Document · PDF

Kansenkaart (2022-17041)

gemeenteraad 13 juni 2022, gemeente VoorstBij agendapunt: Kansenkaart dorp Voorst en start voorbereiding woningbouwlocatie Winkler Prins (2022-22754)16.186 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Vijf sferen (deze matrix geeft het streefbeeld weer, zie p. 41) Afwegingsfactoren

Dorsplinten en dorpskern

Agrarische en industriele erven

Rijksstraatweg-Noord

Rijksstraatweg-Zuid

Naoorlogse bebouwingsvelden

De bestaande kwaliteiten van het dorp Voorst en de bebouwing zijn het uitgangspunt en ijkpunt voor de toekomst.

Aanpassingen en toevoegingen aan het bestaande dorpsgezicht dienen zeer zorgvuldig en bescheiden te worden ingepast.

Architectonische kwaliteit komt voort uit een passende volumeopbouw, karakteristieke gevelindeling met een duidelijke verdiepingsindeling en...

... gevelbeëindiging (bijv. puntgevel, lijstwerk), materiaalkeuze en zorgvuldige detailafwerking.

Oriëntatie en rooilijn

Sterk verspringende rooilijn, wisselende oriëntatie parallel aan, haaks op of gedraaid ten opzichte van de weg.

Sterk variërende rooilijn, alzijdige oriëntatie met duidelijke voorzijde aan de weg.

Licht verspringende rooilijn, oriëntatie haaks op de weg, voorgevel evenwijdig aan de weg.

Doorlopende rooilijn, oriëntatie parallel aan de weg, duidelijke voorzijde.

(Meestal) omgeven door open landschap. Duidelijke voorzijde aan de weg, gebouwen geörienteerd op centrale erf. 30% van erf bebouwd.

Positie op kavel

Hoofdgebouw centraal op perceel, omgeven door tuin/erf.

Hoofdgebouw centraal op perceel, omgeven door ruime, doorlopende tuin

Gebouwen dicht opeen, vaak met doorgang naar achtererf, onderscheid tussen voor- ( ) en achtertuin ( )

Gebouwen aaneen geschakeld, onderscheid tussen voor- ( ) en achtertuin ( )

Ruim perceel, hoofdgebouw aan voorzijde ( ), bijgebouwen op achteref ( )

Architectonische kwaliteit en karakteristieken

>5m m

ilijn

roo

Bouwvolume en -hoogte

<10

>3m

de atzij

3-7

ilijn

roo

stra

1 bouwlaag en een kap Schild- en zadeldaken

Eenduidige bouwvolumes met mee-ontworpen verbijzonderingen

Materialisatie en ornamentiek

Erfafscheiding

>10

>5m <10

>2m

e tzijd

>2m m

<10

ilijn

roo

stra

1 of 2 bouwlagen en een kap Samengestelde schild- en zadeldaken

9m 6

Geleden volumes met mee-ontworpen verbijzonderingen

Bakstenen en dakpannen, soms rieten daken, natuurstenen details.

Bakstenen en dakpannen, natuurstenen details.

Houten kozijnen en afwerkingen

Ornamentiek passend bij bouwjaar en -stijl

Rijke gevelornamentiek

Groene erfafscheiding (lage heg)

Geen Lage heg Bakstenen muurtje, passend bij gevels

1-3

>1m

<8m

ilijn

tzij traa

roo

1 bouwlaag en een kap

2-4

roo

1 of 2 bouwlagen en een kap

Schild-, zadel en mansardedaken

Eenduidige bouwvolumes

(Doorlopende) zadeldaken

Transparante gevels op begane grond (puien en etalages), open relatie met de straat.

Eenduidige bouwvolumes

Bakstenen en dakpannen

Houten kozijnen en afwerkingen

Terughoudende ornamentiek, passend bij bouwjaar en -stijl

Geen ornamentiek

Groene erfafscheiding (lage tot middelhoge heg)

Geen

Wonen

>5m

<10

ilijn

atzij

stra

atzij

stra

1 bouwlaag en een kap 8m 6

8m 3

Schild- en zadeldaken

Hoofdgebouw: eenduidige bouwvolumes met mee-ontworpen verbijzonderingen Sobere vormgeving bijgebouwen

bijg

Bakstenen, hout en dakpannen, soms rieten daken, natuurstenen details. Houten kozijnen en afwerkingen Ornamentiek passend bij bouwjaar en -stijl

Groene erfafscheiding (lage heg of beplanting)

Groene erfafscheiding (lage heg)

Laag, klassiek hekwerk

Bestemming en gebruik

Wonen

Dorpsfuncties (kerk, school, dorpshuis)

Horeca (hotel, B&B, restaurant)

Levendig en bedrijvig lint, kleine bedrijven op het erf ( ) zichtbaar vanaf de straat, enkele horecafuncties en winkeltjes aan de straat ( ).

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Werken (in voormalige landhuizen en buitenplaatsen), mits karakter van het gebouw niet wordt verstoord en de uitstraling van het (chique) woonhuis behouden blijft.

Elk erf heeft een woonhuis Bedrijven (erf)

wo n

en ijs

Fotocollage categorie 1: bestaande logica

drie categorieën

Wilhelminaweg 2

Wilhelminaweg 4

Rijksstraatweg 80-82

Rijksstraatweg 99-105

Rijksstraatweg 102

Rijksstraatweg 104-106

Enkweg 1

Rijksstraatweg 87

Rijksstraatweg 91

Rijksstraatweg 126

Rijksstraatweg 130

Rijksstraatweg 148

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Categorie 2: maatwerklocaties

Een aantal locaties in Voorst vraagt om toegespitste uitgangspunten. Ook hier zijn de bestaande kwaliteiten van Voorst het uitgangspunt voor verandering. Het is hier echter van belang om de uitgangspunten en het laadvermogen voor verandering preciezer te definiëren, omdat de kavels groter zijn, de bebouwing of bestemming afwijkt van het sfeergebied of er grote (vernieuwings) opgaven spelen. Op de volgende pagina's zijn voor een aantal 'maatwerklocaties', die nu actueel zijn, de stedenbouwkundige, landschappelijke en architectonische uitgangspunten gegeven. Het vertrekpunt is steeds cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit van de locatie en het omliggende dorp. Vervolgens zijn er enkele voorbeelduitwerkingen gegeven per locatie. Dit zijn nadrukkelijk geen ontwerpen, maar een weergaven van de mogelijkheden binnen de gegeven uitgangspunten.

drie categorieën

Winkler Prinsterrein

Schoolstraat 1

Rijksstraatweg 116

Rijksstraatweg 100...

