Locatieonderzoek

afhankelijk van een eventuele sanering (zie hiervoor de aandachtspunten als genoemd bij variant 4). Verder zijn de kosten afhankelijk van de aansluiting van het zwembadgebouw tegen de Vlaardingse Vaart (bouwen in het water). Het is nog onduidelijk of en zo ja onder welke voorwaarde het Hoogheemraadschap toestemming verleent om op deze locatie een zwembad te realiseren. Hiervoor zijn nadere overleggen nodig. 5.2.6. Locatie Hondenspeeltuin (atletiekbaan) • Deze locatie is alleen onderzocht voor de atletiekbaan omdat de locatie voor een zwembad te ver van de woonkernen afligt. • Grondonderzoek: voor deze locatie zijn geen andere onderzoeken nodig dan bij de inleiding van dit hoofdstuk is aangegeven. • Vanwege de beperkte afmeting van het hondenspeelterrein in relatie met de benodigde afmeting voor de atletiekbaan + de extra accommodaties, is het nog niet bepaald of er extra annexatie nodig is. De decentrale ligging van de locatie vraagt nog aandacht, bijvoorbeeld in de vorm van verbreding en verlichting van de openbare weg, gericht op zowel de verkeersveiligheid alsook de sociale veiligheid. Denk bij dit laatste ook aan het snoeien/verwijderen van struikgewas langs deze weg. • Kostentechnisch: Annexering van het terrein vraagt om een verhuizing van de hondenspeeltuin of van het laten vervallen van deze voorziening. In het eerst geval is er sprake van verhuizingskosten.

In het tweede geval zijn die er niet. In vergelijkende zin zijn de kosten voor deze locatie naar verwachting lager dan alle andere varianten. 5.2.7. Locatie Park Nieuwelant (atletiekbaan) • Vanwege de beperkte afmetingen van de locatie evenals decentraal gelegen positie van de locatie, is dit geen voorkeurslocatie. Daarom is (wordt) er geen verder onderzoek gedaan voor deze locatie.

locatieonderzoek zwembad en atletiekbaan Vlaardingen

5.2.8.A. Locatie Broekpolder gemeentedepot • Deze locatie is alleen onderzocht voor de atletiekbaan, omdat de locatie voor een zwembad te ver van de woonkernen afligt. • Grondonderzoek: een gedeelte van de locatie ligt ook op de vuilstortplaats, waardoor vergelijkbare onderzoeken en maatregelen nodig zijn als bij variant 3, al zijn die voor deze locatie naar verwachting beperkter dan locatie 3. • Kostentechnisch: voor deze locatie is een deel van het gemeentedepot nodig. Voor het gemeentedepot moet dan een alternatieve locatie gezocht worden. De verhuiskosten van het gemeentedepot vallen normaliter ook onder de stichtingskosten van de atletiekbaan. De naastgelegen Radiomodelvliegvereniging heeft echter hinder van de lichtmasten van de atletiekbaan en zou daarom ook moeten verhuizen. • Ook is er op deze locatie geen parkeerterrein. De aanlegkosten daarvan vallen in beginsel onder de stichtingskosten van de atletiekbaan. Echter, de toekomstvisie van Federatie Broekpolder gaat uit van een nieuwe entree naar het recreatiepark in de nabijheid van deze locatie. Daar hoort ook een parkeerplaats bij. Hiermee kan een deel van de kosten voor de parkeerplaats onder de mobiliteitsverbetering van de Broekpolder vallen. • Tenslotte vraagt de route van- en naar deze locatie om verkeersveilig en sociaalveilige maatregelen, min of meer gelijk aan locatie 6.

Ook (een deel van) deze kosten kunnen op het conto van de mobiliteitsverbetering gebracht worden. In vergelijkende zin zijn de kosten voor deze variant naar verwachting, na variant 6, het laagst. 5.2.8.B. Locatie Broekpolder modelvliegbaan • Deze variant is vergelijkbaar met die van locatie 8A, maar in dit geval wordt de atletiekbaan een kwartslag gedraaid en is meer oostelijk gepositioneerd. Hiermee komt de atletiekbaan weliswaar voor een deel op de vuilstortplaats, maar het voordeel is dat

21

•

het gemeentedepot gehandhaafd kan blijven. Er zijn vergelijkbare onderzoeken en maatregelen nodig zijn als bij variant 3. Kostentechnisch: Het gedeelte van de Radiomodelvliegbaan bevindt zich net als bij de bestaande atletiekbaan op de voormalige vuilstortplaats. Zoals hierboven is aangegeven is daarom een vergelijkbare sanering nodig als voorgesteld bij variant 3 (achter de Polderpoort). Bij deze variant betreft het maar een beperkt gedeelte van het totale oppervlak voor de atletiekbaan. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een deelsanering toe te passen, bijvoorbeeld vooruitlopend op een totale sanering die wellicht in een latere fase kan worden uitgevoerd. Voor wat betreft de routes en het parkeren gelden dezelfde opmerkingen als bij variant 8A. In vergelijkende zin zullen de kosten voor deze locatie in basis iets hoger liggen dan bij variant 8A, tenzij de verhuiskosten van het gemeentedepot bij de variant 8A worden meegeteld. In dat geval zijn de stichtingskosten voor variant 8B aanmerkelijk lager.

5.2.9. Locatie Krabbeplas (zwembad) Deze locatie is enkel vanwege het mogelijke dubbelgebruik van het recreatiegebied als ligweide van het buitenbad, beoordeeld voor toepassing van het zwembad. De draagkracht van het gebied is beperkt en ongeschikt voor de aanleg van een atletiekbaan. Het terrein is een groengebied dat grenst aan het strand van Krabbeplas. Het Krabbepark is recentelijk heringericht. Het is onderdeel van bestemmingsplan Buitengebied West, bestemming Recreatieve doeleinden met een dubbelbestemming archeologie wat de locatie minder goed geschikt maakt voor het bouwen van een zwembad. De locatie is eigendom van Staatsbosbeheer. Dat maakt

22

het lastig om de bestemming van het landschappelijke gebied te wijzigen voor het bouwen van een overdekt zwembad. Vooral omdat de ruimtelijke inpassing van een zwembad op deze locatie niet logisch lijkt. Daarnaast is de locatie decentraal gelegen van de meeste woonwijken van Vlaardingen wat met name het avondgebruik voor de jeugd ontmoedigd. Wel zou de locatie vanwege het open water een goed oefengebied kunnen zijn voor de VRB. Het recreatief zwemmen tijdens de zomerperiode staat onder druk in verband met de aanwezigheid van Blauwalg. Weliswaar heeft Staatsbosbeheer aangegeven zorg te willen dragen voor een betere doorstroming van het oppervlaktewater, maar dat geeft nog geen garantie op veilig open zwemwater. Er is een beperkte parkeerplaats aanwezig. Als op deze locatie een zwembad wordt gerealiseerd zal de parkeerplaats flink uitgebreid moeten worden. Op basis van bovengenoemde argumenten adviseren wij om deze locatie niet (hoog) op de prioriteitenlijst te plaatsen en eerst andere locaties te onderzoeken. Pas als die andere locaties afvallen stellen we voor om verder onderzoek te doen naar de geschiktheid van deze locatie. 5.2.10. Locatie Surinameplein (atletiekbaan) Het gebied heeft meerdere bestemmingen zoals wonen, verkeer, maatschappelijk en groen met een dubbelbestemming archeologie.

Daarom is deze locatie minder geschikt voor het realiseren van een zwembad en is enkel gekeken of op deze locatie een atletiekbaan kan worden gerealiseerd. Op de locatie bevinden zich diverse gebouwen, waar-

locatieonderzoek zwembad en atletiekbaan Vlaardingen

onder de gereformeerde gemeente en woningen in een parkachtige sfeer. Het eigendam van de percelen is dus niet allemaal van de gemeente. Ook is er een openbare speeltuin en een doorlopend fietspad midden door de locatie, de Curacaolaan. Omdat een atletiekbaan niet op de locatie past zonder ingrijpend te amoveren en te annexeren is deze locatie ook niet geschikt voor de realisatie van een atletiekbaan. Het is daarmee een No-Go situatie.

6. CONCLUSIES 6.1

Algemeen

Voor het locatieonderzoek van het zwembad en de atletiekbaan is binnen de gemeente breed gekeken naar de mogelijkheden. Deze betreffen de afmetingen van de locaties en de ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer, de afstand van alle wijken tot de locaties, de verkeersveilige en sociaal veilige routes waaronder ook de parkeerfaciliteiten, de zichtbaarheid, de ondergrond en cultuurhistorische waarden, het al dan niet kunnen samenvoegen van aanverwante functies en de invloed die een bepaalde locatie heeft op de stichtingskosten c.q. exploitatiekosten tot slot de zichtbaarheid vanaf de openbare weg.. Naast deze afwegingen is ook gelet op de fasering van de uitvoering in verband met de continuïteit van de huidige zwemen atletieksporten tijdens de realisatie van de nieuwe accommodaties.

