Haalbaarheidsonderzoek Uitbreiding Brede School Het Liesveld (Ameide)

www.icsadviseurs.nl

32/40

▪ ▪

Eventuele rentekosten ten behoeve van financiering; Eventuele precariokosten.

6.2 Investeringskosten per scenario Alle afzonderlijke investeringskostenramingen zijn te vinden in de Bijlages 6.1b t/m 6.6b en de onderliggende bouwkostenramingen zijn te vinden in de bijlages 6.1a t/m 6.6a. Scenario

Prijs / m² incl. btw

Investeringskosten totaal incl. btw

1 Uitbreiding dak Traditionele bouw: gevels in metselwerk -

Optie 275 m² bvo (1.1)

€ 5.993,-

€ 1.648.106,-

-

Optie 340 m² bvo (1.2)

€ 5.262,-

€ 1.789.158,-

-

Optie 502 m² bvo (1.3)

€ 4.708,-

€ 2.363.533,-

-

Optie 660 m² bvo (1.4)

€ 4.275,-

€ 2.822.008,-

x

x

€ 4.121,-

€ 1.796.610,-

€ 4.090,--

€ 2.053.241,-

2 Uitbreiden aan het schoolgebouw vast Dit scenario is onwenselijk en levert geen extra kwaliteit op, en is daarom financieel niet verder onderzocht. 3 Uitbreiding op Prinses Marijkeweg 29 / 31 -

Nieuwbouw traditioneel 436 m² bvo (3.0)

4 Uitbreiding op een fictieve kavel -

Nieuwbouw traditioneel 502 m² bvo (4.0)

Tabel 5: overzicht investeringskosten scenario’s

Bovenstaande tabel laat de kosten van traditionele bouw zien (met metselwerk gevels, als bestaande schoolgebouw). De kosten van bouw met modulaire sandwichpanelen liggen nauwelijks lager. De uitstraling en levensduur van de sandwichpanelen is echter wel een stuk minder groot t.o.v. metselwerk, en daarnaast sluit het niet aan bij de al bestaande gevels en uitstraling.

6.3 Kosten aanpassingen huidige gebouw t.b.v. kinderopvang. Ook zijn de investeringskosten berekend van enkele aanpassingen aan het huidige gebouw t.b.v. ruimtes van de kinderopvang. Dit zijn respectievelijk het maken van een deur van de BSO ruimte naar de sanitaire groep en het plaatsen van een aantal wanden t.b.v. een slaapkamer bij de dagopvang. Deze kosten vallen echter zo hoog uit in verband met allerhande opslagen etc. dat wij aanraden deze werkzaamheden, indien gewenst, in eigen beheer en met een zelf gekozen, wellicht vaste partij, uit te voeren. Zie hiervoor de bijlages 7.1 t/m 7.4.

6.4 Kosten Tijdelijke Huisvesting Voor de tijdelijke huisvesting zijn twee scenario’s berekend, nl. ▪

Tijdelijke huisvesting voor de twee dagopvanggroepen

www.icsadviseurs.nl

33/40

▪

Tijdelijke huisvesting voor de twee dagopvanggroepen + de BSO/peuterruimte

De kostenraming is te vinden in Bijlage 6.7 – Kostenraming Tijdelijke Huisvesting. Deze is berekend voor een periode van 40 weken, waarbinnen alle scenario’s ‘uitbreiding op het dak’ gerealiseerd kunnen worden. De kosten voor de tijdelijke huisvesting zijn als volgt6: Tijdelijke huisvesting Opvang

Investeringskosten incl. BTW

Scenario 1: 2 groepsruimtes, 200 m² bvo

€ 219.000,-

Scenario 2: 3 groepsruimtes, 266 m² bvo

€ 297.000,-

6 De kosten in de bijlage zijn lager. Het prijspeil in de bijlage is van augustus 2022. Deze bovengenoemde kosten zijn geïndexeerd naar prijspeil

januari 2023, met 4%.

