Regels bestemmingsplan Westwijk

12.3 Afwijken van de bouwregels a. b. c. d.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak; Het gezamenlijke oppervlak aan gebouwen buiten het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 20 m2 per bouwperceel. De afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 meter. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

12.4 Specifieke gebruiksregels a. b. c. d. e. f. g.

Ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' zijn uitsluitend educatieve voorzieningen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'religie' zijn uitsluitend religieuze voorzieningen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' zijn uitsluitend medische kinderdagverblijven toegestaan. Detailhandel is slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de maatschappelijke voorziening; Horeca is slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de maatschappelijke voorziening; Kantoren zijn slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de maatschappelijke voorziening. De gezamenlijke oppervlakte dat wordt gebruikt voor detailhandel, horeca en/of kantoren mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de maatschappelijke voorziening.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de bouw en het gebruik van gronden ten behoeve van andere vormen van maatschappelijke doeleinden bij beëindiging of inkrimping van het bestaande gebruik.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone - wijzigingsbevoegdheid 1’ te wijzigen in de bestemming Groen ten behoeve van het realiseren van groenvoorzieningen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

28

1832264

Artikel 13

Recreatie

Deze bestemming is nu opgenomen voor De Vreemde Vogel aan de Van Baerlestraat.

13.1 Bestemmingsomschrijving De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatie, zoals nader geregeld in 13.5; al dan niet in combinatie met: b. detailhandel; c. horeca; d. kantoren; en de daarbij behorende: e. bergingen; f. tuinen, erven en terreinen; g. ontsluitingen, wegen en paden; h. parkeervoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. straatmeubilair; k. kunstwerken; l. groenvoorzieningen; m. water.

13.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. Een hoofdgebouw mag slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd. b. Er is slechts één hoofdgebouw toegestaan. c. De bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. d. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 meter. Bijbehorende bouwwerken e. Bijbehorende bouwwerken mogen op het achter- en zijerf van een bijbehorend oorspronkelijk hoofdgebouw worden gebouwd; f. Van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 3,5 meter; Andere bouwwerken g. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter. h. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter. Karakteristieke object i. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. j.

Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

29

1832264

13.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen van gebouwen met een hogere bouwhoogte.

13.4 Nadere eisen a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van bijbehorende bouwwerken.

13.5 Specifieke gebruiksregels a. b. c. d. e.

Ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' is dag- en verblijfsrecreatie toegestaan. Horeca is slechts toegestaan als niet-zelfstandig onderdeel van de recreatieve hoofdfunctie; Detailhandel is slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de recreatieve hoofdfunctie; Kantoren zijn slechts toegestaan als ondergeschikt en niet-zelfstandig onderdeel van de recreatieve hoofdfunctie. De gezamenlijke oppervlakte dat wordt gebruikt voor detailhandel en/of kantoren mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de recreatieve hoofdfunctie.

13.6 Afwijken van de gebruiksregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van gronden ten behoeve van andere vormen van horeca mits dit naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

30

1832264

Artikel 14

Sport

Deze bestemming is nu opgenomen voor de twee bestaande sporthallen aan de Valkenhof, de korfbalvereniging en het pand van Tino Hogendijk.

14.1 Bestemmingsomschrijving De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sport, zoals nader geregeld in 14.3; al dan niet in combinatie met: b. detailhandel; c. horeca; d. kantoren; en de daarbij behorende: e. bergingen; f. tuinen, erven en terreinen; g. ontsluitingen, wegen en paden; h. parkeervoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. straatmeubilair; k. kunstwerken; l. groenvoorzieningen; m. water; alsmede voor n. horeca, zoals nader geregeld in 14.3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca in categorie 3.

14.2 Bouwregels Gebouwen a. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd. b. De bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ' maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. c. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 meter. Andere bouwwerken d. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter. e. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter.

14.3 Specifieke gebruiksregels a. b.

Ter plaatse van de aanduiding 'sporthal' zijn uitsluitend sporthallen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 3’ is uitsluitend horeca in de categorie 3 toegestaan.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

31

1832264

Artikel 15

Tuin

15.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. ontsluitingen, wegen en paden; alsmede voor: c. parkeren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van tuin - parkeren’.

