Was - wordt lijst Eerste wijziging Huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2023
Tekst van het document
aanbodmodel wordt aangeboden, worden aangegeven dat hiervoor de
in artikel 22, voor zover het woonruimte met zorgvoorzieningen
urgentverklaring niet geldig is. Dit is exclusief toewijzingen in de
betreft;
nieuwbouw en bij loting. (deze categorieën zijn uitgesloten voor
e.
Voorrang in verband met een volkshuisvestelijke urgentie als bedoeld in artikel 34, voor zover het terugkeervoorrang betreft;
woningzoekenden met urgentie).
degene met de oudste urgentverklaring eerst en bij meer urgenten van dezelfde datum: degene met de langste woonduur; f.
Voorrang in verband met een volkshuisvestelijke urgentie als bedoeld in artikel 34, voor zover het stadsurgentie betreft en de woning ligt in de wijk waar de urgentverklaarde voorafgaand aan de urgentie woonde; degene met de oudste urgentverklaring eerst en bij meer urgentverklaringen van dezelfde datum: degene met de langste woonduur;
g.
Voorrang in verband met de aard van de woonruimte als bedoeld in artikel 22, voor zover het een doorschuifcomplex betreft;
h.
Voorrang in verband met een urgentverklaring: overige urgenties als bedoeld in de artikelen 29 tot en met 37; degene met de oudste urgentverklaring eerst en bij meer urgenten van dezelfde datum: degene met de langste inschrijfduur;
i.
Voorrang in verband met de aard van de woonruimte als bedoeld in artikel 22, voor zover het iemand met een indicatie door fysieke beperking betreft;
j.
Voorrang in verband met de grootte van de woonruimte als bedoeld in artikel 23, voor zover het de Van-groot-naar-beterregel betreft;
k.
Voorrang in verband met de prijs van de woonruimte als bedoeld in artikel 24, eerste en vijfde lid;
l.
Voorrang in verband met economische binding in verband met de sector waarin iemand werkzaam is.
4.
Als op grond van deze verordening meerdere woningzoekenden met voorrang in aanmerking komen voor deze woonruimte, beslist het college aan wie van deze woningzoekenden een huisvestingsvergunning wordt verstrekt;
5.
Jaarlijks mag bij maximaal vijf procent van de woonruimte die via het aanbodmodel wordt aangeboden, worden aangegeven dat hiervoor de urgentverklaring niet geldig is.
Artikel 46. Toepasselijkheid 1.
Deze paragraaf is van toepassing op middenhuurwoningen die vallen onder het regime van de doelgroepenverordening.
Nieuw
Artikel 46. Toepasselijkheid 1.
Deze paragraaf is van toepassing op middenhuurwoningen die vallen onder het regime van het Omgevingsplan.
Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Paragraaf 3.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming Artikel 49. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte, vrijstelling 1. Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Utrecht. Deze woonruimte mag niet zonder vergunning van burgemeester en wethouders: a. anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken of onttrokken gehouden; b. anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd gehouden; c. van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet gehouden; d. tot twee of meer woonruimten worden verbouwd of in die verbouwde staat worden gehouden.
2.Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder a. is vrijgesteld: woonruimte die wordt onttrokken door een toegelaten instelling, als aan die onttrekking een besluit van burgemeester en wethouders ten grondslag ligt. 3. Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder c. is vrijgesteld: a. woonruimte die is of wordt omgezet voor de huisvesting van maximaal drie personen; b. woonruimte waar sprake is van hospitaverhuur. 4.Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder a, b, c en d. zijn vrijgesteld situaties waarbij de eigenaar van de woonruimte: a.
naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat het onttrekken, samenvoegen, omzetten of woningvormen sinds het ontstaan onafgebroken heeft plaatsgehad, naar aard en omvang niet is geïntensiveerd.
b.
Een schriftelijke toestemming (niet zijnde een omgevingsvergunning) van burgemeester en wethouders heeft die het gebruik van die woonruimte als onzelfstandige woonruimte toestaat en mits het gebruik sindsdien onafgebroken heeft plaatsgehad en naar aard en omvang niet is geïntensiveerd.
5.Een vergunning die is verleend voor het omzetten, samenvoegen, onttrekken of woningvormen, wordt geacht ook te zijn verleend voor het omgezet, samengevoegd, onttrokken of gevormd houden van die woonruimte. Artikel 50. Aanvraag vergunning
1.
De aanvraag wordt door de eigenaar ingediend bij burgemeester en wethouders, via een daartoe door hen beschikbaar te stellen formulier.
2.
Bij de aanvraag worden in elk geval de volgende gegevens verstrekt: a.
naam en adres van de eigenaar;
b.
Reden van de aanvraag;
c.
gegevens over de huidige situatie: adres van de woonruimte waarop de aanvraag betrekking heeft; huur- of koopprijs; aantal kamers; gebruiksoppervlakte en staat van onderhoud;
d.
gegevens over de beoogde situatie: bestemming; bouwtekening/omgevingsvergunning; geluidsisolatieplan of meetrapport;
e.
bij voorgenomen samenvoeging: verwachte huur- of koopprijs; naam van de toekomstige bewoner(s) en omvang van het huishouden van de toekomstige bewoners.
3.
Als burgemeester en wethouders dat nodig vinden voor de beoordeling van de aanvraag, kunnen zij aanvullende gegevens vragen
Artikel 51. Weigeringsgronden Behalve op grond van artikel 25 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning ook worden geweigerd als: a.
naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op schaarste en leefbaarheid groter is dan het met de onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming gediende belang en dit
belang niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning; b.
(gereserveerd);
c.
(gereserveerd);
d.
vergunningverlening zou leiden tot strijdigheid met het omgevingsplan of met een omgevingsvergunning op grond waarvan afgeweken mag worden van het omgevingsplan
Artikel 52. Leefbaarheidstoets Gereserveerd Artikel 53. Voorwaarden en voorschriften Aan het verlenen van een vergunning tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden en voorschriften verbinden over onder andere: a.
de geldigheidsduur van de vergunning;
b.
de periode waarbinnen van de vergunning gebruik gemaakt moet worden;
c.
(gereserveerd);
d.
de leefbaarheid;
e.
goed verhuurderschap;
f.
het voorkomen van overlast;
g.
de omgevingsvergunning en
h.
het voorkomen of beperken van de aantasting van het woon- en leefklimaat (maatwerkvoorschriften).
Artikel 54. Financiële compensatie Gereserveerd Artikel 55. Vervallen geldigheid vergunning De vergunning vervalt van rechtswege als geen gebruik is gemaakt van de vergunning in de door burgemeester en wethouders daarvoor bepaalde periode, als bedoeld in artikel 53 onder a.
Artikel 56. Intrekkingsgronden Behalve op grond van artikel 26 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming ook worden ingetrokken als: a.
de vergunninghouder niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;
b.
de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;
c.
de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd, of
d.
het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het desbetreffende pand.
Paragraaf 3.2 Kadastrale splitsingsvergunning
Artikel 57. Aanwijzing vergunningplichtige gebouwen, vrijstelling 1. Het verbod van artikel 22, eerste lid van de wet is van toepassing op; 1.
sociale huurwoningen;
2.
middenhuurwoningen;
3.
Betaalbare nieuwbouw koopwoningen
2. Het recht op een in het eerste lid aangewezen gebouw mag niet zonder kadastrale splitsingsvergunning van burgemeester en wethouders worden gesplitst in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte. Het verbod geldt ook voor het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis daartoe door een rechtspersoon voor een in het eerste lid aangewezen gebouw. 3. (Gereserveerd) Artikel 58. Aanvraag vergunning 1.De aanvraag van een kadastrale splitsingsvergunning wordt door de eigenaar ingediend bij burgemeester en wethouders, via een daartoe door hen beschikbaar te stellen formulier. 2.Bij de aanvraag worden in elk geval de volgende gegevens verstrekt: a. een tekening als bedoeld in artikel 109, tweede lid, van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;
b. een verklaring van goede staat van onderhoud of een door een beëdigd taxateur opgemaakt taxatierapport betreffende het gebouw en de tot afzonderlijke woonruimte bestemde gedeelten van het gebouw, dat in ieder geval omvat een beschrijving en een beoordeling van de staat van onderhoud, en; c. de reden van de aanvraag. 3. Als burgemeester en wethouders dat nodig vinden voor de beoordeling van de aanvraag, kunnen zij aanvullende gegevens vragen. Artikel 59. Voorwaarden en voorschriften Aan het verlenen van kadastrale splitsingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden en voorschriften verbinden over onder andere: a.
de periode waarbinnen van de vergunning gebruik gemaakt moet worden;
b.
de gebouwde onroerende zaak waarop de kadastrale splitsing betrekking heeft.
