Bijlage 1-Gebiedsagenda Rickse Boomgaert DEF november 2024_V3
Tekst van het document
De woonadressen en verschillende functies direct aan het anker, samen met de belangrijke langzaamverkeersroutes, sport- en speelplekken zorgen voor ogen op straat en levendigheid gedurende de hele dag.
Stedenbouwkundige principes •
Het groene anker is een lommerrijke plek.
•
Bestaande gezonde bomen worden zoveel mogelijk behouden.
•
Sporten en spelen krijgen een plek in de openbare ruimte.
•
Voorkanten en woonadressen aan het groene anker.
•
Minimale verharding.
•
JOP krijgt een plek in het groen anker.
•
Het groene anker is verbonden met de omgeving door zichtbaar toegankelijke langzaamverkeersroutes.
•
Actieve plinten en entree's aan het groene anker voor de sociale controle Locatie ooghoogte
Huidige situatie
Waterpartij amper beleefbaar want in geklemd tussen de parkeervelden, het gebied is nu meer een achterkant
Verschillende parkeervelden in het gebied zorgen voor weinig verblijfskwaliteit 34
Sportveldje is waardevolle programmering maar nu niet aantrekkelijk gepositioneerd en vormgegeven
Jeugd ontmoetingsplek
Volwassen bomen, groen en water zijn waardevolle elementen maar niet goed beleefbaar doordat ze zo geïsoleerd zijn
Zone gasleiding
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ruimtelijk raamwerk
Ooghoogte groen anker
Referentie beelden
Aantrekkelijke plekken voor jongeren om te sporten zijn integraal meeontworpen
Informele speelaanleidingen in een natuurlijke setting met zitgelegenheid
Aantrekkelijke wandelpaden door het gebied
Sportaanleidingen verweven met de openbare ruimte 35
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ruimtelijk raamwerk
Langzaamverkeersnetwerk Het fijnmazige netwerk voor langzaamverkeer bestaat uit groen ingerichte comfortabele fiets- en wandelroutes die goed aansluiten op de omliggende wijken. Zij zorgen voor een solide ontsluiting van het gebied en maken het ook voor jonge weggebruikers mogelijk de locatie veilig per fiets te bereiken. Voetganger en fietser staan centraal, dit betekent iets voor de keuzes die gedurende het proces gemaakt zullen worden. Hierbij zal steeds gekeken worden wat ten goede komt van deze modaliteiten. Dit gaat bijvoorbeeld over robuuste doorlopende profielen met voorrang en goed zicht op andere verkeersdeelnemers. Maar het gaat ook over schaduw in de zomer en goede verlichting in de avond om op deze manier de veiligheid te waarborgen. Op de doorgaande routes zullen fiets- en voetgangerpaden van elkaar gescheiden worden. Dit zijn namelijk de routes die ook veel gebruikt zullen worden door passanten. Gezien de trend dat ook (elektrisch) fietsverkeer steeds sneller zal worden, zullen deze twee gebruikers op deze routes gescheiden worden. Het fijnmazig netwerk brengt bewoners en bezoekers op een vanzelfsprekende manier naar de verschillende plekken in het gebied. Het netwerk heeft daarnaast een groene identiteit die zich kenmerkt door bomen die de routes begeleiden. Het zal bestaan uit aaneengesloten groen om zo het versnipperen van groen te voorkomen.
Stedenbouwkundige principes •
Doorlopende routes door het gebied en naar omliggende wijken
•
Heldere en veilige aansluitingen op bestaande routes in de omgeving
•
Veilige en zichtbare oversteekplaatsen
•
Groene identiteit: waar mogelijk begeleid door bomen
•
Veilig met goed zicht op andere weggebruikers
•
Doorgaande fietsroutes gescheiden van voetgangers
Locatie ooghoogte
Huidige situatie
Weinig groen langs de routes
Achteraf routes met weinig toezicht en verlichting 36
Fietsparkeren groen ingepakt
Geen aantrekkelijke en eenduidige vormgeving
Routes lopen dood, materialisatie is niet eenduidig
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ruimtelijk raamwerk
Ooghoogte langzaamverkeernetwerk
Referentie beelden
De langzaamverkeersroutes verbinden verschillende belangrijke verblijfsplekken in het gebied met elkaar en met de omliggende wijken
Veilige langzaamverkeersroutes, goed verlicht en begeleid door bomen en kruiderijke grassen 37
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert
Hoofdstuk 5
Ontwikkelvelden Dit hoofdstuk geeft inzicht in de mogelijkheden binnen de verschillende ontwikkelvelden. De ontwikkelvelden zijn los van elkaar en van het raamwerk te ontwikkelen, al hebben deze wel invloed op elkaar. Per ontwikkelveld staan de kaders benoemd waar aan getoetst kan worden. Deze kaders zijn hard maar laten voldoende ontwikkelruimte en vrijheid over voor de initiatiefnemers. Per ontwikkelveld worden drie mogelijke ruimtelijke invullingen gegeven die binnen deze kaders vallen. Ook wordt inzichtelijk gemaakt welke faseringsmogelijkheden en no regret maatregelen er zijn, en welke afhankelijkheden er zijn met overige ontwikkelvelden.
38
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Raamwerk vs. ontwikkelvelden Het ruimtelijk raamwerk wat in het vorige hoofdstuk is beschreven duidt de doorlopende en structurerende buitenruimte die het kader en het uitgangspunt vormt voor ontwikkelingen. In dat kaartbeeld is duidelijk wat de (landschappelijke) identiteit is van deze buitenruimte, hoe deze aantakt op zijn omgeving en welke activiteiten hier plaats kunnen vinden. Vanuit de stedenbouwkundige laag zijn ruimtelijke principes die bepalend zijn voor gebruik, samenhang en kwaliteit beschreven. Parallel aan het ontwikkelen van het raamwerk hebben we de verschillende ontwikkelscenario’s onderzocht voor de ontwikkelvelden. De ontwikkelvelden zijn bepaald op basis van de kadastrale grenzen en de eigenaren van de percelen. In een aantal gevallen zijn percelen samengevoegd tot een ontwikkelveld om op die manier een ontwikkeling mogelijk te kunnen maken. We hebben onderzocht of het raamwerk robuust en/of adaptief genoeg is om verschillende ontwikkelscenarios voor de ontwikkelvelden te faciliteren. Kunnen de ontwikkelingen op de ontwikkelvelden los van elkaar plaatsvinden? En waar vindt er interactie plaats tussen de ontwikkelvelden onderling en met het raamwerk. We hebben beoordeeld of er voorwaardelijkheden in de fasering zitten, dan wel wat ‘no regret’ is en wat bepalende keuzes zijn.
We doen dit om te kijken waar en hoe de scenario’s impact kunnen hebben op het ruimtelijk raamwerk en op welke plekken dat adaptief en flexibel ingevuld moet worden.
