Document · PDF

Bijlage 1 Hagestein SPVE MFC Vogelenzangseweg 22 mei 2025

Raadsvergadering Vijfheerenlanden 3 juli 2025, gemeente VijfheerenlandenBij agendapunt: MFC Hagestein - Vaststellen ruimtelijk kader en beeldkwaliteitsplan15.346 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

HAGESTEIN, SPVE MFC, VOGELENZANGSEWEG 22 mei 2025 25431-R

IN TERACTIEV E P DF Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:

IN H OUDS OP GAV E De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.

H YP ERLIN KS Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.

AUTEU RS RECH T Het auteursrecht op alle in dit rapport opgenomen beeldmateriaal en tekst berust bij IMOSS bureau voor stedebouw bv. tenzij anders aangegeven. Voor ieder behalve de opdrachtgever geldt dat niets uit dit rapport mag worden overgenomen zonder schriftelijke

IN OPDRAC HT VAN

toestemming van IMOSS bureau voor stedebouw bv.

-1-

I N LEI DIN G

WO N I N G E N E N B E R G I N G E N �� 3 7

AANL EI D I NG � � � � � � � � � � � � � � �� 4

C E N T R A A L E R F �� 3 8

EEN B LIK OP D E PLEK

ONTWI K K EL I NG VAN H AGEST EIN �� 5

E C O LO G I S C H E ZO N E E N G R AS L A N D ��3 9

BI J L AG E - K E NG E TA L L E N E N BE R E K E NI NG E N

RUIMTELIJ KE ONTWIKKELI NG�� 6

H A L E N E N B R E N G E N �� 42

LA NDSCHA PPELIJ KE STR U C TU U R �� 7

PA R K E E R B A L A N S MULT I F UN C T I O N E E L C E N T R UM�� 43

HOOGTELIGGING EN WATER �� 8

F I E TS PA R K E E R B A L A N S MULT I F UN C T I O N E E L C E N T R UM�� 44

KLIMA AT EN HITTEST R ESS�� 8

PA R K E E R B A L A N S WO O N E R F�� 45

R U IM TELIJ KE KA N S EN EN RANDVOORWAARDEN

R UI MT E G E B R UI K �� 46

VI SI E BOOMGAAR D � � � � �� 14

WAT E R B A L A N S MULT I F UN C T I O N E E L C E N T R UM�� 47

STEDEN B OU W KU N DIG PLAN

WAT E R B A L A N S WO O N E R F �� 49

PROGRA MMA VA N EISEN M U LTI F U NC TI O NEEL CENTR U M ��20 PROGRA MMA VA N EI SEN WO O NER F ��20

B EELD KWA LITEI T MU LT IF UNC T IONEE L C ENT RUM

RA NDVOORWA A RDEN�� 22 BE BOU WD E O MG EVI NG � �� 2 3 VOLUME EN ORIËNTATI E GEB O U W �� 23 ENTREES �� 24 SPORTZA A L�� 25 SCHOOLDA K�� 26

I N TERMEZ ZO | G ROENE DAKEN

ONBE BOU WD E O MG EVING �� 2 9 SCHOOLPLEIN�� 29 ‘ZOEN EN ZOEF ’�� 30 PA RKEREN�� 31 WEEKMA RKT�� 32 F IETSROU TE & F IETS PAR KER EN�� 33 WA DI’S & ECOLOGIE�� 34

B EELD KWA LITEI T WOO NERF

RA NDVOORWA A RDEN�� 36

I N H O U D S O P G AV E

I NLEIDING A AN LEIDING De snelgroeiende behoefte aan onderwijs in het gebied Hagestein - Hoef en Haag heeft geleid tot een besluit om de bestaande bebouwing van OBS Meester Vos in Hagestein te vervangen voor nieuwbouw. In het proces van uitwerking van dit besluit is gebleken om naast de school ook na te denken over de toekomst van het dorpshuis in relatie tot de school en de gymzaal. Zo is het idee ontstaan van een Multifunctioneel Centrum (MFC), waarin naast de school ook een kinderdagverblijf, BSO, sportzaal en het dorpshuis onderdak kunnen krijgen. Afgelopen jaar is in samenpraak met inwoners van het dorp een dorpswoonvisie opgesteld. In deze visie zijn een tweetal locaties voor het nieuwe MFC voorgesteld. De raad van de gemeente Vijfheerenlanden heeft uiteindelijk op 5 juni 2024 gekozen voor de locatie de Boomgaard aan de Vogelenzangseweg. In dit rapport wordt het Stedenbouwkundig Plan van Eisen (SPvE) nader uitgewerkt voor de locatie aan de Vogelenzangseweg. Dit document bevat de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de voorgenomen ontwikkeling en dient als toetsingskader voor de realisatie van het MFC en een beperkt aantal woningen. Het SPvE biedt een helder beeld van hoe de verschillende ontwikkelingsprojecten er stedenbouwkundig uit zullen zien, wat essentieel is voor de communicatie met omwonenden en andere belanghebbenden.

INLEIDING -4-

EEN BLIK O P D E P LEK ONTWIKKELIN G VA N HAGE ST E IN

het dorp uitlegde als stad en stadsrechten verleende. Zijn

in de omgeving van de kerk werden enkele woningen

Hagestein, dat vroeger Gasperden heette, ligt in het

opvolger liet in de noordwesthoek van de stadsuitleg een

gerealiseerd. Pas in de vroeg-naoorlogse periode werd

rivierengebied waar de stroomruggen en oeverwallen

nieuw kasteel bouwen. Dit betrof een groot rechthoekig

een eerste kleine dorpsuitbreiding gerealiseerd aan de

het bewoningspatroon sterk hebben bepaald. Hagestein

terrein ten noorden van de Dorpsstaat, dat omgeven werd

zuidzijde van de Dorpsstraat en dit werd begin jaren ‘70

ontwikkelde zich in aanvang als een langgerekte

door een gracht. In 1405, tijdens de Arkelse oorlogen werd

opgevolgd met een tweede uitbreiding aan de westzijde

nederzetting op een stroomrug van de Gaasp. Een

het kasteel evenals het prille stadje verwoest.

van het dorp. Vervolgens werden midden jaren ‘80 en ‘90 de gezinswoningen in de omgeving van het Laantje

duidelijk kenmerk voor deze ontwikkeling is het stelstel van evenwijdig aan elkaar lopende wegen, die aan één

In het kleine Hagestein bleef de bebouwing vervolgens

gebouwd in een orthogonaal stratenplan. Rond 2000

of aan beide uiteinden gevorkt op elkaar aantakken. In

eeuwenlang beperkt tot het lint langs de Dorpsstraat

werd het dorpsgebied van Hagestein door een uitbreiding

Hagestein is deze structuur goed terug te zien bij de

en op enkele boerderijen na stond er ook aan de

aan de Maatgraaf en Vogelenzangseweg gekoppeld

Dorpsstraat en Achterweg, waarbij de aansluiting zich aan

Achterweg een lange tijd weinig bebouwing. Vanaf begin

aan het bebouwingslint van de Nijensteinseweg en in

de westzijde bevindt. Langs de Dorpsstraat stonden toen

negentiende eeuw kwamen er wat woningen langs de

2009 ontstond een nieuw buurtje bij de Poort. In deze

enkele boerderijen en de parochiekerk, die kort na 1108

Lange Dreef bij en stonden er twee boerderijen aan

periode werd ook gestart met de bouw van industrieterrein

was gesticht.

de Biezenweg. Deze situatie bleef tot ongeveer 1900

Gaasperwaard ten westen van Hagestein. Daarna volgde

onveranderd en ook in de volgende decennia groeide

nog enkele kleine ontwikkelingen binnen het dorp. Vanaf

De stichting van het kasteel Hagestein is bepalend voor

het dorp niet hard. Er vond namelijk alleen aan het

2016 is de bouw gestart van Hoef en Haag. Een nieuw dorp

de geschiedenis van het kleine Gasperden. Halverwege

bebouwingslint langs de Dorpsstraat enige verdichting

in het noorden van Hagestein waarvan een groot deel al is

de veertiende eeuw kwam dit kasteel in handen van Jan IV

plaats en aan de Lange Dreef werden enkele woningen

bewoond, maar waar uiteindelijk 1800 woningen komen.

van Arkel, die typerend voor de toenmalige stedenpolitiek,

gebouwd. In 1930 verrees het nieuwe gemeentehuis en

1850 De dorpskern als lintbebouwing op een oude stroomrug langs de oude rivier Gaasp.

1965 De eerste uitbreiding van Hagestein vond plaats. Daarnaast is de A27 aangelegd met zand uit de oude stroomrug waardoor recreatieplas Everstein is ontstaan.

1984 Ten zuiden van de Achterweg en in de omgeving van het Laantje volgen ontwikkelingen zich op in een orthogonaal stratenpatroon.

A N A LY S E -5-

2000 Planmatige uitbreiding van woonwijken vanaf de jaren ‘80, dit gaat gepaard met de bouw van de OBS Meester Vos.

2021 Verdere uitbreiding van de woonwijken, de nieuwe ontwikkeling Hoef en Haag en het bedrijventerrein ten westen van de dorpskern.