15.2 Bouwregels Gebouwen a. Er mogen geen gebouwen worden gebouwd. Erkers en toegangsportalen b. Er mogen erkers en toegangsportalen worden gebouwd, uitsluitend ten behoeve van de bebouwing van de aangrenzende woonbestemming; c. Erkers en toegangsportalen mogen aan de voorgevel van een bijbehorend hoofdgebouw worden gebouwd; d. Erkers mogen aan de zijgevel van een bijbehorend hoofdgebouw worden gebouwd, mits er sprake is van een hoekwoning; e. De gezamenlijke breedte van erkers en toegangsportalen mag per gevel niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw; f. De diepte van erkers en toegangsportalen mag niet meer bedragen dan 1,5 meter; g. De afstand van erkers en toegangsportalen tot aan de voorliggende perceelgrens mag niet minder bedragen dan 0,5 meter; h. De breedte van een erker per gevel mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw; i. De breedte van een toegangsportaal mag niet meer bedragen dan 1/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; j. De bouwhoogte van erkers en toegangsportalen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw. Andere bouwwerken k. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; l.

De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd; m. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- of terreinafscheiding op het zijerf dat grenst aan het openbaar gebied wordt gebouwd; n. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn of op het zijerf dat niet grenst aan het openbaar gebied wordt gebouwd; o. De bouwhoogte van bouwwerken, geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

15.3 Afwijken van de bouwregels a.

b.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.2 ten behoeve van de realisatie van erf- of terreinafscheidingen op het zijerf van een hoekwoning dat haaks is gelegen op het voorerf van de aangrenzende aaneengebouwde woning, waarbij de bouwhoogte van de erf- of terreinafscheiding niet meer mag bedragen dan 2 meter. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 15.2 ten behoeve van de realisatie van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf van een hoekwoning dat haaks is gelegen op het voorerf van de aangrenzende, aaneengebouwde woning, waarbij de bouwhoogte van de erf- of terreinafscheiding niet meer mag bedragen dan 2 meter.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

32

1832264

15.4 Wijzigingsbevoegdheid a.

b.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Tuin te wijzigen in de bestemming Wonen - 1 ten behoeve van het mogelijk maken van erfbebouwing bij het bijbehorende hoofdgebouw, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Tuin te wijzigen door het opnemen van de aanduiding ‘specifieke vorm van tuin - parkeren’ ten behoeve van het mogelijk maken van parkeren op het eigen erf, mits dit naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

33

1832264

Artikel 16

Verkeer

Deze bestemming is opgenomen voor Floris de Vijfdelaan, Dirk de Derdelaan, Dr. Wiardi Beckmansingel, Ary Koplaan.

16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ontsluitingen met hoofdzakelijk een verkeersfunctie; b. wegen en paden; c. parkeervoorzieningen; al dan niet in combinatie met: d. nutsvoorzieningen; e. straatmeubilair; f. kunstwerken; g. groenvoorzieningen; h. water; i. oevers; j. oeververbindingen.

16.2 Bouwregels Gebouwen a. Er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, alsmede abri's, en evenementen worden gebouwd; b. De oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m², zulks met uitzondering van abri's, waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 2 m²; c. De bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 3 meter. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten en voorzieningen voor bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter. Evenementen g. Voorgaande maatvoeringen zijn niet van toepassing op bouwwerken ten behoeve van evenementen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

34

1832264

Artikel 17

Verkeer - Railverkeer

Deze bestemming is overgenomen van het BP Marathonweg - Spoorkruising.

17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer en vervoer per rail; b. voorzieningen voor de (rail)verkeersregulering en bewegwijzering; c. wegen en paden; d. parkeervoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: e. geluidsafschermende voorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. straatmeubilair; i. kunstwerken; j. water; k. oevers; l. oeververbindingen.

