Document · PDF

Bijlage 3 Flexwoningen Voorschoten: geotechnische haalbaarheidsstudie

Gemeenteraad Voorschoten 23 mei 2024, gemeente voorschotenBij agendapunt: Locaties flexwoningen18.610 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie

Sweco Nederland B.V. Onderwerp Projectnummer Klant Auteur

Handelsregister 30129769 Flexwoningen Voorschoten 51020359 Gemeente Voorschoten ir. Nathan de Baat / ir. Erik van der Putte

Datum Versie Documentnummer

14-03-2024 D1.0 NL24-648800269-74607

Gecontroleerd door

ir. Jeroen Hermans

Vrijgegeven door

ir. Marc Everaars

2/30

Inhoudsopgave

1 2

Inleiding ......................................................................................................................... 5 Algemene uitgangspunten ............................................................................................. 6 2.1 Algemeen .......................................................................................................... 6 2.2 Informatiebronnen ............................................................................................. 6 2.3 Normen en richtlijnen ........................................................................................ 6 2.4 Voorkeurslocaties .............................................................................................. 6 2.5 Funderingswijze en belastingen ........................................................................ 7 2.6 Overige uitgangspunten .................................................................................... 9

Geotechnische uitgangspunten ................................................................................... 10 3.1 Algemeen ........................................................................................................ 10 3.2 Bodemopbouw ................................................................................................ 10 3.2.1 IJsbaan ........................................................................................... 10 3.2.2 Gemeentewerf ................................................................................ 11 3.2.3 Geestwoningpad ............................................................................. 12 3.2.4 Koninklijke Marinelaan .................................................................... 13 3.2.5 Oude Stationslaantje ...................................................................... 15 3.2.6 Zwembad Het Wedde ..................................................................... 15 3.3 Grondparameters ............................................................................................ 17 3.4 Grondwaterstanden......................................................................................... 17

Kabels en leidingen ..................................................................................................... 18 4.1 Algemeen ........................................................................................................ 18 4.2 Resultaten ....................................................................................................... 18 4.2.1 IJsbaan ........................................................................................... 20 4.2.2 Gemeentewerf Rosenburgherlaan ................................................. 20 4.2.3 Gemeentewerf Rosenburg.............................................................. 20 4.2.4 Geestwoningpad ............................................................................. 20 4.2.5 Koninklijke Marinelaan (Fixit-terrein) .............................................. 20 4.2.6 Oude stationslaantje ....................................................................... 20 4.2.7 Zuidelijk deel parkeerplaats zwembad Het Wedde ........................ 20

Zettingsanalyse ........................................................................................................... 21 5.1 Berekeningsresultaten zetting zonder maatregelen ....................................... 21 5.2 Berekeningsresultaten zetting met maatregelen ............................................ 21 5.3 Advies.............................................................................................................. 22

Draagvermogen ........................................................................................................... 24 6.1 Algemeen ........................................................................................................ 24 6.2 Fundering op staal .......................................................................................... 24 6.3 Paalfundering .................................................................................................. 25

3/30

Kostenraming .............................................................................................................. 27 7.1 Algemeen ........................................................................................................ 27 7.2 Resultaten ....................................................................................................... 28

Conclusie en aanbevelingen ....................................................................................... 29 8.1 Conclusies ....................................................................................................... 29 8.2 Aanbevelingen ................................................................................................ 30

Bijlage 1

Voorkeurslocatie

Bijlage 2

Grondonderzoek

Bijlage 3

Kabels en leidingen

Bijlage 4

Zettingsanalyse

Bijlage 5

Fundering op staal

Bijlage 6

Paalfundering

Bijlage 7

Kostenramings

4/30

14-03-2024

Inleiding

Projectnummer: 51020359

De gemeente Voorschoten is voornemens om tijdelijke huisvesting te realiseren op een locatie in Voorschoten. Dit project bevindt zich in de beginfase waarbij veel keuzes nog gemaakt moeten worden zoals type flexwoningen, doelgroep, aantal woonlagen en locatie. Een planologische studie uitgevoerd door gemeente Voorschoten heeft vijf voorkeurslocaties bepaald. De gemeenteraad van Voorschoten heeft hier zelf nog twee voorkeurslocaties aan toegevoegd. In Figuur 1-1 zijn de zeven voorkeurslocaties weergegeven.

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Figuur 1-1 Voorkeurslocaties flexwoningen in Voorschoten

In opdracht van gemeente Voorschoten heeft Sweco in voorliggend rapport een geotechnische haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar de voorkeurslocaties van de flexwoningen. Het doel hiervan is om op basis van geotechnische aspecten een selectie te kunnen maken welke voorkeurslocaties geotechnisch gezien het meest interessant zijn. De volgende onderdelen zijn beschouwd in voorliggend rapport: •

ligging van kabels en leidingen per voorkeurslocatie;

•

zettingsgevoeligheid van de grond inclusief het bepalen van eventueel benodigde zettingsversnellende maatregelen als input voor de kostenraming;

•

indicatieve bepaling van het draagvermogen van de grond ten behoeve van de fundatie van de flexwoningen;

•

kostenraming voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie.

De geotechnische analyse is uitgevoerd met behulp van beschikbaar grondonderzoek in de omgeving. De resultaten in dit rapport zijn daarom ter indicatie en kunnen niet gebruikt worden voor een VO of een DO. In hoofdstuk 2 worden de algemene uitgangspunten benoemd. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de geotechnische uitgangspunten. In hoofdstuk 4 zijn de liggingen van kabels en leidingen beschouwd. De zettingsanalyse is beschreven in hoofdstuk 5. In hoofdstuk 6 is het draagvermogen bepaald per locatie. De kostenraming voor het bouw- en woonrijp maken is beschreven in hoofdstuk 7. In hoofdstuk 8 worden de bevindingen in dit rapport samengevat en worden aanbevelingen gedaan.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 5/30

Algemene uitgangspunten

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

2.1

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Algemeen

In de navolgende paragrafen worden de gehanteerde gegevens en uitgangspunten beschreven. De uitgangspunten die (specifiek) gerelateerd zijn aan de geotechnische en geohydrologische schematisatie van de ondergrond zijn beschreven in hoofdstuk 3.

2.2

Informatiebronnen

Bij het opstellen van deze rapportage is gebruik gemaakt van de onderstaande documenten: •

DINOloket en het grondonderzoekarchief van Sweco;

•

verschillende referenties over flexwoningen om zo funderingsbelastingen te bepalen;

•

peilbesluiten van Hoogheemraadschap van Rijnland;

•

Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN 4);

•

geologische kaart van Nederland.

2.3

Normen en richtlijnen

De toegepaste normen en richtlijnen in voorliggend rapport zijn weergegeven in Tabel 2-1. Tabel 2-1 Normen en richtlijnen Kenmerk

Titel

Datum

NEN 9997-1

Geotechnisch ontwerp van constructies Deel 1

2017

2.4

Voorkeurslocaties

Er zijn zeven voorkeurslocaties voor de bouw van flexwoningen in Voorschoten. Een planologische studie heeft vijf voorkeurslocaties bepaald. Daaraan heeft de gemeente Voorschoten zelf nog twee voorkeurslocaties aan toegevoegd. De voorkeurslocaties zijn hieronder opgesomd met daarachter het nummer van de locatie zoals is weergegeven in Figuur 2-1. In Bijlage 1 is per voorkeurslocatie een luchtfoto weergegeven inclusief de omkadering van de locatie. •

ijsbaan (1);

•

gemeentewerf Rosenburg (zuidelijk) (2);

•

Geestwoningpad (3);

•

Fixit-terrein/Koninklijke Marinelaan (4);

•

Oude Stationslaantje (5);

•

gemeentewerf Rosenburg (noordelijk) (6);

•

zwembad Het Wedde (7).

