Woonvisie bijlage VHL vastgesteld raad 16 juli 2020.pdf

Somatisch

10%

Psychogeriatrisch

8%

72%

Aantal 2030

2020-2030

1.530

+445

Psychogeriatrisch

80

+20

Psychiatrisch

175

+15

Verstandelijk gehandicapt

Verstandelijk gehandicapt

215

0

Zintuiglijk gehandicapt

Zintuiglijk gehandicapt

5

0

Lichamelijk gehandicapt

110

+10

2.115

+490

Psychiatrisch

4%

Type zorg

Bron: Primos 2019, CIZ (2017, cijfers 2015), bewerking Stec Groep (2019). Afronding op vijftallen, hierdoor kunnen optellingen afwijken.

Somatisch

Totaal

BEKOSTIGING VAN ZORG, VAN AWBZ NAAR WMO EN WLZ In 2015 is de wetgeving omtrent wonen en zorg gewijzigd. De bekostiging van de zorg is deels gedecentraliseerd. Extramurale zorg valt sinds 2015 onder de WMO (wet maatschappelijke ondersteuning) (en de Jeugdwet) en wordt daarmee door de gemeenten bekostigd. Ook beschermd wonen intramuraal (psychogeriatrische zorg) valt onder de WMO. Alle overige intramurale zorg valt onder de WLZ (wet langdurige zorg) en wordt landelijk bekostigd.

29

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

BELANGRIJKSTE CONCLUSIES PARAGRAAF 1.6 



De behoefte van wonen met zorg neemt toe de komende jaren. Er is sprake van een uitbreidingsvraag van 190 intramurale plekken en 490 extramurale plekken. Mogelijk is de extramurale opgave groter dan geprognosticeerd. De intramurale zorgopgave zit primair op psychogeriatrie, verstandelijk gehandicapten en somatische zorg. De extramurale zorgvraag concentreert zich volgens de prognose grotendeels op somatische zorg. In de praktijk neemt naar verwachting ook de extramurale vraag naar psychische en psychogeriatrische zorg toe. De gemeente onderzoekt dit nader.

1.7 Uitbreidingsopgave in alle kernen, kwalitatief verschillen In deze paragraaf gaan we dieper in op de woonbehoefte op kernenniveau. Dat doen we op basis van de huishoudensprognose en een typologie van kernen. 1.7.1 Beschouw prognoses als richtinggevend Huishoudensprognoses op het schaalniveau behoeven voorzichtigheid (zie onderstaande tabel). Immers, hoe lager het schaalniveau, hoe groter de onzekerheidsmarges van de prognose. We adviseren u daarom bij de toevoeging van toekomstige nieuwbouw op dit niveau niet blind te staren op de prognose cijfers en deze vooral als richtinggevend te beschouwen. Op basis van de huishoudensprognose categoriseren we de kernen op de volgende manier:  Stadjes: de stadjes Leerdam en Vianen met een goed voorzieningenniveau.  Voorzieningendorpen: kernen met een boven gemiddelde prognose (ten opzichte van gemiddelde in de voormalige gemeenten Zederik, Vianen of Leerdam). Het gaat om Ameide, Meerkerk, Lexmond en Schoonrewoerd.  Woondorpen: kernen met beneden gemiddelde prognose (ten opzichte van gemiddelde in de deelgemeente Zederik, Vianen of Leerdam). Het gaat om alle overige dorpen. In bijlage A5 splitsen we de huishoudensprognose voor u uit op doelgroepenniveau. Tabel 5: huishoudensprognose op kernenniveau Kernen

2020

Leerdam – Leerdam Leerdam – Kedichem Leerdam – Schoonrewoerd Vianen – Vianen Vianen – Hoef&Haag (CBS definitie: Hagestein) Vianen – Everdingen (Inclusief Zijderveld) Zederik – Lexmond

7.795 445 610 6.995 960 780

2030

2040

Groei 20202030

Groei 20202040

Groei 20202040 (%) 9%

Typologie kernen

675

Groei 20202030 (%) 6%

8.230

8.470

435

445 625 7.280

455 640 7.450

15 285

10 30 455

0% 3% 4%

2% 5% 6%

Woondorp Voorzieningendorp Stadje

2.375

3.060

148%

220%

Nieuwbouw

2.105 80

6%

10%

Woondorp

Stadje

820

860

1.420 45

1.190

1.215

40

65

4%

6%

Voorzieningendorp

1.310

1.335

45

70

4%

5%

Voorzieningendorp

350 1.675

405 1.750

70 110

125 185

26% 7%

44% 12%

Woondorp Voorzieningendorp

385 550 390

390 565 400

10 15 15

15 30 20

2% 3% 4%

4% 6% 5%

Woondorp Woondorp Woondorp

1.145 Zederik – Ameide Zederik – Tienhoven Zederik – Meerkerk Zederik - Hei- en Boeicop Zederik – Leerbroek Zederik – Nieuwland Totalen