Wat er uit deze studie volgt, is een uitwerking per ontwikkelveld aan de hand van drie mogelijke uitwerkingen. Uit deze uitwerkingen zijn kaders gedestilleerd die gelden voor het specifieke ontwikkelveld. Het zijn harde kaders waar de nieuwe ontwikkeling aan moet voldoen of binnen moet blijven, maar tegelijkertijd geven deze ook nog voldoende vrijheid voor creativiteit en wensen vanuit de markt en de gemeente. In dit hoofdstuk zal per ontwikkelveld beschreven worden wat de toetsingskaders zijn en welke mogelijke ontwikkelingen er plaats kunnen vinden. Zeker omdat het tijdspad van de verschillende ontwikkelvelden nog zeer onzeker en onbekend is, maken we de flexibiliteit en adaptiviteit hier mogelijk. De ontwikkelvelden zijn: 1) DukdalfBRES 2) Stichting Push 3) KPN en Tafeltennisvereniging Sprint 4) Streekarchief 5) Gymzaal de Reede 6) Shell pompstation en bedrijvigheid
N
39
40
Randvoorwaardenkaart ontwikkelvelden
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
N
100m
0m 20m
41
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Ontwikkelveld 1 Ontwikkelveld 1 is de locatie van DukdalBRESen het parkeerterrein voor de hoofdentree van DukdalfBRES. Het tijdspad voor de ontwikkelingen op ontwikkelveld 1 wordt beoogd op de lange termijn, na 9 jaar. Het huidige gebouw functioneert naar behoren en voldoet de komende 10 jaar nog aan de wensen en eisen van de gebruikers. Voor de integrale benadering van de Rickse Boomgaert is het ontwikkelveld wel meegenomen. Het huidige gebruik vormt daarnaast een belangrijk onderdeel van het gebied.
Op de locatie wordt in de toekomst ook voornamelijk maatschappelijk programma voorzien, maar er wordt ook mogelijkheid geboden om woningbouw boven het maatschappelijk programma te realiseren (zie bijlage B) De gestelde kaders en uitgangspunten gaan uit van een situatie waarbij op het ontwikkelveld renovatie/transformatie of sloop-nieuwbouw plaatsvindt.
N 0m 20m
100m
Randvoorwaardenkaart ontwikkelveld 1
Stedenbouw
van de groene structuur/groen anker, dan heeft het de
•
Alzijdig gebouw met open en actieve plinten
voorkeur om rooilijn 10m terug te leggen ten opzichte van
•
Bouwveld wordt nooit helemaal uitgevuld met bebouwing
de bestaande situatie.
•
Representatieve hoeken richting de Rik, het groene anker
•
•
Bij een sloop-nieuwbouwsituatie wordt gezocht naar een
en het maatschappelijke anker
verbinding tussen het groene en het maatschappelijke
Minimale bebouwingshoogte van 5m biedt ruimte
anker. Indien renovatie/transformatie plaatsvindt kan
voor hoge plint (4m) en ruimte voor installaties en
deze verbinding inpandig worden gezocht.
architectonische elementen (1m) •
Maximale bebouwingshoogte van 16m biedt ruimte
Landschap
voor 5 lagen en sluit aan op de bouwhoogtes van
•
ontwikkelveld 2 en 5. •
Setbacks na 3 lagen mogelijk
•
Wanneer er op de plek van de huidige parkeerplaatsen een volume wordt toegevoegd, moet deze terug liggen ten opzichte van het volume dat aan het groene anker is gesitueerd (zie voorbeeld uitwerking 3)
•
Indien het huidige theater behouden blijft, wordt er op de locatie van het parkeerveld niet gebouwd.
•
42
Indien er sloop-nieuwbouw plaatsvindt aan de zijde
Bestaande waardevolle bomen aan de westzijde blijven behouden.
Mobiliteit •
Parkeren wordt bij voorkeur inpandig of op eigen terrein opgelost in de toekomstige situatie.
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Mogelijke invullingen ontwikkelveld 1 1) Transformatie huidige bebouwing Door het toevoegen van entrees en open plinten aan het maatschappelijke anker en de groene verbinding, worden deze ruimtes toegankelijker. Een hoogteaccent, gericht op de Rik, versterkt de identiteit en herkenbaarheid van het gebied en draagt bij aan een levendige, uitnodigende omgeving.
2) Deels sloop-nieuwbouw Deze uitwerking omvat deels sloop-nieuwbouw, waarbij het BREStheater behouden blijft. Een nieuw alzijdige gebouw met open plinten wordt gerealiseerd aan het groene anker, met een hoogteaccent. Een duidelijke verbinding tussen het groene anker en het maatschappelijke anker bevordert de toegankelijkheid en sociale interactie in het gebied.
3) Nieuwbouw De nieuwbouw betreft twee alzijdige volumes met setback vanaf de derde laag. Door de volumes niet in één rooilijn te plaatsen, creëren we ruimte voor de twee ankers en versterken we de verbindingen in het gebied. De representatieve hoeken van de gebouwen richten zich naar de ankers. Parkeren wordt bebouwd oplossen.
Axonometrieën van mogelijke uitwerkingen ontwikkelveld 1
Transparante plint, verdiepingen mogelijk meer gesloten
Luifel en open plint
43
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Ontwikkelveld 2 Ontwikkelveld 2 is de locatie van stichting PUSH en het publieke basketbalveld. Het ontwikkelveld moet zich verhouden tot bestaande en toekomstige structuren die rondom het ontwikkelveld aanwezig zijn: de Rik, de groene structuur, ontwikkelingen op ontwikkelveld 1, het bestaande appartementencomplex en het groene anker. Deze ruimtelijke condities geven richting aan de kader die voor zowel het gebouw als de openbare ruimte van ontwikkelveld 2 worden gesteld.
In de voorbeelduitwerkingen houden we rekening met de afmetingen van de twee zaaldelen die deel uitmaken van het integraal voorzieningencluster. Daarnaast huisvesten we ook stichting PUSH op ontwikkelveld 2. Door deze functies in één gebouw onder te brengen, benutten we de ruimte efficiënter. Gedeelde ruimtes, zoals vergaderzalen en sportfaciliteiten, zorgen voor optimale inzet van de beperkte ruimte. De verschillende gebruikers en activiteiten versterken elkaar, wat nieuwe samenwerkingen tussen het maatschappelijke programma stimuleert.
Op ontwikkelveld 2 wordt het integrale voorzieningencluster voorzien op een korte termijn, binnen nu en 3 jaar. Het programma dat hiermee op deze locatie landt is belangrijk programma voor de maatschappelijke waarde van de Rickse Boomgaert.
0m 20m
100m
Randvoorwaardenkaart ontwikkelveld 2
Stedenbouw
Landschap
•
•
Bestaande waardevolle bomen waar mogelijk behouden
•
Groenzone van minimaal 20 meter in afstemming met de ontwikkeling van ontwikkelveld 1: deze groenzone hoeft geen strakke lijn te volgen; door de rooilijn te laten verspringen, kan de zone verbreden en versmallen.
