Document · PDF

Regels bestemmingsplan Westwijk

Gemeenteraad 20 mei 2021, gemeente VlaardingenBij agendapunt: Bestemmingsplan Westwijk26.329 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

GEMEENTE VLAARDINGEN

REGELS

BESTEMMINGSPLAN

WESTWIJK

Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

INLEIDENDE REGELS ................................................................................................... 3 Begrippen ........................................................................................................................ 3 Wijze van meten ............................................................................................................ 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33

BESTEMMINGSREGELS ............................................................................................. 12 Bedrijf ............................................................................................................................ 12 Bedrijf - Nutsvoorziening ............................................................................................... 14 Centrum -1 .................................................................................................................... 15 Centrum -2 .................................................................................................................... 17 Detailhandel .................................................................................................................. 19 Gemengd -1 .................................................................................................................. 20 Gemengd -2 .................................................................................................................. 22 Groen ............................................................................................................................ 24 Horeca ...........................................................................................................................

26 Maatschappelijk............................................................................................................. 27 Recreatie ....................................................................................................................... 29 Sport .............................................................................................................................. 31 Tuin ............................................................................................................................... 32 Verkeer .......................................................................................................................... 34 Verkeer - Railverkeer .................................................................................................... 35 Verkeer - Verblijfsgebied ............................................................................................... 36 Water ............................................................................................................................. 38 Wonen - 1 ...................................................................................................................... 39 Wonen - 2 ......................................................................................................................

42 Woongebied .................................................................................................................. 44 Centrum - Uit werken .................................................................................................... 46 Wonen - Uit te werken ................................................................................................... 47 Leiding - Brandstof ........................................................................................................ 48 Leiding - Gas ................................................................................................................. 50 Leiding - Riool ............................................................................................................... 52 Leiding - Warmte ........................................................................................................... 54 Leiding - Diepriool ......................................................................................................... 56 Waarde - Archeologie 1 ................................................................................................ 58 Waarde - Archeologie 2 ................................................................................................ 60 Waarde - Archeologie 3 ................................................................................................

62 Waarde - Archeologie 4 ................................................................................................ 64

Hoofdstuk 3 Artikel 34 Artikel 35 Artikel 36 Artikel 37 Artikel 38 Artikel 39

ALGEMENE REGELS ................................................................................................... 66 Anti-Dubbeltelregel ........................................................................................................ 66 Algemene bouwregels ................................................................................................... 67 Algemene gebruiksregels .............................................................................................. 68 Algemene aanduidingsregels ........................................................................................ 69 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................ 71 Algemene wijzigingsregels ............................................................................................ 72

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Hoofdstuk 4 Artikel 40 Artikel 41

OVERGANGS- EN SLOTREGELS ............................................................................... 75 Overgangsrecht ............................................................................................................. 75 Slotregel ........................................................................................................................ 76

Bijlage 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten 2. Locatieprofiel evenemententerrein Dirk de Derdelaan 3. Profielen dakopbouwen 4. Beleidsregel Parkeernormen 2019

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Hoofdstuk 1 Artikel 1

INLEIDENDE REGELS

Begrippen

In deze planregels wordt verstaan onder:

1.1

plan:

het bestemmingsplan "Westwijk" van de gemeente Vlaardingen met identificatienummer NL.IMRO.0622.0253bpWest2014-0030 van de gemeente Vlaardingen.

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

abri:

wachthuisje of schuilplaats, bijvoorbeeld bij tram- of bushalte.

1.6

achtererf:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw.

1.7

achtergevel:

de gevel achter de voorgevel, meestal evenwijdig daaraan, zoals deze oorspronkelijk bij de bouw is gerealiseerd.

1.8

afhaal-/bezorgrestaurant

een bedrijf dat uitsluitend is gericht op het verstrekken van consumpties en eventueel ook dranken voor gebruik anders dan ter plaatse.

1.9

ambachtelijke bedrijvigheid

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht, één en ander met een sterk publieksgericht karakter.

1.10 ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.11 bebouwbaar erf de gronden bij een hoofdgebouw die 1 meter achter de voorgevellijn zijn gelegen; als een bouwperceel met het voor- en zijerf grenst aan het openbaar gebied (bijvoorbeeld bij hoekwoningen) tevens de gronden die achter die zijgevellijn zijn gelegen; als een bouwperceel met het achtererf grenst aan het openbaar gebied tevens de gronden tot 1 meter uit de achterste perceelsgrens. Bij toepassing van deze regel worden het pad dat is gelegen tussen erven -dat dient ter ontsluiting van die erven-, en een parkeerterrein dat is gelegen tussen erven, niet tot het openbaar gebied gerekend.