17.2 Bouwregels Gebouwen a. Er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd, met een oppervlakte van ten hoogste 12 m2 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter. Andere bouwwerken b. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; c. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten, geluidsafschermende voorzieningen, voorzieningen voor de (rail)verkeersregulering en bewegwijzering mag niet meer bedragen dan 15 meter; d. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

35

1832264

Artikel 18

Verkeer - Verblijfsgebied

18.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ontsluitingen, wegen en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie; b. terreinen en pleinen; c. parkeervoorzieningen; al dan niet in combinatie met: d. nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. straatmeubilair; g. kunstwerken; h. water; i. oevers; j. oeververbindingen alsmede voor: k. een luifel ten behoeve van een aangrenzend hoofdgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - luifel’; l. evenementen, zoals nader geregeld in 18.3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘evenemententerrein’.

18.2 Bouwregels Gebouwen a. Er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd. b. Het oppervlak van een gebouw mag niet meer bedragen dan 12 m2. c. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd. e. De bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan 10 meter. f. De bouwhoogte van een luifel ten behoeve van een aangrenzend hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de onderste bouwlaag van het aangrenzende gebouw. g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter. Evenementen h. Voorgaande maatvoeringen zijn niet van toepassing op bouwwerken ten behoeve van evenementen.

18.3 Specifieke gebruiksregels a.

Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' is het gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen toegestaan conform de bijlage 2 Locatieprofiel evenemententerrein Dirk de Derdelaan.

18.4 Afwijken van de gebruiksregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van bijlage Locatieprofiel evenemententerrein Dirk de Derdelaan indien het niet voldoen aan die bepalingen naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit.

18.5 Wijzigingsbevoegdheid a.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen middels het op de verbeelding opnemen of wegnemen van de aanduiding ‘evenemententerrein’, als daaromtrent nieuw beleid is vastgesteld.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

36

1832264

b.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bijlage Locatieprofiel evenemententerrein Dirk de Derdelaan te vervangen door nieuwe regels met betrekking tot evenementen, als daaromtrent nieuw beleid is vastgesteld.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

37

1832264

Artikel 19

Water

19.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. waterberging; c. waterhuishouding; d. waterlopen en waterpartijen; e. infiltratievoorzieningen; f. oevers; al dan niet in combinatie met: g. nutsvoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. kunstwerken; k. oeververbindingen;

19.2 Bouwregels a. b.

Er mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd. De bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

38

1832264

Artikel 20

Wonen - 1

Deze bestemming is nu opgenomen voor de grondgebonden woningen.

20.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; al dan niet in combinatie met: b. beroep en bedrijf aan huis; c. gastouderopvang; en de daarbij behorende: d. bergingen; e. tuinen, erven en terreinen; f. ontsluitingen, wegen en paden; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. water; alsmede voor: l. dienstverlening, kantoren, bedrijven en ateliers, zoals nader geregeld in 20.5, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - woonwerkwoningen’; m. kinderopvang, zoals nader is geregeld in 20.5, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kinderdagverblijf’.

20.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. Er mogen hoofdgebouwen worden gebouwd; b. Hoofdgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd; c. Per bouwperceel is slechts één hoofdgebouw toegestaan; d. De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' of op de betreffende afbeelding op de verbeelding horend bij de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bouwprofiel 1 t/m 37’ is aangegeven; e. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 meter; f. Ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' zijn uitsluitend garageboxen toegestaan, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; Bijbehorende bouwwerken g. Bijbehorende bouwwerken mogen op het achter- en zijerf van een bijbehorend oorspronkelijk hoofdgebouw worden gebouwd, voor zover het plan dat toestaat; h. Ondergrondse gebouwen mogen slechts onder bijbehorende bouwwerken worden gebouwd; i. Het gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het oppervlak van het achter- en zijerf van het oorspronkelijk hoofdgebouw.; Het gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 j. m2. k. De afstand van de buitenste gevel van aangebouwde, niet functioneel ondergeschikte, bijbehorende bouwwerken tot aan de gevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. l.

De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van minder dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m, alsook 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en het hoofdgebouw. m. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. n. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 meter;

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

39

1832264

Andere bouwwerken o. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; p. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- en/of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd; q. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter als de erf- en/of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd; r. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. Karakteristieke object s. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. t. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw.

Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

20.3 Nadere eisen a.

b.

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding bouwprofiel 1 t/m 41’ bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen in overeenstemming met de vorm en maatvoeringen (bouwprofielen) op de betreffende aanduiding in bijlage 3 Profielen dakopbouwen. Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding dakopbouw’ bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen in overeenstemming met de vorm en maatvoeringen van een reeds aanwezige dakopbouw in het zelfde bouwvlak.

20.4 Afwijken van de bouwregels a.

b.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 20.2 onder d voor het toestaan van een dakopbouw, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw’ bij een omgevingsvergunning, met dien verstande dat de hoogte van de dakopbouwen niet meer dan 4 meter mag bedragen, gemeten ten opzichte van de maximum bouwhoogte. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 voor het toestaan van een grotere ondergrondse bouwdiepte ten behoeve van het bouwen van ondergrondse bouwwerken, met dien verstande dat de ondergrondse bouwdiepte niet meer mag bedragen dan 3 meter.

20.5 Specifieke gebruiksregels Inwoning a. Per woning is slechts één wooneenheid toegestaan; b. Het is toegestaan om een deel van de wooneenheid of bijbehorend bouwwerk bij een wooneenheid als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat: c. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; d. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is; e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; f. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan; g. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

40

1832264

toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan de wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is; h. maximaal 75 m² van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning. Beroep en bedrijf aan huis i. Beroep en/of bedrijf (tot maximaal categorie 2 van de als bijlage 1 bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten) aan huis is toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie; j. De gezamenlijke oppervlakte die wordt gebruikt door beroep en/of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50m². k. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - woonwerkwoningen’ mag de gehele begane grondlaag worden gebruikt ten behoeve van beroep en/of bedrijf aan huis. l. Ter plaatse van de aanduiding ‘kinderdagverblijf’ mag de gehele begane grondlaag en bijbehorend erf worden gebruikt ten behoeve van kinderopvang.

20.6 Wijzigingsbevoegdheid a.

b.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen middels het toevoegen van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - woonwerkwoningen’ ten behoeve van het mogelijk maken van het gebruik van de gehele begane grondlaag ten behoeve van beroep en/of bedrijf aan huis. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen middels het weghalen van de aanduiding ‘kinderdagverblijf’ ten behoeve van het niet meer mogelijk maken van het gebruik van de gehele begane grondlaag en bijbehorend erf ten behoeve van kinderopvang.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

41

1832264

Artikel 21

Wonen - 2

Deze bestemming is nu opgenomen voor de gestapelde woningen, waaronder ook de flats aan de Claudius Cilivilislaan, Floris de Vijfdelaan, Dirk de Derdelaan, Blois van Treslongstraat en de Marnixlaan.

21.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; al dan niet in combinatie met: b. zorg c. beroep en bedrijf aan huis; d. gastouderopvang; en de daarbij behorende: e. bergingen; f. tuinen, erven en terreinen; g. ontsluitingen, wegen en paden; h. parkeervoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. speelvoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. water. alsmede m. detailhandel, zoals geregeld in 21.3 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ of ‘specifieke vorm van detailhandel - afhaalrestaurant’ n. horeca, zoals geregeld in 21.3 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 1’ o. aan de zorgfunctie ondersteunende en ondergeschikte voorzieningen, zoals behandelkamers, recreatieruimten, kapsalons en detailhandelszaken, uitsluitend in zorgflats.

21.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. Er mogen hoofdgebouwen worden gebouwd; b. Als hoofdgebouwen mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd; c. Hoofdgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; d. De bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. e. Ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ zal een onderdoorgang worden gerealiseerd met een vrije doorgangshoogte van tenminste 3 meter. f. Ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' zijn uitsluitend garageboxen toegestaan, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter; Balkons, dakterrassen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken Er zijn aangebouwde bijbehorende bouwwerken en daarboven dakterrassen alsook balkons g. toegestaan, met inachtneming van het volgende. h. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondlaag. i. De diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter, gemeten vanuit de achtergevel. j. De hoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de onderste bouwlaag van het aangrenzende gebouw. k. De hoogte van borstweringen ten behoeve van balkons en dakterrassen boven aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 1,20 meter, gemeten vanaf de bovenkant van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken. l.

