Ingekomen stukken raadsvergadering 16 11 2023

Ingekomen stukken Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

25-09-2023

Nummer

2023-197

Onderwerp

Raadsinformatiebrief project Vermaat fase 2

Hoofddocument

2023-196 Raadsinformatiebrief project Vermaat fase 2 (126869-2023)

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-196 bijlage 1 VOBP Vermaatterrein fase 2 Regels 2023-196 bijlage 2 Voorlopige verkaveling Acapella Vermaat 2

Advies: Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W Datum

25-09-2023

Nummer

2023-198

Onderwerp

Zienswijze aanvraag omgevingsvergunning Huisvesting Expats Willemansweg Oostvoorne

Hoofddocument

2023-197 Zienswijze aanvraag omgevingsvergunning Huisvesting Expats Willemansweg Oostvoorne (e-mail geannonimiseerd)

Afzender

Inwoner

Advies

Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-197 Bijlage 3. Lijst zienswijze mbt huisvesting expats Willemansweg Oostvoorne 22-9-2023

1

2023-197 Bijlage 2. Huisvesting expats Willemansweg Westvoorne (geannonimiseerd) 2023-197 Bijlage 4. Ruimtelijke onderbouwing huisvesting Oostvoorne IMC v2 2023-197 Bijlage 1. 20 06 Notitie kaderstellende uitgangspunten huisvesting arbeidsmigranten

Advies: Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad) Datum

27-09-2023

Nummer

2023-199

Onderwerp

Zienswijzeprocedure gemeenschappelijke regeling Veiligheidsregio Rotterdam Rijnmond (VRR)

Hoofddocument

2023-199 Aanbiedingsbrief Zienswijzeprocedure GR-VRR

Afzender

VRR

Advies

Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad)

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-199 bijlage 1 Wijzigingsvoorstel GR-VRR 2023-199 bijlage 2 Was wordt lijst wijzigingen GR-VRR

2

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

29-09-2023

Nummer

2023-200

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Oostelijke Randweg

Hoofddocument

2023-200 Raadsinformatiebrief Oostelijke Randweg Hellevoetsluis

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de raad) Datum

29-09-2023

Nummer

2023-201

Onderwerp

Energietransitie en de (mogelijke) invloed op de leefomgeving; zorgpunten productie en opslag waterstofdragers in haven Rotterdam

Hoofddocument

2023-201 St. Dorpsraad Oostvoorne. Energietransitie en de (mogelijke) invloed op de leefomgeving; zorgpunten productie en opslag waterstofdragers in haven Rotterdam

Afzender

St. Dorpsraad Oostvoorne

Advies

Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de raad)

Datum vergadering

16-11-2023

3

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

04-10-2023

Nummer

2023-202

Onderwerp

Raadsinformatiebrief beantwoording CDA vragen ex art. 33 windmolens naar de Maasvlakte

Hoofddocument

Art. 33 vraag Raadsinformatiebrief CDA windmolen op Maasvlakte

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Afzender: secretaris voetbalvereniging Rockanje Datum

05-10-2023

Nummer

2023-203

Onderwerp

Brieven aan het college van voetbalvereniging Rockanje inzake financiële problemen d.d. 31 augustus en 13 december en 2022

Hoofddocument

2023-203 Brief aan het college van voetbalvereniging Rockanje inzake finacielle problemen d.d. 13 december 2022

Omschrijving

De vraag is: wij hebben als vereniging aangegeven dat we door de enorme hoge energieprijzen in de financiële problemen zijn gekomen en gaan komen omdat we dure contracten hebben. Wij hebben daar twee brieven voor gestuurd. (zie bijlage) Er is ons destijds door de wethouder financiën toegezegd dat er voor alle verenigingen gekeken gaat worden naar oplossingen, maar tot op heden hebben wij geen enkele reactie ontvangen. Met van onze kant uiteraard begrip voor de werkdruk bij de nieuwe gemeente Voorne aan Zee Is er al een oplossing gevonden om ons ( en andere verenigingen) financieel tegemoet te komen? Van onze kant doen we er alles aan om de kosten te minimaliseren en hebben we ook een TEK-aanvraag bij het ministerie gedaan. Maar onze jaarrekening kleurt nu diep rood en begin november hebben wij onze ALV. Dan zal hopelijk duidelijk zijn hoe wij onze leden kunnen informeren over uw reactie. Met vriendelijke groet, Namens het bestuur, Th.Fransman secretaris

Afzender

secretaris voetbalvereniging Rockanje

Advies

Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad)

Datum vergadering

16-11-2023

4

Bijlagen: 2023-203 brief gemeente 31 augustus 2022

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

05-10-2023

Nummer

2023-204

Onderwerp

Raadsinformatiebrief leerplichtverslag

Hoofddocument

2023-204 brief college Leerplichtverslag Voorne aan Zee 2021-2022 2022-2023

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-204 brief college Leerplichtverslag Voorne aan Zee 2021-2022 2022-2023 bijlage

Datum

06-10-2023

Nummer

2023-204

Onderwerp

Motie Aanmoediging van ambitieuze acties voor RES gemeente Delft.

