Bijlage 1 Kaderstellende notitie Ontwikkelvisie bedrijventerreinen Voorschoten_september 2024

29

07

Beoordeling

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

7.5 Beoordeling profiel 4 ‘stadsverzorgende, productieve economie’ Algemeen Profiel 4 is gericht op het aantrekken van meer breed gedifferentieerde, stadsverzorgende bedrijvigheid (productieve MKB). In dit scenario wordt ingezet op een hoge omgevingskwaliteit (thema’s 3, 4 en 6) waar economische activiteiten aansluiten op de (woon)omgeving. Het scenario voorziet minder in de specifieke groeibehoefte van lokale ondernemers. Om bedrijven op de juiste plek te krijgen, zal de gemeente een regierol moeten nemen. Reflectie op locaties Dit scenario past in principe op alle locaties. Een combinatie met woningbouw is vooral denkbaar op de locaties Molenlaan, Hofweg en het stationsgebied.

30

07

Beoordeling

7.6 Algemene beoordeling invloed uitbreiding Dobbewijk

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

Algemeen In alle profielen is de impact van een potentiële uitbreiding ten noorden van de Dobbewijk op de thema’s in het afwegingskader in beeld gebracht. De belangrijkste positieve invloed is economisch. Doordat aanzienlijk ruimte wordt gecreëerd voor economische activiteiten, in combinatie met een herstructurering van het gebied, kan worden ingespeeld op de lokale en deels ook regionale ruimtebehoefte. Door de actieve rol die de gemeente hierin speelt, kunnen potentiële grondopbrengsten worden gerealiseerd om de gebiedsontwikkeling (deels) mee te bekostigen. Daarentegen zijn er veel negatieve kanten te benoemen. De planologische beperkingen en beschermde status van het gebied (o.a. als Kroonjuweel, weidevogelgebied) maakt dat er geen draagvlak voor dit scenario is, zowel vanuit de provincie als de lokale gemeenschap. Doelen op het gebied van klimaatadaptatie, natuur- water- en bodemkwaliteit worden niet bevorderd. Een beperkte uitbreiding, enkel langs de Papelaan West, is denkbaar. Dit leidt mogelijkerwijs tot een andere beoordeling.

31

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

7.7 Samenvattend overzicht beoordeling economische profielen Het samenvattend overzicht licht de belangrijkste verschillen per profiel uit. Onderstaande tabel bevat de belangrijkste aspecten waaraan het economische profiel in potentie positief bijdraagt of juist beperkt bijdraagt ten opzichte van elkaar.

32

08 TOT SLOT

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

De schaarste aan ruimte op bedrijventerreinen neemt toe en wordt een steeds urgentere opgave, die tegelijkertijd complex is en maatschappelijke impact heeft. Ruimtegebrek heeft gevolgen voor werkgelegenheid en een toekomstbestendige economie, maar gebrek aan schuifruimte maakt het ook lastiger om bestaande bedrijventerreinen beter te benutten, te verduurzamen en daarmee klimaatdoelen te behalen. Aan de andere kant ligt de tijd van ongeremde groei achter ons en niet meer voor alle opgaven is voldoende ruimte beschikbaar. Aandacht voor de kwaliteit van de leefomgeving, natuur, gezondheid en veiligheid krijgen meer gewicht. Het beschermd landschap rondom Voorschoten is in dat verband een belangrijke factor. Hier ligt een dilemma, en het is geen gemakkelijke opgave om hierin de juiste balans te vinden.

Belangrijk is het daarbij om als gemeente eigen economische standpunten te formuleren die enerzijds richting geven aan een langjarig perspectief en anderzijds oog hebben voor de huidige lokale opgaven en kansen. Helder moet zijn waar Voorschoten economisch voor staat, welke economische ontwikkeling de gemeente nastreeft en welke positie Voorschoten daarmee in de regionale context wil innemen.