www.icsadviseurs.nl

34/40

7. Conclusie en Vervolgstappen 7.1 Vergelijking scenario’s 7.1.1 Toelichting afwegingskader Bij de afweging tussen de verschillende scenario’s is gebruik gemaakt van een afwegingskader. Dit afwegingskader is gebaseerd op het afwegingskader van de PO-raad, VO-raad en VNG, met een aantal aanpassingen/toevoegingen ter bevordering van de beoordeling van de scenario’s. Het afwegingskader bestaat uit 10 afwegingscriteria. Per afwegingscriterium worden de scenario’s met elkaar vergeleken en wordt er een waarde aan toegekend. De volgende afwegingscriteria komen in het afwegingskader aan bod: 1. 2.

Ruimtelijk: is de uitbreiding goed inpasbaar op de locatie. Onderwijs-/ samenwerkingsconcept: sluit het scenario aan bij de ambities en visies van de scholen en opvang. 3. Gebouw: Wat is de functionele en constructieve aanpasbaarheid en leidt het scenario tot een bouwtechnisch en functioneel goed gebouw? 4. Maatschappelijk: Hoe duurzaam is het scenario? Sluit het scenario aan bij de ambities zoals omschreven in het IHP? 5. Flexibiliteit: Geeft het scenario mogelijkheden tot flexibiliteit van groepsgrootte en uitbreidbaarheid? Kan hiermee de toekomstbestendigheid van het gebouw worden bevorderd? 6. Omgeving: Hoe verhoudt de ligging van het gebouw zich tot omgeving en bereikbaarheid? Leidt het scenario tot een goede en veilige inpassing in de omgeving? 7. Bestuurlijk/ politiek: Is er vanuit het schoolbestuur en opvang draagvlak voor het scenario? 8. Financieel: Wat zijn de financiële consequenties, zoals investeringskosten, exploitatiekosten en tijdelijke huisvesting? 9. Juridisch: Wat betekent het scenario binnen het juridisch kader van bestemmingsplan en ruimtelijk beleid? 10. Planning: Welke planning dient rekening mee te worden gehouden bij uitvoering van het scenario? 11. Risico’s: Wat zijn de risico’s, bijvoorbeeld aspecten als overlast, te gering aanbod voorzieningen in de toekomst.

www.icsadviseurs.nl

35/40

7.1.2 Vergelijkingsmatrix Op basis van alle hiervoor beschreven informatie is in een overleg, waarbij alle gebruikers en belanghebbenden aanwezig waren, gezamenlijk de vergelijkingsmatrix op de volgende pagina ingevuld. Per scenario en per afwegingscriterium zijn er gezamenlijk waarden bepaald, aangegeven met de kleuren rood voor slecht, geel voor neutraal en groen voor goed.

1

Scenario Optie

3

4

(nieuw gebouw

(nieuw gebouw,

Pr. Marijkeweg)

fictief)

1 275 m²

2 340 m²

3 502 m²

4 660 m²

x 436 m²

x 502 m²

€ 1.648.106,-

€ 1.789.158,-

€ 2.363.533,-

€ 2.822.008,-

€ 1.796.610,-

€ 2.053.241,-

€ 5.993,-

€ 5.262,-

€ 4.708,-

€ 4.275,-

€ 4.121,-

€ 4.090,-

traditioneel modulair

traditioneel modulair

(uitbreiding op dak bestaande gebouw)

1. Ruimtelijk Is de uitbreiding goed inpasbaar op de locatie

2. Onderwijs- / samenwerkingsconcept Sluit de uitbreiding hierbij aan of bevordert de uitbreiding dit?

3. Gebouw Resulteert de uitbreiding in een wenselijk en goed bruikbaar gebouw?

4. maatschappelijk Lost de uitbreiding het ruimtetekort duurzaam en toekomstbestendig op?

