwartier Z21 - 234090 UIT/24 - 643284
Inleiding Op 25 mei 2023 heeft de raad besloten: - Het college van B&W opdracht te geven varianten 2A, 2B en 5 uit te werken tot een voorlopig schets ontwerp; - Ten behoeve van het uitwerken van deze voorlopige schetsontwerpen een investeringskrediet beschikbaar te stellen ter hoogte van €400.000,- en de dekking van de afschrijving ten laste van de bestemmingsreserve Huisvestingsplan Onderwijs en opvang te laten komen; - Deze voorlopige schetsontwerpen voor te leggen aan de raad met daarbij het voorstel voor het voteren van een investeringskrediet voor variant 2A, 2B of 5; - Onderzoek te doen naar de juridische haalbaarheid van de verschillende varianten.
Op 12 oktober 2023 heeft het college de raad geïnformeerd met een raadsinformatiebrief over de kaders en uitgangspunten die het college hanteert bij het uitvoeren van de opdracht van de raad. In de projectopdracht staat dat als er varianten afvallen, het college hierover besluit en dit middels een raadsinformatiebrief mededeelt aan de raad. Met deze raadsinfortnatiebrief informeren wij de raad waarom variant 2A en 2B zijn afgevallen. Voorgeschiedenis Voor het Molenven is door een onafhankelijk gespecialiseerd bureau (Sygma) een programma van eisen opgesteld (bijlage 1) dat voldoet aan de Wet op het primaire onderwijs (hierna WPO), de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs (hierna Verordening) en het Integraal huisvestingsplan onderwijs en opvang (hierna IHP).
Voor de Koningslinde is door een onafhankelijk gespecialiseerd bureau (Lande) een programma van eisen opgesteld in de vorm van een inpassingsstudie (bijlage 2) dat voldoet aan de WPO, de Verordening en het IHP. De architect heeft op basis van deze programma's van eisen schetsontwerpen gemaakt (bijlage 3). Voor de variant 2B en 5 heeft de architect op eigen initiatief nog een alternatief bedacht. Deze alternatieven vallen buiten de opdracht van de raad en laten we daarom verder buiten beschouwing. Ze zijn wel opgenomen in bijlage 3. In de stuurgroep van 3 september zijn alle varianten door UArchitects gepresenteerd.
1/3
Vught De architect heeft samenvattend geconcludeerd dat de varianten 2A en 2B niet passend te krijgen zijn op de huidige locatie aan de Koninginnelaan. Inhoudelijk De inpassingsstudie van de Koningslinde toont aan dat de Koningslinde kan worden ingepast in het huidige gebouw en dat er enige ruimte overblijft. Deze ruimte kan worden ingezet om toekomstige groei van de school op te vangen of zou aan de kinderopvang kunnen worden verhuurd. De kinderopvang heeft in het voortraject aangegeven te willen uitbreiden. In de eerdere studie van CB5 staat dat er voor variant 2A circa 700m2 van het huidige gebouw nodig is om het Molenven te kunnen huisvesten. Uit de inpassingsstudie blijkt dat deze ruimte niet beschikbaar is. Hierdoor valt variant 2A af. Uit het ruimtelijk-functioneel PvE IKC Het Molenven blijkt dat op basis van 266 leerlingen er een minimale perceelgrootte nodig is van 2.552 m2. Bij een leerlingaantal van 280 (laatste prognose) wordt dit 2.593 m2. Het perceel waar nu de tijdelijke huisvesting staat is slechts circa 1.820 m2. Ondanks de constatering dat het huidige perceel niet voldoende groot is om het programma van het Molenven te kunnen realiseren heeft UArchitects schetsontwerpen gemaakt. Variant 2A is buiten beschouwing gelaten omdat de aanwezige ruimte van circa 700 m2 in het huidige gebouw feitelijk niet beschikbaar is.
Variant 2B kan niet voldoen aan de WPO, de Verordening, het IHP en het PvE van Molenven simpelweg omdat het perceel te klein is. Het plot van het gebouw, de m2 speelplaats en de eis uit de Waterafvoerverordening Vught 2022 om per m2 verharding 60mm water te bergen, kan niet op het perceel worden ingepast. Ook de fietsenstalling niet. Daarnaast lopen we tegen technische beperkingen aan op het niveau van het Bouwbesluit. Bij de beoordeling van de schetsontwerpen zijn alle bevindingen onder elkaar gezet. Deze staan vermeld in bijlage 3. Doordat de varianten 2A en 2B afgevallen zijn blijft voorlopig alleen de locatie op de hoek John F Kennedylaan — Loonsebaan over, variant 5. Hiervoor lopen nog diverse onderzoeken waaronder; verkeer, flora-fauna en geluid. Standpunt / Besluit college van B en W In de stuurgroep van 3 september 2024 is overeenstemming bereikt dat varianten 2A en 2B afvallen. Variant 5 zal verder worden uitgewerkt en onderzocht worden conform de opdracht van de raad. Tijdsplanning Op woensdag 9 oktober zal er een inloopavond worden georganiseerd. Op deze avond zullen we de omwonenden laten zien waarom de varianten 2A en 2B zijn afgevallen. Er zullen panelen worden getoond van de inpassingsstudie, het PvE van IKC Het Molenven en tekeningen en maquettes van alle varianten.
2/3
Vught
k_
In de raadsdialoog van 7 november zullen alle varianten nader worden toegelicht aan de raad. Ook zal er waar nodig een geactualiseerde planning worden voorgelegd.
Burgemeester en wethouders van Vught, de secretaris, de burgemeester,
ak
,••
. van de Mortel
Bijlage(n): 1.Ruimtelijk-functioneel PvE IKC Het Molenven 2. Inpassingstudie OBS De Koningslinde 3.Presentatie UArchitects
3/3
Schetsontwerpen van UArchitects van de varianten 19-09-2024
Locatie het Kwartier voor de twee varianten
1
Locatie voor variant 5
2
SCHETSONTWERPEN UArchitects
Uitgangspunten •
Opdracht raad om 3 schetsontwerpen te maken - Variant 2A waarbij in 2 bouwlagen aangebouwd wordt aan het huidige gebouw en ca 700m2 van het huidige gebouw wordt benut voor Molenven + KDV - Variant 2B waarbij naast het huidige gebouw een nieuw Molenven + KDV wordt gerealiseerd in 3 bouwlagen - Variant 5 waarbij in 2 bouwlagen een nieuw Molenven + KDV wordt gerealiseerd.
• • •
Inpassingsstudie OBS De Koningslinde, 8 april 2024 (Laride) Ruimtelijk-functioneel PvE IKC Het Molenven, 28 maart 2024 (Sygma) Verordening
VARIANT 2A •
Uit de inpassingsstudie van Laride blijkt dat gehele huidige gebouw benodigd is voor Koningslinde (paars) + KDV (groen) en er 223 m2 (wit) aan ruimte (keuken, klaslokaal en een speellokaal op de BG) overblijft. Deze ruimtes kunnen worden ingezet voor hoogbegaafde kinderen en/of om eventuele groei van Koningslinde of de KDV op te vangen.
•
De Variant 2A die in 2023 getekend is, waarin circa 700 m² van het bestaande gebouw nodig was, blijkt in de praktijk niet realiseerbaar te zijn. Dit is gebleken uit een onderzoek van Laride.
3
Koningslinde begane grond
verdieping
4
5
Variant 2B
6
Bevindingen variant 2B Regiegroep (27-08-2024)
IHP: 3-5 m2 speelplaats per kind: Molenven 266 leerlingen, 798-1.330 m2 speelplaats
•
267 m2 (paars streep) KDV speelplaats voldoet aan PvE
•
Speelplaats huidige KDV aanpassen aan de zijkant van het gebouw
•
Gebouw staat ruim voor de voorgevelrooilijn tussen huidige gebouw en kapel.
•
Gebouw heeft 3 bouwlagen. Dit is onderwijskundig niet wenselijk.
•
Buiten geluidscontour van 30 meter
•
Buiten geluidscontour van 50 meter (installaties)
•
Huidige tijdelijke huisvesting moet elders
•
Groencompensatie van de tijdelijke huisvesting moet elders
•
Retentieopgave 60mm op eigen terrein (vastgesteld waterbeleid) past niet op perceel. HARDE EIS
speelplaats nodig van 840 m² volgens PVE
Kapel
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² OB Het Molenven
40
07 ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven
speelplaats nodig van minimaal 600 m²
0
•
12
648 m2 (groene stippel) echter daarvan is ca. 200 m2 bruikbaar als speelplaats. Wettelijke minimum is 600 m2, PvE staat 840 m2. HARDE EIS
35
•
ruimte: x.xx speelplaats 267 m² KDV
36
Afstand tot buren iets meer dan 3.1 meter
31
•
fietsenstalling 265 m² volgens PVE op eigen terrein
83
Fietsenstalling past niet op het perceel
48
•
34
24 58
Gelet op de omvang van die bomen aan de noordwest zijde is er onvoldoende daglicht voor de lokalen.
ruimte: x.xx speelplaats 648 m²
De gevel richting bestaand kindcentrum dient 30 minuten brandwerend te worden uitgevoerd, als de afstand tot het bestaande kindcentrum minder is dan 5 meter.