De hoogte van privacyschermen ten behoeve van balkons en dakterrassen boven aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter, gemeten vanaf de bovenkant van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken. Andere bouwwerken

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

42

1832264

m. n. o. p.

Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- en/of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd; De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter als de erf- en/of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd; De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

21.3 Specifieke gebruiksregels Beroep en bedrijf aan huis a. Beroep en/of bedrijf (tot maximaal categorie 2 van de als bijlage 1 bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten) aan huis is toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie; b. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt door beroep en/of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50m². Detailhandel c. Detailhandel uitsluitend toegestaan op de begane grond laag. d. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - afhaalrestaurant’ is een afhaal-/bezorgrestaurant toegestaan. Horeca e. Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond laag. f. Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’ is horeca in de categorie 1 en 2 toegestaan, met uitzondering van het verschaffen van logies.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

43

1832264

Artikel 22

Woongebied

Deze bestemming is nu opgenomen voor de nog onbebouwde delen van De Eilanden.

22.1 Bestemmingsomschrijving De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; en de daarbij behorende: b. bergingen; c. tuinen, erven en terreinen; d. ontsluitingen, wegen en paden; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. straatmeubilair; h. kunstwerken; i. groenvoorzieningen; j. water.

22.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. Er mogen hoofdgebouwen worden gebouwd; b. Hoofdgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Bijbehorende bouwwerken d. Bijbehorende bouwwerken mogen op het achter- en zijerf van een bijbehorend oorspronkelijk hoofdgebouw worden gebouwd, voor zover het plan dat toestaat; e. Ondergrondse gebouwen mogen slechts onder bijbehorende bouwwerken worden gebouwd; f. Het gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het oppervlak van het achter- en zijerf van het oorspronkelijk hoofdgebouw.; g. Het gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 m2. h. De afstand van de buitenste gevel van aangebouwde, niet functioneel ondergeschikte, bijbehorende bouwwerken tot aan de gevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. i. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van minder dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m, alsook 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en het hoofdgebouw. j.

De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. k. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 2 meter; Andere bouwwerken l. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; m. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- en/of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd; n. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter als de erf- en/of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd; o. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

44

1832264

22.3 Specifieke gebruiksregels Inwoning a. Per woning is slechts één wooneenheid toegestaan; b. Het is toegestaan om een deel van de wooneenheid of bijbehorend bouwwerk bij een wooneenheid als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat: c. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; d. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is; e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; f. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan; g. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan de wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is; h. maximaal 75 m² van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning. Beroep en bedrijf aan huis i. Beroep en/of bedrijf (tot maximaal categorie 2 van de als bijlage 1 bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten) aan huis is toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie; j.

De gezamenlijke oppervlakte die wordt gebruikt door beroep en/of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50m².

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

45

1832264

Artikel 23

Centrum - Uit werken

Deze bestemming staat niet op de kaart, maar er is wel een wijzgingsbevoegdheid naar opgenomen.

23.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten b. cultuur en ontspanning c. detailhandel d. dienstverlening e. horeca f. maatschappelijke voorzieningen en activiteiten g. kantoren met baliefunctie h. recreatie i. sport j. wonen; en de daarbij behorende: k. bergingen; l. tuinen, erven en terreinen; m. ontsluitingen, wegen en paden; n. parkeervoorzieningen; o. nutsvoorzieningen; p. groenvoorzieningen; q. water.

23.2 Uitwerkingsregels Ten aanzien van de in lid 23.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels: Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; a. b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan 30 meter. d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 2 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. h. Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een uitwerking van het plan, mits is aangetoond dat deze uitvoerbaar is gelet op luchtkwaliteit, geluid, bodemkwaliteit, klimaatadaptatie, watertoets, archeologie en cultuurhistorie, externe veiligheid (afweging van het groepsrisico), ecologie (toetsing Flora- en faunawet) en economische uitvoerbaarheid.