Deze kaderstellende notitie wordt voorgelegd aan de raad ter vaststelling en vormt vervolgens het vertrekpunt voor het college van burgemeester en wethouders om de uitwerking van de Ontwikkelvisie bedrijventerreinen voor Voorschoten verder vorm te geven. Aan de raad wordt gevraagd de kaders en economische profielen te beoordelen en voorkeuren aan te geven. Daarmee geeft de raad richting aan de verdere uitwerking van de ontwikkelvisie. De raad zal zich daarbij in de hoofdzaak moeten buigen over de volgende vragen:

2. Voor welke basiskwaliteit kiest de gemeente? Bepaalde aspecten vergen onafhankelijk van het economisch profiel aandacht in de uitwerking van de ontwikkelvisie. Voor alle economische profielen geldt dat bepaalde maatregelen genomen kunnen worden om een basiskwaliteit op het gebied van duurzaamheid, klimaatadaptatie, groenvoorziening en (verkeers)veiligheid te bereiken en te borgen. Dit om te kunnen voldoen aan de minimale vereisten voor een toekomstbestendig bedrijventerrein. Hiermee kan een algemene kwaliteitsverbetering van de openbare ruimte en het vastgoed bereikt worden.

1. Voor welke economische profielen kiest de gemeente? De economische profielen schetsen uiterste denkrichtingen, ter verduidelijking van de invalshoeken, terwijl de werkelijke situatie genuanceerder zal zijn. Niet elk profiel is even goed geschikt voor elk gebied; niet alles is overal van toepassing of even belangrijk (zie hiervoor Bijlage 3 – Ruimtelijke vertaling locaties). Ook combinaties zijn denkbaar. Gelijktijdig liggen hier koppelkansen met de regionale, provinciale of landelijke aanpak.

33

Voor de uitwerking van de ontwikkelvisie is het cruciaal om een keuze te maken welk economisch profiel of welke combinatie bij Voorschoten past. Voor de aanpak in de gebieden is het nodig dat er in de uitwerking van de ontwikkelvisie een (ruimtelijke) doorvertaling plaatsvindt van de economische profielen.

3.

Kiest de gemeente voor uitbreiding en/of intensivering (van de Dobbewijk)? Voor alle betrokken stakeholders is het belangrijk dat er een keuze wordt gemaakt en een duidelijke richting mee wordt gegeven voor de uitwerking van de ontwikkelvisie rond het onderwerp van uitbreiding. Ondernemers en bewoners hebben als belanghebbenden gezamenlijk geconstateerd dat er weinig

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen 08

Tot slot

tegenstellingen zijn, echter de kern van de opgave betreft de vraag hoe Voorschoten om wil gaan met de schaarse ruimte. Bij overige onderwerpen sluiten de wensen, ideeën en suggesties hoe de kwaliteit verbeterd kan worden meestal goed op elkaar aan, hebben wellicht ander nuances maar zijn goed te vertalen in een ontwikkelvisie. Echter zonder heldere keuze - hoe om te gaan met uitbreidingsruimte en intensivering – komen ook de eenvoudig te realiseren verbeteringen naar verwachting niet goed van de grond en kan dit de hiervoor nodige investeringen belemmeren. Een denkbare variant is een beperkte uitbreiding van de Dobbewijk, enkel langs de Papelaan West. Ook hier is sprake van beschermd gebied, echter met iets andere nuances die mogelijkerwijs tot een andere beoordeling kunnen leiden. Daarnaast is het toevoegen van bedrijfsfuncties op de strook parallel aan het spoor (parkeerterrein Rouboslaan) een te overwegen oplossing. Voor de ruimtelijke uitwerking van de ontwikkelvisie stellen wij voor om het ‘beter benutten’ en intensiveren van de Dobbewijk onafhankelijk van het economische profiel af te wegen. Intensiveren en verdichten van een deel van de Dobbewijk leidt – met of zonder uitbreiding – tot ruimtewinst, maar vergt andere ruimtelijke oplossingen en ingrijpende maatregelen. Hiervoor is diepergaand bouwtechnisch en financieel onderzoek nodig.