15 96
•
3
30
09
•
26
50
86
7
10
20
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² OB Het Molenven
ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 58 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx sanitar ruimte dubbel 8.7 m² KDV
ruimte: x.xx BSO ruimte 44 m² ruimte: x.xx sanitar ruimte enkel 5 m² KDV
ruimte: x.xx keuken dubbel 6 m² ruimte: x.xx keuken enkel 4 m² ruimte: x.xx wassen/ drogen 4 m² ruimte: x.xx werkast 4m²
ruimte: x.xx buggy berging 7 m² ruimte: x.xx kantoor 11 m²
36
ruimte: x.xx speellokaal 84 m² Het Molenven
31
ruimte: x.xx tochtportaal 5 m²
berging speellokaal algemeen 12 m²
ruimte: x.xx personeels toilet 3 m²
ruimte: x.xx berging 6 m²
miva toiletten 5.0 m²
2 extra leerlingen toiletten 5 m²
centrale berging 9 m² school onder trap en tribune
personeels toiletten 5.0 m²
poetsruimte werkkast 3 m²
glijbaan max 30 graden
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx lift
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
tribune trap ruimte: x.xx kantoor / spreekkamer multifunctioneel 10 m²
ruimte: x.xx gemeenschapsruimte 73 m² inclusief verkeersruimte en exclusief trap en tribune Het Molenven
garderobe
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
3 leerlingen toiletten per unit
ruimte: x.xx kantoor 9 m² ruimte: x.xx kantoor 9 m²
ruimte: x.xx tochtportaal 6 m² ruimte: x.xx kantoor 9 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen 5 m²
58
ruimte: x.xx concierge/repro 7 m²
24 09
ruimte: x.xx speelplaats 648 m²
15 9
63
30
ruimte: x.xx speelplaats 267 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
86
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV
50
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
8
schuin oplopend dak
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
vloer ruimte: x.xx VIDE 86 m²
Schuin aflopend dak
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
3 leerlingen toiletten per unit
berging leer- en hulp middelen 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
3 leerlingen toiletten per unit
berging leer- en hulp middelen 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
terras / buiten onderwijs 95 m² ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
terras
ruimte: x.xx teamkamer 35.5 m² Het Molenven ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
ruimte: x.xx directieruimte 16 m² Het Molenven vloer ruimte: x.xx kantoor 13 m²
ruimte xxx MIVA toilet 5.0 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven ruimte xxx toiletten personeel 3 m² ruimte: x.xx lift
tribune trap
poetsruimte werkkast 3.8 m²
techniek ruimte 33 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte xxx verrijkersruimte 24 m²
ruimte: x.xx VIDE 32.7 m² Het Molenven
ruimte: x.xx serverruimte 3.7 m²
garderobe
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
3 leerlingen toiletten per unit
ruimte: x.xx VIDE 8.5 m² entree ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen 5 m²
9
10
Variant 2B Alternatief
11
Bevindingen variant 2B ALTERNATIEF Regiegroep (27-08-2024) Fietsenstalling past niet op het perceel
•
Afstand tot buren minder dan 2 meter mag wettelijk niet HARDE EIS
•
567 m2 (groene stippel) echter daarvan is ca. 100 m2 bruikbaar als speelplaats. Wettelijke minimum is 600 m2, PvE staat 840 m2 HARDE EIS
•
IHP: 3-5 m2 speelplaats per kind: Molenven 266 leerlingen, 798-1.330 m2 speelplaats
•
175 m2 (paars streep) speelplaats KDV voldoet aan PvE
•
Speelplaats huidige KDV aanpassen aan de zijkant van het gebouw
•
Speelplaats 404 m2 op verdieping, onderwijskundig niet wenselijk
•
Gebouw staat ruim voor de voorgevelrooilijn tussen huidige gebouw en kapel.
•
Gebouw heeft 2 bouwlagen.
•
Aandachtspunt geluid van speelplaats op dak
•
Buiten geluidscontour van 30 meter
•
Buiten geluidscontour van 50 meter (installaties)
•
Huidige tijdelijke huisvesting moet elders
•
Groencompensatie van de tijdelijke huisvesting moet elders
fietsenstalling 265 m² volgens PVE op eigen terrein
speelplaats nodig van 840 m² volgens PVE
Kapel
27
89
1
15
21
•
48
70
23
18
15
21
33
47
speelplaats nodig van minimaal 600 m²
ruimte: x.xx speelplaats 567 m²
85
Retentieopgave 60mm op eigen terrein (vastgesteld waterbeleid) past niet op perceel HARDE EIS 95
•
24
•
De gevel richting bestaand kindcentrum dient 30 minuten brandwerend te worden uitgevoerd, want de afstand tot het bestaande kindcentrum is minder dan 5 meter.
2
De lokalen aan de zijde van de kapel voldoen niet aan de eisen voor daglichttoetreding, want de ramen in die gevel liggen te dicht bij de perceelsgrens (minder dan 2 meter). HARDE EIS
17
•
15
Afstand tot boomkronen aan de achterzijde discutabel (BEA nodig)
12
•
01
85
ruimte: x.xx speelplaats 175 m² KDV
61
77
7
12
10
20
3 leerlingen toiletten per unit
berging leer- en hulp middelen 5 m² AFSTAND TOT ERFGRENS MOET MEER DAN 2 METER zijn vgls (art. 5:50 B) i.v.m. tot inkijk vanuit raam/deur openingen
15
21
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven
ruimte: x.xx kantoor / spreekkamer multifunctioneel 12 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven berging leer- en hulp middelen 5 m²
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
2 extra leerlingen toiletten 5 m²
garderobe ruimte: x.xx speellokaal 84 m² Het Molenven
berging speellokaal 6 m²
centrale berging 11 m² school onder trap en tribune
garderobe
15
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
21
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
ruimte: x.xx BSO ruimte 44 m²
tribune trap
glijbaan max 30 graden ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
poetsruimte werkkast 3 m²
ruimte: x.xx gemeenschapsruimte 50 m² inclusief verkeersruimte en exclusief trap en tribune Het Molenven
ruimte: x.xx lift
23
18
ruimte: x.xx kantoor 9 m² ruimte: x.xx kantoor 9 m²
70 48
ruimte: x.xx wassen/ drogen 4 m² ruimte: x.xx keuken enkel 4 m² ruimte: x.xx keuken dubbel 6 m²
personeels toiletten 3.0 m² miva toiletten 3.7 m² ruimte: x.xx personeels toilet 3 m² ruimte: x.xx kantoor/spreek
ruimte: x.xx sanitar ruimte dubbel 8.7 m² KDV
ruimte: x.xx berging 6 m²
ruimte: x.xx sanitar ruimte enkel 5 m² KDV
ruimte: x.xx kantoor 11 m² ruimte: x.xx buggy berging 7 m²
ruimte: x.xx concierge/repro 7 m²
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx tochtportaal 5 m²
rondom een zitbank (diep 40 cm) voor ouders en kinderen
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV
01
85
95
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 58 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx speelplaats 175 m² KDV
15
17 2
12
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
kamer 8.4 m² ruimte: x.xx tochtportaal 6 m² ruimte: x.xx kantoor 9 m²
ruimte: x.xx speelplaats 567 m²
ruimte: x.xx werkast 4m²
77
61
inmetingstekening nodig ivm afmeting boomkronen
3 leerlingen toiletten per unit
13
10
20
3 leerlingen toiletten per unit
berging leer- en hulp middelen 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
vloer
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx VIDE 42 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
terras
ruimte: x.xx directieruimte 15 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven ruimte: x.xx teamkamer 36.5 m² Het Molenven
garderobe
3 leerlingen toiletten per unit
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx serverruimte 1.4 m² ruimte xxx toiletten personeel 3 m²
garderobe tribune trap
vloer ruimte xxx verrijkersruimte 24 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven poetsruimte werkkast 3 m²
vloer
ruimte: x.xx VIDE 31.5 m² Het Molenven
lift ruimte xxx MIVA toilet 3.3 m² dakterras /speeplaats 404 m² techniek ruimte 18 m²
14
15
Variant 5
16
Bevindingen variant 5 •
Programma past op het perceel
•
Parkeren past op het perceel, kans voor landschappelijke inpassing
•
Gebouw introduceert nieuwe rooilijnen. Het voorgestelde is stedenbouwkundig voorstelbaar. Aandacht voor landschappelijke inpassing.
•
Gebouw heeft 1,5-2 bouwlagen. Dit is stedenbouwkundig voorstelbaar.
•
Kans voor milieu educatietuin, conform idee IVN-De Groene Koepel
•
Stedenbouwkundig voorstelbaar
•
Vanuit onderwijs voorkeursvariant
•
Nabijheid van de bomen vergt extra onderzoek BEA
•
Geen negatieve gevolgen voor Jeugd Actief en Prins Hendrik
•
Mogelijkheden om in participatie positionering gebouw te bepalen
•
Mogelijkheden om in participatie met scouting samenwerking te waarborgen
•
Niet in Natuur Netwerk Brabant
•
Beperkte extra tijdelijke huisvesting nodig
•
Maatregelen treffen op gebouwniveau, bouwen in milieucontour (geluid)
•
Verkeerskundig spreiding van verkeer
•
Groot risico op planschade door omgeving
•
Nabijheid van woningen aan de overzijde van de straat (John F. Kennedylaan) circa 19,4 meter
•
Binnen geluidscontour van 30 meter
•
Binnen geluidscontour van 50 meter (installaties)
•
Retentieopgave 60mm op eigen terrein (vastgesteld waterbeleid) past op perceel HARDE EIS
17
VUG00L 03096G0000
Bevindingen variant 5 (omkering van school en kdv)
•
Parkeren past op het perceel, kans voor landschappelijke inpassing
•
Gebouw introduceert nieuwe rooilijnen. Het voorgestelde is stedenbouwkundig voorstelbaar. Aandacht voor landschappelijke inpassing.
•
Gebouw heeft 1,5-2 bouwlagen. Dit is stedenbouwkundig voorstelbaar.
•
Kans voor milieu educatietuin, conform idee IVN-De Groene Koepel
•
Vanuit onderwijs voorkeursvariant
•
Nabijheid van de bomen vergt extra onderzoek BEA
•
Geen negatieve gevolgen voor Jeugd Actief en Prins Hendrik
•
Mogelijkheden om in participatie positionering gebouw te bepalen
•
Mogelijkheden om in participatie met scouting samenwerking te waarborgen
aanplanten van extra groen / bomen verhoging (heuveltje) in landschap circa 40 meter ontnemen van zicht op de auto's vanaf Kennedylaan gesloten grondbalans i.v.m uitgraven van een extra wadi.
Kiss and Ride 40 parkeerplaatsen open verharding / langs parkeren
34 aanplanten van extra groen / bomen
6
316
VUG00L 03490G0000 VUG00L 03387G0000
421
an
Beperkte extra tijdelijke huisvesting nodig
32
yla
•
7
94
ed enn
Niet in Natuur Netwerk Brabant
VUG00L 02506G0000
VUG00L 02488G0000
.K
•
VUG00L 03489G0000
193
3
Stedenbouwkundig voorstelbaar
36
nF Joh
•
VUG00L 02487G0000
Br og he lst r
Programma past op het perceel
Va n
•
8
ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven met zitbank (40cm)
VUG00L 02715G0000
VUG00L 04093G0000
•
Maatregelen treffen op gebouwniveau, bouwen in milieucontour (geluid)
•
Verkeerskundig spreiding van verkeer
•
Groot risico op planschade door omgeving
•
Nabijheid van woningen aan de overzijde van de straat (John F. Kennedylaan) circa 19,4 meter
•
Binnen geluidscontour van 30 meter
•
Binnen geluidscontour van 50 meter (installaties)
•
Retentieopgave 60mm op eigen terrein (vastgesteld waterbeleid) past op perceel HARDE EIS
ruimte: x.xx speelplaats 190 m² KDV
VUG00L 04092G0000
28
VUG00L 02495
VUG00L 03388G0000
ruimte: x.xx speelplaats 1586 m² school
milieu educatie tuin
VUG00L 03305G0000
V
9C
26
11
VUG00L 03750G0000
18
VUG00L 03096G0000
VUG00L 02487G0000
36 aanplanten van extra groen / bomen verhoging (heuveltje) in landschap circa 40 meter ontnemen van zicht op de auto's vanaf Kennedylaan gesloten grondbalans i.v.m uitgraven van een extra wadi.