•
Representatieve hoeken richting de Rik en het groene anker
•
Minimale bebouwingshoogte van 5m biedt ruimte voor hoge plint (4m) en ruimte voor installaties en architectonische elementen (1m)
Mobiliteit
Maximale bebouwingshoogte van 16m biedt ruimte voor gymzalen (7m) en 2 lagen (9m) ander maatschappelijk programma).
•
Ontsluiting parkeren ontwikkelveld 2 gecombineerd met ontsluiting bestaande appartementen complex.
•
Ontsluiting parkeren bestaande appartementen moet (onbebouwd) toegankelijk blijven.
•
44
Alzijdig gebouw met open en actieve plinten, entree's aan de noord- en zuidzijde, aan oostzijde ruimte voor mogelijke entree.
•
Samengesteld volume en hoogteverschillen mogelijk (zie voorbeeld uitwerkingen)
•
Representatieve gevel richting de Rik; een actieve plint, uitnodigende entree en zorgvuldig ontworpen gevel versterken de uitstraling van het gebouw naar de omgeving
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Mogelijke invullingen ontwikkelveld 2 1) Aansluiting bij appartementengebouw De rooilijn van de bebouwing ligt 10m terug ten opzichte van de uiterste grens van het bouwveld, hiermee wordt ruimte gegeven aan de groenstructuur. Aan de Rik en aan het groene anker zitten entrees en langs de groenstructuur ligt een representatieve gevel. Het volume heeft representatieve hoeken langs het langzaamverkeersnetwerk.
2) Verspringende rooilijnen De verspringende rooilijn creëert geborgen ruimtes in de openbare ruimte voor de entrees, die extra zichtbaar worden door de representatieve hoeken. Daarnaast opent de groenstructuur zich meer naar het groene anker. Het samengestelde volume zorgt ervoor dat het parkeren uit het zicht wordt opgelost.
3) Entree aan het groene anker Aan de zijde van het groene anker is het volume verlaagd om een heldere entree te creëren. Aan de zijde van de Rik is er gekozen voor een hoogteaccent dat vanaf de G.J. van Den Boogerdweg goed zichtbaar is en stedenbouwkundig aansluit op het naastgelegen appartementencomplex.
Axonometrieën van mogelijke uitwerkingen ontwikkelveld 2
Groene zone met langzaamverkeersroute
Heldere entree en routing naar het integraal voorzieningen cluster
45
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Ontwikkelveld 3 Ontwikkelveld 3 omvat twee kavels: het KPN-gebouw met de zendmast en tafeltennisvereniging De Sprint. Deze gebouwen worden ontsloten vanaf de Rik en grenzen aan het bestaande appartementencomplex aan de Rik en het VSO Maarland, een school voor speciaal onderwijs. Dit ontwikkelveld grenst aan het groene anker, en de beoogde rooilijn langs de Rik vormt de verbinding tussen de Twee Getuigen en de bestaande bebouwing. Het KPNgebouw heeft een kwalitatieve en karakteristieke uitstraling en blijft daarom behouden, hoewel transformatie en wijzigingen in gebruik mogelijk zijn. De ontwikkeling van deze locatie is afhankelijk van de medewerking van de huidige partijen. De randvoorwaardenkaart gaat uit van de situatie waarin het KPN-terrein meedoet en de tafeltennisvereniging elders
wordt gehuisvest. De voorbeelduitwerkingen houden rekening met scenario's waarin de tafeltennisvereniging eventueel blijft of waarin het KPN-terrein niet wordt opengesteld. De zendmast valt ook binnen dit plan, en het is belangrijk om met KPN af te stemmen of verplaatsing mogelijk is en welke kaders daarvoor gelden. Op het kavel van KPN bevinden zich veel volwassen bomen, deze zijn vanwege het private gebied niet inzichtelijk gemaakt, maar worden bij voorkeur wel zo veel mogelijk behouden. Op het ontwikkelveld wordt woningbouw voorzien, de invulling van het KPN gebouw staat open voor ander programma, bij voorkeur een aanvulling op het maatschappelijke karakter van het gebied.
N
N 0m 20m
100m
Randvoorwaardenkaart ontwikkelveld 3
Stedenbouw
46
•
Doorzetten van de rooilijn langs de Rik
•
Minimale bouwhoogte 5m, biedt mogelijkheid voor minimaal twee lagen bebouwing of alternatieve woningtypologiën
•
Maximale bouwhoogte 9m, grondgebonden woningen of lage appartement gebouwen
•
Minimaal 10m afstand tussen de bestaande appartementen aan de Rik en het KPN gebouw
•
Minimaal 8m afstand tussen het KPN gebouw en het bouwveld aan het groene anker
•
Minimaal 10m afstand tussen het uiterste ontwikkelkader en het bouwveld aan het zuiden.
•
Minimaal 6m afstand tussen de bebouwing van ontwikkelvelden 3 en 4 om een prettige doorgang te garanderen
•
Representatieve gevels en entree's aan de Rik en aan het groene anker
Landschap •
Bomen bij de inprikker vanaf de Rik behouden; overige bomen waar mogelijk behouden of verplaatsen indien mogelijk
Mobiliteit •
Ontsluiting ontwikkelveld 3 vanaf de Rik
•
Parkeren uit het zicht vanaf de Rik en het groene anker
•
Ontwikkelvelden 3 en 4 hebben een onderlinge afhankelijkheid om de ontsluiting vanaf de Rik te realiseren en zo het groene anker autovrij te maken.
1) Ontwikkelen op kavel KPN Op het kavel van het KPN-gebouw wordt woningbouw ontwikkeld, waarbij de woningen kunnen worden vormgegeven als rijwoningen of een laag appartementengebouw. De woningen liggen aan het groene anker, wat een goede overgang tussen openbare en privéruimte belangrijk maakt. Parkeren wordt ook opgelost op het kavel van de KPN.
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Mogelijke invullingen ontwikkelveld 3
2) Ontwikkelen op kavel tafeltennisvereniging de Sprint Op het kavel van de tafeltennisvereniging zal woningbouw worden gerealiseerd in de vorm van een L-vormig gebouw. Dit gebouw heeft een variatie in hoogtes, met een overgang van drie naar twee verdiepingen. Er zijn entrees aan zowel de Rik als het groene anker, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid. Langs de inprikker vanaf de Rik wordt parkeerruimte aangelegd, die tevens een verbinding biedt met ontwikkelveld 4. Daarnaast is er zorgvuldige afstand tot ontwikkelveld 3, zodat er een groene doorgang ontstaat richting de watergang langs de Rik.
3) Integraal ontwikkelen Het ontwikkelveld wordt als een geïntegreerd geheel aangepakt, wat de mogelijkheid biedt om een gezamenlijke parkeeroplossing te creëren. Dit zorgt voor aantrekkelijke en actieve gevels aan zowel de Rik als het groene anker. De ontworpen volumes zijn geschikt voor lage appartementengebouwen en rijwoningen, die samen een goede aansluiting op de omgeving vormen.