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 6/30

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Figuur 2-1 Voorkeurslocaties bouw flexwoningen gemeente Voorschoten

De twee voorkeurslocaties ter plaatse van de gemeentewerf liggen dicht bij elkaar. Weliswaar is het noordelijke gedeelte verhard en het zuidelijke niet, maar onbekend is hoe de verharding precies is aangebracht. Aangenomen wordt dat dit verschil tot minimale verschillen leidt in de analyses. In de geotechnische analyses worden deze twee locaties (2 en 6) daarom als één locatie gezien.

2.5

Funderingswijze en belastingen

De fundering van flexwoningen kan op veel manieren worden gerealiseerd. Het type fundering is onder andere afhankelijk van de bodemopbouw en het aantal woonlagen. Wanneer een woning op staal gefundeerd wordt, wordt vaak gebruik gemaakt van een Stelconplaat als funderingspoer. In geval van tijdelijke bouw is een paalfundering een investering. Daarnaast is een paalfundering niet of moeilijk te verwijderen nadien. Wanneer meerdere woonlagen worden gerealiseerd heeft dit een groot effect op de funderingskrachten en de funderingswijze. Het stapelen van woonunits zorgt uiteraard voor een grotere belasting op de ondergrond. Afhankelijk van de slankheid (verhouding lengte, breedte van een woonunit) en de wijze waarop de stabiliteit in de constructie is gerealiseerd kan trek optreden door horizontale krachten op de constructie (windbelasting). Trekkrachten zijn nadelig voor het draagvermogen van een fundering op staal. Dit kan soms opgelost worden in de constructie, als dit niet mogelijk is moeten in elk geval palen als trekelementen geplaatst worden. Bij een fundering op staal ontstaat een spanningsverhoging in de grond wat kan leiden tot zettingen van zettingsgevoelige lagen. Bij gestapelde bouw kan het stabiliteitssysteem van de constructie extra worden belast door scheefstand als gevolg van verschilzetting. Dit kan over de levensduur van de flexwoningen steeds groter worden.

Bij een paalfundering speelt dit effect niet. Daarnaast heeft de Stelconplaat geen oneindige sterkte en vormt de stijfheid van de Stelconplaat een randvoorwaarde voor het aantal woonlagen dat op staal gefundeerd kan worden.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 7/30

In de praktijk blijkt dat flexwoningen tot drie woonlagen op staal gefundeerd kunnen worden mits het draagvermogen van de grond voldoende is. Bij meer woonlagen wordt een paalfundering toegepast.

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

In voorliggend rapport wordt het draagvermogen van de grond berekend voor een fundering op staal en voor een paalfundering. In de berekening van een fundering op staal wordt het zakken van de fundering buiten beschouwing gelaten. De zettingsgevoeligheid van de grond wordt bepaald in de zettingsanalyse. In de berekening van een fundering op staal wordt de ophoging van het maaiveld met een meter niet meegenomen. De meter ophoging is arbitrair gekozen, waardoor de ophoging in de vervolgfase van het ontwerp mogelijk kleiner of groter kan zijn. Dit is een conservatief uitgangspunt waarbij de resultaten een ondergrens vormen voor het draagvermogen. Het funderingsniveau met een Stelconplaat van 2 bij 2 m is aangenomen op 0,2 m-mv. Aangenomen wordt dat de belasting met een excentriciteit van 0,1 m op de Stelconplaat aangrijpt ten gevolge van horizontale belastingen. Voor een paalfundering wordt een paalpuntniveau bepaald op basis van een paalbelasting voor vijf woonlagen. Uitgegaan wordt van een prefab funderingspaal van 290 bij 290 mm. In de berekeningen is geen rekening gehouden met een trekbelasting en/of horizontale belasting op de palen. In voorliggend rapport wordt uitgegaan van het funderingsplan zoals weergegeven in Figuur 2-2. Voor Stelconplaten en de funderingspalen wordt hetzelfde palenplan gehanteerd.

Figuur 2-2 Aangenomen palenplan per woonunit (funderingselementen niet op schaal)

Een belasting van 15 kN/m² is door de gemeente opgegeven per woonunit. Het vloeroppervlak per funderingselement bedraagt 3 x 3 m = 9 m². Hieruit volgt een verticale puntbelasting van 9 * 15 = 135 kN per woonunit. In vergelijking met een aantal referentieprojecten komt dit overeen met de UGT-belasting. Bij een gebouw met vijf woonlagen betreft de paalbelasting 675 kN (5 x 135). Voor een fundering op staal wordt uitgegaan van een verticale belasting van 135 kN (UGT) per woonunit en voor een paalfundering 675 kN (UGT).

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 8/30

2.6

Overige uitgangspunten

Hieronder staan uitgangspunten die aangehouden worden bij de berekeningen en analyses: •

•

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Zettingsanalyse: •

De zettingen zijn bepaald met behulp van D-Settlement versie 21.1 volgens het zettingsmodel van NEN-Bjerrum en het consolidatiemodel van Darcy.

•

Uitgangspunten ten behoeve van het bouwrijp maken zijn op dit moment niet bekend. Er wordt uitgegaan van een ophoging van 1 m bij alle locaties, zes of twaalf maanden voorbelastingstijd en een restzettingseis van 10 cm in dertig jaar.

•

Voor het ophoogmateriaal is uitgegaan van zand met een droog/nat volumegewicht van 18/20 kN/m3.

•

Er wordt rekening gehouden met het behouden van aanlegniveau met de optie maintain profile op dag 0.

Bepalen van het draagvermogen: •

Het draagvermogen is bepaald met behulp van D-Foundations versie 23.1.

•

Aangezien er geen dekkend grondonderzoek beschikbaar is en het draagvermogen wordt bepaald op basis van sonderingen in de buurt van de voorkeurslocatie zijn de correlatiefactoren ζ3 en ζ4 bepaald op basis van aantal n = 1. Conform tabel A.10 uit NEN 9997-1(2017) resulteert dit in ζ3 = ζ4 = 1,39.

•

Paalklassefactoren prefab betonpaal 290 x 290 mm: •

αp = 0,7

•

αs = 0,01

•

b=1

•

s=1

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 9/30

Geotechnische uitgangspunten

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

3.1

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Algemeen

Op basis van de geologische kaart kan een inschatting gemaakt worden van de bodemopbouw per locatie. In Figuur 3-1 is de geologische kaart weergegeven rondom Voorschoten. In de groene gebieden komen getijdenafzettingen voor op kustveen op oudere getijdengeul- of stroomgordelafzettingen. In deze gebieden bestaat de grond waarschijnlijk veelal uit slappe lagen. In de gele gebieden zal de grond juist veelal bestaan uit zand. Op basis van de geologische kaart wordt verwacht dat voor de ijsbaan (1) en het zwembad (7) de meeste zettingsgevoelige lagen aangetroffen worden.