1.12 bebouwingspercentage een aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.13 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

1.14 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.15 bedrijf aan huis: een bedrijf dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten of voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen, dat door zijn beperkte omvang, uitstraling en hinder in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

1.16 bedrijfswoning één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming.

1.17 begane grond: de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.18 beroep aan huis: een beroep dan wel het beroepsmatig verlenen van diensten, dat door zijn beperkte omvang, uitstraling en hinder in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen: afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen.

1.20 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.

1.21 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.22 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaan gebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk, met een dak.

1.23 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.24 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd.

1.26 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.27 bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

1.28 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.29 bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.30 cultuur en ontspanning het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op ontspanning en/of vermaak, hoofdzakelijk binnen gebouwen, waaronder ateliers, podiumkunsten en bioscopen en/of musea en toeristische attracties en/of muziek- en dansscholen, oefenruimten en creativiteitscentra en/of seksinrichtingen en/of casino’s en feestzalenverhuur.

1.31 dakkapel een doorbreking van het dakvlak door een uit de helling van het dakvlak stekend dakvenster zonder verhoging van de bestaande goot- en/of bouwhoogte.

1.32 dakopbouw een doorbreking van het dakvlak door een uit de helling van het dakvlak stekende ruimte in combinatie met verhoging van de goot- en/of bouwhoogte, zonder dat daarbij sprake is van een volledige extra bouwlaag.

1.33 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horeca-activiteiten.

1.34 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen (waaronder een belwinkel en een internetcafé); zulks met uitzondering van horeca-activiteiten en seksinrichtingen.

1.35 erf: een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat hoofdgebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, de bestemming het gebruik van deze inrichting niet verbiedt.

1.36 erker: een ondergeschikte aangebouwd bijbehorend bouwwerk op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte (woonkamer of keuken) en zorgt voor een verbijzondering van de voor- en/of zijgevel zonder de architectuur wezenlijk aan te tasten. Een erker heeft een beperkte diepte en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas.

1.37 evenement gebeurtenissen gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning en cultuur

1.38 fysieke leefomgeving: de fysieke leefomgeving zoals bedoeld in de Omgevingswet (zie begrip wet hierna)

1.39 gastouderopvang: een specifieke vorm van kinderopvang in de eigen woning van de gastouder of woning waar de kinderen woonachtig zijn met, op grond van de wet kinderopvang, een maximum van 6 kindplaatsen, waarbij ook de eigen kinderen tot 10 jaar meetellen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

1.40 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.41 gestapelde woning: boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid is gewaarborgd, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau.

1.42 gevellijn: de als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd.

1.43 groothandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan bedrijven, instellingen of personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horeca-activiteiten.

1.44 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

1.45 horeca: het bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken (waaronder het anders dan om niet verstrekken van alcoholische dranken) en rookwaren, exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf (waaronder bed & breakfast, discotheek, feestzaal en partyboerderij). Het onderscheid in de volgende typen is relevant:  Categorie 1: Lichte horeca / dagzaken (automatiek, broodjeszaak, lunchroom, ijssalon, traiteur / afhaalcentrum). Hierbij gaat het om winkelondersteunende horeca, zonder alcoholvergunning. Het voornaamste criterium is de Winkeltijdenwet, wat inhoudt maandag tot en met zaterdag geopend tot maximaal 22.00 uur en op koopzondagen. Hierdoor veroorzaken zij slechts beperkte hinder voor omwonenden. Voor bepaalde zaken geldt dat zij wel op zondag geopend mogen zijn, omdat zij vallen onder het vrijstellingenbesluit (artikel10b van het Vrijstellingenbesluit Winkeltijdenwet).  Categorie 2: Horeca (restaurant, bistro, hotel, shoarma, snackbar, proeflokaal met eten). Onder deze categorie vallen horeca-inrichtingen waarbij de exploitatie primair is gebaseerd op het verstrekken van maaltijden / eten.

