Bestemmingsplan - toelichting bijlagen (2022-16089)

4 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20304.

2 Inventarisatie De onderzoekslocatie is gelegen binnen de bebouwde kom van Twello. Het te onderzoeken terrein is kadastraal bekend als de gemeente Twello, sectie B, nummers 4902 en 4903. x-coördinaat = 203.843 en y-coördinaat = 472.485.

2.1 Historisch gebruik. Algemeen: Op het oudst leesbare kaartmateriaal uit 1850 is de Stationsstraat reeds waarneembaar. Op de locatie aan de Stationsstraat 30 bevindt zich een woonhuis met schuur, daterend uit 1937. Topotijdreis: 1900

1960

1980

2010

Asbestdakenkaart: Op basis van de asbestdakenkaart van de provincie Gelderland is de locatie en de nabije omgeving niet verdacht op asbesthoudende dakbedekking. Tijdens de uitgevoerde 5 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20304.

terreininspectie blijkt op het perceel aan de noordoostelijke grens (grens met De Afslag) een berging aanwezig welke is voorzien van asbestverdachte dakbedekking. De inspoelzone van het dak bevindt zich op openbaar terrein (De Afslag). Calamiteiten: Op de locatie hebben zich voor zover bekend geen calamiteiten met een bodembedreigend karakter voorgedaan. Daarnaast zijn geen dempingen van sloten bekend. Nota Bodembeheer: Uit de nota bodembeheer blijkt dat de locatie is gelegen in een gebied met de bodemfunctie wonen. De ontgravingskwaliteit van de bovengrond voldoet aan de kwaliteitsklasse Industrie, de ontgravingskwaliteit van de ondergrond voldoet aan de kwaliteitsklasse AW2000. PFAS: Op of nabij de onderzoekslocatie zijn geen activiteiten of historische activiteiten bekend welke de bodem verdacht maken voor PFAS verbindingen. Op basis van het handelingskader PFAS wordt de kans op het vrijkomen van PFAS in het milieu verwaarloosbaar geacht. De locatie is niet gelegen in een gebied met specifiek beleid voor PFAS. Op basis van de ontgravingskaart PFAS voldoet de bovengrond aan de kwaliteitsklasse Landbouw/Natuur. Uit de toepassingskaart blijkt dat de toepassingsklasse voor de bovengrond (0 – 0,5 m-mv) en de tussenlaag (0,5 – 1,0 m-mv) voldoet aan de kwaliteitsklasse wonen. De toepassingsklasse voor de ondergrond voldoet aan de kwaliteitsklasse Landbouw/Natuur.

Bodeminformatie Bodemloket: Op het digitale bodemloket is de locatie bekend onder rapportnummer GE028500904. Mogelijk verontreinigende activiteiten: - Timmerwerkplaats, vanaf 1924. Het ten noordoosten (achtergelegen) terrein is bij de provincie bekend onder rapportnummer GE028500076, Veilingterrein Twello. Mogelijk verontreinigende activiteiten: - HBO-tank (ondergronds), vanaf 1990; - Metaalslijp-, polijst, straal en graveerbedrijf, vanaf 1983 tot 1985; - Drukkerij, vanaf 1983; - Metaalconstructiebedrijf, vanaf 1982; - Stookolietank (bovengronds), van 1970 tot 1989; - Benzine-service-station, vanaf 1960; - Benzinetank (ondergronds), vanaf 1960; - Rijwielreparatiebedrijf, vanaf 1956, - Benzinetank (ondergronds), vanaf 1956; - Smederij, vanaf 1951; - Slachthuis, vanaf 1949; 6 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20304.

- Slachterij en vleeswarenindustrie, vanaf 1939; - Vleesrokerij, vanaf 1935; - Timmerwerkplaats, vanaf 1928; - Limonadefabriek, vanaf 1927. Onderzoeken/saneringen: - Indicatief onderzoek, Tauw BV, kenmerk KA/IO/155-oh, 01-07-1988; - Nader onderzoek, De Klinker Milieuadviesbureau, kenmerk 931223VT.310, 01-05-1994 - Saneringsplan, De Klinker Milieuadvioesbureau, kenmerk 940728VT.710, 04-08-1994; - Saneringsevaluatie, De Klinker Milieuadviesbureau, kenmerk 950512VT.810, 27-07-1995. Besluiten: - Instemmen saneringsplan, kenmerk MW1994.62033; - Instemmen interimrapport, kenmerk MW1995.44242, 22-08-1995. Bodeminformatie gemeente Voorst: Bij de gemeente Voorst is bekend dat op de locatie in 1924 sprake was van een timmerwerkplaats. Op de locatie zijn geen brandstoftanks geregistreerd geweest. Er zijn geen bodemonderzoeken van de locatie zelf bekend. Op het achtergelegen voormalige veilingterrein is een bodemsanering uit 1995 uitgevoerd. Conclusie vooronderzoek: Op basis van het vooronderzoek blijkt de locatie als onverdacht op bodemverontreiniging kan worden beschouwd. Invloeden van nabijgelegen locaties op de bodemkwaliteit van de onderzoekslocatie worden niet verwacht. De beschikbare bodeminformatie is bijgevoegd in bijlagen 8.

2.2 Huidig gebruik Voor de ligging van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar bijlage 1. De inrichting van de locatie is weergegeven in bijlage 2. De onderzoekslocatie betreft het gehele perceel en heeft een oppervlakte van 1.755 m². Op de locatie bevindt zich bebouwing in de vorm van een woonhuis met schuur.

7 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20304.

2.3 Toekomstig gebruik De locatie zal worden herontwikkeld waarbij er een appartementencomplex zal worden gerealiseerd.

2.4 Geohydrologische gegevens De geohydrologische lithologie rond de locatie in Twello is volgens DINO loket als volgt:

Het freatisch grondwater bevindt zich op 2,85 m-mv. Volgens de Grondwaterkaart van Nederland is de stromingsrichting globaal in noordoostelijke richting.

2.5. Onderzoeksstrategie Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Uit voorgaande informatie kan niet worden opgemaakt dat er verdachte deellocaties op het terrein aanwezig zijn. 8 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20304.

De onderzoeksstrategie voor het terrein is gebaseerd op verkennend bodemonderzoek zoals is beschreven in de NEN-5740 voor een niet lijnvormige onverdachte locatie (ONV-NL). Indien tijdens het veldwerk aanwijzingen worden aangetroffen van een mogelijke verontreiniging zal de onderzoeksstrategie aangepast worden. De relevante resultaten van het zintuiglijk en chemisch onderzoek van de bovengenoemde onderzoekspunten zijn mede in dit rapport opgenomen om een totaalbeeld te krijgen van de locatie. Verkennend onderzoek asbest NEN 5707/5897 Ten aanzien van asbest wordt de locatie als onverdacht beschouwd. Bij de uitvoering van de veldwerkzaamheden is op de locatie echter een heterogeen aanwezige bijmenging van sporen puin aangetroffen in de bodem. Een verontreinigingsbeeld valt ten aanzien van asbest niet af te leiden. De onderzoeksstrategie is gebaseerd op verkennend bodemonderzoek asbest zoals is beschreven in de NEN 5707 voor een kleinschalige onverdachte locatie. Indien tijdens het veldwerk aanwijzingen worden aangetroffen van een mogelijke verontreiniging zal de onderzoeksstrategie aangepast worden. De relevante resultaten van het zintuiglijk en chemisch onderzoek van de bovengenoemde onderzoekspunten zijn mede in dit rapport opgenomen om een totaalbeeld te krijgen van de locatie.

9 Boluwa Eco Systems BV, projectnummer 20304.