6.2 Gezamenlijke locatie zwembad en atletiekbaan Aan de hand van de onderzoeken en de opgehaalde wensen bij de stakeholders en gebruikers van het zwembad concluderen we dat een combinatie van het zwembad en de atletiekbaan geen voor de hand liggende keuze is. De enige locatie waarbij het zwembad en de atletiekbaan gecombineerd kunnen worden is de huidige atletiekbaan, achter de Polderpoort op Broekpolder. Maar zelfs op deze locatie is de ruimte beperkt. Daarnaast genereert een combinatie van een zwembad en atletiekbaan op deze locatie een ongewenste sterk verhoogde verkeerscirculatie en parkeerdruk. Daarmee concluderen we dat er voor beide functies een aparte locatie nodig is.

6.3

Zwembad

6.3.1. Onderzoek Bij de beoordeling van de onderzochte locaties voor het zwembad blijken de stakeholders en gebruikers/ bewoners de hoogste prioriteit te geven aan een centrale ligging van het zwembad in Vlaardingen, gevolgd door de toevoeging van een buitenbad en ligweide en met behoud van de huidige nevenfuncties in het zwembad. Daarnaast scoort een veilige route van- en naar het zwembad hoog. De grootste zwemvereniging ZVVS, wenst een 50 m1 bad. Deze wens is financieel gezien niet realistisch. Ook omdat in de nabijheid al meer van dergelijke baden liggen en een dergelijk lang bad de keuze in de locaties substantieel beperkt. Voor wat betreft de investeringskosten zijn er weinig vergelijkingen te maken. Voor feitelijk alle locaties geldt dat de programmatische eisen duidelijk gemaakt moeten. Ook zijn (verkennende) geotechnische- en milieuonderzoeken nodig om zowel de kosten als de doorlooptijden per locatie te bepalen. 6.3.2. Onderzochte locaties In het centrum van Vlaardingen zijn van alle onderzochte mogelijkheden twee locaties overgebleven voor een verdere verkenning voor het realiseren van het zwembad; de huidige locatie van het zwembad en de parkeerplaats vóór het zwembad. Omdat de huidige locatie eerst sloop vereist, voldoet deze niet aan de continueringseis voor de sport en valt af.

De locatie op het parkeerterrein is qua inpassing lastig en vraagt (te) veel ruimtelijk/ functionele concessies. Verder zijn er naast de (ernstig) vervuilde ondergrond ook veel knelpunten tijdens de bouwfase vanwege de afmeting van de locatie en het gebruik van het huidige zwembad waardoor de continuïteit van het bestaande zwembad alsnog in het geding komt. Hiermee valt deze locatie eveneens af. locatieonderzoek zwembad en atletiekbaan Vlaardingen

Op de Broekpolder blijken de locaties achter de Polderpoort (locatie 3 op de kaart) en de locatie langs de Vlaardingse Vaart (locatie 5 op de kaart) mogelijkheden te bieden voor het zwembad. Deze locaties liggen op een relatief korte afstand van de kern van Vlaardingen. Ook is er meer ruimte op het eigen terrein voor een buitenbad en ligweide, waarbij locatie 3 aanzienlijk meer ruimte biedt dan locatie 5. Locatie 3 ligt iets verder van de kern van Vlaardingen. Ook ligt deze locatie buiten het zicht van de openbare weg, waardoor het zwembad (publiekstrekker) wat geïsoleerd ligt. Met de toevoeging van een zwembad op locatie 3 of 5 neemt de verkeersdruk in deze omgeving aanzienlijk toe. Daarom zijn extra maatregelen nodig om de verkeerscirculatie en de parkeerdruk in dit deel van de Broekpolder te reguleren. Dit aandachtspunt geldt overigens min of meer ook voor de andere locaties in de Broekpolder. De zwakte van die locaties is dat zij nog verder weg liggen van (enkele) woonwijken van Vlaardingen en met name van de Oostwijk en Westwijk. 6.3.3. Conclusie zwembad Aanvankelijk ging de locatievoorkeur van de stakeholders uit naar het de kern van Vlaardingen. Na een 2e gespreksronde blijkt dat beeld genuanceerder en voldoen ook de locaties 3 en 5.

Deze locaties vormen weliswaar geen centrumfunctie en ondersteunen daarmee niet de gevraagde ‘verbinding’ tussen de Oostwijk en Westwijk, maar die prioriteit blijkt lager dan bij aanvang van het onderzoek verwacht. De locaties 3 en 5 liggen toch voldoende dicht bij de kern van Vlaardingen en centraal genoeg voor alle doelgroepen. Wanneer de keuze voor het zwembad op een van beide locaties valt, is het mogelijk om de zwemsport te continueren tijdens de realisatie van het nieuwe zwembad. Ook ontstaan er met deze locaties mogelijkheden om de Reddingsbrigade (VRB) beter gebruik kunnen laten

23

maken van de Vlaardingse Vaart en wellicht kan een werkloods worden gerealiseerd. Voor beide locaties zijn saneringen van de vuilstortplaats aan de orde. Voor locatie 5, aan de Vlaardingse Vaart, levert de waterkering en het bouwen langs (in) het water een extra uitdaging c.q. kostenpost op. Ook betekent een zwembad op deze plaats in vergelijk met een zwembad achter de Polderpoort min of meer een ruimtelijke inbreuk op de natuurlijke oever en bestaat het risico dat bewoners aan de overzijde van de Vlaardingse Vaart bezwaar aantekenen tegen de bouw van het zwembad. Een andere overweging is het fijnstof en geluidoverlast vanaf de A20. Indien gekozen wordt voor locatie 5 zal het buitenbad met ligweide aan de noordzijde van het zwembad gerealiseerd moeten worden om buiten de fijnstof- en geluidscirkel van de A20 te blijven. Tot slot heeft de VeiligheidsRegio aangegeven dat er een afstand van 15m1 nodig is tussen het zwembad en de ondergrondse buisleiding. De invloed van deze belemmering dient nog onderzocht te worden. Resume: Ons ziens komen locatie 3 (achter de Polderpoort) en locatie 5 (langs de Vlaardingse Vaart) voor verdere uitwerking in aanmerking, waarbij locatie 3 de beste kans lijkt te hebben. Indien voor die locatie wordt gekozen adviseren wij extra aandacht te besteden aan de zichtbaarheid van het zwembad vanaf de openbare weg.

6.4

Atletiekbaan

6.4.1. Onderzoek Voor de atletiekbaan speelt vanzelfsprekend de forse afmeting van de atletiekbaan in relatie met de afmeting en vorm van de beschikbare locatie een rol. Naast de baan zelf is een omloop (ruimte om de baan) nodig. Daarnaast wenst AV Fortuna een indoorbaan en een eigen accommodatie. 6.4.2. Onderzochte locaties Binnen het centrum van Vlaardingen zijn geen beschikbare locaties waar het programma van AV Fortuna op

24

past. In de Broekpolder zijn wel enkele locaties van voldoende afmetingen beschikbaar, waaronder de huidige locatie. Voor de atletiekbaan is een stabiele draagkrachtige ondergrond op maaiveldhoogte nodig. Andere criteria zijn; de nabijheid van de accommodatie ten opzichte van de woonwijken en een verkeers- en sociaalveilige route van- en naar de atletiekbaan evenals ‘schone lucht’ vanwege het buitensporten. De huidige locatie is voldoende groot, maar vanwege de sloop van de bestaande atletiekbaan, de sanering/ grondverbetering en aanleg van de nieuwe accommodatie komt de continuïteit van de sport in het geding. Hierdoor valt deze locatie af, tenzij ervoor wordt gekozen tijdelijk elders een andere trainingsbaan aan te leggen. Daar wordt ten tijde van dit onderzoek echter niet van uitgegaan. Daarom zijn er onze inziens twee locaties die redelijkerwijs voldoen aan de criteria, waarbij niettemin een sanering en grondverbetering aan de orde is. Het betreffen de locaties 4 aan de Broekpolderweg (achter het BP-station) en locatie 8, ter plaatse van het gemeentedepot/modelvliegvereniging. Bij locatie 8 is ook een variant mogelijk waarbij de atletiekbaan een kwarslag gedraaid kan ten opzichte van de kaart. Met een keuze van een van deze twee locaties is de continuïteit van de atletieksport mogelijk. Locatie 4 geeft het risico van fijnstof afkomend van het verkeer van de A20.