... en de overtuin

In de kansenkaart staan de maatwerklocaties aangegeven. Ze zijn niet allemaal uitgewerkt in het rapport, omdat er op dit moment niet overal een ontwikkelopgave speelt. Zodra deze opgave in de toekomst opkomt is het van belang eerst zorgvuldig te bestuderen wat op het gebied van cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit de randvoorwaarden zijn. De uitwerkingen van de maatwerklocaties dienen hiervoor als stramien. Maatwerklocaties in de toekomst (niet uitgewerkt in dit rapport) De Benring

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Rijksstraatweg 182

Rijksstraatweg 147

  

Voorst in 1979, met daarin aangegeven de ingesloten stukjes landschap zoals het Winkler Prinsterrein. Opening van de tijdelijke kleuterschool in 1958. De H.H. Wilkensstraat omstreeks 1960.

H.H. Wilken

t ra

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

ols

Toekomstige opgave Het Winkler Prinsterrein is aangedragen als mogelijke locatie voor kleinschalige woningbouw. Dit sluit aan bij de in dit rapport geformuleerde ambitie om inbreiding voor uitbreiding van het dorp te laten gaan. Het terrein wordt grotendeels omgeven door woningen van woningcorporatie IJsseldal Wonen, die heeft aangegeven deze woningen in de komende vijf jaar te willen herontwikkelen. Op de volgende pagina worden een aantal uitgangspunten

sstraat

2 Winkler Prinsterrein

enw

ilh

Binn

aw e

Cultuurhistorische typering van de locatie Het door tuinen en plantsoen omsloten terrein is een boomrijk restgebied, een ingesloten stukje landschap dat is overgebleven na de verdichting van de historische dorpslinten (Binnenweg en Schoolstraat) en de aanleg van nieuwe straten in de naoorlogse periode (H.H. Wilkensstraat en G.J. van Heuvenstraat). Aan de zijde van de Anthony Winkler Prinsstraat lag in 1958 het noodgebouw van een kleuterschool. Nadat dit pand was gesloopt, bleef het terrein aan deze zijde open. Het Winkler Prinsterrein (1 in de kaart rechts) is vergelijkbaar met het eveneens beboste terrein tussen de bebouwing aan de Schoolstraat, Kerkstraat en Hoflaan (2) en het (inmiddels bebouwde) terrein rond het Weemehof (3) en herinnert aan de tijd dat de dorpse bebouwing van Voorst nog los in het landschap stond. Het groen en de bomen van het Winkler Prinsterrein dragen bij aan het groene karakter van Voorst (zie kernwaarde 1: Dorp in het landschap, landschap als dorp).

Het Winkler Prinsterrein ligt tussen de woonhuizen aan de Binnenweg, de G.J. van Heuvenstraat en de Helena H. Wilkensstraat en grenst aan de noordzijde aan de Anthony Winkler Prinsstraat en het Jac. Lugtmeijerplantsoen.

drie categorieën

Kerkstraat

Maatwerklocatie 1: Winkler Prinsterrein

1979

gegeven voor eventuele nieuwbouw op het Winkler Prinsterrein. De woningen van IJsseldal Wonen zijn ook in deze beschouwing meegenomen.

Het Winkler Prinsterrein. H.H. Wilkensstraat.

VO OR ST ER

drie categorieën

zi ch to

Klar

n va

t ra

•

ijk

Stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten • Koester het groene karakter van de door bebouwing omgeven locatie. Het terrein is een ingesloten stukje landschap en draagt in belangrijke mate bij aan 3 de groene beleving van Voorst. Voorkom te sterke Tuin25% verdichting en bebouw maximaal straa van het terrein, t met het behoud van de bomenstructuur en het groene karakter als uitgangspunt. • Houd de historische ontwikkeling en ruimtelijke karakteristieken van Voorst (linten en 3 bebouwingsvelden) leesbaar. Bouw voort op het 2 onderscheid tussen de historische lintbebouwing (Binnenweg) en de naoorlogse bebouwingsensembles daarachter. De Winkler Prinslocatie is een achterterrein, zic op omslotenht door bebouwing. Het is niet onderdeel van mo len een historisch lint, maar er is ook geen ruimte vooregeen Enkw bebouwingsveld met straten en plantsoenen naar het naoorlogse model. Hier geldt een zesde sfeer, namelijk bouwen in het groen. Verkies een hof- of erfachtige opzet, waarbij de bebouwing landt in een collectieve groene ruimte. Eventuele privétuintjes zijn hieraan ondergeschikt. • Sluit het Jac. Lugtmeijerplantsoen aan op de groenstructuur van het Winkler Prinsterrein. • Rond de bebouwingswand rond het Jac. Lugtmeijerplantsoen af. Er dienen geen achterkanten of

•

Rijk weg

aat sstr

4 aat lstr

Sch

sep

hen

p Zut

weg

H.H. Wilkensstraat

nen

blinde zijkanten op de Anthony Winkler Prinsstraat uit te komen. Wilh Koester elm het zicht vanaf de G.J. van Heuvenstraat en de in Binnenweg op het open landschap van de Voorsterklei. Vergroen de straatprofielen van de H.H. Wilkensstraat en de G.J. van Heuvenstraat en maak ook hier het groene karakter van Voorst beleefbaar. De hoeken van de straten (Binnenweg, G.J. Heuvenstraat en H.H. Wilkensstraat) vragen om speciale oplossingen, met orsterklei et Vo t op h kwalitatief groen. Geef de bebouwing hier een alzijdig zich at erkstra karakter, zonder Kblinde gevels. eg aw

bee kse Uitgangspunten cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit weg zic In het geval van herontwikkeling gelden op deze locatie een ht op he aantal uitgangspunten: t

I LE

L A D

O VO

TE RS

Bin

 

E BE

Kru

isw eg

= Winkler Prinsterrein

Kle

ine

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

kw eg



Op deze pagina zijn de uitgangspunten verbeeld. De tekening dient in samenhang met de tekst op de volgende pagina te worden beschouwd.

drie categorieën

versterk groene relatie tussen Jac. Lugtmeijerplantsoen en Winkler Prinsterrein

oriëntatie op Jac. Lugtmeijerplantsoen (geen achterkanten)

Zoekgebied nieuwbouw max. 25% bebouwing*

behoud de levensvatbare bomen op het terrein

inpassing in het dorpslint met kleinschalige bebouwing en doorzichten daartussen

behoud en verbeter de groene overhoeken

Koes te

r het relati zicht op e e me t de V n de ruim te oors terkle lijke i

Architectonische uitgangspunten • De Binnenweg is een zeer oude route en een historisch dorpslint, pas de bebouwing (in het geval van sloopnieuwbouw) in dit lint in, met ruimtes tussen de bebouwing (doorzichten), afwisselende bouwvolumes en een alzijdige vormgeving. • De G.J. van Heuvenstraat en de H.H. Wilkensstraat zijn naoorlogse straten met veelal seriematige en sterk samenhangende bebouwing. Bouw hierop voort. • Ook voor eventuele bebouwing op het binnenterrein is het dorpse karakter van de Voorster bebouwing het uitgangspunt. Dit betekent: overwegend baksteen, zadel- of schilddaken, simpele bouwvolumes en een terughoudende vormgeving. Grotere volumes dienen vanaf de omliggende straten verborgen te zijn achter het groen. Bouw voort op de karakteristieke 'samenhang in verscheidenheid', met variatie in bouwvolumes en op elkaar afgestemde architectonische diversiteit. • Voor bebouwing aan bestaande straten (Binnenweg, G.J. Heuvenstraat, H.H. Wilkensstraat en Anthony Winkler Prinsstraat) geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter, met een goothoogte van 6 meter (bij twee bouwlagen). Dit sluit aan op de maximale maatvoering voor woningbouw in Voorst (zie bestemmingsplan). Op het midden van het terrein zijn, alleen in het geval van gestapeld wonen en uit het zicht vanaf de bestaande straten, incidentele afwijkmogelijkheden, mits de uitgangspunten op deze pagina standhouden.

