1e herziening, Hoef en Haag_Regels.pdf

Bestemmingsplan

1e herziening, Hoef en Haag

Bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag

Projectnummer 0436170 Revisie 09 Datum 8 augustus 2022

Auteur(s) T. Peelen

Opdrachtgever Hoef en Haag C.V. De Brand 30 3823 LK Amersfoort

datum vrijgave beschrijving revisie 8 augustus 2022 vastgesteld

goedkeuring J. van den Broek

vrijgave P. Kennes

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 14

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

Bestemmingsregels Agrarisch Bedrijf Gemengd Groen Tuin Verkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen - 1 Wonen - 2 Woongebied Gemengd - Uit de werken Leiding - Riool Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waterstaat - Waterkering

15 15 18 21 23 24 25 26 27 28 31 33 36 38 40 42 44

Hoofdstuk 3 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

47 47 48 49 50 52 53 54

Hoofdstuk 4 Artikel 26 Artikel 27

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

57 57 58

Regels

blad 3 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

blad 4 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan '1e herziening, Hoef en Haag' met identificatienummer NL.IMRO.1961.bpHH1eherziening-VG02 van de gemeente Vijfheerenlanden;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels in dit plan, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aaneengebouwde woning: een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen;

1.6

agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.7

archeologisch deskundige: een deskundige met betrekking tot archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties;

1.8

archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt;

1.9

archeologische waarde: de aan een gebied toegekende, of naar verwachting voorkomende, waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden;

1.10

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.11

bebouwingsaccent: Een stedenbouwkundig accent, mede om de bijzondere functie van een gebouw te accentueren;

blad 5 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.12

bebouwingspercentage: het op de plankaart of in de regels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd;

1.13

bed & breakfast: het bieden van de, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

1.14

bedrijf: een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen;

1.15

bedrijf-aan-huis: een bedrijf dat vanwege zijn kleinschalige omvang en geringe invloed op de omgeving kan worden uitgeoefend in een gedeelte van de gebouwen bij een woonbestemming door de gebruik(st)er van die woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waaronder mede een bed & breakfast is begrepen;

1.16

beeldend kunstwerk: voortbrengsel van de beeldende kunsten, kunstuiting;

1.17

beroep-aan-huis: een dienstverlenend of kunstzinnig beroep, dat in of bij de gebouwen bij een woonbestemming wordt uitgeoefend, door de gebruik(st)er van die woning, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.18

bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten;

1.19

bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, vanwege de bestemming van het gebouw of het terrein;

1.20

bestaand (in relatie tot bebouwing): bebouwing aanwezig ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan;

1.21

bestaand (in relatie tot gebruik): gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan;

1.22

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.23

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

blad 6 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.24

bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.25

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.26

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

1.27

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.28

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.29

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel;

1.30

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.31

bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.32

bijbehorende bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.33

bijgebouw: een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.34

cultuurhistorische waarden: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik, dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

1.35

dagrecreatie: activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting uitdrukkelijk is uitgesloten;

blad 7 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.36

dakkapel: een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst;

1.37

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.38

dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen zoals bijvoorbeeld een kantoor, uitzendbureau, reisbureau, kapper, schoonheidssalon, fysiotherapeut, belwinkel en internetcafé, etc;

1.39

dove gevel: een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak: a.

b.

1.40

waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede; waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte;

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.41

gemeentelijk parkeerbeleid: de door burgemeester en wethouder vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Indien er geen geldende beleidsregels aanwezig zijn, gelden de actuele CROW kencijfers. Zijn er wel beleidsregels en wijzigen deze gedurende de planperiode dan gelden de gewijzigde regels;

1.42

geschakelde woning: woningen met elkaar verbonden door middel van aan- of bijgebouwen;

1.43

gestapelde woning: een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning of boven een andere functie is gelegen;

1.44

geurgevoelig object: gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt;

blad 8 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.45

goedkope koopwoning: koopwoning voor starters op de koopmarkt die voldoen aan de maximale inkomensnorm die in de Nationale Hypotheek Garantie wordt gehanteerd;

1.46

halfvrijstaande woning: een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen;

1.47

hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.48

horeca(-bedrijf/-voorziening): het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of kleine eetwaren, zoals het hotelbedrijf, het restaurant bedrijf, een snackbar, een café of een combinatie van twee of meer van deze bedrijven;