Dit staat echter los van de vraag of er voldoende publiek en politiek draagvlak is voor intensivering. In een volgende fase (na het vaststellen van een ontwikkelvisie) kan uitgebreider en in detail onderzocht worden of en hoe dit haalbaar is. Dergelijk gedetailleerd onderzoek gaat buiten de kaders van een ontwikkelvisie, maar is noodzakelijk om de 34

randvoorwaarden, consequenties en haalbaarheid in kaart te brengen. Eerste gesprekken met eigenaren zijn hierover gevoerd. Voor gemeente Voorschoten is het belangrijk om met de eigenaren hierover in contact te blijven. 4. Relatie met omgevingsvisie Een ontwikkelvisie geeft op een hoog abstractieniveau richting aan de ontwikkeling. Hoe het er precies uit komt te zien is nog niet bekend, wel wordt de richting voor de uitwerking aangegeven. Producerende bedrijven, startups en broedplaatsen of dienstverlening stellen uiteraard andere eisen aan een ruimtelijke inrichting. Maatgevende aspecten die bij de uitwerking per locatie bepalend zijn. In deze fase zijn hierin echter nog geen keuze gemaakt. De ontwikkelvisie heeft nauw verband met de omgevingsvisie, hét integrale visiedocument voor de fysieke leefomgeving. Bij de verdere uitwerking is het belangrijk om de ontwikkelvisie bedrijventerreinen en de omgevingsvisie Voorschoten goed op elkaar aan te laten sluiten. 5. Voortzetten participatie Het formuleren van de ontwikkelvisie gebeurt ook in een volgende fase uiteraard in overleg met belanghebbenden en mede op basis van de eerdere inbreng uit participatie.

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGEN

35

BIJLAGE 1 - BELEIDSANALYSE 

Vanwege de omvang bijgevoegd als losse PDF-file

36

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 2 - RUIMTELIJKE ANALYSE Vanwege de omvang bijgevoegd als losse PDF-file

37

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - RUIMTELIJKE VERTALING LOCATIES Op basis van het profiel benoemen we onderstaand tot welke ruimtelijke keuzes dit leidt voor de verschillende locaties. Ook is per locatie aangegeven welk type verdichting passend is binnen het profiel (S – M – L – XL). Voor iedere locatie wordt daarbij zowel het oppervlak van het terrein aangegeven in hectare als het bebouwd gebruiksoppervlak (GO) in m². Aanvullend daarop is een inschatting gemaakt van de hoeveelheid ruimte die toegevoegd kan worden wanneer wordt gekozen voor uitbreiding in de polder ten noorden van de Dobbewijk.

7.1 Profiel 1 ‘ruimte voor lokale ondernemers en familiebedrijven’ 1. Dobbewijk  Behoud van bestaande bedrijvigheid;  Verdichten waar mogelijk, door kleinschalige herontwikkeling en optoppen;  Gedeeltelijke herontwikkeling en intensivering Nippon-kavel;  Opwaardering openbare ruimte en vergroening;  Verbeteren verkeersveiligheid en multimodale bereikbaarheid;  Indien uitbreiding een optie is: ontwikkeling van bedrijfspanden met een gemiddelde dichtheid Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

1a. Dobbeweg

6,50 ha

38.793

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 3.879

1b. Industrieweg

3,80 ha

18.932

+5%

947

1c. Nipponkavel

6,8 ha

23.933

+20%

4.787

1d. Uitbreiding polder

5,40 ha

1,0 (FSI)

43.200

38

2. Stationsgebied  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen;  Plint van de bebouwing benutten voor lokale bedrijvigheid gericht naar de straat;  Transformatie naar woonfunctie op bovengelegen verdiepingen. Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

2a. Bebouwd kavel

0,31 ha

2.557

+5%

Toe te voegen GO ( m²) 128

2b. Uitbreiding parkeerterrein station

0,59 ha

0,0 (FSI)

0

3. Rouwkooplaan  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen;  Opwaardering openbare ruimte en verbeteren multimodale bereikbaarheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,59 ha

29.324

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 2.932

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

VOORBEELDMAATREGELEN (SCENARIO 1)

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

4. Molenlaan  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen;  Opwaardering openbare ruimte en verbeteren multimodale bereikbaarheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

4,54 ha

3.244

+5%

Toe te voegen GO ( m²) 162

5. Hofweg  Aan noordzijde inzetten op behouden en verduurzamen. Behouden kleinschaligheid met weinig verkeersbewegingen;  Aan zuidzijde behouden autodealer, op overige kavels kansen voor herontwikkeling t.b.v. lokale bedrijvigheid verkennen.