VUG00L 03984G0000
aanplanten van extra groen / bomen
VUG00L 03489G0000
VUG00L 02506G0000
t
34
7
Br og
he
VUG00L 02488G0000
lst ra a
Kiss and Ride 40 parkeerplaatsen open verharding / langs parkeren
4
Va n
1939
nF Joh
VUG00A 00576G0000 3166
32
.K
ruimte: x.xx speelplaats 212 m² KDV
VUG00L 03235G0000
6
VUG00L 03490G0000 VUG00L 03387G0000
nK Va
VUG00L 02714G0000
n
r lst se es
laa edy enn
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² KDV met zitbank 40 cm
8
ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven met zitbank (40cm)
t aa
VUG00L 02715G0000
4
VUG00L 04093G0000
VUG00L 02713G0000
VUG00L 04092G0000
28
VUG00L 02495G0000
VUG00L 03388G0000
ruimte: x.xx speelplaats 1586 m² school
6
VUG00L 02712G0000
milieu educatie tuin
VUG00L 03305G0000
VUG00L 02496G0000
C 19
26
1
VUG00L 03121G0000
VUG00L 03750G0000
VUG00L 02497G0000
24
nK
Va
aat
lstr
e ess
19VUG00L 02815G0000
n
h Jo F. Ke an
yla
ed
nn
VUG00L 03654G0000
20
VUG00L 04006G0000
20A
20-
VUG00L 03939G0000
a
rv
de
Rid
an
tla
ch
re nB
18
VUG00L 03938G0000
VUG00L 03940G0000
16 VUG00L 03937G0000
12
6 VUG00L 03941G0000
19
verhoging (heuveltje) in landschap circa 40 meter ontnemen van zicht op de auto's vanaf Kennedylaan gesloten grondbalans i.v.m uitgraven van een extra wadi.
Kiss and Ride 40 parkeerplaatsen open verharding / langs parkeren
34 aanplanten van extra groen / bomen
VUG00L 03489G0000
VUG00L 02488G0000
94
193
nF
32
.K
ruimte: x.xx speelplaats 212 m² KDV
VUG00L 03490G0000
edy
enn
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² KDV met zitbank 40 cm
Joh
6
316
VUG00L 03387G0000
n
laa
ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven met zitbank (40cm)
ruimte: x.xx speelplaats 1586 m² school
milieu educatie tuin
20
21
Variant 5 Alternatief
22
nn Ke F.
3
VUG00L 03235G0000
VUG00L 03387G0000
laa
VUG00L
n
•
edy
Bevindingen variant 5 Alternatief Regiegroep (27-08-2024)
6
VUG00L 03490G0000
Programma past op het perceel
8 VUG00L 02715G0000
•
Parkeren past op het perceel, kans voor landschappelijke inpassing
•
Gebouw introduceert nieuwe rooilijnen. Het voorgestelde is stedenbouwkundig voorstelbaar. Aandacht voor landschappelijke inpassing.
•
VUG00L 04093G0000
Gebouw heeft 1,5-2 bouwlagen. Dit is stedenbouwkundig voorstelbaar. VUG00L 04092G0000
•
Kans voor milieu educatietuin, conform idee IVN-De Groene Koepel
•
Buiten geluidscontour van 30 meter
•
Buiten geluidscontour van 50 meter (installaties)
•
Huidige tijdelijke huisvesting kan blijven
•
Groencompensatie van de tijdelijke huisvesting kan gerealiseerd worden
•
Retentieopgave 60mm op eigen terrein (vastgesteld waterbeleid) past op perceel HARDE EIS
VUG00L 02495G0000
Afstand tot boomkronen (BEA nodig) nader te onderzoeken
VUG00L 03305G0000
VUG00L 02496G00
milieu educatie tuin
9C
26
11
ruimte: x.xx speelplaats 188 m² KDV
VUG00L 03750G0000
V
21
514
hn Jo
F.
16
Ke
aanplanten van extra groen / bomen i.v.m zicht op school
340
•
28
VUG00L 03388G0000
20
VUG00L 04006G0000
VUG00L 03939G0000
de
Rid
nB
a rv
an
tla
h rec
18
VUG00L 03938G0000
VUG
16 VUG00L 03937G0000
23 6
11
9B
VUG00L 03094G0000
VUG00L 03096G0000
VUG00L 02487G0000
36 Kiss and Ride 40 parkeerplaatsen open verharding / langs parkeren verhoging (heuveltje) in landschap circa 1.7 meter ontnemen van zicht op de auto's vanaf Kennedylaan gesloten grondbalans i.v.m uitgraven van een extra wadi.
VUG00L 03984G0000
aanplanten van extra groen / bomen
VUG00L 03489G0000
VUG00L 02506G0000
og he lst ra at
34
7
Va n
Br
VUG00L 02488G0000
nF Joh
VUG00A 00576G0000
.K
32 VUG00L 03387G0000
nK
Va VUG00L 02714G0000
n
es
laa edy enn
VUG00L 03235G0000
6
VUG00L 03490G0000
lst
se
8
at
ra
VUG00L 02715G0000
4
VUG00L 04093G0000
VUG00L 02713G0000
VUG00L 04092G0000
28
VUG00L 02495G0000
VUG00L 03388G0000
6
VUG00L 02712G0000
VUG00L 03305G0000
VUG00L 02496G0000
milieu educatie tuin
9C
26
11
VUG00L 03121G0000
ruimte: x.xx speelplaats 188 m² KDV
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² KDV met zitbank 40 cm
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
VUG00L 03750G0000
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
VUG00L 02497G0000
ruimte: x.xx tochtportaal 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 58 m² KDV ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx sanitar ruimte enkel 5 m² KDV ruimte: x.xx buggy berging 7 m²
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx concierge 7 m²
ruimte: x.xx kantoor 11 m²
ruimte: x.xx sanitar ruimte dubbel 8.7 m² KDV
ruimte: x.xx berging 6 m²
ruimte: x.xx keuken dubbel 6 m²
ruimte: x.xx personeels toilet 3 m²
ruimte: x.xx keuken enkel 4 m² ruimte: x.xx wassen/ drogen 4 m²
ruimte: x.xx BSO ruimte 44 m²
10 m²
24
ruimte: x.xx kantoor 9 m²
ruimte: x.xx kantoor/ spreekkamer 8.4 m²
miva toilet 3.7 m²
ruimte: x.xx werkast 4m²
ruimte: x.xx tochtportaal
ruimte: x.xx kantoor 9 m²
n
personeels toilet 3.0 m²
Va
ruimte: x.xx kantoor 9 m² poetsruimte werkkast 4.6 m²
ruimte: x.xx gemeenschapsruimte 79 m² inclusief verkeersruimte (excl. trap en tribune) Het Molenven glijbaan max 30 graden
lift
at
tra
els
ss Ke
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven ruimte: x.xx speellokaal 84 m² Het Molenven
tribune trap
berging speellokaal 6.5 m²
centrale berging school 15 m ² onder trap tribune
garderobe
ruimte: x.xx spreekkamer multifunctioneel 12 m²
21
514 garderobe
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
2 extra leerlingen toiletten 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
19VUG00L 02815G0000
3 leerlingen toiletten per unit ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
Alternatief
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
Jo hn
berging leer- en hulp middelen 5 m²
F.