vergroen straatprofiel *Max. hoogte aan de openbare weg: 6m (goot) en 9m (nok) Max. hoogte op het midden van het terrein: 8m (goot) en 12m (nok)

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

drie categorieën

Versterk de ruimtelijke en landschappelijke relatie tussen het Jac. Lugtmeijerplantsoen en het Winkler Prinsterrein. Er dienen geen achterkanten op de Anthony Winkler Prinsstraat uit te komen.

Vergroen het profiel van de H.H. Wilkensstraat en de G.J. van Heuvenstraat (foto), passend bij de karakteristieken van Voorst. Behoud de visuele relatie met het open landschap van de Voorsterklei.

Het Binnenweg is een oud dorpslint. Behoud en, in het geval van nieuwbouw, verbeter de inpassing in het lint, met individuele bebouwing, kleine maatvoering, doorzichten tussen de bebouwing en afwisselende vormgeving.

Behoud de volwassen bomen op het terrein. Koester het groene karakter van het terrein.

Behoud de omslotenheid en naar binnen gekeerdheid van het Winkler Prinsterrein. Kies in het geval van nieuwbouw voor een hofachtige opzet, met één entree en op het midden georiënteerde bebouwing.

Behoud en verbeter de groene overhoeken aan de kruisingen. Ze zijn kenmerkend voor de naoorlogse wijkjes van Voorst.

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Voorbeelduitwerkingen

drie categorieën

Voorbeeldmodel A: samenhangend buurtje Seriematige eengezinshuizen op het Winkler Prinsterrein en aan de omliggende straten

Bebouwing Winkler Prinsterrein Hofachtige opzet, niet groter dan omliggende geen doorlopende straten bebouwing Aan de H.H. Wilkensweg en de G.J. van Heuvenstraat seriematige, samenhangende vormgeving van bebouwing

Behoud groene karakter van het Winkler Prinsterrein. Erf- of hofachtige opzet van het terrein. Aan de H.H. Wilkensweg en de G.J. van Heuvenstraat seriematige, samenhangende vormgeving van bebouwing

Bebouwingswand aan het Jac. Lugtmeijerplantsoen

G.J.

VAN

HEU

VEN

STR

AAT

VEN

N BIN

oening straatprofielen

HEU

STR

AAT

Kwalitatief groen

N BIN

Vergroening straatprofielen

Aan de Binnenweg inpassing in het dorpslint, met doorzichten tussen de bebouwing

Overhoekse vormgeving op de koppen

ST Aan de Binnenweg NS inpassing in het dorpslint, KE L met doorzichten tussen. WI H de bebouwing H.

G.J.

Overhoekse vormgeving op de koppen

VAN

HEU

VAN

HEU

BIN

VEN

STR

AAT EG

BIN

VEN

STR

AAT

Aan de Binnenweg lintbebouwing met alzijdige vormgeving en doorzichten tussen bebouwing

Bijzondere hoekoplossing

Bijzondere hoekoplossing Kwalitatief groen

Vergroening straatprofielen

Binnenweg blijft hoofdlint. Zijstraten hebben smalle entrees, hoekbebouwing geörienteerd op de Binnenweg Kwalitatief groen

Binnenweg blijft hoofdlint. Zijstraten hebben smalle entrees, hoekbebouwing geörienteerd op de Binnenweg

ILK

≤9m

≤6m VAN

Behoud volwassen bomen

H. G.J.

T SS

ILK .W .H H≤1 0m

≤9m

Behoud volwassen bomen

≤9m

≤6m

Behoud volwassen bomen

≤9m

≤10m

Behoud groene karakter van het Winkler Prinsterrein. Erf- of hofachtige opzet van het terrein. Behoud groene karakter van het Winkler Prinsterrein. Erf- of hofachtige opzet van het terrein.

Behoud volwassen bomen

AT RA

Bebouwingswand aan het Jac. Lugtmeijerplantsoen

≤9m

Behoud groene karakter van het Winkler Prinsterrein. Erf- of hofachtige opzet van het terrein.

Hofachtige opzet, geen doorlopende straten

≤6m

Versterk groene relatie met Jac. Lugtmeijerplantsoen. Verbijzonderde hoekoplossing van bebouwing (geen zijen achterkanten aan het paviljoen)

ensweg uvenstraat nhangende ebouwing

Bebouwing Winkler Prinsterrein niet groter dan omliggende bebouwing

Versterk groene relatie met Jac. Lugtmeijerplantsoen. Verbijzonderde hoekoplossing van bebouwing (geen zijen achterkanten aan het paviljoen)

≤9m

Bebouwing Winkler Prinsterrein Aan de H.H. Wilkensweg Hofachtige opzet, niet groter dan omliggende en de G.J. van geen Heuvenstraat doorlopende straten bebouwing seriematige, samenhangende vormgeving van bebouwing

Hofachtige opzet, geen doorlopende straten

≤6m

Bebouwing Winkler Prinsterrein niet groter dan omliggende bebouwing

Voorbeeldmodel B: karakteristieke sferen van Voorst Lintbebouwing aan Binnenweg, seriematige eengezinshuizen aan G.J. van Heuvenstraat, H.H. Wilkensstraat en A. Winkler Prinsstraat, kleinschalig, gestapeld wonen op het midden van het Winkler Prinsterrein.

Vergroening straatprofielen

Zijstraten hebben smalle entrees, hoekbebouwing geörienteerd op de Binnenweg

Tuin

Zijstraten hebben smalle entrees, hoekbebouwing geörienteerd op de Binnenweg

Plan

Voor Wink

Tuin

Beb

Plantsoen

Best

Voorbeelduitwerking bebouwing Winkler Prinsterrein Bebouwing omliggende straten Bestaande bebouwing

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Maatwerklocatie 2: Schoolstraat 1-3 (Boogman-Ilbrink)



Bouwtekeningen voor de verbouwing van het winkelpand uit 1977, de oorspronkelijke opzet van de T-boerderij is hier nog goed herkenbaar.

drie categorieën

Cultuurhistorische typering van de locatie De voormalige supermarkt Boogman ligt aan de kruising van de Schoolstraat en de Rijksstraatweg. De Schoolstraat is een oude route van het dorpshart rond de kerk naar de enk. In 1830 lag op deze locatie al een erf met een huis. De negentiende-eeuwse T-boerderij vormt nog steeds de kern van het huidige ensemble. Ruimtelijke opgave De supermarkt is gesloten. Er wordt overwogen om de locatie te herontwikkelen tot gemengde woningbouwlocatie. De locatie erachter, Schoolstraat 3 (Ilbrink), wordt mogelijk bij deze ontwikkeling getrokken.

