1e herziening, Hoef en Haag_Regels.pdf
Tekst van het document
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
13.2
Bouwregels
13.2.1
Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: a. b. c.
13.2.2
de woningen mogen worden gebouwd als vrijstaande, halfvrijstaande, geschakelde en/of gestapelde woningen; hoofdgebouwen worden opgericht in maximaal drie bouwlagen (exclusief een eventuele kap) met een maximale bouwhoogte van 12 meter; woningen zijn uitgesloten op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding woningen uitgesloten'.
Bijbehorende bouwwerken bij woningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: a.
b.
blad 33 van 58
per woning zijn niet meer vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken toegestaan dan 100 m2 , waarbij het maximum bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedraagt dan 70%, met uitzondering van gestapelde woningen; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 4,5 m. Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
c. 13.2.3
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedraagt.
Gevels - A27 Voor het bouwen van woningen en andere geluidsgevoelige bestemmingen binnen de geluidszone gelden de volgende regels: a.
b.
c.
d.
13.2.4
het bouwen van woningen en andere geluidsgevoelige objecten binnen de geluidszone van een weg alleen is toegestaan als voor de betreffende woning of ander geluidsgevoelig object een hogere waarde, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, is verleend dan wel dat wordt voldaan aan de voorkeurswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder; het bouwen van woningen en andere geluidsgevoelige objecten alleen is toegestaan als de woningen en andere geluidsgevoelige objecten op alle bouwlagen, met uitzondering van de kapconstructie, beschikken over minimaal één gevel waar, ten gevolge van elke weg, de voorkeurswaarde, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, niet wordt overschreden; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel', het bouwen van woningen en andere geluidsgevoelige objecten alleen is toegestaan als de gevels worden gebouwd en gehandhaafd als een dove gevel, waarbij maximaal 2 dove gevels per woning of ander geluidsgevoelig object mogen worden gerealiseerd; in afwijking van het bepaalde in 13.2.3 onder lid c., afgezien mag worden van het bouwen van een dove gevel, als bij de betreffende woning of ander geluidsgevoelig object wordt voldaan aan de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting zoals bedoeld in artikel 82 lid 1., van de Wet geluidhinder, dan wel dat een hogere waarde, zoals bedoeld in artikel 83 van de Wet geluidhinder, is verleend, én op geen
enkele gevel de maximale geluidsbelasting, zoals vastgelegd in artikel 83 van de Wet geluidhinder, wordt overschreden.
Geluidscherm Voor het bouwen van een geluidscherm, of delen van een geluidscherm, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - geluidscherm' geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter.
13.3
Afwijken van de bouwregels
13.3.1
Afwijking bouwhoogte - bebouwingsaccenten Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.1 onder lid d. voor bouwaccenten in het plangebied en een bouwhoogte toestaan van maximaal 20 meter en vijf bouwlagen, met dien verstande dat: a. b.
13.4
deze afwijking niet is toegestaan op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijking bouwhoogte niet toegestaan'; deze afwijking is goedgekeurd door het kwaliteitsteam.
Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
13.4.1
Beroep of bedrijf-aan-huis Voor de uitoefening van een beroep- of bedrijf-aan-huis in samenhang met het wonen gelden de volgende regels: a. b. c.
blad 34 van 58
niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen wordt daarvoor aangewend met een maximum van 100 m²; het beroep- of bedrijf-aan-huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend; het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
d. e. f. g. h. i. 13.4.2
onevenredige parkeerdruk veroorzaakt; uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; er geen detailhandel plaatsvindt; er geen horeca plaatsvindt met uitzondering van een bed & breakfast; bed & breakfast uitsluitend plaatsvindt in hoofdgebouwen. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 m²; er geen buitenopslag plaatsvindt.
Verkeer en parkeren Vanuit de verkeerskundige belangen gelden de volgende regels: a. b. c.