1.49

horeca: het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of kleine eetwaren, zoals het hotelbedrijf, het restaurant bedrijf, een snackbar, een café of een combinatie van twee of meer van deze bedrijven;

1.50

hotel: een accommodatie waarin logies wordt verstrekt en waar eventueel afzonderlijke maaltijden, kleine etenswaren en dranken worden verstrekt aan gasten;

1.51

huishouden: persoon of groep personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke verbondenheid gericht op een duurzaam samenzijn waarbij sprake is van de continuïteit in de samenstelling ervan en die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen;

1.52

kamergewijze huur: woonvorm waarbij een pand door meerdere personen die geen gezamenlijke huishouden vormen wordt bewoond, en waarbij sprake is van woonruimtes waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten de woonruimte;

1.53

kantoor: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

1.54

kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

blad 9 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.55

kwaliteitsteam: een door de stuurgroep Hoef en Haag bindend voorgedragen team van deskundigen op het gebied van stedenbouw, welstand en landschap, welke de stedenbouwkundige en de landschappelijke vormgeving en de beeldkwaliteit in het plangebied begeleidt;

1.56

kleinschalige evenementen: activiteiten die niet langer duren dan één dag en die zich in de openbare ruimte afspelen met als doel vermaak en ontspanning te bieden;

1.57

kunstwerk: civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen, waterkeringen en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf;

1.58

landschappelijke waarde: waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin;

1.59

maatschappelijke en culturele voorzieningen: educatieve, culturele, sociaal-medische en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en daarmee gelijk te stellen sectoren, met ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.60

maatvoeringsvlak: het geometrisch bepaald vlak, dat (goot-)hoogtes en woningtypes scheidt;

1.61

milieugevoelige functie: functies die gevoelig zijn voor hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling, zoals wonen, medische zorgverlening, onderwijs, kinderopvang, verblijfsrecreatie.

1.62

natuurwaarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna;

1.63

nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

1.64

ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt;

1.65

onzelfstandige woonruimte: woonruimte, welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden zelfstandig kan worden bewoond, zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte;

1.66

openbare ruimte: ruimte die voor iedereen toegankelijk is;

blad 10 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.67

overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.68

overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak;

1.69

paardenbak: een buitenrijbaan ten behoeve van paardrij-activiteiten met een ondergrond van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te versterken, al dan niet voorzien van een omheining;

1.70

pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.71

passend in straat- en bebouwingsbeeld: a. b. c. d.

1.72

peil: a. b.

1.73

een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling; een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; de cultuurhistorische samenhang van de omgeving;

voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;

perceelsgrens: een grens van een bouwperceel;

1.74

permanente bewoning: bewoning van een woning als hoofdverblijf;

1.75

perifere detailhandel: detailhandel voor niet frequente doelgerichte aankopen op perifere locaties, die door brand- en explosiegevaar en door zijn volumineuze aard en omvang en voor de dagelijkse bevoorrading moeilijk inpasbaar is in bestaande winkelgebieden zoals in de volgende branches: auto's, boten, caravans (inclusief tenten), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair, woninginrichting waaronder meubels en dierbenodigdheden (volumineus/fouragehandel).

1.76

recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

blad 11 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.77

sociale huurwoning: huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd;

1.78

Staat van Bedrijfsactiviteiten: de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering zoals de lijst is opgenomen in Staat van Bedrijfsactiviteiten deeluitmakende van deze regels;

1.79

Staat van Horeca-activiteiten: de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt;

1.80

stedelijke zone: een gebiedstypering, op basis van de meest actuele CROW publicatie, zoals vervat in Bijlage 3 bij de regels 'Stedelijke zones'. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen 'centrum', 'schil/overloopgebied' en de 'rest bebouwde kom';

1.81

twee-aan-een gebouwde woning: blokken van twee woningen, die aan één zijde een gemeenschappelijke wand hebben;

1.82

verblijfsgebied: gebied bedoeld voor verblijf, waartoe in ieder geval (ontsluitings)wegen, fiets- en voetpaden, water, parkeer-, groen- en speelvoorzieningen worden gerekend;

1.83

voertuigen: fietsen, bromfietsen, gehandicaptenvoertuigen, motorvoertuigen en wagens;