R UI M TEL I J KE ONTW I KK E LIN G Tot halverwege de 20ste eeuw bleef de bebouwing van Hagestein beperkt tot aan de Dorpsstraat, boven op de stroomrug. Vervolgens breidt de bebouwing zich eerst uit langs de Achterweg. In de jaren ’80 ontstaat een uitbreidingswijk ten zuiden van de gevorkte structuur van de Dorpsstraat en de Achterweg. Hoef en Haag is de meeste recente grote ontwikkeling, een nieuw dorp ten noorden van Hagestein waar uiteindelijk 1800 nieuwe woningen worden gerealiseerd.

A N A LY S E -6-

L A NDSC HAPPEL I JKE STRUCT UUR Hagestein is gelegen op een stroomrug, een overblijfsel van het riviertje de Gaasp en het heeft een gehaakte wegenstructuur die is gevormd door de Dorpsstraat en de Achterweg. Dit is kenmerkend voor vroege kernen gelegen op een stroomrug in het rivierengebied. Ten noordoosten van Hagestein ligt recreatieplas Everstein, met daar omheen het Hagesteinse Bos. Op de plek van de recreatieplas lag eerst de stroomrug van Hagestein. Later is het zand van de stroomrug gebruikt voor de aanleg van de A27, waarna recreatieplas Everstein is aangelegd. Het zuidelijke deel van het plangebied ligt in de oeverwal. Op deze grond bevind zich nu de laagstamboomgaard.

A N A LY S E -7-

HOOGTEL I GGI NG EN WAT E R In Hagestein zijn de hoogteverschillen goed zichtbaar. De Dorpsstraat en Biezenweg liggen hoog op de

+ 1 .70 N A P

stroomrug. Het oostelijk deel van Hagestein ligt een stuk lager. Dit betekend dat op deze plekken ook de +5.20 NAP

meeste wateroverlast zal zijn bij enorme piekbuien. Bij het

+1.40 NAP

ontwikkelen van de locatie aan de Vogelenzangseweg moet hier rekening mee worden gehouden. Maatregelen zijn nodig om de wateroverlast te beperken. + 1 .70 N AP

+1.00 NAP

Hoogtes en wateroverlast bij piekbuien

K L I M AAT EN HI TTESTR E S S In Hagestein is een hoge mate van verharding en dakoppervlakken die warmte vasthouden. Op de warme momenten in het jaar koelen deze plekken minder goed af dan normaal en zorgen ervoor dat de gevoelstemperatuur hoog is. Op de plekken waar binnen het dorp bomen staan en water is, ligt de gevoelstemperatuur lager. Dit is duidelijk te zien bij de Recreatieplas Everstein, maar ook bij de kerk waar een aantal grote bomen zorgen voor veel schaduwwerking. Ondanks dat het plangebied in de huidige situatie groen ingekleed is met laagstamfruitbomen valt af te lezen dat de gevoelstemperatuur hierin ook al toeneemt ten opzichte van de omgeving rondom de plas. Bij een toekomstige ontwikkeling zal hiermee rekening gehouden moeten worden. Gevoelstemperatuur op een hete zomerse dag

A N A LY S E -8-

KOP P ELKA NS EN G R OENSTR UC TUR EN In de huidige situatie is de interactie en koppeling tussen het dorp en de recreatieplas minimaal. De gemeente is voornemens om bij nieuwe ontwikkelingen te sturen op het versterken van het groene geraamte in de openbare ruimte. De ontwikkeling van het MFC op de Boomgaard-locatie biedt een uitstekende kans om aan deze doelstelling te voldoen. Het uitgangspunt is om via ‘Het Laantje’ en ter hoogte van de ‘Achterweg’ een groene verbinding te creëren die het bestaande dorp met de recreatieplas verbindt. Dit zal niet alleen de ecologische waarde van het gebied vergroten, maar ook de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het dorp verbeteren.

F I ETS- EN WANDEL R OUT E S Naar verwachting zal er met de ontwikkeling van het multifunctioneel centrum veel fietsverkeer vanuit Hoef en Haag richting Hagestein komen. In de huidige situatie worden de bestaande ontsluitingswegen als verkeersonveilig ervaren. Fi et s s t ra a t Hoevenweg

Met het oog op een duurzame en gezonde leefomgeving biedt de ontwikkeling van het MFC mogelijkheden om het gebruik van de fiets en het verplaatsen te voet vanuit Ni euw fi et s p a d t us s e n

Hagestein te stimuleren. Dit kan bijdragen aan een

Ha g es t ei n en MFC

vermindering van autoverkeer, een verbetering van de luchtkwaliteit en een bevordering van de gezondheid van

LEGENDA

de inwoners.

Wandelroutes 74

Wandelknooppunten Fietsroutes

Fietsknooppunten Toekomstige fietsroute Fiets en wandel op rijbaan Fiets- en wandelpaden

A N A LY S E -9-

D ORP S WOON V IS IE De visie voor de herontwikkeling van de Boomgaardlocatie in Hagestein richt zich op het versterken van de verbindingen tussen het dorp en de omliggende groene gebieden, zoals het Hagensteinse Bos en recreatieplas Everstein. Door de aanleg van een groene verbinding via ‘Het Laantje’ en ter hoogte van de ‘Achterweg’, wordt de ecologische waarde van het gebied vergroot en de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het dorp verbeterd. In het noordelijk deel van de locatie wordt een Multifunctioneel Centrum (MFC) gerealiseerd, dat een school, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang (BSO), sportzaal en dorpshuis zal huisvesten. Dit centrum wordt een belangrijk ontmoetingspunt voor de gemeenschap en stimuleert sociale cohesie. Het zuidelijke deel van de locatie wordt bestemd voor een kleinschalige woningbouwontwikkeling met maximaal zes duurzame en klimaatadaptieve woningen. Het ontwerp streeft naar een uitstraling die doet denken aan woonerven, zoals die meerdere malen te vinden zijn aan de noordzijde van de Vogelenzangseweg. Deze visie schetst een duurzame en levendige toekomst voor Hagestein, waarin ecologie, veiligheid, gemeenschap en recreatie centraal staan. Door slimme integratie van groenstructuren en infrastructuur ontstaat een aantrekkelijke en klimaatbestendige leefomgeving voor zowel de nieuwe gebruikers als de huidige bewoners van Hagestein.

R U I M T E L I J K E K A N S E N E N R A N DVO O R WA A R D E N - 10 -

D E B OOM GAAR D

Re ij

Als we inzoomen op de planlocatie zijn er een aantal Houtwallen aan de randen: De houtwallen vormen van het gebied.

Bestaande groene uitstraling van de

laagstamboomgaard: De laagstamboomgaard draagt bij aan de bestaande groene en natuurlijke uitstraling van de omgeving. •

ins

weg

natuurlijke grenzen en versterken het groene karakter •

ste

ven

•

H oe

karateristieke kwaliteiten te benoemen:

traa

ss orp

Groene rand aan het lint: De groene rand aan

fit

het lint zorgt voor een natuurlijk karakter aan de Vogelenzangseweg. •

Kleine korrel aan het lint: De kleine korrel aan het lint

ele

g Vo

g rwe

sew

Ach

nza

rand van Hagestein.

den

er asp

zorgt voor een luchtige uitstraling en accentueert de

t traa

EEN BLIK OP DE PLEK - 11 -

Een blik op de laagstamfruitgaard vanaf de Reijersteinseweg

EEN BLIK OP DE PLEK - 12 -

RU IMTELIJ KE KA NSEN EN R A N DVO O R WAAR DE N Op basis van bovenstaande analyse en visie zijn de volgende ruimtelijke kansen en randvoorwaarden leidend. Op de volgende pagina’s landen de ruimtelijke randvoorwaarden in de visiekaart.

Behouden / terugbrengen van bestaande karateristieke kwaliteiten zoals de boomgaard en bestaande houtwallen

Recreatieve koppeling tussen dorp en recreatieplas Everstein

Auto en fietser loskoppelen ten behoeve van de verkeersveiligheid

Centraal plein met zijn representatieve zijde naar de Vogelenzangseweg

Klimaatadaptief ontwerp en duurzaamheid staan centraal Minimaliseren van verharding

Multifuncioneel ruimtegebruik door ‘zoen en zoefstrook’ ook in te zetten als speelplein, markt, parkeren en sportzone

R U I M T E L I J K E K A N S E N E N R A N DVO O R WA A R D E N - 13 -

V I S IE BOOMGA A RD De Boomgaard richt zich op het creëren van een gezonde en toekomstbestendige leef- en leeromgeving. Zoals op de visiekaart zichtbaar is, wordt er een nieuw fietspad aangelegd tussen Hagestein en de recreatieplas. Dit fietspad is direct verbonden is met het multifunctioneel centrum (MFC), speelt een cruciale rol in het creëren van een veilige fietsverbinding voor de toekomstige scholieren die grotendeels vanuit Hoef en Haag komen. Met deze ingreep vermindert de aanwezigheid van auto’s en verschuift de focus naar een autoluwe,

fietsvriendelijke omgeving. We streven naar een plan met minimale verharding en maximale vergroening. Zoals weergegeven op de visiekaart, passen we open verharding toe waar mogelijk en maken we gebruik van retentievoorzieningen, groene pleinen, en multifunctionele ruimtes in de Zoen- en Zoef-zone. Deze aanpak bevordert niet alleen esthetiek, maar ook duurzaamheid en ecologische verantwoordelijkheid. Bovendien draagt deze inrichting bij aan het verminderen van hittestress en versterkt het de klimaatbestendigheid van het gebied.