13.4.3
wijkontsluitingswegen en busstroken zijn niet toegestaan binnen een afstand van 50 meter van de bestaande woonpercelen ter plaatse van de bestemming 'Wonen - 1'; op de Lekdijk zijn geen ontsluitingen voor het autoverkeer toegestaan; de wegen binnen de bestemming 'Woongebied' worden uitgevoerd in maximaal 2x1 rijstroken en zijn uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van het plangebied en niet voor doorgaand verkeer.
Strijdig gebruik Het is verboden de in lid 13.1 bedoelde gronden te gebruiken voor: a.
b.
13.4.4
bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken anders dan ten behoeve van mantelzorg overeenkomstig de regels voor mantelzorg zoals opgenomen in het Besluit omgevingsrecht; zelfstandige bewoning van bijbehorende bouwwerken anders dan ten behoeve van mantelzorg overeenkomstig de regels voor mantelzorg zoals opgenomen in het Besluit omgevingsrecht.
Waterberging Vanuit de waterhuishoudkundige belangen geldt dat binnen de bestemming 'Woongebied' voorzien dient te worden in minimaal 10.000 m2 aan oppervlaktewater, met dien verstande dat bij een deelaanvraag voorzien dient te worden in een afdoende waterhuishouding en aan evenredig deel aan de compenserende waterberging.
blad 35 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 14 14.1
Gemengd - Uit de werken Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Uit de werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
groen- en parkvoorzieningen; dagrecreatie; volkstuinencomplex;
alsmede voor: d. e. f. g. h. i. j.
bij deze bestemming behorende voorzieningen; verkeersvoorzieningen in de vorm van een ontsluitingsweg, voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; speelvoorzieningen; waterlopen en waterberging;
met de daarbij behorende: k.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
14.2
Uitwerkingsregels
14.2.1
Water Burgemeester en wethouders werken de onder artikel 14.1 omschreven bestemming uit voor water met inachtneming van de volgende regels: a. b.
14.2.2
bij uitwerking van de gronden dient rekening te worden gehouden met de waterhuishoudkundige belangen; bij uitwerkingen dient voor uitwerking een (schriftelijk) positief advies te worden ingewonnen bij het waterschap.
Verkeer en parkeren Burgemeester en wethouders werken de onder artikel 14.1 omschreven bestemming uit voor verkeer en parkeren met inachtneming van de volgende regels: a. b.
14.2.3
de ontsluiting van dit deelgebied wordt gerealiseerd op de meest zuidelijke ontsluiting van het plangebied; de wegen worden uitgevoerd in maximaal 2x1 rijstroken en zijn uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van het plangebied en niet voor doorgaand verkeer.
Dagrecreatie Burgemeester en wethouders werken de onder artikel 14.1 omschreven bestemming uit voor dagrecreatie met inachtneming van de volgende regels: a.
b.
blad 36 van 58
ontwikkeling van dagrecreatie is toegestaan mits op aanvaardbare afstand van de aangrenzende woonbestemmingen, rekening houdend met de milieubelastende activiteiten van de voorzieningen; ontwikkeling van sportvelden binnen 50 meter van woningen is niet toegestaan.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
14.2.4
Kwaliteitsteam Bij de uitwerking van de gronden dient rekening te worden gehouden met de stedenbouwkundige belangen en de beeldkwaliteit. Bij uitwerkingen dient voor uitwerking een positief advies van het kwaliteitsteam te worden ingewonnen.
blad 37 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 15 15.1
Leiding - Riool Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een rioolleiding met de daarbij behorende bouwwerken en andere werken.
15.2
Bouwregels
15.2.1
Algemeen Op de in 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 meter.
15.2.2
Verbod Ten dienste van de in 15.1 bedoelde doeleinden mogen geen andere bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.
15.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2.2 ten einde het bouwen van bouwwerken ten dienste van andere voorkomende bestemmingen dan bedoeld in 15.1 toe te staan, mits: a. b.
de belangen met betrekking tot de betrokken leidingen dit toelaten; advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betrokken leiding alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend.
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.4.1
Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: a. b. c. d.
15.4.2
het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen; het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze ingraven dan wel indrijven van voorwerpen; het uitvoeren van grondwerkzaamheden; het aanbrengen van oppervlakteverharding.