1.84

voldoende parkeergelegenheid: van voldoende parkeergelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan het gemiddelde van de CROW kencijfers zoals opgenomen in de rij 'weinig stedelijk', aanwezigheidspercentages en berekeningsaantallen zoals opgenomen in de meest actuele CROW publicatie of het gemeentelijk parkeerbeleid;

1.85

voorgevel: de naar de weg (eventueel voetpad) gekeerde gevel, vanwaar het gebouw hoofdzakelijk toegankelijk is; indien een gebouw met meerdere zijden aan de weg grenst, geldt de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel(-s);

1.86

vrijstaande woning: een bouwmassa bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw;

1.87

watergang: een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan;

1.88

waterkering: een voorziening om water tegen te houden, zoals een dijk en een dam;

blad 12 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

1.89

weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.90

winkel: een gebouw, dat blijkens zijn aard en indeling dienstbaar is aan de uitoefening van de detailhandel;

1.91

wonen: het gehuisvest zijn in een woning of wooneenheid conform het begrip 'woning' of 'wooneenheid'.

1.92

woning of wooneenheid: een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.93

zorgwoning: een gebouw of een zelfstandig gedeelte van een gebouw voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging nodig hebben.

blad 13 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

bebouwingspercentage: het op de plankaart of in de regels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd;

2.2

de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.6

de inhoud van een bouwwerk: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de binnenkant van de gevels en de onderkant van de daken en dakkapellen, exculsief van het betrokken gebouw deel uitmakende kelders en andere ondergronde ruimten. Niet meegerekend worden de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,5 m;

2.7

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

blad 14 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

de uitoefening van agrarische bedrijven, zoals bedoeld in artikel 1.6;

alsmede voor: b.

behoud en versterking van de landschappelijke karakteristiek door het in stand houden en versterken van het besloten en relatief kleinschalig landschap;

met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f. g.

3.2

extensief recreatief medegebruik; agrarisch natuur- en landschapsbeheer; wandel-, fiets- of ruiterpaden; kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater.

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

d.

e.

f.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; binnen het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van één agrarisch bedrijf worden opgericht; het bepaalde in lid a. is niet van toepassing voor terreinafscheidingen, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, permanente boomteelthekken, voorzieningen van openbaar nut en kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; in aanvulling op het bepaalde in lid c. geldt dat uitsluitend terreinafscheidingen met een open constructie ten behoeve van het agrarisch grondgebruik en met een maximale bouwhoogte van 2 m buiten het bouwvlak zijn toegestaan; buiten de agrarische bouwvlakken gelegen bestaande veldschuren mogen op hun bestaande locatie in de bestaande omvang gehandhaafd blijven; uitbreiden is niet toegestaan; voor overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het volgende: max. oppervlak max. goothoogte max. bouwhoogte bedrijfsgebouwen

blad 15 van 58

geheel bouwvlak

6m

10 m

erfafscheidingen binnen het bouwvlak

2m

(schotel)antennes

10 m

bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak

6m

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

3.3

kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen zoals picknicktafels en bewegwijzering

3m

voorzieningen van 15 m² openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations

3m

Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van de bebouwing en de situering en de vorm van de bouwvlakken indien dit noodzakelijk is vanuit milieuhygiënisch, verkeerskundig, landschappelijk dan wel cultuurhistorisch oogpunt, een en ander mede gelet op de aard van de bedrijfsvoering en de ligging, alsmede de omvang van het bedrijf.

3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1

Bijgebouwen buiten bouwvlakken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2 onder lid a., voor de bouw van bijgebouwen buiten een bouwvlak met de bestemming Wonen op gronden met de bestemming Agrarisch, mits: a. b.

3.4.2

binnen het bestemmingsvlak met de bestemming Wonen onvoldoende ruimtelijke mogelijkheden aanwezig zijn voor de realisatie van een bijgebouw; het bijgebouw wordt aangelegd binnen een afstand van 20 m vanaf het hoofdgebouw.

Ten behoeve van de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen zoals opgenomen in 3.2 onder lid j., mits: a. b.

3.4.3

het vergroten van de maximale bouwhoogte noodzakelijk is vanuit het aspect dierenwelzijn of vanwege gewijzigde wet- en regelgeving; de bouwhoogte tot ten hoogste 12 m wordt vergroot.

