Bijlage: Exploitatieplan deel A (2022-03678)
Tekst van het document
Bijlage 6A en 6B Kaart eigendommen
199
Gemeente Voorst
159
N
Exploitatieplan Twello Noord
198 455
Bijlage 6a - Eigendommenkaart Nieuw Basselt Datum 30-11-2021
W
Schaal 1:3000 op A3
O 196
197 158
Z
451
149 452
157
156
456
431 155
552
154
148
145
188 146 756
328
752 147
1.2
187
144
142
177
143
186
753 755
171
178
184
141
754 172
1708
191
1.1
182
1860 1707
1859
2244 267
2137 1198
559
1566 1565
1929
1201
1.1
Nummer gerechtigde en eigendom
1234
Kadastraal nummer
2176
1874
Eigenaar 2
1671
1752
1673 1675
1573 1574 1575 1576
1657
1577 1578 1579
2122 1588 1518
2053
1580 1581 1582 1583
1660 2054
2035
1943
1233 1818
180
1714
2049
2132 2094 2133
6618
2095 2210
2216
1550
2070
3
175
2108 2109
1440
1654
2214
1629
2253
2250 2249 1547 2076
1317
2226 2225 2224 2223
1692 1693
1766
1936
1595 21142006 2005
1938
2213
2173
1741 2167
2251 2177 1218
1937
1348
678
2205 2168 2124 15142206 2119 2229 1513 2118 2169 2230 1716 2117 1350
2144 2217 2145
1597 2115
6185
2128 9711 6779
2126 1761 2252
1740
6187 1359
1615 1269
8060
6467
6957 6956 6955 6954 69526953 6951 6950
2116 7328
1592
1530
8388
8391
6613 6612
6887
2136
1591
6614
7045 6615
1785
1347
6186 9712
13571358
1598 2218
472
1361
2194
2096
5412
6184
1912
2127
4
3949
1631
1913
677
2220
2219
1638
2097
38
2129
1811 1686 1685
2193
1655
2031 2215
1363 2201
1447
1610 1609
1613 1544 2077
1639
6454
2130
1992
2071
1438
2029
2131
560 Eigenaar 8 2050
2047
2
1552
1572
1746
1659
2051
1608
1658 21202121 2123
Eigenaar 4
2048
1869
1670
1669
Eigenaar 6
2166
2196
1637
1571
1747
1876
1667
2052
1763
1515
1607 1340 1636
1744
1870
1672
Eigenaar 5
661 174
1443
2165
2171 2172 1745
1871
1875
Kadastrale lijn
Eigenaar 3
179
1941
Ruimtelijk ontwerp
Eigenaar 1
2186 2189
2107
2079
1683
1444
1343 2106 2023 2024
2175
1872
1877
Eigenaar 7
1865 1864
1931 1942
1863
Grens Bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden 558 268
2182
1866
2069
1555
2188
1932
Exploitatieplangrens
BGT
1815 2187
1867 1930
2195
1651 2072
732
1777
1652
1209 1208
Legenda
733
2138
1210
265
189
173 2246
7327
6949
6781 8982
9007
6958 9006
2221
Exploitatieplan Twello Noord 194
N
6873
2092
Bijlage 6b - Eigendommenkaart Fliertlanden Datum 30-11-2021
5571
2162
Gemeente Voorst
1925
2207
2208
1475
6675
W
2211
Schaal 1:3000 op A3
O
1926 8904
2212
8903 1377
552
2154
2067
6673
6710
6709
1923
2192
Z
5419
2624
3964 2155
3963
8055
4306
3965
8619 5421
188
2944
193
553
9135
8056 4075 6671 6672 2799 2800
9134 5619
4059 9261
8183
8182 9077
2945 87
926
8092
9076
3133 8091
8617
192
6
8090
9078
4417
1.4
4570 3420
7940
9742
9362 9363 9364
4569
9741 5388
191
1.3
9236
146 5928 9632 9631
3961 6437
9637
733
4987
9638
9635
6619
5115 5114
6454
5117 5116
5119
5118
7981 7982 7980
Legenda
3868
6456
5149
5143
Eigenaar 1 7045 6615
Eigenaar 3
8327
5151
63416342 4730 8514 4729 4728
6871
7610
4636
3194
3195 3078
4578
4579
6923 4448
6992 8554
4580 3859
3860
4582
4588
5071
7611
8557 8558 8560 8556 8559 6876
4583 6438 5414
7318
6620
7316
7319 7001
6996 4998 4999 5000 6997 5001 5656
6998 4585
5377
6440 5379
8555 6999
9144
9145
5380
5739 5740
5068 6441
8266 5011 5010 5009 4618 4626 5005 5197 4026 50065008 5907 5007 5013 5012 5014 5015 4620 5016 5908 5375 5017 4621 5019 4469 4468 5018 5003
7419
4466
6712 6711 6713
6173
9064
4465
9543
7168
3640
4463
95429544
4609 8564 8565
7000 8569 9442 9740
8566
8567
8568
6879
9471
671
8430 8431 6716
4462
8345
61806181 83346179
4603
6524
6645
5514
4610
7974
6644
6174
4461
4467 5200
8284
4460 4464
6127 6126
9523 9522 4737 8384 9524 9521 4738 4739
4611
8333
4471 5067
6008 6649 6651 6099 6098 4994 4995 6995 4996 4997
6676
4627 4625 8728
8285
4459 6677
8265
9744 9743
4458
4453
4613 6009 6650
944 6525
6521
8727
69945961
7742 6516
8422
5980 5979
4619
6096
4634 4633
Eigenaar 8
8420
4740
7612
Eigenaar 7
8421
3746 7167
4457 7418 7417
4581
6621
7743
4630
3854
2749
5376
Eigenaar 5 9006
7972
4628
6922
6097
1991
5931 5930
8408 7973
1992 4564 7875 6340
7885
2233
6530 5104 5105 5106
4637
6613
8407
7883
6872
7322 7323
8515
4629
8973
8288
7609
9556
Eigenaar 6
83
8328 8379
3075
6531
9007
6958
6307
2479 8386
2478
3424
7884
6612
8982 4 6781 Eigenaar
2638 2639 2491 2640 2641 2642 8387
8972
8289
7324
8060
1974
7420
1.5
6344
5209
5220
5146
6187
Eigenaar 2 6614
6345
5221
9568 5145
Kadastrale lijn 9712
8777
8094
6343
5150
5144
6185
9711 ontwerp Ruimtelijk 6186
5202
5148 4722 5219
5142
6184 Grens Bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden
BGT
6957 6
7979
3870
7421
7315
2434
3636 3635 3136 3135 2673 29372672 24302936
5218
4725 Nummer gerechtigde en eigendom
Exploitatieplangrens
7983
5147
5922
4726
89708971 9375
7314
2193
5973
7978
9640
7
8095
5206
7984
5112
9396
7960 5207
5113 3867
9439
5120 5214 5124 5123 5122 5121
7985 6618
5213
6
2195
5212 6845
6771
5
5211 9438
6846
9371
6625
9038 9040
7888
9370
8351
8622
1777
12343949 Kadastraal5412 nummer
9639
7939
732 9039
1.1
9633
7977 6435
189
8
9394
9393
9237
6
6648
Bijlage 7A en 7B Kaart te verwerven gronden
199
Gemeente Voorst
159
N
Exploitatieplan Twello Noord
198 455
Bijlage 7a - Verwervingskaart Nieuw Basselt Datum 30-11-2021
W
Schaal 1:3000 op A3
O 196
197 158
Z
451
149 452
157
156
456
431 155
552
154
148
145
188 146 756
328
752 147 187 144
142
177
143
186
753 755
171
178
184
141
754 172
191
1708
182
1860 1707
1859
2244 267
2137 1198
559
1566 1565
1929
1815 2187
1201 2182
1866 1865 1864 1863 2176
1932
2186 2189
179 661 174
1443 1763
1515
2196
180
1992
2071
6618
1941 1874
558
268
Legenda
1234
Kadastraal nummer
1658 21202121 2123
1669 1671
Grens Bestemmingsplan1752 Nieuw Basselt en Fliertlanden
1673 1675
BGT
Kadastrale lijn
1573 1574 1575 1576
1657
1577 1578 1579
2122 1588 1518
1580 1581 1582 1583
1659
2053
1660 2054
2051
2035
1943
1233 1818
Eigendom Gemeente Voorst
1714
2049 2048
2047
2132 2094 2133
2095 2210
2216
1550
1440
1654
2214
2253
2097
2076
1317
2226 2225 2224 2223
1692 1693
1766
1936
1595 21142006 2005
1938
2213
2173
6185
2128 9711 6779
2126 1741 2167 2251 2177 1218
1937
1348
678
2205 2168 2124 15142206 2119 2229 1513 2118 2169 2230 1716 2117 1350
2144 2217 2145
1597 2115
1740
6187 1359
1615 1269
8060
6467
6957 6956 6955 6954 69526953 6951 6950