5. Flexibiliteit Levert de uitbreiding een flexibele situatie op?

6. Omgev ing Levert de uitbreiding een positieve bijdrage op voor de omgeving?

7. Draagv lak scholen en kinderopv ang 8. Financieel

traditioneel traditioneel prijs / m²

9. Juridisch Bezwaren/draagvlak vanuit de buurt

10. Planning 11. Risico's Overlast tijdens de bouw Leerlingenaantal ontwikkeling

Tabel 6: Matrix Scenario’s

7.2 Conclusie De conclusie, deze matrix volgend, is dat scenario 1, optie 3 het beste uit de keuzematrix komt. Dat is de optie van uitbreiden op het dak met een oppervlakte van 502 m² bvo. De Kandelaar heeft echter de voorkeur voor de uitbreiding van 660 m² bvo, omdat zij rekening wil houden met eventuele grotere groei dan de prognose voorziet.

www.icsadviseurs.nl

36/40

De Bredeschool Het Liesveld is de enige school in Ameide, en tevens heeft ook de opvang behoefte aan wat extra ruimte. Om echt toekomstbestendig én flexibel te zijn, en een vergelijkbare situatie met ruimtegebrek in de toekomst te voorkomen, is scenario 1, optie 4 voor hen het wenselijke scenario. Dit betekent dus dat scenario 3, bouwen op de Prinses Marijkeweg niet de voorkeur heeft. Naast het feit dat deze optie te weinig ruimte voor lokalen biedt binnen de toegestane bouwvlek, is het voor de scholen niet werkbaar hun onderwijs verspreid over twee gebouwen te geven. Dit sluit niet aan bij hun onderwijsvisies en werkwijze. De keuze voor scenario 1, optie 3 betekent voor Bredeschool Het Liesveld dat: ▪ ▪

▪ ▪ ▪

Het bestaande gebouw logischerwijs wordt ‘aangeheeld’ op de eerste verdieping, wat met een normale bouwvergunning tot stand kan komen. Er voldoende ruimte wordt gecreëerd om voor beide scholen te kunnen groeien in de toekomst, en de ruimte flexibel in te kunnen zetten, waarbij de onderwijsvisies en werkwijzen op de huidige manier kunnen worden doorgezet door de nabijheid van de uitbreiding. Tevens is er voldoende ruimte voor de opvang om uit te breiden binnen de huidige groepsruimtes en om voor enkele overige functies (ondersteunende ruimtes) nog ruimte elders in het gebouw te zoeken. Het gebouw zo de samenwerking tussen de scholen, de opvangpartijen en de kinderen optimaal blijft ondersteunen en stimuleren. De kavel aan de Prinses Marijkeweg niet wordt bebouwd, zodat deze ingezet kan worden als extra buitenruimte, waar met de groei van de scholen een grote behoefte aan is. Er tijdelijke huisvesting moet worden voorzien voor de kinderopvang ruimtes die zicht direct onder de uitbreiding bevinden, om overlast tijdens de bouw te voorkomen.

De Investeringskosten voor dit scenario zijn als volgt: Uitbreiding op het dak: Scenario 1, optie 3 - 502 m² bvo Traditionele bouwwijze

Investeringskosten incl. BTW € 2.363.533,-

De kosten voor de tijdelijke huisvesting zijn als volgt: Tijdelijke huisvesting Opvang

Investeringskosten incl. BTW

Scenario 1: 2 groepsruimtes, 200 m² bvo

€ 219.000,-

Scenario 2: 3 groepsruimtes, 266 m² bvo

€ 297.000,-

7.3 Kansen en aandachtspunten Kansen ▪ ▪

Door niet op de kavel aan de Prinses Marijkeweg te bouwen, blijft deze kavel vrij om extra buitenruimte voor de Bredeschool het Liesveld te creëren. In het huidige gebouw is in de installaties een overcapaciteit ingebouwd. Door de eerste verdieping verder uit te bouwen, kan daar met de uitbreiding op aangesloten worden.

Aandachtspunten ▪

▪

Tijdens de bouw blijft het grootste gedeelte van het gebouw, de scholen en de bibliotheek, in werking. Om de overlast van de bouwwerkzaamheden op de dagelijkse gang van zaken zoveel mogelijk te beperken, moet een zeer goede afstemming plaatsvinden tussen de gebruikers en de uitvoerende partij. De Kandelaar kampt nu al met ruimtegebrek. De school heeft baat bij spoedige voortzetting van de plannen.

www.icsadviseurs.nl

37/40

7.4 Vervolgstappen Organisatorisch moeten de volgende punten onderzocht en ondernomen worden: ▪

De mogelijkheid om de zowel peuteropvang én de BSO door één organisatie te laten organiseren, i.r.t. het niet hoeven delen van de huidige BSO ruimte door twee verschillende organisaties.