Hoofddocument

2023-204 Motie Aanmoediging van ambiteuze acties voor de RES - Volt GL STIP (aangenomen)

Afzender

Gemeente Delft

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

5

Afzender: College van B&W Datum

06-10-2023

Nummer

2023-205

Onderwerp

Raadsinformatiebrief bekendmakingen gemeentepagina

Hoofddocument

2023-205 Raadsinformatiebrief bekendmakingen gemeentepagina

Omschrijving

Raadsinformatiebrief naar aanleiding van vraag fractie GL/PvdA in commissie AZM d.d. 15 juni 2023. Vermeld op lijst van toezeggingen commissie AZM onder nr. 14.

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Zaaknummer

188571-2023

Datum

09-10-2023

Nummer

2023-206

Onderwerp

Raadsinformatiebrief omleiding door Hellevoetsluis t.g.v. afsluiting N57

Hoofddocument

2023-206 RIB omleiding door Hellevoetsluis t.g.v. afsluiting N57 (188571-2023)

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

6

Advies: Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad) Datum

09-10-2023

Nummer

2023-207

Onderwerp

Klachten dekking mobiele telefonie, vrachtverkeer en verkeerssnelheid Oudenhoorn

Hoofddocument

2023-207 Brief van Voorzitter Bewoners Platform Oudenhoorn

Afzender

Voorzitter Bewoners Platform Oudenhoorn

Advies

Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad)

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

11-10-2023

Nummer

2023-208

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Regiobeeld Integraal Zorgakkoord ZHE-BAR

Hoofddocument

2023- 208 RIB Regiobeeld IZA ZHE-BAR

Afzender

Burgemeester

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-208 bijlage 1. Factsheet Regiobeeld IZA ZHE-BAR 2023-208 bijlage 2. Basisbeeld Regiobeeld ZHE-BAR

7

Advies: Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W Datum

11-10-2023

Nummer

2023-209

Onderwerp

Brief inwoners verkeer Kickersbloem III

Hoofddocument

2023-209 Brief inwoners verkeer Kickersbloem III geanonimiseerd

Afzender

Inwoner

Advies

Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

11-10-2023

Nummer

2023-210

Onderwerp

Bezwaar VVBB voorbereidingsbesluit DCMR

Hoofddocument

2023-210 Bezwaar VVBB voorbereidingsbesluit DCMR 10 oktober 2023 geanonimiseerd

Afzender

Vereniging Verontruste Burgers van Voorne

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-210 bijlage 1 Begeleidend schrijven van de Vereniging Verontruste Burgers van Voorne

Datum

11-10-2023

Nummer

2023-211

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Uitvoeringsplan Isolatieaanpak

Hoofddocument

2023-211 Raadsinformatiebrief Uitvoeringsplan Isolatieaanpak

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

8

Datum

12-10-2023

Nummer

2023-212

Onderwerp

Beantwoording art. 33 RvO vragen fractie CDA over dienstverlening

Hoofddocument

2023-212 Antwoord vragen ex artikel 33 Regl van Orde CDA Dienstverlening

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Datum

13-10-2023

Nummer

2023-213

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Rapportage Monitoring Samenwerking Voorne-Putten RES.

Hoofddocument

2023-213 Raadsinformatiebrief rapportage monitoring samenwerking VP (2) RES

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-213 Bijlage RIS Rapportage Monitoring Samenwerking VoornePutten RES Elektriciteit en Warmte peildatum 1 juli 2023

9

Datum

13-10-2023

Nummer

2023-214

Onderwerp

Beantwoording schriftelijke vragen ex artikel 33 fractie FvD betreffende Schelpenpad.

Hoofddocument

2023-214 Beantwoording vragen ex art 33 van FvD betreffende Schelpenpad

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad) Datum

16-10-2023

Nummer

2023-215

Onderwerp

Brief vrachtverkeer Vierpolders

Hoofddocument

2023-215 brief Dorpsraad Vierpolders vrachtverkeer

Afzender

Dorpsraad Vierpolders

Advies

Ter advisering in handen te stellen van het college van B&W (met terugkoppeling aan de gemeenteraad)

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

24-10-2023

Nummer

2023-216

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Cliëntervaringsonderzoek Wmo en Jeugdwet

Hoofddocument

2023-216 Raadsinformatiebrief cliëntervaringsonderzoek Wmo en Jeugdwet

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen:

10

2023-216 Raadsinformatiebrief cliëntervaringsonderzoek Wmo en Jeugdwet bijlage Jeugdwet 2023-216 Raadsinformatiebrief cliëntervaringsonderzoek Wmo en Jeugdwet bijlage Wmo

Datum

25-10-2023

Nummer

2023-217

Onderwerp

Aanbiedingsbrief Plan van Aanpak Brede SPUK GALA

Hoofddocument

2023-217 Aanbiedingsbrief plan van aanpak brede SPUK

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-217 Plan van aanpak brede SPUK GALA Voorne aan Zee

Datum

25-10-2023

Nummer

2023-218

Onderwerp

Raadsinformatiebrief zienswijze OCI

Hoofddocument

2023-218 raadsinformatiebrief zienswijze OCI

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-218 zienswijze brief OCI

11

Datum

25-10-2023

Nummer

2023-219

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Aanvraag 5e tranche Regiodeal

Hoofddocument

2023-219 Raadsinformatiebrief Aanvraag 5e tranche Regiodeal

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-219 bijlage Aanvraag Regio Deal