Figuur 3-1 Geologische kaart

Er is geen locatiespecifiek grondonderzoek beschikbaar voor dit project. De bodemopbouw per voorkeurslocatie is bepaald aan hand van de sonderingen en boringen uit DINOloket en het grondonderzoekarchief van Sweco. Het gebied om de voorkeurslocatie waarin het beschikbare grondonderzoek is meegenomen verschilt en hangt af van de beschikbare gegevens. In Bijlage 2 is een kaart weergegeven met het grondonderzoek wat is meegenomen per locatie.

3.2

Bodemopbouw

In onderstaande paragrafen wordt de representatieve bodemopbouw per voorkeurslocatie beschreven.

3.2.1

IJsbaan

Rondom locatie ijsbaan zijn drie sonderingen en enkele boringen beschikbaar. De sondeergrafieken zijn naast elkaar weergegeven in Figuur 3-2. De gehanteerde, representatieve bodemopbouw voor deze locatie is weergegeven in Tabel 3-1. .

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 10/30

Tabel 3-1 Bodemopbouw ijsbaan Bovenkant laag [m NAP]

14-03-2024

Grondsoort [-]

Mv (-1,5) -1,8 -4,9 -9,0 -9,5 -12,5 -13

Klei, schoon, slap Veen, slap Klei, schoon, slap Veen, slap Klei, schoon, slap Veen, matig Zand, schoon, matig

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Figuur 3-2 Sonderingen ter plaatse van de ijsbaan

3.2.2

Gemeentewerf

Rondom locatie gemeentewerf zijn drie sonderingen en een aantal boringen beschikbaar. Twee sonderingen betreffen oudere sonderingen waarbij geen meting van kleef is gedaan. De representatieve bodemopbouw voor deze locatie is weergegeven in Tabel 3-2. Ondiep in de grond wordt in een aantal boringen een dunne veenlaag aangetroffen. Deze veenlaag verloopt niet constant en varieert in dikte. In de bodemopbouw is een halve meter aangehouden wat een bovengrens is van de dikte.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 11/30

Tabel 3-2 Bodemopbouw gemeentewerf Bovenkant laag [m NAP] Mv (0,0) -0,9 -1,4 -3,6 -6,7 -8,2 -10,7 -11,2 -13,2 -13,8

3.2.3

14-03-2024

Grondsoort [-] Zand, schoon, los Veen, slap Zand, schoon, los Zand, schoon, matig Klei, zwak zandig, slap Klei, schoon, slap Veen, matig Klei, schoon, slap Veen, matig Zand, schoon, matig

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Geestwoningpad

Rondom locatie Geestwoningpad zijn zes sonderingen en enkele boringen beschikbaar. De gehanteerde, representatieve bodemopbouw is weergegeven in Tabel 3-3. De sondeergrafieken zijn naast elkaar weergegeven in Figuur 3-3. Tabel 3-3 Bodemopbouw Geestwoningpad Bovenkant laag [m NAP]

Grondsoort [-]

Mv (0,3) -7,2 -7,6 -10,4 -13,2 -13,7

Zand, schoon, los Klei, schoon, slap Zand, schoon, los Klei, schoon, slap Veen, matig Zand, schoon, matig

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 12/30

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Figuur 3-3 Sonderingen ter plaatse van Geestwoningpad

3.2.4

Koninklijke Marinelaan

Rondom locatie Koninklijke Marinelaan zijn drie sonderingen en een aantal boringen beschikbaar. De sondeergrafieken zijn naast elkaar weergegeven in Figuur 3-4. Het beschikbare grondonderzoek toont veel variatie in de eerste meters. Er is een maatgevende bodemopbouw bepaald. De gehanteerde bodemopbouw is weergegeven in Tabel 3-4.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 13/30

Tabel 3-4 Bodemopbouw Koninklijke Marinelaan Bovenkant laag [m NAP]

Grondsoort [-]

Mv (0,4) -0,6 -3,0 -4,5 -8,6 -12,5 -13,0

Zand, schoon, los Veen, slap Zand, schoon, los Klei, schoon, slap Zand, schoon, los Veen, matig Zand, schoon, matig

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Figuur 3-4 Sondeergrafieken ter plaatse van Koninklijke Marinelaan

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 14/30

3.2.5

Oude Stationslaantje

14-03-2024

Rondom locatie Oude Stationslaantje is één sondering en een aantal boringen beschikbaar. De gehanteerde, representatieve bodemopbouw is weergegeven in Tabel 3-5.

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Tabel 3-5 Bodemopbouw Oude Stationslaantje Bovenkant laag [m NAP]

Grondsoort [-]

Mv (-0,1) -0,7 -1,0 -7,0 -8,4 -10,0 -10,5 -11,0 -11,3 -12,3 -13,0 -13,5

Zand, schoon, los Veen, slap Zand, schoon, los Klei, zwak zandig, slap Zand, schoon, matig Klei, schoon, slap Veen, matig Klei, schoon, slap Zand, schoon, los Klei, schoon, slap Veen, matig Zand, schoon, matig

3.2.6

Zwembad Het Wedde

Rondom locatie zwembad Het Wedde zijn drie sonderingen en een aantal boringen beschikbaar. De gehanteerde, representatieve bodemopbouw is weergegeven in Tabel 3-6. De sondeergrafieken zijn naast elkaar weergegeven in Figuur 3-5. Tabel 3-6 Bodemopbouw zwembad Het Wedde Bovenkant laag [m NAP]

Grondsoort [-]

Mv (-0,8) -1,7 -2,6 -3,2 -4,3 -7,7 -10,4 -12,7 -13,2

Klei, schoon, matig Veen, slap Klei, schoon, slap Zand, schoon, los Klei, sterk zandig Zand, schoon, los Klei, schoon, slap Veen, matig Zand, schoon, matig

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 15/30

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Figuur 3-5 Sondeergrafieken ter plaatse van zwembad Het Wedde

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 16/30

3.3

Grondparameters

14-03-2024

In Tabel 3-7 zijn de gehanteerde grondparameters weergegeven. Deze grondparameters zijn bepaald aan hand van tabel 2.b van NEN 9997-1(2017) en ervaring.

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Tabel 3-7 Grondparameters Grondsoort [-]

 sat [kN/m3]

c' [kN/m²]

φ [⁰]

CR [-]

RR [-]

C [-]

cv [-]

Zand, schoon, los Zand, schoon, matig Klei, schoon, slap Klei, schoon, matig Klei, zwak zandig, slap Klei, sterk zandig Veen, slap Veen, matig

17 / 19 18 / 20 14 / 14 17 / 17 15 / 15 18 / 18 10 / 10 12 / 12

0 0 0 5 0 0 1 2,5

30,0 32,5 17,5 17,5 22,5 27,5 15,0 15,0

0,0115 0,0038 0,3286 0,1533 0,2300 0,0920 0,4600 0,3067

0,0038 0,0013 0,1095 0,0511 0,0767 0,0307 0,1533 0,1022

0 0 0,0131 0,0061 0,0092 0,0037 0,0230 0,0153

Drained Drained 1·10-8 1·10-8 1·10-6 1·10-6 1·10-7 1·10-7

Waarbij: 𝛾𝑑 / 𝛾𝑛 𝑐′ 𝜙′

vochtig/verzadigd volumegewicht; effectieve cohesie; effectieve hoek van inwendige wrijving;

CR Cα RR cv

primaire compressieratio; secondaire compressie (kruip) ratio; recompressieratio; verticale consolidatie coëfficiënt.