Tijdens het ontwerpproces moeten de volgende zaken verder uitgezocht worden: ▪

▪

Vluchtweg: afhankelijk van de gekozen optie, moet onderzocht worden hoe de vluchtweg dient te lopen, en wat de mogelijkheden zijn t.a.v. buiten het gebouw vluchten, zodat de ruimte voor een intern trappenhuis op beide bouwlagen gebruikt kan worden voor het onderwijs en/of de opvang. De wens van een extra spreekkamer en bergruimte voor de Hummeltjeshoeve moet onderzocht worden, waarbij deze voor de scholen elders in de uitbreiding gecompenseerd dient te worden.

Procesmatig moeten na het raadsbesluit de volgende vervolgstappen genomen worden: ▪

▪ ▪ ▪

▪

Afhankelijk van het gekozen scenario moet het Programma van Eisen met alle gebruikers nog een laatste keer herijkt en tot in meer detail uitgewerkt worden, afgestemd op de juiste oppervlakte, horend bij het gekozen scenario. Het is raadzaam een partij te selecteren voor het bouwmanagement van de uitbreiding. De bouwteamselectie moet zo snel mogelijk worden opgetuigd. Bij de aanbesteding van de uitvoerende partij is het aan te bevelen een plan van aanpak uit te vragen, waarbij de partij in kwestie duidelijk maakt hoe zij denkt om te gaan met het zo veel mogelijk beperken van de overlast tijdens de bouw, én het borgen van de veiligheid tijdens gebruik van het gebouw, zodat de scholen er nog gewoon gebruik van kunnen blijven maken. Met de geselecteerde bouwer én de gebruikers samen moet de noodzaak aan tijdelijke huisvesting worden bepaald, en zo snel mogelijk worden georganiseerd/aanbesteed.

www.icsadviseurs.nl

38/40

8. Bijlages Bijlage 2 - Leerlingenprognose Bijlage 3.1 - Kadaster_B_3292 Bijlage 3.2 - Kadaster_B_3292 (1) Bijlage 4 - Scenario's Bijlage 5 - Tijdelijke Huisvesting BS Het Liesveld Bijlage 6.1a - Begroting scen. 1.1_Dak 275 Bijlage 6.1b - inv. kosten scen. 1.1_Dak 275 Bijlage 6.2a - Begroting scen. 1.2_Dak 340 Bijlage 6.2b - inv. kosten scen. 1.2_Dak 340 Bijlage 6.3a - Begroting scen. 1.3_Dak 502 Bijlage 6.3b - inv. kosten scen. 1.3_Dak 502 Bijlage 6.4a - Begroting scen. 1.4_Dak 660 Bijlage 6.4b - inv. kosten scen. 1.4_Dak 660 Bijlage 6.5a - Begroting scen. 3_Pr. Marijkeweg Bijlage 6.5b - inv. kosten scen. 3_Pr. Marijkeweg Bijlage 6.6a - Begroting scen. 4_Fictief Bijlage 6.6b - inv. kosten scen. 4_Fictief Bijlage 6.7 - Kostenraming Tijdelijke Huisvesting Opvang Bijlage 7.1 - Begroting scen. 3.1 - deur BSO Bijlage 7.2 - inv. kosten scen. 3.1 - deur BSO Bijlage 7.3 - Begroting scen. 3.2 - deur BSO + slaapkamer Bijlage 7.4 - inv. kosten scen. 3.2 - deur BSO + slaapkamer

www.icsadviseurs.nl

39/40

▪

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteurs:

21 juni 2023 Stijn stevens & Mérit Oijevaar Heinen

info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

www.icsadviseurs.nl

40/40

www.icsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV