Uitgebreide rapportage opbouw toekomstvisie zwemmen in Vlaardingen + scenario uitwerking
Tekst van het document
bad met glijbaan. Er kunnen wel aanpassingen worden gedaan om meer aan te sluiten bij de hiervoor geïntroduceerde basisconfiguratie. Daarom onderscheiden we verschillende
5.2
Scenario’s
Er zijn verschillende manieren waarop een zwembad met deze basisconfiguratie kan worden gerealiseerd. Om een afweging te kunnen maken worden in het vervolg van dit rapport
varianten: •
zonder aanpassingen. Het recreatiebad en wedstrijdbad blijven dus in hun huidige
verschillende scenario’s uitgewerkt. De belangrijkste variabelen voor het definiëren van de
scenario’s zijn het wel of niet in stand houden van het bestaande zwembad De Kulk en de
locatie van eventuele nieuwbouw. In samenspraak met de gemeente is ervoor gekozen de onderstaande scenario’s te verkennen: •
vorm bestaan.
•
•
Nieuwbouw huidige locatie (zonder vastgoedontwikkeling)
•
Nieuwbouw elders
van de zwemverenigingen. Dit is een ingrijpende maatregel, omdat het niet mogelijk is om een stukje toe te voegen aan een bestaand bad. Er zal feitelijk een volledig nieuw wedstrijdbad moeten worden gebouwd, wat ook gevolgen heeft voor de perrons en/of de gevel. Idealiter zouden ook de verdere infrastructuur en de routing van het gebouw hierop moeten worden aangepast, maar dat is bij re-
Het scenario “nieuwbouw in samenwerking met de gemeente Schiedam” wordt niet uitge-
werkt. Uit onze analyse is gebleken dat de behoefte aan zwemwater in beide gemeenten dusdanig groot is dat dit in elke gemeente een zelfstandig zwembad rechtvaardigt. Samen-
novatie niet goed mogelijk. Het recreatiebad blijft in de huidige vorm.
•
het gebouw hier niet op worden aangepast); het wedstrijdbad wordt in de huidige
Zoals in hoofdstuk 3.9 is aangegeven wordt wel het belang van samenwerking en afstem-
5.2.1
Renovatie De Kulk
Zwembad De Kulk is 25 jaar oud en er is, zoals eerder aangegeven, sprake van achterstal-
Renovatie variant 2: het recreatiebad wordt verwijderd en de ruimte wordt gesloopt (gevels worden aangeheeld, maar verder kan de infrastructuur en de routing van
voegen leidt tot een omvangrijke configuratie waarvoor geen geschikte locatie is te vinden. ming als het gaat om configuratie en programmering door beide gemeenten onderkend.
Renovatie variant 1: het huidige wedstrijdbad wordt uitgebreid tot een 8-laans wedstrijdbad van 25x21 meter. Hiermee kan beter worden voorzien in de behoefte
Renovatie De Kulk (in twee varianten: met en zonder ingrijpende aanpassingen aan wedstrijd- en recreatiebad)
Renovatie basis: zwembad De Kulk wordt in de huidige configuratie gerenoveerd,
vorm gerenoveerd. •
Renovatie variant 2a: het recreatiebad wordt verwijderd, maar de ruimte blijft bestaan en wordt herbestemd voor andersoortige invulling. Het wedstrijdbad wordt in de huidige vorm gerenoveerd.
lig onderhoud. Door middel van een ingrijpende renovatie kan die achterstand worden
20
Voor elke variant geldt dat renovatie betekent dat het zwembad gedurende langere tijd
voor investering en exploitatie, zullen we dit als een losse module uitwerken, die dan opti-
gesloten zal zijn (uitgangspunt is 6 maanden). Dat is zowel financieel als maatschappelijk
oneel toe te voegen is binnen de verschillende scenario’s.
een belangrijk aspect. We zijn daarvoor uitgegaan van een 5-baans 25-meterbad. Een aandachtspunt is dat voor 5.2.2
een optimaal buitenbadconcept ook voldoende ligweide beschikbaar moet zijn op de be-
Nieuwbouw
Voor nieuwbouw geldt dat er geen functionele belemmeringen zijn om het zwembad helemaal af te stemmen op de wensen en behoeften van bezoekers. Ook qua verduurzaming kan volledig worden aangesloten op de huidige eisen en ambities van de gemeente Vlaardingen. Het toekomstperspectief van een nieuw zwembad is 40 jaar, in plaats van 25 jaar bij renovatie8.
oogde locatie. In het volgende hoofdstuk worden de verschillende scenario’s uitgewerkt en doorgerekend qua investeringen en exploitatielasten.
T P E C N O C
Hoewel er twee scenario’s zijn voor nieuwbouw (op de huidige of op een nieuwe locatie),
leiden die voor de uitwerking van dit scenario niet tot verschillen. Wij gaan ervan uit dat in beide gevallen een nieuw zwembad kan worden gebouwd terwijl het oude nog in bedrijf is.
Op de huidige locatie betekent dat wel dat een deel van het huidige buitenterrein en de
parkeerplaats daarvoor moeten worden opgeofferd, dus dit heeft wel praktische consequenties voor het gebruik tijdens de bouw.
Indien nieuwbouw alleen mogelijk zou zijn op exact de huidige “footprint” van De Kulk, betekent dit dat er gedurende 2 jaar (periode voor sloop en vervolgens nieuwbouw) geen zwemvoorziening beschikbaar is voor de inwoners van Vlaardingen.
Voor nieuwbouw elders zal er een geschikte locatie moeten worden gezocht die, rekening houdend met de hiervoor geschetste basisconfiguratie, een oppervlakte moet hebben van ca. 8.500-9.000 m2. Dit is inclusief de benodigde ruimte voor het buitenterrein en parkeren. 5.2.3
Buitenbad
De toevoeging van een buitenbad hebben we als optioneel opgenomen in de basisconfiguratie. Om zicht te krijgen op de eventuele gevolgen van het toevoegen van een buitenbad
8
Omdat bij renovatie het casco (fundering, vloer, wanden, dak, constructie, etc.) wordt hergebruikt, zal de lay-out van het zwembad nauwelijks kunnen wijzigen. Bovendien hebben de voor dit deel van het gebouw gebruikte materialen al een leeftijd van 25 jaar. Het is dan ook niet reëel om voor renovatie
eenzelfde levensduur te hanteren als voor nieuwbouw, waarbij het zwembad vanaf de fundering opnieuw wordt ontworpen conform de nieuwste inzichten en met nieuwe materialen wordt gerealiseerd.
21
6.
Uitwerking van de scenario’s
Naast de inhoudelijke en praktische aspecten van de verschillende scenario’s die in het vorige hoofdstuk zijn benoemd, is het voor een zorgvuldige afweging ook belangrijk dat financiële consequenties in beeld worden gebracht. Daarom worden in dit hoofdstuk de investerings- en exploitatielasten geraamd die met de scenario’s gemoeid zijn.
6.1
Investering
In het volgende overzicht zijn de investeringskosten van renovatie en nieuwbouw weergegeven. De basisvariant voor de renovatie gaat uit van instandhouding van de huidige configuratie. In variant 1 wordt het wedstrijdbad uitgebreid van 6 naar 8 banen. In variant 2 wordt het recreatiebad uit de configuratie verwijderd en in variant 2a wordt de ruimte die daardoor vrijkomt herbestemd. In het nieuwbouwscenario is sprake van een 8-baans wedstrijdbad, behoud van een 25 x 12,5 meter instructie-/doelgroepenbad en wordt het recreatiebad van 150 m2 vervangen door twee peuter-/kleuterbassins van ieder 50 m2.
T P E C N O C
De investeringskosten9 van renovatie variëren van € 11,2 miljoen tot € 15,5 miljoen. De nieuwbouw wordt geraamd op € 20,15 miljoen. Aan de renovatievarianten liggen de volgende uitgangspunten ten grondslag: •
Er is sprake van een volledige renovatie van De Kulk met een verlenging van de levensduur van 25 jaar.
•
Er is sprake van sloop tot op casco, een vervanging van de installaties, van de afwerkingen en van de inrichting, maar met een beperkt budget voor functionele aanpassingen. Er zijn geen kosten opgenomen voor het buitenterrein.
9
De rij “totaal” bevat de totale investeringskosten. De in de onderste rij genoemde “bouwkosten” betreffen de directe kosten zoals bouwkundige en installatietechnische werken, vaste inrichting, bouwplaatskosten en winst en risico (voor de aannemer). Deze worden gebruikt om bepaalde exploitatielasten op te baseren.
22
•
In variant 1 wordt het wedstrijdbassin uitgebreid van 6 naar 8 banen. In de praktijk betekent dit dat vrijwel een nieuw 25-meter bad gerealiseerd moet worden, wat de in verhouding hoge extra investering van circa € 3,6 miljoen verklaart.
•
Het verwijderen van het recreatiebad (variant 2) levert naar verwachting een besparing op van € 1,1 miljoen. Met inachtneming van sloopkosten en kosten van het aanhelen van de gevel en het terrein blijft een geraamde besparing over van € 700.000 ten opzichte van de basisvariant.