Voor de berekeningen is uitgegaan van een intrinsieke tijd van 10.000 dagen voor de cohesieve lagen. Voor veen is de ratio ch/cv aangehouden op 2 op basis van ervaring.

3.4

Grondwaterstanden

De grondwaterstanden per voorkeurslocatie zijn weergegeven in Tabel 3-8. Deze grondwaterstanden zijn bepaald aan hand van de peilbesluiten van Hoogheemraadschap van Rijnland. Tabel 3-8 Grondwaterstanden Locatie

Grondwaterstand [m +NAP]

ijsbaan (1) gemeentewerf (2 & 6) Geestwoningpad (3) Koninklijke Marinelaan (4) Oude Stationslaantje (5) zwembad Het Wedde (7)

-1,77 -0,87 -0,87 -0,61 -1,02 -1,67

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 17/30

Kabels en leidingen

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

4.1

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Algemeen

Voor de inventarisatie van de kabels en leidingen is gebruikgemaakt van informatie verkregen uit het KLIC (Kabels en Leidingen Informatie Centrum) register. Vanuit dit register wordt inzicht verschaft in de aanwezige ondergrondse infrastructuur op de zeven locaties, met een focus op elektriciteitskabels, telecommunicatiekabels, waterleidingen en rioolleidingen. Daarnaast worden ook eventuele andere kabels en infrastructuurvoorzieningen benoemd gebaseerd op de beschikbare gegevens uit het KLIC-register. Naast deze bekende kabels en leidingen bestaat altijd een kans dat er andere infrastructuurvoorzieningen aanwezig zijn die niet gespecificeerd zijn in de KLIC. Echter, doordat KLIC het centrale systeem is voor registratie van ondergrondse infrastructuur kan alleen door middel van het graven van proefsleuven eventuele additionele ondergrondse infra in kaart worden gebracht.

4.2

Resultaten

Na het uitvoeren van de Klic-meldingen zijn de aanwezige kabels en leidingen in ArcGIS ingetekend, welke in Bijlage 3 te vinden zijn. In Tabel 4-1 is per infrastructuurtype aangegeven of deze binnen of nabij het plangebied aanwezig zijn. Per locatie is hieronder een beknopte samenvatting gemaakt en zijn eventuele consequenties/maatregelen weergegeven indien grondroerende werkzaamheden uitgevoerd moeten worden.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 18/30

Tabel 4-1 Overzicht aanwezige kabels en leidingen per kabel- en leidingtype. Infrastructuur aanwezig op locatie is hierbij gekenmerkt door 'Ja', Aanwezig binnen 10 m van de grens van het plangebied met '<10 m', en niet aanwezig op locatie of in de buurt van de locatie met 'Nee'. De locatie van de aanwezige infrastructuur per locatie is te vinden in Bijlage 3 Locatie

Melding nummer

Elektra

Kabelbed Kast

Mantelbuis

Olie / Gas / Riolering Chemicalien

Technisch gebouw

Telecom

Water

Overige K&L

Eis voorzorgmaatregel

ijsbaan (1)

24G0122917

>10m

Nee

>10m

Ja (vermoedelijk drainage)

Nee

gemeentewerf Rosenburgherlaan (2)

24G0122868

>10m

Nee

>10m

Nee

gemeentewerf Rosenburg (6)

24G0122868

>10m

Nee

>10m

Nee

Geestwoningpad (3)

24G0122868

>10m

Nee

>10m

Ja (hoogspanningskabel)

Koninklijke Marinelaan (Fixit-Terrein) (4)

24G0122899

Nee

Oude stationslaantje (5) 24G0122836

Nee

>10m

Nee

>10m

>10m (hoogspanningskabel)

zwembad Het Wedde (7)

Nee

Ja (Dunea + Gasleiding)

24G0122931

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 .

19/30

4.2.1

14-03-2024

IJsbaan

Bij de locatie ijsbaan zijn een elektriciteitskabel, telecommunicatiekabel en waterleiding aanwezig. Daarnaast zijn diverse leidingen aanwezig die parallel aan elkaar lopen, welke in KLIC niet verder zijn gespecificeerd. Vermoed wordt dat dit drainage is van de ijsbaan, wat zou duiden op mogelijke extra voorzieningen onder de locatie.

4.2.2

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Gemeentewerf Rosenburgherlaan

Op de gemeentewerf Rosenburgherlaan zijn een telecommunicatiekabel en waterleiding aanwezig op de locatie.

4.2.3

Gemeentewerf Rosenburg

Bij de gemeentewerf Rosenburg is alleen een rioolleiding aanwezig op locatie. Vanuit KLIC zijn er geen andere specifieke kabels of leidingen vermeld nabij de omgeving.

4.2.4

Geestwoningpad

Op het Geestwoningpad zijn een elektriciteitskabel en rioolleiding aanwezig. Naast deze bekende kabels en leidingen is er ook een hoogspanningskabel aanwezig, waardoor voorzorgsmaatregelen genomen moeten worden indien grondroerende werkzaamheden plaatsvinden.

4.2.5

Koninklijke Marinelaan (Fixit-terrein)

Op de Koninklijke Marinelaan (Fixit-terrein) zijn een elektriciteitskabel, telecommunicatiekabel en waterleiding aanwezig op de locatie.

4.2.6

Oude stationslaantje

Het Oude stationslaantje vertoont een diversiteit aan kabels en leidingen waaronder een elektriciteitskabel, telecommunicatiekabel, waterleiding en rioolleiding. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een hoogspanningskabel, specifieke voorzorgsmaatregelen bij grondroerende werkzaamheden zijn hierdoor noodzakelijk.

4.2.7

Zuidelijk deel parkeerplaats zwembad Het Wedde

In het zuidelijke deel van de parkeerplaats bij zwembad Het Wedde zijn een elektriciteitskabel, telecommunicatiekabel, waterleiding en rioolleiding aanwezig. Een deel van de locatie is daarnaast gekenmerkt als Duneaveiligheidszone. Daarnaast bleek op de locatie ook een gasleiding aanwezig te zijn waarbij wij – na contact te hebben opgenomen met Gasunie – vernomen hebben dat het om een hoge-druk-aardgastransportleiding gaat. Gezien de aanwezigheid van deze zones moeten meerdere voorzorgsmaatregelen genomen worden bij eventuele grondroerende werkzaamheden. In het geval hier activiteiten worden beoogd adviseren wij om contact op te nemen met Gasunie en Dunea onder vermelding van de betreffende Klic-melding.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 20/30

Zettingsanalyse

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

5.1

Berekeningsresultaten zetting zonder maatregelen

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

In eerste instantie zijn de zettingen berekend voor de ophoging zonder zettingversnellende maatregelen. Uitgegaan wordt van een ophoging van 1 m. De zettingen zijn berekend voor de zes locaties. De resultaten zijn weergegeven in Tabel 5-1. Tabel 5-1 Verwachtte zettingen zonder maatregelen Locatie

Huidig maaiveld

Aanleg niveau

Restzetting [m] na

[m NAP]

Eindzetting Ophoging* na 30 jaar [m] [m]

[-]

[m NAP]

6 mnd

12 mnd

ijsbaan(1) gemeentewerf (2, 6) Geestwoningpad (3) Koninklijke Marinelaan (4) Oude Stationslaantje (5) zwembad (7)

-1,5 0,0 +0,3 +0,4

-0,5 +1,0 +1,3 +1,4

2,21 0,30 0,11 0,58

3,21 1,30 1,11 1,58

1,88 0,17 0,06 0,24

1,73 0,15 0,06 0,19

-0,1 -0,8

+0,9 +0,2

0,18 0,50

1,18 1,50

0,07 0,31

0,07 0,26

*De aan te brengen ophoging is gelijk aan het aanlegniveau minus huidig maaiveldniveau vermeerderd met de berekende eindzetting.