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

drie categorieën

Tuins traat

eg atw

stra

ol cho

Zut

H.H. Wilkensstraat

De Ilbrinklocatie grenst aan de sfeer van de naoorlogse bebouwing. In tegenstelling tot de Boogmanlocatie zijn grotere gebouwen met aaneengeschakelde volumes hier 2 wenselijk. De bebouwing dient in maat aan te sluiten niet op de bestaande, in volume afwisselende bebouwing aan de Hoflaan. Dat betekent vrijstaande woningen of kleine twee-onder-één-kap woningen. Nieuwbouw op de hoek met de Schoolstraat heeft de voordeur aan de Schoolstraat, maar is alzijdig ontworpen. Bebouwing dient terug te staan van de straat, met groene voortuinen en erfafscheidingen. Gestapeld wonen is denkbaar, mits de volumes kleinschalig blijven en de ontsluiting per pand is georganiseerd.

Kru

isw eg

•

nen

weg

= Schoolstraat 1 en 3

lei

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

stra

• Stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten: • De bebouwing dient te passen in de schaal, maat en vorm van de karakteristieke lintbebouwing aan de Rijksstraatweg en de Schoolstraat. Dat betekent: vrijstaande bebouwing met kappen, een alzijdige vormgeving en een duidelijke oriëntatie op de weg. Wat deze locatie bijzonder maakt is onder meer de zic hoekfunctie. Eventuele nieuwbouw dient adres te maken ht o pm aan de Rijksstraatweg en de Schoolstraat. ole n • Verbeter de landschappelijke inpassing van de Architectonische uitgangspunten: g Enkwe bebouwing. De huidige bebouwing vult bijna het hele • Neem de T-boerderij op de Boogmanlocatie als basis kavel. In het geval van nieuwbouw is het van belang en maak de nog bestaande historische delen weer dat de bebouwing landt in het groen en vrij op de herkenbaar. kavel staat. Zorg voor een groene inbedding aan de • De Boogmanlocatie ligt in het sfeergebied achterzijde en beplante voortuinen met eventueel Rijksstraatweg Noord. Kenmerkend voor dit deel van de groene erfafscheiding aan de voorzijde. Verbeter de bebouwde kom is de grotere maat en representatieve inpassing van het parkeren op de kavel, goed ingebed in vormgeving van de bebouwing. In geval van nieuwbouw het groen en verscholen vanaf de straat.

is een groter volume goed denkbaar, mits zorgvuldig • Pas de bebouwing in aan de hand van de rooilijn van geleed (gevelverspringingen, erkers, afwisselende de naastgelegen panden (Rijksstraatweg 87 en 85 en kappen, etc.) en aansluitend op de maat en schaal Schoolstraat 2A). Dat betekent dat eventuele bebouwing van de omliggende bebouwing. De gebouwen elders iets naar voren geplaatst kan worden ten opzichte van in het sfeergebied kunnen hiervoor als inspiratie de huidige rooilijn. Echter, een evenwichtig straatbeeld dienen. De maximale bouwhoogtes zijn conform het is hierbij van belang. Het is niet de bedoeling dat bestemmingsplan: 9 meter bij twee bouwlagen en een nieuwbouw op deze locatie het beeld overheerst of het kap, met een goothoogte van 6 meter. zicht op bestaande bebouwing aan de Rijksstraatweg • Gestapeld wonen is mogelijk, mits de ontsluiting blokkeert. Zorgvuldige volumestudies zijn dan ook van inpandig of eventueel aan de achterzijde is belang. georganiseerd. De uitstraling van het complex dient • Een belangrijke ambitie voor Voorst is de verlevendiging aan te sluiten op de grondgebonden woningen in de van de Rijksstraatweg. Een gemengde functie op deze omgeving, met één of enkele herkenbare voordeuren, locatie is gewenst, met een aantrekkelijke, niet-wonen die direct toegankelijk zijn vanaf de straat. K

s Rijk

functie in de plint die past bij de ambities van het dorp (bijvoorbeeld een kleinschalige horecafunctie of een ijssalon). Op de Ilbrink-locatie dient de bebouwing aan te sluiten op het karakter van de Schoolstraat en de 3 2 Hoflaan. De westzijde van latere bebouwing aan de de Hoflaan is nu de achterzijde van de bebouwing aan de Rijksstraatweg en heeft daarom vooral een groen karakter (bomen, heggen). Het is wenselijk dat deze groene sfeer ook bij verdichting van het kavel van Ilbrink wordt behouden.

Bin

Uitgangspunten cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit Voor de locatie gelden een aantal uitgangspunten

a Kerkstr

kw eg



Op deze pagina zijn de uitgangspunten verbeeld. De tekening en foto's dienen in samenhang met de tekst op de vorige pagina te worden beschouwd.

drie categorieën

sluit aan op de schaal en rustige vormgeving van de bebouwing aan de Hoflaan

Zoekgebied nieuwbouw max. 40% bebouwing*

Zoekgebied nieuwbouw max. 80% bebouwing*

e tw aa str at s jk a Ri lstr op oo it e Sch a nt en rië

n oflaa op H aat tatie tr oriën Schools en

sluit aan op rooilijnen van aangrenzende bebouwing

herstel vrijstaande positie op kavel (ook aan de achterzijde) met tuinaanleg en afstand ten opzichte van de weg

Behoud en versterk de oriëntatie van de bebouwing op de Rijksstraatweg (de voorzijde). Vergroen de buitenruimte en zorg voor een zorgvuldige, groene inpassing van het parkeren.

sluit aan op rooilijnen van aangrenzende bebouwing

behoud zicht op omliggende bebouwing *Max. hoogte: 6m (goot) en 9m (nok) bij twee lagen, 3m (goot) en 6m (nok) bij één bouwlaag

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Zorg aan alle zijden (ook aan de achterkant) voor een vrije positie van de bebouwing op de kavel, ingebed in groen en met alzijdig vormgegeven. Versterk daarnaast de oriëntatie van de bebouwing op de Schoolstraat.