•
Van deze besparing is geen sprake als gekozen wordt voor een herbestemming van het recreatiebad (variant 2a). De investeringskosten in herbestemming zijn dan naar verwachting gelijk aan de renovatie van het recreatiebad.
•
De investeringskosten zijn berekend exclusief BTW met als aanname dat de BTW verrekend kan worden als sprake is van een winstbeogende exploitatie van het zwembad. Verder gelden de volgende uitgangspunten: o
Ramingen zijn op basis van actuele marktprijzen en -ontwikkelingen.
o
Kapitaalrente van 2,5%.
o
Bouwkostenstijging van 3,0% per jaar.
o
Kwaliteit en architectuur: basis.
o
Duurzaamheid: BENG (bijna energieneutraal gebouw).
o
10% reservering onvoorzien.
o
Uitvoeringsfase van 6 maanden waarin exploitatie van De Kulk niet of zeer beperkt mogelijk is.
o
Oplevering in april 2025.
T P E C N O C
Aan het nieuwbouwscenario liggen de volgende uitgangspunten ten grondslag: •
Ramingen zijn op basis van actuele marktprijzen en -ontwikkelingen.
•
Geen rekening is gehouden met grondkosten van een nieuwe locatie, parkeergelegenheid en sloopkosten van De Kulk
•
Bouwkostenstijging van 4,0% per jaar.
•
Kwaliteit en architectuur: basis.
•
Duurzaamheid: BENG en gasloos (epc =0).
•
5% reservering onvoorzien.
•
Uitvoeringsfase van 17 maanden, waarbij de exploitatie van De Kulk geen hinder ondervindt als nieuwbouw niet op dezelfde locatie plaatsvindt.
•
Oplevering in januari 2027.
Voor alle investeringsramingen geldt dat er geen rekening is gehouden met eventuele opbrengsten als gevolg van ontwikkelkansen die zich voordoen bij de renovatie of nieuwbouw van een zwembad of herontwikkeling van vrijkomende locaties. Er zijn voorbeelden van bouwprojecten waarin zwembaden worden gecombineerd met andere (opbrengst genererende) voorzieningen (bijvoorbeeld detailhandel, zorg/medische voorzieningen en recent ook woningbouw, hoewel dat qua veiligheid nog wel extra eisen met zich meebrengt).
23
6.1.1
Buitenbad
Aanvullend hebben we de investeringskosten geraamd voor de (optionele) toevoeging van een buitenbad van 25 x 12,5 meter (5-baans). Het uitgangspunt is dus dat deze module aan elk scenario kan worden toegevoegd (ervan uitgaande dat daarvoor de ruimte beschikbaar is). Investeringskostenraming (excl. BTW) - kosten algemeen en bouwkundig - terreininrichting - installaties en vaste inrichting - losse inrichting - bouwkosten
€ € € € totaal: € €
buitenbad 1.550.000 100.000 900.000 2.550.000 1.800.000
T P E C N O C
De geraamde investering voor de toevoeging van een buitenbad, inclusief vaste inrichting en installaties, bedraagt € 2.550.000,- exclusief btw. Dit bedrag komt, bij toevoeging van een buitenbad, bovenop de geraamde investeringskosten van de verschillende scenario’s. In het geval van nieuwbouw bijvoorbeeld betekent de toevoeging van een buitenbad dus dat de totale investering dan € 20,15 miljoen + € 2,55 miljoen = € 22,70 miljoen bedraagt.
6.2
Exploitatie
In het navolgende overzicht zijn de jaarlasten berekend van renovatie en nieuwbouw. Ter vergelijking zijn de resultaten van het huidige zwembad in 2019 weergegeven (laatste volledige jaar voor corona). Belangrijk om op te merken is dat de exploitatieraming is opgesteld zonder rekening te houden met een specifieke keuze qua eigendom en exploitatie. Het is denkbaar dat zo’n keuze uiteindelijk invloed heeft op de exploitatiecijfers, maar in dit stadium is die invloed nog lastig in te schatten en voor de vergelijking tussen de scenario’s ook minder relevant. In de laatste kolom is de exploitatieopzet voor de optionele toevoeging van een buitenbad opgenomen. De jaarlast die hieruit naar voren komt moet, bij toevoeging van een buitenbad aan één van de basisscenario’s, bij die jaarlast worden opgeteld.
24
Zwembad Vlaardingen configuratie: - wedstrijdbad - instructie-/doelgroepenbad - recreatiebad - watercapaciteit verzorgingsgebied: bezoekersaantallen: - recreatief - instructie - doelgroepen - verenigingen - scholen totaal bezoekers: kengetallen: - animocijfer - bezoekers per m2 water baten: - recreatief - instructie - doelgroepen - verenigingen / groepen - onderwijs - horeca - overige opbrengsten - rentebaten
lasten: - personeel - dagelijks onderhoud - planmatig onderhoud - energie - schoonmaak - administratie en beheer - afschrijvingen - belastingen en verzekeringen - marketing en promotie - overige kosten
kapitaallasten:
basis
variant 1
25 x 15 25 x 12,5 150 838 72.500
25 x 15 25 x 12,5 150 838 75.000
25 x 21 25 x 12,5 150 988 75.000
25 x 15 25 x 12,5
79.000 35.000 6.500 39.500 8.000 168.000
80.000 35.000 7.000 40.000 8.000 170.000 2,3 203
2,3 200
€ € € € € € € € totaal opbrengsten: €
renovatie variant 2
2019
260.000 445.000 55.000 380.000 30.000 150.000 1.320.000
€ € € € €
25 x 21 25 x 12,5 100 937 75.000
25 x 12,5
688 75.000
25 x 15 25 x 12,5 herbestemming 688 75.000
80.000 38.500 7.500 44.000 8.000 178.000
30.000 35.000 7.000 40.000 8.000 120.000
30.000 35.000 7.000 40.000 8.000 120.000
75.000 38.500 7.500 44.000 8.000 173.000
60.000
2,4 180
1,6 174
1,6 174
2,3 185
0,8 192
T P E C N O C gemiddelde opbrengst 2019 nieuw 3,29 € 4,00 12,71 € 12,75 8,46 € 8,50 9,62 € 9,65 -
nieuwbouw binnenbad buitenbad
variant 2a
312 75.000
60.000
€ € € € € € € € €
320.000 446.250 59.500 386.000 30.000 150.000 1.391.750
€ € € € € € € € €
320.000 490.875 63.750 424.600 30.000 150.000 1.479.225
€ € € € € € € € €
120.000 446.250 59.500 386.000 15.000 150.000 1.176.750
€ € € € € € € € €
120.000 446.250 59.500 386.000 15.000 65.400 150.000 1.242.150
€ € € € € € € € €
300.000 490.875 63.750 424.600 30.000 150.000 1.459.225
€ € € € € € € € €
210.000 10.000 220.000
€ € € € € € € € € € € €
910.000 41.000 102.500 165.000 30.000 180.000 30.000 110.000 25.000 75.000 1.668.500 -276.750
€ € € € € € € € € € € €
975.000 53.400 133.500 200.000 30.000 180.000 30.000 110.000 25.000 75.000 1.811.900 -332.675
€ € € € € € € € € € € €
760.000 38.600 96.500 145.000 25.000 180.000 30.000 110.000 25.000 75.000 1.485.100 -308.350
€ € € € € € € € € € € €
760.000 41.000 102.500 160.000 25.000 180.000 30.000 110.000 25.000 75.000 1.508.500 -266.350
€ € € € € € € € € € € €
960.000 72.000 216.000 150.000 25.000 180.000 30.000 110.000 25.000 75.000 1.843.000 -383.775
€ € € € € € € € € € € €
165.000 9.000 27.000 30.000 5.000 10.000 10.000 5.000 5.000 266.000 -46.000
€ €
732.000 1.008.750
€ €
949.000 1.281.675
€ €
690.000 998.350
€ €
732.000 998.350
€ €
904.000 1.287.775
€ €
124.000 170.000
kengetallen
€ € € € € € € € € € totaal kosten: € exploitatiesaldo: €
870.000 80.000 35.000 220.000 30.000 180.000 30.000 110.000 25.000 75.000 1.655.000 -335.000
€ jaarlasten: €
65.000 400.000
76%
75%
25
Toelichting: •
In 2019 was sprake van ongeveer 168.000 bezoekers. Op basis van de jaarrekening was sprake van een subsidiebehoefte van ongeveer € 400.000 met als kanttekening dat bij de rentebaten sprake is van een post ‘toegekende compensatie rentederivaten’. Voor de vergelijkbaarheid is deze post ook opgenomen in de renovatievarianten en bij het nieuwbouwscenario.
•
De gemiddelde opbrengsten per bezoeker in 2019 beschouwen wij ook nu als marktconform10, met uitzondering van de gemiddelde opbrengst per recreatieve bezoeker die verhoogd is tot € 4,00.