Datum

25-10-2023

Nummer

2023-220

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Voortgang realisatie De Verwondering

Hoofddocument

2023-220 Raadsinformatiebrief Voortgang realisatie De Verwondering

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Datum

25-10-2023

Nummer

2023-222

Onderwerp

Uitvoering motie - Samenwerken voor een IKC

Hoofddocument

2023-222 Uitvoering motie - Samenwerken voor een IKC

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

12

Datum

25-10-2023

Nummer

2023-223

Onderwerp

Stand van zaken Plan Preventie en Nazorg Beschermd Wonen en Opvang

Hoofddocument

2023-223 Stand van zaken Plan Preventie en Nazorg Beschermd Wonen en Opvang

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Datum

26-10-2023

Nummer

2023-224

Onderwerp

Raadsinformatiebrief centrummanager Brielle 2024

Hoofddocument

2023-224 collegebesluit centrummanager Brielle 2024 (200655-2023)

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Datum vergadering: 16-11-2023 Datum

27-10-2023

Nummer

2023-225

Onderwerp

RIB Subsidieprogramma 2024

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-225 RIB Subsidieprogramma 2024

13

Afzender: Voorzitter Vereniging Verontruste Burgers van Voorne Datum

30-10-2023

Nummer

2023-226

Onderwerp

Zienswijze op voorbereidingsbesluit DCMR 29 oktober 2023

Hoofddocument

2023-226 Zienswijze op voorbereidingsbesluit DCMR 29 oktober 2023

Omschrijving

Zienswijze van de Vereniging verontruste burgers van Voorne op het voorbereidingsbesluit inzake het OCI project.

Afzender

Voorzitter Vereniging Verontruste Burgers van Voorne

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

30-10-2023

Nummer

2023-227

Onderwerp

raadsinformatiebrief Officiële aanvraag gemeentevlag

Hoofddocument

2023-227 Raadsinformatiebrief Officiele aanvraag gemeentevlag Voorne aan Zee

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-227 Bijlage Advies richtlijnen ontwerp gemeentevlag Voorne aan Zee 2023-227 bijlage Brief officiele aanvraag gemeentevlag Voorne aan Zee 2023-227 Bijlage Notitie Vlaggen Van Voorne

14

Afzender: Inwoner Datum

30-10-2023

Nummer

2023-228

Onderwerp

Mogelijke sluiting Huisartsen (satelliet)post Erasmus MC

Hoofddocument

2023-228 Mogelijke sluiting Huisartsen (satelliet)post Erasmus MC

Omschrijving

Aan gemeenteraad Voorne aan zee, Organisatie Huisartsposten Rijnmond is voornemens weer een huisartsenpost in Rijnmond te sluiten. huisartsenpostenrijnmond.nl Ik hoor graag wat gemeente Voorne aan zee vind van dit voornemen. Kunt U vragen aan gemeente het sluiten van deze post te voorkomen. P.S. Dit verzoek is tevens naar wethouder Postma doorgestuurd.

Afzender

Inwoner

Advies

Ter afdoening in handen te stellen van het college van B&W

Datum vergadering

16-11-2023

Advies: Voor kennisgeving aan te nemen Datum

31-10-2023

Nummer

2023-229

Onderwerp

Brief provincie ZH jaarrekeningen vml gemeenten Voorne aan Zee

Hoofddocument

2023-229 Brief provincie ZH jaarrekeningen 2022 vm gemeenten Voorne aan Zee

Afzender

Provincie Zuid-Holland

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Datum

01-11-2023

Nummer

2023-230

Onderwerp

Reminder Orange the World Campagne

Hoofddocument

2023-230 Reminder Orange the World Campagne

Afzender

Orange the World

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

15

Bijlagen: 2023-230 Bijlage. UitnodigingOTW-gemeenten 2023-230 Bijlage. Update Orange the World voor gemeenten & provincies september

Datum

01-11-2023

Nummer

2023-231

Onderwerp

Raadsinformatiebrief leader-programma Zuid-Hollandse Eilanden 2023-2027

Hoofddocument

2023-231 Raadsinformatiebrief leader-programma ZuidHollandse Eilanden 2023-2027

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Bijlagen: 2023-231 Raadsinformatiebrief leader-programma ZuidHollandse Eilanden 2023-2027 bijlage

Datum

01-11-2023

Nummer

2023-232

Onderwerp

Raadsinformatiebrief tijdelijke huisvesting ms. Alemannia

Hoofddocument

2023-232 raadsinformatiebrief tijdelijke huisvesting ms Alemannia

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

16

Datum

02-11-2023

Nummer

2023-233

Onderwerp

Raadsinformatiebrief 1e begrotingswijziging 2024

Hoofddocument

2023-233 Raadsinformatiebrief 1e begrotingswijziging Begroting 2024

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Datum

03-11-2023

Nummer

2023-234

Onderwerp

Raadsinformatiebrief voorbereiding jaarwisseling 23-24 vuurwerkvrije zones

Hoofddocument

2023-234 Raadsinformatiebrief voorbereiding jaarwisseling 23-24 - vuurwerkvrije zones