2116 7328
1592
1530
8388
8391
6613 6612
6887
2136
1591
6614
7045 6615
1785
1347
6186 9712
13571358
1598 2218
472
1361
1761 2252
5412
6184
1912
2194
1629
3949
1631
2127 677
2220
2219
1638
2096
2250 2249 1547
2129
1913 2193
1655
2031 2215
175
2108 2109
1447
1610 1609
1613 1544 2077
2070 1811 1686 1685
1438
2029
2131
2050 560 Te verwerven gronden
1639
38
2201
1552
1572
1746
1672 1667
1571
1747
1869
1670
1637
1608
1744
1870
1876
Exploitatieplangrens
2052 Ruimtelijk ontwerp
1871
1875
1877
1363
1607 1340 1636
2171 2172 1745
1872
6454
2130
2166
2165
2107
2079
1683
1444
1343 2106 2023 2024
2175
2069
1555
2188
1867
1931 1942
2195
1651 2072
732
1777
1652
1209 1208
1930
733
2138
1210
265
189
173 2246
7327
6949
6781 8982
9007
6958 9006
2221
Exploitatieplan Twello Noord 194
N
6873
2092
Bijlage 7b - Verwervingskaart Fliertlanden Datum 30-11-2021
5571
2162
Gemeente Voorst
1925
2207
2208
1475
6675
W
2211
Schaal 1:3000 op A3
O
1926 8904
2212
8903 1377
552
2154
2067
6673
6710
6709
1923
2192
Z
5419
2624
3964 2155
3963
8055
4306
3965
8619 5421
188
2944
193
553
9135
8056 4075 6671 6672 2799 2800
9134 5619
4059 9261
8183
8182 9077
2945 87
926
8092
9076
3133 8091
8617
192
6
8090
9078
4417 4570 3420
7940
9742
9362 9363 9364
4569
9741 5388
191 9236
146 5928 9632 9631
3961 6437
9394
9393
9237 9637
733
732 4987
9638
9635 6771 9396
5211
9040
9438
6619
5115 5114
6454
5117 5116
5119
5118
3867
7981 7982 7980
6456
5149
5143
6345
5220
5151 7324
63416342 4730 8514 4729 4728
6187
8973
7885
2233
6097 4636
3194
3195 3078
4578
6958 6957 6
BGT
4579
6923 4448
6992 8554
4580 3859
3860
4582
4588
5071
7611
7318
7612
Eigendom Gemeente Voorst
8557 8558 8560 8556 8559 6876
4583 6438 5414
Te verwerven gronden
6620
7316
7319 7001
6996 4998 4999 5000 6997 5001 5656
6998 4585
5377
6440 5379
8555 6999
9144
9145
5380
5739 5740
5068 6441
8266 5011 5010 5009 4618 4626 5005 5197 4026 50065008 5907 5007 5013 5012 5014 5015 4620 5016 5908 5375 5017 4621 5019 4469 4468 5018 5003
7419
4466
6712 6711 6713
6173
9064
4465
9543
7168
3640
4463
95429544
4609 8564 8565
7000 8569 9442 9740
8566
8567
8568
6879
9471
671
8430 8431 6716
4462
8345
61806181 83346179
4603
6524
6645
5514
4610
7974
6644
6174
4461
4467 5200
8284
4460 4464
6127 6126
9523 9522 4737 8384 9524 9521 4738 4739
4611
8333
4471 5067
6008 6649 6651 6099 6098 4994 4995 6995 4996 4997
6676
4627 4625 8728
8285
4459 6677
8265
9744 9743
4458
4453
4613 6009 6650
944 6525
6521
8727
69945961
7742 6516
8422
4740
6096
4634 4633
6621
8420
5980 5979
4457 7418 7417
4581
9006 Ruimtelijk ontwerp
Kadastrale lijn
8421
3746 7167
3854
2749
5376
9007
7743
4630
4619
6612 Nieuw Basselt en Fliertlanden 6781 8982
7972
4628
6922
1992 4564
1991
5931 5930
8408 7973
6530 5104 5105 5106
7875 6340
8407
7883
6531
4637
6614 6613 7045Bestemmingsplan 6615 Grens
4629
6872
7322 7323
8515
8060 Exploitatieplangrens
6871
7610 7609
9556
Kadastraal nummer
83
8328 8379
3075
8289
5146
9712
8327
6307
2479 8386
2478
3424
7884
8288
5221
6185
Legenda 6186
8387
8972
6344
5209
5150
5144
9568 5145 9711
2638 2639 2491 2640 2641 2642
8094
6343
5148 4722 5219
5142
6184
1974
7420 7315
5202
5147 7979
3870
7983
8777
3635 3136 3135 2673 29372672 24302936
5218
4725 4726
7421 7314
2193
5973
7978 5922
5412
5206
7984
5112
3868
9439
2434
3636
9375
7960 5207
5113
6618
89708971
8095
5213 5120 5214 5124 5123 5122 5121
7985
9640
2195
5212 6845
9371
6625
9038
6846
7888
9370
8351
8622
1777
1234
9639
7939 9039
3949
9633
7977 6435
189
6
6648
Bijlage 8A en 8B Kaart bestaande situatie
199
Gemeente Voorst
159
N
Exploitatieplan Twello Noord
198 455
Bijlage 8a - Kaart bestaande situatie Nieuw Basselt Datum 30-11-2021
W
O 196
197
Schaal 1:3000 op A3
158
Z
451
149 452
157
156
456
431 155
552
154
148
145
188 146 756
328
752 147 187 144
142
177
143
186
753 755
171
178
184
141
754 172
191
1708
182
1860 1707
1859
2244 2137 1198
559
1566 1565
2187
1201 2182
1866 1865 1864 1863 2176
1932
2186 2189
179 661 174
1443 1763
1515
2196
180
1992
2071
6618
1941
1871
1875
1877
Legenda 1234
1658 21202121 2123
1669 1752
1671 1673 1675
Kadastraal nummer Exploitatieplangrens
2052
1573 1574 1575 1576
1657
1580 1581 1582 1583
1659
2053
Grens Bestemmingsplan 2054 Nieuw Basselt en Fliertlanden 2051
1577 1578 1579
2122 1588 1518
1660 2035
1943
1233 1818
Ruimtelijk ontwerp 1714
2049 2048
2047
2132 2094 2133
2095 2210
2216
1550
1654
2214
2253
2097
2076
1317
2226 2225 2224 2223
1692 1693
1766
1936
1595 21142006 2005
1938
2213
2173
6185
2128 9711 6779
2126 1741 2167 2205 2168 15142206
2251 2177
2119
1218
1937
1348
678
2124
2118 2169 2117 1350
2144 2217 2145
1597 2115
1740
6187 1359
2229 1513 2230 1716
1592
1530
6467
6957 6956 6955 6954 69526953 6951 6950
2116
8388
8391
6613 6612
6887
7328 1591
6614
7045 6615
2136 2218
1269
8060
1785
1347
6186 9712
13571358
1598 1615
472
1361
1761 2252
5412
6184
1912
2194
1629
3949
1631
2127 677
2220
2219
1638
2096
2250 2249 1547
2129
1913 2193
1655
2031 2215
175
2108 2109
1440
1447
1610 1609
1613 1544 2077
2070 1811 1686 1685
1438
2029
2131
2050 560 Kadastrale lijn
1639
38
2201
1552
1572
1746
1672 1667
1571
1747
1869
1670
1637
1608
1744
1870
1876
268
1363
1607 1340 1636
2171 2172 1745
1872 1874
558
6454
2130
2166
2165
2107
2079
1683
1444
1343 2106 2023 2024
2175
2069
1555
2188
1867
1931 1942
2195
1651 2072
1815
732
1777
1652
1209 1208
1929
1930
733
2138
1210
265
189
173 2246
267
7327
6949
6781 8982
9007
6958 9006
2221
Exploitatieplan Twello Noord Bijlage 8b - Kaart bestaande situatie Fliertlanden Datum 30-11-2021
5571
2162
Gemeente Voorst 194
N
6873
2092
1925
2207
2208
1475
6675
W
2211
O
1926
Schaal 1:3000 op A3
8904
2212
8903 1377
552
2154
2067
6673
6710
6709
1923
2192
Z
5419
2624
3964 2155
3963
8055
4306
3965
8619 5421
188
2944
193
553
9135
8056 4075 6671 6672 2799 2800
9134 5619
4059 9261
8183
8182 9077
2945 87
926
8092
9076
3133 8091
8617
192
6
8090
9078
4417 4570 3420
7940
9742
9362 9363 9364
4569
9741 5388
191 9236
146 5928 9632 9631
3961 6437
9394
9393
9237 9637
733
732 4987
9638
9635 6771 9396
5211
9040
9438
5115 5114
6454
5117 5116
5119
5118
3867
7979
5149
5143
6345
5220
5151 7324
63416342 4730 8514 4729 4728
6871
7610
8973
7885
2233
6097 4636
3194
3195 3078
4578
6958 6957 6
Kadastraal nummer