Rondom het MFC, wordt het Hagesteinse Bos het plangebied ingetrokken wat een meerwaarde biedt aan ecologie, het bestrijden van hittestress en het voorkomen van hitte-eilanden. We streven naar een evenwichtige relatie tussen natuur en bebouwing, met speciale aandacht voor de ecologische gezondheid. Een struinroute, in de vorm van een maaipad, zal vanaf de Vogelenzangseweg ter hoogte van de Achterweg het gebied inlopen richting de ecologische zone. Een fietspad door het gebied blijft een toekomstwens, zoals weergegeven op de visiekaart, maar wordt in deze fase nog niet gerealiseerd. Hiermee ontstaat een gebied met verschillende belevingen: •

Een ecologisch gebied dat specifiek gericht is op soorten zoals de steenuil en de steenmarter. (A)

•

Een agrarisch weidegebied dat de landelijke sfeer versterkt. (B)

•

C Een woonerf met maximaal zes duurzame en klimaatadaptieve woningen. (C)

•

Een gebied met een multifunctioneel centrum (MFC) en bijbehorende buitenruimte. (D)

Met deze visie maken we van De Boomgaard een levendig, groen en toekomstgericht gebied, waar duurzaamheid en leefkwaliteit hand in hand gaan, zoals op de visiekaart te zien is.

R U I M T E L I J K E K A N S E N E N R A N DVO O R WA A R D E N - 14 -

2 verschillende sferen

Fietser en voetgangers aan zet

Binnen het plangebied komen 2 Het nieuwe fietspad verbindt beide identiteiten samen: de ecologische gebieden en bevordert een duurzame uitlopers van Hagensteinse Bos en gezonde levensstijl. Dit pad biedt gecombineerd met de ontwikkeling van het veilige en gemakkelijke toegang voor MFC en een agrarische weidegebied met fietsers en voetgangers, en is dominant een zorgvuldig ingepast woonerf. Deze ten opzicht van het autoverkeer. sferen vormen een overgang tussen natuur en dorp, waarbij elk zijn eigen karakter behoudt en het gebied een gevarieerde uitstraling geeft.

Groene verbinder tussen dorp en plas

Water en bodem sturend

De groene verbinder versterkt de connectie tussen Hagestein en de recreatieplas, terwijl het lokale klimaat en de biodiversiteit verbeteren. Bomen en vegetatie verminderen hittestress en creëren een natuurlijke buffer tussen bebouwing en natuur.

Naast groenstructuren speelt waterbeheer een cruciale rol in de ontwikkeling. Waar mogelijk wordt water vastgehouden en oppervlakkig afgewaterd. Wadi’s, groene daken en de koppeling van bestaande sloten dragen hieraan bij, wat de klimaatbestendigheid van het gebied versterkt.

R U I M T E L I J K E K A N S E N E N R A N DVO O R WA A R D E N - 15 -

Sprintbaan Bootcamp

Herinrichting kruisingen

Spelen

Foerageergebied voor onder andere de steenmarter Behoud boomgaard met informeel wandelpad tussen dorp en recreatieplas Everstein

Zoen en Zoef Wadi’s

Bankje met zicht op open landschap Ambitie: vrijliggend fietspad ten behoeve van veiligheid

30m geluidscontour Parkeren

Bergingen als element op het erf Bomen rondom het woonerf Woonerf aan het lint

1 2 3 4

Behoud houtwallen

Weekmarkt

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 16 -

Met de rugzak op de schouders loopt Jasper rustig over het wandelpad in de richting van de nieuwe school voor zijn eerste schooldag. Langs dit pad, waar het nu rustig is, bruist het juist op woensdagochtend met de lokale marktkramen en picknickbankjes. Op de achtergrond ligt het multifunctioneel centrum. In de middag wordt de Zoen en Zoef zone volop gebruikt door de kinderen die hier spelen en zich uitleven. Voor Jasper is het pad naar school het begin van een dag vol leren, ontdekken en spelen.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 17 -

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 18 -

STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 19 -

PR OG R A M M A VAN EI SEN M ULT IFUN CT ION E E L CE N T RUM

BVO B U I T E N R U I M T E O B S ME E ST E R VO S

1 .7 1 5 m 2

600 m2

K IN DER DAGV E R BL I J F

224 m

96 m

P E U T ER SP E E L Z A A L

120 m2

72 m2

DO RP SH U I S + O N T MO E T I N G S R U I M T E DE B IEZ E N

240 m2

150 m2

S P O RT Z A A L

1.370 m2

DIV E RSE N - (G EM EEN S C H A PP E LIJKE R UIM T E ,

B SO W IJ S , S P EEL LO K A A L , EXTR A LO KAAL & OP SLAG)

P RO GRA MMA VA N EIS EN WO O NERF

166 m2

90 m2

3 . 83 5 M 2

1 . 0 0 8M 2

MAX. 6 WONI NGEN

ST E D E N B O U W K U N D I G P R O G R A M M A VA N E I S E N - 20 -

B EELDK WA LI TEI T M ULTI FUN C T IO N E E L C E N T R U M De beeldkwaliteit borgt de samenhang van het schoolgebouw en tussen de bebouwing en de onbebouwde ruimte. Een mate van samenhang in de architectuur is wenselijk en wordt bereikt door visie en sturing. In deze beeldkwaliteitparagraaf wordt de beoogde kwaliteit van het de gebouwde en de ongebouwde omgeving verbeeld en beschreven. Hierin wordt randvoorwaardenkaart en volgende thema’s nader toegelicht; Bebouwde omgeving •

Volume gebouw

•

Entrees

•

Sportzaal

•

Schooldak

Onbebouwde omgeving

Bron: StudioBEUVING

•

Schoolplein

•

Parkeerterrein en ‘zoen en zoef’ zone

•

Groen en water

•

Fietsroute en parkeren

Gr o e n e e n n at u u r lijke in pas s in g v an M FC

Mul ti fu n ct io n eel cen t ru m

Du u rzam e m at e r iale n e n m in im ale v e r har d in g

St e r ke r e lat ie t u s s e n ge b o u w e n b ui t e nr ui mt e

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 21 -

R ANDVOORWA A RDEN Onderstaande randvoorwaardenkaart toont de spelregels en kaders voor de nadere uitwerking van het multifunctioneel gebouw en de bijbehorende buitenruimte. In de legenda staan de uitgangspunten verder toegelicht. De principes worden op de volgende pagina’s nader uitgewerkt. Naast de algemene principes worden er ook optionele denkrichtingen meegegeven. Een belangrijk uitgangspunt hierbij is dat de footprint van het gebouw maximaal 3.000m2 mag bedragen.

Legenda Maximaal toegestane footprint MFC is 3.000m2 Zoekgebied voor inpassing MFC inclusief buitenruimtes (5.270m2) Min 1.000 m2

Min. oppervlakte buitenruimtes - 1.000m2 (schoolplein, kinderdagopvang, gemeenschappelijke buitenruimte) Reservering fietsenstallingen (totaal 440m2) (locatie nader te bepalen)

85m

9,5m

14m

Indicatieve voorgevelrooilijn

Max. aantal bouwlagen

9,5m

Max. goothoogte (9,5m)

14m

Max. nokhoogte (14m)

Max. 4 woningen

Min 1.000 m2

Zoen en Zoef zone (multifunctioneel ruimtegebruik)

Formele parkeerplekken (42 plekken)

1 Hoofdgebouw Max. 2 woningen

24,6m

3m 9m

Opstelplekken Zoen en Zoef (±22 plekken)

Zoen & Zoef

25,3m

17,5m

64,4m

Toekomstig fietspad

3m Indicatieve voorgevelrooilijn met mogelijke verbijzondering voorgevel

Verbijzondering hoeken, alzijdigheid Geluidscontour 30 meter vrije zone t.o.v. omliggende kavels Hoofdentree / entrees fietsparkeren

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 22 -

B EBOU WDE OMG EV ING VO LUM E EN OR I ËNTAT IE GE BOUW Het schoolgebouw vormt een eenheid in volume en bestaat uit één massa. Twee losse volumes zijn niet mogelijk, tenzij ze functioneel en visueel met elkaar verbonden zijn. Het gebouw is maximaal 2 bouwlagen hoog, met hoge verdiepingen. Het gebouw kent variaties in het volume, waarbij sporadisch inspringingen en overstekken worden

Gr o t e r am e n o p d e b e gan e gr o n d

toegepast. Deze aanpassingen zorgen voor een dynamische wisseling in hoogte en maat, wat de menselijke maat behoudt. Het gebouw is alzijdig georiënteerd, wat betekent dat het van alle zijden benaderbaar en visueel aantrekkelijk is. Deze oriëntatie en de hoge verdiepingen zorgen voor een goede inpassing in de omgeving en een optimale benutting van natuurlijke lichtinval.