Uit de resultaten volgt dat voor twee locaties, Oude Stationslaantje en Geestwoningpad, na zes maanden voorbelasten voldoende zettingen zijn opgetreden om te voldoen aan de restzettingseis van 10 cm in dertig jaar. De overige locaties voldoen niet aan de restzettingseis. Voor deze locaties dienen zettingversnellende maatregelen bepaald te worden. De berekende zettingen ter plaatse van de ijsbaan zijn hoog. Dit is verklaarbaar door het gekozen zettingsmodel. De grond op deze locatie is slap en daarmee zettingsgevoelig. De spanningen in het veen zijn laag, waardoor een spanningsverhoging relatief veel zettingen veroorzaakt. Ook met andere rekenmodellen zullen voor deze locatie veel zettingen worden berekend, maar niet zo groot als nu weergegeven. Om de locaties goed te vergelijken is gekozen om niet te veranderen van berekeningsmodel voor de ijsbaan.

5.2

Berekeningsresultaten zetting met maatregelen

Er zijn zettingversnellende maatregelen beschouwd in de vorm van een extra (tijdelijke) overhoogte met zand en/of verticale drainage. Geadviseerd wordt om bij toepassing van verticale drainage deze in een driehoeksstramien aan te brengen. De resultaten zijn samengevat in Tabel 5-2 voor de locaties die zonder maatregelen niet voldoen aan de gestelde restzettingseis. In deze tabel is ook weergegeven welke maatregelen getroffen kunnen worden om te voldoen aan de restzettingseis. Andere combinaties zijn ook mogelijk, maar de gepresenteerde maatregelen zijn het meest effectief met betrekking tot de aspecten kosten, duurzaamheid en tijd. In Bijlage 4 is ter referentie voor de gemeentewerf het berekeningsrapport opgenomen. Desgewenst kunnen de berekeningsrapporten van de andere locaties separaat worden geleverd.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 21/30

Tabel 5-2 Verwachte zettingen met zettingsversnellende maatregelen Locatie

Verticale drainage

14-03-2024

Restzetting [m] na

[-]

Extra Eindzetting Ophoging* overhoogte na 30 jaar [m h.o.h.] [m] [m] [m]

6 mnd

12 mnd

ijsbaan (1) gemeentewerf (2, 6) Koninklijke Marinelaan (4) zwembad (7)

1,0 n.v.t. n.v.t. 1,5

0,41 0,10 0,09 0,03

0,10 0,08 0,04 0,01

4,0 1,0 1,0 1,0

4,15 0,31 0,60 0,53

9,15 2,31 2,60 2,56

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

*De aan te brengen ophoging is gelijk aan het aanlegniveau minus huidig maaiveldniveau vermeerderd met de zettingscompensatie en extra overhoogte. De zettingscompensatie is gelijk aan de eindzetting.

Uit de resultaten volgt dat voor bijna alle locaties een voorbelastingstijd nodig is van zes maanden. Enkel de ijsbaan heeft een voorbelastingstijd nodig van twaalf maanden. Voor de ijsbaan zijn aanzienlijk meer maatregelen nodig ten opzichte van de andere locaties.

5.3

Advies

Om de voorkeurslocaties bouwrijp te maken zodat voldaan wordt aan de restzettingseis van 10 cm in dertig jaar is een voorbelastingstijd nodig van zes maanden of langer. In Tabel 5-3 is een samenvatting gegeven van de maatregelen die genomen moeten worden om te voldoen aan de restzettingseis. De volgorde in de tabel gaat van de locatie met de minste maatregelen en zetting (meest gunstig) tot de locatie met de meeste maatregelen (minst gunstig) wat betreft de maatregelen die getroffen moeten worden om te voldoen aan de restzettingseis. Tabel 5-3 Samenvatting bouwrijpadvies Locatie [-]

Voorbelasttijd Extra overhoogte [m] Verticale drainage [m h.o.h.]

Geestwoningpad (3) Oude Stationslaantje (5) gemeentewerf (2, 6) Koninklijke Marinelaan (4) zwembad (7) ijsbaan (1)

6 maanden 6 maanden 6 maanden 6 maanden 6 maanden 12 maanden

N.v.t. N.v.t. 1,0 1,0 1,0 4,0

N.v.t. N.v.t. N.v.t. N.v.t. 1,5 1,0

Beheerders van kabels en leidingen stellen extra en aangescherpte zettingseisen, zodat zettingen de kabels en leidingen niet kunnen beschadigen. Om hieraan te voldoen kunnen extra maatregelen getroffen worden om de zettingen te verkleinen of kunnen kabels en leidingen worden verlegd. De te verwachten zettingen in combinatie met de inventarisatie van kabels en leidingen in hoofdstuk 4 laten zien dat de locaties ijsbaan (veel zettingen) en het zwembad (veel zettingen en de veiligheidszones voor kabels en leidingen) geotechnisch gezien niet de voorkeur hebben. Het Geestwoningpad en het Oude Stationslaantje zijn qua zettingen het gunstigst, maar bij deze locaties liggen meerdere kabels en leidingen waaronder een hoogspanningskabel. Voor deze locaties moeten mogelijk extra maatregelen genomen worden om te voldoen aan de zettingseisen van de kabels en leidingen. Daarnaast moet voor deze locaties de invloed op het spoor worden beschouwd. Vanwege de beperkte zettingen lijkt dit geen probleem te zijn. Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 22/30

Voor de gemeentewerf en Koninklijke Marinelaan worden ook niet veel zettingen berekend en daar lopen niet veel kabels en leidingen. Ondanks een maatregel om te voldoen aan de restzettingseis is deze locatie geotechnisch gezien ook aantrekkelijk om flexwoningen te realiseren.

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 23/30

Draagvermogen

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

6.1

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Algemeen

In de navolgende paragrafen worden de bevindingen van de draagkracht van de grond beschreven. Eerst wordt ingegaan op een fundering op staal waarbij het draagvermogen van de grond onder een Stelconplaat van 2 bij 2 m wordt berekend. Het indicatieve draagvermogen wordt vervolgens vertaald naar het aantal woonlagen dat mogelijk is om te realiseren. Vervolgens wordt het indicatieve paaldraagvermogen beschouwd. Hierbij wordt een paalpuntniveau bepaald voor een flexwoning met vijf woonlagen.

