Toelichting.pdf
Tekst van het document
‘’Ontwikkeling Leerbroek’’
82
ruimte vrij voor milieugevoelige objecten voor de aangrenzende woonpercelen. Ter plaatse van het huidige bedrijf wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 1’ toegevoegd. Binnen deze aanduiding zijn, naast de standaard bedrijven tot en met categorie 2, tevens de in- en verkoop van automobielen (zoals auto's, boten, aanhangers, caravans, vouwwagens, aanhangers, en dergelijke) en opslag. Een dergelijk bedrijf betreft een categorie 2 bedrijf, waardoor deze aanduiding niet zorgt voor een zwaardere categorie. Tenslotte is uit het buurtparticipatietraject naar voren gekomen dat omwonenden geen speelvoorzieningen ter plaatse van het beoogde grasveldje ten noordwesten van de beoogde basisschool wensen. Derhalve is hier de aanduiding ‘speelvoorziening uitgesloten’ opgenomen, waarmee speelvoorzieningen hier niet worden toegestaan.
‘’Ontwikkeling Leerbroek’’
83
7 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 7.1 Exploitatie Vanwege het private initiatief komt het onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van het bouwplan, voor verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, welke aangeeft dat de financiële haalbaarheid gewaarborgd is. Ter zekerheid voor de gemeente wordt er een exploitatieovereenkomst met de ontwikkelaar gesloten, waarin zaken zoals onder meer watercompensatie, bodemsanering, uitvoering van de openbare ruimte, kostenverhaal, planschade en financiële zekerheidstellingen zijn gewaarborgd. Conclusie Op basis van het vorenstaande kan worden vastgesteld dat de economische uitvoerbaarheid gewaarborgd is.
8 OVERLEG EN INSPRAAK 8.1 Maatschappelijk draagvlak (inloopavond) In het kader van een goede ruimtelijke ordening is door de initiatiefnemer op 7 juni 2018 een informatieavond georganiseerd waarin de ontwikkeling is gepresenteerd aan omwonenden en overige belangstellenden. De omwonenden zijn middels een persoonlijke brief hiervoor uitgenodigd. De reacties op de inloopavond zijn geanonimiseerd opgenomen in de bijlage van de toelichting.
8.2 Vooroverleg/inspraak Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) artikel 3.1.1 geeft aan dat de gemeente Vijfheerenlanden bij de voorbereiding van een ruimtelijke ontwikkeling overleg moet plegen met haar overlegpartners. In het kader van het vooroverleg is het plan toegestuurd naar de provincie Utrecht, Rijkswaterstaat, het waterschap Rivierenland, de Veiligheidsregio Utrecht, Dunea, Gasunie en Vitens.
8.3 Zienswijzen Op de voorbereiding van een ruimtelijke procedure is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Het ontwerpbestemmingsplan “Ontwikkeling Leerbroek” heeft van 18 december 2020 tot en met 28 januari 2021 ter inzage gelegen. Hiervan is kennisgegeven via de publicatie in het Gemeenteblad (nummer 334445). Gedurende deze periode zijn zeven zienswijzen ingediend, binnen de daarvoor gestelde termijn en zijn ontvankelijk verklaard. In de Nota beantwoording zienswijzen zijn de zienswijzen behandeld. De Nota beantwoording zienswijzen is opgenomen als bijlage bij de toelichting. Het bestemmingsplan wordt gewijzigd vastgesteld. Een overzicht van wijzigingen is opgenomen in de Nota ambtshalve wijzigingen. De Nota ambtshalve wijzigingen is tevens opgenomen als bijlage bij de toelichting.
‘’Ontwikkeling Leerbroek’’
84