Bron: Studio Beuving

In t e r act ie t u s s e n b in n e n e n b u it e n K L E UR ENPAL L ET EN M AT E RIALE N

NATUUR L IJK E T IN T E N Een range van grijs, zandtinten en bruintinten. Uitgangspunt voor de materialisatie zijn natuurlijke materialen.

N at u u r lijke u it s t r alin g v an h e t v o l ume

ALG E ME N E P RINCIP ES

ALZ IJDIG E O RIËNTATIE Hoofdentree georiënteerd op de Vogelenzangseweg, maar het gebouw heeft een alzijdige uitstraling

NATU U RL IJ KE MATERIA L EN Uitgangspunt voor het gebouw en zijn bijgebouwen zijn een natuurlijk materiaalgebruik / uitstraling in overeenstemming met de referenties

BOUWLAGEN EN SEGMENTERING Hoge verdiepingen en grote ramen zorgen voor veel daglicht. Segmentering in volumes zorgt voor een afwisselend en onderscheidend gevelbeeld.

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 23 -

R O O I L I JN E N Inspriningen en overstekken in het volume

E N TR EES Het multifunctioneel centrum richt zich met zijn uitstraling naar de Vogelenzangseweg. De entree(s) bevinden zich aan de zuidzijde en zijn direct verbonden met het centrale plein. De hoofdentree(s) worden duidelijk geaccentueerd, zodat ze goed zichtbaar zijn vanaf het plein. Dit accent kan worden gerealiseerd door een uitkragend element, een overstek, of door het gebruik van een afwijkende kleur of materiaal. Daarnaast is het mogelijk om de entree over beide bouwlagen door te laten lopen, wat de zichtbaarheid

Bron: Brede school Genderen

En t r e e als u it k r age n d e le m e n t

en herkenbaarheid verder versterkt. Tevens is het denkbaar om een subtiele kapvorm aan de voorzijde te realiseren, wat de entree een extra dimensionale uitstraling kan geven en de visuele aantrekkingskracht vergroot. Secundaire entrees zijn ondergeschikt aan de hoofdentree,

D o o r lo pe n d e e n t r e e o v e r 2 b o uw l a g e n

maar vormen qua ontwerp en materiaalgebruik een visuele eenheid met de rest van het gebouw. Zo blijven ze functioneel en esthetisch verbonden met het geheel, terwijl de nadruk op de hoofdentree behouden blijft.

Ro o ilijnv e r s pr in gin g b e acce n t u e e r t e n t r e e A LGEM ENE PR I NC I PES

ENTR EES VOOR ZI JDE De entrees zijn georiënteerd naar de voorzijde van het gebouw

BE ACCE N T UE RE N

H E RKE N B A RE

E N T RE E De hoofdentree dient als duidelijk herkenbaar volume

S U BE N T REES De secundaire entrees zijn afwijkend van de hoofdvorm

B IO D IV ERS ITEIT Nestkasten bieden een meerwaarde voor de biodiversiteit

a cce n tled aktapv u itste O pt io n e e l - Su b t ie o r me kata n v o o r z i j d e

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 24 -

S P ORTZAAL Bij de ontwikkeling van de sportzaal is het belangrijk om zowel functionele als esthetische overwegingen in het ontwerp te verwerken. Het is denkbaar om een gedeeltelijk glazen gevel te integreren, zodat de zaal profiteert van natuurlijke lichtinval en een visuele verbinding met de buitenruimte krijgt. Daarnaast kan het toevoegen van speelelementen aan de buitenzijde helpen om het traditionele gesloten karakter van sportzalen te doorbreken. Door interactieve kunstwerken of sportieve uitdagingen aan de gevel te plaatsen, wordt de sportzaal levendiger en dynamischer. Ook behoort een groene gevel tot de mogelijkheden; dit kan bijdragen aan verkoelingen een impuls geven aan de biodiversiteit.

Act i v e r e n v an b u it e n z ijd e s po r t z aal

Ho ge r am e n in v e r b an d me t p r i v a c y

A LGEM ENE PR I NC I PES

V ER GR OENEN GEVEL S Vergroenen van gevel waar mogelijk

ACT IVE RE N G E VE LS Activeren of vergroenen van gevel door middel van glas of kunst

Bron: VVR architecten Ve r gr o e n e n v an d e ge v e l

O pb r e ke n d icht e w an d d o o r r a a mp a r t i j

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 25 -

S C HOOL DAK Het platte dak van het schoolgebouw speelt een belangrijke rol in de functionele en duurzame aspecten van het gebouw. Het biedt niet alleen de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen, wat bijdraagt aan klimaatadaptatie en energie-efficiëntie, maar ook om vegetatiedaken toe te voegen. Op de volgende pagina wordt verder ingegaan op de meerwaarde en toepassing van deze daken. Daarnaast kan het dak gedeeltelijk worden ingericht als buitenruimte, waarbij een tweede maaiveld ontstaat dat toegankelijk is voor leerlingen en personeel. Deze buitenruimte kan dienen als extra speel- of ontspanningsruimte, wat de functionaliteit van het gebouw verder vergroot. Door de multifunctionele inzet van het dak wordt optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare

O pt io n e e l t w e e d e m aaiv e ld o p he t d ak

Z o n n e pan e le n in co m b in at ie me t v e r h o o g d e d a k r a nd

ruimte, terwijl tegelijkertijd wordt bijgedragen aan een duurzame en toekomstgerichte schoolomgeving en een impuls voor biodiversiteit.

A LGEM ENE PR I NC I PES

DAKVOR M De dakvorm bestaat uit een combinatie van een plat dak met groene en/of waterbergende invulling en een kapvorm die het volume verzacht en ritme geeft.

O P TIO NEEL

ZON N E PAN E LE N Zonnepanelen en installaties op het dak niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte door toepassing hoge dakrand

TW EED E MA A IV EL D *optioneel tweede maaiveld op het dak of eerste verdieping

V EGETATIEDA KEN Vegetatiedaken dragen bij aan waterberging, verkoeling en biodiversiteit. Gr o e n e d ake n i.c.m . z o nne p a ne l e n t o e g e p a s t

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 26 -

I NTERMEZZO | G R O EN E DA KE N Groene daken geven een groener aanzien, vormen een

dan een lichthellend vlak. In de zomer is het effect op de

mogelijkheden. De kosten voor de aanleg van een groen

buffer bij regenafvoer, zuiveren de lucht en zorgen voor

waterberging sterker dan in de winter: het vochtgehalte van

dak hangen af van de kwaliteit en kenmerken van het

een langere levensduur van uw dak. De veel gemeenten

de voedingsbodem (substraatlaag) is in winter hoger dan in

bestaande dak, het type begroeiing en van de uiteindelijke

stimuleren de aanleg van groene daken. Zo is er vaak een

de lente en zomer.

inrichting. De gemiddelde aanlegkosten variëren van €

subsidie voor huiseigenaren. Een groen dak is bedekt

45/m2 tot € 100/m2 voor een vegetatiedak; tuindaken

met granulaat/lava en planten. Er zijn verschillende typen

M INDE R FIJNSTO F EN CO 2

groene daken, van vegetatiedaken (met extensieve

Groene daken nemen stofdeeltjes op uit de atmosfeer

mosbegroeiing) tot tuindaken (met intensieve begroeiing).

en zorgen zo voor een schonere lucht. Binnen de

VEGETATI EDAKEN

De dakconstructie dient hiervoor wel geschikt te zijn. Bij

plantengemeenschap voor vegetatiedaken neemt mos

Daken met een extensieve begroeiing noemen we

nieuwbouw dient daar rekening mee gehouden te worden.

een speciale plaats in omdat dit fijnstof niet alleen bindt,

vegetatiedaken. Ze vergen geen of weinig onderhoud

maar ook opneemt en gebruikt voor de groei. Ook nemen

omdat de begroeiing beperkt is tot mossen, vetplanten,

GR O E N E DAK E N D R AG EN B IJ A A N E E N B E T E R

planten CO2 op waardoor groene daken een bijdrage

grassen en kruiden. Deze begroeiing kan zich grotendeels

KLIM A AT

leveren aan de vermindering van CO2-uitstoot.

zelf in stand houden en verder ontwikkelen. Het gewicht

Wanneer groene daken op grote schaal worden toegepast

beginnen bij € 120/m2.

van deze daken is relatief gering, 20 tot 150 kg/m2,

dragen ze bij aan een duurzame en gezonde stad. En

KOE L E ND EN GELUI DDEMPEND EF F ECT

waardoor ze vaak geen aangepaste dakconstructie vergen

natuurlijk wordt de stad fleuriger en groener. Dat is niet

Een beplant dak isoleert het pand eronder. Daardoor

en ook op bestaande gebouwen aangebracht kunnen

alleen mooi om te zien, maar betekent ook extra kansen

blijft het vooral in de zomer koeler in huis en is er

worden. Dit kan zelfs op een hellend dak tot 45 graden!