•
In de basis renovatievariant blijft de configuratie gelijk aan de huidige situatie en ligt het voor de hand dat ook de bezoekersaantallen stabiel blijven. Uitbreiding van het wedstrijdbad van 6 naar 8 banen leidt tot meer ruimte voor met name instructie, doelgroepen en verenigingen. Per saldo ramen wij de groei op 8.000 bezoekers. De bezetting per m2 zwemwater daalt wel van 200 naar 180 bezoekers per m2. Het verwijderen van het recreatiebad heeft uiteraard consequenties voor het aantal recreatieve bezoekers. Het zwembad blijft vooral aantrekkelijk
T P E C N O C
voor banenzwemmers (ook onderdeel van het recreatieve bezoek). In het nieuwbouwscenario is wel sprake van een aantrekkelijk recreatief aanbod voor met name gezinnen met jongere kinderen met twee bassins voor peuters en kleuters. •
De baten zijn berekend op basis van het aantal bezoekers vermenigvuldigd met de gemiddelde opbrengst per bezoeker. Er moet rekening worden gehouden met een halvering van de horecabaten bij een verwijdering van het recreatiebad. Bij de overige opbrengsten in variant 2a is een bedrag opgenomen van € 65.400. Dit is gelijk aan de opbrengst die gerealiseerd moet worden ten behoeve van een kostendekkende investering bij een herbestemming van het recreatiebad (lees: een gelijke jaarlast ten opzichte van variant 2).
•
De personeelskosten bedroegen in 2019 ongeveer 75% van de zwembadbaten (uitgezonderd horeca en rentebaten). Dit beschouwen wij als marktconform, zodat dit percentage ook gehanteerd is voor het ramen van de personeelskosten in de renovatievarianten en bij het nieuwbouwscenario.
•
De kosten voor dagelijks en planmatig onderhoud zijn berekend op basis van de volgende kengetallen: o
Dagelijks onderhoud: 0,5% van de bouwkosten (de bouwkosten zijn opgenomen in het investeringsoverzicht).
o
Planmatig onderhoud bij renovatie: 1,25% van de bouwkosten.
o
Planmatig onderhoud bij nieuwbouw: 1,5% van de bouwkosten.
•
De kosten voor energie zijn bepaald op basis van recente referentieprojecten met als kanttekening dat geen rekening is gehouden met de recente (exorbitante) energieprijzen.
•
De kosten voor schoonmaak, administratie en beheer, afschrijvingen, belastingen en verzekeringen, marketing en promotie en de overige kosten zijn vergelijkbaar met de kosten die in 2019 zijn opgevoerd in de jaarrekening van De Kulk. Deze kosten beschouwen wij als marktconform.
•
De kapitaallasten zijn doorberekend op basis van afschrijving lineair en annuïtair. Voor een stabiele jaarlast zijn in het overzicht de kapitaallasten annuïtair opgenomen. Conform gemeentelijk activabeleid worden kosten algemeen en bouwkundig afgeschreven in 40 jaar, kosten terreininrichting in 25 jaar, kosten installaties en vaste inrichting in 15 jaar en kosten losse inrichting in 10 jaar. Gerekend is met een rente van 1,5%. Met het oog op de levensduurverlening van 25 jaar in geval van renovatie, zijn in deze varianten de kosten algemeen en bouwkundig afgeschreven in 25 jaar. Ter onderbouwing zijn in de volgende twee overzichten de kapitaallastenberekeningen weergegeven van de basis renovatievariant en van nieuwbouw.
10
In de concurrentieanalyse in hoofdstuk 2.5 constateerden we dat de actuele tarieven (2022) relatief hoog zijn. De gemiddelde opbrengsten per bezoeker waren in 2019 wat ons betreft wel marktconform. Dat kan te maken hebben met lagere tarieven in 2019 en/of met relatief veel bezoekers die met kortingsregelingen (abonnementen e.d.) gebruik maken van het zwembad.
26
•
T P E C N O C
Uit de jaarlastenberekening blijkt dat het negatief exploitatiesaldo11 (exclusief kapitaallasten) varieert van € 266.000 in scenario 2a tot € 384.000 in geval van nieuwbouw. De totale jaarlasten bedragen ongeveer € 1 miljoen bij de basis renovatievariant of in geval van renovatie met verwijdering van het recreatiebad. De jaarlasten stijgen tot bijna € 1,3 miljoen als geopteerd wordt voor renovatie met verbreding van het wedstrijdbad van 6 naar 8 banen of in geval van nieuwbouw. Belangrijke voordelen van nieuwbouw zijn: o
Er zijn geen functionele belemmeringen om het zwembad volledig af te stemmen op de wensen en behoeften van de zwembadbezoekers.
o
Met een nieuw zwembad komt een toekomstperspectief van minimaal 40 jaar in beeld in plaats van een levensduur verlening van 25 jaar in geval van renovatie.
o
Met een nieuw zwembad kan optimaal gebruik worden gemaakt van de mogelijkheden van verduurzaming en kan volledig tegemoet worden gekomen aan de ambities van de gemeente Vlaardingen op dit gebied.
o
Bij nieuwbouw op een andere locatie is geen sprake van verstoring van het gebruik, zoals bij renovatie. Bij renovatie moet rekening worden gehouden met een uitvoering van circa 6 maanden. Dit heeft niet alleen maatschappelijke, maar ook economische consequenties (baten vallen weg, terwijl de lasten voor een groot deel wel doorlopen).
6.2.1
Buitenbad
De extra jaarlast die ontstaat door de toevoeging van een buitenbad (in ieder scenario) bedraagt € 170.000,-. Dit bedrag moet worden opgeteld bij de jaarlast die is berekend voor de diverse scenario’s, als daar een buitenbad aan wordt toegevoegd. De jaarlast van bijvoorbeeld renovatie in de basisvariant, met toevoeging van een buitenbad, bedraagt dan € 1.008.750,- + € 170.000,- = € 1.178.750,-.
11
Het “exploitatiesaldo” betreft het saldo van baten en lasten die horen bij de dagelijkse operatie van een zwembad. De kapitaallasten zijn het gevolg van de investering in renovatie of nieuwbouw. Als die bij de exploitatielasten worden opgeteld, ontstaat het beeld van de totale “jaarlasten” vanuit het perspectief van de gemeente. Ook wanneer eigendom en/of exploitatie extern worden belegd, zullen deze jaarlasten (via een gemeentelijke bijdrage) moeten worden gedekt.
27
7.
Afwegingskader en advies
7.1
Afwegingskader
In de voorgaande hoofdstukken is een inhoudelijke en financiële uitwerking van de verschillende scenario’s gegeven. Om te kunnen komen tot een goede vergelijking tussen de scenario’s, zetten we in onderstaande matrix de belangrijkste aspecten nog eens op een rij (het eventueel realiseren van een buitenbad is hierin niet meegenomen; dit is een afweging die bij elk scenario mogelijk is): Scenario
Renovatie basis
Aansluiting visie
Onvolledig: wedstrijdbad en Onvolledig: recreatiebad recreatiebad niet conform niet conform
Onvolledig: wedstrijdbad niet conform
Onvolledig: wedstrijdbad niet conform
Volledig
Indeling/Functionaliteit12
Suboptimaal: bestaande lay-out
Suboptimaal: bestaande lay-out
Suboptimaal: bestaande lay-out
Suboptimaal: bestaande lay-out
Optimaal, naar nieuwste inzichten ontworpen
Duurzaamheid
•
•
•
•
• •
• •
Geen volledige sloop (hergebruik) Geen optimale duurzaamheidsmaatregelen (wel BENG) Nieuwbouw over 25 jaar
Renovatie variant 1 (uit- Renovatie variant 2a (re- Renovatie variant 2b (re- Nieuwbouw breiding wedstrijdbad) creatiebad verwijderen) creatiebad herbestemmen)
• •
T P E C N O C
Geen volledige sloop (hergebruik) Geen optimale duurzaamheidsmaatregelen (wel BENG) Nieuwbouw over 25 jaar
• •
Geen volledige sloop (hergebruik) Geen optimale duurzaamheidsmaatregelen (wel BENG) Nieuwbouw over 25 jaar
• •
Geen volledige sloop (hergebruik) Geen optimale duurzaamheidsmaatregelen (wel BENG) Nieuwbouw over 25 jaar
Sloop Optimale duurzaamheidsmaatregelen
Toekomstperspectief
25 jaar
25 jaar
25 jaar
25 jaar
40 jaar
Tijdelijke impact
6 maanden sluiting: Oplopen wachtlijst leszwemmen en geen zwemwater beschikbaar voor verenigingen, doelgroepen en recreanten binnen de gemeente
6 maanden sluiting: Oplopen wachtlijst leszwemmen en geen zwemwater beschikbaar voor verenigingen, doelgroepen en recreanten binnen de gemeente
6 maanden sluiting: Oplopen wachtlijst leszwemmen en geen zwemwater beschikbaar voor verenigingen, doelgroepen en recreanten binnen de gemeente
6 maanden sluiting: Oplopen wachtlijst leszwemmen en geen zwemwater beschikbaar voor verenigingen, doelgroepen en recreanten binnen de gemeente
•
Bezoekers
170.000
178.000
120.000
120.000
173.000
Investering
€ 11.900.000
€ 15.500.000
€ 11.200.000
€ 11.900.000
€ 20.150.000
Jaarlast
€ 1.008.750
€ 1.281.675
€ 998.350
€ 998.350
€ 1.287.775
12
•
Huidige locatie: beperkingen parkeren + buitenterrein (of 2 jaar sluiten indien op huidige footprint) Elders: optimale aansluiting van oud naar nieuw
Hiermee wordt bedoeld de indeling/routing van het gebouw, de manier waarop de logistiek en combinaties van voorzieningen voor bezoekers en medewerkers zijn vormgegeven.