Alleen hebben zij of een drank- & horecavergunning zoals bistro, restaurant, eetcafé en/of zijn zij buiten de tijden van de Winkelwet geopend en hebben een verkeersaantrekkende werking zoals shoarma- en pizzeriazaken. Tevens kunnen zij over een bezorg- of afhaalservice beschikken, waardoor zij aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken. Ook bedrijven en inrichtingen gericht op het verschaffen van logies, al of niet in combinatie met het verstrekken van consumpties en/of drank, vallen onder deze categorie.  Categorie 3: Middelzware horeca (grand café, proeflokaal, snooker- en biljartcentrum). In deze categorie zitten de horecabedrijven waarbij de exploitatie primair is gebaseerd op het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en die voor een goed functioneren ook een gedeelte van de nacht geopend zijn. Daardoor kunnen zij aanmerkelijke hinder voor de omgeving met zich meebrengen.  Categorie 4: Zware horeca (dancing / discotheek, bar / nachtclub, zalenverhuur / partycentrum, casino of amusementscentrum met horeca). Met de zware horeca worden de zaken aangeduid die gelet op vloeroppervlakte veel bezoekers hebben en waar geluid een belangrijk onderdeel is van de bedrijfsvoering. Het casino of amusementscentrum met horeca

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264



is ook bij deze categorie zware horeca geplaatst, gelet op de bijzondere wetgeving waarmee deze vorm van vrijetijdsbesteding te maken heeft. Paracommerciële horeca - aan de hoofdfunctie ondergeschikte horeca zoals sportkantines, sociaal-culturele en educatieve instellingen en instellingen van levensbeschouwelijke of godsdienstige aard. Coffeeshops - een alcoholvrije inrichting waarin de kleinschalige verkoop van cannabisproducten wordt gedoogd, al of niet voor gebruik ter plaatse.

1.46 huishouden: één of meer personen die in vast verband samenleven, waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid. Kamerverhuur wordt niet aangemerkt als huishouden.

1.47 kantoor: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodaties.

1.48 kap een gesloten en (gedeeltelijk) hellende bovenbeëindiging van een gebouw.

1.49 kunstwerk: Een constructie ten dienste van civieltechnische en/of infrastructurele voorzieningen, zoals een brug, een dam, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening; vliesconstructies en duikers daaronder niet begrepen.

1.50 luifel een beperkte overkapping op de begane grond van de woning, gedeeltelijk gelegen boven de voordeur.

1.51 maaiveld: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van een bouwwerk, al dan niet na ophoging van de gronden.

1.52 maatschappelijk: het uitoefenen van activiteiten gericht op de zorg en kinderopvang en sociale, culturele, medische, maatschappelijke, educatieve, religieuze en openbare dienstverlening.

1.53 mantelzorg: het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.54 nutvoorziening: voorziening ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.55 ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt.

1.56 oorspronkelijk hoofdgebouw het hoofdgebouw zoals dat ten tijde van de afronding van de bouwwerkzaamheden, overeenkomstig de voor het hoofdgebouw verleende vergunning, is opgeleverd.

1.57 openbaar toegankelijk gebied weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

1.58 overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal twee wanden en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport.

1.59 perifere detailhandel detailhandel in goederen die, gezien de aard en omvang van de aangeboden goederen, in woon- en winkelwijken niet of minder goed zijn in te passen.

1.60 prostitutie het aanbieden van seksuele diensten tegen materiele vergoeding.

1.61 recreatie het uitoefenen van activiteiten gericht op ontspanning en/of vermaak, hoofdzakelijk buiten gebouwen, waaronder dagrecreatie, jachthavens, passantenhavens, stranden, volkstuinen et cetera, zulks met uitzondering van sport.

1.62 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch- pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.63 sport het uitoefenen van activiteiten gericht op sport en/of spel, zowel binnen als buiten gebouwen, waaronder fitnesscentra, sporthallen, sportvelden, zwembaden et cetera.

1.64 straatmeubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, zoals verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende constructies, al dan niet ondergrondse afvalcontainers, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaarden, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, speelvoorzieningen en abri's.

1.65 supermarkt aanzienlijke zelfbedieningszaak in hoofdzaak gericht op de verkoop van levensmiddelen.

1.66 toegangsportaal een ondergeschikt aangebouwd bijbehorend bouwwerk op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de ontvangstruimte (hal) en zorgt voor een verbijzondering van de voorgevel zonder de architectuur wezenlijk aan te tasten. Een erker heeft een beperkte diepte.