Axonometrieën van mogelijke uitwerkingen ontwikkelveld 3
Wonen aan het groene anker
Oost-west langzaamverkeerroute, onderdeel van groene structuur
47
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Ontwikkelveld 4 Ontwikkelveld 4 is de locatie van het streekarchief en de parkeerplaatsen voor zowel het streekarchief als VSO Maarland. Deze parkeerplaatsen zijn niet met elkaar verbonden, wat betekent dat er twee aparte toegangswegen naar deze locaties leiden. Het ontwikkelveld grenst aan verschillende elementen, waaronder de groenstructuur die vanuit de Polder Zuurland het gebied binnenloopt, de achtertuinen van de woningen aan de Gaffelaar, het groene anker en de te behouden bebouwing van VSO Maarland. Deze laatste heeft ook een eigen entree via ontwikkelveld 4, die bereikbaar moet blijven. Bij de verdere uitwerking van dit ontwikkelveld is het van belang om de parkeerplaatsen voor VSO Maarland terug te brengen.
In het ontwikkelveld zijn veel waardevolle bomen aanwezig, het uitgangspunt is om deze zo veel mogelijk te behouden omdat het bestaande volwassen groen de dragende kracht van het groene anker vormt. In relatie tot de achtertuinen van de woningen aan de Gaffelaar dient voldoende afstand gehouden te worden en zal de inrichting van het landschap een belangrijke rol spelen in het waarborgen van privacy, denk hierbij aan hagen en middelhoge tot hoge beplanting. Op het ontwikkelveld wordt woonprogramma beoogd. De randvoorwaardekaart en de voorbeelduitwerkingen zijn gebaseerd op een situatie waarbij de bebouwing van het streekarchief wordt gesloopt.
N 0m 20m
100m
Randvoorwaardenkaart ontwikkelveld 4
Stedenbouw
Landschap
•
Voorkant aan het groene anker en open plinten of privé buitenruimtes richting de groenstructuur om de sociale veiligheid te waarborgen.
•
Groenzone van minimaal 15m tussen erfgrens van woningen aan de Gaffelaar en bebouwing op ontwikkelveld 4 (ook ivm gasleiding)
•
Minimale bouwhoogte van 5m voor minimaal 2 lagen of alternatieve typologiën
•
Behoud van zo veel mogelijk waardevolle bomen met prioriteit aan de bomen die het groene anker versterken
•
Maximale bouwhoogte van 13m voor maximaal 4 lagen
•
Minimaal 10m afstand voor de ontsluitingweg en afstand tot het VSO Maarland
•
48
Minimaal 6m afstand tot de bebouwing vant ontwikkelveld 3
•
Entree VSO Maarland blijft toegankelijk
•
Het bouwveld mag niet 100% bebouwd worden
Mobiliteit •
Voorkeursontsluiting voor de auto vanaf de Rik en ontwikkelveld 3
•
Ontsluiting vanaf de Gaffelaar enkel wanneer de ontwikkeling van ontwikkelveld 3 de toegang vanaf de Rik niet toelaat.
•
Parkeren voor VSO Maarland moet behouden/ teruggebracht worden
•
Parkeren wordt uit het zicht opgelost
1) Eénzijdig georiënteerd
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Mogelijke invullingen ontwikkelveld 4
Woningbouw met voorkanten aan het groene anker van 2 à 3 lagen hoog, parkeren wordt uit het zicht opgelost, door middel van de bebouwing en doormiddel van het landschappelijke oplossingen. Qua typologie zijn zowel rijwonigen, portiekwoningen en galerijwoningen denkbaar.
2) L-vormig Woningbouw met voorkanten aan het groene anker en tuinen aan de groenstructuur. Het volume is L-vormig waardoor het parkeren uit het zicht kan worden opgelost en er ogen op de groenstructuur gericht zijn. De verspringing in hoogte houdt rekening met de privacy van de woningen aan de Gaffelaar. Qua typologie is er ruimte voor een mix van appartementen en grondgebonden.
3) Alzijdig Een alzijdig volume dat ruimte biedt voor appartementen. In de uitwerking van het gebouw dient rekening gehouden te worden met de privacy van de bewoners aan de Gaffelaar.
Axonometrieën van mogelijke uitwerkingen ontwikkelveld 4
woningen aan het groen
Polderpad naar de nieuwe wijk de Twee Getuigen
Groene parkeerkoffer 49
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Ontwikkelveld 5 Ontwikkelveld 5 is locatie van gymzaal de Reede en ligt naast Gooteplein 4, waar kinderdagverblijf Humankind en het CJG Rijnmond en woningbouw is gevestigd. In de huidige situatie wordt het parkeren voor DukdalfBRES ontsloten via ontwikkelveld 5.
Het ontwikkelveld is opgedeeld in twee bouwvelden waarbinnen ruimte is gereserveerd voor een ontsluiting voor autoverkeer richting de plek voor het halen en brengen van kinderen van minimaal 6m.
Op ontwikkelveld 5 wordt maatschappelijk programma voorzien in de plint, hier kunnen bijvoorbeeld de extra klaslokalen voor de nabijgelegen scholen gehuisvest worden. Daarnaast zijn er scenario's denkbaar waarbij het streekarchief op dit ontwikkelveld landt (zie bijlage A). Boven de plint is ruimte voor woningen.
N 0m 20m
100m
Randvoorwaardenkaart ontwikkelveld 5
50
Stedenbouw
Landschap
•
Bouwveld 1: maximale hoogte 16m, ruimte voor maatschappelijk programma in de plint, met woningbouw daarboven
•
Landschappelijke inpassing van de langzaamverkeersroute van noord naar zuid.
•
Bouwveld 2: maximale hoogte 12m, woningbouw van maximaal 3 verdiepingen (bv. 2 lagen en kap, of 3 lagen plat)
•
Openbare ruimte zo groen mogelijk inrichting
•
Bebouwing begeleid de oost-west langzaamverkeersroute
•
Straat de Reede afmaken; symmetrisch profiel, rooilijnen parallel aan elkaar, entree's georiënteerd op de Reede
•
Voldoende afstand behouden tot bebouwing ontwikkelveld 1 voor landschappelijke inpassing fietsstraat
•
Minimale afstand tot Gooteplein 4 van 5m, ruimte voor ten minste een toegangsweg naar de entree van Gooteplein 4
•
Bebouwing begeleid de Reede
Mobiliteit •
Plek voor halen en brengen van kinderen voor de scholen en opvang met zicht op de scholen
•
Parkeren bij voorkeur gebouwd opgelost
•
Fietsstraat met toegankelijk voor de auto tot een met de parkeerplaats voor ontwikkelveld 1
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Ontwikkelvelden
Mogelijke invullingen ontwikkelveld 5 1) Alzijdig volume •
Hoogte accent aan het maatschappelijk anker
•
Entree's aan het maatschappelijk anker en aan de Reede
•
Parkeren in het openbaar gebied behouden. Parkeren voor woningbouw wordt bij voorkeur inpandig opgelost.