Voorbeelduitwerkingen

drie categorieën

Voorbeeldmodel A: herbestemming en aanvullende nieuwbouw Herstel en herbestemming voormalige boerderij en schuur, met meerdere wooneenheden.

groene erfafscheiding en voortuinen

Voorbeeldmodel B: volledige nieuwbouw Kleinschalig wooncomplex aan de Rijksstraatweg met ca. 4 wooneenheden en vrijstaande/twee-onder-één-kap woningen op de Ilbrink-locatie (4 á 5 wooneenheden)

nieuwbouw passend in type, bebouwing en vormgeving bji de bebouwing aan de Hoflaan (vrijstaand of kleine twee-onder-één-kap)

groene erfafscheiding en voortuinen

evt. parkeren uit zicht vanaf de Rijksstraatweg, groene inbedding

nieuwbouw passend in type, bebouwing en vormgeving bji de bebouwing aan de Hoflaan (vrijstaand of kleine twee-onder-één-kap) evt. parkeren uit zicht vanaf de Rijksstraatweg, groene inbedding

behoud en herbestemming van bestaande bebouwing tot woningen

Voorzijde aan Schoolstraat, maar alzijdig ontworpen, ook georiënteerd op Hoflaan

5 4

≤8m

1 2

Rijks

winke

≤4m

≤9m

aat lstr

hoo

straa

tweg

passende uitbreiding, terughoudende vormgeving, rooilijn achter bestaande gebouw

≤6m

Rijks

straa

commerciële, toegankelijke functie op de hoek, transparante gevel naar Rijksstaatweg

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

herstel van oorspronkelijke T-boerderij, meerdere wooneenheden

tweg vrijstaande positie op kavel, omgeven door tuinaanleg

hoo

aat lstr

groot programma onderverdeeld in kleinere volumes

≥7m beperkt aantal (gedeelde) entrees aan Rijksstraatweg én Schoolstraat

ch to af R

Wilh elm in

t ra at w eg

a Kerkstr

weg Rijksstraatweg 100

g Enkwe

Bin

•

Gestapeld wonen is mogelijk, mits de ontsluiting inpandig of eventueel aan de achterzijde is georganiseerd. De uitstraling van het complex dient aan te sluiten op de grondgebonden woningen in de omgeving, met één of enkele herkenbare voordeuren. Het herstel van het monument (zorgvuldige renovatie) 1 achterterrein van het kavel en de herontwikkeling op het dienen gelijktijdig en in samenhang te worden gepland en uitgevoerd.

nen weg

•

traa

ols

o Sch

H.H. Wilkensstraat

isw eg

2 Kru

Wat betreft het bouwvolume zijn er meerdere mogelijkheden: 1) één of twee grote, schuurachtige volumes, eventueel met gestapeld wonen, of 2) verdere verspreiding van kleinere volumes. Voor beide opties zijn de kenmerken van erfbebouwing het uitgangspunt: simpele bouwvolumes, schuine kappen en een terughoudende vormgeving. In beide gevallen geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter, conform het bestemmingsplan (in verband met de zichtbaarheid vanaf de Rijksstraatweg).

or p

ijk

aan deze voorzijde een groen en lommerrijk karakter, passend bij een buitenplaats, met tuinen en behoud van levensvatbare bomen. Daarnaast wordt de ruimtelijke en visuele relatie met de overtuin aan de andere kant van de Rijksstraatweg hersteld. • In het achtervlak is ruimte voor herontwikkeling. Uitgangspunt hier is een erfachtige opzet, met Tuins verspreide bebouwing, collectieve scharrelruimte traat (buitenruimte met informele opzet) en veel groen. Eventuele privétuintjes zijn ondergeschikt, het erf dient als een geheel leesbaar te blijven. • De bebouwing in het achtervlak staat in verband met de bebouwing in het voorvlak. Vanaf de toegang tot het terrein zijn geen achterkanten zichtbaar. • Nieuwe ontwikkelingen worden zorgvuldig2 ingebed in het groen, met opgaande beplanting aan de achterzijde van de woningen aan de Tuinstraat en de Rozemarijnstraat. • Overeenkomend met andere erven in Voorst geldt een bebouwingspercentage van 30-40%. zic ht o pm ole n Architectonische uitgangspunten: •

n va

aat sstr

Stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten: • Op de Z-vormige locatie is sprake van twee sferen. Het voorvlak is onderdeel van het lint langs de Rijksstraatweg. Huize Kerkzicht is als een van de grotere buitenplaatsen (samen met onder andere Enkstein) zeer bepalend voor het karakter van dit deel van het lint. Uitgangspunt is dat het rijksmonumentale woonhuis met bijbehorend koetshuis vrij blijven staan en dat ruimtes tussen de lintbebouwing doorzicht bieden op het achterterrein. Nieuwbouw in het voorvlak van de locatie is derhalve niet wenselijk. De terreininrichting heeft

Rijk

Uitgangspunten cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit Voor de locatie gelden een aantal uitgangspunten

sew eg

eg aw

Ruimtelijke opgave De gemeente ziet kansen om, indien het huidige bedrijf bereid is te verhuizen, op deze locatie woningbouw te realiseren binnen de bebouwde kom, passend bij de ambitie om prioriteit te geven aan inbreiding boven uitbreiding.

drie categorieën

eek

enb

zic

Na de aanleg van de Rijksstraatweg werd op deze locatie de villa Kerkzicht gebouwd. Het huis lag op de kop van de in 1830 aangelegde Kerkstraat, als een monumentale oprijlaan met aan het andere einde - net buiten de as de kerk. Aan het eind van de jaren 70 werd tegelijkertijd met de aanleg van het buurtje aan de Rozemarijnstraat op het achtererf van Kerkzicht een grote loods gebouwd, verscholen achter de lintbebouwing aan de Rijksstraatweg. Het bedrijf werd een bedrijfslocatie en functioneert nog steeds als zodanig. Het huis en het koetshuis zijn een rijksmonument.

Klar

Maatwerklocatie 3: Rijksstraatweg 100 (De Weerd)

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

drie categorieën

Uitgangspunten overtuin Aan de andere kant van de Rijksstraatweg ligt de overtuin, behorende bij de villa. Op deze opvallende locatie in het lint is een kwaliteitsslag gewenst. • De aanbeveling is om de ontwikkelgeschiedenis van de tuin in kaart te brengen aan de hand van een tuinhistorisch onderzoek. Dit biedt aanknopingspunten voor een passende herinrichting van de tuin tot een zorgvuldig vormgegeven, aangename groene plek. • Aan de hand van zichtlijnen, een samenhangende tuinaanleg en de oriëntatie van eventuele nieuwe bebouwing in de overtuin op de villa dient de ruimtelijke relatie tussen het hoofdgebouw en de overtuin te worden hersteld. • Enige bebouwing in de overtuin is denkbaar in de vorm van een paviljoen, mits van zeer hoge architectonische kwaliteit. Een klassieke of modernere typologie is beide mogelijk, maar de architectonische samenhang en een zorgvuldige vormgeving staan voorop. • De overtuin is een geschikte locatie voor kleinschalige horeca en kan als zodanig van grote betekenis zijn voor de levendigheid van de Rijksstraatweg. Een koppeling met fiets- en wandelknooppunten is hierbij wenselijk.

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

overtuin villa

De overtuin van villa Kerkzicht omstreeks 1920. [Topotijdreis]

In de overtuin is nu een cafetarie gevestigd.