De GGD adviseert daarom een minimale afstand van 150 m1. Mogelijke zwaardere eisen in de toekomst geven een groter risico dat er aanpassingen nodig zijn om overlast van fijnstof te beperken, ook al lopen eisen deze misschien gelijk op met de ontwikkelingen van schonere auto’s. De VeiligheidsRegio merkt op dat het tankstation het risico geeft van een warme-BLEVE (explosie bij het tankstation). Het risico op de geringe afstand van het tankstation is blijkbaar groot. Op het gebied van omgevingsveiligheid geniet deze locatie daarom niet de voorkeur ten opzichte van andere loca-

locatieonderzoek zwembad en atletiekbaan Vlaardingen

ties. Bij eventuele realisatie zal er in ieder geval rekening gehouden moeten worden met vluchtwegen (van het tankstation af) en zal de accommodatie zo ver mogelijk van het tankstation af moeten komen, terwijl deze idealiter een scheiding (buffer) zou moeten vormen tussen de trainingsbaan en de A20. Daarnaast dient deze locatie als vloeiveld voor de Broekpolder. De locatie heeft een matig recreatief karakter, al is dat volgens de Federatie Broekpolder geen belemmering om een atletiekbaan te realiseren. Verder voorziet deze locatie in een beperkt aantal parkeerplaatsen. Alles overziend heeft deze locatie veel nadelen en onzekerheden waardoor deze afvalt als voorkeurslocatie. 6.4.3. Conclusie Daarmee blijft locatie 8 over. Op deze locatie is enerzijds het gemeentedepot en anderzijds de Radiomodelvliegvereniging gelegen. De leden van de radiomodelvliegvereniging hebben aangegeven dat zij vanwege de verlichting voor de atletiekbaan geen combinatie kunnen vormen met de atletiekvereniging. Daarom zal indien voor deze locatie wordt gekozen, voor zowel variant A als B de Radiomodelvliegvereniging moeten verhuizen. Variant 8A overlapt een aanzienlijk deel van het gemeentedepot, wat zou betekenen dat het gemeentedepot zou moeten verhuizen of sterk moet inkrimpen. Dit is echter geen wenselijke optie. Wanneer de keuze variant 8 B valt, is het niet nodig om het gemeentedepot te verhuizen.

Variant 8 B heeft daarom de voorkeur boven variant 8 A. Verder vraagt locatie 8 (A of B) de aanleg van een parkeerplaats. Omdat de Federatie Broekpolder nabij deze locatie toch een parkeerplaats wenst (Gebiedsvisie 2040), ligt het voor de hand om deze te combineren met het gebruik voor de atletiekvereniging. Ook vraagt het gebruik van deze locatie een verbeterde infrastructuur; de route van en naar de locatie dient beter verkeers- en sociaalveilig te worden gemaakt. Resume: locatie 8 B komt in aanmerking voor de positie van de atletiekbaan.

BIJLAGE 1: MATRIX LOCATIES

locatieonderzoek zwembad en atletiekbaan Vlaardingen

25

Multicritera-analyse Locatieonderzoek Vlaardingen 21 maart 2024 Locatie

1

Huidige locatie De Kulk

Zoeklocatie voor

Zwembad

Huidige functie

Zwembad

Bestemming

Sport (recreatieve doeleinden). Geen aanpassing nodig.

Voordeel

2

Parkeerterrein bij De Kulk

Zwembad

Parkeerterrein

Verkeer - verblijfsruimte RO Procedure

Nadeel

3-b

5

Huidige locatie AV Fortuna

Broekpolder oost, langs vaart

Zwembad

Zwembad

Atletiekbaan AV Fortuna

Eigendom

Gemeente

Voordeel

Gemeente

Voordeel

Sport (recreatieve doeleinden)

Gemeente

Voordeel

Voordeel

Groen / vloeigebied Brk pldr

Recreatieve doeleinden.

Het terrein is een groen gebied dat grenst aan het strand van Krabbeplas. Vlakbij de horeca van Jofel aan de plas. Het Krabbepark is recentelijk heringericht.

Het is onderdeel van bestemmingsplan Buitengebied West, bestemming Recreatieve doeleinden met een dubbelbestemming archeologie.

Gemeente

Voordeel

9

Omgeving Krabbeplas

Zwembad

Staatsbosbheer

Nadeel

3-c

Huidige locatie AV Fortuna

Zwembad + atletiekbaan

Atletiekbaan AV Fortuna

Sport (recreatieve doeleinden)

Gemeente + Polderpoort

Atletiekbaan AV Fortuna

Sport (recreatieve doeleinden)

Gemeente (begrensd)

Voordeel

Voordeel

Nadeel

3-a.

4

Huidige locatie AV Fortuna

Broekpolderweg, achter BP station

Atletiekbaan

Broekpolder locatie hondenspeeltuin

Nieuwelant langs A4

8 A.

Broekpolder, Gemeenteoopslag (tegen receartiegebied) (nieuwe parkeerplaats) Optie Federatie

8 B.

Broekpolder, Modelvliegbaan (tegen recreatiegebied (nieuwe parkeerplaats) (Optie Federatie)

Voordeel

Afstand bushalte ca 700 m1 (is acceptabel)

Neutraal

Groenstructuur

Groengebied bij Broekpad / wordt niet verder aangetast bij nieuwbouw

Neutraal

Groengebied bij Broekpad / wordt niet aangetast door ontwikkeling.

Neutraal

Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone intensieve recreatie. Wordt beperkt aangetast door nieuwbouw zwembad.

Mogelijkheid extra programma

Nabijheid voorzieningen

Uitbreiding gebouw aan oostzijde mogelijk. Positie buitenbad + ligweide (te) beperkt. Inpassingstudie nodig om te bepalen of programma past en/of meer grond (noordoosten) annexeren.

Zeer beperkt. (enkel door annexatie naastgelegen grond)

Er zijn geen aanvullende voorzieningen.

Nadeel

Nadeel

Nadeel

Uitbreiding gebouw aan oostzijde mogelijk. Positie buitenbad + ligweide (te) beperkt. Inpassingstudie nodig om te bepalen of programma past en/of meer grond (noordoosten) annexeren.

Nadeel

Voldoende ruimte voor zwembad en ligweide.

Kansen voor andere recreatieve en (sport) functies, cluster van sport en recreatie bij Polderpoort.

Voordeel

Voordeel

Nadeel Via Marathonweg en Watersportweg, iets decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk. Verkeer en Parkeerdruk is hoog

Afstand bushalte ca 600 m1 (is acceptabel)

Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone intensieve recreatie. Cultuurhistorische waarde! Aantasting groenstructuur.

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Beleid Staatsbosbeheer (nader bepalen als locatie voldoende geschikt lijkt)

Waarschijnlijk voldoende ruimte voor zwembad en ligweide (inpassingsstudie). Het open water van de Krabbeplas biedt mogelijkheden voor de VRB, maar de kwaliteit van het water is (nog) geen zwemwater. Voor de bouw van een zwembad is een bestemmingswijziging nodig. Het is de vraag of staatsbsbeheer hiermee zal instemmen.

Nadeel Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Twist). In de avonduren weinig toezicht op route. decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk

De locatie is bereikbaar via de Broekpolder aan de noordzijde. Vanuit de woonwijken moet men eerst onder de A20 door en vervolgens weer naar het zuiden het buitengebied in

Neutraal Via Marathonweg en Watersportweg, iets decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk. Verkeer en Parkeerdruk is zeer hoog

Er is geen openbaar vervoer in het buitengebied

Nadeel

Afstand bushalte ca 700 m1 (is acceptabel)

Neutraal

Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone intensieve recreatie. Wordt beperkt aangetast door nieuwbouw zwembad (atletiek valt binnen de visie)

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Via Broekpolderweg en Rondom West. In de avonduren weinig toezicht op route, maar dat is voor de AVF geen probleem.

Via Marathonweg en Watersportweg, iets decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk. Parkeren in nabijheid.

Geen bushalte in de buurt, maar dat is voor AVF geen probleem

Neutraal

Voordeel

Neutraal

Voordeel

Via Broekpolderweg en Rondom West. In de avonduren weinig toezicht op route, maar dat is voor de AVF geen probleem.

Via Broekpolderweg. Parkeren is nog niet bepaald waar en hoeveel. Dubbelgebruik parkeerplaats vogelkijkhut?