3 leerlingen toiletten per unit
Ke
aanplanten van extra groen / bomen i.v.m zicht op school
VUG00L 03654G0000
nn ed yla
ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven met zitbank (40cm)
3401
6
an
20
VUG00L 04006G0000
20A
20-
VUG00L 03939G0000
er
d Rid
n
va
n
aa
htl
ec Br
18
VUG00L 03938G0000
VUG00L 03940G0000
16 VUG00L 03937G0000
12
6 VUG00L 03941G0000
24
10
VUG00L 03388G0000 28
20
VUG00L 02495G0000
milieu educatie tuin
ruimte: x.xx speelplaats 188 m² KDV
ruimte: x.xx buitenberging 10 m² KDV met zitbank 40 cm
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx groepsruimte 56 m² KDV ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV ruimte: x.xx tochtportaal 5 m²
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx sanitar ruimte enkel 5 m² KDV
ruimte: x.xx buggy berging 7 m²
ruimte: x.xx slaapruimte 6 m² KDV
ruimte: x.xx concierge 7 m²
ruimte: x.xx kantoor 11 m²
ruimte: x.xx sanitar ruimte dubbel 8.7 m² KDV
ruimte: x.xx berging 6 m²
ruimte: x.xx keuken dubbel 6 m² ruimte: x.xx personeels toilet 3 m²
ruimte: x.xx keuken enkel 4 m² ruimte: x.xx wassen/ drogen 4 m²
ruimte: x.xx BSO ruimte 44 m²
ruimte: x.xx tochtportaal 10 m²
ruimte: x.xx kantoor/ spreekkamer 8.4 m²
miva toilet 3.7 m²
ruimte: x.xx werkast 4m²
ruimte: x.xx kantoor 9 m²
ruimte: x.xx kantoor 9 m²
personeels toilet 3.0 m² ruimte: x.xx kantoor 9 m² poetsruimte werkkast 4.6 m²
ruimte: x.xx gemeenschapsruimte 79 m² inclusief verkeersruimte (excl. trap en tribune) Het Molenven glijbaan max 30 graden
lift
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven ruimte: x.xx speellokaal 84 m² Het Molenven
tribune trap
berging speellokaal 6.5 m²
centrale berging school 15 m ² onder trap tribune
garderobe
ruimte: x.xx spreekkamer multifunctioneel 12 m²
21
514 garderobe
2 extra leerlingen toiletten 5 m²
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
Alternatief
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
3 leerlingen toiletten per unit ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen 5 m²
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen 5 m²
3 leerlingen toiletten per unit
aanplanten van extra groen / bomen i.v.m zicht op school ruimte: x.xx buitenberging 15 m² OB Het Molenven met zitbank (40cm)
16 340
ruimte: x.xx groepsruimte 58 m² KDV
25
10
20
PV panelen
vide entree
techniek ruimte Installaties 31 m²
ruimte: x.xx serverruimte 2 m²
ruimte: x.xx Vide Inclusief tocht portaal 56 m² Het Molenven
ruimte: x.xx poetsmiddelen en werkkast 3 m²
ruimte: x.xx verrijkersruimte 24 m² Het Molenven
lift
vloer
ruimte: x.xx directieruimte 16 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx teamkamer 36 m² Het Molenven
tribune trap
garderobe
vloer
garderobe
vloer
vloer
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
terras ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven toiletten personeel en miva toilet/ douche 8 m²
ruimte: x.xx leerplein 41 m² Het Molenven
3 leerlingen toiletten per unit ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
berging leer- en hulp middelen
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
vide
ruimte: x.xx groepsruimte 54 m² Het Molenven
vloer /terras voor onderwijs buiten
berging leer- en hulp middelen
3 leerlingen toiletten per unit
Alternatief
26
≈12910 +P nok
≈12.378 +P o.k dak
metalen glasdaksysteem
leien
composiet sandwichpaneel
metalen glasdaksysteem
metalen glasdaksysteem
leien
composiet sandwichpaneel
leien
8166 +P
composiet houten delen
b.k. dakrand+8.500
nok ZW
b.k vloer
aluminium kozijn aluminium kozijn
b.k. zetwerk +6.687
ZW
ZW
b.k. zetwerk +6.587 ZW
Ae13
ZW
b.k. zetwerk +6.587
ZW
b.k. zetwerk +6.687
ZW
ZW
Ae12
Ae12
b.k. zetwerk +5.587
b.k. zetwerk +5.487
Ae16
o.k. zetwerk +4.413
Ae20
o.k. zetwerk +4.413
o.k. zetwerk +4.313
ZW
b.k. zetwerk +6.588
b.k. zetwerk +5.987
b.k. zetwerk +5.647
ZW
Ae12
Ae16
Ae50
Ae19
Ae65
o.k. zetwerk +4.313
b.k. zetwerk +6.687
aluminium kozijn
aluminium kozijn
b.k. zetwerk +6.287
Ae13 o.k. zetwerk +5.717
b.k. gevelelement +4.700
8400 +P 7600 +P o.k vloer
b.k. zetwerk +7.991
aluminium kozijn
ZW
o.k. zetwerk +4.313
Ae12
4200 +P
Ae12
o.k. zetwerk +4.413
o.k. zetwerk +4.313
o.k. zetwerk +4.413
3800 +P
o.k. zetwerk +4.313
Ae65
o.k. zetwerk +4.013
b.k vloer
o.k vloer
o.k. zetwerk +3.713
He01 b.k. gevelelement +3.300 ZW
ZW
b.k. zetwerk +3.072
Ae43 Ae33 o.k. kozijn +1.811
o.k. dagmaat +1.828
Ae34
Ae14
Ae54
ZW
Ae14
Ae49
composiet houten delen
7.243
A
B
9.331
C
D
1.698
E
7.500
Ae54
ZW
Ae51
He02
Ae25
Ae23
composiet houten delen
Ae24
Ae02
Ae22
Ae21
He01
He01
I
7.500
J
Ae46
b.k. kozijn +1.317
b.k. vloer
7.500
M
peil = 0
o.k. kozijn +483
Ae04
composiet houten delen
7.500
L
Ae34 o.k. kozijn +1.811
ZW
Ae05
aluminium kozijn
7.500
K
Ae42
Ae15
Ae05
composiet houten delen
7.500
Ae60
Ae12
o.k. kozijn +483
Ae05
aluminium kozijn
7.500
H
Ae45
b.k. kozijn +1.317
o.k. zetwerk +798 Ae15
7.500
G
Ae33
o.k. zetwerk +798
Ae05
aluminium kozijn
7.500
F
Ae33
Ae12
Ae05
composiet houten delen
7.243
Ae33 o.k. kozijn +1.811
o.k. kozijn +483
Ae05
aluminium kozijn
7.244
Ae38
Ae12 o.k. zetwerk +798
Ae15 Ae30
b.k. zetwerk +3.072
b.k. kozijn +2.395
b.k. kozijn +1.317
o.k. zetwerk +798
Ae31
ZW
b.k. zetwerk +3.072
b.k. kozijn +2.395
b.k. kozijn +2.395
b.k. dagmaat +2.378
Ae31
ZW
b.k. zetwerk +3.072
aluminium kozijn
7.500
N
O
P
AC_DrawingName
10 meter
metalen glasdaksysteem
leien
composiet sandwichpaneel
metalen glasdaksysteem
composiet sandwichpaneel
metalen glasdaksysteem
leien
leien
≈8600 +P nok
composiet houten delen
b.k. dakrand+8.500
ZW
b.k. zetwerk +7.991
aluminium kozijn
ZW
aluminium kozijn aluminium kozijn
b.k. zetwerk +6.687
ZW
b.k. zetwerk +6.587
ZW
ZW Ae13
b.k. zetwerk +6.587
ZW
b.k. zetwerk +6.687
ZW
ZW
Ae12
Ae12
b.k. zetwerk +5.587
b.k. zetwerk +5.487
Ae16
o.k. zetwerk +4.413
Ae20
o.k. zetwerk +4.413
o.k. zetwerk +4.313
ZW
b.k. zetwerk +6.588
b.k. zetwerk +5.987
b.k. zetwerk +5.647
ZW
Ae50
Ae19
Ae65
o.k. zetwerk +4.313
b.k. zetwerk +6.687
aluminium kozijn
aluminium kozijn
b.k. zetwerk +6.287
Ae13 o.k. zetwerk +5.717
b.k. gevelelement +4.700
ZW
Ae12
Ae16 o.k. zetwerk +4.313
Ae12
4200 +P
Ae12
o.k. zetwerk +4.413
o.k. zetwerk +4.313
o.k. zetwerk +4.413
3800 +P
o.k. zetwerk +4.313
Ae65
o.k. zetwerk +4.013
He01
b.k vloer
o.k vloer
o.k. zetwerk +3.713
b.k. gevelelement +3.300 ZW
ZW
b.k. zetwerk +3.072
Ae34
Ae14
Ae54
ZW
Ae14
Ae49
composiet houten delen
7.243
A
B
C
9.331
D
1.698
E
7.500
F
G
Ae54
ZW
Ae51
He02
Ae23
Ae25
composiet houten delen
Ae24
Ae02
Ae22
Ae21
He01
He01
7.500
J
K
Ae34 o.k. kozijn +1.811
Ae46
ZW
Ae05
b.k. kozijn +1.317
7.500
M
N
peil = 0 b.k. vloer
composiet houten delen
7.500
o.k. kozijn +483
Ae04
aluminium kozijn
7.500
L
Ae42
Ae15
Ae05
composiet houten delen
7.500
Ae60
Ae12
o.k. kozijn +483
Ae05
aluminium kozijn
7.500
I
Ae45
b.k. kozijn +1.317
o.k. zetwerk +798 Ae15
7.500
H
Ae33
o.k. zetwerk +798
Ae05
aluminium kozijn
7.500
Ae33
Ae12
Ae05
composiet houten delen
7.243
Ae33 o.k. kozijn +1.811
o.k. kozijn +483
Ae05
aluminium kozijn
7.244
Ae38
Ae12 o.k. zetwerk +798
Ae15 Ae30
b.k. zetwerk +3.072
b.k. kozijn +2.395
b.k. kozijn +1.317
o.k. zetwerk +798
Ae31
ZW
b.k. zetwerk +3.072
b.k. kozijn +2.395
Ae43 Ae33 o.k. kozijn +1.811
o.k. dagmaat +1.828
Ae31
ZW
b.k. zetwerk +3.072
b.k. kozijn +2.395
b.k. dagmaat +2.378
aluminium kozijn
7.500
O
P
AC_DrawingName
10 meter
≈9512 +P nok
≈8300+P o.k dak
4200 +P 3800 +P
b.k vloer
o.k vloer
peil = 0 b.k. vloer
PLUS
10 meter
27
10 meter
10 meter
10 meter
PLUS
28
Laride B.V. Bastion 58 5509 MJ Veldhoven KvK BTW IBAN
040 234 8000 info@laride.nl www.laride.nl
171 38 986 NL 81 02 63 506 B01 NL07 RABO 0158232925
Notitie Datum : 8 april 2024 Project : 640.23 PVE Koningslinde Betreft : Inpassingsstudie OBS De Koningslinde Status
: Definitief
Aan
: Gemeente Vught
1.
INLEIDING
OBS De Koningslinde en Het Molenven zijn beide gesitueerd in Het Kwartier aan de Koninginnelaan 1 te Vught. In hetzelfde gebouw is ook de kinderopvang van Partou gehuisvest. Door de enorme toename van het aantal leerlingen van OBS de Koningslinde zijn in de afgelopen periode reeds 12 lokalen als tijdelijke huisvesting op de locatie van de school gerealiseerd. De gemeente Vught is een onderzoek gestart naar mogelijke nieuwbouw voor Het Molenven naast het huidige gebouw en op een locatie elders in Vught. Hierdoor kan de vrijkomende ruimte in het gebouw worden ingevuld door OBS De Koningslinde. Hiervoor is het wenselijk dat onderzocht wordt of dit ingepast kan worden in de vrijkomende ruimte in het gebouw. In voorliggende notitie is de inpassingsstudie uitgewerkt en toegelicht. Het betreft dus primair een onderzoek naar het inpassen van de Koningslinde in het huidige gebouw Het Kwartier. Het inpassen van de wens van Partou voor uitbreiding van haar m2 is niet meegenomen in dit onderzoek.
2. ▪
UITGANGSPUNTEN Voor OBS De Koningslinde is in 2021 een prognose van het leerlingenaantal uitgevoerd door Pronexus. Deze kwam uit op 551 leerlingen. Het normatief ruimtelijk kader op basis van 551 leerlingen bedraagt 2.971 m² BVO.
▪
OBS De Koningslinde heeft aangegeven dat het huidige leerlingenaantal 568 leerlingen bedraagt. Voor het schooljaar 2024-2025 zijn er momenteel al 560 leerlingen ingeschreven. Daarnaast stromen er jaarlijks circa 25 leerlingen in. Het totale leerlingenaantal voor 2024-2025 bedraagt daarmee 585 leerlingen. Het huidige leerlingenaantal is daarmee hoger dan de uitgevoerde leerlingprognose in 2021 door Pronexus.