Schuilhut voor hobbydieren Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2 onder lid a. ten behoeve van het toestaan van schuilhutten buiten het agrarisch bouwvlak mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e.

3.5

het bouwen van een schuilhut is noodzakelijk voor de huisvesting van hobbydieren op het betreffende perceel (weiland); het betreft solitair gelegen weilanden niet gelegen aansluitend aan de woonbestemming van de eigenaar/gebruiker van het perceel; het weiland is minimaal 2.500 m² groot; de bebouwde oppervlakte van een schuilhut mag maximaal 15 m² bedragen en de hoogte mag maximaal 3 m bedragen; er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing.

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

blad 16 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

a.

Het is niet toegestaan de in dit artikel bedoelde gronden te gebruiken voor: 1. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; 2. het plaatsen van mestzakken buiten het agrarisch bouwvlak; 3. het oprichten van foliemestbassins- en platen buiten het agrarisch bouwvlak; 4. het plaatsen van lichtmasten bij paardenbakken; 5. de volgende nevenfuncties: semibedrijfsgebonden windturbines met een ashoogte groter dan 20 m; kinderboerderij; paardenstalling (inclusief exploitatie paardenkoets); survivalactiviteiten, excursiebedrijf; ballonvaart; boerengolf/poldersport; museum/tentoonstellingsruimte.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1

Aanlegverbod Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a.

3.6.2

voor alle gronden met de bestemming 'Agrarisch': 1. het aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies; 2. het aanleggen van nieuwe perceelsontsluitingen.

Uitzondering op aanlegverbod Het in 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor de werken of werkzaamheden: a. b. c.

3.6.3

waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een aanlegvergunning of omgevingsvergunning is verleend; welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; welke het normale beheer en onderhoud betreffen.

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De in 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: a.

b.

blad 17 van 58

als gevolg van deze werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke karakteristiek, als omschreven in 3.1, niet onevenredig wordt aangetast; en wordt voldaan aan het volgende: 1. voor het aanbrengen van ondergrondse leidingen: er mag geen onevenredige aantasting van het besloten en relatief kleinschalig landschap plaatsvinden; de bestaande bodemopbouw dient behouden te blijven; 2. voor het aanleggen van nieuwe perceelsontsluitingen: het perceel mag maximaal via één perceelsontsluiting worden ontsloten; de breedte van de perceelsontsluiting mag niet meer dan 3 m bedragen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 4 4.1

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

agrarische verwante bedrijven en niet-agrarische bedrijven vallende onder de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels;

ter plaatse van de aanduiding: b.

'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf grond-, weg-, en waterbouw' tevens een aannemersbedrijf uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels;

alsmede voor: c.

d. e.

4.2

de gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 5 m uit de bestemming 'Water', zonder verdere aanduiding: voor onderhoud en beheer van de aangelegen hoofdwatergang; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen, ontsluiting en laad- en losvoorzieningen; een bedrijfswoning.

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; binnen het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van een bedrijf worden opgericht; voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt het volgende: max. aantal max. max. max. max. min. per bouwvlak oppervlak inhoud goothoogt bouwhoogt afstand tot e e perceelsgr ens

bedrijfswoning (inclusief bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijgebouwen)

blad 18 van 58

één, tenzij middels een maatvoeringaanduiding anders is aangegeven

600 m³ 6 m

9m

vrijstaande bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning

75 m²

3m

6m

overige bedrijfsgebouwen

3.243 m²

6m

10 m

Ruimte - Antea Nederland B.V.

5m

5m

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

overige erfafscheidingen - voor de voorgevel van de bedrijfswoning - overige plaatsen binnen het bouwvlak

1m

2m

antennes

10 m

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak

6m

terreinafscheidinge n buiten het bouwvlak

2m

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Ten behoeve van het bebouwde oppervlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2 onder lid c., teneinde het maximaal toegestane bebouwde oppervlak met 15% te vergroten, indien aan het volgende wordt voldaan: a. b. c.

d. e. f. 4.3.2

door de aanvrager dient te zijn aangetoond, dat verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein redelijkerwijs niet mogelijk is; aangetoond dient te zijn dat de uitbreiding noodzakelijk is voor het behoud van de continuïteit van het bedrijf; de goothoogte en de bebouwingshoogte mogen in maatvoering niet hoger zijn dan de hoogste bestaande goot- en bebouwingshoogte; hiervan kan slechts worden afgeweken indien dit noodzakelijk is met het oog op een doelmatige bedrijfsvoering, met dien verstande dat de maatvoering, zoals deze is opgenomen in 4.2 onder lid c. niet mag worden overschreden; de verkeersaantrekkende werking mag niet toenemen; er mag geen sprake zijn van een vergroting van de milieubelasting op de omgeving; er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

