Woningmarktonderzoek gemeente Voorst

Uit het overzicht komt onder meer het volgende naar voren: • Er zijn al plannen en initiatieven voor meer dan 1.000 woningen. Getalsmatig voorziet dat al bijna in de gehele behoefte. De praktijk leert echter dat er ook veel planuitval zal bestaan en dat initiatieven worden uitgesteld. Het is dan ook goed om meer initiatieven te verkrijgen en daarvoor uiteraard ook ruimte te bieden. • Het betaalbare woningbouwprogramma daarbij is (tenminste) 66%. Van 12% is de huurprijs onbekend. Mogelijk gaat het daarbij om middenhuur. • Het programma sociale huur is 205 woningen (20%). Dat is gelet op de behoefte en de bouwafspraken nog vrij weinig. • Het programma van appartementen (MGW) is met 45 en wat gecombineerde projecten (MGW/EGW) met in totaal 177 woningen vooralsnog beperkt. Van veel projecten is de programmatische uit werking echter nog niet bekend (577, ofwel 57%). Het gaat hier vooral om initiatieven waar al wel kaders voor betaalbaarheid bekend (of meegegeven) zijn. • Met het oog op het woningbehoefteonderzoek is er nog aandacht nodig voor levensloopbestendige woningen en geclusterde woonconcepten.

285.116/G | Woningmarktonderzoek gemeente Voorst

51

Bijlagen Bijlage 1: Kwalitatieve tekorten en potentiële overschotten tot 2040 2022 - 2028 2028 - 2033 2033 - 2040 Sociale huur grondgebonden -45 -80 -140 Sociale huur appartement 120 110 145 Sociale huur levensloopgeschikt 70 75 130 Particuliere huur grondgebonden -85 -70 -110 Particuliere huur appartement 95 105 150 Koop compact grondgebonden* 130 105 120 Koop betaalbaar grondgebonden** 0 -25 -95 Koop duurder grondgebonden 85 -25 -70 Koop appartement tot 275.000 45 45 65 Koop appartement 275.000+ 130 120 170 Totaal 545 360 365 * koop compact grondgebonden: bescheiden woningen met een lage koopprijs. ** koop betaalbaar grondgebonden: overige grondgebonden woningen met een prijs tot aan € 355.000. Bron: Woningbehoeftemodel Companen 2023.

Sociale huur totaal (trendmatig) Boventrendmatige sociale huur (zie tabel 5.5) Totaal (inclusief alle boventrendmatige woningbehoefte)

2022 - 2028 145 70 639

2028 - 2033 105 5 391

2033 - 2040 135 0 365

Behoefte 2022 - 2033 (inclusief boventrendmatige woningbehoefte): Behoefte Sociale huur 2022 - 2033 (inclusief boventrendmatige behoefte sociale huur): Behoefte Betaalbaar (netto):

285.116/G | Woningmarktonderzoek gemeente Voorst

Totaal -265 375 275 -265 350 355 -120 -10 155 420 1.270

Totaal 385 75 1.395

1.030 325 ca. 670

52