3.
AANPAK
Onderstaand is het plan van aanpak beschreven voor voorliggend onderzoek en de stappen die zijn doorlopen. ▪
Stap 1: o 1a: Analyse huidige m² BVO gebouw (inmeting Laride en inmeting gemeente Vught) o 1b: Analyse huidige verdeling ruimtegebruik gebouw
▪
Stap 2:
▪
Stap 3:
▪
Stap 4:
o Opstellen ruimtelijk PvE op basis van 551 leerlingen (normatief PvE) o Opstellen ruimtelijk programma huidige gebouw o Vergelijking normatief PvE met ruimtelijk programma huidige gebouw (aantonen overmaat / inefficiëntie van het huidige gebouw) ▪
Stap 5: o Opstelling inpassingstekening
640.23/74756/EST Pagina 1 van 12
Datum: 4-3-2024
4.
ANALYSE EN UITWERKING
Stap 1a: Analyse huidig oppervlak gebouw (m² BVO) – inmeting Laride vs inmeting gemeente Vught In onderstaande plattegronden is de huidige situatie weergegeven met daarbij het totale bruto vloeroppervlak. Op basis van de inmeting van Laride bedraagt het totale bruto vloeroppervlak 4.291 m² BVO. De gemeente Vught heeft eerder ook een inmeting gedaan en kwam daarbij op een totaal bruto vloeroppervlak van 4.138 m² BVO. Hiertussen zit een verschil van 153 m². Hierover heeft overleg plaatsgevonden met afdeling vastgoed van de gemeente Vught. Doordat de eerdere inmetingstekeningen niet meer beschikbaar waren, is het verschil tussen de metingen lastig te herleiden. Totaal beschikbare ruimte (m² BVO) inmeting Laride
inmeting gemeente Vught
totaal
Begane grond
2.310
2.174
136
1e verdieping
1.981
1.964
17
m² BVO totaal
4.291
4.138
153
Verder in dit rapport houden we de m² aan conform de inmeting van Laride.
640.23/74756/EST Pagina 2 van 12
Datum: 4-3-2024
Stap 1b: Analyse verdeling huidig ruimtegebruik gebouw (m² BVO) In onderstaande plattegronden is de huidige verdeling van het ruimtegebruik in het gebouw weergegeven. De kas/binnentuin op de verdieping is niet meegenomen in de berekening omdat dit geen verblijfsruimte is conform Bouwbesluit.
Rood = Koningslinde, blauw = Molenven, geel = multifunctioneel, groen = Partou
640.23/74756/EST Pagina 3 van 12
Datum: 4-3-2024
In onderstaande tabel is de verdeling van het huidige ruimtegebruik weergegeven. Het gebouw heeft een totaal bruto vloeroppervlak van 4.291 m² BVO. Het huidige ruimtegebruik van Partou bedraagt 596 m² BVO. Dit betekent dat bij instandhouding van Partou met de huidige vierkante meters 3.695 m² BVO resteert voor de school. Het normatieve kader op basis van 551 leerlingen bedraagt 2.972 m² BVO. Na inpassing van Koningslinde in het huidige gebouw zou dit betekenen dat er een overschot resteert van 723 m² BVO.
Verdeling huidig ruimtegebruik (m² BVO) begane grond
1e verdieping
totaal
m² BVO Koningslinde
403
1.091
1.494
m² BVO Molenven
708
815
1.523
m² BVO multifunctioneel gebruik
603
75
678
m² BVO Partou
596
0
596
m² BVO totaal
2.310
1.981
4.291
m² BVO Partou
596
m² BVO totaal school
3.695
m2 BVO totaal beschikbaar
3.695
Benodigd oppervlak Koningslinde o.b.v. 551 leerlingen
2.972
m2 BVO overschot
723
640.23/74756/EST Pagina 4 van 12
Datum: 4-3-2024
Stap 2: ruimtelijk Programma van Eisen (PvE) OBS De Koningslinde In overleg met OBS De Koningslinde is een ruimtelijk PvE opgesteld op basis van de normatieve m² BVO van in totaal 2.972 m² BVO. Dit betreft het ruimtelijk kader op basis van 551 leerlingen. Het ruimtelijk PvE dat is opgesteld is overigens nog niet afgestemd op basis van een onderwijsconcept dat wenselijk is voor de Koningslinde en kan dus niet gebruikt worden voor het ontwerpen van de nieuwe huisvesting. Het is enkele bedoeld om de ruimtelijke inpassing te toetsen. Onderstaand worden de belangrijkste uitgangspunten beschreven die vervolgens zijn opgenomen in het ruimtelijk PvE. Uitgangspunten onderwijsruimten: ▪
9 onderwijsruimten op de begane grond voor groepen 1/2/3;
▪
13 onderwijsruimten voor groepen 4/5/6/7/8 op begane grond of verdieping;
▪
2 multilokalen voor Spaans en hoogbegaafde kinderen;
▪
1 speellokaal;
Uitgangspunten staf- en dienstruimten onderwijs: ▪
1 directiekamer;
▪
1 kantoor administratie;
Uitgangspunten verkeersruimte, technische ruimte en constructie ▪
De horizontale verkeersruimte bedraagt 18% van het Nuttig Vloeroppervlak (NO);
▪
De constructie/wanddikte bedraagt 12% van het Nuttig Vloeroppervlak (NO);
Op basis van bovenstaande uitgangspunten bedraagt het totale Nuttig Vloeroppervlak 2.228 m² NO en het Bruto Vloeroppervlak 2.972 m² BVO. Dit levert een BVO/NO verhouding op van 1,33. Het ruimtelijke PvE is weergegeven op de volgende bladzijde.
640.23/74756/EST Pagina 5 van 12
Datum: 4-3-2024
OPPERVLAK EN HOOGTE Ruimte
Ruimtebenaming
nr.
OPMERKING
Opp.
Aantal
Opp.
m²
ruimten
totaal (m²)
NO
NO programma van eisen:
A
B
C
D
Onderwijsruimten
1.578
groepsruimten groep 1/2/3
55,5
9
499,1
groepsruimten groep 4/5/6/7/8 (verdieping)
55,5
13
721,0
multilokaal (spaans, hoogbegaafd)
55,0
2
110,0
verwerkingsruimte
5,0
22
110,0
IB ruimte
12,0
4
48,0
speellokaal incl. berging
90,0
1
90,0
directie kamer
14,9
1
14,9
administratie, kantoor
10,5
1
10,5
berging - conciïerge
11,3
1
11,3
berging - beheerder
14,0
1
14,0
spreek-/vergaderruimte
11,9
3
35,7
aula, ontmoetingsplek
275,5
1
275,5
kooklokaal / multifunctioneel
51,3
0
-
kopieerruimte
5,6
1
5,6
Fac. Zaken / pantry
6,8
4
27,2
personeelsruimte
65,0
1
65,0
Staf- en dienstruimten onderwijs
Algemene ruimten
373
Overige ruimten
0,5 m2 per persoon
190
sanitair kinderen
2,5
33
82,5
sanitair personeel / MIVA
5,0
2
10,0
algemene bergruimte
10,0
8
80,0
buitenberging
6,1
1
6,1
containerruimte
11,8
1
cnf. Bouwbesluit 3 per 2 groepen
11,8 2.228
Verkeers- en technische ruimte hoofdentree
F
min. 84 m2 + 6 m2 berging
86
Totaal NO E
5 m2 per lokaal
477 14,4
1
subentrees
11,4
2
22,8
hor. verkeersruimte
401,1
1
401,1
ver. verkeersruimte (excl. algmene trap)
21,0
1
21,0
lift
3,4
2
6,8
technische ruimten
5,0
1
5,0
serverruimte
5,6
1
Tarra vloeroppervlak constructie / wanddikte
14,4
18% van NO
5,6 267
267,4
1
Totaal BVO
267
12% van NO
2.972
1,33
totaal
2.228 m2 NO
totaal
2.972 m2 BVO 2.972 ruimtelijk kader o.b.v. 551 leerlingen 1 ruimtestaat t.o.v. ruimtelijk kader
640.23/74756/EST Pagina 6 van 12
Datum: 4-3-2024
Stap 3: opstellen ruimtelijk programma huidige gebouw In deze stap is het ruimtelijk programma van het huidige gebouw uitgewerkt in een ruimtestaat. Het totale gebouw heeft een oppervlak van 4.291 m² BVO. Na inpassing van Partou zoals reeds toegelicht bij stap 1 blijft er 3.695 m² BVO over. Dit betekent dus dat er een overmaat van 723 m² BVO (3.695 – 2.972) aanwezig is. m2 BVO Koningslinde huidig gebouw m2 BVO begane grond
2.310
m2 BVO verdieping
1.981
m2 BVO totaal
4.291
Partou
596
Restant
3.695
Beschikbare onderwijsruimten in het huidige gebouw: ▪
10 onderwijsruimten op de begane grond;
▪
15 onderwijsruimten verdieping;
▪
2 speellokalen;
Beschikbare staf- en dienstruimten onderwijs: ▪
2 directiekamers;
▪
2 kantoren administratie;
Beschikbare algemene ruimten: ▪
1 multifunctioneel kooklokaal dat zowel gebruikt wordt door de school als KDV/BSO;
Beschikbare verkeersruimte, technische ruimte en constructie: ▪
De horizontale verkeersruimte bedraagt 29% van het Nuttig Vloeroppervlak (NO);
▪
De constructie/wanddikte bedraagt 12% van het Nuttig Vloeroppervlak (NO);
Zoals bovenstaand weergegeven bedraagt de horizontale verkeersruimte 29% van het Nuttig Vloeroppervlak (NO). De leerpleinen/verwerkingsruimte op de gangen in het gebouw zijn opgenomen in het NO en maken dus geen onderdeel uit van de 29% aan horizontale verkeersruimte. Bij een nieuwbouwschool ligt het percentage horizontale verkeersruimte rond de 15 à 20%. Hieruit kan reeds geconcludeerd worden dat er een behoorlijke overmaat aan verkeersruimte aanwezig is in het gebouw. De totale BVO/NO verhouding in het huidige gebouw bedraagt 1,44. Het normatieve PvE schrijft een BVO/NO verhouding voor van circa 1,33. Vanwege de opzet van het huidige gebouw voor 2 scholen zijn sommige ruimtes dubbel opgenomen waaronder bijvoorbeeld het speellokaal maar ook een aantal kantoren, verwerkingsruimte, IB ruimte, etc.