1.67 voldoende parkeergelegenheid parkeergelegenheid voor auto’s en fietsen, waarvan het aantal parkeerplaatsen en de omvang daarvan voldoet aan de beleidsregels over parkeren en laden en lossen, die zijn vastgesteld door het bevoegd gezag.

1.68 voorerf het bij het hoofdgebouw behorende erf, dat is gelegen voor de voorgevellijn of in ieder geval voor het bouwvlak.

1.69 voorgevel: de voorgevel zoals deze bij de bouw van het betrokken gebouw oorspronkelijk is gerealiseerd. Van een woning op de hoek van twee straten is slechts één gevel de voorgevel. Voor de bepaling van de

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

voorgevel geldt in eerste instantie de gevel waar de voordeur of hoofdingang van de woning is gelegen of in tweede instantie de zijde waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gesitueerd.

1.70 voorgevellijn: de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een hoofdgebouw loopt tussen de perceelsgrenzen.

1.71 vloeroppervlakte: de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond.

1.72 wet/wettelijke regelingen: indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.73 wonen: Huisvesting van één huishouden of maximaal twee personen die niet tot een huishouding behoren, in één woning. Onder ‘wonen’ wordt mede verstaan ‘bewoning ’. 1.74 woning of wooneenheid: Besloten ruimte die, met inbegrip van daarbij bijbehorende ruimten, een eigen toegang heeft, bestemd en geschikt voor wonen, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Als wezenlijke voorzieningen worden in ieder geval aangemerkt: slaapkamer, woon/eetkamer, keuken, toilet, badkamer of douche. Onder ‘woning’ wordt mede verstaan: 1. eengezinshuis; 2. maisonette; 3. meergezinshuis; 4. meergezinshuis voor bejaarden; 5. onderkomen; 6. wooneenheid.

1.75 zijerf het bij het hoofdgebouw behorende erf, dat is gelegen naast de zijgevellijn van het gebouw of in ieder geval naast het bouwvlak.

1.76 zijgevel de zijgevel links of rechts, meestal haaks op de voorgevel, zoals deze bij de bouw is gerealiseerd en grenzend aan het zijerf.

1.77 zijgevellijn de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een hoofdgebouw tussen de perceelsgrenzen.

1.78 zolder zolder onder een kap voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen.

1.79 kwetsbare objecten (veiligheid) 1. woningen, met uitzondering van: a. verspreid liggende vrijstaande woningen van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per ha; b. dienst- en bedrijfswoningen behorende van derden;

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

2. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: a. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; b. scholen; c. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; 3. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals: a. kantoorgebouwen en hotels met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object; b. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; 4. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.80 beperkt kwetsbare objecten (veiligheid) 1. a. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per hectare; b. dienst- en bedrijfswoningen van derden; 2. kantoorgebouwen, voor zover zij niet onder kwetsbare objecten vallen; 3. hotels en restaurants, voor zover zij niet onder kwetsbare objecten vallen; 4. winkels, voor zover zij niet onder kwetsbare objecten vallen; 5. sporthallen, zwembaden en speeltuinen; 6. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder kwetsbare objecten vallen; 7. bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet onder kwetsbare objecten vallen; 8. objecten die met de onder 1 tot en met 5 en 7 genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn; 9. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 



2.2

bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. met een uitzondering voor het bepaalde in artikel 20.4 onder a.

goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.5  

2.6 

2.7

peil: voor gebouwen waarvan de toegang aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

woonvloeroppervlakte: wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte van alle ruimten binnen de woning met een hoogte boven de vloer van meer dan 2,10 m en met inbegrip van aanbouwen, worden opgeteld.

ondergrondse bouwdiepte:

vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.

2.8  

vloeroppervlakte: bij een supermarkt gaat het om de winkelvloeroppervlakte (wvo) van een ander gebouw of ander bouwwerk wordt gemeten buitenwerks en boven peil.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Hoofdstuk 2 Artikel 3

BESTEMMINGSREGELS

Bedrijf

Deze bestemming is nu opgenomen voor de twee garagebedrijven: de Hyundai garage aan de Buys Ballotlaan en de SEAT garage aan de Dirk de Derdelaan.