1.265 280 1.565 375 535 380

30

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Kernen

2020

Leerdam totaal

2030

2040

Groei 20202030

Groei 20202040

9.305

9.565

455

720

10.475

11.370 1.745 305

2.635 510

Groei 20202030 (%) 5%

Groei 20202040 (%) 8%

20%

30%

5%

9%

Typologie kernen

8.850 Vianen totaal 8.730 Zederik totaal

5.850

6.055

5.550 Bron: ABF Research, Primos (2019). Afronding op 5-tallen.

1.7.2 De kwalitatieve uitbreidingsbehoefte op kernniveau valt samen met kernentypologie We zetten bij het faciliteren van woninbouwplannen in op de volgende invulling:  Vianen en Leerdan zijn als stadjes de twee belangrijkste verzorgingskernen in Vijfheerenlanden. De kwalitatieve woonbehoefte ligt voor de verzorgingskernen in lijn met het doorstroommodel.  Hoef&Haag kent nog een grote toevoeging van huishoudens als gevolg van de geplande woningen in deze kern.  De verzorgingsdorpen Ameide, Lexmond, Meerkerk en Schoonrewoerd vormen clusters van voorzieningen met daarin een wat grotere huishoudenstoename.  In de woondorpen is overal sprake van huishoudensgroei. Dat betekent dat overal een (kleine) bouwopgave ligt. De netto huishoudenstoename komt in de woonkernen volledig voor rekening van de groeiende doelgroep 65-plussers, waardoor doorstroming op gang kan komen. In kernen waar de afgelopen jaren niet of nauwelijks is gebouwd kan sprake zijn van een inhaalvraag. Hier houdt de prognose geen rekening mee. Zo werden bijvoorbeeld nauwelijks woningen gebouwd in Kedichem in de periode 2016-2018. De prognose laat in Kedichem ook beperkt woningbehoefte zien, maar mogelijk is dus sprake van een (beperkte) inhaalvraag. Beoordeling van nieuwe plannen op dit niveau vraagt om een maatwerkbenadering. Tabel 6: prognose op kernenniveau Type kern Stadje Voorzieningendor p Woondorp

Kwantitatie ve behoefte ++ ++ +

Behoefte grondg. woningen + ++ o

Behoefte nultreden/ appartement ++ + +

Behoefte sociaal Leerdam

Vianen

Zederik

o o

+ +

+ +

o

+

+

Bron: Stec Groep (2019), op basis van WoON2015/2018 en ABF Research Primos (2019).

BELANGRIJKSTE CONCLUSIES PARAGRAAF 1.7  

Op basis van de huishoudensprognoses valt onderscheid te maken in twee stadjes (Leerdam en Vianen), de groei in Hagestein, de voorzieningendorpen en de woondorpen. In alle kernen is sprake van een huishoudensgroei tot 2030. Dit vertaalt zich naar een netto uitbreidingsbehoefte voor woningbouw. De kwantitatieve behoefte is geconcentreerd in de stadjes en Hoef&Haag. Kwalitatief ligt hier de nadruk – meer dan in de woondorpen – op grondgebonden woningbouw. In de woondorpen gaat de kwalitatieve behoefte uit naar nultredenproducten.

31

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Sub-bijlage A: Woningbehoefte per kern A1: doorstroommodellen Doorstroommodel Leerdam De komende jaren zal de behoefte naar grondgebonden koopwoningen in Leerdam afnemen. De behoefte naar sociale huurappartementen neemt toe. 120 100 80

SH GGB

60

VSH GGB

40

KOOP GGB

20

SH APP

-

VSH APP

-20

KOOP APP

-40 -60 2020

2022

2024

2026

2028

2030

2032

2034

2036

2038

2040

Doorstroommodel Vianen De komende jaren zal de behoefte naar grondgebonden koopwoningen in Vianen afnemen. De behoefte naar sociale huurappartementen neemt toe. 180 160 140 120 100 80 60 40 20 -20 -40

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP VSH APP KOOP APP 2020

2022

2024

2026

2028

2030

2032

2034

2036

2038

2040

32

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Doorstroommodel Zederik De komende jaren zal de behoefte naar grondgebonden koopwoningen in Zederik afnemen. De behoefte naar sociale huurappartementen neemt toe. 40 30

SH GGB

20

VSH GGB

10

KOOP GGB

-

SH APP

-10

VSH APP

-20

KOOP APP

-30 2020

2022

2024

2026

2028

2030

2032

2034

2036

2038

2040

33

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

A2: opgave naar woningtypen, prijsklasse en vierkante meters Behoefte vertaald naar PMC’s Leerdam 2020-2030 De behoefte naar grondgebonden sociale huur en sociale huur appartementen tot 80 m2 is negatief. De behoefte naar grondgebonden koopwoningen van €150-250K vanaf 120 m2 en sociale huurappartementen vanaf 80 m2 is het grootst.

KOOP APP/Nult.

VSH SH APP/ APP/ Nult. Nult.