640.23/74756/EST Pagina 7 van 12
Datum: 4-3-2024
OPPERVLAK EN HOOGTE Ruimte
Ruimtebenaming
nr.
OPMERKING
Opp.
Aantal
Opp.
m²
ruimten
totaal (m²)
NO
NO programma van eisen:
A
B
C
D
Onderwijsruimten
1.775,6
groepsruimten groep 1/2/3
55,5
10
554,6
groepsruimten groep 4/5/6/7/8 (verdieping)
55,5
15
831,9
multilokaal (spaans, hoogbegaafd)
-
0
-
verwerkingsruimte
23,0
7
161,3
IB ruimte
12,0
5
59,8
speellokaal incl. berging
84,0
2
167,9
directie kamer
14,9
2
29,8
administratie, kantoor
10,5
2
21,0
berging - conciïerge
11,3
1
11,3
berging - beheerder
14,0
1
14,0
spreek-/vergaderruimte
11,9
3
Staf- en dienstruimten onderwijs
111,8
Algemene ruimten aula, ontmoetingsplek
185,0
1
185,0
kooklokaal / multifunctioneel
51,3
1
51,3
kopieerruimte
5,6
1
5,6
Fac. Zaken / pantry
6,8
6
40,8
personeelsruimte
69,2
1
Overige ruimten
F
69,2 329,2
sanitair kinderen
7,8
15
117,0
sanitair personeel / MIVA
5,0
6
30,3
algemene bergruimte
10,3
16
164,1
buitenberging
6,1
1
6,1
containerruimte
11,8
1
11,8
Totaal NO E
35,7 352,0
2.568 Verkeers- en technische ruimte
821,2
hoofdentree
14,4
1
14,4
subentrees
11,4
2
22,8
hor. verkeersruimte
745,6
1
745,6
ver. verkeersruimte (excl. algmene trap)
21,0
1
21,0
lift
3,4
2
6,8
technische ruimten
5,0
1
5,0
serverruimte
5,6
1
Tarra vloeroppervlak constructie / wanddikte
29% van NO
5,6 305,3
305,3
1
Totaal BVO
305,3
12% van NO
3.695
1,44
totaal
2.568 m2 NO
totaal
3.695 m2 BVO 2.972 ruimtelijk kader o.b.v. 551 leerlingen 723 ruimtestaat t.o.v. ruimtelijk kader
640.23/74756/EST Pagina 8 van 12
Datum: 4-3-2024
Stap 4: vergelijking normatief PvE met ruimtelijk programma huidige gebouw In deze stap is het normatieve PvE vergeleken met het beschikbare oppervlak in het huidige gebouw. Hieruit ontstaat een overschot dat in totaal 723 m² BVO bedraagt. Vervolgens is dit overschot opgedeeld in een gedeelte inefficiëntie en een gedeelte multifunctioneel. Onderstaand wordt toegelicht waar de inefficiëntie in het gebouw zit. Inefficiëntie en multifunctioneel gebruik Nuttig Vloeroppervlak: Inefficiëntie onderwijsruimten: ▪
Het huidige gebouw bevat in totaal 25 lokalen waarvan 10 op de begane grond en 15 op de verdieping. In het normatieve PvE zijn er in totaal 24 lokalen gewenst waarvan 2 multilokalen voor Spaans/hoogbegaafde kinderen. Voor de school is het wenselijk dat minimaal de groepen 1/2/3 op de begane grond worden gesitueerd (9 lokalen). In totaal is er een overmaat van 1 lokaal aanwezig.
▪
Het huidige gebouw bevat 2 speellokalen. Vanuit het normatieve PvE is er 1 speellokaal benodigd.
▪
Daarnaast is er nog een overmaat aanwezig in verwerkingsruimte en IB-ruimte.
▪
Totale inefficiëntie circa 198 m² NO (zie ook tabel bijlage 1).
Inefficiëntie staf- en dienstruimten: ▪
Het huidige gebouw bevat 2 directiekamers en 2 kantoren voor administratie. Vanuit het normatief PvE is er maar 1 directiekamer en 1 kantoor voor administratie benodigd.
▪
Totale inefficiëntie circa 25 m² NO (zie ook tabel bijlage 1).
Inefficiëntie algemene en overige ruimten: ▪
Het huidige gebouw bevat meer sanitaire voorzieningen dan de norm op basis van het aantal lokalen voorschrijft.
▪
Het huidige gebouw bevat meer bergingen dat benodigd zoals aangegeven in het normatieve PvE.
▪
Multifunctioneel kooklokaal (IKC voorziening) opgenomen à 51 m² NO.
▪
Totale inefficiëntie circa 117 m² NO (zie ook tabel bijlage 1).
Inefficiëntie verkeersruimte, technische ruimte en constructie/wanddikte: Zoals reeds beschreven is er een behoorlijke overmaat in het huidige gebouw aanwezig aan horizontale verkeersruimte. Het gebouw bevat 29% van het Nuttig Vloeroppervlak aan horizontale verkeersruimte. Bij een nieuwbouwschool ligt dit percentage rond de 15 à 20%. In het normatieve PvE zijn we uitgegaan van een gangbaar percentage van 18%. Dit resulteert in een overmaat (inefficiëntie) van circa 345 m² aan horizontaal vloeroppervlak. Het percentage voor constructie/wanddikte hebben we gelijk gehouden aan de huidige situatie, deze bedraagt 12%. Doordat in het normatieve PvE het Nuttig Vloeroppervlak (NO) lager is resulteert dit ook in een overmaat van circa 38 m². Totaal zit er een overmaat van 383 m² aan verkeersruimte/constructie. Inefficiëntie gebouw (m2 BVO) Inefficiëntie onderwijsruimten
198
Inefficiëntie staf- en dienstruimten
25
Inefficiënte algemene en overige ruimten
117
Inefficiëntie Nuttig Vloeroppervlak (NO)
340
Inefficiëntie verkeersruimte en constructie/wanddikte
383
Totale inefficiëntie
723
640.23/74756/EST Pagina 9 van 12
Datum: 4-3-2024
OPPERVLAK EN HOOGTE Ruimte
Ruimtebenaming
nr.
OPPERVLAK EN HOOGTE
Opp.
Aantal
Opp.
Opp.
Aantal
Opp.
m²
ruimten
totaal (m²)
m²
ruimten
totaal (m²)
NO
NO
NO
Normatief PvE
B
C
D
Onderwijsruimten
1.775,6
-197,5
-197,5
55,5
9
499,1
55,5
10
554,6
-55,5
-55,5
groepsruimten groep 4/5/6/7/8 (verdieping)
55,5
13
721,0
55,5
15
831,9
-110,9
-110,9
multilokaal (spaans, hoogbegaafd)
55,0
2
110,0
-
0
-
110,0
110,0
verwerkingsruimte
5,0
22
110,0
23,0
7
161,3
-51,3
-51,3
IB ruimte
12,0
4
48,0
12,0
5
59,8
-11,8
-11,8
speellokaal incl. berging
90,0
1
90,0
84,0
2
167,9
-77,9
-77,9
111,8
-25,4
-25,4
Staf- en dienstruimten onderwijs
86
directie kamer
14,9
1
14,9
14,9
2
29,8
-14,9
-14,9
administratie, kantoor
10,5
1
10,5
10,5
2
21,0
-10,5
-10,5
berging - conciïerge
11,3
1
11,3
11,3
1
11,3
-
berging - beheerder
14,0
1
14,0
14,0
1
14,0
-
spreek-/vergaderruimte
11,9
3
35,7
11,9
3
35,7
-
352,0
21,4
72,7 90,5
Algemene ruimten
373
aula, ontmoetingsplek
275,5
1
275,5
185,0
1
185,0
90,5
kooklokaal / multifunctioneel
51,3
0
-
51,3
1
51,3
-51,3
kopieerruimte
5,6
1
5,6
5,6
1
5,6
-
-
Fac. Zaken / pantry
6,8
4
27,2
6,8
6
40,8
-13,6
-13,6
personeelsruimte
65,0
1
65,0
69,2
1
Overige ruimten
Waarvan multifunction eel
programma van eisen: 1.578
190
-51,3
-51,3
69,2
-4,2
-4,2
329,2
-138,8
-138,8
117,0
-34,5
-34,5
-
82,5
sanitair personeel / MIVA
5,0
2
10,0
5,0
6
30,3
-20,3
-20,3
algemene bergruimte
10,0
8
80,0
10,3
16
164,1
-84,1
-84,1
buitenberging
6,1
1
6,1
6,1
1
6,1
-
-
containerruimte
11,8
1
11,8
11,8
1
11,8
-
-
2.228
2.568
-340
-289
-51
477
821,2
-344,6
-344,6
-
14,4
-
-
hoofdentree
14,4
1
subentrees
11,4
2
hor. verkeersruimte
401,1
1
ver. verkeersruimte (excl. algmene trap)
21,0
1
lift
3,4
2
technische ruimten
5,0
serverruimte
5,6
14,4
1
22,8
11,4
2
22,8
-
-
401,1
745,6
1
745,6
-344,6
-344,6
21,0
21,0
1
21,0
-
-
6,8
3,4
2
6,8
-
-
1
5,0
5,0
1
5,0
-
-
1
5,6
5,6
1
5,6
-
-
305,3
-38,0
-38,0
305,3
-38,0
-38,0
3.695
-723
-672
Tarra vloeroppervlak constructie / wanddikte
14,4
15
-
33
Verkeers- en technische ruimte
7,8
-
2,5
Totaal NO
F
Waarvan inefficiëntie
groepsruimten groep 1/2/3
sanitair kinderen
E
Overschot (huidig vs normatief)
Huidig gebouw
programma van eisen: A
NO
267 267,4
1
Totaal BVO
267
305,3
1
2.972
1,33
totaal
2.228
totaal
2.972
1,44
totaal
2.568
totaal
3.695
2.972
2.972
1
723
640.23/74756/EST Pagina 10 van 12
-
-51
Datum: 4-3-2024
Stap 5: opstellen inpassingstekening Op basis van het normatieve PvE is vervolgens een inpassingstekening opgesteld waarbij is gekeken welke ruimtes kunnen worden onttrokken van de m² van de school. Het betreft hier de volgende ruimten: ▪
Onderwijslokaal inclusief sanitair kinderen op de begane grond à 59 m²;
▪
Speellokaal à 85 m² → deze behoort niet tot de school maar is multifunctioneel;
▪
Kooklokaal à 51 m² → deze behoort niet tot de school maar is multifunctioneel.