Op deze pagina zijn de uitgangspunten verbeeld. De tekening en foto's dienen in samenhang met de tekst op de vorige pagina te worden beschouwd.

drie categorieën

versterk landschappelijke relatie met wadi

behoud doorzicht op achterterrein

Sfeer 2 erfbebouwing

Sfeer 1 buitenplaatsenlint Rijksstraatweg

Zoekgebied paviljoen max. 20% bebouwing*

Behoud de vrijstaande positie van het rijksmonument in de tuin en het doorzicht vanaf de Rijksstraatweg op het achterterrein.

Zoekgebied nieuwbouw max. 40% bebouwing*

inbedding in groene erfrand

verbeter de ruimtelijke kwaliteit van de overtuin, en herstel de landschappelijke relatie met de villa

Behoud de vrijstaande positie van het rijksmonument in de tuin en het doorzicht vanaf de Rijksstraatweg op het achterterrein.

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Voorbeelduitwerkingen

drie categorieën

Voorbeeldmodel A: ruime erfopzet Grotere schuurachtige bebouwing op het achtervlak van het erf/

Voorbeeldmodel B: collectief op het erf Korte, samenhangende woningblokjes, verspreid over het erf, in een collectieve buitenruiimte met veel groen.

groter volumes groter volumes met schuin metdak, schuin dak, achter op achter het erf, op hoogte het erf, afgestemd hoogte afgestemd op hoogte op van hoogte omliggende van omliggende bebouwing bebouwing

kleine, samenhangende kleine, samenhangende rijtjes rijtjes woningen, woningen, verspreid verspreid over hetover erf, in het erf, in collectieve collectieve buitenruimte buitenruimte met veelmet groen veel groen groene afscherming groene afscherming van aangrenzende van aangrenzende kavels kavels

at at stra instra Tuin Tu

groene afscherming groene afscherming van aangrenzende van aangrenzende kavels kavels

stra

Tuin

stra

Tuin

30-40% 30-40% bebouwing bebouwing

≤5m ≤9m ≤5m ≤9m

≤5m ≤8m ≤5m ≤8m ≤10m ≤10m

Rijks

R straaijksstraa tweg tweg

Rijks

R straaijksstraa tweg tweg

herstelde herstelde ruimtelijke ruimtelijke relatie met relatie overtuin met overtuin 3

paviljoen paviljoen zorgvuldig zorgvuldig ingepastingepast in tuin in tuin

30-40% 30-40% bebouwing bebouwing

≤10m ≤10m 1

DOR

DOR PSLIN PS T LINT

behoud behoud twee sferen: twee sferen: 1: formele 1: formele voorzijde voorzijde (dorpsplint) (dorpsplint) 2: informele 2: informele achterzijde achterzijde (erf of bebouwingsveld) (erf of bebouwingsveld) 3: overtuin 3: overtuin (tuinaanleg (tuinaanleg met paviljoen) met paviljoen)

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

DOR

DOR PSLIN PS T LINT

behoud behoud drie sferen: drie sferen: 1: formele 1: formele voorzijde voorzijde (dorpsplint) (dorpsplint) 2: informele 2: informele achterzijde achterzijde (erf of bebouwingsveld) (erf of bebouwingsveld) 3: overtuin 3: overtuin (tuinaanleg (tuinaanleg met paviljoen) met paviljoen)

t ra at w

het winkelpand zijn doorzichten op het achterterrein. Nieuwbouw in het voorvlak van de locatie is niet 3 wenselijk. In het achtervlak is ruimte voor herontwikkeling. Uitgangspunt hier is een erfachtige opzet (dus geen Tuins traat bebouwing, collectieve nieuw buurtje), met verspreide scharrelruimte (buitenruimte met informele opzet) en veel groen. Het erf dient als een geheel leesbaar te blijven. Vanwege de locatie de locatie van het erf in het hart van het dorp en de nabijheid van het Veentje zijn grootschalige gebouwen en schuren hier niet gewenst. Verdeel de functies over kleinere, vrijstaande volumes, 3 met het erf als ruimtelijke verbinding. 2 goed ingebed te worden in het groen Het parkeren dient en verscholen te zijn vanaf de straat.

•

drie categorieën

ra Kerkst

weg

Architectonische uitgangspunten: • Schuurachtige volumes met één bouwlaag en een kap. Maximale goothoogte van 3 meter en bouwhoogte van 6 meter (dat is een afwijking ten opzichte van het bestemmingsplan). De grootte van de bestaande schuren op het achtererf geldt als maximale omvang kweg van de nieuwbouw, maar het is wenselijk dat de Enfuncties over kleinere volumes worden verdeeld, verspreid over het erf. • Wonen op deze locatie is niet gewenst. De centrale locatie maakt het bij uitstek geschikt voor een meer toegankelijke functie, die ook overdag levendigheid in het dorp brengt.

traa

ls hoo

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Rijksstraatweg 116

Bin

nen

weg

H.H. Wilkensstraat

Stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten: z • Het zoekgebied staat niet gelijk aan deicmaximale ht o p m dat oppervlakte van de uitbreiding. Het is de bedoeling ole binnen het zoekgebied wordt gezocht naar beperkte n en samenhangende bouwmogelijkheden, met een erfachtige opzet (ca. 30% bebouwing, te onderzoeken met massastudies). • Er is sprake van twee sferen. Aan de voorzijde ligt de locatie in het middenstandslint van RijksstraatwegZuid. Het winkelpand, met grote etalageramen en pal aan de straat is hierin van belang. Aan weerszijden van

•

aat sstr

Uitgangspunten cultuurhistorie en ruimtelijke kwaliteit Voor de locatie gelden een aantal uitgangspunten:

•

or p

Wilh elm in

Rijk

Ruimtelijke opgave Vanwege de centrale ligging is het grote erf aan de Rijksstraatweg 116 een geschikte locatie voor kleinschalige bedrijvigheid en toeristische functies. Het is de ambitie om dit deel van de Rijksstraatweg tot nieuw hart van het dorp te ontwikkelen, met enkele winkels, horecagelegenheden en andere bedrijvigheid. Denkbare bestemmingen voor dit erf zijn een kantoorverzamelgebouw of -erf voor zelfstandige ondernemers en beginnende ondernemingen, een fietsenwinkel en opstap- en informatiepunt voor fietsers of een café/ijssalon met een terras dat uitzicht biedt op het Veentje en het open landschap van de groene scheg achter het erf. Randvoorwaarde is dat de ecologische en archeologische waarden van het naastgelegen Veentje niet worden geschonden.

eg aw

Maatwerklocatie 4: Rijksstraatweg 116 (Sarink)

drie categorieën

Sfeer 2 erfbebouwing

Sfeer 1 middenstandslint Rijksstraatweg

Behoud doorzicht op achterterrein

Zoekgebied nieuwbouw max. 30% bebouwing*

Behoud historische panden (ook de schuurtjes)

Behoud zicht op en beleving van groene scheg

Herstel ruimtelijke en visuele relatie met het Veentje. Het Veentje blijft als bijzondere entiteit in het landschap herkenbaar.