Uitzondering op verbod Het bepaalde in 15.4.1 is niet van toepassing op het uitvoeren van werken en werkzaamheden: a. b. c.
blad 38 van 58
waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanlegvergunning of een omgevingsvergunning is verleend; welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; welke het normale beheer en onderhoud van de leidingen betreffen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
15.4.3
Voorwaarden omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt slechts verleend indien door de werken en werkzaamheden geen schade kan ontstaan aan de leiding.
15.4.4
Advies Bij beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt door het bevoegd gezag schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingenbeheerder.
blad 39 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 16 16.1
Waarde - Archeologie 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische verwachting.
16.2
Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.
b.
c.
op deze gronden mogen ten behoeve van de in 16.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; het bepaalde in lid b. onder sub 1. en 2. is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2.
een bouwplan betrekking heeft op een oppervlakte kleiner dan of gelijk aan 30 m²; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,3 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.3.1
Aanlegverbod Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 16.1 omschreven gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a.
b. c. d. 16.3.2
het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter onder maaiveld; de bodem met meer dan 1 meter op te hogen.
Uitzonderingen op het aanlegverbod Het in 16.3.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
blad 40 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
a. b. c. 16.3.3
Voorwaarden voor omgevingsvergunning a.
b.
c.
16.4
het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan, het archeologisch onderzoek betreffen.
de vergunning wordt verleend, indien de in 16.3.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn; bij het verlenen van de vergunning kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de vergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties; alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning winnen zij bij de archeologisch deskundige schriftelijk advies in omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke regels aan de vergunning moeten worden verbonden.
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat deze bestemming komt te vervallen, indien als gevolg van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.
blad 41 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 17 17.1
Waarde - Archeologie 2 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.
17.2
Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.
b.
c.
op deze gronden mogen ten behoeve van de in 17.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; het bepaalde in dit lid b. onder sub 1. en 2. is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2.
een bouwplan betrekking heeft op een oppervlakte kleiner dan of gelijk aan 30 m²; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 0,3 meter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.3.1
Aanlegverbod Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 17.1 omschreven gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a.
b. c. d. 17.3.2
het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,4 meter onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; aanleggen van leidingen dieper dan 0,4 meter onder maaiveld; de bodem met meer dan 1 meter op te hogen.
Uitzonderingen op het aanlegverbod Het in 17.3.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
blad 42 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
a. b. c. d. 17.3.3
Voorwaarden voor omgevingsvergunning a.
b.
c.
17.4
het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; het archeologisch onderzoek betreffen; waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanlegvergunning of een omgevingsvergunning is verleend.
de vergunning wordt verleend, indien de in 17.3.1 bedoelde werken of werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn; bij het verlenen van de vergunning kan het bevoegd gezag de volgende regels aan de vergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties; alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning winnen zij bij de archeologisch deskundige schriftelijk advies in omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke regels aan de vergunning moeten worden verbonden.
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in die zin dat deze bestemming komt te vervallen, indien als gevolg van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.
blad 43 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 18 18.1
Waterstaat - Waterkering Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - primair bestemd voor de waterkering, bestemd voor het keren van water door dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.
18.2
Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c.
18.3
op de gronden mogen ten behoeve van de in 18.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 9 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.1 voor het oprichten van gebouwen ten behoeve van de bestemming, waarmee de onderhavige dubbelbestemming samenvalt, mits: a.
b.
het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad (de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de waterkering niet wordt belemmerd); vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering over de vraag of door de voorgenomen activiteit(en) het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en welke voorwaarden aan de omgevingsvergunning moeten worden gesteld.
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 18.4.1
Aanlegverbod Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.
18.4.2
het wijzigen van het profiel van de bodem en de dijken; het aanleggen van leidingen en andere ondergrondse constructies; het graven van sleuven.