3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten, zoals nader geregeld in 3.3; en de daarbij behorende: bedrijfskantoren b. c. bergingen; d. tuinen, erven en terreinen; e. ontsluitingen, wegen en paden; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. water.

3.2

Bouwregels

Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 2 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. Karakteristieke object h. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. i. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden.

Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

3.3

Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'garage' is uitsluitend een garagebedrijf toegestaan die valt onder de categorieën 1 of 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

3.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied en/of Groen, teneinde verblijfsgebied en/of parkeervoorzieningen en/of groenvoorzieningen te realiseren.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 4 4.1

Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. nutsvoorzieningen, zoals nader geregeld in 4.3; en de daarbij behorende: b. bergingen; c. tuinen, erven en terreinen; d. ontsluitingen, wegen en paden; e. ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. water.

4.2

Bouwregels

Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 4 meter. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. Karakteristieke object h. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. i. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw.

Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

4.3

Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - gasdrukmeet- en regelstation’ is uitsluitend een gasdrukmeet- en regelstation toegestaan.

4.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen in een aangrenzende bestemming als gebruik als nutsvoorziening niet meer aan de orde is.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 5

Centrum -1

Deze bestemming is nu opgenomen voor de winkelstrip met bovenbouw Dr. Wiardi Beckmansingel. Dit is gebaseerd op de bestemming Detailhandel, dienstverlening en Woondoeleinden, gestapelde woningen (D+W(s)) uit het geldende BP.

5.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum -1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, zoals nader geregeld in 5.3; b. dienstverlening , zoals nader geregeld in 5.3; c. horeca, zoals nader geregeld in 5.3; d. wonen, zoals nader geregeld in 5.3; en de daarbij behorende: e. bergingen; f. tuinen, erven en terreinen; g. ontsluitingen, wegen en paden; h. parkeervoorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. water;

5.2

Bouwregels

5.3

Specifieke gebruiksregels

a. b. c.

Detailhandel en dienstverlening zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond laag. Detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurant is niet toegestaan. Bij detailhandel is horeca toegestaan, mits het horecagedeelte maximaal 9 zitplaatsen bevat, het horecagedeelte beperkt in omvang is in verhouding tot de oppervlakte van de totale winkel, in het horecagedeelte geen alcoholhoudende dranken worden verstrekt, er geen speelautomaten aanwezig zijn en er hooguit op beperkte schaal eet- en drinkwaren worden verstrekt die in relatie staan tot het assortiment van de winkel (uitgezonderd grootwinkelbedrijven). Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘supermarkt’ is een supermarkt toegestaan, waarbij het totale vloeroppervlakte van de supermarkt niet meer mag bedragen dan is aangegeven volgens de aanduiding ‘maximum vloeroppervlakte; wvo (m2)’. Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen boven de begane grond laag. Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 3’ is uitsluitend horeca in de categorie 3 toegestaan, met uitzondering van horeca mede gericht op sport en/of spel, zoals een snooker-/ pool-/ biljartcentrum.

e. f.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

5.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het vergroten van de vloeroppervlakte van een supermarkt, mits de totale vloeroppervlakte van supermarkten binnen het plangebied niet meer bedraagt dan 5.000 m2. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor horeca bij detailhandel indien het niet voldoen aan die bepalingen naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurants, mits het gaat om verplaatsing van een bestaand afhaal-/bezorgrestaurant.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 6

Centrum -2

Deze bestemming is nu opgenomen voor de locatie van de AH op het Plein West. Het is gebaseerd op de bestemming Centrumdoeleinden uit het geldende BP.

6.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, zoals nader geregeld in 6.3; b. dienstverlening, zoals nader geregeld in 6.3; c. horeca, zoals nader geregeld in 6.3; d. maatschappelijk, zoals nader geregeld in 6.3; e. recreatie, zoals nader geregeld in 6.3; f. wonen, zoals nader geregeld in 6.3; en de daarbij behorende: g. bergingen; h. tuinen, erven en terreinen; i. ontsluitingen, wegen en paden; j. parkeervoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. water.