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Voorbeelduitwerking

drie categorieën

kantoorverzamelgebouw op dorpse schaal

vergroenen van het erf, groene erfranden

functies verdeeld over verschillende middelgrote volumes, gebouwen geörienteerd op het centrale erf

theetuin/café

zicht op groene scheg

theetuin/terras 3 2

Het Veentje

beho

kleine onderneming

ud do

orzic

ht va

naf R

ijksstr aatw eg

el ink

THEE

(fiets e toeris n)werkpla tisch a infop ts, unt

enw

s fiet beho

ud zic

wone n

ht va

naf R

ijksstr aatw eg op

winkelfunctie met transparante gevel aan de Rijksstraatweg

het V eentj

behoud drie sferen: 1: formele voorzijde (dorpsplint) 2: informele achterzijde (erf) 3: groene buffer/tuin aan achterrand, op overgang naar Veentje

behoud van historische bebouwing groene erfranden en beplante voortuin

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Referenties

Theetuin en fluisterbootverhuur Overleek

drie categorieën

Erve de Pas (Natuurmonumenten), Sallandse Heuvelrug

met herberg, vakantiehuisje, vergaderruimte, speeltuin, informatieschuur, natuuractiviteiten, wandel- en fietsroutes

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Categorie 3: uitbreidingslocaties aan de dorpsranden

De ambitie voor het dorp Voorst is om inbreiding voorrang en prioriteit te geven boven uitbreiding. De bebouwingsmogelijkheden aan de randen van de bebouwde kom zijn dan ook beperkt. Aan de oostzijde (Voorsterklei) is geen ruimte voor dorpsuitbreidingen. Aan de westzijde liggen enkele zoekgebieden voor kleinschalige uitbreidingen. Het hoofddoel van deze uitbreidingen is het zorgvuldig afronden van de dorpsrand en het afhechten van het landschap aan de bebouwingsgrens. A. Afhechting van het landschap aan de westrand De westflank van het dorp eindigt abrupt. Met name het buurtje rondom de Dillestraat ligt bloot in het landschap, maar ook de schuttingen en schuurtjes van de buurten bij De Windvang, de Kamperfoeliestraat en de Rozemarijnstraat verstoren het groene aanzicht van het dorp en de geleidelijke overgang tussen dorp en landschap. In combinatie met de nog onvoltooide landschappelijke rondweg ligt hier een ruimtelijke opgave. Nieuwbouw is in deze zoekgebieden mogelijk, mits de (nieuwe) dorpsrand zorgvuldig wordt vormgegeven en een definitief karakter krijgt, met een (op termijn) volle bomenrand en in samenhang ontworpen groen- en tuinenstructuur. Er gelden voor deze zoekgebieden een aantal ruimtelijke uitgangspunten:

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

•

De zoekgebieden staan niet gelijk aan de maximale oppervlakte van de uitbreidingswijken. Het is de bedoeling dat binnen de zoekgebieden wordt gezocht naar beperkte, samenhangende en compacte uitbreidingsmogelijkheden, gelegen in het groen en met een relatief lage dichtheid. Voor de zoekgebieden in het geheel geldt een bebouwingsoppervlakte van rond de 10%. De rondweg is niet de nieuwe bebouwingsgrens. De weg dient vrij in het landschap te liggen. Een bufferzone aan weerszijden van de weg blijft vrij van bebouwing. De landschappelijke inpassing wordt voltooid met de aanplant van bossen, boomgaarden, bomenrijen en hagen (zie ambitiedocument van Buro LinO), waarbij behoud van de openheid van de Voorster Enk voorop staat. Hecht uitbreidingen aan het bestaande dorp. Er dienen geen nieuwe buurten als losse enclaves in het landschap te ontstaan. Bij uitbreiding worden de groene scheggen gekoesterd. Dit betekent niet dat bebouwing onmogelijk is, maar dat een rijke, groot opgezette groenstructuur onderdeel wordt van het stedenbouwkundige plan en dat deze groenstructuur in landschappelijke verbinding blijft met het enkenlandschap aan de westkant van het dorp.

drie categorieën

•

• •

De kenmerkende bebouwingssferen van Voorst zijn bepalend. De historische linten zijn de hoofdaders, eventuele nieuwbouw in het verlengde van deze linten dient op de hoofdroutes (Klarenbeekseweg, Tuinstraat en Enkweg) georiënteerd te zijn. Deze bebouwing heeft een kleinschalig karakter, staat vrij op de kavel en is ingebed in groene tuinen. Achter de linten is ruimte voor beperkte nieuwbouw met terughoudende vormgeving en een sterke architectonische samenhang. De nieuwbouw past bij de dorpse architectuur van Voorst, is opgebouwd uit simpele volumes en heeft een kap. Hier gelden dezelfde maximale maten als elders in het dorp, dat betekent een maximale bouwhoogte van 9 meter (bij twee bouwlagen) en een goothoogte van 6 meter. Behoud de vrije ligging van de bestaande erven in het landschap (Klarenbeekseweg 20, Enkweg 44 (Molen de Zwaan) en Enkweg 37 (Hofmeijer). Houd de zichtlijnen op de molen vanaf de dorpsrand en vanaf de aanrijdroutes vanuit het westen vrij. Zorg dat de molen de vrije positie in het landschap behoudt. Houd rekening met de biotoop van Molen de Zwaan. Neem de recreatieve waarde van dit gebied voor de Voorstenaren mee in de planvorming. Zorg voor kleine, kwalitatieve wandelpaden ('ommetje') en bankjes.



 

Op deze pagina zijn de uitgangspunten verbeeld. De tekeningen dienen in samenhang met de tekst op de vorige pagina te worden beschouwd. De dorpsranden van de buurten rondom de Dillestraat (links) en de Kamperfoeliestraat (rechts). De rondweg ter hoogte van de Enkweg (viaduct).

Zoekgebied nieuwbouw max. 10% bebouwing*

koester de groene scheggen als bijzondere groenstructuur

beperkte bouwhoogte in molenbiotoop (zie bestemmingsplan)

ijh

zic

lijn

Hecht het landschap zorgvuldig af aan de dorpsrand en geef de dorpsrand een definitief karakter met dikke groenranden en (op termijn) volgroeide bomen. op

ole

bestaande routes als hoofdstructuur

houd een landschappelijke buffer aan weerszijden van de rondweg

*Max. hoogte: 6m (goot) en 9m (nok) bij twee lagen, 3m (goot) en 6m (nok) bij één bouwlaag, mits zorgvuldig ingebed in boomrijke dorpsrand en beperkt zichtbaar vanaf het enkenlandschap

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Zoekgebied nieuwbouw max. 10% bebouwing*

Behoud de vrije ligging van de rondweg in het landschap (het is niet de nieuwe bebouwingsgrens) en realiseer het landschappelijke inpassingsplan met bossen, bomenrijen en boomgaarden aan weerszijden van de weg.