Uitzondering op aanlegverbod Het in 18.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden: a. b. c.
blad 44 van 58
welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; waarvoor een onherroepelijke vergunning is verkregen op basis van de Wet beheer rijkswaterstaatwerken.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
18.4.3
Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De in 18.4.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvoor hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de waterstaatkundige en waterkerende functies niet in gevaar wordt of kan worden gebracht. Hiervoor worden Rijkswaterstaat en het Waterschap Rivierenland gehoord.
blad 45 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
blad 46 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Hoofdstuk 3 Artikel 19
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 47 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 20
Algemene bouwregels
20.1
Bestaande maten en afstanden
20.1.1
Maximale maatvoering Indien afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
20.1.2
Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 20.1.1 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
blad 48 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 21 21.1
Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend: a. b.
c. d. e. f.
21.2
het gebruik van de gronden voor de opslag van (aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; bewoning van bijgebouwen anders dan ten behoeve van mantelzorg overeenkomstig de regels voor mantelzorg zoals opgenomen in het Besluit omgevingsrecht; zelfstandige bewoning van gebouwen buiten het bouwvlak anders dan ten behoeve van mantelzorg overeenkomstig de regels voor mantelzorg zoals opgenomen in het Besluit omgevingsrecht.
Sociale huurwoningen en sociale koopwoningen Voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van woningen gelden de volgende regels: a. b.
blad 49 van 58
in het plangebied moet 20% van het aantal te realiseren woningen als sociale huurwoning worden gerealiseerd; in het plangebied moet 10% van het aantal te realiseren woningen als goedkope koopwoning worden gerealiseerd.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 22 22.1
Algemene aanduidingsregels geluidzone - industrie Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige bebouwing worden opgericht, tenzij: a. b.
het aantal woningen niet toeneemt; een hogere waarde is vastgesteld en gebouwd wordt met inachtneming van die hogere waarde.
22.2
milieuzone - zones Wet milieubeheer
22.2.1
Verbod Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - zones Wet milieubeheer' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen milieugevoelige functie worden opgericht.
22.2.2
Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 22.2.1 voor het bouwen van milieugevoelige functies, mits: a.
de milieubelastende bedrijvigheid op het belendende perceel in gunstige zin wordt verplaatst of beëindigd, of; b. aangetoond is dat de milieubelastende bedrijvigheid op het belendende perceel geen belemmering vormt voor de milieugevoelige functies, of; c. alvorens de milieugevoelige functie in gebruik te nemen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - geluidscherm' een geluidscherm of een deel daarvan gerealiseerd is en in stand wordt gehouden, zodanig dat is verzekerd en is aangetoond dat de milieubelastende bedrijvigheid op het belendende perceel geen belemmering vormt voor de milieugevoelige functie; d. andere zodanig technische voorzieningen worden getroffen dat de milieubelasting van de belendende bedrijvigheid voldoende is afgenomen, of; e. een gemeentelijke geurverordening een hogere geurbelasting mogelijk maakt; met dien verstande dat het bedrijf op het belendende perceel niet onevenredig mag worden belemmerd.
22.3
vrijwaringszone - weg
22.3.1
Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg' mag geen bebouwing worden opgericht.
22.3.2
Omgevingsvergunning voor het oprichten van bebouwing Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 22.3.1 ten behoeve van het oprichten van bebouwing op de gronden gelegen binnen de 'vrijwaringszone - weg' overeenkomstig het bepaalde in de onderliggende bestemming, mits dit niet leidt tot uit milieuhygiënisch en/of veiligheidsoogpunt onaanvaardbare situaties.
22.4
vrijwaringszone - dijk - 1 a.
b. blad 50 van 58
ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 1' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering. ter plaatse van gronden met de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 1' mag niet Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
c.
