Toelichting

6.2

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien:

Bestemmingsplan - ‘Broekseweg 6 Meerkerk’

51

-

het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is; het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is; het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.

Plan specifiek Het plan zal geheel door initiatiefnemer gerealiseerd worden. De gronden zijn in eigendom van de initiatiefnemer. Voor de gemeente Vijfheerenlanden is er geen sprake van kosten verbonden aan het opstellen van het bestemmingsplan en de uitvoering hiervan. De initiatiefnemer is leges verschuldigd voor het in procedure brengen van dit bestemmingsplan. Op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro zal voorafgaand aan de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan tussen gemeente en initiatiefnemer een anterieure overeenkomst voor de grondexploitatie worden gesloten. In de anterieure overeenkomst zijn tevens bepalingen met betrekking tot planschade opgenomen. Hiermee wordt gewaarborgd dat eventuele planschade niet voor rekening van de gemeente komt, maar wordt verhaald op de initiatiefnemer. Voor belanghebbenden bestaat na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de mogelijkheid om een (gemotiveerde) aanvraag voor een tegemoetkoming in schade in te dienen. In de anterieure overeenkomst wordt tevens geborgd dat de noodzakelijke saneringsmaatregelen om tot een acceptabele milieuhygiënische bodemkwaliteit te komen worden uitgevoerd. Op basis van de resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek voor de locatie zijn de aard en omvang van de sanering, de mogelijke saneringsmethoden en de hiermee samenhangende kosten in kaart gebracht.

In de exploitatie is rekening gehouden met de kosten van de uitvoering van de noodzakelijke bodemsanering. De kosten zijn geraamd op circa €63.000 ex btw. Er is op voorhand geen reden om aan te nemen dat de milieuhygiënische situatie van de bodem de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan in de weg staat. Hiermee zijn de kosten voor de gemeente anderszins verzekerd. De economische uitvoerbaarheid wordt hiermee geacht te zijn aangetoond. Het is niet nodig om voor onderhavig bestemmingsplan een exploitatieplan op te stellen

Bestemmingsplan - ‘Broekseweg 6 Meerkerk’

52

BIJLAGEN

Bestemmingsplan - ‘Broekseweg 6 Meerkerk’

53

1. Stedenbouwkundig advies Bardo Lammers d.d. augustus 2019

2. Inrichtingstekening WerkinaStaete BV d.d. Juni 2024

3. Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai De Roever Omgevingsadvies d.d. December 2023

4. Bodemonderzoek Bakker Milieuadviezen d.d. Juni 2022 aangevuld Oktober 2023 en Maart 2024

5. Verkennend archeologisch onderzoek ADC ArcheoProjecten BV Bureauonderzoek d.d. november 2022

6. Digitale watertoets

7. Verkennend flora- en faunaonderzoek Veldbiologische werken d.d. september 2023

8. Stikstofdepositie onderzoek De Roever Omgevingsadvies d.d. November 2023

9. Nota beantwoording zienswijzen

Bestemmingsplan - ‘Broekseweg 6 Meerkerk’

54