Van de totale inefficiënte van 340 m² NO is er 196 m² niet toe te kennen aan de school. Dit betekent dat er nog 144 m² NO (340 – 196) aan overmaat in het gebouw aanwezig blijft. Dit wordt veroorzaakt door een overmaat aan onder andere kantoorruimte, bergingen, sanitair, etc. elders in het gebouw die niet kunnen worden onttrokken van de school. Van de overmaat aan verkeersruimte/constructie kan er totaal 27 m² worden onttrokken van de school. Dit zijn m² die behoren bij het onderwijslokaal dat wordt onttrokken. In totaal wordt er 223 m² onttrokken van de school en blijft er 3.472 m² over wat exact 500 m² boven het normatief ruimtelijk kader is van 2.972 m² BVO. Huidige inefficiëntie
Niet toekennen aan school
Resterend
Inefficiënte Nuttig Vloeroppervlak (NO)
340
196
144
Inefficiëntie verkeersruimte en constructie/wanddikte
383
27
356
Totaal
723
223
500
640.23/74756/EST Pagina 11 van 12
Datum: 4-3-2024
5.
Conclusie en advies
Zoals hiervoor reeds beschreven is de analyse uitgevoerd op basis van een leerlingenaantal van 551 leerlingen. De school geeft aan dat voor het schooljaar 2024-2025 reeds 560 leerlingen zijn ingeschreven en dat jaarlijks 25 leerlingen instromen. De instromers zijn met name 4-jarigen die in de onderbouwing in groep 1/2 instromen. Dit geeft totaal een leerlingenaantal van 585 leerlingen. De leerlingenaantallen stijgen momenteel maar wat deze in de toekomst gaat doen is nog onbekend. Op basis hiervan zou het normatief ruimtelijk kader 3.142 m² BVO bedragen in plaats van 2.972 m². Voor een leerlingenaantal van 585 leerlingen zijn 23 lokalen benodigd en daarnaast 2 lokalen die ingezet worden voor Spaans/hoogbegaafde kinderen. Dit zou betekenen dat alle 25 onderwijsruimten die beschikbaar zijn in het gebouw ook daadwerkelijk nodig zijn. Op basis van deze inpassingsstudie kan geconcludeerd worden dat de Koningslinde kan worden ingepast in het gebouw en dat er enige ruimte overblijft. Deze resterende ruimte kan bijvoorbeeld worden gereserveerd voor eventuele groei van de school of zou aan Partou kunnen worden verhuurd. In de uitgevoerde haalbaarheidsstudie door CB5 d.d. 17-3-2023 werd benoemd dat Partou behoefte heeft aan uitbreiding van KDV/BSO in het gebouw. De totale behoefte bedraagt 920 m² BVO.
Momenteel heeft Partou 596 m² BVO beschikbaar wat betekent dat circa 324 m² BVO uitbreiding is gewenst. Zoals in voorliggende studie wordt aangetoond is enige uitbreiding mogelijk maar de gewenste 324 m² BVO uitbreiding is niet mogelijk in combinatie met de inpassing van de Koningslinde. In de haalbaarheidsstudie van CB5 werd ook benoemd dat er circa 700 m² BVO overmaat zit in het gebouw na inpassing van de Koningslinde. Indien er enkel wordt gekeken naar normatieve m² BVO op basis van 551 leerlingen klopt dit. Echter, in deze studie is aangetoond dat van deze 700 m² BVO slechts een deel als zijnde Nuttig Vloeroppervlak (NO) kan worden ingezet voor de Koningslinde.
Bijlagen ▪ ▪
Bijlage 1: normatief PvE versus ruimtelijk programma huidig gebouw → overschot / inefficiëntie Bijlage 2: inpassingstekening
Opgesteld door: Erwin Stoffelen d.d. 8-4-2024
640.23/74756/EST Pagina 12 van 12
Project
: Koningslinde
Projectdeel
: PvE Basisschool
Opdrachtgever
: Gemeente Vught
Fase
: Haalbaarheid
Opsteldatum
: 5-3-2024
Opgesteld door
: ES
versie d.d. 22-1-2024
OPPERVLAK EN HOOGTE
Ruimte
Opp.
Ruimtebenaming
nr.
Aantal ruimten
m² NO
OPPERVLAK EN HOOGTE
OPMERKING Opp.
Opp.
totaal (m²)
m²
NO
NO
Aantal ruimten
OPMERKING Opp. totaal (m²) NO
Overschot
0
Normatief PvE
Huidige situatie
(huidig vs normatief)
programma van eisen: A
B
C
D
el
1.775,6
-197,5
-197,5
55,5
9
499,1
55,5
10
554,6
-55,5
-55,5
groepsruimten groep 4/5/6/7/8 (verdieping)
55,5
13
721,0
55,5
15
831,9
-110,9
-110,9
multilokaal (spaans, hoogbegaafd)
55,0
2
110,0
-
0
-
110,0
110,0
23,0
7
161,3
-51,3
-51,3
12,0
5
59,8
-11,8
-11,8
84,0
2
verwerkingsruimte
5,0
22
110,0
IB ruimte
12,0
4
48,0
speellokaal incl. berging
90,0
1
90,0
5 m2 per lokaal
min. 84 m2 + 6 m2 berging
86
Staf- en dienstruimten onderwijs
167,9
-77,9
-77,9
111,8
-25,4
-25,4
directie kamer
14,9
1
14,9
14,9
2
29,8
-14,9
-14,9
administratie, kantoor
10,5
1
10,5
10,5
2
21,0
-10,5
-10,5
berging - conciïerge
11,3
1
11,3
11,3
1
11,3
-
berging - beheerder
14,0
1
14,0
14,0
1
14,0
-
spreek-/vergaderruimte
11,9
3
35,7
11,9
3
35,7
-
352,0
21,4
72,7
aula, ontmoetingsplek
275,5
1
275,5
185,0
1
185,0
90,5
90,5
kooklokaal / multifunctioneel
51,3
0
-
51,3
1
51,3
-51,3
kopieerruimte
5,6
1
5,6
5,6
1
5,6
-
-
373
Algemene ruimten
0,5 m2 per persoon
Fac. Zaken / pantry
6,8
4
27,2
6,8
6
40,8
-13,6
-13,6
personeelsruimte
65,0
1
65,0
69,2
1
69,2
-4,2
-4,2
329,2
-138,8
-138,8
2,5
33
82,5
7,8
15
117,0
-34,5
-34,5
190
Overige ruimten
cnf. Bouwbesluit 3 per 2 groepen
sanitair personeel / MIVA
5,0
2
10,0
5,0
6
30,3
-20,3
-20,3
algemene bergruimte
10,0
8
80,0
10,3
16
164,1
-84,1
-84,1
buitenberging
6,1
1
6,1
6,1
1
6,1
-
-
containerruimte
11,8
1
11,8
11,8
1
2.228
Totaal NO
477
Verkeers- en technische ruimte 14,4
1
subentrees
11,4
2
22,8
hor. verkeersruimte
401,1
1
401,1
hoofdentree
F
inefficiëntie
groepsruimten groep 1/2/3
sanitair kinderen
E
multifunctione
14,4
18% van NO
14,4
1
-
-18,0
22,8 745,6
29% van NO
-
-
-344,6
-344,6
1
21,0
-
-
2
6,8
-
-
technische ruimten
5,0
1
5,0
5,0
1
5,0
-
-
serverruimte
5,6
1
5,6
5,6
1
2.228 m2 NO 2.972 m2 BVO
5,6
-
-
305,3
-38,0
-38,0
-38,0
-38,0
-723
-672
305,3
12% van NO
3.695
1,44
-6,3
-
3,4
totaal
-6,3
-344,6
21,0
totaal
-
-
6,8
1,33
-51,3
-344,6
1
1
-51,3
14,4
2
305,3
-51,3
821,2
21,0
12% van NO
-51,3
-196
2
267
-
-51
11,4
2.972
-85,0 -
-
1
1
-53,2
-289
3,4
267,4
-138,2
-
745,6
267
-
-340
21,0
constructie / wanddikte
m2 BVO school
11,8
ver. verkeersruimte (excl. algmene trap)
Totaal BVO
Beschikbaar
school
2.568
lift
Tarra vloeroppervlak
Onttrekken aan
programma van eisen: 1.578
Onderwijsruimten
Waarvan
Waarvan
totaal
2.568 m2 NO
totaal
3.695 m2 BVO
2.972 ruimtelijk kader o.b.v. 551 leerlingen
2.972 ruimtelijk kader o.b.v. 551 leerlingen
1 ruimtestaat t.o.v. ruimtelijk kader
723 ruimtestaat t.o.v. ruimtelijk kader
2.373
-18,0
-
-9,6
-51
-223
-9,6 3.472
3.472 ruimtelijk kader o.b.v. 551 leerlingen ruimtestaat t.o.v. ruimtelijk kader
2.972 500
Inpassingstekening o.b.v. normatief PvE A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
108.989 408
7.243
7.244
7.243
9.331
483
21.580
150
483
21.580
150
483
21.580
150
1.698
6.908 3.383 1.858
125
125
125
1.400
1.400
2.148
2.000
125
3.400
125
2.148
125
2.148
7.500
7.500
483
8.382
483
483
8.382
483
483
8.382
483
7.500
7.362
125
5.888 710
125
2.825
125
3.000
125
7.500
7.375
125
125
4.815
5.900
125
1.825
125
1.018
125
7.500