voor flora en fauna. Groene daken zorgen immers voor

minder behoefte om bij te koelen. Zo is er minder

Afhankelijk van de gekozen combinatie van planten

extra leefruimte en voedsel voor planten en dieren in

klimaatbeheersing nodig en vermindert de uitstoot van

varieert de substraatlaagdikte van 20 tot 150 mm. De lichte

de stad. Daarnaast heeft een groen dak ook andere

CO2. Ook op het dak zelf is het minder warm; dat effect

mos-sedum combinaties die door diverse firma’s in rol of

voordelen.

kan oplopen tot wel 50%. Groene daken stralen bij

plaatvorm geleverd worden zijn door het lage gewicht

hogere temperaturen minder warmte uit waardoor het ook

en de lage prijs nog steeds populair. Laat u echter goed

TI J D E L IJ K E WAT E R B E R GING

een koelend effect heeft op de omgevingstemperatuur.

adviseren; soms is de opbouw in de constructie niet goed

Groene daken vangen regenwater op en voeren het

Bovendien werkt een groen dak geluiddempend, zowel

door teveel organische massa waardoor de dikte snel

vertraagd af. Hierdoor wordt het riool minder belast als het

binnen als buiten.

afneemt of is de drainage onvoldoende waardoor het

hard regent. Zeker in stenige gebieden als het centrum

achterblijvende water verzuurt en er teveel mos ontstaat en

of oude stadswijken is de wateropgave groot. De mate

S OORT E N GRO ENE DAKEN

van waterberging is sterk afhankelijk van de dikte van de

Een groen dak is een dak dat bedekt is met beplanting en

substraatlaag en het type drainagelaag. Verder blijkt uit

kan verschillende vormen hebben: van een uitgebreide

onderzoek dat de mate van waterbuffering niet afhangt

daktuin tot een dak beplant met mos en vetplanten

van de plaats van het groene dak ten opzichte van de zon

(sedum). Veel hangt af van de draagkracht van het dak,

en dat een groen dak op een plat dak meer effect heeft

de dakhelling en natuurlijk uw wensen en financiële

- 27 -

sedumplanten verdwijnen.

I NTERMEZZO | TO EPASSI N G WATERBERGING EN GROENDAKEN

met alle bijbehorende voordelen van een sedumdak. Dit

Laagdikte: vanaf 10 cm (hou 20cm aan)

Elk groendak absorbeert water. Het groen retentiedak

hoeft natuurlijk niet, u kunt ook opteren voor een open

Dakhelling: 0° (0 %)

absorbeert echter heel veel water en voert het vervolgens

waterbergingsysteem op het dak.

Vegetatievorm: kruiden-grassoorten-sedum

gestructureerd en vertraagd af naar het rioleringsstelsel.

Waterretentie: 70-90 %

Voor het retentiedak zijn er 3 systeemoplossingen

TOEPASSING

Afvoercoëfficiënt: 0,3-0,1

ontwikkeld met elk hun specifieke eigenschappen en

Een sedumdak met extra waterbergingsfunctie of een puur

Waterabsorptie: ca. 50 l/m²

dakconstructie/hellingsgraad eisen.

waterbergingsdak vereisen een dakconstructie die een

Ideaal aan een groen waterbergingsdak is dat het gehele

grote hoeveelheid extra ballast kan dragen. Afhankelijk van

SUBSTRAAT NWR 03

watersysteem niet zichtbaar is aan de dakoppervlakte.

het gekozen systeem zijn er specifieke vereisten, welke u

Systeemoplossing met gedefinieerde waterretentie

hieronder kunt lezen.

Piekafvoer: C ≤ 0,3 volgens FLL Geschikt voor platte en hellende daken

SYSTEMEN WATERBERGINGDAKEN

210 kg/m²

MEANDERSYSTEEM

Laagdikte: 8-12 cm

Systeemoplossing met gedefinieerde waterretentie

Dakhelling: 1-15° (2-27 %)

Piekafvoer C volgens FLL: 0,17 bij 1° afschot

Vegetatievorm: kruiden-grassoorten-sedum

Waterabsorptie en vertraging

Waterretentie: 70 %

Voor groendaken en grinddaken

Afvoercoëfficiënt: ≤ 0,3

Voorkomt verzadiging met water bij plassen tot 4 cm diep

Waterabsorptie: ca. 25-50 l/m²

Gewicht: 130-

Gewicht: 120 kg/m² Laagdikte: 12 cm

Bronnen:

VOORDELEN WATERBERGING OP DAKEN

Dakhelling: 0-5° (0-9 %)

https://www.rotterdam.info/nl/visit/finder-locations/groene-

Bij flinke regenval wil het nog wel eens voorkomen dat

Vegetatievorm: kruiden-grassoorten-sedum

daken-waterpleinen

de riolering de hoeveelheid water niet kan verwerken.

Waterretentie: ≥ 80 %

Dit is met name het geval in stedelijke gebieden. In deze

Afvoercoëfficiënt: > 0,17

https://www.woneninrotterdam.nl/wp-content/

gebieden is meestal al het aanwezige groen vervangen

Waterabsorptie: ca. 32 l/m²

uploads/2022/07/Groenedaken-WoonWijzerWinkel.pdf

kans om vertraagd afgevoerd te worden naar de riolering.

REGULATIESYSTEEM

https://zinco.nl/blogs/groendak-

Veel rioleringen hebben de capaciteit niet om een heftige

Regulatiesysteem met gedefinieerde waterretentie en

waterbuffering/#:~:text=Waterberging%20

regenbui goed te verwerken. Een aantal steden biedt

gedefinieerde piekafvoer

groendak&text=Afhankelijk%20van%20je%20type%20

daarom ook subsidie om water te bergen op daken. Het

Berekenbare maximale afvloeiingsfactor volgens

dak,water%20per%20vierkante%20meter%20bergen!

interessante van een groen waterbergingdak is, is dat

neerslaggegevens KNMI

de berging plaatsvindt onder het sedum. Hierdoor is het

Geschikt voor daken met 0° afschot Gewicht: vanaf 120 kg/

niet zichtbaar en heeft men zicht op een mooi sedumdak

m²

voor gebouwen en wegen. Hierdoor heeft het water geen

- 28 -

https://www.vanvenrooy.nl/groen-waterberging/

ONBEBOUWDE OMGEVING S C HOOL PL EI N Ontworpen als een groen/blauw schoolplein, ligt de nadruk op natuurlijke elementen en waterinfiltratie, met verharding beperkt tot de noodzakelijke plaatsen. Deze aanpak bevordert waterinfiltratie, houdt het plein en de gebouwen koeler, en vermindert de behoefte aan waterberging, waardoor het aan de eisen van het waterschap voldoet en een comfortabele leeromgeving biedt. Het terrein rondom de school wordt ingericht met aandacht voor groen en biodiversiteit. Dit creëert een schoolplein dat uitnodigt tot interactie met de natuur, verhoogt de ecologische waarde en biedt kinderen een leerrijke ervaring. Hier worden tevens grote bomen toegevoegd die in de zomermaanden een schaduwwerking functie

M in im ale v e r har d in g o p s cho o lple in

N at u u r lijke s pe e le le m e nt e n o p s c h o o l p l e i n

hebben en in de wintermaanden blad verliezen waardoor het gebouw kan opwarmen. Een afgebakend plein voor de kinderdagopvang zorgt voor een veilige en stimulerende speelruimte voor de jongere kinderen.

Na tuur l i j ke l ee r omgevin g vo o r kin d eren

Spe e le le m e n t e n e n e co lo gis che in pas s in g ko m e n s am e n

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 29 -

‘ ZO EN EN ZOEF ’ In de ochtend fungeert de ‘Zoen- en Zoefzone’ als een

In de middag verandert de zone in een waardevolle

‘s Avonds komt de zone tot leven als een

praktische afzetplek voor ouders die hun kinderen met de

verdubbeling van het oppervlak van het schoolplein. Dit

multifunctionele ruimte voor de gemeenschap. Het biedt

auto naar school brengen. Deze zone biedt om en nabij

extra buitenterrein wordt na 09:00 afgesloten en biedt

parkeergelegenheid voor de bezoekers van de sportzaal

ruimte voor 22 opstelplekken, met een overzichtelijke

ruimte voor kinderen om te spelen en deel te nemen aan

en het dorpshuis en kan worden ingezet voor diverse

inrichting die de veiligheid voor de kinderen bevordert.

activiteiten, waardoor de leeromgeving zich naadloos

recreatieve activiteiten voor volwassene zoals sport en

naar buiten uitstrekt en een flexibele speelruimte wordt

spel, yoga en bootcamp.

Daarnaast zal er elke woensdagochtend (08:00-12:00)

gecreëerd.

direct grenzend aan de zoen en zoef zone een weekmarkt

Eind van de middag (rond 15:00) maakt deze speelzone

De zone zal door het personeel van de school eenmaal per

opgesteld staan in de parkzone. Hier wordt op pagina 32

weer plaats voor de Zoen en Zoef functie en worden

dag worden afgesloten en weer geopend, zodat deze op

verder op ingegaan.

kinderen opgehaald van school.

de juiste momenten functioneel en toegankelijk is voor de verschillende gebruiksdoelen (zie sloten in schema).