Geen bushalte in de buurt, maar d.at is voor AVF geen probleem

Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone intensieve recreatie. Cultuurhistorische waarde! Vlgns Fed Broekpolder is atletiek geen probleem

Atletiekbaan

Bestemming gemengd 2. / Groen

Atletiekbaan

De locatie wordt gedeeltelijk gebruikt door Modelvliegtuigvereniging.

Bestemming gemengd 2. / Groen

Gemeente

Het gebied heeft meerdere bestemmingen zoals wonen, verkeer, maatschappelijk en groen met een dubbelbestemming archeologie.

Gedeeltelijk is gebied eigendom van de gemeente, gedeeltelijk particulier bezit.

Het terrein is goed en veilig bereikbaar per fiets via de Marathonweg en Marnixlaab, evenals de Curacaolaan

Nadeel

Voordeel

Neutraal Via Broekpolderweg en Rondom West. In de avonduren weinig toezicht op route. Route is ook vrij lang waardoor dit aanzienlijk minder scoort dan variant 8 Nadeel

Locatie is per fiets bereikbaar via het Trimpad. In de avonduren weinig toezicht op route. Vanwege de afstand naar de wijken is dit een nadeel.

Nadeel Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Twist). In de avonduren weinig toezicht op route, maar voor de AVF geen probleem. Neutraal Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Twist). In de avonduren weinig toezicht op route, voor de AVF geen probleem. Neutraal

Nadeel

Via Broekpolderweg

Neutraal Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone intensieve recreatie. Wordt niet veder aangetast.

Nadeel

Neutraal

Voordeel

Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Geen bushalte in de buurt. Atletiekers komen intensieve recreatie. Cultuurhistorische zeer beperkt met het waarde! OV. Neutraal Neutraal

Neutraal

Neutraal

Neutraal

Locatie (te) klein Atletiekbaan in andere vorm (langer en smaller) uitvoeren (wel 400 m1 houden)

Gaat in dat geval ten koste van tennis/ padelbanen (grondaankoop)

Nadeel Ja, sprintbaan en eigen kleed- en verenigingsaccommodatie Voordeel

Voordeel

Beperkte ruimte.

Nadeel

Geen, ruimte te beperkt

Centrale ligging

Centrale ligging

Nadeel

Voordeel

Combinatie met Polderpoort lijkt mogelijk.

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Voordeel

Neutraal

Combinatie met Polderpoort theoretisch mogelijk, maar onlogisch ivm scheiding terrein. Neutraal

Nadeel

Combinatie met Polderpoort lijkt mogelijk. Maar ruimtelijk een uitdaging

Neutraal

Combinatie met Polderpoort mogelijk, maar vanuit AVF geen eis Neutraal

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Geen belemmeringen bekend. Wel een watergang door de locatie.

Nadeel Een watergang door de locatie. Uitbreiding over vaart nodig, aanpassingen watergang en filtersystemen in overleg met HHD. Haalbaarheid te toetsen iom HHD Nadeel

geen belemmering

Voordeel

Beleidskaders (zie ook kolom K)

Bodemkwaliteit (milieu en draagkracht)

Lu

Geen belemmering bekend voor nieuw zwembad

Geen belemmering / nader verkennen van watergang bij vergroting van de voetprint.

Ge be

Voordeel

Parkeervoorziening weegt zwaar.

Nadeel

Nader onderzoek extra verkeer- en parkeerdruk (Federatie)

Neutraal

Waterkering door locatie. Nader onderzoek extra H.Heemsraadschap geeft beperkingen aan. Uitvoering met verkeer- en parkeerdruk damwanden en bemalingen. VR (Federatie) geeft beperkingen aan.

Neutraal Nadeel Het terrein ligt op korte afstand van de westelijke Vlaardingse woonwijken, maar veraf van Holy, Oostwijk en Vlaardinger Aftasten met Staatsbosbeheer Ambacht. Gelet op ligging in het buitengebied vraagt de sociale veiligheid van de (fiets)route nadere aandacht. Nadeel Neutraal

Neutraal

Neutraal Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten locatie. Vereist 'in het water bouwen'.

Nadeel

Nadeel

Geen belemmering

Neutraal

Voordeel

Voordeel

Iets decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Ligt in deels 'gevarenzone' tankstation. Vraagt volgens VR aanpassing ligging en vluchtmogelijkheden. VR adviseert andere locatie

Vloeigebied, mogelijke geotechnische aanpassingen nodig.

Neutraal

Neutraal

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Decentraal (te ver weg)

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Centraal ten opzichte van Vlaardinger Ambacht en Oostwijk. Decentraal ten opzichte van de overige wijken.

Begrensd met gemeente Schiedam. Geen reserveringen bekend.

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Ja, sprintbaan en eigen kleed- en verenigingsaccommodatie

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Neutraal

Ja, sprintbaan en eigen kleed- en verenigingsaccommodatie

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Neutraal

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Neutraal

Het gebied heeft grotendeels een groene inrichting en maakt onderdeel uit van de groene aders van Vlaardingen. Een atletiekbaan zou afbreuk van deze kwalitiet betekenen.

De locatie biedt te weinig ruimte om de atletiekbaan in te passen zonder dat hiervoor bebouwing gesloopt dient te worden en een deel van de water en groenstructuur moet worden opgeofferd. Waarschijnlijk zou er ook grond van particulier bezit overgenomen moeten worden.

Afmeting locatie is (te) beperkt

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Het gebied is redlijk centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Vlaardingse, maar ligt verder weg van de wijken Holy 1 en 2.

Nadeel

No Go

Nadeel

Neutraal

Neutraal

Nadeel Naar verwachting geen belemmeringen. Wordt locatie nog wel gebruikt als Hondenspeeltuin?

Onbekend.

Deels gemeentedepot

Nadeel

Neutraal

Geen eenvoudige toegangsweg locatie

Nadeel Afstemming met Ferderatie Broekpolder; past binnen toekomstontw.

Ge be

On ge

Ge be

Nadeel Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Baan kan op maaiveldhoogte. Accommodaties vragen funderling Nadeel Vloeigebied. Beperkte draagkracht. Geotechnische gevolgen. Grond als vloeigebied is inmiddels ook vervuild. Waarschijnlijk aantal MER gevolgen van toepassing als vloeigebied.

Ge be

Di M co ge ad

Nadeel Mileutechnisch lijkt geen belemmering. Beperkte draagkracht.

On ge

Neutraal

Lijkt geen belemmering / Verkennend bodemonderzoek nodig.

Di M co ge on

Neutraal Er moet gesaneerd worden (deel oude vuilstortplaats onder modelvliegvereniging)

Voordeel

Nadeel

Afstemming met Ferderatie Broekpolder; past binnen toekomstontw.

Mogelijk moet gesaneerd worden (deel oude vuilstortplaats onder modelvliegvereniging)

Voordeel

Voordeel

Nadeel

Onbekend, maar er is eerder sprake van annexatie

Onbekend, maar gezien de bestaande inrichting en functies is er geen sprake van nieuwe ontwikkelingen c.q nieuw beleid.

Milieutechnisch geen hinder. Draagkracht lijkt geen beperking.

Nadeel

Neutraal

Voordeel

Niet van toepassing

Ge be

Nadeel Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten locatie. Vereist 'in het water bouwen'. Nadeel

Neutraal

Ge be

Nadeel Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten locatie.

Onbekend, maar lijkt geen belemmering. Waterkwaliteit open water is aandachtspunt (Blauwalg). Staatsbosbeheer werkt aan aanpassingen (betere doorstroming), maar het is niet bekend op welke termijn zij tot uitvoering overgaat. Er is beperkte draagkracht.

Hoe omgaan met extra verkeer- en parkeerdruk van zwembad én atletiekbaan (Federatie)

Geen belemmering

Volgens gemeente is fundering/ ondergrond vervuild (asbest / PAK's)

Neutraal

Beperkt ivm afmeting terrein en 2 extra sportaccommodaties.

Iets decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Neutraal

Het beleid van Staatsbosbeheer aftasten. Het beleid van Staasbosbeheer is doorgaans niet gericht op de realisatie van een overdekt zwembad of vergelijkbaar, maar op lichte recreatie.

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Nadeel

locatieonderzoek zwembad en atletiekbaan Vlaardingen

Ruimtelijke reserveringen

Voordeel

Vereist annexatie van het gemeentedepot. Verlichting atletiekbaan verstoort de Radiomodelvliegvereniging. Mogelijk effect op moutainbikeparcour

21 maart 2024, versie 8 Regent Vastgoedmanagement & Advies / Studio Scale Amsterdam

26

Voordeel

Ligging tov voedingsgebied

Verlichting atletiekbaan verstoort de Radiomodelvliegvereniging. Vereist annexatie van modelvliegtuigvereniging (en in lichte mate een hoek van het gemeentedepot). Mogelijk effect op moutainbikeparcour

Geen bushalte in de Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone buurt. Atletiekers komen intensieve recreatie. Cultuurhistorische zeer beperkt met het waarde! OV.