KOOP GGB

VSH SH GGB GGB

-250 tot 120 m² -230 vanaf 120 m² tot 120 m² vanaf 120 m² tot € 150K tot 120 m² € 150-250K tot 120 m² € 250-350K tot 120 m² € 350K+ tot 120 m² tot € 150K vanaf 120 m² € 150-250K vanaf 120 m² € 250-350K vanaf 120 m² € 350K+ vanaf 120 m² tot 80 m² vanaf 80 m² tot 80 m² vanaf 80 m² tot € 150K tot 80 m² € 150-250K tot 80 m² € 250-350K tot 80 m² tot € 350K+ tot 80 m² tot € 150K vanaf 80 m² € 150-250K vanaf 80 m² € 250-350K vanaf 80 m² tot € 350K+ vanaf 80 m²

-200

-150

-100

-50

-

50

100

-15 25 15 15 60 50 25 35 90 60 70 -180 85 30 80 -15 15 5 10 15 55 70 80

150

34

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Behoefte vertaald naar PMC’s Vianen 2020-2030 De behoefte naar sociale huur appartementen vanaf 80 m2 is het grootst met 305, daarna komen de grondgebonden koopwoningen van €150-250K vanaf 120 m2 met 205. De behoefte naar grondgebonden sociale huur is minimaal. Er is geen behoefte naar koopappartementen tot €150K tot 80 m2 en 250-350K tot 80 m2.

KOOP APP/Nult.

VSH SH APP/ APP/ Nult. Nult.

KOOP GGB

VSH SH GGB GGB

-50 tot 120 m² vanaf 120 m² tot 120 m² vanaf 120 m² tot € 150K tot 120 m² € 150-250K tot 120 m² € 250-350K tot 120 m² € 350K+ tot 120 m² tot € 150K vanaf 120 m² € 150-250K vanaf 120 m² € 250-350K vanaf 120 m² € 350K+ vanaf 120 m² tot 80 m² vanaf 80 m² tot 80 m² vanaf 80 m² tot € 150K tot 80 m² € 150-250K tot 80 m² € 250-350K tot 80 m² tot € 350K+ tot 80 m² tot € 150K vanaf 80 m² € 150-250K vanaf 80 m² € 250-350K vanaf 80 m² tot € 350K+ vanaf 80 m²

-

50

100

150

200

250

300

350

5 5 35 15 10 125 90 45 20 205 160 155 90 305 55 95 25 10 20 75 85 80

35

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Behoefte vertaald naar PMC’s Zederik 2020-2030 De behoefte naar sociale huur appartementen vanaf 80 m2 is ruim het grootst, de behoefte naar grondgebonden sociale huur tot 120 m2 en sociale huurappartementen tot 80 m2 is het kleinst.

KOOP APP/Nult.

VSH SH APP/ APP/ Nult. Nult.

KOOP GGB

VSH SH GGB GGB

-100 tot 120 m² vanaf 120 m² tot 120 m² vanaf 120 m² tot € 150K tot 120 m² € 150-250K tot 120 m² € 250-350K tot 120 m² € 350K+ tot 120 m² tot € 150K vanaf 120 m² € 150-250K vanaf 120 m² € 250-350K vanaf 120 m² € 350K+ vanaf 120 m² tot 80 m² vanaf 80 m² tot 80 m² vanaf 80 m² tot € 150K tot 80 m² € 150-250K tot 80 m² € 250-350K tot 80 m² tot € 350K+ tot 80 m² tot € 150K vanaf 80 m² € 150-250K vanaf 80 m² € 250-350K vanaf 80 m² tot € 350K+ vanaf 80 m²

-50

0

50

100

150

200

-45 -10 -5 -10 -5 -15 0 5 5 15 -20 -25 -35 180 45 50 -5 20 0 10 10 40 45 50

36

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

A3: enquêteresultaten 1.7.3 63% niet verhuisgeneigd, vooral (koop)starters hebben verhuiswens   

63% van de respondenten geeft aan niet te willen verhuizen binnen nu en afzienbare tijd, 29% wil dit wel. Circa 8% geeft zelfs aan binnen nu en één jaar te willen verhuizen. Vooral ouderen geven aan niet te willen verhuizen. Daarnaast is ook een groot deel van de middengroep niet op zoek naar een andere woning. Ruim 80% van starters, en tweederde van koopstarters in Vijfheerenlanden wenst op korte of langere termijn te verhuizen.

Figuur 19: verhuiswens 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

8%

6%

8%

8%

63%

65%

63%

62%

Weet niet / geen antwoord Nee, ik heb geen verhuiswens Ja, over meer dan een jaar

21%

21%

21%

21%

8%

8%

8%

9%

Vijfheerenlanden

Leerdam

Vianen

Zederik

7% 12%

6%

7%

9%

66%

66%

Ja, binnen nu en een jaar

27%

43% 39%

Weet niet / geen antwoord Nee, ik heb geen verhuiswens Ja, over meer dan een jaar

38%

Starters

Ja, binnen nu en een jaar 28% Koopstarters

20%

20%

7%

5% Ouderen

Middengroep

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N=2.599

1.7.4 (Koop)starter kiest vaak voor rijtjeshuis, levensloopgeschikte woning populair bij ouderen   

46% van starters, en 59% van koopstarters geeft de voorkeur aan een rijwoning. Ruim de helft van oudere respondenten woont het liefst in een levensloopbestendig appartement of nultredenwoning. Bijna 40% van de middengroep woont bij voorkeur in een vrijstaande woning.

37

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Figuur 20: voorkeur woningtype 100%

1%

90%

15%

24%

80% 70% 60%

11% 10%

Zorgwoning

7% 6%

39%

Weet niet / geen antwoord

11% 1% 3%

Vrijstaande woning Verpleeg- of verzorgingshuis

11% 1%

4%

50% 40%

1% 4%

Twee-onder-een-kapwoning Studentenkamer met gedeelde voorzieningen Rijwoning (hoek- of tussenwoning)

14% 46%

59% 17%

30% 20% 10%

10%

0%

5% 1% Starters

5% 7% 2% Koopstarters

52%

Appartement zonder lift Appartement met lift / levensloopbestendige woning Patiowoning

19% 4% 2% Middengroep

7% 1% Ouderen

Anders

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N=2.608

1.7.5 Meerderheid wenst een koopwoning, huren is relatief populair in Leerdam   

59% van de respondenten heeft voorkeur voor een koopwoning. In Zederik is dit bijna tweederde. Bijna een derde van de respondenten in Leerdam woont het liefst in een huurwoning. Driekwart van starters en middengroep wil kopen, ouderen willen relatief vaak huren.

Figuur 21: eigendomsvoorkeur 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

59%

58%

57%

64%

Koop Huur

28%

31%

28%

13%

11%

15%

13%

Vijfheerenlanden

Leerdam

Vianen

Zederik

23%

37%

53% 74%

75%

Koop 46%

35% 11%

Weet niet / geen antwoord

Huur Weet niet / geen antwoord

15%

14%

12%

11%

17%

Starters

Koopstarters

Middengroep

Ouderen

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N=2.608

38

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.6 Circa tweederde starters zoekt goedkope woning (tot € 225.000), ruime meerderheid huurders betaalt maximaal € 607    

Circa een derde van starters wil maximaal € 175.000 aan een woning besteden (buiten beschouwing gelaten in hoeverre dit realistisch is). Woningen vanaf € 300.000 zijn vooral aantrekkelijk voor ouderen en de middengroep. Over het algemeen gaat de voorkeur uit naar een huurprijs tussen de € 424 en € 607, ongeacht de doelgroep. Relatief veel ouderen zijn bereid om een huurprijs boven de liberalisatiegrens (€ 720) te betalen, meer dan starters.

Figuur 22: betaalbaarheid (boven koop, onder huur) 100% 80% 60% 40% 20% 0% Starters

Koopstarters

Middengroep

Ouderen

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

€ 600.000 - € 800.000 € 450.000 - € 600.000 € 350.000 - € 450.000 € 300.000 - € 350.000 € 250.000 - € 300.000 € 225.000 - € 250.000 € 200.000 - € 225.000

€ 1.000 of meer € 850 - € 999 € 721 - € 849 € 652- € 720 € 608 - € 651 € 424 - € 607 Minder dan € 424 Starters

Koopstarters

Middengroep

Ouderen

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N(boven)=1.481, N(onder)=645

1.7.7 Sociale doelgroep die in een huurwoning woont, huurt voor ruim 90% een woning tot de liberalisatiegrens 



Respondenten die in een huurwoning wonen en een inkomen hebben dat recht geeft op een sociale huurwoning, wonen overwegend in een huurwoning tot de liberalisatiegrens. Voor inkomens tot € 22.700 is dat 96%. Voor inkomens tot € 30.825 is dat 92% en voor inkomens tot € 38.035 83%. Ook een deel van de sociale doelgroep woont in een koopwoning. Onder de respondenten omvat deze groep 54% van de totale sociale doelgroep. In 50% van de gevallen gaat het om een woning met een geschatte waarde tot € 250.000. In 76% van de gevallen betreft het een koopwoning met een geschatte waarde tot € 350.000.

39

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Figuur 23: woningwaarde en huurprijs naar inkomensklasse bewoners 100% 90%

Minder dan € 175.000

80%

Meer dan € 800.000

70%

€ 600.000 - € 800.000

60%

€ 450.000 - € 600.000

50%

€ 350.000 - € 450.000

40%

€ 300.000 - € 350.000

30% 20%

€ 250.000 - € 300.000

10%

€ 225.000 - € 250.000 € 200.000 - € 225.000

0% Minder dan € 22.700 - € 30.825 - € 38.035 - € 42.436 - € 48.655 of Weet niet / geen € 22.700 € 30.825 € 38.035 € 42.436 € 48.655 meer antwoord

€ 175.000 - € 200.000

100% 90% 80% 70%

Minder dan € 424

60%

€ 424 - € 607

50%

€ 608 - € 651

40%

€ 652- € 720

30%

€ 721 - € 849

20%

€ 850 - € 999

10%

€ 1.000 of meer

0% Minder dan € 22.700 - € € 30.825 - € € 38.035 - € € 42.436 - € € 48.655 of Weet niet / geen € 22.700 30.825 38.035 42.436 48.655 meer antwoord

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N(boven)=1.873, N(onder)=582

1.7.8 Sociale contacten meest relevant voor gevoel van verbondenheid   

De meeste mensen voelen zich verbonden met hun woonplaats door de aanwezigheid van sociale contacten. Relatief veel mensen in Zederik voelen zich verbonden met de locatie omdat ze er zijn opgegroeid. In Leerdam speelt de nabijheid van voorzieningen relatief een grote rol.

40

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Figuur 24: verbondenheid met de gemeente Vijfheernelanden en afzonderlijke gebieden

100% 90% 80% 70%

14%

14%

14%

23%

28%

25%

60% 50%

29%

26%

31%

19%

20%

16%

14% 1%

11% 1%

14% 0%

40% 30% 20% 10% 0%

14% 12%

Ik voel mij niet verbonden

32%

Ik heb hier veel voorzieningen op korte afstand Ik heb hier veel sociale contacten

24% 17% 1%

Ik ben hier opgegroeid Ik heb hier alle ruimte Ik heb hier een rijkverenigingsleven

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N=1.984

1.7.9 Vooral behoefte aan senioren- en starterswoningen 



De komende jaren is grote behoefte aan seniorenwoningen. In lijn met de relatief grote vergrijzing in de kernen Leerdam en Vianen bestaat in deze gebieden volgens bewoners behoefte aan extra woningen voor ouderen. Ruim een vijfde deel vindt dat het aanbod voor starters moet worden uitgebreid. Vooral in Zederik bestaat een relatief grote behoefte aan starterswoningen.

Figuur 25: voor welke groep moeten woningen worden gebouwd 100% 90%

22%

21%

31%

32%

18% 30%

80% 70% 60%

33%

Starters op de woningmarkt 23%

Jonge alleenstaanden en stellen

50% 40% 30% 20%

Senioren

10%

10%

12%

12%

14%

16%

11%

9%

Vijfheerenlanden

Leerdam

10%

9%

12%

12% 12% 15%

Gezinnen Geen enkele doelgroep Anders

10%

13%

13%

Vianen

Zederik

0%

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N=2.098

41

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.10 Wonen in Vijfheerenlanden: rust, afwisseling en het dorpsgevoel 

 

Bijna een kwart van de respondenten geeft aan dat het dorpsgevoel moet terugkomen in de gemeenschappelijke identiteit voor Vijfheerenlanden. Met name in Zederik hecht men veel waarde aan het dorpsgevoel. Een vijfde deel vindt rust de belangrijkste component van een gemeenschappelijke identiteit. Rust en afwisseling worden ook relatief vaak genoemd in het opbouwen van een gemeenschappelijke identiteit.

Figuur 26: wat in een gemeenschappelijke identiteit voor de gemeente moet terugkomen 100%

Water

90% 80%

20% 25%

70%

20%

14%

Verassend

14%

Verenigingsleve n Trots

5% 3%

60%

15%

50%

5% 7%

14%

23%

13%

17%

8%

9%

8%

10%

12%

11%

4% 5%

Vijfheerenlanden

Leerdam

Vianen

Zederik

40% 30% 20% 10% 0%

16% 4% 7%

5% 9%

Rust Ruimte

48%

Ons kent ons Geschiedenis Dorpsgevoel Bruisend

Bron: Enquête Het Grote Vijfheerenlanden Woononderzoek, bewerking Stec Groep (2019). N=1.967

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

A4: doelgroep profielen 1.7.11 Suburbaan/dorps Vroeg Volwassen

Veel voor weinig Rust en ruimte zijn belangrijke kernwaarden. Men houdt van de reuring van de stad, maar hoeft daar niet zo nodig te wonen. Meer op bezit dan op beleving gesteld. Gemak boven karakter. Liefst dan ook een grondgebonden koopwoning, met voldoende ruimte om (huishoudelijke) gadgets een plek te bieden.

42

43

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Familie doorzon Laag tot middeninkomen. Door hun beperkte bestedingsruimte en ruimtevraag vanwege kinderen, belanden zij vaak in een doorzon rijwoning.

Ruimte en Gemak

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

44

Jong geleerd, oud gedaan

Woonerf Welgestelden Veel bestedingsruimte, materialistisch ingesteld. Auto als statussymbool en vrijheid. Voldoende parkeerruimte en groen voor de deur. Sterk op privacy gesteld. Burgerlijk.

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

45

Suburbane Senioren Oudere huishoudens met een laag inkomen. Het zijn huishoudens die een grondgebonden woningen inruilen voor een gelijkvloers appartement. Door hun lage inkomen zijn zij vaak aangewezen op het sociale huursegment. Ze landen vaak in gelijkvloerse appartementen in kleinschalige complexen. Laagdrempelige voorzieningen zoals een buurthuis zijn voor hen belangrijke ontmoetingsplekken. Ze wonen graag in de nabijheid van zorgvoorzieningen, zoals de huisarts, een apotheek. Omdat de eigen vervoersmogelijkheden afnemen zijn zij vaker aangewezen op het openbaar vervoer.

Ruim(t)egenieters Stellen of alleenstaande ouderen die de koopwoning verkopen en willen interen op het hierdoor vrijgekomen vermogen. In toenemende mate kiest men voor een (vrijesector) huurwoning in plaats van een koopwoning. Ze ruilen de grondgebonden woning in voor een appartement. Door hun relatieve vermogendheid behoort ook een nultredenwoning (geschikt om gelijkvloers te wonen en met slaapplek voor op bezoek komende (klein)kinderen) tot de mogelijkheden. Het zijn vitale ouderen die er op uit trekken met de (elektrische) fiets. Ze wonen graag in de buurt van medische voorzieningen, maar ook in de buurt van plekken waar ze kunnen sporten/ recreëren.

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

46

1.7.12 Landelijk JOLO (JOng LOkaalgebonden) Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar met een beperkt budget. Ze hebben een sterke binding met de gemeente door hun werk en hun sociale netwerk. Deze huishoudens wonen nu relatief vaker in sociale huurwoningen (grondgebonden), en zoeken een nieuwe woning bij voorkeur in het betaalbare koopsegment. Het zijn geen starters meer, maar doorstarters die met een snel toenemend inkomen de stap uit hun starterswoning zetten, en nu gaan voor meer ruimte, op een goede plek. Hierbij gaat de voorkeur uit naar een grondgebonden woning. Door hun beperkte budget zal dit een bescheiden woning betreffen op een klein kavel. Belangrijk voor deze doelgroep is de nabijheid van kleinschalige voorzieningen waar men samen kan komen met dorpsgenoten.

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

47

Blijvers en Terugkeerders Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar, relatief vermogende huishoudens (vaak tweeverdieners) met een of twee auto’s. Blijvers en Terugkeerders wonen nu relatief vaak in een grondgebonden koopwoning; een rijwoning of twee onder één kap. Dankzij het hoge inkomen kunnen ze de stap maken naar een vrijstaande koopwoning op een ruim kavel, voorsorterend op het krijgen van kinderen. Het gaat voor Hurdegaryp vooral om autogeoriënteerde, gemiddeld tot hoogopgeleide stellen die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige kindvriendelijke omgeving. Hoewel deze huishoudens bovengemiddeld vaak een auto bezitten is de nabijheid van bijvoorbeeld een supermarkt en sport- en recreatievoorzieningen voor hen van belang. U verhoogt de aantrekkelijkheid voor deze doelgroep door een ruime woning te creëren met relatief veel buitenruimte. Het toepassen van energiebesparende maatregelen sluiten aan bij hun wens om betaalbaar te wonen.

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Betaalbare ruimte gezin Het betreft (één)-ouder gezinnen met een laag inkomen. Zij hebben een relatief sterke voorkeur voor een grondgebonden woning met voldoende ruimte voor hun kinderen. Een tuin, goede autobereikbaarheid en kindvriendelijke omgeving zijn voor deze huishoudens een must. Hoewel ze een sterke voorkeur hebben voor een koopwoning, landen ze vanwege het beperkte budget ook vaak in een (sociale) huurwoning.

48

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Gegoed ruraal gezin Goed te combineren met hobby’s die veel ruimte vragen, zoals paardrijden.

49

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

50

Honkvast Honkvasten zijn doorgaans geboren en getogen in de omgeving waar zij nu nog steeds geboren en getogen zijn. Qua werk, vrienden en familie zijn zij er diepgeworteld.

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

51

Stadsontwijkers Deze groep heeft qua werk en voorzieningen een sterke binding met de stad, maar kiest er bewust voor daar niet te wonen, vanwege de wens om ruim en rustig te wonen. Men is kritisch op de omgeving. Geen intensieve landbouw, maar een fraai natuur- of cultuurland. Vanwege de oriëntatie op de stad, zijn goede verbindingen daarmee onmisbaar. Een oprit waar in ieder geval 2 auto’s passen. Een goede autobereikbaarheid. Ook de ebike wint aan populariteit onder deze doelgroep. Hierdoor zijn gebieden in een straal van pakweg 25 kilometer rond. Boodschappen doen zij in de stad, vaak een eigen moestuin. Daardoor wordt een beperkt voorzieningenaanbod niet snel als probleem ervaren. Hebben de kennis en middelen om een onafhankelijk leven te leiden.

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Landelijke eenvoud Opgegroeid op het platteland. Vanwege binding daarmee, en inkomen, vaak daar blijven wonen. Beperkt voorzieningenaanbod wordt gecompenseerd doordat men nog naar elkaar omkijkt (nabuurschap). Afnemende mobiliteit in combinatie met een beperkt voorzieningenaanbod is vaak reden voor een verhuizing. Liefst ook weer in een rustige, landelijke setting.