6.2

Bouwregels

Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 2 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.3

Specifieke gebruiksregels

Detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, recreatie en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond laag. Er is uitsluitend één supermarkt toegestaan, mits de vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 1.100 m2. Detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurant is niet toegestaan. Er is uitsluitend horeca in de categorie 1 toegestaan, waarbij uitsluitend bestaande horecavestigingen zijn toegestaan. Bij detailhandel is horeca toegestaan, mits het horecagedeelte maximaal 9 zitplaatsen bevat, het horecagedeelte beperkt in omvang is in verhouding tot de oppervlakte van de totale winkel, in het horecagedeelte geen alcoholhoudende dranken worden verstrekt, er geen speelautomaten aanwezig zijn en er hooguit op beperkte schaal eet- en drinkwaren worden verstrekt die in relatie staan tot het assortiment van de winkel (uitgezonderd grootwinkelbedrijven). Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen boven de begane grond laag.

b. c. d. e.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

6.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het vergroten van de vloeroppervlakte van een supermarkt, mits de totale vloeroppervlakte van supermarkten binnen het plangebied niet meer bedraagt dan 5.000 m2. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van horeca in de categorie 2. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor horeca bij detailhandel indien het niet voldoen aan die bepalingen naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurants, mits het gaat om verplaatsing van een bestaand afhaal-/bezorgrestaurant.

b. c.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 7

Detailhandel

Deze bestemming is nu opgenomen voor de viskiosk op Dirk de Derdelaan 1a.

7.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, zoals nader geregeld in 7.3; en de daarbij behorende: b. bergingen; c. tuinen, erven en terreinen; d. ontsluitingen, wegen en paden; e. parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; f. g. water.

7.2

Bouwregels

Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 2 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

7.3

Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - viskiosk' is uitsluitend een viskiosk toegestaan.

7.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied, teneinde verblijfsgebied en/of parkeervoorzieningen te realiseren.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 8

Gemengd -1

Deze bestemming is nu opgenomen voor de winkelstrip met bovenbouw Dirk de Derdelaan. Dit is gebaseerd op de bestemming Gemengde doeleinden (GD) uit het vigerende BP.

8.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd -1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, zoals nader geregeld in 8.3; b. dienstverlening, zoals nader geregeld in 8.3; c. kantoor met baliefunctie, zoals nader geregeld in 8.3; d. maatschappelijke voorzieningen en activiteiten, zoals nader geregeld in 8.3; e. wonen, zoals nader geregeld in 8.3; al dan niet in combinatie met: f. bergingen; g. tuinen, erven en terreinen; h. ontsluitingen, wegen en paden; i. parkeervoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. straatmeubilair; l. kunstwerken; m. groenvoorzieningen; n. water.

8.2

Bouwregels

Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd. b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding c. 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 1 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter.

8.3

Specifieke gebruiksregels

Detailhandel, dienstverlening, kantoor met baliefunctie en maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond laag. Nieuwe detailhandel is slechts toegestaan mits voor deze detailhandelsvestiging geen ruimte beschikbaar is in het wijkwinkelcentrum aan de Dr. Wiardi Beckmansingel. Detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurant is niet toegestaan, behalve ter plaatse van Dirk de Derdelaan 45 (als gevolg van verplaatsing vanuit de Floris de Vijfdelaan). Bij detailhandel is horeca toegestaan, mits het horecagedeelte maximaal 9 zitplaatsen bevat, het horecagedeelte beperkt in omvang is in verhouding tot de oppervlakte van de totale winkel, in het horecagedeelte geen alcoholhoudende dranken worden verstrekt, er geen speelautomaten aanwezig zijn en er hooguit op beperkte schaal eet- en drinkwaren worden verstrekt die in relatie staan tot het assortiment van de winkel (uitgezonderd grootwinkelbedrijven). Er is uitsluitend één supermarkt toegestaan, mits de vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 950 m2. Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen boven de begane grond laag. Ter plaatse van Dirk de Derdelaan 13 zijn de huidige bedrijfsactiviteiten van de verplaatste bakker toegestaan totdat deze activiteiten zijn beëindigd.

b. c. d.

e. f. g.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

8.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, maatschappelijk en/of sport die vallen in de categorie 1 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten of daarmee naar het oordeel van Burgemeester en wethouders qua milieuhinder te vergelijken zijn. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor horeca bij detailhandel indien het niet voldoen aan die bepalingen naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurants, mits het gaat om verplaatsing van een bestaand afhaal-/bezorgrestaurant.

8.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen zodat een supermarkt niet langer is toegestaan.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 9

Gemengd -2

Deze bestemming is nu opgenomen voor de winkelstrip met bovenbouw Van Baerlestraat. Dit is gebaseerd op de bestemming Detailhandel, dienstverlening en Woondoeleinden, gestapelde woningen (D+W(s)) uit het geldende BP.