•
In de sokkel ruimte voor maatschappelijk programma en parkeren, in het hoogte accent ruimte voor woningen
2) Verspringende rooilijnen •
Twee volumes met daartussen ruimte voor de ontsluiting van de plek voor het halen en brengen van kinderen en toegang voor het parkeren
•
Symmetrisch profiel met aan weerszijde entree aan de Reede
•
Hoogte accent aan de Reede, lager volume richting het maatschappelijk anker
•
Galerij en/of corridor typologie met in de plint ruimte voor maatschappelijk programma en parkeren
3) Nieuwbouw •
Eén volume met een doorgang voor de plek voor het halen en brengen van kinderen en parkeervoorziening
•
Galerij typologie met in de plint ruimte voor maatschappelijk programma
Axonometrieën van mogelijke uitwerkingen ontwikkelveld 5
Plek voor het halen en brengen met zicht op de scholen, mogelijk beperkt toegankelijk om ander gebruik mogelijk te maken
Fiets- en voetgangersroutes in groenstructuur
Wonen aan de Reede
51
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert
Hoofdstuk 6
Routekaart en vervolgproces De opgeleverde gebiedsagenda is geen pasklaar plan maar een gereedschapskist waar we de komende jaren uit kunnen putten om te zorgen dat de komende ontwikkelingen goed ingepast worden in het ruimtelijk raamwerk maar ook programmatisch aanslaan bij de context van deze bijzondere locatie. Met de gebiedsagenda agenderen we als gemeente de werkzaamheden die nodig zijn om te het gewenste eindresultaat te komen; dat is dat de Rickse Boomgaert een een aantrekkelijk, aangenaam, verbonden en leefbaar stukje Brielle wordt met plaats voor maatschappelijke voorzieningen, sport, wonen en recreëren.
52
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Routekaart en vervolgproces
Routekaart Korte termijn (1-3 jaar)
Tijdens het proces van de gebiedsagenda hebben wij teruggekeken naar het verleden, stilgestaan bij de actuele vraagstukken voor onze gemeente maar ook juist naar de toekomst gekeken. Wat komt er op onze gemeente en specifiek op de kern van Brielle af? Wat dan vooral opvalt is het grote aantal woningen wat er de komende 5 jaar gerealiseerd gaat worden en waar nog veel maatschappelijke voorzieningen lijken te ontbreken. Noodoplossingen door klaslokalen ver van de bestaande scholen te plaatsen, huisartsen met patiëntenstoppen en overige maatschappelijke voorzieningen die niet voldoende ruimte hebben voor uitbreiding zijn het directe gevolg. Wij vinden dat we als gemeente het voortouw moeten nemen door in de Rickse Boomgaert ruimte te reserveren voor uitbreiding van de scholen aan het Gooteplein en het speciaal onderwijs. Mogelijkheden moeten bieden voor extra buitenschoolse en voorschoolse opvang, plek voor een nieuwe huisarts of uitbreiding van praktijken in Brielle en nieuwe woningen voor doelgroepen die nu niet voorzien zijn in de bouwplannen in Brielle. Tijdens de analyse, gesprekken met beleidsadviseurs in de gemeente en de gesprekken met participanten kwam dit ook zo naar voren.
Naast deze programmatische vraagstukken is het verkeersvraagstuk ook één van de belangrijkste onderwerpen voor de huidige gebruikers, dit zal vanzelfsprekend ook gelden voor de toekomstige gebruikers. Hoe gaan we hier nu mee om? We hebben de agenda hierin letterlijk genomen en gekeken naar wat wij als gemeente voor speelruimte hebben en kunnen creëren. Het gaat om plaats bieden voor nieuwe ontwikkelingen en tegelijkertijd het grotere plaatje van alles wat zich ontwikkelt in de omgeving van de Rickse Boomgaert mee te nemen. Voor de komende 3 jaar is dat als volgt: Planmatig en programmatisch: Opstellen van een ontwikkelstrategie voor de ontwikkelvelden Uitwerken ruimtelijk raamwerk tot definitief ontwerp Onderzoeken of maatschappelijk programma uit het IHP (integraal huisvestingsplan) kunnen worden gerealiseerd op de toekomstige ontwikkelvelden Opstellen van een visie voor het gymonderwijs in de gemeente Voorne aan Zee Sociale kaart opstellen voor alle maatschappelijke voorzieningen en de behoeften in de toekomst van deze voorzieningen (gemeente breed) actief blijven participeren met de huidige gebruikers, omwonenden en experts van het gebied Verkeerskundige projecten: Uitvoeren van de ‘herinrichting De Rik’ (financiële middelen reeds voorzien á €300.000.-) Uitvoeren parkeerdruk onderzoek Verkeersonderzoek G.J.
van den Boogerdweg ten behoeve van verkeersafwikkeling, verkeersveiligheid en oversteekbaarheid Bouwwerken/projecten: Realiseren van een extra laag bij het Speciaal onderwijs. Deze constructie is enkele jaren geleden verwijderd van het voormalig kantoor van het Waterschap. De school heeft een acute behoefte aan extra ruimte. Dit vraagstuk is ook opgenomen in het IHP. Sloop van gymzaal Reede Uitwerking en realiseren van het Integraal Voorzieningencluster (ontwikkelveld 2) Ontwikkelen van ontwikkelveld 5 Budgettering: Begroten kosten ruimtelijk raamwerk Kredieten voor het aanpassen van het omgevingsplan
53
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Routekaart en vervolgproces
Middellange termijn (4-8 jaar)
De projecten en werkzaamheden in de korte termijn zijn vooral ingestoken op het verbinden van verleden, heden en toekomst. In de middellange termijn nemen we met de gebiedsagenda een echt schot voor de boeg. Welke potentie heeft het gebied, hoe kunnen we deze potentie de komende jaren voorbereiden en in de middellange termijn realiseren? Dit vraagt om integrale afwegingen, visievorming en geplande, gedurfde besluitvorming. Hoe brengen we de potentie van het gebied in kaart? Hieronder zijn wederom een aantal stappen uitgewerkt die bijdragen aan het beter benutten, flexibel invullen en aanvullen van dit schakelgebied in Brielle. Te maken beleid en visievorming gaan in deze fase hand in hand. Planmatig en programmatisch: Opstellen van een toekomstvisie voor de Dukdalf/ BRES Opstellen van een visie voor de binnenzwembaden in de gemeente Voorne aan Zee Verkeerskundige projecten: Uitvoeren van aanpassingen uit het verkeersonderzoek van de G.J. van den Boogerdweg. Deze verkeersader zal in de toekomst nog prominenter gebruikt worden voor Brielle Uitvoeren aanpassingen oversteekplaatsen G.J. van den Boogerdweg en De Rik ten behoeve van veiligheid en het optimaliseren van de langzaam verkeersverbindingen Bouwwerken/projecten: Verplaatsen KPN, alhoewel dit in een ontwikkelveld is belegd zal een deel van de ontwikkeling hiervan al vroegtijdig moeten worden voorbereid.