5a. Noordzijde Leidseweg 5b. Zuidzijde Leidseweg

39

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,87 ha

2.992

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 299

2,50 ha

7.016

+10%

702

RUIMTE VOOR GROEI SCENARIO 1

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

7.2 Profiel 2 ‘ondersteunen kenniseconomie’ 1. Dobbewijk  Grootschalige herstructurering en transformatie voor andere type bedrijvigheid, voornamelijk door ruimte intensiever te benutten (onder andere Nippon-kavel);  Hoogwaardige inrichting openbare ruimte met hoge verblijfskwaliteit;  Aantrekkelijke wandel- en fietsverbindingen van en naar station.  Indien uitbreiding een optie is: ontwikkeling van bedrijfspanden met een gemiddelde tot hoge dichtheid Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

1a. Dobbeweg

6,50 ha

38.793

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 3.879

1b. Industrieweg

3,80 ha

18.932

+10%

1.893

1c. Nipponkavel

6,8 ha

23.933

+50%

11.967

1d. Uitbreiding polder

5,40 ha

1,0 (FSI)

43.200

2. Stationsgebied  Samen met Dobbewijk ontwikkelen tot cluster ter ondersteuning van de kenniseconomie;  Plint van de bebouwing benutten voor innovatieve start-ups gericht naar de straat;  Transformatie naar woonfunctie op bovengelegen verdiepingen;  Parkeerterrein ontwikkelen tot hoogwaardig bedrijvencluster.  Hoogwaardige inrichting openbare ruimte met hoge verblijfskwaliteit;  Aantrekkelijke wandel- en fietsverbindingen van en naar station.

40

2a. Bebouwd kavel 2b. Uitbreiding parkeerterrein station

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,31 ha

2.557

+50%

Toe te voegen GO ( m²) 1.279 m2

2,5 (FSI)

11.800

0,59 ha

3. Rouwkooplaan  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen; gedeeltelijke vervanging van incourant vastgoed;  Opwaardering openbare ruimte en verbeteren multimodale bereikbaarheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

4,54 ha

29.324

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 2.932

VOORBEELDMAATREGELEN (SCENARIO 2)

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

4. Molenlaan  Sloop-nieuwbouw om ruimte te maken voor lokale bedrijvigheid (mogelijk als gevolg van herontwikkeling Dobbewijk) i.c.m. kennisintensieve bedrijvigheid;  Bedrijvigheid in plint, ruimte voor wonen erboven;  Verduurzaming bebouwing, opwaardering buitenruimte en verbetering multimodale bereikbaarheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,37 ha

3.244

+5%

Toe te voegen GO ( m²) 162

5. Hofweg  Aan noordzijde inzetten op behouden en verduurzamen. Gedeeltelijke vervanging van incourant vastgoed, behouden kleinschaligheid met weinig verkeersbewegingen, evt. i.c.m. woningbouw;  Aan zuidzijde behouden autodealer, op overige kavels kansen voor herontwikkeling t.b.v. lokale bedrijvigheid verkennen.

5a. Noordzijde Leidseweg 5b. Zuidzijde Leidseweg

41

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,87 ha

2.992

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 299

2,50 ha

7.016

+10%

702

RUIMTE VOOR GROEI SCENARIO 2

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

VOORBEELDMAATREGELEN (SCENARIO 3)

7.3 Profiel 3 ‘op weg naar de circulaire economie’ 1. Dobbewijk  Ruimte creëren voor circulaire economie. Transformatie, herontwikkeling en uitplaatsing van bestaande bedrijvigheid waar nodig.  Transformatie en herontwikkeling combineren met verdichting.  Indien uitbreiding een optie is: ontwikkeling van bedrijfspanden met een gemiddelde tot hoge dichtheid Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

1a. Dobbeweg

6,50 ha

38.793

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 3.879

1b. Industrieweg

3,80 ha

18.932

+5%

947

1c. Nipponkavel

6,8 ha

23.933

+20%

4.787

1d. Uitbreiding polder

5,40 ha

1,0 (FSI)

43.200

2. Stationsgebied  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen;  Plint van de bebouwing benutten voor circulaire bedrijvigheid gericht naar de straat (zoals reparatiecafé);  Transformatie naar woonfunctie op bovengelegen verdiepingen.