28
7.2
Advies
Bovenstaand afwegingskader geeft inhoudelijk een duidelijke richting. Om de visie op zwemmen volwaardig gestalte te geven is nieuwbouw wat ons betreft het optimale scenario: •
Er kan een modern, optimaal zwembad worden gerealiseerd dat qua functionaliteit, indeling en routing helemaal aansluit bij de visie en de huidige inzichten over zwembadgebruik;
•
Qua duurzaamheid kunnen aanzienlijk betere resultaten worden behaald dan bij renovatie;
•
Er kan worden uitgegaan van een levensduur van zeker 40 jaar, terwijl bij renovatie de levensduur maximaal 25 jaar is.
Maar het belangrijkste argument voor het nieuwbouwscenario is het feit dat de tijdelijke impact door sluiting van het zwembad tot een minimum kan worden beperkt, terwijl er bij alle andere (renovatie)scenario’s sprake is van langdurige sluiting van het zwembad, met alle maatschappelijke gevolgen van dien. Sluiting van het zwembad gedurende een half jaar betekent immers: •
Geen leszwemmen en dus een onderbreking voor reeds gestarte kinderen en langere wachtlijsten voor kinderen die worden aangemeld;
•
Geen aanbod (en in de omgeving ook nauwelijks alternatieven met voldoende capaciteit) voor alle overige reguliere bezoekers (verenigingen, doelgroepen, banenzwemmers,
T P E C N O C
recreatieve bezoekers, gezinnen, etc.). Het is bovendien de vraag of deze bezoekers na een periode van sluiting allemaal weer de weg terug weten te vinden naar het gerenoveerde zwembad.
Een belangrijke nuancering is natuurlijk wel de financiële haalbaarheid, waar wij geen uitspraak over kunnen doen. Nieuwbouw leidt tot een hogere jaarlast (ongeacht de manier waarop eigendom en exploitatie worden georganiseerd) dan de renovatiescenario’s. Daar staat overigens tegenover dat er bij nieuwbouw ook meer ontwikkelmogelijkheden zijn die een deel van de investerings- of exploitatielasten kunnen compenseren. Buitenbad
Ten aanzien van het al dan niet toevoegen van een buitenbad is het lastiger om een advies uit te brengen. Aan de ene kant voorziet het in een veel gehoorde “behoefte”, voegt het iets toe aan de aantrekkelijkheid van een zwembad en lost het problemen met natuurlijk zwemwater op. Aan de andere kant brengt het een extra jaarlast met zich mee, waarvan nut en noodzaak maar op enkele momenten in het jaar zichtbaar zijn.
29
Bijlagen
Bijlage 1
Verantwoording rapportage
Enquête Door 1.344 inwoners van Vlaardingen en/of gebruikers van zwembad De Kulk is een enquête over het gebruik van zwembad De Kulk en de toekomst van zwemmen in Vlaardingen
Geraadpleegde bronnen
ingevuld.
De volgende rapporten en websites zijn geraadpleegd: Behoefte aan overdekt zwemwater in de gemeente Vlaardingen, Zwemwaterbehoefte nu en in de toekomst (2030 en 2040), Mulier Instituut, februari 2021; Behoefteonderzoek naar functioneel zwemwater in de gemeente Schiedam, Mulier Instituut, juli 2018; KISS rapportage gemeente Vlaardingen peiljaar 2020, NOC*NSF, 10 september 2021;
T P E C N O C
De inwoner voorop nu samen doorpakken, Herijking beleid sociaal domein, gemeente Vlaardingen, december 2019;
Vlaardings Sportakkoord, Sport en bewegen in het DNA van elke Vlaardinger!, gemeente Vlaardingen, november 2019;
Toekomstvisie Vlaardingen 2020-2040, gemeente Vlaardingen, 6 februari 2020;
Beheerplan Onderhoud gemeentelijke gebouwen 2021-2030, gemeente Vlaardingen; Kadernota Sport & Bewegen, gemeente Vlaardingen, 31 januari 2019;
Monitor gezondheid, bewegen en sport 2020, Kenniscentrum MVS, december 2020;
Jaarrekening De Kulk 2018, 2019 en 2020, Stichting zwem- en recreatiebad De Kulk;
Meerjarenonderhoudsplan Zwembasd De Kulk 2018 – 2027, Bremenbouwadvies, 30 april 2018.
Prognose inwoners gemeente Vlaardingen, Kenniscentrum MVS. Woonvisie gemeente Vlaardingen: https://vlaardingswonen.nl/ Interviews Er zijn interviews gehouden met de volgende betrokkenen:
Philip Burlet (directeur) en Eduard Leurs (projectmanager) van Stichting Zwem- en Recreatiebad De Kulk; Fenny de Graaf (voorzitter) en Alain van der Meer (penningmeester) van ZVVS; Jeroen van Niel (penningmeester) en Giovo Duivenvoorden (secretaris) van Vlaardingse Reddingsbrigade; Irene Duman van Het Startblok.
31
Bijlage 2
Notitie onderhoudsscan De Kulk
T P E C N O C 32
Inhoudsopgave 0.
Inleiding
4
0.1
Uitgangspunten onderzoeksrapport
4
1.
Zwembad De Kulk te Vlaardingen
5
1.1
Algemeen
5
1.2
Technische schouw
6
3
0. Inleiding De gemeente Vlaardingen heeft Synarchis de opdracht gegeven om onderzoek uit te voeren naar de technische staat van zwembad De Kulk te Vlaardingen, waarbij we in beeld brengen wat de technische stand van zaken van het zwembad is, inclusief de financiële mogelijkheden om het zwembad grondig te renoveren. Hiermee zal de locatie worden aangepast (functioneel, technisch en energetisch) aan de huidige tijdgeest. Daarnaast brengen we in beeld wat de technische en financiële consequenties van nieuwbouw van de locatie zou zijn. Met een afweging tussen de voors en tegens van deze twee scenario’s (renovatie vs nieuwbouw) kan de gemeente vervolgens verder gedegen keuzes maken. De inspectie voor het beoordelen van de huidige technische status van het zwembad is uitgevoerd in week 11 (15 maart 2022) door dhr. E. van der Heijden en dhr. C. Rousse. De inspecties zijn visueel uitgevoerd, waarbij het hoogste dak en de kruipruimten beperkt zijn geïnspecteerd. Er zijn geen camera-inspecties uitgevoerd van bijvoorbeeld rioleringen en er is geen destructief onderzoek gedaan.
0.1 Uitgangspunten onderzoeksrapport MJOP Bij het onderzoek zijn de aangeleverde MJOP’s en diens kengetallen en eenheden uit de komende 10 jaar als vertrekpunt genomen als noodzakelijk onderhoud. Deze zijn vervolgens aangevuld met geraamde bedragen die nodig zijn voor de renovatie variant, gebaseerd op de eenheden uit de MJOP’s. Verder zijn er kengetallen gehanteerd.
4
1. Zwembad De Kulk te Vlaardingen 1.1 Algemeen Het zwembad is van redelijk hoge leeftijd (1996) en redelijk onderhouden. In 2011 heeft een interne renovatie van het kantoorgedeelte en receptie plaatsgevonden. Het pand is gelegen aan de Westlandseweg 200 te Vlaardingen. Het pand beschikt over een 25 meter bassin (6 banen) met beweegbare bodem, een doelgroepenbad en een recreatiebassin. De accommodatie beschikt over de benodigde bijbehorende ruimten zoals bergruimten, werkkasten, technische ruimten en er is een horecavoorziening aanwezig, voorzien van een ruime keuken. Er zijn de afgelopen jaren diverse vervangingsinvesteringen gedaan, zoals een nieuwe beweegbare bodem, vervangen van de cv-ketels, vervangen van de kozijnen, vervangen van de verlichtingsarmaturen en het toevoegen van verlaagde plafonds.
5
1.2 Technische schouw Nr.
Omschrijving staat van onderhoud
10
Onderbouw / fundatie / begane grondvloer De fundatie is niet grondig onderzocht. Bij een opening in de technische ruimte is de fundatie wel zichtbaar. Hier zijn geen afwijkingen geconstateerd, behoudens dat de grond ernstig is verzakt, waardoor de onderzijde van de fundatie niet meer op het zand rust (dit is constructief geen probleem).
x1
21 Buitenwanden De buitenwanden bestaan uit metselwerk, waarbij het voegwerk redelijk is uitgesleten. Op diverse plekken zijn vochtproblemen zichtbaar, vanwege bouwfysische problematiek (koudebruggen). Onder de ramen is gebruik gemaakt van standaard raamdorpelstenen. Er is wel een spouw aanwezig en welke met beperkte isolatie is gevuld.
31 Buitenwandopeningen Gevelkozijnen van het zwembad zijn van aluminium en voorzien van HR++ glas. Deze zijn in de loop van de levensduur overlaagd met een extra profiel.