52

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

53

Landelijke luxe Vermogende oudere huishoudens vanaf 65 jaar. Zij wonen buitenaf, veelal in een grote vrijstaande woning met ruime tuin. die minder geschikt is als levensloopbestendige woning. Het onderhoud van een grote tuin wordt meer een verplichting dan een plezier. Deze oudere huishoudens hebben in toenemende mate de voorkeur voor een appartement of gelijkvloerse woning in het huursegment. Dit is al dan niet het resultaat van een afnemende vitaliteit en het feit dat men zorgeloos wil wonen zonder het onderhoud aan een koopwoning. Ze kiezen voor een nultredenwoning met een luxe uitstraling in een beschutte groene omgeving. De ligging van de toekomstige woning is van groot belang. Men woont graag in een landelijke omgeving vanwege de rust, ruimte en de groene omgeving. Nabijheid van en liefst ook uitzicht op natuur is dan ook een pré. Voor recreatie zijn zij sterk georiënteerd op het buitengebied, bijvoorbeeld door te golfen. Aan een hofje of park gelegen patiowoningen of een appartementencomplex op een landgoed sluiten goed aan bij de woonwens. Deze huishoudens zijn vaak nog erg mobiel. Vaak bezitten ze een eigen auto, of laten zich per taxi verplaatsen.

54

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

A5: verdieping kernen Figuur 27: doelgroepenontwikkeling per kern Vijfheerenlanden (boven stand, onder ontwikkeling) 1.7.13 Ameide Het aantal alleenstaanden en stellen tot 35 jaar en alleenstaanden en stellen van 35 tot 65 jaar zal in de periode 2020-2040 afnemen, het aantal alleenstaanden en stellen van 65+ jaar en het aantal gezinnen zal toenemen in deze periode. 0

100

200

300

400

50

100

500

600

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020 -100

-50

2030 0

2040

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

150

200

55

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.14 Everdingen Het aantal alleenstaanden en stellen tot 35 jaar zal in de periode 2020-2040 afnemen, met name in de eerste 10 jaar. Dit geldt ook voor het aantal gezinnen. Het aantal alleenstaanden en stellen van 35-65 jaar zal in de periode 2020-2030 toenemen, maar neemt in de periode 2030-2040 af. Deze daling is kleiner dan de stijging in de jaren daarvoor. Het aantal alleenstaanden en stellen neemt in de gehele periode 2020-2040 toe. De toename van de overige categorie is minimaal. 0

50

100

150

200

250

300

350

400

20

40

60

80

100

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020 -60

-40

-20

2030

2040 0

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

56

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.15 Hagestein Alle doelgroepen kennen een toename in de periode 2020-2040, waarvan de categorie gezinnen het sterkste groeit. 0

50

100

150

200

250

300

350

400

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020 0

200

2030 400

2040 600

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2040

Ontwikkeling 2020-2030

800

1000

1200

57

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.16 Hei- en Boeicop De overige categorie verandert de komende 20 jaar niet. In de andere doelgroepen wordt in de jaren 2020-2030 groei doorgemaakt, waarbij de groei van de alleenstaanden en stellen tot 35 jaar beduidend kleiner is dan de groei van de andere doelgroepen. In de jaren 2030-2040 nemen de doelgroep gezinnen en de doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar in aantal af. De doelgroepen alleenstaanden en stellen 35-65 jaar en alleenstaanden en stellen 65+ zullen wel toenemen, maar minder dan in voorgaande jaren.

Hei- en Boeicop (stand) 0

20

40

60

80

2020

2030

2040

100

120

140

160

180

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig

Hei- en Boeicop (ontwikkeling) -40

-20

0

20

40

60

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2040

Ontwikkeling 2020-2030

80

100

120

140

160

58

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.17 Kedichem In de periode 2030-2040 zal elke doelgroep groei doormaken. In de periode 2020-2030 kent alleen de doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ een toename. De doelgroep gezinnen kent de grootste afname.

Kedichem (stand) 0

50

100

150

200

250

300

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Kedichem (ontwikkeling) -50

0

50

100

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2040

Ontwikkeling 2020-2030

150

200

250

300

59

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.18 Leerbroek De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar zal in de periode 2020-2030 sterk afnemen, in de periode 2030-2040 zal een lichte toename optreden. De doelgroep gezinnen kent over de gehele periode 2020-2040 een afname, de doelgroepen alleenstaanden en stellen 35-65 en 65+ nemen over de gehele periode toe, met name van 2020-2030. De overige categorie verandert de komende 20 jaar niet.

Leerbroek (stand) 0

50

100

150

200

250

300

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Leerbroek (ontwikkeling) -40

-30

-20

-10

0

10

20

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

30

40

50

60

60

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.19 Leerdam De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar neemt in de periode 2020-2040 af, met name de eerste 10 jaar. De doelgroep gezinnen zal de eerste 10 jaar licht toenemen om vervolgens tussen 2030 en 2040 licht af te nemen. De doelgroep alleenstaanden en stellen 35-65 jaar neemt af tussen 2020 en 2040, met name in de laatste 10 jaar. De doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ kent zowel in de periode 2020-2030 als 2030-2040 een flinke toename, met name in de eerste 10 jaar. De categorie overig verandert nauwelijks.

