(bijlage 18) buitenplaats Brielle Bijlage 13 bij toelichting
Tekst van het document
Dakkapel door de goot
Gevels in combinatie van metselwerk en hout
Een twee-onder-een-kap woning met een samengestelde kapvorm.
Zijkanten hebben een kap met dakoverstek en gezicht naar het openbaar gebied, Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
50
5.
beeldkwaliteit architectuur per woonmilieu
5.5 eilanden
In de Kreek aan de zuidzijde van het plangebied liggen de eilanden. Hier is ruimte is voor acht bijzondere kleinschalige buurtjes. De clusters woningen vormen de zachte overgang van de Erven naar buiten wonen aan de Kreek. De woningen vormen samen een erf op het eiland waarbij juist de verschillen tussen de architectuur en woningtypes elkaar versterken. Eenheid in verscheidenheid. Materiaalkeuze en kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. Kapvormen en volumes mogen verschillen. Denk aan herenboerderijen waar hoofdhuis en bijgebouwen samen de eenheid vormen. Kapvormen en een ingetogen luxe uitstraling bepalen hier de woonsfeer. De vormentaal en materiaalkeuzes dragen bij aan een rustige overgang tussen de woonwijk en het polderlandschap. De ensembles op de terp versterken die overgang,
door een zgn. boerderij-benadering. Waarbij een woningen in uiterlijke een hiërarchie hebben zoals ook bij een boerderij gebruikelijk is. Van een hoofdhuis met schuren. Dit zal worden vastgelegd in kavelpaspoorten. De architectonische eenheid wordt bepaald per ensemble waarbij elke woning of woningblok een eigen karakter krijgt. Bijzondere Gevels De acht erfbuurtjes kunnen onderling van elkaar verschillen waarbij de individuele woning het uitgangspunt is. Echter het ensemble toont zich als een architectonische eenheid. De woningen hebben een voorgevel kwaliteit rondom en anticiperen met hun architectuur op hun bijzondere ligging. In historische detailleringen zijn voldoende aanknopingspunten te vinden om in eigentijdse vertalingen een rijke vormentaal te bewerkstelligen. Per terp vormen de woningen een ensemble met een op elkaar afgestemde architectuur en kapvorm.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
51
5.
beeldkwaliteit architectuur per woonmilieu
De woningen op een eiland vormen gezamenlijk een ensemble..
Kleurgebruik De woningen op de eilanden worden opgebouwd in natuurlijke en donkere tinten zoals rood, paars en bruin afgewisseld met zwart hout, beige en wit keimwerk. De materiaalkeuze is vrij, voorkeur heeft om materialen te gebruiken die aansluiten bij de natuurlijke omgeving. Voor de kap is de materiaalkeuze vrij, per ensemble mogen meerdere materiaalsoorten worden toegepast zoals riet, keramische pannen of zink. Kapvorm De woonensembles hebben een traditionele kapvorm, dit kan een zadeldak of schilddak zijn waarbij aangeloefde daken van uitbouwen de kapvorm kunnen versterken. Er is hierbinnen veel vrijheid voor de ontwerper, een uitgesproken vormentaal wordt aangemoedigd. Voor de kapvormen geldt ook de boerderijachtige benadering, waarbij per terp een volume als hoofdhuis en andere als bijgebouwen worden vormgegeven en gematerialiseerd. Belangrijk bij de kapvormen is dat het architectonisch beeld van het ensemble door de kapvorm wordt versterkt, dit kan door vorm, materiaal, detail, uitstraling en oriëntatie. Kavelpaspoort Op de terpen worden in een latere fase kavelpaspoorten uitgegeven. Deze paspoorten worden samengesteld met nadere beeldkwaliteitseisen per terp en kavel. Hiermee word per terp de samenhang in het ensemble gewaarborgd en blijft er voldoende vrijheid per kavel.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
52
5.
beeldkwaliteit architectuur per woonmilieu
5.6 dorpslint Het Lint De woningen aan het dorpslint ontlenen hun architectonische stijlvorm aan de achterliggende Hoven of de Erven. Dit is afhankelijk van de locatie aan het lint. Ze zijn per woonblok een architectonische eenheid. De samenhang aan het lint wordt gezocht in de vormentaal van de achterliggende buurten, kleurstelling van de Dekeramische Hoven gevelstenen en pannen kan afwijken. Entrees worden gemarkeerd door een luifel of/en een bankje aan de gevel. Aan het lint mag de overgang van dorps naar landelijk duidelijk zichtbaar worden als je van noord naar zuid (en v.v.) reist door Buitenplaats Brielle.