6.2

Fundering op staal

Het indicatieve draagvermogen van een Stelconplaat van 2 bij 2 m is berekend. Uitgegaan is dat het funderingsniveau 0,2 m-mv bedraagt. In deze berekening is niet de ophoging van 1 m meegenomen zoals deze is aangenomen bij de zettingsanalyse. Door een ophoging van 1 m zand toe te passen wordt het draagvermogen op staal vergroot. De resultaten betreffen daarom een ondergrens van het draagvermogen. De resultaten zijn weergegeven in Tabel 6-1 en zijn opgenomen in bijlage 5. Tabel 6-1 Resultaten fundering op staal Locatie [-]

Rd;d [kN]

Ru;d [kN]

Vd [kN]

Voldoet [ja/nee]

Aantal woonlagen [-]

ijsbaan (1) gemeentewerf (2, 6) Geestwoningpad (3) Koninklijke Marinelaan (4) Oude Stationslaantje (5) Het Wedde (7)

60 260 470 190 310 170

150 240 n.v.t. 250 200 150

135 135 135 135 135 135

Nee Ja Ja Ja Ja Ja

n.v.t. 1 3* 1 1 1

*Onder voorbehoud van de constructiestabiliteit, de optredende trekkracht en de stijfheid van de funderingsplaat. waarbij: Rd;d Ru;d Vd

rekenwaarde maximum verticaal draagvermogen, gedraineerd; rekenwaarde maximum verticaal draagvermogen, ongedraineerd ULS-belasting op Stelconplaat per woonlaag.

Uit de resultaten volgt dat de locatie Geestwoningpad het meest gunstig lijkt wat betreft het funderen op staal. Indien de constructiestabiliteit, de mogelijk optredende trekspanningen en de stijfheid van de Stelconplaat het toelaten, lijkt uit de verkennende analyse dat hier tot en met vier woonlagen kan worden gebouwd. De andere locaties lijken elkaar niet te ontlopen, met uitzondering van de ijsbaan. Op locatie ijsbaan lijkt het met de aangenomen uitgangspunten niet mogelijk om een fundering op staal toe te passen. Echter, met de berekende zettingen zal er in praktijk veel meer zand aanwezig zijn dan aangenomen, waardoor het draagvermogen van de grond verbetert. Wel dient er specifieke aandacht geschonken te worden aan restzettingen die ook de fundering beïnvloeden vanwege de zettingsgevoelige grond.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 24/30

Voor alle locaties is het belangrijk om het effect van het zetten van de fundering in het oog te houden. Door de funderingsspanningen onder de Stelconplaat neemt de effectieve spanning in de grond toe met als gevolg het ontstaan van zettingen. In een volgende fase moeten deze funderingsspanningen meegenomen worden in het bouwrijpadvies om de funderingszakkingen te laten voldoen aan de gestelde eisen. Dit is nu niet gedaan, omdat deze resultaten een indicatief karakter hebben en enkel bedoeld zijn om de haalbaarheid aan te tonen.

6.3

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Paalfundering

Het paalpuntniveau is bepaald voor een flexwoning met vijf woonlagen met een geschatte paalbelasting van 675 kN UGT. Het draagvermogen is bepaald op basis van de sonderingen die beschikbaar zijn in DINOloket en het Swecoarchief. Een aantal sonderingen zijn te kort. Deze sonderingen zijn verlengd door een conservatieve aanname te doen van de conusweerstand. De conusweerstand wordt doorgetrokken tot een grotere diepte met een laag gemiddelde conusweerstand van desbetreffende sondering. GeoTOP laat zien dat op grotere dieptes de grond bestaat uit zand. Lange sonderingen in Voorschoten bevestigen dit beeld en tonen aan dat het Pleistocene zand een dik pakket betreft. De kans op het aantreffen van een kleilaag in deze diepe zandlaag is zeer klein. De resultaten van het indicatieve draagvermogen van de grond is weergegeven in Tabel 6-2. In Bijlage 6 is ter referentie voor de gemeentewerf het berekeningsrapport opgenomen. Desgewenst kunnen de berekeningsrapporten van de andere locaties separaat worden geleverd. Tabel 6-2 Resultaten paalfundering Locatie [-]

P.P.N. [m NAP]

Rc;d [kN]

Fnk;d [kN]

Rc;net;d [kN]

Fc;d [kN]

Voldoet? [ja/nee]

ijsbaan (1) gemeentewerf (2, 6) Geestwoningpad (3) Koninklijke Marinelaan (4) Oude Stationslaantje (5) zwembad (7)

-28,0* -19,0 -18,0 -24,5 -19,0 -21,5

807 953 982 826 945 898

124** 249 285 146 247 260

682*** 705 697 681*** 698 715

675 675 675 675 675 675

Ja Ja Ja Ja Ja Ja

waarbij geldt: P.P.N. Rc;d Fnk;d Rc;net;d Fc;d

paalpuntniveau; rekenwaarde maximum paaldraagvermogen; rekenwaarde negatieve kleef; rekenwaarde netto paaldraagvermogen; rekenwaarde paalkopbelasting (druk).

* Voor de ijsbaan moest de paalfundering met een paal 290 bij 290 mm dusdanig diep dat gekozen is voor een grotere paalafmeting namelijk 320 bij 320 mm. ** Uit hoofdstuk 5 komt naar voren dat er veel zettingen optreden. De hoeveelheid zand nodig voor de zettingscompensatie, is niet meegenomen in het berekenen van het paaldraagvermogen. Het gewicht hiervan zorgt voor een verhoogde negatieve kleef. Voor deze locatie is de berekende negatieve kleef een grote onderschatting.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 25/30

*** Deze sonderingen waren dusdanig kort dat er eigenlijk geen betrouwbare berekening gemaakt kan worden voor het bepalen van het draagvermogen. De sonderingen zijn verlengd door een conservatieve inschatting van de conusweerstand. Met diepere sonderingen op deze locatie zal het draagvermogen significant beter zijn, is de verwachting.

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Uit de resultaten blijkt dat de locatie Geestwoningpad en Oude Stationslaantje ook het meest gunstig zijn wat betreft een fundering op palen. Echter liggen deze twee locaties dicht langs de aardebaan van het spoor. Op deze afstand is heien mogelijk niet toegestaan doordat trillingen die veroorzaakt worden, kunnen leiden tot mogelijke zettingen en/of instabiliteit van de spoorbaan. Een ander paalsysteem behoort tot de mogelijkheden, maar is niet onderzocht in voorliggende rapportage. Wanneer een van deze locaties wordt gekozen, kan de invloed op het spoor beschouwd worden en een alternatief paalsysteem worden gedimensioneerd waarmee de funderingspalen trillingsvrij geïnstalleerd kunnen worden. De gemeentewerf heeft de meest gunstigste uitgangspunten wat betreft een paalfundering. De resultaten hebben een indicatief karakter door het ontbreken van locatiespecifiek grondonderzoek. In een vervolgfase moet op de voorkeurslocaties grondonderzoek tot voldoende diepte worden uitgevoerd conform NEN 9997-1 (2017).