22.5
worden gebouwd. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van 22.4 lid b., met inachtneming van de volgende regels: 1. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen; 2. het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.
vrijwaringszone - dijk - 2 Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - dijk - 2' zijn de gronden naast de voor die gronden bestemmingen, bestemd voor buitenbeschermingszone van de primaire waterkering.
blad 51 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 23
Algemene afwijkingsregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van: a. b.
c.
d.
e.
de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; de bestemmingsregels voor het bouwen teneinde een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen toe te staan dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter; het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 25 m2 bedraagt; 2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt.
mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden; van de aangrenzende gronden.
blad 52 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 24 24.1
Algemene wijzigingsregels Overschrijding bestemmingsplangrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen teneinde een overschrijding van bestemmingsgrenzen toe te staan, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 10 meter.
blad 53 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 25
Overige regels
25.1
Parkeerregels
25.1.1
Algemene parkeerregels Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde parkeernormen. Voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de parkeernormering en de van toepassing zijnde stedelijke zone (zoals vervat in Bijlage 3 bij de regels) bepaald of voorzien is in voldoende parkeergelegenheid.
25.1.2
Specifieke parkeerregels bij bouwplannen Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden op de bij het bouwplan behorende en daartoe bestemde gronden. De toename van de parkeerbehoefte wordt bepaald met inachtneming van door burgemeester en wethouders vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Indien er geen beleidsregels aanwezig zijn, gelden de actuele CROW kencijfers. Zijn er wel beleidsregels en wijzigen deze gedurende de planperiode dan gelden de gewijzigde regels. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.
25.1.3
Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft, moet, voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn aangebracht op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde gronden. De parkeerbehoefte wordt bepaald aan de hand van de parkeernormering o.b.v. de meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk parkeerbeleid. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.
25.1.4
Specifieke gebruiksregels Op grond van het bepaalde in de regels mogen voor de verschillende bestemmingen aangewezen gronden daarvoor slechts worden bebouwd en gebruikt onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid voor voertuigen wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien voldaan wordt aan de parkeernormering o.b.v. de meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk parkeerbeleid. Indien dit gemeentelijke parkeerbeleid gedurende de planperiode wijzigt, dient rekening te worden gehouden met de wijziging.
25.2
Gebruiksregels parkeren
25.2.1
Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik met de bestemming, als bedoeld in Hoofdstuk 2, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden of bouwwerken als bedoeld in artikel 25.1, indien niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering o.b.v. de meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk parkeerbeleid. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.
blad 54 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
25.3
Afwijken parkeren
25.3.1
Afwijken van de parkeerregels Het college van burgemeester en wethouders kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 25.1, artikel 25.2 en artikel 25.4, met in achtneming van de parkeernormering o.b.v. de meest actuele CROW publicatie dan wel het gemeentelijk parkeerbeleid, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie. Het college neemt hierbij in overweging of: a.
het voldoen aan de parkeerregels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; b. er op andere wijze in de benodigde parkeer- en stallingsbehoefte wordt voorzien; c. er een financiële voorwaarde dient te worden gesteld. Indien gedurende de planperiode het gemeentelijk parkeerbeleid wijzigt, geldt het gewijzigde parkeerbeleid. 25.3.2
Afwijken van de parkeereis Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 25.1 indien in het plangebied, dan wel in de directe omgeving, op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, met dien verstande dat aan de omgevingsvergunning financiële voorwaarden verbonden kunnen worden.
25.4
Nadere eisen parkeervoorzieningen
25.4.1
Afmetingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van maatvoering van de parkeervoorzieningen indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.
25.5
Afwijking verbod kamergewijze verhuur en/of woon (zorg) initiatieven Met een omgevingsvergunning afgeweken worden van het toegestane gebruik van een woning en/of wooneenheid door kamergewijze verhuur en/of woon (zorg) initiatieven met meerdere huishoudens toe te staan mits het: a. b. c. d. e. f.
blad 55 van 58
past binnen de daarvoor geldende gemeentelijke beleidsregels; past binnen de geldende bouwregels en de voor het overige geldende gebruiksbepalingen; de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten; de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
blad 56 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Hoofdstuk 4 Artikel 26 26.1
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.
26.2
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van 26.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 26.1 met maximaal 10%.
26.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Artikel 26.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
26.4
Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
26.5
Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 26.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
26.6
Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 26.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
26.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Artikel 26.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
blad 57 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170
Artikel 27
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan '1e herziening, Hoef en Haag'.
blad 58 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.