9.1

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd -2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning, zoals nader geregeld in 9.3; b. detailhandel, zoals nader geregeld in 9.3; c. dienstverlening , zoals nader geregeld in 9.3; d. kantoor, zoals nader geregeld in 9.3; e. maatschappelijk, zoals nader geregeld in 9.3; f. sport, zoals nader geregeld in 9.3; g. wonen, zoals nader geregeld in 9.3; en de daarbij behorende: h. bergingen; i. tuinen, erven en terreinen; j. ontsluitingen, wegen en paden; k. parkeervoorzieningen; l. groenvoorzieningen; m. water; alsmede voor n. horeca, zoals nader geregeld in 9.3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 2’ of ‘horeca van categorie 3’

9.2

Bouwregels

Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ''maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. Ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ zal een onderdoorgang worden gerealiseerd met een vrije doorgangshoogte van tenminste 3 meter. Andere bouwwerken e. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; f. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; g. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 2 meter; h. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. Karakteristieke object Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object i. behouden te blijven. Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. j.

Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

9.3

Specifieke gebruiksregels

Cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en sport zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond laag. Detailhandel in de vorm van een supermarkt is niet toegestaan. Nieuwe detailhandel is slechts toegestaan mits voor deze detailhandelsvestiging geen ruimte beschikbaar is in het wijkwinkelcentrum aan de Dr. Wiardi Beckmansingel en het buurtcentrum aan de Dirk de Derdelaan. Detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurant is niet toegestaan. Bij detailhandel is horeca toegestaan, mits het horecagedeelte maximaal 9 zitplaatsen bevat, het horecagedeelte beperkt in omvang is in verhouding tot de oppervlakte van de totale winkel, in het horecagedeelte geen alcoholhoudende dranken worden verstrekt, er geen speelautomaten aanwezig zijn en er hooguit op beperkte schaal eet- en drinkwaren worden verstrekt die in relatie staan tot het assortiment van de winkel (uitgezonderd grootwinkelbedrijven). Wonen is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen boven de begane grond laag. Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 2’ is uitsluitend horeca in de categorie 2 toegestaan, met uitzondering van horeca mede gericht op sport en/of spel, zoals een snooker-/ pool-/ biljartcentrum.

Ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 3’ is uitsluitend horeca in de categorie 3 toegestaan, met uitzondering van horeca mede gericht op sport en/of spel, zoals een snooker-/ pool-/ biljartcentrum.

b. c.

d. e.

f. g.

9.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor horeca bij detailhandel indien het niet voldoen aan die bepalingen naar het oordeel van Burgemeester en wethouders niet op overwegende bezwaren stuit. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het toestaan van detailhandel in de vorm van afhaal-/bezorgrestaurants, mits het gaat om verplaatsing van een bestaand afhaal-/bezorgrestaurant.

9.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 2’ of ‘horeca van categorie 3’ te wijzigen in de aanduiding ‘horeca van categorie 1’ of ‘horeca van categorie 2’ of de aanduiding met betrekking tot de toegestane horeca er af te halen.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 10

Groen

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. plantsoenen en parken; c. bermen en beplanting; al dan niet in combinatie met: d. ontsluitingen, wegen en paden; e. nutsvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. straatmeubilair; h. kunstwerken; i. water; j. oevers; k. oeververbindingen; alsmede: l. wonen, zoals nader geregeld in 10.2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - balkons en dakterrassen’; m. een wadi, dan wel een andere vorm van waterberging, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - wadi 1’ en ‘specifieke vorm van groen - wadi 2’, met dien verstande dat respectievelijk ten minste 240 m³ en 550 m³ aan waterbergend vermogen aanwezig dient te zijn; n. een klokkentoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding klokkentoren’.

10.2 Bouwregels Gebouwen a. De oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m², zulks met uitzondering van abri's, waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 2 m²; b. De bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 3 meter. Balkons, dakterrassen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken c. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - balkons en dakterrassen toegestaan’ zijn ten behoeve van de aangrenzende gestapelde woningen aangebouwde bijbehorende bouwwerken en daarboven dakterrassen alsook balkons toegestaan, met inachtneming van het volgende. d. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondlaag. e. De diepte mag niet meer bedragen dan 6 meter, met uitzondering van balkons ter hoogte van de tweede woonlaag en hoger, waarvoor geldt dat de diepte niet meer mag bedragen dan 4 meter, gemeten vanuit de achtergevel. f. De hoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de onderste bouwlaag van het aangrenzende gebouw. De hoogte van borstweringen ten behoeve van balkons en dakterrassen boven aangebouwde g. bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 1,20 meter, gemeten vanaf de bovenkant van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken. h.