De dichtstbijzijnde OV halte bevindt zich op 600 Zowel vanuit Vlaardingen als vanaf meter langs de Floris de de snelweg is de locatie via de Ve laan, Billitonlaan. hoofdwegen goed bereikbaar. Atletiekers komen zeer beperkt met het OV.

Nadeel

Er zijn geen aanvullende voorzieningen.

Er is synergie mogelijk tussen het zwembad en de naastgelegen horecagelegenheid, en ook Nabijheid open (zwem)water het strand en het buitenbad. Daarnaast is het mogelijk om extra functies toe te voegen.

Voldoende ruimte voor atletiekbaan, sprintbaan Ja, sprintbaan en eigen en parkeren. Bestemmingswijziging aan de kleed- en orde. verenigingsaccommodatie

Neutraal

Locatie is niet (goed) bereikbaar per auto

Neutraal

Voordeel

Locatie klein. Nader bepalen of annexatie mogelijk is. Bestemmingswijziging aan de orde.

Neutraal

Neutraal

Voldoende ruimte op huidige locatie.

Neutraal

De locatie in Park ’t Nieuwelant, een groene buffer tussen woonwijk BabberspolderOost en A4. Het noordelijke deel van het park biedt plek voor sportieve activiteiten. Het zuidelijke deel heeft een meer recreatieve functie.

Via Broekpolderweg. Iets decentraal tov woonwijken (acceptabel voor AVF)

Nadeel

Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone intensieve recreatie. Cultuurhistorische waarde! Aantasting groenstructuur.

Neutraal

Nadeel

Nadeel Cluster van sport en recreatie bij Polderpoort. Atletiekbaan gedraaid dan zwembad inpasbaar, Ruimtelijke inpassing lastig zonder annexatie tennisbaan/ padelbaan. Ruimte voor Buitenbad + ligweide beperkt. Verkeerscirculatie / extra parkeerplaatsen nodig.

Neutraal

Bushalte op 500 m1 Van Hogendorplaan. Atletiekers komen zeer beperkt met het OV.

Via Broekpolderweg. Iets decentraal tov woonwijken (acceptabel voor AVF)

Ruimte beperkt. Nader Waarschijnlijk voldoende ruimte voor zwembad bepalen of buitenbad en en ligweide (inpassingsstudie). ligweide goed past Bestemmingswijziging aan de orde. Mogelijke (noordzijde ivm fijnstof en bezwaren bewoners overzijde Vlaardingse Vaart geluid snelweg)

Geen bushalte in de buurt, maar d.at is voor AVF geen probleem

Neutraal

Nee, niet realistisch

Nadeel

Neutraal

Via fietspad Broekpolderweg of Rondom west. Decentraal tov woonwijken, donkere route in avonduren.

Neutraal

Ruimtelijke inpassing

Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Twist). Beperkt toezicht op route, maar de locatie sluit redelijk aan het centrum van Vlaardingen. Iets decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk

De locatie wordt gedeeltelijk gebruikt als gemeentedepot.

Atletiekbaan

Voordeel

Voordeel

Het terrein is onderdeel van het Park Nieuwelant

Op het terrein bevinden zich diverse gebouwen, waaronder de gereformeerde gemeente en woningen in een parkachtige omgeving. Ook is er een openbare speeltuin en een doorlopend fietspad midden door de locatie, de Curacaolaan.

Voordeel

Via Marathonweg en Watersportweg, iets decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk. Verkeer en Parkeerdruk is hoog

Atletiekbaan

Voordeel

Bushalte op 4 min. lopen, Burg. Pruissingel.

Voordeel

Het gebouw heeft de bestemming gemengd-2, de rest groen en dubbelbestemming archeologie.

Gemeente

Via Burgemeester Heusdenslaan en Westlandseweg. Centraal tov woonwijken.

Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Twist). Beperkt toezicht op route, maar de locatie sluit redelijk aan het centrum van Vlaardingen. Iets decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk

Gemeente

Gemeente

Openbaar vervoer

Bushalte op 3 min. lopen, Burg. Pruissingel

Recreatieve doeleinden.

Atletiekbaan

Autoroutes

Via Burgemeester Heusdenslaan en Westlandseweg. Centraal tov woonwijken.

Hondenspeeltuin, bosperceel

Voordeel

Surinamesingel

Via Burgemeester Heusdenslaan en Westlandseweg. Centraal tov woonwijken. Sociaal veilig

Gemeente

Voordeel

10

Voordeel

Recreatieve doeleinden.

Voordeel

7

Via Burgemeester Heusdenslaan en Westlandseweg. Centraal tov woonwijken. Sociaal veilig.

Groen / vloeigebied Brk pldr

Atletiekbaan

Voordeel

6

Fietsroutes

Ge be

Ge be

Ge be

Multicritera-analyse Locatieonderzoek Vlaardingen 21 maart 2024

voorzieningen

aanvullende en.

adeel

aanvullende en.

adeel

met lijkt mogelijk.

ordeel

met theoretisch aar onlogisch ng terrein.

utraal

pen er

adeel

met lijkt mogelijk. elijk een

utraal

met mogelijk, maar geen eis

utraal

vanuit AVF

utraal vanuit AVF

utraal

vanuit AVF

utraal vanuit AVF

utraal vanuit AVF

utraal

vanuit AVF

utraal

Ligging tov voedingsgebied

Ruimtelijke reserveringen Locatie

Beleidskaders Zoeklocatie (zie ook kolom K) voor

Geen belemmeringen bekend. Geen belemmering Wel een watergang door de bekend voor nieuw Huidige locatie De Kulk Zwembad zwembad

Centrale ligging

1 locatie.

Voordeel

Nadeel

Eigendom

Sport (recreatieve Geen belemmering / nader verkennen van Geen belemmering doeleinden). Gemeente Zwembad watergang bij vergroting van de Geen voetprint. aanpassingbekend nodig.

Voordeel

Neutraal

Voordeel

Neutraal Voordeel

Een watergang door de locatie. Uitbreiding over vaart nodig, Parkeervoorziening weegt Volgens gemeente is fundering/Verkeer ondergrond Geen belemmering aanpassingen watergang en - verblijfsruimte zwaar. Parkeerterrein Gemeente vervuild (asbest / PAK's) in overleg met RO Procedure bekend Parkeerterrein bij De Kulk Zwembad 2 filtersystemen HHD. Haalbaarheid te toetsen iom HHD

Centrale ligging

Voordeel

Nadeel

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Nadeel

Nader onderzoek extra geen belemmering verkeer- en parkeerdruk Huidige locatie AV Fortuna 3-b (Federatie) Zwembad

Neutraal

Voordeel

Neutraal Nadeel Neutraal Het terrein ligt op korte afstand van de Het beleid van westelijke Vlaardingse Staatsbosbeheer aftasten. woonwijken, maar Het beleid van veraf van Holy, Oostwijk Staasbosbeheer is en Vlaardinger doorgaans niet gericht op Aftasten met Staatsbosbeheer Ambacht. Gelet op Zwembad Omgeving Krabbeplas 9 de realisatie van een ligging in het overdekt zwembad of buitengebied vraagt de vergelijkbaar, maar op sociale veiligheid van de lichte recreatie. (fiets)route nadere aandacht. Nadeel Neutraal Neutraal

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Beperkt ivm afmeting terrein en

Hoe omgaan met extra verkeer- en parkeerdruk Zwembad +

van zwembad én Huidige locatie AV Fortuna 3-c2 extra sportaccommodaties. atletiekbaan

Neutraal

atletiekbaan (Federatie)

Nadeel

Voordeel

Iets decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Neutraal

adviseert andere locatie Nadeel

Decentraal (te ver weg)

Voordeel

Ligt in deels 'gevarenzone' tankstation. Vraagt volgens VR Vloeigebied, mogelijke aanpassing ligging en geotechnische Atletiekbaan Broekpolderweg, 4 vluchtmogelijkheden. VRachter BP station aanpassingen nodig.