6781 8982
Exploitatieplangrens
4579
6923 4448
4634 4633
3860
4582
4588
5071
7611
8557 8558
7316
8559
8560 8556 6876
6996 4998 4999 5000 6997 5001 5656
6998 4585
5377
6440 5379
8555 6999
9144
9145
5380
5739 5740
5068 6441
4458
4453 6676
7419
4627 4625 8728
8266 5011 5010 5009 4618 4626 5005 5197 4026 50065008 5907 5007 5013 5012 5014 5015 4620 5016 5908 5375 5017 4621 5019 4469 4468 5018
4466
6644
6524
6645 6712 6711 6713
6173
9064 6174
4461
4467 5200
8284
4460 4464
6127 6126
9523 9522 4737 8384 9524 9521 4738 4739
4465
8431 6716
9543
7168
4462
3640
4463
5514
4611
95429544
4610
8345 4609 8564 8565
7000 7974
8569 9442 9740
8566
8567
8568
6879
9471
671
8430
5003
61806181 83346179
4603
8285
4459 6677
8265
9744 9743
8333
4471 5067
7319 7001
5414
Kadastrale lijn
6620
7318
7612 4583
6009 6650
6008 6649 6651 6099 6098 4994 4995 6995 4996 4997
8554
4580 3859
69945961
944 6525
6521
8727
6992
7742 6516
8422
5980 5979
4613
6438
Ruimtelijk ontwerp
8420
4740
6096
6612
9006
3746
4457 7418 7417
4581
Grens Bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden 6621
8421
7167
3854
2749
5376
9007
7743
4630
4619
7045 6615 1234
7972
4628
6922
1992 4564
1991
5931 5930
8408 7973
6530 5104 5105 5106
7875 6340
8407
7883
6531
4637
6614 6613 Legenda
4629
6872
7322 7323
8515
8060
83
8328 8379
3075
8288
7609
9556
6187
8327
6307
2479 8386
2478
3424
7884
8289
5146 6186
8387
8972
6344
5209
5221
6185
9712
2638 2639 2491 2640 2641 2642
8094
6343
5150
5144
9568 5145 9711
1974
7420 7315
5202
5148 4722 5219
5142
6456
8777
3635 3136 3135 2673 29372672 24302936
5218
4725
6184
7983
5147
5922
3870
7421 7314
2193
5973
7978
4726
5206
7984
5112
3868
9439
2434
3636
9375
7960 5207
7981 7982 7980
5113
6618
89708971
8095
5213 5120 5214 5124 5123 5122 5121
7985
9640
2195
5212 6845
6846
9371
6625
9038
6619
7888
9370
8351
8622
1777
5412
9639
7939 9039
3949
9633
7977 6435
189
6
6648
Bijlage 9A en 9B Kaart uitgeefbare delen
199
Gemeente Voorst
159
N
Exploitatieplan Twello Noord
198 455
Bijlage 9a - Kaart uitgeefbare delen Nieuw Basselt Datum 30-11-2021
W
O 196
197
Schaal 1:3000 op A3
158
Z
451
149 452
157
156
456
431 155
552
154
148
145
188 146 756
328
752 147 187 144
142
177
143
186
753 755
171
178
184
141
754 172
191
1708
182
1860 1707
1859
2244 267
2137 1198
559
1566 1565
1929
1815 2187
1201 2182
1866 1865 1864 1863 2176
1932
2186 2189
179 661 174
1443 1763
1515
2196
180
1992
2071
6618
1941 1874
558
268
1234
1658 21202121 2123
1669
Exploitatieplangrens
1671
1752
Grens Bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden
1673 1675
BGT 2052 Ruimtelijk ontwerp
Kadastrale lijn
1573 1574 1575 1576
1657
1577 1578 1579
2122 1588 1518
1580 1581 1582 1583
1659
2053
1660 2054
2051
2035
1943
1233 1818
Openbare ruimte 1714
2049 2048
2047
2132 2094 2133
2095 2210
2216
1550
1440
1654
2214
2253
2097
2076
1317
2226 2225 2224 2223
1692 1693
1766
1936
1595 21142006 2005
1938
2213
2173
6185
2128 9711 6779
2126 1741 2167 2251 2177 1218
1937
1348
678
2205 2168 2124 15142206 2119 2229 1513 2118 2169 2230 1716 2117 1350
2144 2217 2145
1597 2115
1740
6187 1359
1615 1269
8060
6467
6957 6956 6955 6954 69526953 6951 6950
2116 7328
1592
1530
8388
8391
6613 6612
6887
2136
1591
6614
7045 6615
1785
1347
6186 9712
13571358
1598 2218
472
1361
1761 2252
5412
6184
1912
2194
1629
3949
1631
2127 677
2220
2219
1638
2096
2250 2249 1547
2129
1913 2193
1655
2031 2215
175
2108 2109
1447
1610 1609
1613 1544 2077
2070 1811 1686 1685
1438
2029
2131
2050 560 Uitgeefbaar gebied
1639
38
2201
1552
1572
1746
1672 1667
1571
1747
1869
1670
1637
1608
1744
1870
1876
Legenda Kadastraal nummer
1871
1875
1877
1363
1607 1340 1636
2171 2172 1745
1872
6454
2130
2166
2165
2107
2079
1683
1444
1343 2106 2023 2024
2175
2069
1555
2188
1867
1931 1942
2195
1651 2072
732
1777
1652
1209 1208
1930
733
2138
1210
265
189
173 2246
7327
6949
6781 8982
9007
6958 9006
2221
Exploitatieplan Twello Noord 194
Bijlage 9b - Kaart uitgeefbare delen Fliertlanden Datum 30-11-2021
5571
2162
Gemeente Voorst
N
6873
2092
1925
2207
2208
1475
6675
W
2211
O
1926
Schaal 1:3000 op A3
8904
2212
8903 1377
552
2154
2067
6673
6710
6709
1923
2192
Z
5419
2624
3964 2155
3963
8055
4306
3965
8619 5421
188
2944
193
553
9135
8056 4075 6671 6672 2799 2800
9134 5619
4059 9261
8183
8182 9077
2945 87
926
8092
9076
3133 8091
8617
192
6
8090
9078
4417 4570 3420
7940
9742
9362 9363 9364
4569
9741 5388
191 9236
146 5928 9632 9631
3961 6437
9394
9393
9237 9637
733
732 4987
9638
9635 6771 9396
5211
9040
9438
6619
5115 5114
6454
5117 5116
5119
5118
3867
7981 7982 7980
7979
5149
5143
5151
63416342 4730 8514 4729 4728
6871
7610
8973
7885
2233
6097 4636
3194
3195 3078
6958 6957 6
BGT
4578
4579
6923 4448
6992 8554
4580 3859
3860
4582
4588
5071
7611
7318
7612 8557 8558 8560 8556 8559 6876
4583 6438
Openbare ruimte
5414
Uitgeefbaar gebied
6620
7316
7319 7001
6996 4998 4999 5000 6997 5001 5656
6998 4585
5377
6440 5379
8555 6999
9144
9145
5380
5739 5740
5068 6441
8266 5011 5010 5009 4618 4626 5005 5197 4026 50065008 5907 5007 5013 5012 5014 5015 4620 5016 5908 5375 5017 4621 5019 4469 4468 5018 5003
7419
4466
6712 6711 6713
6173
9064
4465
9543
7168
3640
4463
95429544
4609 8564 8565
7000 8569 9442 9740
8566
8567
8568
6879
9471
671
8430 8431 6716
4462
8345
61806181 83346179
4603
6524
6645
5514
4610
7974
6644
6174
4461
4467 5200
8284
4460 4464
6127 6126
9523 9522 4737 8384 9524 9521 4738 4739
4611
8333
4471 5067
6008 6649 6651 6099 6098 4994 4995 6995 4996 4997
6676
4627 4625 8728
8285
4459 6677
8265
9744 9743
4458
4453
4613 6009 6650
944 6525
6521
8727
69945961
7742 6516
8422
4740
6096
4634 4633
6621
8420
5980 5979
4457 7418 7417
4581
9006 Ruimtelijk ontwerp
Kadastrale lijn
8421
3746 7167
3854
2749
5376
9007
7743
4630
4619
Grens Bestemmingsplan 6612 Nieuw Basselt en Fliertlanden 6781 8982
7972
4628
6922
1992 4564
1991
5931 5930
8408 7973
6530 5104 5105 5106
7875 6340
8407
7883
6531
4637
6613
4629
6872
7322 7323
8515
Exploitatieplangrens 6614 7045 6615
83
8328 8379
3075
8288
7609
9556
8060
8327
6307
2479 8386
2478
3424
7884
8289
7324
Kadastraal nummer 6187
8387
8972
6344
5209
5220
5146
6186 Legenda 1234
6345
5221
6185
9712
2638 2639 2491 2640 2641 2642
8094
6343
5150
5144
9568 5145 9711