Denk hierbij aan het kabel en leidingen tracé en het afstemmen van de grootte van het gebouw met KPN Realiseren van het ‘ruimtelijk raamwerk’ in de Rickse Boomgaert Ontwikkelen en aanbesteden van ontwikkelvelden 3 en 4 Te nemen besluiten: Vaststellen visie op de huisvesting van bewegingsonderwijsVaststellen visie op binnenzwembaden Budgettering: Opstarten van een Grondexploitaite (GREX) voor de buitenruimte en ontwikkelvelden Reservering in de begroting opnemen voor de Dukdalf/BRES
54
Lange Termijn (9 – 15+ jaar)
De korte en lange termijn zijn nog grijpbaar en kunnen voorzichtig worden uitgetekend in onze gedachten. Voor de lange termijn is dit anders. Welke uitdagingen komen dan op ons pad? Om toch een voorzichtige inschatting te maken mogen we hier dromen van een gewenst eindbeeld. Deze termijn gaat dan ook veel meer in op wenselijkheid. De visievorming uit de middellange termijn samen met de wenselijkheid geven een beeld van wat de gemeente aan wenselijke ontwikkelingen ziet. In bijlage B hebben we een aantal ontwikkelperspectieven opgesteld die voldoen aan dit samenspel tussen visie en wenselijkheid. Planmatig en programmatisch: Opstellen van een toekomstvisie voor de Shell locatie en nabijgelegen bedrijf Opstellen van een visie voor de woningen aan de rand van het Zuurland (zie ook bijlage B, ontwikkelperspectieven) Bouwwerken/projecten: Ontwikkelen en aanbesteden van ontwikkelveld 1
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Routekaart en vervolgproces
1 tot 3 jaar
4 to 8 jaar
9 - 15+ jaar
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034
Planmatig en programmatisch Opstellen van een ontwikkelstrategie voor de ontwikkelvelden Uitwerken ruimtelijk raamwerk tot definitief ontwerp Opstellen van een visie voor het gymonderwijs in de gemeente Voorne aan Zee Onderzoeken of maatschappelijk programma uit het IHP (integraal huisvestingsplan) kunnen worden gerealiseerd op de toekomstige ontwikkelvelden Sociale kaart opstellen voor alle maatschappelijke voorzieningen en de behoeften in de toekomst van deze voorzieningen (gemeente breed). Opstellen van een toekomstvisie voor de Dukdalf/BRES Opstellen van een visie voor de binnenzwembaden in de gemeente Voorne aan Zee Opstellen van een toekomstvisie voor de Shell locatie en nabijgelegen bedrijf Opstellen van een visie voor de woningen aan de rand van het Zuurland (zie ook bijlage B, ontwikkelperspectieven) Actief blijven participeren met de huidige gebruikers, omwonenden en experts van het gebied.
Verkeerskundige projecten Uitvoeren van de ‘herinrichting De Rik’ (financiële middelen reeds voorzien á €300.000.-) Uitvoeren parkeerdruk onderzoek Verkeersonderzoek G.J. van den Boogerdweg ten behoeve van verkeersafwikkeling, verkeersveiligheid en oversteekbaarheid Uitvoeren van aanpassingen uit het verkeersonderzoek van de G.J. van den Boogerdweg. Deze verkeersader zal in de toekomst nog prominenter gebruikt worden voor Brielle Uitvoeren aanpassingen oversteekplaatsen G.J. van den Boogerdweg en De Rik ten behoeve van veiligheid en het optimaliseren van de langzaam verkeersverbindingen
Bouwwerken/projecten Realiseren van een extra laag bij het Speciaal onderwijs. Deze constructie is enkele jaren geleden verwijderd van het voormalig kantoor van het Waterschap. De school heeft een acute behoefte aan extra ruimte. Dit vraagstuk is opgenomen in het IHP. Verplaatsen KPN, alhoewel dit in een ontwikkelveld is belegd zal een deel van de ontwikkeling hiervan al vroegtijdig moeten worden voorbereid. Denk hierbij aan het kabel en leidingen tracé en het afstemmen van de grootte van het gebouw met KPN. Onderwijshuisvesting basisonderwijs Gooteplein inzichtelijk maken en verdelen van ruimten in het CJG en BREStheater Sloop van gymzaal Reede Realiseren van het ‘ruimtelijk raamwerk’ in de Rickse Boomgaert Ontwikkelen en aanbesteden van ontwikkelvelden 3 en 4 Ontwikkelen en aanbesteden van ontwikkelveld 1 Realisatie van ontwikkelveld 1 Realisatie van ontwikkelveld 2 Realisatie van ontwikkelveld 3 Realisatie van ontwikkelveld 4 Realisatie van ontwikkelveld 5
Budgettering Begroten kosten ruimtelijk raamwerk Kredieten voor het aanpassen van het omgevingsplan Opstarten van een Grondexploitaite (GREX) voor de buitenruimte en ontwikkelvelden Reservering in de begroting opnemen voor de Dukdalf/BRES
Te nemen besluiten Vaststellen visie op de huisvesting van bewegingsonderwijs Vaststellen visie op binnenzwembaden
55
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert
Hoofdstuk 7
Participatieparagraaf In dit hoofdstuk wordt het participatiedoel beschreven en wordt duidelijk welke participatiemiddelen zijn ingezet om dit doel te behalen. In de bijlage is het complete participatieverslag te lezen.
56
De participatie in vogelvlucht Om een zo breed mogelijk beeld te krijgen van de wensen en behoeften van de omwonenden en partijen in en rondom het gebied, zijn verschillende participatiemethoden ingezet. Vooraf zijn hiervoor een participatieplan en een kernboodschap opgesteld met het projectteam. De groep deelnemers was divers. Om aan deze diversiteit tegemoet te komen, hebben we verschillende participatiemethoden ingezet. Zo zijn er straatgesprekken gevoerd, een online enquête uitgezet en tafelgesprekken georganiseerd. Door deze gevarieerde aanpak konden zowel omwonenden, gebruikers van het gebied als vertegenwoordigers van organisaties op hun eigen manier bijdragen aan de planvorming. De participatie bestond uit twee fases. Fase 1 vond plaats voor de zomer en stond in het teken van ophalen van de kansen, zorgen en wensen in het gebied. De resultaten van deze fase zijn meegenomen in de eerste schetsen en ideeën voor de gebiedsagenda. In fase 2 zijn deze concepten voorgelegd bij de participanten. Ze konden reageren op de plannen en of wij de eerdere uitkomsten van de participatie zorgvuldig hebben meegenomen. In onderstaande paragrafen wordt elk participatiemiddel nader uiteengezet.