41 Buitenwandafwerkingen De afwerking van het metselwerk is niet goed meer, op diverse plaatsen is het voegwerk uitgesleten. Er is verder weinig schilderwerk over omdat de kozijnen van aluminium zijn. De overstekken bij het zwembad dienen nodig geschilderd te worden en het aluminium kan nog gereinigd worden. x2
22 Binnenwanden De binnenwanden zijn voornamelijk uitgevoerd in tegelwerk en in de algemene ruimten met schoon metselwerk. 32 Binnenwandopeningen De deurkozijnen zijn van hout en aan een nieuwe schilderbeurt toe. De deuren zijn ook van hout maar wel lichte deuren. 42 Binnenwandafwerkingen De wandafwerkingen zijn in de algemene ruimten gesausd. De kleedkamers en de douches zijn betegeld. In de gangen en zwembaden is het nog schoon metselwerk. Het zwembad zelf is op de lage gedeeltes voorzien van tegelwerk, waarboven houtwolcement platen zijn toegepast. De sanitaire ruimten zijn voorzien van neutraal wit tegelwerk met een grijs-zwarte band, wat nog in goede conditie verkeerd maar wel gedateerd is.
6
Foto
Nr.
Omschrijving staat van onderhoud
x3
43 Vloerafwerkingen algemeen In nagenoeg het gehele gebouw is tegelwerk toegepast in een dubbel blokverband.
De overloopgoot is voorzien van een dubbele goot, zowel een vuilwater en schoonwater goot. Wat hierbij op valt is dat de roosters afgeschuind zijn omdat er geen gebruik is gemaakt van een oplegtegel, waar de kunststof roosters op gelegd kunnen worden. Ook is er geen waterslot zichtbaar.
Met name in het zwembadgedeelte voelt deze erg glad aan, het is aan te bevelen deze tegelvloer te vervangen en/ of minimaal te etsen. Ook is het tegelwerk vervuild.
X5
45 Plafondafwerkingen In de hal en horeca en kleedkamergebied is een houtwolcementplaten plafond toegepast. Deze is op enkele plaatsen licht gedateerd en vervuild. Met name bij het doelgroepen bassin is deze aan het afbreken, de draden hangen daar onder de plafondplaten. Het hoge dak in de zwembaden is een stalen dakplaat welke nog in prima staat is.
X7
27 Daken Het dak bestaat uit een stalen constructie met daarboven stalen dakplaten en (beperkte) isolatie, welke op diverse plaatsen nat is geworden en daarmee zijn isolatiewaarde heeft verloren. 47 Dakafwerkingen De dakbedekking bestaat uit bitumen en is nog in redelijke staat, maar het is aan te raden om op termijn zowel de dakbedekking als de isolatie te vervangen. Hierbij dient rekening gehouden te worden met het verhogen van de dakrand. Onder de zonnecollectoren is witte dakbedekking toegepast.
7
Foto
Nr.
Omschrijving staat van onderhoud
51
Warmte opwekkingsinstallatie De grote ketels en WKK zijn vervangen door 8 ketels in cascadeopstelling. Er zijn nog 2 extra ketels ten behoeve van het tapwater. Warmtedistributie installatie (verdeler) De CV verdeler staat in de technische ruimte van het zwembad, de verdeler is goed geisoleerd, enkele appendages kunnen nog na geïsoleerd worden.
56
De warmte wordt overgedragen naar het zwembad middels een stalen TSA en naar de luchtbehandelingskasten middels warmte baterijen. De warmte van het pand wordt overgedragen middels radiatoren.
53
Waterzuivering Er zijn diverse circulatiepompen aanwezig, welke in de loop der jaren gereviseerd (2015) en enkele vervangen zijn. Deze zijn voorzien van frequentiesturing voor energiebesparing. Diverse handgestuurde kleppen zijn al vervangen.
Er zijn bicarbonaat doseerinstallaties aangeschaft welke nog geïnstalleerd dienen te worden.
Er is een groot polyester filter voor de bassins toegepast, deze staat in een andere technische ruimte.
Er is een Prominent meet en regelinstallatie aanwezig.
Er is een recent vernieuwde hydrofoor installatie aangebracht. 57
Luchtbehandelingsinstallatie Er zijn diverse luchtbehandelingsinstallaties aanwezig, waarbij er een speciale kap is bedacht die de frisse lucht voorverwarmd, als een soort kas functie. Ook zijn er extra kasten (winter en zomerkasten) om bij te schakelen indien nodig.
De kasten zijn wel verouderd en zouden op termijn vervangen moeten worden door energiezuinigere varianten. Dit komt het rendement ten goede.
8
Foto
Nr.
Omschrijving staat van onderhoud
58
Klimaatregelinstallatie Er is sprake van een regelinstallatie, een Priva Blue ID.
Er is een poortwachter systeem toegepast ten behoeve van het voorkomen van legionella.
61
Centrale elektrotechnische installatie De onderverdeelinrichtingen evenals de hoofd verdeel inrichting zijn gedateerd en niet zichtbaar NEN3140 gekeurd. Het is aan te bevelen (en verplicht) om een NEN3140 keuring van de installatie uit te laten voeren.
63
Verlichtingsinstallatie In de gangen en daar waar een verlaagd systeemplafond is aangebracht zijn LED inbouwarmaturen toegepast. In de oudere gedeelten waar nog lamellenplafonds hangen zijn opbouwarmaturen toegepast, conventioneel. Bij de zwembaden zijn nog oude conventionele lampen toegepast.
65
Beveiligingsinstallatie Er zijn enkele haspels aanwezig en er is een brandmeldcentrale. Er zijn geen brandscheidingen geconstateerd, wat voor de grootte van het pand normaliter nodig is. Bij het opgestelde cv-vermogen behoort een brandscheiding aanwezig te zijn, deze is er zichtbaar niet.
73
Vaste inrichtingen algemeen Er is een horeca voorziening aanwezig met een keuken. De apparatuur van de keuken is op gas.
74
Vaste sanitaire voorzieningen De toiletpotten en wastafels zijn in gedateerde conditie maar niet super slecht. Er is bewegingsdetectie bij de toiletten, waardoor deze automatisch spoelen als je aan komt lopen en weer weg loopt.
9
Foto
Bijlage 3
Concurrentieanalyse
Concurrentieanalyse overdekte zwembaden in de omgeving van De Kulk
Vlaardingen
0 km
0 min
838 x
x
x
2
Zwemschool Arons
Waalstraat 60
Vlaardingen
1,5 km
6 min
40
binnenbaden buiten de gemeente A
Zwembad Groenoord Prinses Beatrixlaan 2
Schiedam
4,1 km
9 min
629
B
Zwembad Zuid
Westfrankelandsedijk 3
Schiedam
4,5 km 10 min
330
C
Driemaasstede
Celsiusstraat 4
Schiedam
6,5 km 15 min
50
D
Zwembad Dol-fijn
Sportlaan 8
Maassluis
6,2 km 10 min
637
Aquales
wellnes
glijbaan
T P E C N O C x
x x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
gemiddeld tarief
Stichting Zwem- en recreatiebad De Kulk € 11,90 Zwemschool Arons
€ 8,50 € 13,50
€ 5,80 € 58,00
€ 7,00
€ 9,30 Optisport
€ 4,10 € 41,00
€ 4,30
€7,60 Optisport
x
x
Exploitant
€ 6,50 € 65,00
x
x
Zwemles A/B 45 min.