1974
7420 7315
5202
5148 4722 5219
5142
6456
8777
3635 3136 3135 2673 29372672 24302936
5218
4725
6184
7983
5147
5922
3870
7421 7314
2193
5973
7978
4726
5206
7984
5112
3868
9439
2434
3636
9375
7960 5207
5113
6618
89708971
8095
5213 5120 5214 5124 5123 5122 5121
7985
9640
2195
5212 6845
9371
6625
9038
6846
7888
9370
8351
8622
1777
5412
9639
7939 9039
3949
9633
7977 6435
189
6
6648
Bijlage 10 Taxatierapport
TAXATIERAPPORT Inbrengwaarde exploitatieplan Twello Noord deelgebieden Nieuw Basselt en De Fliertlanden
Veenendaal, september 2021
K ENDES R ENTMEESTERS V EENENDAAL BV - WILTONSTRAAT 38 - POSTBUS 314 - 3900 AH V EENENDAAL T 0318 582150 - INFO @K ENDES. NL - F ACTUREN @K ENDES . NL - WWW.K ENDES. NL HANDELSREGISTER K VK 66632838 - NL856639096B01 OP ALLE DIENSTVERLENING IS VAN TOEPASSING DE REGELING VOOR RENTMEESTERS 2020 VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS WELKE OP VERZOEK WORDT TOEGEZONDEN .
Inhoud 1.
2.
3.
4.
5.
6.
Opdracht ............................................................................................................................................................. 4 1.1 Opdrachtgever ........................................................................................................................................ 4 1.2 Taxateurs ................................................................................................................................................. 4 1.3 Verklaring onafhankelijkheid ............................................................................................................... 4 1.4 Object ....................................................................................................................................................... 4 1.5 Belang ....................................................................................................................................................... 4 1.6 Taxatiebasis ............................................................................................................................................. 5 1.7 Taxatiemethode ......................................................................................................................................
5 1.8 Doel van de taxatie ................................................................................................................................. 5 1.9 Opname ................................................................................................................................................... 5 1.10 Taxatiedatum en toestandsdatum ........................................................................................................ 5 1.11 Concepten ................................................................................................................................................ 5 1.12 Aansprakelijkheid .................................................................................................................................. 6 1.13 Conformiteit ............................................................................................................................................ 6 1.14 Informatievoorziening ........................................................................................................................... 6 1.15 Publicatie .................................................................................................................................................
6 1.16 Algemene voorwaarden ........................................................................................................................ 6 Algemene en bijzondere uitgangspunten .................................................................................................... 7 2.1 Algemene uitgangspunten .................................................................................................................... 7 2.2 Bijzondere uitgangspunten ................................................................................................................... 8 Beschrijving ....................................................................................................................................................... 9 3.1 Algemeen ................................................................................................................................................. 9 3.2 Bestemming ............................................................................................................................................. 9 3.3 Exploitatie deelgebieden ..................................................................................................................... 15 3.4 Omschrijving per rechthebbende – deelgebied Nieuw Basselt......................................................
16 3.5 Omschrijving per rechthebbende – deelgebied De Fliertlanden ................................................... 27 Marktomstandigheden, SWOT analyse en HABU ................................................................................... 43 4.1 Marktomstandigheden ........................................................................................................................ 43 4.2 Courantheid .......................................................................................................................................... 45 4.3 SWOT analyse ....................................................................................................................................... 45 4.4 Optimale aanwending ......................................................................................................................... 45 Overwegingen ................................................................................................................................................. 46 5.1 Inleiding ................................................................................................................................................. 46 5.2 Werkelijke waarde versus onteigeningswaarde ..............................................................................