De Erven
Het Lint
Vrijstaande en 2-1 kap woningen hebben een samengestelde kapvorm.
Variatie in de woonblokken Woonblokken van meer dan vijf woningen hebben een variatie in de gevel door een verspringing van de voorgevel rooilijn, draaien van de kaprichting of het toepassen van een bijzonder gevelelement. Kleurgebruik Het toe te passen kleurenpalet voor de woningen aan het lint is afhankelijk van de ligging in de erven of de hoven. Van noord naar zuid wordt het kleurenpalet steeds wat donkerder, hier mag een zekere genuanceerde willekeur in zitten waardoor donkere en lichtere blokken elkaar afwisselen en het verloop niet te rigide is. Kapvorm Alle woningen zijn voorzien van een kap, de basis is hierbij een zadeldak. Het is mogelijk om middels de kap variatie aan te brengen binnen samengestelde volumes. Door variatie aan te brengen in de kaprichting, het afwisselen van goot en noklijnen en toepassen van topgevels kan er een afwisselend straatbeeld ontstaan. Dakkapellen zijn klein van formaat worden qua vorm afgestemd op het gevelbeeld.
De Terpen De architectuur en kleur- en materialen volgt het woonmilieu; dorps in de hoven en landelijk in de erven. Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
53
Hoven 5.
beeldkwaliteit architectuur per woonmilieu
5.7 groene rand
Groene Rand
De woningen aan de oost, west en zuidelijke rand vormen een spannend silhouet aan de rand Het Lint van de buurtschap. De woningen definiëren de overgang van Oude Goote naar het groenblauwe landschap en de kreek. Dit komt tot uiting in een losse bebouwingsstructuur met zichtlijnen naar het omliggende landschap. De woningtypes bestaan uit afwisselend vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen. Wisselende kapvormen en richtingen zorgen voor een evenwichtig en dynamisch silhouet. Het geheel heeft een duidelijke samenhang, maar de vrijstaande woningen en twee-onder-kap blokken
verschillen van elkaar in subtiele details, kleur- en materiaalgebruik. De woning of het woonblok is de architectonische eenheid, hierbij maakt de gevelindeling en de entree de individuele woning herkenbaar. Woningen die op een hoek gesitueerd zijn hebben naar de openbare ruimte een voorkant kwaliteit en aan één gevel een verbijzondering zoals een erker, terrasdeuren of een extra topgevel.
Kleuren en materialen De kleuren en materialen van de groene rand zijn gelijk aan het woonmilieu waarin ze zich bevinden; de erven of de hoven. De woningen hebben een meer De Hoven individueel karakter dan in de binnenstraten maar vormen samen weer een zorgvuldig samengesteld ensemble. Gevels van de woningen zijn voornamelijk uitgevoerd in metselwerk, als uitzondering mogen woningen (deels) in wit keimwerk of (ingesneden) stucwerk worden uitgevoerd. Hieraan kan een tweede materiaal toegevoegd worden zoals bijvoorbeeld hout, andere kleuren metselwerk of De Erven keimwerk.
Het Lint
De woningen hebben een groter individueel karakter in kleur, materiaal en uitstraling door bijvoorbeeld een erker, kleur en materiaal en samengestelde kapvorm. .
Kapvorm Op de woningen in de groene rand mag een zadeldak, schildkap of samengestelde kap worden toegepast. Aan de rand is veel variatie in goot en nok lijnen mogelijk, om zo het dorpse karakter te benadrukken. Topgevels, doorgestoken kappen of gelijkwaardige stijlelementen zorgen voor een duidelijk begin en einde van de bouwblokken. Een bijgebouw of garage kan worden uitgevoerd met een plat dak (niet op een hoek mits los van de woning), zadeldak of aangeloefd dak meegenomen in het volume van het hoofdgebouw.
Een groene rand met woningen met een samengestelde kapvorm en kleurenpalet dat aansluit bij de het woomilieu
De Terpen Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
54
5.
beeldkwaliteit architectuur per woonmilieu
5.8 blauwe laan De woningen ontlenen hun architectuur, vormentaal en kapvorm aan het beeldthemagebied waarin ze liggen, de hoven of de erven. Ze zijn per woonblok een architectonische eenheid maar hebben een sterke connectie met het groenblauwe landschap waaraan ze gelegen zijn: de blauwe laan. Dit uit zich in een duidelijke toenadering richting het water en groen. Dit kan bijvoorbeeld door het toepassen van een erker, pergola of veranda in combinatie met terrasdeuren in de voorgevel.