Artikel 60. Weigeringsgronden Behalve op grond van artikel 25 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning ook worden geweigerd als: a.
naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op schaarste en leefbaarheid groter is dan het met de kadastrale splitsing gediende belang;
b.
het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op schaarste en leefbaarheid niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning;
c.
de toestand van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich uit een oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of ten dele tegen splitsing verzet of
d.
er sprake is van strijdigheid met het omgevingsplan of de beheersverordening, tenzij een omgevingsvergunning om af te wijken van het omgevingsplan of de beheersverordening is verleend.
e.
Er geen omgevingsvergunning is verleend voor een bouwkundige splitsing.
Artikel 61. Intrekkingsgronden Behalve op grond van artikel 26 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning ook worden ingetrokken als: a.
de vergunninghouder niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot kadastrale splitsing;
b.
de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren, en/of
c.
de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd.
Artikel 71. Experimenten 1.
Burgemeester en wethouders kunnen op verzoek van of in overleg met de
Artikel 71 Experimenten 3.
woningcorporaties een experimentregeling instellen. 2.
De experimentregeling voldoet aan de volgende voorwaarden: a.
De raad kan in een experimentregeling afwijken van de bepalingen van de Huisvestingsverordening.
4.
een experiment heeft een duidelijk omschreven en meetbaar
De experimentregeling voldoet aan de volgende voorwaarden: a.
beoogd effect; b.
effect;
een experiment is tijdelijk en heeft een vooraf gesteld begin- en
b.
eindpunt; c.
de uitvoering van het experiment is duidelijk en transparant voor
c.
f.
de uitvoering van het experiment is duidelijk en transparant voor de woningzoekenden;
de communicatie en verantwoording over het experiment vindt
d.
plaats in het regionale advertentiemedium; e.
een experiment is tijdelijk en heeft een vooraf gesteld begin- en eindpunt;
de woningzoekenden; d.
een experiment heeft een duidelijk omschreven en meetbaar beoogd
de communicatie en verantwoording over het experiment vindt plaats in het regionale advertentiemedium;
het experiment is van toepassing op maximaal 10% van het
e.
het experiment is van toepassing op maximaal 10% van het aanbod en
aanbod en
f.
het experiment wordt voor de start afgestemd met de gemeenten in
het experiment wordt voor de start afgestemd met de gemeenten
de regio.
in de regio. Artikel 73 Rapportageverplichting
Artikel 73 Rapportageverplichting
1.
1.
2.
De woningcorporatie rapporteert jaarlijks achteraf volgens een nader te
De toegelaten instelling rapporteert jaarlijks achteraf, in de Regionale
bepalen format dat overeengekomen is tussen gemeente en
corporatiemonitor van het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht, over de
woningcorporaties.
wijze waarop zij (al dan niet op basis van mandaat) invulling heeft gegeven
Burgemeester en wethouders kunnen desgewenst nadere informatie vragen.
aan artikel 11, derde lid, artikel 16, derde lid en vierde lid, artikel 17, artikel 22, artikel 23, tweede en vierde lid, artikel 24, vierde en vijfde lid, artikel 25, zesde lid en artikel 45.
2.
Burgemeester en wethouders kunnen desgewenst nadere informatie vragen.
Artikel 76 Overgangsbepaling
Artikel 76 Overgangsbepaling
1.
Vergunningen die zijn verleend onder de gewijzigde Huisvestingsverordening
1. Vergunningen die zijn verleend onder de ‘Huisvestingsverordening gemeente
gemeente Vijfheerenlanden 2019 en eerdere Huisvestingsverordeningen
Vijfheerenlanden 2023’ en eerdere Huisvestingsverordeningen worden gelijkgesteld
worden gelijkgesteld met de vergunningen in deze verordening.
met de vergunningen in deze verordening.
Bestaande inschrijvingen uit het register van woningzoekenden worden
2. Bestaande inschrijvingen uit het register van woningzoekenden worden
beschouwd als inschrijvingen gedaan onder deze verordening met behoud
beschouwd als inschrijvingen gedaan onder deze verordening met behoud van de
van de opgebouwde inschrijfduur.
opgebouwde inschrijfduur.
Aanvragen tot vergunningverlening ingediend in de periode voor 1 juli 2023
3. Aanvragen tot vergunningverlening ingediend in de periode voor de
worden afgehandeld volgens de gewijzigde Huisvestingsverordening
inwerkintreding van deze verordening worden afgehandeld volgens de
gemeente Vijfheerenlanden 2019.
Huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2023.
2.
3.
Artikel 77. Citeertitel
Artikel 77. Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als de Huisvestingsverordening
Deze verordening kan worden aangehaald als de Eerste Wijziging
gemeente Vijfheerenlanden 2023.
Huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2023.