Westlandseweg 200
12-badenkaart
De Kulk
m² zwemwater
1
binnenbaden binnen de gemeente
Los bezoek volwassenen
Reistijd (per auto) tot zwembad
Tarieven
buitenbad
afstand tot zwembad vanaf De Kulk
doelgroepenbad
plaats
wedstrijdbad
adres
Functionaliteit
recreatiebad
Naam zwembad
Locatie
peuterbad
Algemene gegevens
€ 6,30
€ 15,50 Optisport
€69,30
€ 7,60 € 10,65
€ 5,40 € 56,10
€ 6,30 € 10,99
Stichting Exploitatie Zwembad Maassluis
33
Bijlage 4
Bevolkingsprognose Bevolkingsprognose 2021 – 2040 naar wijk
Bevolkingsprognose 2021 – 2040 naar leeftijdsgroepen 0-4 jaar
5-9 jaar
2021
4.032
3.990
2022
3.997
3.995
10-19 jaar
BroekHoly Centrum polder Noord 13 15.420 13.189
Holy Zuid 10.904
Oost- Vet. Pol- Vl. Am- Westwijk der bacht wijk 7.542 1.158 12.899 12.792
20-44 jaar
45-69 jaar
70 jaar en ouder
Totaal
7.667
23.148
23.582
11.498
73.917
2021
7.731
23.103
23.394
11.626
73.846
2022
12
15.417
13.096
11.020
7.587
1.166
12.844
12.704
15.469
13.056
10.968
7.457
1.310
12.807
12.698
T P E C N O C
2023
3.993
3.992
7.697
23.178
23.121
11.796
73.777
2023
12
2024
4.118
3.974
7.771
23.452
23.038
11.955
74.308
2024
5
15.550
12.995
11.089
7.812
1.529
12.813
12.515
2025
4.170
3.981
7.827
23.798
22.871
12.119
74.766
2025
5
15.617
12.960
11.251
8.067
1.703
12.756
12.407
15.422
12.874
11.390
8.482
2.261
12.649
12.371
2026
4.291
4.046
7.906
24.165
22.773
12.273
75.454
2026
5
2027
4.444
4.033
7.950
24.452
22.711
12.423
76.013
2027
6
15.274
12.804
11.445
8.832
2.685
12.443
12.524
2028
4.562
4.033
8.048
24.698
22.663
12.606
76.610
2028
6
15.032
12.769
11.474
9.086
3.065
12.569
12.609
14.926
12.735
11.461
9.305
3.428
12.542
12.508
2029
4.628
4.093
8.038
24.814
22.570
12.768
76.911
2029
6
2030
4.706
4.117
7.991
24.882
22.498
12.906
77.100
2030
6
14.733
12.682
11.442
9.392
3.802
12.585
12.458
2031
4.784
4.183
7.980
24.849
22.436
13.032
77.264
2031
6
14.670
12.736
11.417
9.373
4.020
12.508
12.534
14.577
12.720
11.454
9.468
4.075
12.547
12.649
2032
4.839
4.279
7.907
24.856
22.440
13.175
77.496
2032
6
2033
4.882
4.404
7.901
24.849
22.431
13.342
77.809
2033
6
14.511
12.784
11.569
9.596
4.095
12.570
12.678
2034
4.865
4.524
7.959
24.866
22.387
13.495
78.096
2034
6
14.453
12.897
11.524
9.632
4.155
12.664
12.765
14.481
12.985
11.604
9.684
4.178
12.713
12.848
2035
4.858
4.610
8.036
24.990
22.340
13.665
78.499
2035
6
2036
4.858
4.691
8.095
24.979
22.259
13.840
78.722
2036
6
14.425
13.030
11.633
9.737
4.233
12.714
12.944
2037
4.880
4.786
8.162
24.920
22.347
13.995
79.090
2037
5
14.449
13.150
11.667
9.804
4.273
12.750
12.992
14.485
13.220
11.688
9.880
4.255
12.783
13.057
2038
4.833
4.822
8.292
24.923
22.383
14.120
79.373
2038
5
2039
4.796
4.825
8.456
24.874
22.391
14.283
79.625
2039
8
14.482
13.307
11.724
9.929
4.262
12.779
13.134
2040
4.751
4.837
8.536
24.739
22.394
14.464
79.721
2040
8
14.472
13.381
11.755
9.925
4.261
12.789
13.130
34
Bijlage 5
Resultaten enquête
T P E C N O C 35
Vraag 1: Maakt u gebruik van zwembad De Kulk in Vlaardingen? Respons
87% van de respondenten geeft aan gebruik te maken van zwembad De Kulk. Deze respondenten hebben vraag 2 t/m 6 niet beantwoord.
De enquête is in totaal door 1.344 personen ingevuld. De gemiddelde leeftijd van de res-
13% maakt geen gebruik van zwembad De Kulk (voor reden zie vraag 2).
pondenten is 47 jaar. De meeste respondenten hebben de enquête ingevuld via de link die gedeeld is op social media van de gemeente Vlaardingen en zwembad De Kulk (1.239 respondenten). De overige respondenten (105) hebben de enquête ingevuld via het klantenbestand van zwembad De Kulk. Omdat er tijdens de responstermijn van de enquête sprake was van een zwembadsluiting als gevolg van Coronamaatregelen zijn er geen enquêtes ingevuld via de balie van het zwembad.
Vraag 2: Waarom maakt u geen gebruik van zwembad De Kulk? 13% (170 respondenten) geeft aan nooit gebruik te maken van De Kulk. Van deze groep geeft 41% (68 resp.) aan nooit te zwemmen (voor reden zie vraag 3). De overige 59% maakt gebruik van een ander zwembad in de omgeving van Vlaardingen (zie vraag 4 voor et grootste deel van de respondenten is afkomstig uit Vlaardingen (92%). 6% is afkomstig uit de omliggende gemeenten Schiedam, Maassluis of Maasland. De resterende 2% van de respondenten is woonachtig in gemeenten in de regio. Vlaardingse respondenten wonen met name in de wijken Centrum (20%), Vlaardingse Ambacht (19%) en Holy-Noord (18%).
welke zwembaden dit zijn). Vraag 3: Waarom zwemt u nooit? De belangrijkste redenen om nooit te zwemmen is dat respondenten het te duur vinden (27 keer genoemd), de tijden niet uitkomen (26 keer) en het is te druk in het zwembad (21 keer). Opvallend is ook regelmatig wordt aangegeven dat de respondent liever in een buitenbad zwemt (17 keer). Onder de categorie 'anders' is onder meer genoemd: beoefenen andere sporten, corona, hygiëne en onveiligheid.
2
Vraag 4: Van welk zwembad in de omgeving maakt u wel gebruikt?
De vragen 7 t/m 10 zijn beantwoord door de respondenten (totaal 1.174) die bij vraag 1
Respondenten die aangeven geen gebruik te maken van Kulk en wel gebruik te maken van
hebben aangegeven gebruik te maken van zwembad De Kulk.
zwembaden in de omgeving wijken met name uit naar de zwembaden in Schiedam (44% van het totaal). Ook zwembad Dol-Fijn in Maassluis wordt vaak genoemd (26%). Ook hier
Vraag 7: Hoe vaak maakt u gebruik van zwembad De Kulk?
geeft een deel van de respondenten aan uit te wijken naar een buitenbad in de omgeving.
Een groot deel van de respondenten maakt 1 of meerdere keren per week van zwembad
Bij vraag 5 is weergegeven voor welke activiteit zij gebruik maken van dit zwembad.
De Kulk (58%). 15% geeft aan 1 tot 2 keer per maakt gebruik te maken van het zwembad en de resterende 24% bezoekt 1 of enkele keren per jaar het zwembad. Hieruit kan worden geconcludeerd dat De Kulk een behoorlijke groep regelmatige bezoekers heeft.
Vraag 5: Voor welke activiteiten maakt u gebruik van zwembaden in de omgeving? Respondenten die geen gebruik maken van zwembad De Kulk en wél gebruik maken van zwembaden in de omgeving doen dit hoofdzakelijk voor recreatief zwemmen (49%) en ba-
Vraag 8: Wat zijn de belangrijkste activiteiten om zwembad De Kulk te bezoeken?
nenzwemmen (23%) In mindere mate worden deze zwembaden bezocht voor zwemlessen
Respondenten geven aan het zwembad het meest te bezoeken voor recreatief zwemmen
of doelgroepactiviteiten als ouder/kindzwemmen of aquasporten.
(32%) en banenzwemmen (24%). Opvallend is dat respondenten die geen gebruik maken van de Kulk in bijna de helft van de gevallen aangeven zwembaden in de omgeving vooral
Vraag 6: Waarom kiest u voor bezoek aan een ander zwembad dan De Kulk?
voor recreatief zwemmen te bezoeken. Hieruit kan worden opgemaakt dat deze zwemba-
Reden die genoemd worden om te kiezen
den aantrekkelijker worden gevonden voor recreatief zwemmen.
voor een andere zwembad zijn de aanwezige bassins en de kwaliteit van het zwem-
Vraag 9: In welke mate bent u tevreden over zwembad De Kulk?
baden. Ook activiteitenaanbod en tarieven
Respondenten die aangeven gebruik te maken van zwembad De Kulk is gevraagd in welke
worden vaak genoemd. De aanwezigheid
mate zij tevreden zijn over bepaalde aspecten van het zwembad. Uit de reacties blijkt dat
van een buitenbad is ook een reden om
bezoekers het meest tevreden zijn over de bereikbaarheid van en parkeervoorzieningen bij
naar een zwembad in de omgeving te gaan
het zwembad. Ook de horeca, veiligheid en toegankelijkheid van het zwembad worden over
in plaats van naar De Kulk.
het algemeen voldoende tot ruim voldoende beoordeeld. Aspecten waar bezoekers minder tevreden over zijn, zijn de tarieven, hygiëne en het activiteitenaanbod in De Kulk. 3
De vragen 11 t/m 13 zijn beantwoord door alle 1.344 respondenten, dus zowel de groep die aangeeft zwembad De Kulk te bezoeken, als de groep die aangeeft geen gebruik te maken van het zwembad. Vraag 11: Hoe lang bent u maximaal bereid te reizen voor een bezoek aan een zwembad? De meeste respondenten zijn bereid tussen de 10 en 20 minuten te reizen voor een bezoek aan het zwembad. Slechts een klein deel (totaal 15%) is langer dan 20 minuten te reizen. Vraag 12: Welke voorzieningen zou u het liefst zien in het zwembad? Respondenten is gevraagd welke voorzieningen zij het liefst zouden terugzien in een Vlaardings zwembad. Er konden meerdere antwoorden worden opgegeven. Een buitenbad en recreatiebad worden het meest genoemd door respondenten. Respondenten vinden het ook belangrijk dat er een 25-meter wedstrijdbad en doelgroepenbad is. In de categorie anVraag 10: Hoe komt u naar zwembad De Kulk? De meeste respondenten komen met de auto (44%), de scooter of de fiets (47%) naar
ders worden voorzieningen als een 50-meter bad genoemd (28 keer), wellnessvoorzieningen als sauna en whirlpool (4 keer) en clubruimte voor vereniging (3 keer).
zwembad De Kulk. Een klein deel (9%) komt lopend .