46 5.3 Werkelijke waarde: gebruikswaarde of complexwaarde................................................................ 47 5.4 Onteigeningswaarde ............................................................................................................................ 49 5.5 Bijzondere (on-) geschiktheid ............................................................................................................. 49 5.6 Waarderingsmethode .......................................................................................................................... 49 5.7 Waardering bestaande openbare ruimte ........................................................................................... 52 5.8 Afkoop zakelijk rechten ....................................................................................................................... 52 5.9 Sloopkosten ........................................................................................................................................... 53 5.10 Backtesting ............................................................................................................................................ 53 Waardering ...................................................................................................................................................... 54
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
2 van 54
Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2:
Kaarten exploitatiegebieden Eigendomsinformatie Kadaster
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
3 van 54
1.
Opdracht
1.1
Opdrachtgever
Op 23 maart 2021 is door de gemeente Voorst, kantoorhoudende te Hietweideweg 20, 7391 XX Twello, postadres: Postbus 9000, 7390 HA Twello, te dezer zake vertegenwoordigd door de heer A. Klein, aan Kendes Rentmeesters Veenendaal BV schriftelijk opdracht verstrekt tot het uitbrengen van dit taxatierapport.
1.2
Taxateurs
Deze taxatie is verricht door de heer ing. J.C. Eertink, rentmeester NVR en registertaxateur NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateur, registratienummer: RT795504409) in de kamers Wonen, Landelijk & Agrarisch Vastgoed en Bedrijfsmatig Vastgoed en geregistreerd onteigeningsdeskundige (Register DOBS) en door de heer ing. J.H. Kooijman, rentmeester NVR en registertaxateur NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateur, registratienummer: RT665863635) in de kamers Landelijk & Agrarisch Vastgoed en Bedrijfsmatig Vastgoed en geregistreerd onteigeningsdeskundige (Register DOBS). Genoemde taxateurs zijn verbonden aan Kendes Rentmeesters Veenendaal BV. Genoemde taxateurs handelen als externe taxateurs voor en namens Kendes Rentmeesters Veenendaal BV en verklaren te beschikken over de vereiste specifieke deskundigheid ten aanzien van specifieke lokale, regionale en (inter-) nationale (deel-) markt- en objectkennis en deze up-to-date te houden.
1.3
Verklaring onafhankelijkheid
De taxateurs verklaren te dezer zake te handelen als extern en onafhankelijk taxateurs. De taxateurs noch Kendes Rentmeesters Veenendaal BV hebben enige betrokkenheid (gehad) bij planvorming, grondverwerving en/of adviesdiensten betreffende de onderhavig plangebied.
1.4
Object
Het object omvat percelen ruwe bouwgrond en diverse gebouwde objecten, gelegen in het exploitatiegebied van exploitatieplan ‘Twello Noord’, onderverdeeld in de deelgebieden ‘Nieuw Basselt’ en ‘De Fliertlanden’.
1.5
Belang
Het te taxeren belang omvat de eigendom.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
4 van 54
1.6
Taxatiebasis
De taxatiebasis omvat de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 6.13 lid 5 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 6.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
1.7
Taxatiemethode
De taxatie is verricht met behulp van de voor de onroerende zaak meest geëigende waarderingmethoden, in casu de vergelijkende methode en de residuele grondwaarde methode.
1.8
Doel van de taxatie
Het doel van de taxatie is aan opdrachtgever inzicht verschaffen in de hiervoor omschreven waarde in verband met vaststelling van exploitatieplan Twello Noord. Het taxatierapport mag niet worden gebruikt buiten de context of voor doelen waarvoor dit niet bestemd is. Kendes Rentmeesters Veenendaal BV aanvaardt voor ander gebruik geen aansprakelijkheid.
1.9
Opname
In het kader van deze taxatie is het plangebied op 13 april 2021 en 22 juni 2021 door taxateurs vanaf de openbare weg in ogenschouw genomen. Een inpandige inspectie heeft in het kader van deze taxatie niet plaatsgevonden.
1.10 Taxatiedatum en toestandsdatum De taxatie van de inbrengwaarde dient te worden verricht naar de marktomstandigheden op de datum welke het moment van opstellen van het exploitatieplan benadert. Omdat het niet mogelijk is om naar een toekomstige datum te taxeren is de taxatie verricht naar de maand waarin het taxatierapport is uitgebracht, derhalve naar 1 juli 2021.
1.11 Concepten Op 28 juli 2021 is aan opdrachtgever een concepttaxatierapport ter beschikking gesteld. Opdrachtgever heeft op 11 augustus 2021 gereageerd op het conceptrapport. Ten opzichte van het concepttaxatierapport is geen sprake van min of meer substantiële afwijkingen (> 5% van de waarde). Op 29 augustus 2021 heeft opdrachtgever na het ontvangen van het definitieve taxatierapport aanvullende informatie verstrekt inzake drie afwijkende oppervlaktes. Deze informatie van tekstuele aard is nadien verwerkt in onderhavig rapport en heeft geen invloed op de inbrengwaarde per vierkante meter, doch werken de gecorrigeerde oppervlaktes wel door in de optellingen in paragrafen 3.4.5, 3.5.6 en hoofdstuk 6 van dit rapport.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
5 van 54
1.12 Aansprakelijkheid Kendes Rentmeesters Veenendaal BV aanvaardt geen aansprakelijkheid jegens anderen dan opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht.
1.13 Conformiteit De onderhavige rapportage betreft een taxatieopdracht conform voorgeschreven wettelijke en jurisprudentiële normen en daarmee de daarmee samenhangende best practice welke kunnen afwijken van de toepasselijke IVS- en NRVT-taxatiestandaarden. De taxateurs achten zich evenwel gebonden aan de fundamentele beginselen van professionaliteit, objectiviteit en onafhankelijkheid jegens opdrachtgever zoals neergelegd in de algemene gedrags- en beroepsregels van het NRVT.
1.14 Informatievoorziening Door opdrachtgever is op 2 juli 2021 de volgende en meest recente informatie overgelegd: Kaart exploitatiegebied met stedenbouwkundig plan ‘Nieuw Basselt’; Kaart exploitatiegebied met stedenbouwkundig plan ‘De Fliertlanden’; Exceloverzicht met huidige eigenaren en bijbehorende oppervlakten. In voornoemd Exceloverzicht wordt verwezen naar een splitsing van het perceel Twello P 185. Ten tijde van het uitbrengen van het conceptrapport was de splitsing uitgevoerd door het Kadaster en is het perceel overgegaan in de percelen Twello P 755 en Twello P 756. Het perceel Twello P 756 is met de totale kadastrale oppervlakte van 8.900 m² gelegen binnen het exploitatieplangebied en is derhalve als zodanig verwerkt in onderhavig rapport.
1.15 Publicatie Uitsluitend publicatie van het definitieve taxatierapport met alle daarbij behorende bijlagen is toegestaan.
1.16 Algemene voorwaarden Op alle dienstverlening door Kendes Rentmeesters Veenendaal BV is van toepassing de Regeling van Rentmeesters 2020.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
6 van 54
2.
Algemene en bijzondere uitgangspunten
2.1
Algemene uitgangspunten
2.1.1 Titelonderzoek In het kader van deze taxatie is uitsluitend kennis genomen van kadastrale uittreksels. Naar inschrijvingen en beslagen is geen onderzoek verricht. Evenmin is onderzoek verricht naar erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, vorderingen en aanspraken van derden (waaronder verjaring), enzovoorts. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat dergelijke rechten en aanspraken niet van invloed zijn op de waardering van het object.
2.1.2 Toestand van opstallen Indien het object opstallen omvat is de onderhoudstoestand daarvan globaal, voor zover waarneembaar en uitsluitend in het kader van deze taxatie beoordeeld. De beoordeling is derhalve geen technisch onderzoek. Evenmin is onderzoek verricht naar de aanwezigheid van stoffen en materialen welke naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of gezondheid.