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 26/30

Kostenraming

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

7.1

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Algemeen

Om inzicht te krijgen in welke kosten gemoeid zijn met het bouw- en woonrijp maken van de voorkeurslocaties is een kostenraming opgesteld. In deze kostenraming zijn alle posten die in een SSK-raming meegenomen worden benoemd en ingeschat. In deze fase wordt op deze manier een goede visualisatie gegeven van de kosten, zodat geen kostenposten worden vergeten in het maken van een keuze van de voorkeurslocatie. Aangezien er geen technische tekeningen en/of dwarsprofielen beschikbaar zijn van de flexwoningen zijn de genoemde prijzen indicatief. De kostenraming is opgedeeld in het bouwrijp maken (bepalen kosten ophoogmateriaal plus eventueel verticale drainage/extra overhoogte) en het woonrijp maken (bouwrijp maken plus overige werkzaamheden zoals bouwplaatsvoorzieningen). Bij het bepalen van de kosten zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: •

Aan het einde van het werk is er een gesloten grondbalans.

•

De benodigde maatregelen ten behoeve van zettingen zijn bepaald in hoofdstuk 5.

•

Geen sloopkosten, verwijderingskosten en/of opruimkosten gerekend.

•

Kosten gerekend aankoop zand 14,50,- per losse m3 (verdicht inclusief verwerken totaal 22,- per vaste m3) prijspeil 01-01-2024.

•

Kosten alle zand fase 1 = 22,- per vaste m3.

•

Prijzen exclusief 20% (uitvoering, AK en W&R).

•

Prijzen prijspeil aannemersprijs 01-01-2024.

•

Voor budgetprijzen 25% opplussen.

•

Geen onvoorzien 20% gerekend.

•

Geen hergebruiktoepassing gerekend vrijkomende materialen.

•

Algemene bouwplaatsvoorzieningen zijn meegerekend, aanvullende eisen met betrekking tot bouwplaatsvoorzieningen zijn niet meegenomen.

•

Geen bovenwijkse voorzieningen gerekend.

•

Geen kosten ‘voorkomen verstuiving zand’ (voorbelasting) gerekend.

•

Geen monitoringskosten en zakbakens gerekend.

•

Geen watertoepassingen gerekend aangaande zetting, verstuiving, en/of verdichting.

•

Geen engineering, begeleiding, directie en/of toezicht gerekend.

•

Geen Aeriusberekening (stikstof) gerekend.

•

Genoemde prijzen zijn indicatief (er zijn geen technische tekeningen/dwarsprofielen bekend).

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 27/30

7.2

Resultaten

14-03-2024

De resultaten zijn weergegeven in Tabel 7-1. In deze tabel zijn per locatie de oppervlakte, de kosten voor het bouwrijp maken en de kosten voor het woonrijp maken weergegeven. Een uitwerking van de kosten per post is opgenomen in bijlage 7.

Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Tabel 7-1 Indicatieve kosten bouw- en woonrijp maken voorkeurslocaties Locatie [-]

Oppervlakte [m²]

Bouwrijp [kosten €]

Woonrijp [kosten €]

Woonrijp per m² [kosten € / m²]

ijsbaan (1) gemeentewerf Rosenburgherlaan (2) gemeentewerf Rosenburg (6) Geestwoningpad (3) Koninklijke Marinelaan (4) Oude stationslaantje (5) zwembad Het Wedde (7)

6068 4753

784.524,40 142.981,46

1.576.812,42 722.717,51

260 152

2652

82.430,64

407.958,97

154

2226 784 3640 2106

60.358,92 33.596,80 100.494,40 108.477,96

349.292,14 199.331,73 570.736,80 429.314,86

157 254 157 204

Uit de kostenraming komt naar voren dat de Koninklijke Marinelaan het meest gunstig lijkt wat betreft de kosten. Dit is te verklaren door het kleine oppervlakte van deze locatie. Wanneer de kosten per vierkante meter worden bekeken komt de Koninklijke Marinelaan minder goed naar voren. De kosten per vierkante meter zijn voor de Koninklijke Marinelaan vergelijkbaar met de ijsbaan. De twee locaties van de gemeentewerf, Geestwoningpad en Oude Stationslaantje zijn wat betreft kosten per vierkante meter vergelijkbaar, waarbij gemeentewerf Rosenburgherlaan (2) het meest voordelig is. Gemeente Voorschoten moet de kostenraming in het totaalplaatje opnemen wat betreft de keuze voor de voorkeurslocatie. Op een grotere locatie kunnen andere typen flexwoningen worden geplaatst wat mede afhangt van de doelgroep. Geotechnisch gezien kan op basis van de kostenraming geen keuze gemaakt worden. Wel wordt het beeld bevestigd dat de ijsbaan (totale kosten en kosten per m²) en zwembad Het Wedde (kosten per m²) het slechtste scoren.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 28/30

Conclusie en aanbevelingen

14-03-2024 Projectnummer: 51020359

8.1

Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Conclusies

In opdracht van gemeente Voorschoten heeft Sweco in voorliggend rapport een geotechnische haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar de voorkeurslocaties van de voorziene flexwoningen. Het doel hiervan is om op basis van geotechnische aspecten een selectie te kunnen maken welke voorkeurslocaties geotechnisch gezien het interessants zijn. In het voorliggende rapport zijn de volgende (geotechnische) aspecten beschouwd: •

ligging van kabels en leidingen per voorkeurslocatie;

•

zettingsgevoeligheid van de grond inclusief de kostenraming voor het bouw- en woonrijp maken van de grond;

•

indicatieve bepaling van het draagvermogen van de grond voor een fundering op staal en een fundering op palen.

Geotechnisch gezien zijn de locaties zwembad Het Wedde (7) en de ijsbaan (1) het minst aantrekkelijk om flexwoningen te realiseren. Zwembad het Wedde ligt in een Dunea-veiligheidszone waardoor aanvullende eisen opgelegd kunnen worden. Daarnaast ligt ter plaatse van deze voorkeurslocatie een hoge-druk-aardgastransportleiding. Hiervoor moeten meerdere maatregelen getroffen worden om invloed op de gasleiding te beperken of deze gasleiding moet verlegd worden. Geadviseerd wordt om het zwembad niet meer als voorkeurslocatie te beschouwen. Bij de ijsbaan is de grond slapper en daarmee de zettingsgevoeligheid van de grond veel groter in vergelijking met andere voorkeurslocaties. Het draagvermogen op staal is hiervoor niet afdoende waardoor funderingen op palen de enige mogelijkheid zijn voor flexwoningen op deze locatie. Binnen de scope van deze opdracht komt de locatie ijsbaan – op geotechnisch vlak – niet als voorkeurslocatie naar boven. Gelet op andere meewegende factoren zoals grootte, ligging en mogelijke hoeveelheid flexwoningen die gebouwd kunnen worden, adviseren wij om deze locatie nog wel te blijven verkennen voor de middellange/lange termijn. Hiervoor dient echter nader onderzoek verricht te worden om inzicht te verkrijgen in concreet toepasbare mogelijkheden.