07:00-09:00

15:30-18:00

09:00-14:00

14:30-15:30

Markt

Zoen en zoef zone afsluiten

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M

Yoga

19:00

18:00

17:00

14:00

Zoen en zoef zone vrijgeven

- 30 -

15:30-18:00

Parkeren sportzaal

16:00

14:00-15:30

Ontdekken

13:00

10:00

09:00

12:00

09:00-14:00

Sporten

08:00

07:00

07:00-09:00

Bootcamp

Buitensport

Zoen & Zoef

Struinen

15:00

Spelen

11:00

Zoen & Zoef

Markt

PA R KER EN Bij de parkeergelegenheid wordt minimaal verharding toegepast om een optimale waterinfiltratie te garanderen. Open verharding is een vereiste, zodat regenwater efficiënt kan doorstromen en het terrein niet onnodig verhit raakt. Deze aanpak bevordert zowel duurzaamheid als de ecologische kwaliteit van het gebied, terwijl het parkeeroppervlak functioneel en esthetisch blijft.

Par ke e r v akke n in o pe n v e r har d in g

Par ke r e n u it he t z i c h t e n g r o e n i ng e p a k t

Mul ti functi oneel ru im t eg eb ru ik ‘ z oe n en z oef ’ en ‘sch o o lp lein’

‘z o e n e n z o e f ’ in d e m id d ag

Par ke e r v akke n m e t gr o e n e ui t s t r a l i ng

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 31 -

W E EKM AR KT De weekmarkt, die momenteel op De Biezen plaatsvindt, wordt verplaatst naar een nieuwe locatie bij het MFCterrein. Met de verplaatsing van het dorpshuis en de OBS Meester Vos is het logisch om de markt ook naar dit gebied te verhuizen. Voortaan zal de markt elke woensdagochtend van 08:00 tot 12:00 uur worden gehouden tegenover het MFC-terrein, naast de Zoen en Zoef-zone. Deze nieuwe locatie biedt ouders de mogelijkheid om hun kinderen weg te brengen en direct een bezoek aan de markt te brengen. Wanneer de markt plaatsvindt, worden zes kraampjes opgesteld in de groenzone naast de Zoen- en Zoef-zone. De ondergrond wordt uitgevoerd met grasversteviging, wat zorgt voor een goede integratie in de groene omgeving en

Hu id ige m ar kt ‘ d e B ie z e n’

R u im t e v o o r z it ple k ke n r o nd o m k r a me n

Le v e n d ighe id r o n d o m m ar kt kr am e n

B ak ke r s kr aam o pge s t e ld o p g r a s v e r s t e v i g i ng

optimale toegankelijkheid. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor zitplekken en picknickbanken, om het ontmoeten en recreëren in de omgeving te bevorderen, waardoor de markt een ontmoetingsplek wordt voor de gemeenschap.

Kr a a mpj e s ge rich t o p wan d elp ad

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 32 -

F I ETSR OUTE & F I ETSPA RK E RE N De fietsroute is ontworpen als de dominante verkeersroute, waarbij deze duidelijk prioriteit krijgt boven de autoverkeer. Een nieuw fietspad verbindt het dorp met de Hagesteinse Plas, wat een belangrijke aanvulling vormt voor zowel de bereikbaarheid als de recreatieve mogelijkheden in de regio. Het fietspad heeft een speelse uitstraling die is afgestemd op de gebruikers, waardoor het aantrekkelijk en uitnodigend is voor fietsers van alle leeftijden. Fietsparkeren is strategisch geplaatst vlakbij de entree van het schoolgebouw en is direct gekoppeld aan het schoolplein. Dit zorgt voor een gemakkelijke en logische toegang voor leerlingen en bezoekers. Het parkeerterrein voor fietsen is ingepakt in groen, wat niet alleen bijdraagt aan een aantrekkelijke omgeving, maar ook helpt bij waterinfiltratie door het minimaliseren van verharding. Deze

Bron: StudioBEUVING

aanpak ondersteunt een duurzaam beheer van regenwater

Ve ilige fie t s pad e n in he t gr o e n r icht in g he t M FC

en houdt het gebied ecologisch waardevol.

Bron: StudioBEUVING *Op t io ne e l - Spe e ls kar akt e r fie t s pad

E e n d u id ige pa rke gr oeervnaekeke r fafs n ope che n id v er i ng h ar r odnd o m

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 33 -

WA DI ’S & EC OLOGI E Wadi’s zijn essentieel voor duurzaam waterbeheer in onbebouwde gebieden. Deze systemen vangen regenwater op, laten het infiltreren en bergen het lokaal. Dit voorkomt wateroverlast en draagt bij aan de aanvulling van grondwaterreserves. Het toevoegen van slokops aan wadi’s zorgt voor een vertraagde afvoer van hemelwater naar de watergangen. Hierdoor blijft de bodem gezond. Ecologisch onderzoek heeft aangetoond dat in het gebied steenmarters voorkomen, die het plangebied gebruiken als foerageergebied. Hun vaste route loopt door het noordelijke deel van de boomgaard en de bestaande houtwal. Bij de watergangen zou deze route doorbroken worden. Mede hierdoor zijn wadi’s cruciaal om rekening te houden met deze bestaande structuren om verstoring van de fauna te minimaliseren en de ecologische waarde van het gebied te behouden.

Slo ko p s y s t e e m w ad i’s

B e s t aan d e ho u t w al z o r gv u ld i g i np a s s e n

Ste e n m ar t e r s in he t ge b ie d

B e plan t e w ad pai’s rkeals e rvw a katke rnr eope t e nnt ies v erehnaridnf i l t r a t i e

Wadi’s met slokops kunnen, mits zorgvuldig geïntegreerd, niet alleen bijdragen aan waterbeheer, maar ook aan het behoud van natuurlijke habitats en de landschapskwaliteit.

B E E L D K W A L I T E I T M U LT I F U N C T I O N E E L C E N T R U M - 34 -

B EELDK WA LI TEI T WO O NER F De beeldkwaliteit borgt de samenhang van het tussen de bebouwing en de onbebouwde ruimte. Een mate van samenhang in de architectuur is wenselijk en wordt bereikt door visie en sturing. In deze beeldkwaliteitparagraaf wordt de beoogde kwaliteit van het de gebouwde en de ongebouwde omgeving verbeeld en beschreven. Hierin wordt randvoorwaardenkaart en volgende themas nader toegelicht; •

Woningen en bergingen

•

Centraal erf

•

Ecologische zone en grasland

R u g aan r u g w o n in ge n m e t lage e r fafs che id in ge n

Wo o n erf

Du u rzam e m at e r iale n e n m in im ale v e r har d in g

B E E L D K WA L I T E I T WO O N E R F - 35 -

Wo n in ge n ge o r ië n t e e r d o p h e t w o o ne r f

R ANDVOORWA A RDEN Onderstaande randvoorwaardenkaart toont de spelregels en kaders voor de nadere uitwerking van het woonerf en de bijbehorende buitenruimte. In de legenda staan de uitgangspunten verder toegelicht. Een belangrijk uitgangspunt hierbij is dat er maximaal 6 woningen gerealiseerd mogen worden. Hiervan 2 aan het lint en 4 op het achterterrein.

Legenda Zoekgebied voor inpassing woningen

25,3m 1 Hoofdgebouw Max. 2 woningen

17,5m

Max. 4 woningen

Max. aantal woningen & volumes Zoeklocatie inpassing bergingen voor 2e lijns bebouwing

3m 9m

Max. toegestane goothoogte & max. nokhoogte Erf (buitenruimte) Bomen rondom erf

1 Hoofdgebouw

24,6m

Max. 2 woningen

3m 7m

Formele parkeerplekken (10 plekken) Indicatieve voorgevelrooilijn met mogelijke verbijzondering voorgevel Orientatie hoeken, alzijdigheid Orientatie entrees Reservering toekomstig fietspad bij ontwikkeling ‘Eng’ locatie

16,5m

B E E L D K WA L I T E I T WO O N E R F - 36 -

WONI NGEN EN B ER GI N G E N Het woonerf is ontworpen met een maximale capaciteit van zes woningen, verdeeld over twee volumes die elk uit één laag en een kap bestaan. Deze opzet creëert een kleinschalige en gezellige uitstraling die zorgvuldig aansluit op het korrel van de woningen aan de Vogelenzangseweg. Door te kiezen voor een architectonische ‘kleine korrel’ wordt de harmonie met de bestaande bebouwing behouden en wordt het woonerf op een natuurlijke manier geïntegreerd in de wijk.