2.1.3 Toestand van installaties en voorzieningen Indien het object opstalgebonden installaties en voorzieningen omvat is de onderhoudstoestand hiervan globaal, voor zover waarneembaar en uitsluitend in het kader van deze taxatie beoordeeld. De beoordeling is derhalve geen technisch onderzoek. Als uitgangspunt voor deze taxaties geldt dat opstalgebonden installaties en voorzieningen naar behoren functioneren en voldoen aan de eisen en voorschriften die daaraan van overheidswege worden gesteld. Bij de taxatie worden niet opstalgebonden installaties en voorzieningen buiten beschouwing gelaten, tenzij anders vermeld.
2.1.4 Toestand van bodem en grondwater In het kader van deze taxatie is geen onderzoek verricht naar de milieuhygiënische toestand van bodem en/of grondwater, welke naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of volksgezondheid. Als uitgangspunt voor de taxatie geldt dat er geen sprake is van verontreiniging van bodem en/of grondwater, die het gebruik conform de vigerende bestemming en/of het huidige gebruik in weg staan, dan wel leiden tot het treffen van maatregelen.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
7 van 54
2.1.5 Bestemmingsplaninformatie In het kader van deze taxatie is bestemmingsplaninformatie geraadpleegd via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat deze informatie actueel en volledig is. Er is op het moment van uitbrengen van onderhavige inbrengwaardetaxatie geen (ontwerp)bestemmingsplan beschikbaar. Derhalve wordt aangesloten bij de stedenbouwkundig modellen ‘Twello 2050 Exploitatiegrens De Fliertlanden’ en ‘Twello 2050 Exploitatiegrens Nieuw Basselt’, zoals aangeleverd door opdrachtgever op 2 juli 2021 en zoals opgenomen in bijlage 1 van dit rapport.
2.1.6 Publiekrechtelijke beperkingen De taxateur heeft in het kader van deze taxatie kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat de publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels actueel en volledig zijn.
2.1.7 Gehanteerde valuta en omzetbelasting Alle bedragen die in dit rapport zijn genoemd zijn in euro’s (€) en exclusief omzetbelasting tenzij anders vermeld en/of wettelijk niet belast met omzetbelasting.
2.2
Bijzondere uitgangspunten
Als bijzonder uitgangspunt voor deze inbrengwaardetaxatie geldt dat het bestemmingsplan en exploitatieplan ten behoeve waarvan deze taxatie is opgesteld onherroepelijk rechtskracht verkrijgt. De taxateurs achten dit bijzondere uitgangspunt redelijk en relevant voor het doel van de taxatieopdracht.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
8 van 54
3.
Beschrijving
3.1
Algemeen
3.2
Bestemming
3.2.1 Vigerende bestemming Op 28 januari 2013 heeft de gemeenteraad van Voorst het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ vastgesteld, waarmee het voorheen geldende bestemmingsplan voor het buitengebied is geactualiseerd en gedigitaliseerd. Nadien is het bestemmingsplan op onderdelen herzien, naar aanleiding van ingesteld beroep, niet correct verwerkte zienswijzen en enkele geconstateerde omissies. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, eerste herziening’ is op 7 juli 2014 door de gemeenteraad vastgesteld. Daarnaast is door de raad op 6 oktober 2014 het bestemmingsplan ‘Buitengebied, correctieve herziening’ vastgesteld. Deze herziening is opgesteld naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 16 april 2014, waarin het oorspronkelijke bestemmingsplan Buitengebied op enkele onderdelen is vernietigd. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied, tweede herziening’ is op 13 mei 2019 door de gemeenteraad vastgesteld. Binnen het plangebied vigeren momenteel de hierboven genoemde bestemmingsplannen. Op 13 mei 2019 is een geconsolideerde versie van de bestemmingsplannen gepubliceerd. Hieronder is per locatie een uitsnede van www.ruimtelijkeplannen.nl weergegeven.
Daaruit valt op te maken dat het plangebied de enkelbestemmingen ‘Agrarisch’, ‘Bos’, ‘Water’ en ‘Wonen’, de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Archeologie 4’, ‘Waarde – Archeologie 5’, ‘Waarde – Ecologie – Groene Ontwikkelingszone’, ‘Waarde – Ecologie – Gelders Natuurnetwerk’, ‘Waarde – Landschap’, ‘Leiding – Riool’ verschillende bouwvlakken, de functieaanduiding ‘sierteelt’ en een gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’ bevat.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
9 van 54
Vigerende bestemming binnen exploitatieplangebied Twello Noord – Nieuw Basselt
Vigerende bestemming binnen exploitatieplangebied Twello Noord – De Fliertlanden
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
10 van 54
De bestemmingsplanregels die gelden in het plangebied zijn als volgt: Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf nader te onderscheiden in: 1. grondgebonden veehouderij; 2. akkerbouw en vollegrondstuinbouw; alsmede voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt': tevens fruitteelt; c. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw': tevens glastuinbouw; d. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij': tevens intensieve veehouderij; e. ter plaatse van de aanduiding 'sierteelt': tevens sierteelt; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - klein agrarisch bedrijf': een klein agrarisch bedrijf; g. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf': tevens een agrarisch loonbedrijf; h. ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan': tevens een onoverdekte natuurijsbaan ondergeschikt aan de agrarische functie; i. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' een paardenhouderij; j. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; tevens een recreatiewoning; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - boomkwekerij': tevens een boomkwekerij; l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandsbedrijf': tevens een bedrijf met aan het platteland gelieerde functies; m.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats': tevens een constructiewerkplaats; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - paintball': tevens een paintballterrein ondergeschikt aan de agrarische functie; o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - feestschuur': tevens een feestschuur ondergeschikt aan de agrarische functie; p. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie - trekkershut': tevens één trekkershut; q. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling': tevens caravan- en botenstalling met een maximum oppervlakte zoals opgenomen in bijlage 6; r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - grondopslag': tevens de opslag van grond; s. ter plaatse van de aanduiding 'antennemast': tevens een antennemast; t. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: 1. maximaal 100 m² aan bebouwing mag worden gebruikt; 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage niet zijn toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; 3. de opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan; 4.
de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; u. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning en/of bijgebouwen, met dien verstande dat:
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
11 van 54
1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; v. nevenfuncties op het gebied van dagrecreatie, verkoop van lokaal geproduceerde producten, dienstverlening, maatschappelijke functies, horeca tot en met categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten, trekkershutten, caravan- en botenstalling, paardenhouderij in de vorm van pensionstalling, africhtingsstal of manegeactiviteiten en duurzame energiewinning met dien verstande dat: 1. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en binnen het bouwvlak; 4. buitenopslag niet is toegestaan; 5. per bouwvlak ten hoogste 3 trekkershutten zijn toegestaan; 6. caravan- en botenstalling uitsluitend in bestaande bebouwing is toegestaan; w. recreatief medegebruik; x. ondergeschikt agrarisch natuurbeheer; y. hobbymatig agrarisch gebruik; z. openbare nutsvoorzieningen; aa.