Afzender

College van B&W

Advies

Voor kennisgeving aan te nemen

Datum vergadering

16-11-2023

Naam behandelaar Saskia van der Vlist E-mail s.vlist@voorneaanzee.nl Telefoonnummer 140181

Aan de raad van de gemeente Voorne aan Zee

Verzenddatum 25 september 2023 Uw kenmerk Ons kenmerk 126869-2023 Bijlage(n) 2

Onderwerp

Raadsinformatiebrief project Vermaat fase 2

Geachte leden van de raad, Centraal in Hellevoetsluis komt een nieuwe woonbuurt: Vermaat fase 2. In deze brief informeren wij u over de actuele ontwikkelingen. Stadsdorp 3223 De locatie Vermaat fase 2 is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Stadsdorp 3223. Stadsdorp 3223 bevindt zich centraal in Hellevoetsluis. Voorheen bestond dit gebied voornamelijk uit bedrijventerreinen. Ook bevonden het oude zwembad en een aantal basisscholen zich hier. De gebiedsontwikkeling bevat 7 projecten met zo’n 330 woningen en voorzieningen. Een deel hiervan is al gerealiseerd, waaronder integraal kindcentrum De Samenstroom en sporthal met zwembad De Eendr8. Vermaat fase 2 Vermaat fase 2 is een vervolg op de naastgelegen ontwikkeling Vermaat fase 1 (projectnaam: Acapella Wonen), waar in juli van dit jaar zo’n 90 woningen worden opgeleverd. Vermaat fase 2 zal bestaan uit 112 woningen met ruimten voor dienstverlening en nietdagelijkse detailhandel. Ook zal in het bestaande gebouw op de hoek van de Amnestylaan en de Rijksstraatweg ruimte ontstaan voor daghoreca en kantoren. In het plan komt een gevarieerd aanbod aan woningen: woningen in het sociale segment (30%), voor starters, voor gezinnen en ouderen, zowel in de vorm van appartementen als eengezinswoningen. Het plan zal eenzelfde uitstraling krijgen als Acapella Wonen.

Voorontwerpbestemmingsplan Het college heeft deze week besloten om het voorontwerpbestemmingsplan voor fase 2 van Vermaat ter inzage te leggen. U vindt dit voorontwerp (zonder bijlagen) bij deze brief (bijlage 1). Voor meer informatie, zie ruimtelijkeplannen.nl. Voor het bestemmingsplan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder Archeologie, Geluid, Stikstof, Bodem en Ecologie.

Bezoekadres Oostzanddijk 26 3221 AL Hellevoetsluis Telefoon 14 0181 Email gemeente@voorneaanzee.nl

Postadres Postbus 13 3220 AA Hellevoetsluis KvK 88738388 BTW NL826902273B01

In het ecologie-onderzoek is geconstateerd dat zich in het gebied een beschermde soort bevindt: voor de ruige dwergvleermuis dienen zowel mitigerende als compenserende maatregelen getroffen te worden en een ontheffing van de Wet Natuurbescherming aangevraagd te worden. Voor een aantal woningen wordt de voorkeursgrenswaarde voor wegverkeerslawaai overschreden. Voor deze woningen zal het college een hogere grenswaarde vaststellen. Voor bestaande woningen is onderzocht dat de eventuele geluidstoename als gevolg van de ontwikkeling akoestisch verwaarloosbaar is. Het voorontwerpbestemmingsplan gaat ter visie voor inspraak en wettelijk vooroverleg. Vervolgens wordt het ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Naar verwachting is het bestemmingsplan het eerste kwartaal van 2024 gereed voor vaststelling. Stedenbouwkundige verkaveling In de toelichting van het bestemmingsplan is de voorlopige verkaveling van het plan opgenomen. Volledigheidshalve is de verkaveling ook opgenomen in bijlage 2 bij deze brief. De verkaveling gaat uit van 3 woonblokken: woonblok Noord, woonblok Zuid en woonblok West. Met uitzondering van het westelijke blok (ter plaatse van de huidige Mercedes garage) zullen alle woningen en voorzieningen worden ontsloten via de Amnesty Internationalllaan. De water- en groenstrook in Acapella Wonen zullen in dit plan worden doorgezet.

Er zal een nieuwe langzaam verkeerverbinding worden aangelegd tussen het plangebied en de Rijksstraatweg. Inloopavond Nederland ontwikkelt (Nlo; ontwikkelaar namens Vermaat) en de gemeente organiseren een inloopavond voor omwonenden en belangstellenden. Deze inloopavond wordt nog gepland. Omwonenden ontvangen hierover een brief. Ook via de gemeentepagina en de website nodigen we mensen uit om de inloopavond te bezoeken. Financiën Over de financiële consequenties als gevolg van de bestemmingsplanprocedure en het stedenbouwkundig plan zijn afspraken gemaakt in de anterieure overeenkomst. Hiermee is het gemeentelijk kostenverhaal verzekerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Voorne aan Zee

R. Heintjes MCM gemeentesecretaris

Dr. J.P. Rehwinkel burgemeester

Bijlagen: 1. Voorontwerpbestemmingsplan Vermaat, fase 2. 2. Voorlopige stedenbouwkundige verkaveling.