B. Ten noorden van het Veentje

drie categorieën

Deze locatie is ingesloten door de achterkanten van de bebouwing aan de Enkweg en van de bedrijfslocatie Sarink. Aan de zuidzijde ligt het Veentje, een bijzonder natuurgebied, pal tegen de bebouwde kom van het dorp. De cultuurhistorische en aardkundige waarden van dit gebied worden momenteel onderzocht. In deze zone ten noorden van het Veentje is geen mogelijkheid tot dorpsuitbreiding, tenzij uit het zojuist genoemde onderzoek blijkt dat dit wel mogelijk is zonder de cultuurhistorische en aardkundige waarden te schaden. In afwachting van dit onderzoek zijn in een apart document beknopt de stedenbouwkundige, lanschappelijke en architectonische uitgangspunten aangegeven voor een eventuele, kleinschalige dorpsuitbreiding op deze plek. Ook dan geldt op deze plek dat inbreiding binnen de bestaande kom voorrang en prioriteit krijgt boven uitbreiding op deze plek.

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

3. Dorpsranden (zoekgebied uitleglocaties)

Kansenkaart Klare

nbe

ewe g

Wilh elm ina g we

BASISKAART Tuinst

raat

raat Kerkst

Zoekgebieden westrand

Ten noorden van het Veentje (geen uitbreiding, tenzij aardkundige en cultuurhistorische waarden niet worden geschaad)

LANDSCHAP

BASISKAART Grasland

Behouden van nabijheid van en landschappelijke relatie met Voorsterklei Geen dorpsuitbreidingen

Akkerland Grasland

Bos, boomgaarde, boomgroep

eg aatw sstr

Rijk

In deze kaart zijn de ambities voor Voorst die in het voorgaande hoofdstuk aan bod zijn gekomen samengevat. De kansenkaart fungeert als uitgangspunt voor toekomstige ontwikkelingen, op de schaal van heel Voorst en van de kavels.

eks

Rijksstraatweg 116 (Sarink)

Koesteren en herkenbaar houden van groene scheggen

Akkerland

Water

t traa

ls hoo

sep

hen

Zutp

Bos, boomgaarde, boomgroep

Bebouwing

Afhechten landschap en inpassen dorpsrand in het groen

Water

Bebouwing H.H. Wilkensstraat

Enkweg

Borgen van archeologische, ecologische en aardkundige waarden van het Veentje

SFEREN EN GEBOUWEN

Versterken van Rijksstraatweg als levendig lint. Hier concentreert zich Versterken de reuring van Rijksstraatweg als

Verbeteren landschappelijke inpassing rondweg

levendig lint. Hier concentreert zich Koesteren de reuring als historisch hart van weg

het dorp

A1. Entree

nen

Koesteren als historisch hart van het dorp

Bin

Categorieën ontwikkeling

A2. Landgoederenzone

n Bo

Kru

isw eg

Categorieën ontwikkeling

Actuele maatwerklocaties cat. 2

Winkler Prins

Schoolstraat 1-3 (Boogman-Ilbrink)

Rijksstraatweg 100 (De Weerd) Rijksstraatweg 100 (De Weerd) met metovertuin overtuin

Rijksstraatweg 116(Sarink) (Sarink) Rijksstraatweg 116

kw eg !

a lela

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

A6. Historisch boerderijencluster

Winkler Prins

A7. Open ruimte

Schoolstraat 1-3 (Boogman-Ilbrink)

(Ambitiedocument Rondweg Voorst, ‘Te gast in het landschap’, Buro LinO, 2014) Versterken ruimtelijke relatie De Weerd en overtuin

3.3.Dorpsranden (zoekgebied Dorpsranden (zoekgebied uitleglocaties) uitleglocaties)

A5. Natuurgebied

Actuele maatwerklocaties cat. 2

p am

ine

A4. Landschapskamer

2. Maatwerklocaties

Kle

A3. Dorpsrand

bebouwingssfeer (lint, erf, etc.)

2. Maatwerklocaties

1. Bestaande logica van bebouwingssfeer (lint, 1. Bestaande logica vanerf, etc.)

Zoekgebieden westrand Zoekgebieden westrand

Tennoorden noorden van Ten van het hetVeentje Veentje (geen uitbreiding, tenzij aardkundige (geen uitbreiding, tenzij aardkundige en cultuurhistorische waarden niet en cultuurhistorische waarden niet worden geschaad) worden geschaad)

Verbeteren ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing tankstationlocaties aan de zuidelijke dorpsentree

Eindnoten, afkortingen en bronnen Bronnen Baas, H.G., 'Cultuurhistorie in de gemeente Voorst. Een archeologische, historisch-geografische en historischbouwkundige inventarisatie en waardering' (rapport). Hoorn: Landview, april 1999. Bosch Slabbers, 'Landschappelijke inpassing rondom de rondweg' (presentatie), juni 2014. Bureau voor Ruimte & Vrije Tijd, 'Economische vitaliteit Voorst. Kansrijke (communicatie)strategie' (conceptversie), mei 2020. Buro LinO, 'Ambitiedocument Rondweg N345 Voorst, 'Te gast in het landschap'' (rapport). Augustus 2014 Craandijk, J., Wandelingen door Nederland met pen en potlood. Deel 1. Haarlem: Kruseman & Tjeenk Willink, 1875. Jappe Alberts, W., Uit de historie van Voorst. Zutphen: De Walburg Pers, 1972. Stuurgroep Verder met het dorp Voorst, 'Toekomstvisie dorp Voorst en omstreken' (conceptversie), januari 2021. Toelichting op het bestemmingsplan Dorp Voorst, 2010 (vastgesteld). Zicht op Voorst. De kernen Bussloo, Gietelo, Voorst en Klein Amsterdam. Uitgave 8, Oudheidkundige Kring Voorst, 2002. Zon/Seppen, 'Bestemmingsplan Dorp Voorst'. Zutphen, 1979. Afkortingen GA Gelders Archief GV Gemeentearchief Voorst NA Nationaal Archief RCE Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

Colofon

Dit onderzoek werd uitgevoerd door SteenhuisMeurs in opdracht van Gemeente Voorst Projectteam SteenhuisMeurs: Dr. ir. Paul Meurs, Vita Teunissen MSc MA SteenhuisMeurs BV, Paterswolde Hoofdweg 255 9765 CH Paterswolde 050 3080100 www.steenhuismeurs.nl Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van SteenhuisMeurs. Let op: Op de afbeeldingen in deze rapportage kunnen auteursrechten van toepassing zijn. Wij zijn niet aansprakelijk voor schade die voortkomt uit het ongeoorloofd gebruik van het beeldmateriaal in deze uitgave. Wij hebben ons best gedaan om alle rechthebbenden met betrekking tot het beeldmateriaal in dit rapport te achterhalen. Als u denkt dat uw materiaal zonder voorafgaande toestemming is gebruikt, neem dan contact met ons op. © SteenhuisMeurs BV, Paterswolde

Voorst kwaliteiten en kansen - SteenhuisMeurs

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11524137/1