Ber gin ge n ge clu s t e r d als ‘ e le m e n t ’ o p he t e r f

De voorkeur gaat uit naar rug-aan-rug woningen, wat zorgt voor alzijdigheid naar het lint en het toekomstige fietspad aan de noordzijde. Deze opstelling bevordert zowel privacy voor de bewoners als een visuele verbinding met de omliggende ruimte. De bergingen van de woningen zijn geclusterd en worden een belangrijk element op het erf. Door de bergingen los te koppelen van de woningen ontstaat er meer ruimte voor lichtinval in de woningen.

Wo n in ge n he b b e n e e n lage go o t K L E UR ENPAL L ET EN M AT E RIAAL

NATUUR L IJK E T IN T E N Een range van roodtinten, grijstinten en bruintinten. Uitgangspunt voor de materialisatie van de gevels is steen.

N at u u r lijke u it s t r alin g b e r g i ng e n e n b i j g e b o uw e n

ALG E ME N E P RINCIP ES

KLE INE KO RREL Aansluitend op het lint (korte zijde)

GO OTHO O GTE Uitstraling van één bouwlaag met kap

B E E L D K WA L I T E I T WO O N E R F - 37 -

B ERGINGEN GECLU STERD als ‘element’ op het erf

B I O DI V E R S I T E I T Nestkasten als een meerwaarde voor de biodiversiteit

C E NTR AAL ER F Het centrale erf is ontworpen als een collectieve ruimte die de sociale interactie tussen bewoners bevordert. Deze gemeenschappelijke ruimte vormt het hart van het woonerf, waardoor bewoners en bezoekers gemakkelijk toegang hebben tot de omliggende natuur en wandelroutes.

Ne s t e lm o ge lijkhe d e n in d e ge v e l De voorkanten van de woningen zijn gericht op het erf, wat bijdraagt aan een gevoel van samenhang en verbondenheid tussen de bewoners. De woningen worden omzoomd door een lage groene haag, die privacy biedt zonder de openheid van de ruimte te verstoren. Parkeren gebeurt informeel op het erf, waarbij gebruik wordt gemaakt van open verharding die waterinfiltratie bevordert en het natuurlijke karakter van het gebied behoudt. Dit ontwerp zorgt voor een functionele, esthetische en ecologisch verantwoorde leefomgeving waarin het centrale erf een plek van ontmoeting en ontspanning is voor alle bewoners.

R UG AAN R UG Deze woningen kennen een dubbelzijdige oriëntatie en refereren naar een schuurtypologie

E RFAFS CH E IDIN GE N Eenduidige lage groene erfafscheiding rondom om zichtbare ‘verrommeling’ te voorkomen

Bio d ivers it e it b e lan gr ijk o n d e r d e e l o p he t e r f

Par ke r e n in o pe n v e r har d in g e n ui t h e t z i c h t

Bron: HoevenDenBurgh Co lle ct ie v e b in n e n r u im t e w o o n e r f

B E E L D K WA L I T E I T WO O N E R F - 38 -

E e n d u id e lige lage e r fafs che id in g v o o r ko mt v e r o mme l i ng

E COLOGI SC HE ZONE EN GRAS LAN D De openbare ruimte tussen het multifunctioneel centrum en het woonerf wordt vormgegeven als een veelzijdig en groen gebied, die onder te verdelen is in twee zones sferen samenkomen: 1. Ecologische zone Een deel van de ruimte wordt ingericht als ecologische zone, ontworpen om soorten zoals de steenuil en de steenmarter te ondersteunen. Retentiegebieden dragen bij aan het waterbeheer en versterken de ecologische waarde van het gebied. Dit gebied wordt extensief beheerd om de natuurlijke balans te behouden, en de boomgaardfunctie blijft behouden, wat bijdraagt aan de groene uitstraling en natuurlijke overvloed. Een struinroute nodigt uit tot rustige verkenning van het gebied.

Behoud van boomgaard in ecologische zone waarmogelijk

2. Agrarisch grasland Het agrarische karakter wordt versterkt door een open weidegebied dat de landelijke uitstraling benadrukt. Dit grasland wordt ingezaaid en kan verpacht worden voor het grazen van schapen of paarden. Het fietspad blijft als wensbeeld op de kaart weergegeven, maar de ontwikkeling ervan is mogelijk voor de toekomst.

I n ge z aaid w e id e ge b ie d m e t s c h a p e n o f p a a r d e n

3. Fietspad Het eerdergenoemde fietspad tussen de MFC en het woonerf blijft een wensbeeld. Een ontwikkeling ervan is mogelijk voor de toekomst.

I n s e ct e n ho t e l lan gs d e s t r u in r o u t e

B E E L D K WA L I T E I T WO O N E R F - 39 -

Gr o e n e o m ge v in g in ge z aaid me t b l o e me nme ng s e l s

B IJLAGE - KEN G ETA LL EN EN B E R E K E N IN GE N

B I J L A G E E N K E N G E TA L L E N - 40 -

Squashhal

100 m² BVO

1,6

2,4

2,7

Zwembad overdekt

100 m² bassin

n.v.t.

10,7

11,5

Zwembad openlucht

100 m² bassin

n.v.t.

10,1

12,9

Zwemparadijs

100 m² bassin

n.v.t.

4,0

Sportveld

Hectare netto terrein

20,0

Stadion Functie

Zitplaats Per

Kunstijsbaan (kleiner dan 400 meter)

100 m² BVO

Kunstijsbaan (400 meter)

100 m² BVO

0,12 Stedelijke zone 1,55 ‘Schilgebied’

Ski- snowboardhal

n.v.t.

Koop, huis, vrijstaand Jachthaven Koop, huis, twee-onder-een-kap Golfoefencentrum (pitch en putt) Koop, huis, tussen/hoek Golfbaan (18 holes) Koop, appartement, duur Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), gemiddeld Koop, appartement, midden en kleiner

100 m² sneeuw (excl. oefenpistes) Woning Ligplaats Woning Centrum Woning 18 holes, 60 ha Woning 100 m² BVO Woning

0,12 Stedelijke zone 1,85 ‘Rest 5,4 bebouwde 2,55 kom’

1,8 0,6 1,7 n.v.t. 1,5 n.v.t. 1,6 3,1 1,4

2,1 0,6 2,0 n.v.t. 1,8 n.v.t. 1,9 3,9 1,7

2,3 0,6 2,2 51,1 2,0 96,0 2,1 4,7 1,9

Koop, appartement, goedkoop Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), groot Huur, huis, vrije (kinderspeelhal), sector Indoorspeeltuin zeer groot

Woning 100 m² BVO Woning 100 m² BVO

1,3 3,7 1,5 4,0

1,4 4,6 1,8 4,9

1,6 5,6 2,0 5,9

Huur, huis, sociale huur Kinderboerderij (stadsboerderij) Huur, appartement, duur

Woning Gemiddelde boerderij Woning

1,3 3,1 1,4

1,4 3,9 1,7

1,6 4,9 1,9

Manege (paardenhouderij) Huur, appartement, midden/goedkoop (incl. sociale huur) Dierenpark

Per box Woning

n.v.t. 1,1

n.v.t. 1,2

Hectare netto terrein Kamer

8,0 0,55

Hectare netto Apotheek Kamer terrein Behandelkamer Woning 10 tuinen Behandelkamer Woning Per gemiddelde Behandelkamer tuin Behandelkamer

WONEN

Kamerverhuur, zelfstandig (niet-studenten) Attractie- en pretpark Apotheek Kamerverhuur, studenten, niet-zelfstandig Fysiotherapiepraktijk (-centrum) Serviceflat Volkstuin Consultatiebureau Kleine eenpersoonswoning (tiny house, Plantentuin (botanische tuin) meestal grondgebonden) Consultatiebureau voor ouderen

WERKEN Tandartsenpraktijk (-centrum) HORECA EN (VERBLIJFS)RECREATIE Kantoor (zonder baliefunctie) Gezondheidscentrum Camping (kampeerterrein) Commerciële Ziekenhuis dienstverlening (kantoor met Bungalowpark (huisjescomplex) baliefunctie) Crematorium 1* Hotel Bedrijf arbeidsintensief/bezoekersextensief (industrie, 2* Hotel laboratorium, werkplaats)

100 m² BVO1 Behandelkamer Standplaats 100 100 m² m² BVO BVO Bungalow (deels) 10 kamers 100 m² BVO gelijktijdige plechtige 10 kamers

Bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief Begraafplaats 3* Hotel (loods, opslag, transportbedrijf) 4* Hotel Bedrijfsverzamelgebouw 5* Hotel Penitentiaire inrichting WINKELEN EN BOODSCHAPPEN Café/bar/cafetaria Religiegebouw Buurtsupermarkt Restaurant Verpleeg- en verzorgingstehuis Fullservice-supermarkt Discotheek

100 m² BVO deels) 10 kamers gelijktijdige 10 kamers plechtige 100 m² BVO 10 kamers 10 cellen 100 m² BVO Zitplaats 100 m² BVO 100 m² BVO Wooneenheid 100 m² BVO 100 m² BVO

Evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw Kinderdagverblijf (crèche)

100 m² BVO 100 m² BVO

ONDERWIJS

0,12 Stedelijke zone 1,25 ‘Centrum’ n.v.t.