De hoogte van privacyschermen ten behoeve van balkons en dakterrassen boven aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter, gemeten vanaf de bovenkant van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken. Overige andere bouwwerken i. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; j. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; k. De oppervlakte per overkapping mag niet meer bedragen dan 30m²; l. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; m. De bouwhoogte van de klokkentoren mag niet meer bedragen dan 15 meter.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter.

10.3 Wijzigingsbevoegdheid a.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden te wijzigen in de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied, teneinde verblijfsgebied en/of parkeervoorzieningen te realiseren. Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het plan, mits dit uitvoerbaar is gelet op de watertoets.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 11

Horeca

Deze bestemming is nu opgenomen voor de twee horecapanden aan de Floris de Vijfdelaan, die aan de Dirk de Derdelaan en die op het Geuzenplein.

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca, zoals nader geregeld in 11.3; en de daarbij behorende: b. bergingen; c. tuinen, erven en terreinen; d. ontsluitingen, wegen en paden; e. parkeervoorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. water.

11.2 Bouwregels Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. Andere bouwwerken d. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; e. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; f. De bouwhoogte van erf- en/of terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 2 meter; g. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

11.3 Specifieke gebruiksregels a. b. c.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - afhaalrestaurant' is uitsluitend een afhaal-/bezorgrestaurant toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' is uitsluitend horeca in categorie 1 toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3' is uitsluitend horeca in categorie 3 toegestaan, met uitzondering van horeca mede gericht op sport en/of spel, zoals een snooker-/ pool-/ biljart-centrum.

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

Artikel 12

Maatschappelijk

Deze bestemming is nu opgenomen voor  de scholen De Schakel, Joh. Calvijnschool, college Vos, de Wereldwijzer, Albeda College, de Prins W. Alexanderschool, Nieuwe Waterweg Noord  opvang Trivium Lindenhof,  zorgcentrum IPSE De Bruggen / Zonnehof  de kerken, Hindoestaanse tempel, Maranatha kerk  de apotheek aan Floris de Vijfdelaan

12.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen en activiteiten, zoals nader geregeld in 12.4; al dan niet in combinatie met: b. detailhandel; c. horeca; d. kantoren; e. een dienstwoning en de daarbij behorende: f. bergingen; g. tuinen, erven en terreinen; h. ontsluitingen, wegen en paden; i. parkeervoorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. straatmeubilair; l. kunstwerken; m. groenvoorzieningen; n. water.

12.2 Bouwregels Gebouwen a. Er mogen gebouwen mogen worden gebouwd; b. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. Indien op de verbeelding een bebouwingspercentage is aangegeven mag de bebouwde oppervlakte van ieder bouwperceel niet meer bedragen dan door die aanduiding is bepaald; e. De inhoud van een dienstwoning mag niet meer bedragen dan 750 m3. Andere bouwwerken f. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd; g. De bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; h. Per bouwperceel mag slechts één overkapping worden gebouwd; i. De oppervlakte per overkapping mag niet meer bedragen dan 30m²; j. De bouwhoogte van licht-, reclame- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter; k. De bouwhoogte van terreinafscheidingen en/of windschermen mag niet meer bedragen dan 1 meter; l. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter. Karakteristieke object m. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de karakteristieke waarde van het object behouden te blijven.

Voor zover deze zijn aangegeven in de bij deze regels behorende betreffende bijlage mogen de bestaande goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, kapvorm en dakhelling van het betreffende object met inachtneming van de voor de onderliggende bestemming geldende (bouw)regels slechts worden gewijzigd mits de karakteristieke waarde

Regels bestemmingsplan Westwijk, vastgesteld

1832264

van het object daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. Ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ is sloop slechts toelaatbaar onder de volgende voorwaarden. Bij de sloop van het gehele gebouw, indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw. Bij de sloop van een gedeelte van het gebouw, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. In beide gevallen pas nadat schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10106728/1