4
Vraag 13: Heeft u nog tips of opmerkingen over zwemmen in Vlaardingen De laatste vraag was een open vraag waarin respondenten tips of opmerkingen konden aangeven. Van de 1.125 respondenten die deze vraag hebben beantwoord geven 576 aan dat zij geen tips of opmerkingen hebben. De overige opmerkingen zijn divers, er zijn echter toch een aantal veelvoorkomende reacties te benoemen. 227 opmerkingen hebben betrekking op het gemis aan een buitenbad in Vlaardingen. Ook wordt regelmatig genoemd (87 keer) dat de respondent het belangrijk vindt dat het zwembad in Vlaardingen behouden blijft. Opvallend zijn ook de opmerkingen over de tarieven in het zwembad en/of het niet langer aanbieden van een jaarabonnement. Met betrekking tot het activiteitenaanbod wordt 43 keer een opmerking gemaakt, onder ander de behoefte aan meer tijden voor banenzwemmen en een ruimte aanbod voor specifieke doelgroepen als ouderen, vrouwenzwemmen en babyzwemmen. In de bijlage zijn alle opmerkingen die gemaakt zijn opgenomen.
5
Bijlage 1
Opmerkingen
Sinds Corona zijn de toegangstijden voor sportieve zwemmers sterk verslechterd! Maak de prijs toegankelijker voor de gewone man Maak meer reclame voor het zwembad en probeer meer wegwijzers te gebruiken. Ik ken 1 klein bord waar de kulk op aangegeven staat, maar het valt niet op zeker niet als je niet bekend bent. Zorg dat de subsidie omhoog gaat, zodat de tarieven naar beneden komen. Op die manier zal het beter betaalbaar zijn voor veel mensen en zal de vraag toenemen.
Er wordt door Adrie goede lessen gegeven in bewegen voor de ouderen Een buitenzwemband met recreatie er omheen Doe het samen met Schiedam!! Mooie grotere bad waar meer mensen op af komen en ruimere tijden voor vrij zwemmen Buitenbad is zeer gewenst Buitenzwembad wordt genist! Geef korting aan Vlaardingers en maak het duurder voor mensen van buitenaf als er een buitzwembad komt Toegangs poortjes werken vaak niet, en zijn ergernis voor de klanten.
Banen zwemmen tot 9.30u. Dan kan je na het brengen vd kinderen naar school meteen door banen zwemmen.
Ik vind de mogelijkheid om banen te zwemmen beperkt. Ik zou ruimere tijden willen
Laat de kinderenet rust die in de zomer graag buiten zwemmen
Buitenbad zou echt heel fijn zijn. Ook voor sportief zwemmen
ruimere tijden voor banenzwemmen, zodat er spreiding van zwemmers is
moet behouden blijven
Ja dat ik graag banen zwem als mijn kinderen aan het spelen zijn in het recreatie bad .. want dit bad is altijd dicht. Als ik kom. . Dus even lekker zwemmen zit er dan voor mij niet in.
Een echt buitenbad zoals vroeger het kolpabad
Maak een buitenbad voor in de zomer
Ik hoop vooral dat zwembad 'de Kulk" mag blijven. Voor de allerkleinsten, de jeugd maar ook de volwassen en ouderen is (leren) zwemmen iets wat in je eigen stad moet kunnen.
Open houden 2x in de week ben ik er de hele ochtend donderdags zijn er 120 oudere bezig dinsdag zo 60 Flexibeler tijden. De banenzwem tijden zijn erg druk. En prive kunnen douchen zou erg fijn zijn, voor haren wassen en echt chloor afspoelen. Op dit moment hebben de verenigingen de overhand aan zwemuren. Er moeten meer uren komen voor vrij zwemmen en er moet ook gekeken worden naar de ouderen onder ons. Die hebben door de beperkingen van de corona moeite om hun banen in een uurtje te zwemmen en daarnaast neemt het aan en uitkleden veel tijd voor hen in beslag. Baby zwemmen Buitenbad! gaarne behouden
Creëer een buitenbad! Binnen- en buitenwedstrijdbad Volwaardig buitenzwembad voor o.a. banen zwemmen.
Houden dat bad!!Heel belangrijk voor ons ouderen in Vlaardingen voor onze beweging. Dat het zwemmen blijft....niks is zo leuk en gezond als zwemmen . Zwemlessen moet weer verplicht worden en betaald worden door de overheid dat iedereen een kans krijgt in ons waterijk landje . Graag een groot buitenbad voor de zomer!!! Een fijn buitenbad met ligweide Uitbreiding kulk met buitenzwembad, surfplas stikt van algen Heel belangrijk om een zwembad binnen de gemeente te hebben en daarnaast ook de mogelijkheid om buiten te zwemmen
behouden dit mooie zwembad Het is een basisvoorziening. Zeker voor wat betreft leszwemmen voor kinderen. Het zou een grote schande voor de gemeente Vlaardingen als het zwembad zou verdwijnen. Het is een centraal gelegen en mooi zwembad in tegenstelling tot andere baden in de buurt. Temperatuur van de baden is aanzienlijk beter om in te sporten, dan bijvoorbeeld Groenoord. Vele komen ook vanuit buiten Vlaardingen om hier te sporten en dat moet zeker behouden worden. krabbenplas zorgen dat er geen blauwalg meer inkomt. maak plannen en communiceer deze, het is al te lang stil vanuit de gemeente wat de plannen en belangen zijn. Meer babyzwem mogelijkheden Groter buiten bad Het moet echt schooner Huidige zwembad is te vies. Teveel nadruk op horeca. Publiek te dicht op het zwembad, zwemmers en publiek loopt door elkaar. Er moet ook met contant geld betaald kunnen worden is nu niet mogelijk hierdoor sluit hé mensen uit en moet je jonge kinderen een bankpas meegeven met een zwem feestje dat doe je niet dus kunnen ze niet wat kopen bij de horeca. Buitenbad zoals kolpa bad graag weer terug in vld Bij banenswemmen handhaven op de zwemrichting en toezien dat mensen met gelijke snelheid bij elkaar in de baan komen en waarnodig corrigeren. Dit moet je niet aan de zwemmers zelf overlaten, zorgt namelijk voor ongemakkelijke situaties.
Ik wil graag een buitenbad met ligplaatsen Bij banenzwemmen toezien dat mensen de juiste zwemrichting volgen en op basis van de zwemsnelheid helpen met de baanindelingen, elke keer wordt weer duidelijk dat mensen dat zelf niet goed kunnen inschatten Kinderen moeten leren zwemmen in Vlaardingen ,dit moet niet verloren gaan. Het is voor heel veel doelgroepen een gezonde sportieve activiteit. Geef die subsidie! Graag weer een buiten zwembad met ligweide, net als vroeger het kolpabad
6
Er is een groot gemis aan een buitenzwembad. In de nabije omtrek is er geen. Hier zou zeker animo voor zijn. Een duikplank zou leuk zijn voor de kinderen.
Het is een belangrijke voorziening in Vlaardingen voor recreatie, sportbeoefening en onderwijs.
zomer zou ook een toevoeging zijn voor vlaardingen zoals vroeger in het shell sportpark kon!
Graag een groot buiten zwembad
Buitenbad!!
Zo’n voorziening is heel erg belangrijk voor een stad als Vlaaardingen.
Buitenzwembad met ligweide
Kolpabad
empatisch personeel
Ruimere openingstijden recreatief zwemmen. Buiten zwembad
Een heel groot buitenbad, net als vroeger
Een up-to-date clubhuis zou wel heel wenselijk zijn (maar ik begreep dat daar aan gewerkt wordt)
Zwemmen moet mogelijk zijn voor alle doelgroepen en met een makkelijk en kort bereik
ook zaterdagmorgen weer om 7.00u open!
In verband met de gezondheidszorg voor zijn bewoners moet de gemeente Vlaardingen een zwembad handhaven
Goede toezicht met name voor jonge meiden.
1. nu is de maximale tijdsduur 1 uur, voorheen 1,5 uur, graag terug naar 1,5 uur en 2. waar ik me bijvoorbeeld over verbaas, een spiegel weg, al jaren... maar haal dan ook de haakjes weg
Vriendelijkheid bij kassa en schoonmaken
Nuttig om zwembad te behouden voor zwemlessen. Gezien de hoeveelheid water in vlaardingen nodig.
Buitenbad
Buitenzwemmen
Zorg voor lessen van het zweminstituut Buiten zwemmen!
We willen een echt buitenbad
Buitenbad
We missen zeker een leuk buitenzwembad in Vlaardingen. Nu moet je altijd of naar het strand of ver rijden voor een ander leuk buitenzwembad in een andere plaats
Moet mogelijk blijven Een mooi buitenbad zou voor de warme zomers erg leuk zijn, zowel voor jong als oud
Een buitenzwembad met buiten recreatie
Wij missen echt een buitenzwembad wat voor iedereen toegankelijk is!!