De meest aantrekkelijke voorkeurslocaties vanuit geotechnisch standpunt zijn het Geestwoningpad, Oude Stationslaantje, gemeentewerf en Koninklijke Marinelaan. Op deze locaties treden de minste zettingen op en is het draagvermogen van de grond het hoogst. Het Geestwoningpad heeft voor een fundering op staal significant meer draagvermogen dan de andere locaties. Wanneer gekozen wordt voor een paalfundering ontlopen deze locaties elkaar niet veel. Wel heeft de gemeentewerf het voordeel dat hier waarschijnlijk wel geheid mag worden en bij de twee locaties naast de aardebaan van het spoor niet in verband met trillingen waardoor zetting en/of instabiliteit van het spoor kan ontstaan. De Koninklijke Marinelaan is in totaal het goedkoopst, maar per vierkante meter significant duurder dan de andere locaties.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 29/30

8.2

Aanbevelingen

Op basis van dit rapport wordt aanbevolen om een aantal keuzes te maken in combinatie met andere disciplines om het aantal voorkeurslocaties te verkleinen en een stap te maken in de keuze van het type flexwoning en het aantal woonlagen. Aanbevolen wordt om de locatie zwembad Het Wedde niet meer te zien als voorkeurslocatie. Geotechnisch gezien wordt aanbevolen om een keuze te maken tussen de locaties Geestwoningpad, Oude Stationslaantje, gemeentewerf en de Koninklijke Marinelaan. Aanbevolen wordt ook om de ijsbaan – ondanks de slechtere geotechnische kwaliteit – nog wel als voorkeurslocatie te beschouwen vanwege de grote hoeveelheid woningen die hier toegepast kunnen worden.

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

De kosten zoals deze is weergegeven in voorliggend rapport dienen samen met overwegingen uit andere disciplines (type woningen en doelgroep) samen genomen te worden om zo tot een goede afweging te komen. Als deze keuzes zijn gemaakt wordt aanbevolen om een geotechnisch ontwerp te maken voor de flexwoningen. Voorliggende haalbaarheidsstudie is gebaseerd op meerdere aannames waardoor de berekeningen indicatief van aard zijn. De berekende zettingen en draagvermogen kunnen niet worden gebruikt voor het definitief ontwerp van de flexwoningen. In een volgende ontwerpfase wordt aanbevolen om locatiespecifiek grondonderzoek uit te voeren conform NEN 9997-1 (2017). Op een aantal locaties was de dekking van het beschikbare grondonderzoek klein, waardoor de onzekerheidsmarge groter is. Een aantal sonderingen waren te ondiep, waardoor het draagvermogen voor een paalfundering niet op de juiste manier berekend kan worden. Locatiespecifiek grondonderzoek maakt het mogelijk om in groter detail een geotechnisch ontwerp te maken.

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607 30/30

Bijlage 1

Voorkeurslocaties

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607

BIJLAGE III: KAARTEN VAN MEEST KANSRIJKE LOCATIES FLEXWONEN

0 10 20 30 40 50

100 M

Locatie IJsbaan

567889ÿ 1000 0 10 20 304

0 10 20 30 40 50

Gemeentewerf Rosenburg

100 M

0 10 20 30 40 50

100 M

Locatie Geestwoningpad

567889ÿ 1000 0 10 20 304

0 10 20 30 40 50

100 M

Locatie Fixit-terrein/Koninklijke Marinelaan

567889ÿ 1000

0 10 20 30 40 50

100 M

Locatie Oude Stationslaantje

567889ÿ 1000 0 10 20 304

Gemeentewerf Rosenburgherlaan NB. Grenst aan locatie kinderboerderij

Zuidelijk deel parkeerplaats zwembad Het Wedde

Bijlage 2

Grondonderzoek

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607

IJsbaan

Gemeentewerf

Geestwoningpad

Koninklijke Marinelaan

Oude Stationslaantje

Het Wedde (Zwembad)

Bijlage 3

Kabels en leidingen

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

Opdrachtgever: ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten Projectnummer:510120359 Status: Definitief Datum: 20-2-2024 Schaal: 1:1.000 Formaat: A3Getekend: JD - Gecontroleerd: JG Esri Nederland & Community Maps Contributors

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Geestwoningpad

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding Gemeentewerf Rosenburgherlaan

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Gemeentewerf Rosenburg

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding

Gemeentewerf Rosenburg

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Gemeentewerf Rosenburgherlaan

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Ijsbaan

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Koninklijke Marinelaan (Fixit-Terrein)

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Oude stationslaantje

Legend Kansrijke_locaties_flexw AanduidingEisVoorzorgs Elektriciteitskabel Kabelbed Kast Mantelbuis OlieGasChemicalienPijple Overig Rioolleiding TechnischGebouw Telecommunicatiekabel Waterleiding

Haalbaarheidsonderzoek flexwoningen ROK Ingenieursdiensten Gemeente Voorschoten

60 meter

P:\5310\51020359_Haalbaarheidsonderzoek_flexwoningen\300 Werkdocumenten\ARC GIS\Flexwoningen\Flexwoningen.aprx 20-2-2024 15:58

Zuidelijk deel parkeerplaats zwembad Het Wedde

Bijlage 4

Zettingsanalyse

14-03-2024 Projectnummer: 51020359 Onderwerp: Haalaarheidsonderzoek flexwoningen

Sweco | Flexwoningen Voorschoten Geotechnische haalbaarheidsstudie Projectnummer 51020359 Datum 14-03-2024

Versie D1.0

Documentreferentie NL24-648800269-74607

Report for D-Settlement 21.2 Settlement Calculations Developed by Deltares

Company:

Date of report: Time of report: Report with version:

4-3-2024 16:07:32 21.2.1.34213

Date of calculation: 4-3-2024 Time of calculation: 16:05:31 Calculated with version: 21.2.1.34213 File name:

EO_1.0 180d

Project identification:

Flexwoningen Voorschoten Gemeentewerf EO 1.0

D-Settlement 21.2

1 Table of Contents 1 Table of Contents 2 Echo of the Input 2.1 Layer Boundaries 2.2 Pl-lines 2.3 General Data 2.4 Soil Profiles 2.5 Soil Properties 2.6 Non-Uniform Loads 2.7 Verticals 3 Results per Vertical 3.1 Results for Vertical 1 (X = 50,00 m; Z = 0,00 m) 4 Settlements 4.1 Settlements 4.2 Residual Times 4.3 Maintain Profile Calculation Results

4-3-2024

EO_1.0 180d

2 3 3 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 7 7

Page 2

D-Settlement 21.2

2 Echo of the Input 2.1 Layer Boundaries Boundary number 10 - X 10 - Y 9 -X9 -Y8 -X8 -Y7 -X7 -Y6 -X6 -Y5 -X5 -Y4 -X4 -Y3 -X3 -Y2 -X2 -Y1 -X1 -Y0 -X0 -Y-

0,000 0,000 0,000 -0,900 0,000 -1,400 0,000 -3,600 0,000 -6,700 0,000 -8,200 0,000 -10,700 0,000 -11,200 0,000 -13,200 0,000 -13,800 0,000 -20,000

Co-ordinates [m] 100,000 0,000 100,000 -0,900 100,000 -1,400 100,000 -3,600 100,000 -6,700 100,000 -8,200 100,000 -10,700 100,000 -11,200 100,000 -13,200 100,000 -13,800 100,000 -20,000

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Duivenvoorde&id=e93d67dc-f648-412a-8661-d07ea6363974