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, paardenbakken, paddocks, laad- en losvoorzieningen, (verharde) ontsluitingen ten behoeve van naastgelegen percelen en water(berging). Bos 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de aanleg, instandhouding en ontwikkeling van bosbeplanting al dan niet ten behoeve van de houtproductie; b. het behoud, beheer en/of herstel van de landschappelijke en bosbouwkundige waarden, zoals deze tot stand komen in de hoog opgaande beplanting en het (micro)reliëf; c. het behoud en/of herstel van de natuurlijke waarden van het bos-ecosysteem; d. recreatief medegebruik; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - hondendressuurterrein': tevens een hondendressuurterrein; alsmede voor: f. bestaande wegen, en (voet-, fiets- en ruiter-)paden; g. bestaande sloten en andere watergangen; h. openbare nutsvoorzieningen; i. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen en water.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
12 van 54
Water 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en oeverstroken; b. waterhuishouding; c. extensief recreatief medegebruik; d. natuurvriendelijke oevers; e. scheepvaart; f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie': recreatief water met bij deze functie horende voorzieningen zoals bruggen, glijbanen, steigers en vlonders; g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen, kunstwerken; h. openbare nutsvoorzieningen. Wonen 24.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; alsmede voor: b. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: 1. maximaal 100 m2 aan bebouwing mag worden gebruikt; 2. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage zijn niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; 3. de opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan; 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 6.
ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; c. bed & breakfast, uitsluitend in een woning en/of bijgebouwen, met dien verstande dat: 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. nevenfuncties op het gebied van dagrecreatie, dienstverlening, maatschappelijke functies, horeca tot en met categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten, trekkershutten en duurzame energiewinning, met dien verstande dat: 1. de nevenfuncties in toegestane bebouwing plaatsvinden; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
13 van 54
e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o.
3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en binnen het bouwvlak; 4. buitenopslag niet is toegestaan; 5. het aantal trekkershutten bedraagt maximaal 3 per bouwvlak; ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling'; tevens caravan- en botenstalling met een maximum oppervlakte zoals opgenomen in bijlage 6; ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning': tevens een recreatiewoning; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - hondendressuurterrein': tevens hondendressuurterrein voor de beoefening van hondendressuur; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - feestschuur': een feestschuur; ter plaatse van de aanduiding 'opslag': opslag; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - brocantemarkt'; een brocantemarkt; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - theeschenkerij': tevens een theeschenkerij; hobbymatig agrarisch medegebruik; openbare nutsvoorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, tuin, erven, paden, verhardingen, water, paardenbakken en parkeerplaatsen; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - diergeneeskundige praktijk': tevens een diergeneeskundige praktijk.
3.2.2 Toekomstige bestemming Als gevolg van de beoogde ontwikkeling zullen de bestemmingen in het plangebied aangepast moeten worden. Voor de nieuwe situatie is geen (ontwerp)bestemmingsplan beschikbaar, maar wordt aangesloten bij de stedenbouwkundig modellen ‘Twello 2050 Exploitatiegrens De Fliertlanden’ en ‘Twello 2050 Exploitatiegrens Nieuw Basselt’, zoals aangeleverd door opdrachtgever op 2 juli 2021 en zoals opgenomen in bijlage 1 van dit rapport. Aangenomen is dat het (ontwerp-)bestemmingsplan in overeenstemming is met de stedenbouwkundige modellen.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
14 van 54
3.3
Exploitatie deelgebieden
3.3.1 Nieuw Basselt
3.3.2 De Fliertlanden
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
15 van 54
3.4
Omschrijving per rechthebbende – deelgebied Nieuw Basselt
Binnen het deelgebied Nieuw Basselt zijn diverse eigenaren te onderscheiden. De in dit taxatierapport begrepen onroerende zaken zijn in de volgende paragrafen per eigenaar omschreven.
3.4.1 Dhr. K.W. Gorter en mevr. A.F. Gorter Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente
Sectie
Nummer
Kadastraal opp.
Getaxeerd
Voorst
P
174
1.25.80 ha
1.25.80 ha
Bron: Kadaster.nl
Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 174 berust voor ½ deel bij de heer Klaas Willem Gorter, geboren op 30 november 1976 te Deventer, wonende te Dorpszicht 8, 7396 CK Terwolde, en voor ½ deel bij mevrouw Antje Frederika Gorter, geboren op 19 december 1979 te Voorst, wonende te Domplein 9 B S, 3512 JC Utrecht. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 174 belast is met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van Waterschap Vallei en Veluwe zetelend te Apeldoorn.
Publiekrechtelijke beperkingen Op het kadastraal bericht (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) wordt de volgende publiekrechtelijke beperking vermeld: Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten, betrokken (rechts)persoon gemeente Voorst, afkomstig uit stuk Hyp4 80113/00097, ingeschreven op 23 december 2020.
Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het object de bestemming Agrarisch, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3, 4 en 5, Leiding-Riool en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het object de bestemming Wonen.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
16 van 54
Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen ten zuiden van de woning Kruisweg 16 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Ligging locatie
Omschrijving Het getaxeerde omvat een perceel cultuurgrond, thans in gebruik als bouwland voor de teelt van mais.
Bron: www.agrimeter.nl
Toelichting waardebepaling De hoogste waarde van de onroerende zaak wordt ontleend als onderdeel van het complex Twello Noord.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
17 van 54
3.4.2 Mw. F. Gorter en mevr. W.H. Greveling Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente
Sectie
Nummer
Kadastraal opp.
Getaxeerd
Voorst
P
175
1.05.60 ha
1.05.60 ha
Bron: Kadaster.nl
Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 175 berust voor ½ deel bij mevrouw Wubbina Hendrina Greveling, geboren op 23 maart 1945 te Steenwijkerwold, wonende te Kruisdwarsweg 1, 7391 EX Twello, en voor ½ deel bij mevrouw Frederika Gorter, geboren op 25 oktober 1947 te Voorst, wonende te Koningin Wilhelminaweg 15, 7391 ER Twello. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 175 belast is met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van Waterschap Vallei en Veluwe zetelend te Apeldoorn.
Publiekrechtelijke beperkingen Op het kadastraal bericht (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) wordt de volgende publiekrechtelijke beperking vermeld: Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten, betrokken (rechts)persoon gemeente Voorst, afkomstig uit stuk Hyp4 80113/00097, ingeschreven op 23 december 2020.
Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het object de bestemming Agrarisch, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3, Leiding-Riool en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het object de bestemming Wonen.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
18 van 54
Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen ten zuiden van de woning Kruisweg 16 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Ligging locatie
Omschrijving Het getaxeerde omvat een perceel cultuurgrond, thans in gebruik als bouwland voor de teelt van mais.
Bron: www.agrimeter.nl
Toelichting waardebepaling De hoogste waarde van de onroerende zaak wordt ontleend als onderdeel van het complex Twello Noord.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
19 van 54
3.4.3 Dhr. R.H. Spijkerbosch en mevr. I.W.A. Nieuwenhuis Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente
Sectie
Nummer
Kadastraal opp.
Getaxeerd
Voorst
P
677
0.75.46 ha
0.67.62 ha
Bron: Kadaster.nl
Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 677 voor ½ deel berust bij de heer Rudi Hendrikus Spijkerbosch, geboren op 25 januari 1974 te Voorst en voor ½ deel bij mevrouw Ineke Wilhelma Annemie Nieuwenhuis, geboren op 26 januari 1969 te Apeldoorn, beiden wonende te Kruisweg 25, 7391 GB Twello. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 677 belast is met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van Waterschap Vallei en Veluwe zetelend te Apeldoorn.
Publiekrechtelijke beperkingen Op het kadastraal bericht (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) wordt de volgende publiekrechtelijke beperking vermeld: Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten, betrokken (rechts)persoon gemeente Voorst, afkomstig uit stuk Hyp4 80113/00097, ingeschreven op 23 december 2020.
Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het object de bestemming Agrarisch, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3 en 5, Leiding-Riool en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het object de bestemming Wonen.
Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen ten noorden en oosten van de woning Kruisweg 8 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
20 van 54
Ligging in gebied
Ligging locatie
Omschrijving Het getaxeerde omvat een perceel cultuurgrond, thans gedeeltelijk in gebruik als grasland, moestuin en kwekerij. De thans aanwezige opstal, zijnde een schuur plaatselijk bekend Kruisweg 6a te Twello is met circa 784 m² niet binnen het exploitatieplangebied gelegen en wordt derhalve niet meegenomen in de waardering.