Neutraal

Neutraal Voordeel

Nadeel

Voordeel

Neutraal Voordeel

Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Geen belemmering Groen / vloeigebied Brk pldr Recreatieve doeleinden. Gemeente Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten bekend locatie. Vereist 'in het water bouwen'. Nadeel

Neutraal Voordeel

Neutraal

Neutraal Nadeel

Nadeel

Neutraal Nadeel

Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Baan kanSport op (recreatieve Geen belemmering Gemeente Atletiekbaan AV Fortuna maaiveldhoogte. Accommodaties vragen bekend doeleinden) (begrensd) funderling

Nadeel

Nadeel Voordeel

Mileutechnisch lijkt geen belemmering. Onbekend, maar lijkt Beperkte draagkracht. Hondenspeeltuin, bosperceel Recreatieve doeleinden. Gemeente geen belemmering

Neutraal

Neutraal

Neutraal Voordeel

Nadeel Neutraal Nadeel Afstemming met Broekpolder, GemeenteoopslagFerderatie (tegen Broekpolder; Decentraal, maar voor Deels gemeentedepot past binnen receartiegebied) (nieuwe AVF geen belemmering. Atletiekbaan 8 A. toekomstontw. parkeerplaats) Optie Federatie Neutraal Nadeel Voordeel

Er moet gesaneerd worden (deel oude Geen belemmering De locatie wordt gedeeltelijk Bestemming gemengd 2. / vuilstortplaats onder modelvliegvereniging) Gemeente bekend gebruikt als gemeentedepot. Groen

Afstemming met Broekpolder, ModelvliegbaanFerderatie (tegen Broekpolder; Decentraal, maar voor Niet van toepassing recreatiegebied (nieuwepast binnen AVF geen belemmering. Atletiekbaan 8 B. toekomstontw. parkeerplaats) (Optie Federatie)

Mogelijk gesaneerd worden (deel oude De locatiemoet wordt gedeeltelijk Geen belemmering Bestemming gemengd 2. / vuilstortplaats gebruikt door onder modelvliegvereniging) Gemeente bekend Groen Modelvliegtuigvereniging.

Voordeel

Neutraal

Nadeel

Voordeel

Onbekend, maar gezien de bestaande inrichting en functies is er geen sprake van Atletiekbaan nieuwe ontwikkelingen c.q nieuw beleid.

Groenstructuur Eindoordeel

Geen Via Burgemeester Heusdenslaan en Via Burgemeester Heusdenslaan onderzoeksgebied. Geen conitinuiteit zwemsport en overge BushalteGunstige op 4 min.kostenontwikkeling sloopWestlandseweg. Centraal tov woonwijken. en Westlandseweg. Centraal tov Groengebied bij Broekpad / wordt niet Bij vergroten voetprint ruimtes (VIB, VRB) tijdens sloop- en Geen afhankelijkheden en bouwkosten. lopen, Burg. Pruissingel. Ernstig negatieve Sociaal veilig. woonwijken. verder aangetast bij nieuwbouw NO-GO wel een verkennend nieuwbouw expoitatie tijdens realisatie. onderzoek Nadeel

Voordeel

No Go

Voordeel

Neutraal

Voordeel

Nadeel

Neutraal

Geen Zwembad kan in theorie open blijven. Vanwege te compacte bouw; ROHeusdenslaan procedures en Via Burgemeester Heusdenslaan en Via Burgemeester onderzoeksgebied / Tijdelijke parkeeroplossing nodig. Vanwege + Bushaltebuitenbad op 3 min. en ligweide Groengebied bij Broekpad / wordt niet verwachte bezwaren Westlandseweg. Centraal tov woonwijken. en Westlandseweg. Centraal tov Wel een verkennend beperkte oppervlakte onstaat risico parkeerplaats lopen, Burg. Pruissingelen beperkingen aangetast door ontwikkeling. NEGATIEF Sociaal veilig woonwijken. omgeving onderzoek ongevallen a.g.v. kruizend (bouw) verkeer. bouwplaats, hoge kosten verwacht.

Nadeel

Voordeel

Nadeel

Voordeel

Nadeel

Voordeel

Nadeel

Neutraal

Neutraal

Nadeel

Nadeel Voordeel

Nadeel

Neutraal

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Saneringen en onderzoeken nodig. Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Via Marathonweg en RO procedure volgen. Onderzoeksgebied, ivm Wellicht compenserende Twist). Watersportweg, iets decentraal Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Grond beschikbaar, geen belemmeringen Belemmering Afstand bushalte ca 600 ongraven tbv zwembad maatregelen van toepassing. Beperkt toezicht op route, maar de locatie sluit gelegen voor Oostwijk en intensieve recreatie. Cultuurhistorische voor fasering H.Heemraadschap. Veel m1 (is acceptabel) NEUTRAAL is dit een nadeel Bouwen langs kadewaarde! (in water) is redelijk aan het centrum van Vlaardingen. Iets Westwijk. Verkeer en Parkeerdruk Aantasting groenstructuur. onderzoeken nodig. duur. decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk is hoog Nadeel

Neutraal

Voordeel

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Neutraal

Nadeel

Nadeel

No-Go

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Onderzoeksgebied. Via Marathonweg en I.v.m. sanering Via Broekpolderweg en Rondom West. Geen bushalte in de en grondverbetering Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Geen conituiteit atletieksport tijdens sloop- Sloop en nieuwbouw Maar voor een Watersportweg, iets decentraal kostbare voor In de avonduren weinig toezicht op route, maar buurt, maar dat isuitvoering voor intensieve recreatie. Wordt niet veder neemt lange altetiekbaan geen diepe en nieuwbouw gelegen voor Oostwijk en doorlooptijd NO-GO atletiekbaan dat is voor de AVF geen probleem. AVF geen probleem aangetast. ontgravingen. Westwijk. Parkeren in nabijheid.

Neutraal Voordeel Neutraal Neutraal Neutraal Nadeel Neutraal Neutraal Via Broekpolderweg en Rondom West. Onderzoeksgebied. In de avonduren weinig toezicht op route. Route Geen bushalte in de Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Grond beschikbaar, geen belemmeringen Eventuele procedure past Maar voor een Laged.at realisatiekosten is ook vrij lang waardoor dit aanzienlijk minder Via Broekpolderweg buurt, maar is voor intensieve recreatie. Cultuurhistorische altetiekbaan geen diepe voor fasering binnen planvorming. NEGATIEF scoort dan variant 8 AVF geen probleem waarde! Aantasting groenstructuur. ontgravingen. Neutraal

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Voordeel

Neutraal

Voordeel

Neutraal

De locatie in Park ’t Nieuwelant, een groene Het gebied heeft een Geen bijzonderheden.Bushalte op 500 m1 Van buffer tussen woonwijk Babberspolderarcheologische waarde, Locatie is per fiets bereikbaar via het Trimpad. Grond beschikbaar, Geen bereikbaar Onbekend ivm geenOost verder Onderzoeksgebied. en A4. In de avonduren weinig toezicht op route.geen belemmeringen Locatie is niet (goed) Hogendorplaan. fasering bestemmingswijzigingAtletiekers en onderzoek Maar Vanwege voor een de afstand voor Het noordelijke deel van het park biedt plek naar de wijken is dit een per auto komen zeer NEGATIEF locatie is beschikbaar.beperkt met het OV. altetiekbaan voor sportieve activiteiten. Het zuidelijke nadeel. geen diepe ontgravingen. deel heeft een meer recreatieve functie. Neutraal

Nadeel

Voordeel

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Neutraal

Voordeel

Realisatiekosten beinvloed door Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Onderzoeksgebied Eerst gemeentedepot verhuizen. Geen bestemmingswijz. Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Via Broekpolderweg. Iets Geen bushalte in de verhuizing gemeentedepot. Twist). buurt. Atletiekers komen intensieve recreatie. Cultuurhistorische (neutraal ivm geen Let op planning "aanleg parkeren". Besluitv gemeentedepot decentraal tov woonwijken Verwachting sanering en In de avonduren weinig toezicht op route, maar NEGATIEF zware ongravingen) verhuizen. zeer beperkt met het waarde! (acceptabel voor AVF) draagkrachtverbetering grond voor de AVF geen probleem. OV. Neutraal Voordeel Neutraal Nadeel Nadeel Nadeel Neutraal Neutraal Neutraal Neutraal Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Geen bushalte in de Gebiedsvisie Onderzoeksgebied Grond vrij snel beschikbaar na verhuizing Geen Iets Realisatiekosten beinvloed door Broekpolder, valt in zone Via Broekpolderweg. buurt. Atletiekers komen Twist). In de avonduren weinig toezicht op route, intensieve recreatie. Cultuurhistorische (neutraal ivm geen Radiomodelvliegvereniging. decentraal tov woonwijken bestemmingswijziging en verhuizing gemeentedepot. zeer beperkt met het voor de AVF geen probleem. Positief waarde! zware ongravingen) Let op planning voor "aanleg parkeren". locatie Verwachting sanering en (acceptabel voor AVF) is beschikbaar. OV.