23.3 Bouwregels Bouwverbod a. Ten aanzien van de in lid 23.1 bedoelde gronden geldt dat het bouwen van bouwwerken uitsluitend is toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

23.4 Afwijken van de bouwregels a.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.3 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden, onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

46

1832264

Artikel 24

Wonen - Uit te werken

Deze bestemming is nu opgenomen voor de B4-locatie van het Centrumplan en Spirit II locatie. Er kan voor de locaties Erasmusplein, Valkenhof, Floris V en Hoogkamerstrook naar worden gewijzigd.

24.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bijzondere woonvormen; al dan niet in combinatie met: c. beroep en bedrijf aan huis; d. gastouderopvang; en de daarbij behorende: e. bergingen; f. tuinen, erven en terreinen; g. ontsluitingen, wegen en paden; h. parkeervoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. speelvoorzieningen; k. kunstwerken; l. groenvoorzieningen; m. water. alsmede: n. een klokkentoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding klokkentoren’

24.2 Uitwerkingsregels Ten aanzien van de in lid 24.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels: a. Binnen de bestemming mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; b. Woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, als er een bouwvlak is opgenomen; c. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven, als deze aanduiding is opgenomen; d. De bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, als deze aanduiding is opgenomen; e. De bouwhoogte van de klokkentoren mag niet meer bedragen dan 15 meter. f. Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een uitwerking van het plan, mits is aangetoond dat deze uitvoerbaar is gelet op luchtkwaliteit, geluid, bodemkwaliteit, klimaatadaptatie, watertoets, archeologie en cultuurhistorie, externe veiligheid (afweging van het groepsrisico), ecologie (toetsing Flora- en faunawet) en economische uitvoerbaarheid.

24.3 Bouwregels Bouwverbod a. Ten aanzien van de in lid 24.1 bedoelde gronden geldt dat het bouwen van bouwwerken uitsluitend is toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

24.4 Afwijken van de bouwregels a.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.3 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden, onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

47

1832264

Artikel 25

Leiding - Brandstof

Deze bestemming is bedoeld voor de DPO-leiding.

25.1 Bestemmingsomschrijving a.

b.

De voor 'Leiding - Brandstof' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een brandstoftransportleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook. Indien er strijd ontstaat tussen het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Brandstof' en het bepaalde in de overige daar voorkomende bestemmingen, behalve de andere bestemmingen voor leidingen, prevaleert het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Brandstof '.

25.2 Bouwregels a. b.

Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 25.1 genoemde bestemming uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m; Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwen betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

25.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2 en toestaan dat ten behoeve van en volgens de regels van de onderliggende bestemming en (eventuele) dubbelbestemming(en), gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod op werken, geen bouwwerken zijnde, aanlegvergunning a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden wegen of paden en andere oppervlakteverhardingen aan te brengen. b. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden diepwortelende beplantingen en bomen aan te brengen. c. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen en bomen te rooien. d. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur aan te leggen. e.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden heiwerkzaamheden uit te voeren of het op een andere wijze ingraven dan wel indrijven van voorwerpen in de bodem.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

48

1832264

f.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage uit te voeren. g. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren aan te leggen. h. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden permanent goederen op te slaan. Uitzondering i. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; j. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; k. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h.

is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; l. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die van geringe omvang zijn of gericht op en noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de leiding; m. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen. Voorwaarden voor een omgevingsvergunning n. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook. Adviesprocedure o. Alvorens omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld onder sub a. tot en met h., wint het bevoegd gezag advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

49

1832264

Artikel 26

Leiding - Gas

Deze bestemming is bedoeld voor de gasleidingen van de Gasunie.

26.1 Bestemmingsomschrijving a.

b.

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor (de bescherming van) een gasleiding met bijbehorende voorzieningen en met de daarbij behorende belemmeringenstrook. Indien er strijd ontstaat tussen het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Gas' en het bepaalde in de overige daar voorkomende bestemmingen, behalve de andere bestemmingen voor leidingen, prevaleert het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Gas'.