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Participatieparagraaf
Het Gooteplein is een bruisend gebied. Scholen, sportverenigingen, omwonenden en andere gebruikers zorgen voor een levendige sfeer. Voor deze belanghebbenden is er een uitgebreid participatietraject georganiseerd. Het doel was om de kennis en wensen van de participanten te benutten en deze te gebruiken voor de ontwikkeling van een kwalitatieve gebiedsagenda. In dit hoofdstuk worden de resultaten van deze participatietraject gepresenteerd. met “meer groen” en “snel bereikbaar”). Deze opvallende ingreep hielp het gesprek te openen aan de hand van een gespreksleidraad. In totaal voerden we zo 47 spontane gesprekken met voorbijgangers over het gebied. Aan passenten die geen tijd hadden deelden we flyers uit met daarop een QR-code naar de digitale vragenlijst. Deze kan dan rustig op eigen tempo ingevuld worden. De straatgesprekken zijn vooraf aangekondigd via het ouderplatform van de basisscholen (Parro) en de beeldkrant in de sportgebouwen.
Juli/augustus | Digitale vragenlijst (fase 1) Doelgroep: gebruikers van het gebied en omwonenden Vanaf de straatgesprekken was er de gehele zomer de mogelijkheid een korte vragenlijst in te vullen. Deze digitale vragenlijst bestond uit een afwisseling van enkele gesloten en open vragen. Zo kan iemand de vragen snel gesloten beantwoorden, maar was er ook de mogelijkheid meer zorgen, kansen of ideeën te delen. De vragenlijst is ontsloten via de projectwebsite, flyers die zijn uitgedeeld tijdens de straatgesprekken, flyers in de brievenbus van de directe omwonenden. de ouderplatforms van de basisscholen en flyers en de beeldkrant in de sportgebouwen. In totaal is de vragenlijst 134 keer ingevuld, waarvan ongeveer de helft door ouders/verzorgers en een derde door omwonenden.
Projectcommunicatie (alle fases) Doelgroep: alle participanten Voorafgaand aan de start van het participatietraject is een projectpagina ingericht op de gemeentewebsite waarop alle informatie over de gebiedsagenda en het plangebied te vinden is. Deze website vormde de basis voor verdere communicatie-uitingen. Op de website staat ook een overzicht van ingezette participatiemiddelen. Per participatiemoment is aanvullend gecommuniceerd via onder andere de kanalen van de basisscholen en sportgebouwen en huis-aan-huis. Dat wordt in onderstaande paragrafen per participatiemiddel nader toegelicht.
9 juli | Straatgesprekken (fase 1) Doelgroep: gebruikers van het gebied en omwonenden Op dinsdag 9 juli voerden we gesprekken op straat met gebruikers van het gebied rondom het Gooteplein. We spraken onder andere ouders/verzorgers van de schoolgaande kinderen op het Gooteplein en hebben omwonenden of voorbijgangers gesproken. We waren twee dagdelen aanwezig. In de ochtend om ouders/verzorgers aan te spreken en ’s avonds om sporters aan te schieten. Omdat mensen gehaast zijn om deze tijdstippen is gewerkt met creatieve werkvorm met behulp van pijlen die mogelijke keuzes in het gebied symboliseren (bijvoorbeeld pijlen Straatgesprekken
57
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Participatieparagraaf
Juli/augustus | Verdiepende gesprekken (fase 1)
Doelgroep: vertegenwoordiging van organisaties in het gebied We hebben interviews gevoerd met vertegenwoordigers van belangrijke stakeholders in het gebied zoals de basisscholen, jongerenorganisatie PUSH en de Dukdalf. Met deze partijen is één-op-één contact gezocht via reeds lopende contacten en trajecten. Recent had de gemeente Voorne aan Zee samen met de Hospitality Group een intensief participatieproces georganiseerd met verschillende verenigingen over toekomstige huisvesting. Om herhaling en participatiemoeheid te voorkomen, hebben we deze inbreng als uitgangspunt genomen en geen aanvullende gesprekken gevoerd.
26 september | gesprekstafels (fase 2) Doelgroep in de middag: vertegenwoordiging van organisaties in het gebied Doelgroep in de avond: gebruikers van het gebied en omwonenden Tijdens gesprekstafels hebben we de eerste concepten van de gebiedsagenda samen met omwonenden en professionele/georganiseerde stakeholders in het gebied verrijkt. Om iedereen gelegenheid te geven uitgebreid te reageren zijn er twee rondes georganiseerd. In de middag voor organisaties in het gebied die 1-op-1 zijn uitgenodigd en de avond voor omwonenden en andere gebruikers van het gebied die via huis-aan-huisbrief en de kanalen van basisscholen en de sportgebouwen zijn bereikt. In totaal namen ongeveer 25 mensen deel. De opzet van beide rondes was hetzelfde. Na een korte plenaire presentatie over het proces, de participatie tot nu toe en de eerste plannen is er in kleine groepjes het gesprek gevoerd. Het accent lag daarbij op de plannen voor de buitenruimte.
Gesprekstafels
58
De uitkomsten van het uitgebreide participatietraject zijn gebundeld in het participatieverslag (bijlage). Uit de diverse gesprekken, enquêtes en bijeenkomsten zijn duidelijke thema’s naar voren gekomen die de basis vormen voor de gebiedsagenda. Dat zijn: •
Verkeersveiligheid: De drukte van het verkeer, vooral rondom schooltijden, vormt een grote zorg. Vooral kwetsbare verkeersdeelnemers zoals kinderen en ouderen voelen zich onveilig. Ook de kwaliteit van voetpaden en fietspaden laat te wensen over. Er is een duidelijke behoefte aan verkeersmaatregelen die de veiligheid vergroten en de verkeersdoorstroming verbeteren.
•
Kwaliteit van de openbare ruimte: De huidige openbare ruimte biedt onvoldoende mogelijkheden voor ontspanning, ontmoeting en recreatie. Er is een tekort aan groene zones, speelvoorzieningen en aantrekkelijke zitplekken. Daarnaast wordt de openbare ruimte ervaren als rommelig en onveilig, met overlast van zwerfafval en de jongerencontainer.
•
Voorzieningen: De diversiteit aan voorzieningen in het gebied wordt gewaardeerd. Er is echter ook behoefte aan uitbreiding, met name op het gebied van sport- en speelvoorzieningen in de openbare ruimte. Nu speelt alles zich in de gebouwen af.
•
Samenhang: Er is een duidelijke wens om de verschillende onderdelen van het gebied beter met elkaar te verbinden. Dit geldt zowel voor de fysieke verbindingen als tussen de verschillende gebruikersgroepen. Je kan de schaarse ruimte voor meerdere doelen inzetten zodat het altijd levendig is.
Er is grote overeenstemming tussen de verschillende doelgroepen. Zowel bewoners, gebruikers van het gebied als vertegenwoordigers van organisaties benadrukken het belang van een veilige, groene en aantrekkelijke openbare ruimte. De gebiedsagenda zal in het vervolg verder moeten worden uitgewerkt, waarbij de resultaten van de participatie als uitgangspunt dienen.