7.375
125
5.900
6.037
125
125 125
2.825
3.500
7.500
7.375
125
125
5.900
125
125
5.107
7.500
7.375
125
4.525
125
2.450
125
6.338
7.500
5.488 3.100
49
125
7.284
8.637
125
7.500
11.985 125
2.837
200
7.500
125
3.200
125
5.113
125
3.914
2.062
3.150
125
200
4.812
2.875
125
5.722
3.142
125
125
823
125
3.173
2.500
3.675
125
1.030
823
721
823
171
823
2.603
1.013
4.193
A: 11,67 m²
Kopierruimte Multifunctioneel
55,99 m²
51,35 m²
Ae24 Ae02
Hi68
8
9 0.52
Klaslokaal
Ae12
Ae34Ae15
Ae05
Ae32
Ae12
Multifunctioneel
Ae40
453 2.630
2.255
2.475
125 1.465
125 2.277
6.373
125
125 6.321
3.050
3.515
125 125
332
1.743 332
3.575 125
125 7.454
7.112
3.179 5.829
4.945
125 125
125 5.946
42.421
2.825 2.975 125 2.822
125
Ae34
Ae15
Ae46
52,66 m²
7.786
125
0.51
Klaslokaal
Klaslokaal
STROOMM
STROOMM
63,14 m²
53,16 m²
0.55
Buitenberging Multifunctioneel
Ae33
A: 6,06 m²
Ae26 Ae33
Ae42
125
0.53
Meterkast
Ae33
Ae43
Ae04
ENTREE
STROOMM
A: 2,10 m²
2.975
STROOMM
Multifunctioneel
Ae22 Ae21
ENTREE
5.105
Hi34 Sanitair
Ae05
Ae38
Ae05
Ae33
Ae12
Ae33
Ae15
Ae33
Ae05
Ae32
Ae12
Ae45
Ae05
1.122
St. Leijenstroom
0.50
Ae45
4.746
5.199
7
St. Leijenstroom
Hi31
Element 1
Vuilcontainer
0.04
Klaslokaal
Hi52
Element 1
0.56
Hi26
0.05
Hi53
1.122
55,89 m²
6
Hi31
A: 6,28 m²
A: 11,76 m²
Ae25
Element 1
A: 14,94 m²
483
St. Leijenstroom
A: 14,38 m²
13,98 m²
Ae23
Hi44
A: 13,31 m²
-
Multifunctioneel
11,25 m²
Element 1
A: 8,76 m²
A: 5,64 m²
Entree
Berging - Beheerder
Hi44
SKON
SKON
3.594
Berging - Congierge
Hi31
STROOMM
87 m²
A
Directie
Entree
Hi24
Ae15
Klaslokaal
0.01
0.02
Sanitair
0.46
0.47
A: 49,02 m² Garderobe 1
A: 10,48 m²
H
0.57
He01
Ae33 Ae33
Klaslokaal
4,08 m²
Hi25
Peil=0
Garderobe 1 0.54
Multifunctioneel
SKON
5.818
St. Leijenstroom
3.800 3.531
0.08
0.07
lift bouwkundige sparing 1555x2310mm
0.03
Sanitair A: 8,76 m²
5
Hi27
Buitenberging
Berging Kinderwagens
Ae33
Hi31
Verlaagde toiletten + verlaagde sanitaire wanden
95 4.746
4.746
0.91
A: 9,81 m²
0.45
0.48
1.840
A: 18,93 m²
Hi42
Element 1 Hi44
Element 1
Hi36
Multifunctioneel
Ae05
Peil=0
-
5.199
A: 16,61 m²
Trappenhuis
Ai03
Hi31 Hi51
A: 8,76 m²
1.122 483
He01
Multifunctioneel
A: 9,17 m²
STROOMM
STROOMM
2.875
Pantry | Printen
Hi32
125
Centrale verwerkingsruimte
Ai03
St. Leijenstroom
Hi71
Verdeelkast
Sanitair
Hi10
Hi42
Hi42
Hi31
Element 1
Hi23
0.06
A: 7,43 m²
125
STROOMM
0.58
0.59
Hi10
Hi04
Ae27
Garderobe 1 0.09
A: 7,44 m²
2.465
Bergruimte
125 2.415 125
Garderobe 1
Hi23
SKON
2.862
Verdeelkast
trap optrede: 180mm aantrede: 240mm 0.103
-
Hi36
SKON
125
Hi26
0.49
Hal
A: 67,56 m²
Slaapruimte 0-2 jr
Slaapruimte 0-2 jr
9,81 m²
Hi24
-
Hi23
0.43
0.44
0.102
483
A: 4,55 m²
Buitenberging
Voorruimte Garderobe
Garderobe 1
postkast met belpaneel
0.92
SKON
Hi03
483
21,50 m²
Hi22
7,29 m²
Hi03
5.199
Hi22
0.112 Technische ruimte 0,96 m2
Hi22
0.73a
5.093
St. Leijenstroom
9,04 m²
SKON
A: 5,13 m²
Hi39
Hi70 Pantry 1
trap optrede: 180mm aantrede: 360mm
Centrale Verwerkingsruimte
St. Leijenstroom
A: 14,27 m²
A: 22,06 m²
A: 5,24 m²
Hi59
Garderobe
2x 12 vakken
Pantry 1 0.11
Bergruimte
A: 9,92 m²
Multifunctioneel
Multifunctioneel
Multifunctioneel
0.73
4.746
125
Peil=0
Berging
Goederenlevering
trap optrede: 180mm aantrede: 360mm
Personeelstoilet
STROOMM
SKON
3.300
8,92 m²
trap optrede: 180mm aantrede: 240mm
0.61
IB ruimte 0.63
Keuken
Multifunctioneel
4.346
A: 185,01 m² 0.64
0.72
Personeelstoilet
0.60
Peil=0
Keuken 2
0.70
A: 14,21 m²
-
A: 32,02 m²
125
82,79 m²
85,15 m²
D
SKON
Hi24
STROOMM
Gemeenschappelijke Hal
Stamgroepruimte 0-2 jr.
0.110 Verkeersruimte 2,46 m2
125
Fac. Zaken | Pantry
Multifunctioneel
0.42
2.489
0.12
Multifunctioneel
2x 8 vakken Garderobe 3
483
Speellokaal + berging
Hi33
Verdeelkast
Hi26
Bergruimte
10,57 m²
Hi56
A: 73,12 m²
0.111 Technische ruimte 1,12 m2
W
10,10 m²
0.62
0.96
Speellokaal + berging
Ae01
A: 11,46 m² Gevel 3
-
Speelhal
Ai01
Hi74
0.75
0.76
Hi08
1.388 125 3.300 5.093
2.584
Mivatoilet
Multifunctioneel
0.74
A: 6,98 m²
Garderobe 2
tribune trap optrede: 360mm aantrede: 720mm
St. Leijenstroom
Hi50
0.94
0.78
Hi34
A: 16,25 m²
SKON
He01
125
Hi23
Hi03 SKON
125
A: 12,00 m²
SKON
8,45 m²
SKON
Snoezelhoek
2.185
A: 17,97 m²
Functionele ruimte
Hi36
SKON
Sanitair ruimte
0.74a
Wasserij
85 m²
A: 13,94 m²
A: 13,70 m²
2.020
Hi33
Multifunctioneel
2.500
Hi32
Ai01 Berging
He01
A: 81,05 m²
Ai01
VW
Hi68 Berging
0.68
SKON
0.71
-
-
Ae04
ENTREE
7.620
0.66
-540
Berging | Spreekruimte
Entree
2.300
0.41
Sanitair 4-7 jr.
0.65
Hi64
125
2.872 1.326 125
-540
Hi38
Hi27
A: 31,73 m²
Hi33
SKON
7,73 m²
Hi04
0.93
Stamgroepruimte 0-2 jr.
Peutertoiletten
Hi40
0.69
0.16
0.98
1.200 4.914
trap optrede: 180mm aantrede: 360mm
v.v. loopdeur
0.99
8.218
belpaneel
0.40 SKON
Hi24
Hi57
21,26 m²
Hi67
St. Leijenstroom
125
Hi23
A: 20,03 m²
596 m2
Fac. Zaken | Pantry
125
200 2.909 125
125 940 125
Multifunctioneel
Ae10
Hi42
Hi66
9,48 m²
Kleedkamer jongens
2.900
Hi22
Garderobe 4-12jr
St. Leijenstroom
125 1.200
Bergruimte
A: 12,80 m²
Hi22
125
38,04 m²
Hi56
0.13
200 125
Multifunctioneel
Hi22
Turnzaal B
Multifunctioneel
21.730
483
21.730
483 408
125 3.383
21.730 7.243
4.284
7.244
7.243
1.400
ENTREE
125 125
3.400
1.400
125
125
1.875 1.700
9.331
125
125
2.148
483
8.382
583
125
2.148
483
8.382
483
2.947
483
8.382 1.698
483 7.500
3.735 3.012
125 125
2.002 2.750
7.362 7.500
125 125
125 0
5.780 2.825 125
125
2.750
125
6.037 3.025
7.375
125 125
7.500
125 1.550
125
3.500
2.750
125 7.375 7.500
125 2.825
4.983 125 125
2.941
125 125
6.338 3.597
7.437 7.500
125
8.638 3.700
125
2.583 7.438 7.500
1.805
125 2.109
125
841
2.750 7.375 7.500
2.837 125
200 3.223 125
3.325 125
125
1.850
2.750
125 7.375 7.500
125
1.875
200 5.198 125
3.013
4.324 125
2.750 7.125 7.500
125
125 125 0 0
2.129 313
2.106 2.300
125
2.500
125
125
2.578
5.012
1.465
1.465
1.465
1.465
1.465
408
408
408
408
G
1.465 408
Totaal 223 m2 F
1.465 408
trap optrede: 180mm aantrede: 350mm 1.858
E
483
Ae31
1.465
293
Ae31
Gevel 3
483
247
Ae30
11
408
4.971
A: 252,00 m²
Gevel 4 408
200
SKON | PSZ
Hal
2.715
Multifunctioneel
C
Peil=0
Hi25
2.300
5,25 m²
0.107 Toiletruimte 1,13 m2
2.675
Speelhal 4-7 jr.
Centrale Verwerkingsruimte
St. Leijenstroom
Hi03
Hi58
0.29
0.15
0.10
1.852
Hi23 Doucheruimte j
125
2x 8 vakken Garderobe 3
Hi22
Hi03 Hi75
Hi74
Hi25
125
0.14
125 2.386
Gevel 5
2.311
Ae01
Hi65
Gevel 6
Ae11
125 940 125
Doucheruimte m A: 12,80 m²
7.847
7,20 m² Peutertoilet
7,71 m²
Ae39
2.065
0.80
Omkleedruimte docent
293
Ai01
7,63 m²
Ae26
1.840
Hi23
Ai01
Peutertoiletten
SKON
Hi23
0.81
Hi23
7.786
A: 6,26 m²
0.97
Hi22 1.122
A: 4,54 m²
SKON | PSZ
9,65 m²
Hi15
0.106 Toiletruimte 1,13 m2
-
1.465
Multifunctioneel
Slaapruimte 0-2 jr
SKON
Garderobe 3 2x 8 vakken
St. Leijenstroom
Entree Sport
408
Multifunctioneel
Hi13
Hi31
A: 85,75 m²