Bron: www.agrimeter.nl
Toelichting waardebepaling De hoogste waarde van de onroerende zaak wordt ontleend als onderdeel van het complex Twello Noord.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
21 van 54
3.4.4 Gemeente Voorst Kadastrale aanduiding Het object omvat de volgende kadastrale percelen: Gemeente
Sectie
Nummer
Kadastraal opp.
Getaxeerd
Voorst
P
172
0.54.10 ha
0.54.10 ha
Voorst
P
179
0.52.40 ha
0.52.40 ha
Voorst
P
756
0.89.00 ha
0.89.00 ha
Voorst
P
456
15.27.00 ha +
15.27.00 ha +
17.22.50 ha
17.22.50 ha
Totaal Bron: Kadaster.nl
Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat de eigendom van de percelen kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummers 172, 179, 756 en 456 berust bij gemeente Voorst, zetelend te H.W. Lordensweg 17, 7391 KA Twello. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 172 belast is met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van Waterschap Vallei en Veluwe zetelend te Apeldoorn. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat de percelen kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummers 756 en 456 belast zijn met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van gemeente Voorst zetelend te Twello.
Publiekrechtelijke beperkingen Op het kadastraal bericht (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) wordt bij voornoemde percelen de volgende publiekrechtelijke beperking vermeld: Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten, betrokken (rechts)persoon gemeente Voorst, afkomstig uit stuk Hyp4 80113/00097, ingeschreven op 23 december 2020.
Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het perceel Voorst P 172 de bestemming Agrarisch, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3, 4 en 5, Leiding-Riool en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het perceel Voorst P 172 de bestemming Agrarisch.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
22 van 54
In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het perceel Voorst P 179 de bestemming Agrarisch, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3 en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het perceel Voorst P 179 de bestemming Wonen. In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het perceel Voorst P 185 de bestemmingen Agrarisch en Bos, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3, Waarde-EcologieGroene Ontwikkelzone en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzoneverwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het perceel Voorst P 756 de bestemming Wonen. In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het perceel Voorst P 456 de bestemmingen Agrarisch en Bos, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3, 4 en 5, WaardeEcologie-Groene Ontwikkelzone en Waarde-Landschap, de functieaanduiding Sierteelt en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het perceel Voorst P 456 de bestemming Agrarisch, Bos en Wonen.
Ligging Perceel Voorst P 172 is gelegen ten westen van de woning Basseltlaan 26 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
Ligging locatie
23 van 54
Perceel Voorst P 179 is gelegen ten noorden van de woning Basseltlaan 22 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Ligging locatie
Perceel Voorst P 179 is gelegen ten noorden van de woning Basseltlaan 22 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
Ligging locatie
24 van 54
Perceel Voorst P 185 is gelegen ten noorden van de woning Hunderenslaan 3 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Ligging locatie
Perceel Voorst P 456 is centraal gelegen in het gebied en betreft het huiskavel van het voormalige agrarische bedrijf aan de Kruisvoorderweg 9 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Ligging locatie
Omschrijving Het getaxeerde omvat diverse percelen cultuurgrond die hoofdzakelijk in gebruik zijn als bouwland voor de teelt van mais en diverse opstallen behorende tot de Kruisvoorderweg 9 te Twello, kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie P, nummer 456.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
25 van 54
Bron: www.agrimeter.nl
Toelichting waardebepaling Bij de waardering wordt nagegaan of de hoogste waarde van de onroerende zaak ontleend wordt aan de hand van het huidige gebruik of als onderdeel van het complex Twello Noord.
3.4.5 Overzicht Nieuw Basselt
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
26 van 54
3.5
Omschrijving per rechthebbende – deelgebied De Fliertlanden
Binnen het deelgebied De Fliertlanden zijn diverse eigenaren te onderscheiden. De in dit taxatierapport begrepen onroerende zaken zijn in de volgende paragrafen per eigenaar omschreven.
3.5.1 Dhr. A.M. Achtereekte en mevr. J.H. Spijker Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente
Sectie
Nummer
Kadastraal opp.
Getaxeerd
Twello
B
2195
1.08.20 ha
0.80.34 ha
Bron: Kadaster.nl
Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie B, nummer 2195 voor ½ deel berust bij de heer Antonius Maria Achtereekte, geboren op 26 november 1962 te Deventer en voor ½ deel bij mevrouw Jansje Hendrika Spijker, geboren op 26 maart 1966 te Voorst, beide wonende te Holthuizerstraat 12, 7391 JT Twello. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Twello, sectie B, nummer 2195 belast is met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van Liander N.V. zetelend te Arnhem.
Publiekrechtelijke beperkingen Op het kadastraal bericht (volledig bijgewerkt t/m 14 juli 2021) wordt bij voornoemde percelen de volgende publiekrechtelijke beperking vermeld: Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten, betrokken (rechts)persoon gemeente Voorst, afkomstig uit stuk Hyp4 80113/000107, ingeschreven op 23 december 2020.
Bestemming In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied, geconsolideerde versie’ heeft het object de bestemming Agrarisch, de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie 3 en 4, Waarde-Ecologie-Groene Ontwikkelzone en Waarde-Landschap en de gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone-verwevingsgebied. Blijkens het stedenbouwkundigplan en opgave opdrachtgever krijgt het object de bestemmingen Wonen.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
27 van 54
Ligging De getaxeerde onroerende zaak is gelegen ten noorden van de woning Holthuizerstraat 12 te Twello. De ligging van het object wordt weergegeven op onderstaande luchtfoto’s:
Ligging in gebied
Ligging locatie
Omschrijving Het getaxeerde omvat een perceel cultuurgrond, thans in gebruik als grasland (huiskavel) van de woning Holthuizerstraat 12 te Twello. Van de luchtfoto en vanaf de openbare weg is, zover waarneembaar, zichtbaar dat het perceelsgedeelte cultuurgrond bestaat uit grasland/paardenweide met een gedeeltelijke omzoming met een houtwal. De woning aan de Holthuizerstraat 12 met een erf van circa 2.786 m² is niet gelegen binnen het exploitatieplangebied en wordt derhalve niet meegenomen in de waardering.
Bron: www.agrimeter.nl
Toelichting waardebepaling De hoogste waarde van de onroerende zaak wordt ontleend als onderdeel van het complex Twello Noord.
Kendes Rentmeesters Veenendaal BV
28 van 54
3.5.2 Dhr. H.W. Bolink Kadastrale aanduiding Het object omvat het volgende kadastraal perceel: Gemeente
Sectie
Nummer
Kadastraal opp.
Getaxeerd
Twello
B
9742
3.00.80 ha
3.00.80 ha
*voorheen bekend als nr. 5389 Bron: Kadaster.nl
Eigendom en zakelijke rechten Uit de informatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 22 juli 2021) blijkt dat de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Twello, sectie B, nummer 9742 berust bij de heer Hendrik Willem Bolink, geboren op 28 augustus 1949 te Deventer, wonende te Dernhorstlaan 16, 7391 HZ Twello. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 22 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Twello, sectie B, nummer 9742 voor een gedeelte van het perceel belast is met een zakelijk recht als bedoel in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Waterschap Vallei en Veluwe zetelend te Apeldoorn. Op de eigendomsinformatie van het Kadaster (volledig bijgewerkt t/m 22 juli 2021) blijkt dat het perceel kadastraal bekend gemeente Twello, sectie B, nummer 9742 voor een gedeelte van het perceel belast is met een zakelijk recht Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten gunste van Liander N.V. zetelend te Arnhem.