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Participatieparagraaf
Belangrijkste uitkomsten
Het is van belang om in de volgende fases nauw samen te blijven werken met de verschillende stakeholders om ervoor te zorgen dat de plannen aansluiten bij de wensen en behoeften van de gebruikers. Er zijn dit traject veel specifieke en gedetailleerde suggesties gedaan voor verbeteringen op het gebied van verkeersveiligheid, voorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte. Het gesprek hierover zal in de nadere uitwerking een plek moeten krijgen om recht te doen aan alle ideeën die zijn aangedragen.
Belangrijkste uitkomsten gesprekstafels
59
Bijlagen
60
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert
Deze bijlage geeft een overzicht van de huidige gebruikers van de Rickse Boomgaert. In de studie wordt, als daar aanleiding voor is, voor iedere huidige gebruiker weergegeven welke mogelijkheden er zijn om zich binnen of buiten het gebied te herhuisvesten. Voor de gebruikers die niet worden genoemd in deze studie gaan we ervan uit dat ze gedurende de termijn van de gebiedsagenda op hun huidige locatie gehuistvest blijven.
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Bijlagen
Bijlage A: Mogelijkheden per stakeholder en ontwikkelveld
Overzicht huidige gebruikers en ontwikkelvelden
Gymzaal de Reede Dukdalf Bres Tafeltennisvereniging de Sprint Streekarchief KPN gebouw PUSH Woningbouw de Rik Basisscholen en BSO Speciaal onderwijs Shell locatie en bedrijvigheid
PUSH + BSO de Stormram •
Mee ontwikkelen met integraal voorzieningen cluster op ontwikkelveld 2
•
In het gebouw van het streekarchief, met een goede voorkant naar de openbare ruimte
•
Nabijheid van sport in de openbare ruimte
61
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Bijlagen
Streekarchief •
Streekarchief blijft op huidige locatie
•
Streekarchief wordt buiten het projectgebied gehuisvest
•
Op plek Gymzaal de Reede
Integraal voorzieningen cluster •
Op de huidige locatie van PUSH en BSO de Stormram
Tafeltennisvereniging de Sprint
62
•
Behouden op de huidige locatie van de tafeltennisvereniging
•
Op de locatie van het zwembad (+/10 jaar in de toekomst)
•
Tijdelijk in de Dukdalf
•
Buiten het plangebied
Deze bijlage geeft een overzicht van de mogelijke ontwikkelperspectieven binnen de Rickse Boomgaert, rekening houdend met de in bijlage A genoemde mogelijke huisvestingslocaties per gebruiker. In vier verschillende perspectieven laten we de mogelijkheden in functies zien binnen het gebied. De vier perspectieven lopen op in complexiteit, waarbij perspectief 1 uitgaat van minimale aanpassingen en perspectief 4 de meest optimale variant laat zien.
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Bijlagen
Bijlage B: Mogelijke ontwikkelperspectieven
Perspectief 1 minimale aanpassing • Streekarchief en tafeltennisvereniging blijven op huidige locaties • Zwembad locatie op ontwikkelveld 1a renoveren, voorkanten/entrees naar het groene anker maken, openheid plint (ook in tijdelijkheid opnemen) • Ontwikkelveld 2 integraal voorzieningen cluster + PUSH en BSO • Parkeren efficiënt en compact oplossen in de openbare ruimte • Overige ontwikkelvelden zijn inzetbaar voor woningbouw of ander programma i.c.m. parkeren (ontwikkelveld 5)
Stakeholders •
PUSH
•
BSO De Stormram
•
Gymzaal de Reede
Perspectief 2 Ontwikkelveld 2 + woningbouw •
Streekarchief + tafeltennisvereniging de Sprint verlaten Rickse Boomgaard
•
Locatie Streekarchief inzetten voor woningbouw en/of nieuw maatschappelijk programma met integrale parkeeroplossing
•
Zwembad ontwikkelveld 1a renoveren, voorkanten/entrees naar het groene anker maken
•
Ontwikkelveld 2: Integraal voorzieningen cluster + PUSH + BSO de Stormram
•
Overige ontwikkelvelden zijn inzetbaar voor woningbouw of ander programma i.c.m. parkeren (ontwikkelvelden 3, 4, 5)
Stakeholders •
PUSH
•
BSO De Stormram
•
Gymzaal de Reede
•
Streekarchief
•
Dukdalf (zwembad)
•
Tafeltennisvereniging de Sprint
•
KPN 63
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Bijlagen
Perspectief 3 Maatschappelijk centrum + sportcentrum •
Integraal voorzieningen cluster, PUSH en BSO de Stormram op ontwikkelveld 2
•
Tafeltennisvereniging huisvesten op locatie van het zwembad
•
Streekarchief huisvesten buiten het gebied
•
Zone tussen ontwikkelveld 1a en 2 met maatschappelijk programma > voldoende maat houden voor robuuste groenstructuur
•
Woningbouw of ander maatschappelijk programma op overige locaties
Stakeholders •
PUSH
•
BSO De Stormram
•
Gymzaal de Reede
•
KPN
•
Streekarchief
•
Dukdalf (zwembad)
•
Tafeltennisvereniging de Sprint
Perspectief 4 Optimaal combineren/stapelen van functies + herstructurering openbare ruimte •
Integraal voorzieningen cluster, PUSH en BSO op dezelfde locatie (ontwikkelveld 2)
•
Woningbouw op ontwikkelveld 3 (voorkanten aan de Rik én aan het groene hart)
•
Ontwikkelveld 4, 5 6 beschikbaar voor woningbouw
•
Woningen ontwikkelveld 7 nieuwe plek geven binnen gebied (bijv. op veld 3,4 of 5) waardoor er voorkanten en ruimte naar nieuwe groenstructuur is.
•
Op veld 1b zou ook gebouwd kunnen worden.
Stakeholders
64
•
PUSH
•
BSO De Stormram
•
Gymzaal de Reede
•
KPN
•
Streekarchief
•
Dukdalf (zwembad)
•
Tafeltennisvereniging de Sprint
•
Woningcorporatie
Zie aparte bijlage
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Bijlagen
Bijlage C: Participatie logboek
65
Gebiedsagenda Rickse Boomgaert Bijlagen
Colofon Dit document is gemaakt door ECHO in opdracht van: Gemeente Voorne aan Zee Oostzanddijk 26 3221 AL Hellevoetsluis
Door
Team
Vijverhofstraat 47 3032 SB Rotterdam
Nora Prins Lieke Marijnissen
En in samenwerking met
Team
Goudsesingel 230 3011 KE Rotterdam
66
Laurens Provily Bart van der Veer Jelmer Krijgsman Job Roskam Thomas Hunfeld Corina Braat
Echo Urban Design
Kickstad
Versie 5 december 2024
Team
Jip Pijs
Jan Arie Meijer Maaike Vrijenhoek Erica Mol Sharon Dekker Jesse den Hartog
Esmee Bais Hannah Bos
Odmar Vandijck