Wat zou het toch mooi zijn een mooi groot zwembad te hebben in de Broekpolder naast de manege en de Polderpoort. Centraal gelegen, goed bereikbaar en naast andere sportverenigingen. Een buitenzwembad zou zo fijn zijn! abonnement weer aanbieden, klantvriendelijker maken en meer promoten Een buitenbad wordt heel erg gemist Maak ook de natuurlijke buitenzwem locaties in ogenschouw, maak ze schoner/veiliger, dan kun je daar de hangjeugd en zomerdrukte kwijt
Ruimer buiten zwembad voor brildragenden is de klok tijdens het zwemmen niet zichtbaar. Zonder bril zijn kluisjes niet te bedienen. Voorzie vlaardingen van een kolpabad II
Groot gemis buitenzwembad
In ieder geval een zwembad binnen de gemeente grenzen. Locatie huidige Kulk voldoet
Hopelijk blijft het mogelijk en betaalbaar! Maak er weer een plaats van waar mensen samen komen!!!Voor de gezelligheid, lol, Om te leren en om te spelen! Zo veel mensen missen een leuk buitenzwembad in Vlaardingen!!! Een openluchtzwembad wordt gemist
Graag buitenbad
Er moet weer een buitenbad komen!
Zorg voor een ruim buitenbad met ligweide en goede voorzieningen
Het is onwijs belangrijk om een goed zwembad in vlaardingen te hebben. Wij hebben bijna een jaar moeten wachten voordat we onze zoon van 5 op zwemles konden doen (wachtlijst) het is ondoenlijk om daarvoor naar schiedam om maassluis te moeten. Te lange rijstijd en waarschijnlijk nog langere wachtlijsten. Buiten kunnen zwemmen in de
Maak er een leuk butenbad met ligweide bij met strenge controle zodat het gespuis weg blijft
Zorg maar voor groot buitenbad. Kolpabad is groot gemis..zeker omdat surfplas altijd blauwalg is. Je bent genoodzaakt verder weg te gaan maar niet iedereen heb auto.
Een mooie grote buiten zwembad
Ik benadruk de behoefte aan een buitenbad.
Super graag een buitenbad in vlaardingen
Vlaardingen gemeente moet eens wat meer geld voor zijn inwoners over hebben!!!!!!!!!
buiten bad voor de jeugd echt een gemis
Zwemabonnement. Nu zijn veel mensen die er regelmatig zwommen afgehaakt.te duur geworden..Sfeer is aanzienlijk minder.
Buitenbad!!
buitenbad met ligweide
Nieuw zwembad, binnen-deen buitenbad(en), samen met de gemeente Schiedam. Zwembaden in Maassluis en Monster gaan wij regelmatig naar toe. Zien er verzorgd uit en trekt veel bezoekers. Missen alleen ook een leuk buitenbad hier zou Vlaardingen zich in kunnen onderscheiden in de regio. Er moet een plek zijn om op lekkere warme dagen buiten te zwemmen. Maar ook een mooi wedstrijdbad Graag in Vlaardingen houden, niet ook naar Schiedam. Alles verdwijnt hier langzaam. Zo zonde. Een buitenbad zou echt heel fijn zijn Zonder zwembad, wordt er veel van de vlaardingers ontnomen mijn kleinkinderen zitten op waterpolo n Wellicht kunnen de zwemverenigingen van de Zwem4daagse organiseren, 'n x met elkaar om de tafel, mbt de organisatie. Hoe ontstaat er geen filevorming tijdens de 7
zwem4daagse? (klein nadeeltje van 'n verder waanzinnig leuk evenement!!) Stop met zeuren en zorg nu eindelijk eens voor een gedegen oplossing , niet elke verandering is een verbetering is gebleken na het opofferen van het kolpabad. Voor een stad met bijna 100k inwoners ben je verplicht om dit soort zwemgelegenheid te creëren
De Kulk biedt geen onbeperkt abonnementen meer aan. Dit maakt het erg kostbaar voor mensen die meerdere keren per week willen (banen) zwemmen en onbetaalbaar voor ouderen
Mist in de zomer erg een buitenvoorziening om te zwemmen Een buitenbad en groter zwembad is echt nodig
Ouderen uurtje en rustige muzikale aqua gym.
Graag een buitenbad
Er moet een zwembad in Vlaardingen blijven!
We missen echt een buitenbad
Het water in het wedstrijdbad is wel heel erg koud, zeker vergeleken met het andere bad waar d aquasporten gehouden worden. Verder vind ik 1 zwembad in een grote stad als Vlaardingen veels te weinig en het aanbod voor recreatief zwemmen voor bijvoorbeeld in de schoolvakanties heel laag.
Buitenbad met lig weide
Betere sfeer en hygiëne kan ook beter
De openingstijden voor wedstrijdbad zijn heel slecht.
Een buiten zwembad met ligweide
Op zaterdag is het parkeren bij de Kulk gevaarlijk te noemen. Zodra zwemschool Turbo start, rijdt iedereen met de auto tot aan de voordeur en is het chaotisch
Graag serieus overwegen om een groot buitenbad, kijk naar overige steden binnenmaas bijvoorbeeld trekken veel dagmensen
Ik zwom altijd in het kolpa buitenbad, een enorm gemis dat we dat niet meer hebben. Ga wel naar pernis maar is best ver reizen
Buitenbad waar ook met koudere tempraturen in gezwommen kan worden
Een buitenbad met glijbaan zou erg welkom zijn met de warme zomers
Buiten bad, verwarmd zou fijn zijn
Een buiten zwembad voor de zomer
een komplete renovatie
Graag weer een groot buiten/recreatie bad voor de warme voorjaars en zomermaanden dat de Kids zich weer lekker bij een zWembad in buitenlucht kunnen vermaken
jaarabonnement maakt regelmatig zwemmen aantrekkelijker
BUITEN ZWEMBAD
Het zwembad moet blijven
Geef Vlaardingen een buitenbad terug!
Voor een stad als vlaardingen is een goed zwembad een pree
Hou in vlaardingen een zwembad!
Zorg voor bewegingsaanbod zowel sportief en sociaal voor alle vlaardingers en hou dit betaalbaar. Werk samen met buurgemeente als dit nodig is. Plek van het zwembad maakt niet uit de inhoud wel Buitenbad zou fantastisch zijn
Zwemmen is heel belangrijk voor de zelf redzaamheid, ook als sport en recreatie heel belangrijk. Vlaardingen kan niet zonder zwembad.
Graag meer buitenruimte en een buitenzwembad
Veel te wijnig mogelijkheden
Zwembad open houden
wat recreatie voor de vlaardingers zijn we er de laatste jaren enorm op achteruit gegaan er is gewoon niets voor jongeren en ouders met kinderen. de leuke dingen zijn gesloten of sluiten.
Zeer belangrijk dat zwembad in Vlaardingen blijft
Huidige toegangsprijs voor banenzwemmen halveren.
Zwembad is erg belangrijk voor een stad!
We missen een buitenbad in de zomer. Zou zo fijn zijn als er voor de kleinere kinderen iets zou komen. Spraypark, buitenbad met glijbaan… zoals vroeger Kolpabad of Shell. Daar waar je herinneringen en nieuwe vrienden maakt
Meer ruimte voor banenzwemmen / meerdere tijden aanbieden
Graag een groot buitenzwembad zoals we ooit het kolpabad hadden Zwemmen is heel belangrijk voor iedereen je gebruik alle spieren wat goed is voor gezondheid in het water niet in het koude bad WIJ WILLEN EEN BUITENBAD!!! Zorg voor goed buitenwater waar gezwommen kan worden Geen vervaldatum op 10 rittenkaart.
Het moet in Vlaardingen blijven Peuterbad zou leuker kunnen zijn (zie Maassluis) en buitenzwrmbad Ik zou vaker gaan zwemmen als er meer banen zwemmen was op meer tijden…
Gezonde voeding in de horecagelegenheid
het is ongelooflijk dat de gemeente zo handeld over geld, ze zijn stinkend rijk geworden van de verkoop van ons geliefde Kolpabad en alle opbrengsten van de verkoop en erfpacht van de grond en dan krijg je financieel gezeur over dit zwembad, Gemeente: ga je diep schamen!! H.M.Verboon: 1954carpenter@gmail.com Zorg ervoor dat de jeugd voor een lager tarief kan zwemmen, ook zomers met buitenbad en ligweide zodat er minder overlast in de buitenwateren van Vlaardingen ontstaat. In het zwembad zijn ze veilig onder toezicht. Dat is beter dan in de vaart en of havens van Vlaardingen. Buitenbad Er is veel behoefte aan een buitenlokatie om zomers te zwemmen met schoon water Een buitenbad zou heel welkom zijn!! Zorg voor een groot buitenbad! zwemmen in vlaardingen is fijn dan hoef je niet zo ver te reizen buitenzwemmen zou 's zomers ideaal zijn Vlaardingen kan niet zonder zwembad