bestemmingsplan

Vermaatterrein fase 2 Voorne Aan Zee

DATUM IMRO IDN

NL.IMRO.1992.CO01-0001

PROJECT PROJECTLEIDER

W. IJ. Groene

OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

20220276

AUTEUR STATUS

R. van Oosterhout concept

Inhoudsopgave

Regels Hoofdstuk 1

4 Inleidende regels

5

Artikel 1

Begrippen

5

Artikel 2

Wijze van meten

14

Bestemmingsregels

16

Artikel 3

Gemengd

16

Artikel 4

Groen

17

Artikel 5

Verkeer - verblijfsgebied

18

Artikel 6

Woongebied

19

Artikel 7

Waarde - Archeologie 5

22

Hoofdstuk 3

Algemene regels

25

Artikel 8

Anti-dubbeltelregel

25

Artikel 9

Algemene bouwregels

26

Artikel 10

Algemene gebruiksregels

27

Artikel 11

Algemene afwijkingsregels

28

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

29

Artikel 12

Overgangsrecht

29

Artikel 13

Slotregel

30

Hoofdstuk 2

3/30

Regels

4/30

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 Plan (voorgeschreven in SVBP2012) [Het bestemmingsplan Vermaatterrein fase 2 met identificatienummer NL.IMRO.1992.CO01-0001 van de gemeente Voorne aan Zee. 1.2 Bestemmingsplan (voorgeschreven in SVBP2012) de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 Aanduiding (voorgeschreven in SVBP2012) een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 Aanduidingsgrens (voorgeschreven in SVBP2012) de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

Aanduidingsvlak

een geometrisch bepaald vlak waarop een aanduiding betrekking heeft. 1.6

Aaneengebouwde bebouwing

bebouwing die met de hoofdbouwmassa aaneengesloten is gebouwd. 1.7 aan-huis-verbonden bedrijf het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende bouwwerken past en de woonfunctie behouden blijft. 1.8 Aan-huis-verbonden beroep een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgnd, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.9

Achtererfgebied

een erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.

5/30

1.10 Afhankelijke woonruimte een tijdelijke zelfstandige woonvorm ten behoeve van mantelzorg, waarbij bewoning van een (bij)gebouw tijdelijk is toegestaan en er sprake is van de huisvesting van één huishouden. 1.11 Antennedrager een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.12 Antenne-installatie de installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.13 Archeologische waarde de aan een gebied toegekende, of naar verwachting voorkomende, waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.14 Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.15 Bebouwingspercentage een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel c.q. het bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.16 Bedrijf een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q.

levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.17 Bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten. 1.18 Begane grond de bouwlaag van een gebouw die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau. 1.19 Beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden. 1.20 Bestaand a. ten aanzien van bebouwing: de bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan zijn of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; b. ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van

6/30

inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.21 Bestemmingsgrens (voorgeschreven in SVBP2012) de grens van een bestemmingsvlak. 1.22 Bestemmingsvlak (voorgeschreven in SVBP2012) een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming. 1.23 Bevi-inrichting bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.24 Bevoegd gezag het bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning. 1.25 Bijbehorend bouwwerk de uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.26 Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.27 Bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.28 Bouwlaag een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.29

Bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan. 1.30

Bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel. 1.31 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.32 Bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

7/30

1.33 Detailhandel het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; horecadoeleinden worden hier niet onder begrepen. 1.34 Dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen zoals bijvoorbeeld een kantoor, een uitzendbureau, een reisbureau, een kapper, een schoonheidssalon, een fysiotherapeut, een belwinkel en een internetcafé, etc. 1.35 Doeleinden van openbaar nut kleinschalige nutsvoorzieningen, zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, telefooncellen en wachthuisjes en straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen). 1.36

Erf

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.37 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.38 Gedeeltelijk vernieuwen de inhoud van een bouwwerk mag niet worden vergroot en of in opeenvolgende fasen nagenoeg geheel worden afgebroken en herbouwd. Een gedeeltelijke vernieuwing of verandering mag er niet toe leiden dat in een betrekkelijk korte periode in feite een compleet nieuw bouwwerk wordt gerealiseerd. 1.39

Grenswaarde

de grenswaarde als bedoeld in artikel 5.1, lid 3, van de Wet milieubeheer, en zoals uitgewerkt in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico. 1.40 Hoofdfunctie de belangrijkste functie waarvoor het hoofdgebouw en/of de gronden mogen worden gebruikt. 1.41

Hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

8/30

1.42 Horeca een onderneming gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van zowel ter plaatse als elders te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. Een en ander zoals opgesomd in de Staat van Horeca-activiteiten welke als bijlage 1 deel uitmaakt van de regels. 1.43 Horecavoorziening voorzieningen, geen horecabedrijf zijnde en ondergeschikt aan de hoofdfunctie, voor het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en etenswaar voor het gebruik. 1.44 Huishouden één of meer personen die een gezamenlijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid. 1.45 Infiltratievoorziening een voorziening voor het doorsijpelen van regenwater in de bodem. 1.46 Inwoning de tijdelijke huisvesting ten behoeve van mantelzorg, waarbij gebruik wordt gemaakt van gezamenlijke voorzieningen en er sprake is van de huisvesting van één huishouden. 1.47 kamerverhuur de (gedeeltelijke) verhuur van een woning via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet. 1.48 Kantoor een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd voor het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q.