Een veranda, pegola aan de voorzijde van de woning.
De woningen openen zich naar het water met openslaande deuren, (franse) balkons en een pergola of veranda aan de voorzijde.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
55
6. Beeldkwaliteit architectuur algemeen
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
56
6.
Beeldkwaliteit architectuur algemeen
6.1 metselverbanden
Voor het buurtschap worden de architecten gevraagd om als accenten bijzondere metselverbanden toe te passen.in de gevels. Op deze pagina staan er een aantal ter inspiratie.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
57
6.
Beeldkwaliteit architectuur algemeen
6.2 stedenbouwkundige accenten Het Plangebied heeft diverse locaties waar een stedenbouwkundig accent wenselijk is, bijvoorbeeld bij een T-vormige kruising van wegen, bij hoekverdraaiingen waarbij de kopgevel van een woonblok in het zicht is. Deze locaties zijn in deze kaart zichtbaar gemaakt en gemarkeerd. Het stedenbouwkundig accent kan ook geaccentueerd worden door het toepassen van een oranje dakpan. Dit is enkel toegestaan op blokken waar de pvpanelen niet aan de straatzijde worden geplaatst.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
58
6.
Beeldkwaliteit architectuur algemeen
6.3 PV panelen
•
• • •
De zonnepanelen dienen zorgvuldig gepositioneerd te worden op de dakvlakken; vooral bij woningen met kappen kan een integrale en vroegtijdige benadering goede resultaten opleveren. Het heeft voorkeur om gehele rechthoekige vlakken te bedekken met panelen en dakramen hierbij in te passen. Het plaatsen van een enkel paneel of een wisselende oriëntatie van panelen op één dakvlak moet worden voorkomen. Het algehele beeld van het dakvlak met daarop de dakdoorvoeren van installaties, ontluchting, dakramen, dakkapellen en pv-panelen dient gebalanceerd te zijn en rust uit te stralen. Dit kan bereikt worden door hier in een vroeg stadium rekening mee te houden.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
59
6.
Beeldkwaliteit architectuur algemeen
6.4 inspiratie voor natuurinclusief bouwen De gebouwde wereld maakt van oudsher onderdeel uit van een natuurlijk systeem van schuil- en nestelplaatsen voor dieren. Dit geldt voor een stad, dorp of buitengebied. Voor een nieuwe ontwikkeling als Buitenplaats Brielle is het belangrijk om hier met zowel het stedenbouwkundig-, landschap- als architectuurontwerp rekening mee te houden. Doordat de bouw tegenwoordig nauwkeuriger is qua realisatie en veel nissen en kieren in woningen worden afgedicht is het van belang om nest en schuilplaatsen voor insecten, vogels en (kleine) zoogdieren mee te ontwerpen in de woningen. Hiervoor is het van belang dat deze worden geplaatst met een juiste oriëntatie, hierbij kan het PVE der Dieren behulpzaam zijn. Naast dieren neemt het groen een steeds belangrijkere plek in onze wijken in, zowel in het landschap als ook aan en op gebouwen. Het groen heeft esthetische kwaliteiten en zorgt het ook voor een vermindering van hittestress in een woonwijk. Een groene gevel kan bijvoorbeeld ook dienen als hittewering op (kop) gevels. Voor Oude Goote zal in samenwerking met de landschapsarchitect en een ecoloog worden gekeken voor welke diersoort (bijv. insecten, vogels, egels, muizen en vleermuizen) het nuttig is om schuil en nestplaatsen te realiseren in de gebouwen.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
60
6.
Beeldkwaliteit architectuur algemeen
6.5 Facilitair
In de appartementencomplexen worden inpandige lockers in het ontwerp opgenomen t.b.v. een inrichten van een centraal afhaalpunt van pakketten van de wijk. Disclaimer: Dit Beeldkwaliteitsplan is informatief en richtinggevend t.o.v. de bindende contractdocumenten. Dat wil zeggen dat de eisen zoals omschreven in de bindende contractdocumenten ten aller tijden leidend zijn mocht er verschil zijn tussen hetgeen in dit beeldkwaliteitsplan is aangegeven en de bindende contractdocumenten. Aan de afbeeldingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
Buitenplaats Brielle
Beeldkwaliteitsplan
oktober 2022
61