draagkrachtverbetering grond

Nadeel Neutraal Voordeel Neutraal Voordeel Nadeel Neutraal Neutraal Voordeel Neutraal Neutraal Op het terrein bevinden zich diverse gebouwen, Het gebied heeft meerdere De dichtstbijzijnde OV waaronder de gereformeerde Gedeeltelijk is Het gebied heeft grotendeels een groene Archeologie: het gebied Het terrein is momenteel in gebruik met bestemmingen zoals Gelet op de bestaandehalte bevindt zich op 600 gemeente en woningen in gebied heeft Het eenterrein is goed endiverse functies. Deper nieuwe Zowel vanuit Vlaardingen als vanaf Realisatiekosten worden beinvloed inrichting en maakt onderdeel uit van de wonen, verkeer, veilig bereikbaar fiets atletiekbaan bebouwing neemt eenmeter RO langs de Floris de Milieutechnisch geen hinder. Draagkracht Geen belemmering een parkachtige omgeving. eigendom van de snelweg is de locatie via de archeologische waarde, kan pas wordenevenals gerealiseerd door aankoop grondgroene en sloopkosten aders van Vlaardingen. Een maatschappelijk en groen via de Marathonweg en Marnixlaab, de wanneer procedure veel tijd in Ve laan, Billitonlaan. lijkt geen beperking. bekend Ook is er een openbare de gemeente, hoofdwegen goed bereikbaar.

dit dient nader hiervoor alternatieve locaties zijn bestaand vastgoed.atletiekbaan Deze zullen zou afbreuk vanNO-GO deze kwalitiet met een Curacaolaan beslag Atletiekers komen zeer speeltuin en een doorlopend gedeeltelijk onderzocht te worden gevonden. onredelijk hoog zijn.betekenen. dubbelbestemming beperkt met het OV. fietspad midden door de particulier bezit. archeologie. locatie, de Curacaolaan.

Neutraal

Voordeel

Neutraal Nadeel

Ruimtelijke inpassing

Mogelijkheid extra programma

Nabijheid voorzieningen

Uitbreiding gebouw aan oostzijde mogelijk. Positie buitenbad + ligweide (te) beperkt. Inpassingstudie nodig om te bepalen of programma past en/of meer grond (noordoosten) annexeren.

Zeer beperkt. (enkel door annexatie naastgelegen grond)

Er zijn geen aanvullende voorzieningen.

Nadeel

Nadeel

Nadeel

Uitbreiding gebouw aan oostzijde mogelijk. Positie buitenbad + ligweide (te) beperkt. Inpassingstudie nodig om te bepalen of programma past en/of meer grond (noordoosten) annexeren. Nadeel

Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Via Marathonweg en I.v.m. continuiteit atletieksport elders eerst Onderzoeksgebied, ivm past binnen Sanering is kostbaar. Vraag is of Broekpolder, valt in zone Twist). Watersportweg,Procedure iets decentraal Gebiedsvisie een nieuwe atletiekbaan nodig voordat Afstand bushalte ca 700 ongraven tbv zwembad planontwikkeling. Sanering deze kosten op stichtingskosten Beperkt toezicht op route, maar de locatie sluit gelegen voor Oostwijk en intensieve recreatie. Wordt beperkt Voldoende ruimte voor zwembad en ligweide. zwembad kan worden gebouwd m1 (is acceptabel) POSITIEF / NEUTRAAL is dit een nadeel is doorgaans tijdrovend zwembad drukken. aangetast door nieuwbouw redelijk aan het centrum van Vlaardingen. Iets Westwijk. Verkeer en Parkeerdruk zwembad. decentraal gelegen voor Oostwijk en Westwijk is hoog

Voordeel Voordeel Nadeel No Go Neutraal Neutraal Voordeel Nadeel Neutraal Voordeel Neutraal Nadeel Vloeigebied. Beperkte draagkracht. Geotechnische gevolgen. Dicht langs de A20. Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Onderzoeksgebied. Via Broekpolderweg. Parkeren is RO procedure volgen,Geen bushalte in de Grond als vloeigebied is inmiddels ook Mogelijk te hoge Via Broekpolderweg en Rondom West. intensieve recreatie. Cultuurhistorische nog niet bepaald waar en hoeveel. Grond beschikbaar, geen belemmeringen Grondverbetering (draagkracht) Maar voor een buurt, maar d.at is voor maar past binnen vervuild. concentratie fijnstof / Groen / vloeigebied Brk pldr Recreatieve doeleinden. Gemeente In de avonduren weinig toezicht op route, maar altetiekbaan geen diepe voor fasering Dubbelgebruik parkeerplaats Vlgns Fed Broekpolder is atletiek nodig. Verder geen waarde! saneringennetc. NEGATIEF AVF geen probleem planvormingsfase Waarschijnlijk aantal MER gevolgen van geluidsoverlast? (GGD dat is voor de AVF geen probleem. vogelkijkhut? geen probleem ontgravingen. toepassing als vloeigebied. adviseert andere locatie)

Dicht Het gebouw heeft de langs de A24. Mogelijk te hoge bestemming gemengd-2, Lijktterrein geen belemmering Verkennend Het is onderdeel /van / de rest groen enconcentratie fijnstof Gemeente bodemonderzoek nodig. het Park Nieuwelant geluidsoverlast? (nader dubbelbestemming archeologie. onderzoek)

Neutraal

Planning Continuiteit sport tijdens realisatiefase Fietsroutes Autoroutes (RO procedures en/of Openbaar vervoer Financiele impact (fasering) besluitvorming)

Vervuilde ondergrond (afgedekt) Via Marathonweg en Via Watersportweg, Broekpad of Trekkade (de Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt Geen continuiteit atletkieksportWatersportweg, tijdens iets decentraal Gebiedsvisie Broekpolder, valt in zone Onderzoeksgebied, ivm Procedure past binnen Sanering is kostbaar. Vraag is of Twist). aanlegdiepte Geen belemmering sloop, sanering en bouw. Eventueel eenvoor Oostwijk en Sport (recreatieve Gemeente + gelegen Afstand bushalte ca 700 intensieve recreatie. Wordt beperkt ongraven zwembadweinig toezicht op route. planontwikkeling. Sanering deze kosten op stichtingskosten Atletiekbaan AV Fortuna In detbv avonduren Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten bekend tijdelijke baan elders? Voor zwembad geldt doeleinden) Polderpoort Westwijk. m1 (is acceptabel) aangetast door nieuwbouw zwembad NO-GO is dit een nadeel gelegen voor Oostwijk en Westwijk is doorgaans tijdrovend zwembad drukken. decentraal locatie. wel een continuering van de zwemsport. Verkeer en Parkeerdruk is zeer (atletiek valt binnen de visie) Vereist 'in het water bouwen'. hoog

Centraal ten opzichte van Vlaardinger Begrensd met gemeente Geen eenvoudige Ambacht en Oostwijk. Schiedam. Geen reserveringen locatie Nieuwelant langs A4 toegangsweg Atletiekbaan Decentraal ten opzichte7 bekend. van de overige wijken.

Het gebied is redlijk centraal gelegen ten opzichte van het Onbekend, maar er is eerder centrum van sprake van annexatie Surinamesingel Vlaardingse, maar ligt 10 verder weg van de wijken Holy 1 en 2.

Archeologie

Onbekend, maar lijkt geen belemmering. Het is onderdeel van Ruimtelijk Het terrein is een groen De locatie is bereikbaar viagezien de lijken er Waterkwaliteit open water is aandachtspunt bestemmingsplan beperkingen voor gebied dat grenst aan het Broekpolder aangeen de noordzijde. (Blauwalg). Staatsbosbeheer werkt aan M.b.t. deoffasering is west. er geen probleem; de Buitengebied West, Via fietspad Broekpolderweg Rondom Er is geen openbaar Onbekend, maar lijkt Onbekend, maar lijkt een snelle realisatie Overleg met Staatsbosbeheer. strand van Krabbeplas. Vanuit de woonwijken moet men van Beleid Staatsbosbeheer (nader bepalen als aanpassingen (betere doorstroming), maar Recreatieve continuiteit van het zwembad is met deze bestemming Staatsbosbheer Decentraal tov woonwijken, donkere route in vervoer in het geen belemmering geen belemmering het zwembad. Vlakbij de horeca van Jofel eerst onder de A20 door en Procedureel locatie voldoende geschiktNEGATIEF lijkt) het is niet bekend op welke termijn zij tot met een locatie niet in het geding doeleinden avonduren. buitengebied we wel een aan de plas. Het Krabbepark vervolgens weerverwachten naar het zuiden uitvoering overgaat. Er is beperkte dubbelbestemming beperking. is recentelijk heringericht. het buitengebied in draagkracht. archeologie.