26.2 Bouwregels a. b.

Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 26.1 genoemde bestemming uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m; Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwen betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

26.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2 en toestaan dat ten behoeve van en volgens de regels van de onderliggende bestemming en (eventuele) dubbelbestemming(en), gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod op werken, geen bouwwerken zijnde, aanlegvergunning a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden wegen of paden en andere oppervlakteverhardingen aan te brengen. b. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden diepwortelende beplantingen en bomen aan te brengen. c. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen en bomen te rooien. d. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur aan te leggen. e.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden heiwerkzaamheden uit te voeren of het op een andere wijze ingraven dan wel indrijven van voorwerpen in de bodem. f. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

50

1832264

van werkzaamheden grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage uit te voeren. g. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren aan te leggen. h. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden permanent goederen op te slaan. Uitzondering i. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of j. werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; k. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; l. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h.

is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die van geringe omvang zijn of gericht op en noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de leiding; m. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen. Voorwaarden voor een omgevingsvergunning n. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook. Adviesprocedure o. Alvorens omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld onder sub a. tot en met h., wint het bevoegd gezag advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

51

1832264

Artikel 27

Leiding - Riool

Deze bestemming is bedoeld voor de persleiding van het Hoogheemraadschap.

27.1 Bestemmingsomschrijving a.

b.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een afvalwatertransportleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook. Indien er strijd ontstaat tussen het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Riool' en het bepaalde in de overige daar voorkomende bestemmingen, behalve de andere bestemmingen voor leidingen, prevaleert het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Riool'.

27.2 Bouwregels a. b. c. d.

Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 27.1 genoemde bestemming gebouwen worden gebouwd met een inhoud van ten hoogste 25 m3; Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 27.1 genoemde bestemming gebouwen worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 27.1 genoemde bestemming andere bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 m; Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwen betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

27.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.2 en toestaan dat ten behoeve van en volgens de regels van de onderliggende bestemming en (eventuele) dubbelbestemming(en), gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod op werken, geen bouwwerken zijnde, aanlegvergunning a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden wegen of paden en andere oppervlakteverhardingen aan te brengen. b. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden diepwortelende beplantingen en bomen aan te brengen. c. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen en bomen te rooien. d. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur aan te leggen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

52

1832264

e.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden heiwerkzaamheden uit te voeren of het op een andere wijze ingraven dan wel indrijven van voorwerpen in de bodem. f. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage uit te voeren. g. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren aan te leggen. h. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden permanent goederen op te slaan. Uitzondering i. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; j.

Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; k. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; l. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die van geringe omvang zijn of gericht op en noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de leiding; m. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen. Voorwaarden voor een omgevingsvergunning n. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook. Adviesprocedure o. Alvorens omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld onder sub a.

tot en met h., wint het bevoegd gezag advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

53

1832264

Artikel 28

Leiding - Warmte

Deze bestemming is bedoeld voor de leiding over Noord van ENECO.

28.1 Bestemmingsomschrijving a.

b.

De voor 'Leiding - Warmte' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor (de bescherming van) een warmtetransportleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook. Indien er strijd ontstaat tussen het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Warmte' en het bepaalde in de overige daar voorkomende bestemmingen, behalve de andere bestemmingen voor leidingen, prevaleert het bepaalde in de bestemming 'Leiding - Warmte'.

28.2 Bouwregels a. b.

Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 28.1 genoemde bestemming uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m; Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwen betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

28.3 Afwijken van de bouwregels a.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2 en toestaan dat ten behoeve van en volgens de regels van de onderliggende bestemming en (eventuele) dubbelbestemming(en), gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod op werken, geen bouwwerken zijnde, aanlegvergunning a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden wegen of paden en andere oppervlakteverhardingen aan te brengen. b. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden diepwortelende beplantingen en bomen aan te brengen. c. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen en bomen te rooien. d. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur aan te leggen. e.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden heiwerkzaamheden uit te voeren of het op een andere wijze ingraven dan wel indrijven van voorwerpen in de bodem.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

54

1832264

f.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage uit te voeren. g. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren aan te leggen. h. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Warmte' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden permanent goederen op te slaan. Uitzondering i. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; j. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h. is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; k. Het verbod zoals bedoeld onder sub a. tot en met h.