Leerdam (stand) 0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Leerdam (ontwikkeling) -300

-200

-100

0

100

200

300

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

400

500

600

700

61

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.20 Lexmond De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar neemt in de periode 2020-2030 af. In de periode 2030-2040 is sprake van een toename, maar deze is kleiner dan de afname van de 10 jaren daarvoor. De doelgroep gezinnen zal toenemen in de periode 2020-2040, met name in de eerste 10 jaar. De doelgroep alleenstaanden en stellen 35-65 jaar zal in de periode 2020-2030 even veel afnemen als in de periode 2030-2040. De doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ maakt in de periode 2020-2030 een flinke groei door, ook in de periode 2030-2040 groeit deze groep, maar dit is beduidend minder dan de voorgaande jaren. De groep overig zal licht toenemen in de jaren 2020-2040.

Lexmond (stand) 0

100

200

300

400

500

600

40

60

80

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Lexmond (ontwikkeling) -40

-20

0

20

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

62

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.21 Meerkerk De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar zal in de periode 2020-2040 licht afnemen, vooral in de eerste 10 jaar. De doelgroep gezinnen neemt toe in de periode 2020-2030, maar kent vervolgens een lichte afname in de periode 2030-2040. De doelgroep alleenstaanden en stellen 35-65 jaar neemt licht toe in de periode 2020-2030, maar neemt vervolgens in 2030-2040 flink af. De doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ neemt flink toe tussen 2020 en 2040, met name in de laatste 10 jaar. De groep overig neemt de periode 20202030 licht af, en verandert in 2030-2040 niet.

Meerkerk (stand) 0

100

200

300

400

500

600

700

800

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Meerkerk (ontwikkeling) -60

-40

-20

0

20

40

60

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

80

100

120

140

63

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.22 Nieuwland De doelgroepen alleenstaanden en stellen tot 35 jaar, gezinnen en alleenstaanden en stellen 35-65 jaar kennen in de periode 2020-2040 een afname, met name in de eerste 10 jaar. Daarbij is de afname van de doelgroep gezinnen het grootst. De doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ neemt sterk toe in de jaren 2020-2040, met name in de eerste 10 jaar. De groep overig verandert niet.

Nieuwland (stand) 0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Nieuwland (ontwikkeling) -20

-10

0

10

20

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

30

40

50

60

64

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

1.7.23 Schoonrewoerd De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar neemt in de periode 2020-2040 af. In de laatste 10 jaar is deze afname minimaal. De doelgroep gezinnen neemt flink af in de periode 2020-2040, met name in de eerste 10 jaar. De doelgroep alleenstaanden en stellen 35-65 jaar neemt toe in de periode 2020-2030, maar neemt in de 10 jaar daarna met meer af dan de toename de jaren daarvoor. De doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ neemt in de periode 2020-2040 flink toe, met name in de laatste 10 jaar. De groep overig neemt de eerste 10 jaar licht af en verandert daarna niet meer.

Schoonrewoerd (stand) 0

50

100

150

200

250

300

350

60

80

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Schoonrewoerd (ontwikkeling) -40

-20

0

20

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

40

65

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Tienhoven De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar neemt in de periode 2020-2030 licht toe en verandert de jaren daarna niet. De doelgroep gezinnen neemt tussen 2020 en 2030 flink toe, tussen 2030 en 2040 is er ook nog sprake van een toename, maar deze is heel licht. Zowel de doelgroep alleenstaanden en stellen 35-65 jaar als de doelgroep 65+ neemt in de periode 2020-2040 flink toe, met name in de eerste 10 jaar. De groep overig verandert niet.

Tienhoven (stand) 0

20

40

60

80

100

120

140

25

30

35

160

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020

2030

2040

Tienhoven (ontwikkeling) 0

5

10

15

20

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

40

66

Woonbehoefteonderzoek Vijfheerenlanden 19.112

Vianen De doelgroep alleenstaanden en stellen tot 35 jaar neemt in de periode 2020-2040 af, met name in de eerste 10 jaar. De doelgroep gezinnen neemt de eerste 10 jaar minimaal af, in de periode 2030-2040 is er sprake van groei. De doelgroep alleenstaanden en stellen 35-65 jaar neemt licht toe tussen 2020 en 2030, maar neemt vervolgens af in 2030-2040. De doelgroep alleenstaanden en stellen 65+ groeit flink tussen 2020 en 2040, met name in de eerste 10 jaar. De groep overig kent in de periode 2020-2040 een lichte toename. 0

500

1000

1500

2000

2500

3000

200

300

400

3500

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig 2020 -200

-100

2030

2040

0

100

Alleenstaanden & stellen tot 35 jaar Gezinnen Alleenstaanden & stellen 35-65 jaar Alleenstaanden & stellen 65 + Overig Ontwikkeling 2020-2030

Ontwikkeling 2030-2040

Bron: ABF Research, Primos (2019), bewerking Stec Groep (2019).

500