verrichten van handelingen die een administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, al dan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek. 1.49

Keur

de wettelijke regels, opgesteld door het waterschap, waarin regels zijn opgenomen voor het bouwen en het gebruik van de gronden die aan een waterloop of (binnen een) waterkering zijn gelegen. 1.50

Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past. 1.51 Kunstwerk 1. een voortbrengsel van de beeldende kunsten; kunstuiting; of

9/30

2. een kunstwerk in bouwkundige zin is een door mensenhanden gemaakt bouwwerk, daarom ook wel civiel kunstwerk geheten. Meestal is de term voorbehouden aan onderdelen van infrastructuur. 1.52 Kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden. 1.53 Maaltijdafhaalcentrum een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide maaltijden voor consumptie elders, zoals een pizzakoerier. 1.54 Maatschappelijke voorzieningen de educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijns- en gezondheidsvoorzieningen ten behoeve van (openbare) dienstverlening, waaronder ook kinderopvang voor kinderen tot en met vier jaar. 1.55

Maatvoeringsvlak

het geometrisch bepaald vlak, dat goothoogtes en woningtypes scheidt. 1.56 Mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. 1.57 Natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna. 1.58

Nevenfunctie/activiteit

een activiteit die niet rechtstreeks de bedrijfs- of functie-uitoefening overeenkomstig de bestemming betreft en die van een zodanige (beperkte) bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang is dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en ruimtelijke verschijningsvorm, als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar en als zodanig ook functioneel aanwezig blijft. 1.59 Nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.60 Ondergeschikt bouwdeel een deel van een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen qua uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdbouwmassa.

10/30

1.61 Ondergeschikte detailhandel de detailhandelsactiviteiten als nevenactiviteit van de hoofdactiviteit van de ter plaatse opgenomen bestemming. 1.62 Ondergeschikte horeca bij detailhandel voorzieningen, geen horecabedrijf zijnde en ondergeschikt aan de hoofdfunctie zijnde detailhandel, voor het bedrijfsmatig verstrekken van dranken (alcoholvrij) en etenswaar voor het gebruik. Ondergeschikt wil zeggen dat deze vorm van horeca de kwaliteit van de hoofdfunctie vergroot of complementeert en dat er duidelijk sprake is van een waarneembare ondergeschiktheid van de horecafunctie. De (hoofd)functie is derhalve detailhandel en niet horeca. 1.63 Ondergeschikte (neven)functie een functie die verwant maar van ondergeschikt belang is ten opzichte van de hoofdactiviteit. 1.64 Overbouwing het op de verdieping overkluizen van onderliggende gronden door bebouwing. 1.65 Overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.66 Peil a. voor bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; b. indien aan de weg wordt gebouwd, dient de kruin van de weg aangehouden te worden; c. indien in of op het water wordt gebouwd, dient het plaatselijk peil, dan wel het afgewerkte maaiveld, aangehouden te worden. 1.67 Perceelsgrens een grens van een bouwperceel.

1.68 Permanente bewoning het gebruik als hoofdverblijf. 1.69 Seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.70

Speeltoestellen

de klim-, klauter- of balanceertoestellen voor kinderen.

11/30

1.71 Speelvoorzieningen de voorzieningen in de woonomgeving of op een camping, die er op gericht zijn speel- en recreatiemogelijkheden buiten te bieden, zoals bijvoorbeeld een sportveld. 1.72 Staat van Bedrijfsactiviteiten de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering zoals de lijst is opgenomen in bijlage 1 behorende bij deze regels. 1.73 Standplaats ambulante handel het bedrijfsmatig, anders dan in een winkel, goederen te koop aanbieden of verkopen aan en in rechtstreekse aanraking met particulieren. 1.74

Twee aaneen gebouwde woningen (half-vrijstaande woning)

blokken van twee woningen, die aan een zijde een gemeenschappelijke wand hebben. Hiertoe behoren onder andere de twee-onder-een-kapwoningen. 1.75 Verkoopvloeroppervlak a. bruto verkoopvloeroppervlak: de totale vloeroppervlakte van winkels met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten; b. netto verkoopvloeroppervlak: de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel. 1.76 Voorerfgebied een erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied. 1.77 Voorgevel de meest gezichtsbepalende gevel van een gebouw. 1.78 Voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen dan wel tot aan de zijdelingse grenzen van een bouwvlak. 1.79 Vrijstaande woning een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning. 1.80 Watergang een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan. 1.81 Waterkering een voorziening om water tegen te houden, zoals een dijk en een dam.

12/30

1.82 Weg alle voor het openbaar rij- of andere verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 1.83

Wet/wettelijke regelingen

indien en voor zover er in deze regeling wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen en dergelijke dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, tenzij anders bepaald. 1.84 Wonen het gebruik van een woning voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 1.85 Woning een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden. 1.86 woningsplitsing het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer woningen.