Nadeel

Naar verwachting geen belemmeringen. Wordt Onbekend. locatie nog Atletiekbaan wel gebruikt Broekpolder locatie hondenspeeltuin 6 als Hondenspeeltuin?

Nadeel

locatie.

Nadeel

Iets decentraal, maar voor AVF geen Geen belemmering Geen belemmering Huidige locatie AV Fortuna Atletiekbaan 3-a. belemmering. Neutraal

Nadeel

Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Geen belemmering Sport (recreatieve Atletiekbaan AV Fortuna Gemeente Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten bekend doeleinden)

Neutraal

Waterkering door locatie. Nader onderzoek extra H.Heemsraadschap geeft beperkingen aan. Uitvoering met verkeer- en parkeerdruk Broekpolder oost, langs 5 damwanden en bemalingen. VR vaart (Federatie) Zwembad geeft beperkingen aan.

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Nadeel

Bodemkwaliteit Huidige functie (milieu en draagkracht) Bestemming Luchtkwaliteit

Nadeel

Voordeel

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Voordeel

Nee, niet realistisch

Nadeel Kansen voor andere recreatieve en (sport) functies, cluster van sport en recreatie bij Polderpoort. Voordeel

Ruimte beperkt. Nader Waarschijnlijk voldoende ruimte voor zwembad bepalen of buitenbad en en ligweide (inpassingsstudie). ligweide goed past Bestemmingswijziging aan de orde. Mogelijke (noordzijde ivm fijnstof en bezwaren bewoners overzijde Vlaardingse Vaart geluid snelweg) Nadeel Waarschijnlijk voldoende ruimte voor zwembad en ligweide (inpassingsstudie). Het open water van de Krabbeplas biedt mogelijkheden voor de VRB, maar de kwaliteit van het water is (nog) geen zwemwater. Voor de bouw van een zwembad is een bestemmingswijziging nodig. Het is de vraag of staatsbsbeheer hiermee zal instemmen. Nadeel Cluster van sport en recreatie bij Polderpoort. Atletiekbaan gedraaid dan zwembad inpasbaar, Ruimtelijke inpassing lastig zonder annexatie tennisbaan/ padelbaan. Ruimte voor Buitenbad + ligweide beperkt. Verkeerscirculatie / extra parkeerplaatsen nodig.

Nadeel

Voldoende ruimte op huidige locatie.

Voordeel

Nadeel

Voordeel

Gaat in dat geval ten koste van tennis/ padelbanen (grondaankoop)

Nadeel Ja, sprintbaan en eigen kleed- en verenigingsaccommodatie Voordeel

Neutraal

Nadeel

Locatie (te) klein Atletiekbaan in andere vorm (langer en smaller) uitvoeren (wel 400 m1 houden)

Voordeel

Beperkte ruimte.

Nadeel

Geen, ruimte te beperkt

Centrale ligging

Centrale ligging

Voordeel

Combinatie met Polderpoort lijkt mogelijk.

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Voordeel

Neutraal

Combinatie met Polderpoort theoretisch mogelijk, maar onlogisch ivm scheiding terrein. Neutraal

Nadeel

Combinatie met Polderpoort lijkt mogelijk. Maar ruimtelijk een uitdaging

Neutraal

Combinatie met Polderpoort mogelijk, maar vanuit AVF geen eis Neutraal

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Ruimtelijke reserveringen

Geen belemmeringen bekend. Wel een watergang door de locatie.

Voordeel

Nadeel

Er is synergie mogelijk tussen het zwembad en de naastgelegen horecagelegenheid, en ook Nabijheid open (zwem)water het strand en het buitenbad. Daarnaast is het mogelijk om extra functies toe te voegen.

Voldoende ruimte voor atletiekbaan, sprintbaan Ja, sprintbaan en eigen en parkeren. Bestemmingswijziging aan de kleed- en orde. verenigingsaccommodatie

Locatie klein. Nader bepalen of annexatie mogelijk is. Bestemmingswijziging aan de orde.

Er zijn geen aanvullende voorzieningen.

Ligging tov voedingsgebied

Enigszins decentraal (nieuwe fietsroute vanuit de kern?)

Nadeel Een watergang door de locatie. Uitbreiding over vaart nodig, aanpassingen watergang en filtersystemen in overleg met HHD. Haalbaarheid te toetsen iom HHD Nadeel

geen belemmering

Voordeel

Beleidskaders (zie ook kolom K)

Bodemkwaliteit (milieu en draagkracht)

Geen belemmering bekend voor nieuw zwembad

Geen belemmering / nader verkennen van watergang bij vergroting van de voetprint.

Voordeel

Parkeervoorziening weegt zwaar.

Nadeel

Nader onderzoek extra verkeer- en parkeerdruk (Federatie)

Neutraal

Waterkering door locatie. Nader onderzoek extra H.Heemsraadschap geeft beperkingen aan. Uitvoering met verkeer- en parkeerdruk damwanden en bemalingen. VR (Federatie) geeft beperkingen aan.

Neutraal Nadeel Het terrein ligt op korte afstand van de westelijke Vlaardingse woonwijken, maar veraf van Holy, Oostwijk en Vlaardinger Aftasten met Staatsbosbeheer Ambacht. Gelet op ligging in het buitengebied vraagt de sociale veiligheid van de (fiets)route nadere aandacht. Nadeel Neutraal

Nadeel

Neutraal

Neutraal Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten locatie. Vereist 'in het water bouwen'.

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Geen belemmering

Neutraal

Voordeel

Voordeel

Iets decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Ligt in deels 'gevarenzone' tankstation. Vraagt volgens VR aanpassing ligging en vluchtmogelijkheden. VR adviseert andere locatie

Vloeigebied, mogelijke geotechnische aanpassingen nodig.

Neutraal

Neutraal

Decentraal (te ver weg)

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Neutraal

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Centraal ten opzichte van Vlaardinger Ambacht en Oostwijk. Decentraal ten opzichte van de overige wijken.

Begrensd met gemeente Schiedam. Geen reserveringen bekend.

Neutraal

Nadeel

Nadeel

Neutraal

Nadeel

Vereist annexatie van het gemeentedepot. Verlichting atletiekbaan verstoort de Radiomodelvliegvereniging. Mogelijk effect op moutainbikeparcour

Ja, sprintbaan en eigen kleed- en verenigingsaccommodatie

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Neutraal

Verlichting atletiekbaan verstoort de Radiomodelvliegvereniging. Vereist annexatie van modelvliegtuigvereniging (en in lichte mate een hoek van het gemeentedepot). Mogelijk effect op moutainbikeparcour

Ja, sprintbaan en eigen kleed- en verenigingsaccommodatie

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Decentraal, maar voor AVF geen belemmering.

Nadeel

Voordeel

Neutraal

Neutraal

De locatie biedt te weinig ruimte om de atletiekbaan in te passen zonder dat hiervoor bebouwing gesloopt dient te worden en een deel van de water en groenstructuur moet worden opgeofferd. Waarschijnlijk zou er ook grond van particulier bezit overgenomen moeten worden.

Afmeting locatie is (te) beperkt

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Het gebied is redlijk centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Vlaardingse, maar ligt verder weg van de wijken Holy 1 en 2.

No Go

Nadeel

Neutraal

Neutraal

Nadeel Naar verwachting geen belemmeringen. Wordt locatie nog wel gebruikt als Hondenspeeltuin?

Onbekend.

Deels gemeentedepot

Nadeel

Nadeel Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten locatie. Vereist 'in het water bouwen'.

Onbekend, maar lijkt geen belemmering. Waterkwaliteit open water is aandachtspun (Blauwalg). Staatsbosbeheer werkt aan aanpassingen (betere doorstroming), maar het is niet bekend op welke termijn zij tot uitvoering overgaat. Er is beperkte draagkracht.

Hoe omgaan met extra verkeer- en parkeerdruk van zwembad én atletiekbaan (Federatie)

Geen, maar vanuit AVF geen wens

Nadeel Vervuilde ondergrond (afgedekt) Beperkte draagkracht. Zwembad vraagt aanlegdiepte Maakt deel uit van vuilstort en opgespoten locatie.

Neutraal

Beperkt ivm afmeting terrein en 2 extra sportaccommodaties.

Geen belemmering