4,8

Grote supermarkt (XL)

100 m² BVO

6,6

7,6

8,6

Groothandel specialist (bijvoorbeeld levensmiddelen, kantoorartikelen)

100 m² BVO

n.v.t.

6,35

6,75

Groothandel algemeen

100 m² BVO

n.v.t.

7,1

Binnenstad of hoofdwinkel(stads)centrum 20.000-30.000 inwoners

100 m² BVO

3,6

n.v.t.

Buurt- en dorpscentrum

100 m² BVO

n.v.t.

3,3

4,0

Wijkcentrum (klein)

100 m² BVO

n.v.t.

4,0

4,9

Wijkcentrum (gemiddeld)

100 m² BVO

n.v.t.

4,7

5,5

Wijkcentrum (groot)

100 m² BVO

n.v.t.

5,1

6,1

Stadsdeelcentrum

100 m² BVO

n.v.t.

5,6

6,8

Weekmarkt (bij klein wijk-, buurt- en dorpscentrum)

100 m² BVO

0,225

0,4 1,4

Kringloopwinkel

100 m² BVO

n.v.t.

1,25

1,95

8,0 0,65

8,0 0,7

Bruin- en witgoedzaken

100 m² BVO

4,05

6,15

8,15

n.v.t. 2,35 0,25

n.v.t. 2,85 0,25

8,0 3,35 0,25

Woonwarenhuis/woonwinkel

100 m² BVO

1,25

1,75

1,95

1,35 1,05 n.v.t. 1,45 0,55 n.v.t. 1,3

1,65 1,1 1,25 1,75 0,65 7,5 1,6

1,95 1,2 1,35 2,05 0,7 10,5 2,0

Woonwarenhuis (zeer groot)

100 m² BVO

n.v.t.

5,15

Meubelboulevard/woonboulevard

100 m² BVO

n.v.t.

2,15

2,55

Winkelboulevard

100 m² BVO

n.v.t.

3,95

4,45

1,65

2,15

2,55

Outletcentrum

100 m² BVO

n.v.t.

9,5

10,4

1,85 1,65 n.v.t. 2,45 1,5 n.v.t. n.v.t. 0,4 1,55

2,35 2,05 n.v.t. 2,95 1,7 n.v.t. n.v.t. 0,8 1,95

2,55 2,45 1,2 3,55 1,9 1,7 30,1 2,5 2,35

Bouwmarkt

100 m² BVO

n.v.t.

1,85

2,45

Tuincentrum

100 m² BVO

n.v.t.

2,35

2,65

Groencentrum

100 m² BVO

n.v.t.

2,35

2,65

1,45 0,65 n.v.t. 2,2

2,35 0,85 n.v.t. 3,4

4,25 1,05 31,6 5,2

Bibliotheek

100 m² BVO

0,45

0,75

1,15

Museum

100 m² BVO

0,6

0,8

1,1

3,5 1,35 5,5 1,65 6,0 0,15 2,3 11,0 0,6 3,85 7,0

5,3 1,75 8,3 2,15 6,0 0,15 3,2 11,0 0,6 4,95 13,9

7,5 1,95 11 3,25 7,0 0,15 4,1 15,0 0,6 5,9 20,9

Bioscoop

100 m² BVO

3,2

8,0

11,2

Filmtheater/filmhuis

100 m² BVO

2,6

5,3

7,9

Theater/schouwburg

100 m² BVO

7,4

8,0

9,8

Musicaltheater

100 m² BVO

2,9

3,4

4,0

Casino

100 m² BVO

5,7

6,1

6,5

5,5 1,0

6,5 1,2

8,5 1,4

Bowlingcentrum

Bowlingbaan

1,6

2,3

2,8

0,75 3,25 4,9

Biljart-/snookercentrum

Tafel

0,85

1,15

1,35

Dansstudio

100 m² BVO

1,6

3,9

5,5

5,9

Fitnessstudio/sportschool

100 m² BVO

1,4

3,4

4,8

100 m² BVO

1,7

4,5

6,3

GEZONDHEIDSZORG EN (SOCIALE) VOORZIENINGEN Basisonderwijs Leslokaal 0,75

BVO: Bruto Vloeroppervlakte Huisartsenpraktijk (-centrum)

Middelbare school

Behandelkamer 100 leerlingen

2,25 3,7

0,75 2,75 4,6

ROC

100 leerlingen

4,8

5,4

SPORT, CULTUUR EN ONTSPANNING

Hogeschool

100 studenten

9,4

10,2

10,9

Fitnesscentrum

Universiteit

100 studenten

13,4

15,4

16,7

100 m² BVO

n.v.t.

9,3

Avondonderwijs

10 studenten

4,6

5,7

6,8

Wellnesscentrum (thermen, kuurcentrum, beautycentrum) Sauna, hammam

100 m² BVO

2,5

4,6

6,7

Sporthal

100 m² BVO

1,55

2,15

2,85

Sportzaal

100 m² BVO

1,15

1,95

2,85

Tennishal

100 m² BVO

0,3

0,4

0,5

PA R K E E R N O R M E R I N G G E M E E N T E V I J F H E E R E N L A N D E N - 41 -

H A L E N EN B R ENGEN

Groep 1 t/m 3: Aantal leerlingen x % leerlingen met auto x reductiefactor parkeerduur x reductiefactor aantal kinderen per auto • • 1. 2. • 3. •

Aantal leerlingen: 3/8 x 300 = 112,5 % leerlingen met auto: 30% (oftewel 0,3) Reductiefactor parkeerduur: 0,5 Reductiefactor aantal kinderen per auto: 0,75

112,5 x 0,3 x 0,5 x 0,75 = 12,65

Groep 4 t/m 8: Aantal leerlingen x % leerlingen met auto x reductiefactor parkeerduur x reductiefactor aantal kinderen per auto • 1. • 2. • 3. •

Parkeernota Vijfheerenlanden 2022:

Aantal leerlingen: 5/8 x 300 = 187,5 % leerlingen met auto: 10% (oftewel 0,1) Reductiefactor parkeerduur: 0,25 Reductiefactor aantal kinderen per auto: 0,85

187,5 x 0,1 x 0,25 x 0,85 = 3,98

Halen en brengen kinderdagverblijf + peuterspeelzaal:

Aantal leerlingen x % leerlingen met auto x reductiefactor parkeerduur x reductiefactor aantal kinderen per auto • • 1. • 2. • 3. •

Aantal leerlingen kinderdagopvang: 2 groepen, uitgaande van 16 kinderen per groep, geeft 32 leerlingen Aantal leerlingen peuterspeelgroep: 24 leerlingen % leerlingen met auto: 50% oftewel 0,5 Reductiefactor parkeerduur: 0,25 Reductiefactor aantal kinderen per auto: 0,75

56 x 0,5 x 0,25 x 0,75 = 5,25 Halen en brengen: 12,65 + 3,98 + 5,25 = 21,88

PA R K E E R B A L A N S M F C ( Z O E N E N Z O E F ) - 42 -

Nota parkeernormen Vijfheerenlanden 2022

Rest bebouwde kom

Parkeervoorzieningen Parkeren openbaar gebied (voorzieningen) Parkeren Kiss&Ride (voorzieningen) Getekende parkeervoorzieningen (A)

Aantal 41 22

Parkeerkencijfer 1 1

Gerealiseerd 41 22 63,0

Verschil norm vanuit wonen Verschil norm vanuit voorzieningen

PA RKEERB A L A NS MU LTIFU NCTIO NEEL CENTRU M

= 0,0 =1

•

Door de toepassing van gecombineerd is er een reductie in het aantal parkeerplekken mogelijk.

•

Een belangrijk uitgangspunt hierbij is wel dat de ‘Zoen en Zoef’ zone na schooltijden gebruikt kan worden voor parkeren. Dit is mogelijk omdat de piekmomenten (zie zwarte kaders) buiten de

Parkeerbalans gecombineerd gebruik*

schooltijden Werkdag liggen.

•

Bewoners

Behoefte

Sportfunctie binnen (sportzaal) (per 100m2 bvo)

1.370m2

2,85

12,9

Café/bar/cafetaria

300m2

7,00

2,2

Peuterspeelzaal

120m2

1,40

0,0

Kinderdagopvang

224m2

1,40

0,0

Onderwijs dag (basisonderwijs) (per lokaal)

0,75

0,0

Bezoekers %

Halen & brengen (school & opvang) (aantal leerlingen)

waarvan Bezoekers

Avond 90% 0 80% 0 0

Koopavond 80% 0 70% 0 0

Nacht 100% 0 0% 0 0

het MFC en het erf is te groot voor dubbelgebruik.

•

Rekenmiddel Parkeerkencijfer

Middag 50% 0 20% 0 0

Zaterdag Middag 60% 0 60% 0 0

Avond 80% 0 80% 0 0

Zondag Middag 70% 0 70% 0 0

We zien geen kansen om ook de woningbouw mee te nemen in deze berekingen. De afstand tussen

Bezoekers Subtotaal wonen Parkeerbalans gecombineerd gebruik*

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Vijfheerenlanden&id=55b6abd0-9e98-4b54-92c8-88b0ce502407