13/30

Artikel 2

Wijze van meten

In hoofdstuk 1 van de planregels is aangegeven op welke wijze gemeten moet worden om bijvoorbeeld een goot- of bouwhoogte te bepalen. Een aantal regels komt in nagenoeg elk bestemmingsplan voor. Deze standaard regels worden hieronder gegeven. Indien deze regels in een bestemmingsplan worden gehanteerd, moeten deze worden overgenomen. Uitbreiding van deze regels is mogelijk voor andere onderwerpen dan genoemd in deze paragraaf. Het is toegestaan een regel uit deze paragraaf aan te vullen, mits dat niet de standaard wijze van meten weerspreekt. Bij de schrijfwijze van het begrip en de verklarende zin wordt het gebruik van hoofdletters en kleine letters vrij gelaten. Voor de wijze van meten van oppervlakten en inhouden van panden en/of gebouwen die niet benoemd zijn in deze paragraaf, kan gebruikgemaakt worden van termen, definities en regels in NEN 2580. 2.1 Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen niet meer bedraagt dan 0.50 m.

2.2 Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.2.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2.2.2 De afstand tussen gebouwen: de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. 2.2.3 De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het Peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. N.B.: bij een lessenaarsdak wordt de laagste snijlijn als goothoogte aangemerkt. 2.2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, vlaggenmasten, liftschacht, trappenhuis, antennes, lichtkoepels en daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.2.5 De oppervlak van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte terrein ter plaats van het bouwwerk. 2.2.6 De hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

14/30

2.2.7 De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.2.8 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren). De in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en soortgelijke bouwdelen.

15/30

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. niet dagelijkse detailhandel; b. uitsluitend horeca in de categorie 1a uit de Staat van Horeca-activiteiten niet zijnde een maaltijdafhaalcentrum, op de begane grond; c. tevens een restaurant uit categorie 1b van deStaat van Horeca-activiteiten op de begane grond; d. terrassen, behorende bij de onder c en d. genoemde functies; e. maatschappelijke voorzieningen; f. kantoren; g. dienstverlening; h. nutsvoorzieningen; i. bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, verharding en parkeervoorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden die zijn voorzien van een bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. het bouwvlak mag voor 100% bebouwd worden; 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte maximaal 6 m mag bedragen, met uitzondering van: a. erfafscheidingen die voor de voorgevel maximaal 1 m en achter de voorgevel maximaal 2 m hoog mogen zijn.

16/30

Artikel 4

Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. park en plantsoen; c. verblijfsgebied; d. langzaamverkeersroute(s); e. infiltratievoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. bijbehorende voorzieningen, zoals water, verharding en speelvoorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 overkappingen Bestaande overkappingen mogen in oppervlak en hoogte worden gehandhaafd, maar niet worden vergroot en verhoogd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen met uitzondering van: a. lichtmasten waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen; b. speelvoorzieningen waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen. 4.3 Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 voor de aanleg van parkeerplaatsen, met dien verstande dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het ruimtelijke karakter ter plaatse en dat uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van belemmeringen ten aanzien van waterberging.

17/30

Artikel 5

Verkeer - verblijfsgebied

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en paden; b. langzaamverkeersroute(s); c. parkeervoorzieningen d. verblijfsgebied; e. groenvoorzieningen; f. infiltratievoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; h. bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, (ondergrondse) vuilcontainers en speelvoorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van: a. reclamezuilen en vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen; b. lichtmasten waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen; c. speelvoorzieningen waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen.

18/30

Artikel 6

Woongebied

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; b. niet-dagelijkse detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke functies op de begane grond met een maximale oppervlakte van 250 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; c. dienstverlening en maatschappelijke functies met een maximale oppervlakte van 550 m² op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; d. verkeersvoorzieningen in de vorm van wegen, voet- en fietspaden, in- en uitritten en parkeerplaatsen; e. bijbehorende voorzieningen, zoals erven, groen en speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen, water en wegen. 6.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 6.2.1 Bouwen woningen a. zowel grondgebonden als gestapelde woningen zijn toegestaan; b. ten minste 80% van de woningen dient gestapeld te worden gebouwd; c. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden die zijn voorzien van een bouwvlak; d. woningen waarvoor een hogere geluidswaarde van meer dan 53 dB op grond van de Wet geluidhinder is vastgesteld, dienen te beschikken over een geluidsluwe gevel; e. het totaal aantal woningen mag niet meer bedragen dan 112; f.

de maximum goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding aangegeven goot- en bouwhoogte. 6.2.2 Bouwen bijbehorende bouwwerken a. bijbehorende bouwwerken dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd; b. het oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste: 1. 40 m² voor percelen kleiner dan 400 m²; 2. 50 m² voor percelen met een oppervlak tussen 400 m² en 500 m²; 3. 70 m² voor percelen met een oppervlak tussen 500 m² en 700 m²; 4. 80 m² voor percelen met een oppervlak groter dan 700 m²; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen; d. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijerfgrens bedraagt ten minste 1 m indien grenzend aan het openbaar gebied; e. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de achtererfgrens bedraagt ten minste 1 m indien grenzend aan openbaar gebied.

19/30

6.2.3 Bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m hoog en achter de voorgevelrooilijn 2 m mogen zijn. 6.3 Specifieke gebruiksregels Woningen mogen worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf, met dien verstande dat: a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd; b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen; c. detailhandel slechts is toegestaan voor zover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan-huis-verbonden beroep of het aan-huis-verbonden bedrijf. 6.4 Afwijken van de gebruiksregels 6.4.1 aan-huis-verbonden bedrijf of beroep Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor gebruik afwijken van het bepaalde onder 6.3 teneinde het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden bedrijf of een aan-huis-gebonden beroep te vergroten tot 40 m², een en ander met dien verstande dat kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

6.4.2 Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1, ten behoeve van het realiseren van kleinschalige verblijfsrecreatie, met dien verstande dat: a. ten behoeve van een bed & breakfast maximaal 2 verblijfseenheden zijn toegestaan; b. geen nieuwe bebouwing mag worden opgericht; c. als gevolg van de verblijfsrecreatie de bestaande bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van de omringende bedrijven uit milieuhygiënisch oogpunt niet onevenredig worden beperkt; d. de vestiging van verblijfsrecreatie geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; e. geen afbreuk wordt gedaan aan aanwezige cultuurhistorische waarden, natuurwaarden en/of de landschappelijke kwaliteit. 6.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 6.4.1 en 6.4.2wordt uitsluitend verleend indien: a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

6.5 Nadere eisen a. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot de plaats en afmetingen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken, voor zover nodig ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

20/30

b. Parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen daarvoor in stand te worden gelaten.

21/30

Artikel 7

Waarde - Archeologie 5

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. 7.2 Bouwregels Op deze gronden zijn nieuwe bouwwerken ten behoeve van overige aan de gronden toegekende bestemmingen slechts toelaatbaar, indien: a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en alleen de bestaande fundering wordt benut; b. het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt; c. de bodemingreep een oppervlakte kleiner dan 200 m² heeft en/of niet dieper reikt dan 80 cm beneden maaiveld. 7.3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Afwijkingsmogelijkheid Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 7.2 voor bouwplannen waarvan de oppervlakte van de bodemingreep groter is dan 200 m² en de verstoringsdiepte meer bedraagt dan 80 cm beneden het maaiveld, mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 7.3.2 Aanvullende regels voor een omgevingsvergunning Aan een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 7.3.1 kan het bevoegd gezag de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel gericht zijn; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten, waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, door een archeologisch deskundige.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1 Verbod op het uitvoeren van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning) van het bevoegd gezag werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 80 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan. 7.4.2 Vergunningplichtige werkzaamheden Het vergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden: a. grondbewerkingen (van welke aard dan ook); b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; c. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

22/30

d. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven; e. het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; f. het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen. 7.4.3 Uitzondering Een omgevingsvergunning geldt niet voor bedoelde activiteiten gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden en welke in uitvoering waren ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan en is tevens niet van toepassing op bestaande weg- en leidingcunetten. 7.4.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning wordt verleend, indien daardoor de aanwezige archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. Alvorens de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden te kunnen verlenen, dient de aanvrager van de omgevingsvergunning aan het bevoegd gezag hieromtrent een rapport van een archeologisch deskundige te overleggen. 7.4.5 Aanvullende regels voor een omgevingsvergunning Aan een omgevingsvergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c.

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 7.5 Omgevingsvergunning voor slopen 7.5.1 Sloopverbod Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning) van het bevoegd gezag de aanwezige bouwwerken te slopen, indien de oppervlakte groter is dan 200 m² en de diepte meer dan 80 cm beneden maaiveld bedraagt. 7.5.2 Voorwaarden voor het slopen Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige. 7.5.3 Meldingsplicht Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de vergunning. 7.5.4 Geen omgevingsvergunning De omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.

23/30

7.6 Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen door: a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. aan de gronden alsnog de bestemming 'Waarde - Archeologie' toe te kennen indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn; c. de oppervlaktes en/of dieptes te veranderen en/of hier desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen archeologische kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.

24/30

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

25/30

Artikel 9

Algemene bouwregels

9.1 Bestaande maten a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing. 9.2 Parkeerregeling a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden. b.

Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de nota 'Parkeernormen Hellevoetsluis 2011' bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat indien gedurende de planperiode een nieuwe versie verschijnt, met deze nieuwe versie rekening wordt gehouden. Hierbij kunnen voorschriften worden opgenomen over het realiseren en in stand houden van parkeergelegenheid op eigen terrein. c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid. 9.3 Ondergronds bouwen 9.3.1 Ondergrondse werken en werkzaamheden Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van negatieve gevolgen voor de grondwaterhuishouding en de grondwaterstanden in de omgeving van het bouwwerk. 9.3.2 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b.

het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²; c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 m onder peil.

26/30

Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Percentage groen, water en speelvoorzieningen Met betrekking tot de inrichting van het plangebied geldt dat: a. minimaal 30% van de gronden dient te worden ingericht voor groen, water en speelvoorzieningen; b. minimaal 10% van de gronden dient te worden ingericht voor water waarbij deze 10% deel mag uitmaken van het in lid a genoemde percentage; c. voor de berekening van het percentage groen, water en speelvoorzieningen, zoals opgenomen in lid 10.1 onder a en b, mogen de aan dit bestemmingsplan grenzende gronden met de bestemming 'Woongebied -3' en de daar aangrenzende bestemmingen 'Groen' en 'Water' worden meegeteld.

27/30

Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1 Maten en bouwgrenzen Het bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is – bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%, mits stedenbouwkundig verantwoord en na akkoord van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

28/30

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht 12.1

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.