2a. Bebouwd kavel 2b. Uitbreiding parkeerterrein station

42

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,31 ha

2.557

+5%

Toe te voegen GO ( m²) 128

0,0 (FSI)

0,0

0,59 ha

3. Rouwkooplaan  Herstructurering en gedeeltelijke vervanging van incourant vastgoed door sloop-nieuwbouw om ruimte te maken voor lokale bedrijvigheid (mogelijk als gevolg van herontwikkeling Dobbewijk) i.c.m. circulaire bedrijvigheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

4,54 ha

29.324

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 2.932

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

4. Molenlaan  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,37 ha

3.244

+5%

Toe te voegen GO ( m²) 162

5. Hofweg  Aan noordzijde inzetten op behouden en verduurzamen. Behouden kleinschaligheid met weinig verkeersbewegingen.  Aan zuidzijde behouden autodealer, op overige kavels kansen voor herontwikkeling t.b.v. circulaire bedrijvigheid verkennen.

5a. Noordzijde Leidseweg 5b. Zuidzijde Leidseweg

43

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,87 ha

2.992

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 299

2,50 ha

7.016

+10%

702

RUIMTE VOOR GROEI SCENARIO 3

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

7.4 Profiel 4 ‘stadverzorgende, productieve economie’ 1. Dobbewijk  Bestaande bedrijvigheid compacter organiseren om ruimte te creëren voor overige functies;  Verdichten waar mogelijk en inzetten op meervoudig ruimtegebruik. Onderzoek de mogelijkheden voor menging van bedrijvigheid met woningbouw;  Grootschalige, gemengde ontwikkeling op Nippon-kavel;  Opwaardering openbare ruimte en verbeteren multimodale bereikbaarheid.  Indien uitbreiding een optie is: ontwikkeling van bedrijfspanden met een gemiddelde tot hoge dichtheid. Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

1a. Dobbeweg

6,50 ha

38.793

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 3.879

1b. Industrieweg

3,80 ha

18.932

+10%

1.893

1c. Nipponkavel

6,8 ha

23.933

+50%

11.967

1d. Uitbreiding polder

5,40 ha

1,0 (FSI)

43.200

2. Stationsgebied  Ontwikkelen tot gemengde, stedelijke omgeving;  Plint van de bebouwing benutten voor voorzieningen gericht naar de straat;  Transformatie naar woonfunctie op bovengelegen verdiepingen;  Gemengde ontwikkeling in hoge dichtheid op parkeerterrein  Hoogwaardige inrichting openbare ruimte met hoge verblijfskwaliteit;  Aantrekkelijke wandel- en fietsverbindingen van en naar station.

44

2a. Bebouwd kavel 2b. Uitbreiding parkeerterrein station

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,31 ha

2.557

+50%

Toe te voegen GO ( m²) 1.279

2,5 (FSI)

11.800

0,59 ha

3. Rouwkooplaan  Behoud bestaande bebouwing, evt. i.c.m. verduurzaming en optoppen;  Opwaardering openbare ruimte en verbeteren multimodale bereikbaarheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

4,54 ha

29.324

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 2.932

VOORBEELDMAATREGELEN (SCENARIO 4)

Referentie B004367/240827/BH/VvL/ISO:CB Ontwikkelvisie Bedrijventerreinen

BIJLAGE 3 - Ruimtelijke vertaling locaties

4. Molenlaan  Sloop-nieuwbouw om ruimte te maken voor bedrijvigheid i.c.m. voorzieningen;  Bedrijvigheid en voorzieningen in plint, ruimte voor wonen erboven;  Verduurzaming bebouwing, opwaardering buitenruimte en verbetering multimodale bereikbaarheid.

1a Rouwkooplaan

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,37 ha

3.244

+5%

Toe te voegen GO ( m²) 162

5. Hofweg  Aan noordzijde inzetten op behouden en verduurzamen. Behouden kleinschaligheid met weinig verkeersbewegingen, evt. met woningbouw;  Aan zuidzijde behouden autodealer, op overige kavels kansen voor herontwikkeling t.b.v. lokale bedrijvigheid en woningbouw verkennen.

5a. Noordzijde Leidseweg 5b. Zuidzijde Leidseweg

45

Huidig oppervlak

Huidig GO ( m²)

Ruimte voor groei

0,87 ha

2.992

+10%

Toe te voegen GO ( m²) 299

2,50 ha

7.016

+10%

702

RUIMTE VOOR GROEI SCENARIO 4