Ten behoeve van de minimale afstand van overige bedrijfsgebouwen tot de perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de minimale afstand van overige bedrijfsgebouwen tot de perceelsgrens zoals opgenomen in 4.2 onder lid c., indien aan het volgende wordt voldaan: a. b. c.

4.4

een kleinere afstand tot de perceelsgrens dient noodzakelijk te zijn voor een effectieve indeling van het bouwvlak; de afstand tot de zijperceelsgrens mag tot ten hoogste 3 m verkleind worden; de afstand tot de achterperceelsgrens mag tot ten hoogste 1 m verkleind worden.

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c.

blad 19 van 58

binnen een bouwvlak is één bedrijf toegestaan; Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

d. e.

f.

g.

4.5

Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan, met dien verstande dat opslag van goederen alleen is toegestaan ten dienste van de geldende bestemming; per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de brutovloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan.

Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van 4.1 onder a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën, behorende bij de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen in Bijlage 1 bij de regels, hoger dan de genoemde categorieën in 4.1 onder a., voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in 4.1 onder a. genoemd.

4.6

Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1

Ten behoeve van wijziging naar de bestemming 'Wonen - 1' Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits voldaan wordt aan het volgende: a. b. c. d.

e. f. g.

blad 20 van 58

de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden vergroot; de bestaande situering van de voormalige bedrijfswoning mag niet worden gewijzigd; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 75 m² per woning; indien de (gezamenlijke) oppervlakte van de bijgebouwen reeds meer dan 75 m² bedraagt, dan is een maximale bebouwde oppervlakte toegestaan van 75 m² plus de helft van het meerdere, met een totaal maximum van 150 m²; in aanvulling op het bepaalde onder d geldt dat alle overtollige, niet beeldbepalende, bedrijfsbebouwing dient te worden gesaneerd; het aantal woningen mag uitsluitend worden vermeerderd indien er sprake is van een extra woning in het kader van de Ruimte-voor-Ruimteregeling; in het geval zoals genoemd in lid f. zijnde volgende regels van toepassing: 1. indien alle bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, met een minimum van 1.000 m² mag één woning worden teruggebouwd (exclusief de bestaande bedrijfswoning); 2. de inhoud van de woning mag maximaal 600 m³ bedragen, het oppervlak aan bijgebouwen mag maximaal 75 m² bedragen; 3. monumenten en beeldbepalende bebouwing mogen niet worden gesloopt; 4.

de bestemming van de bestaande bedrijfswoning wordt gewijzigd in de bestemming Wonen; 5. de bestemming van het gehele perceel dient te worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' of in de bestemming 'Wonen - 1' in combinatie met de bestemming 'Agrarisch'; 6. de nieuwbouw mag alleen plaatsvinden indien de ruimtelijke kwaliteit van het gebied verbetert en geen aantasting plaatsvindt van bestaande landschappelijke karakteristiek zoals beschreven in artikel 3.1; 7. de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving mogen niet worden belemmerd.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 5 5.1

Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

wonen, waaronder begrepen zorgwoningen met gemeenschappelijke ruimten en wooneenheden; beroep- of bedrijf-aan-huis; maatschappelijke en culturele voorzieningen; detailhandel, niet zijnde perifere detailhandel, uitsluitend op de begane grond; horeca in de categorie 1 en 2a van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten, met uitzondering van een hotel; verblijfsgebieden en openbare ruimten;

alsmede voor: g. h. i. j. k. l. m. n.

bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven; verkeersvoorzieningen in de vorm van woonstraten, busstroken en voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; speelvoorzieningen; waterlopen en waterberging; kunstwerken;

met de daarbij behorende: o.

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: a. b.

5.2.2

de woningen mogen worden gebouwd als aaneengebouwde en/of gestapelde woningen; hoofdgebouwen van woningen worden opgericht in maximaal drie bouwlagen (exclusief een eventuele kap) met een maximale bouwhoogte van 12.

Bijbehorende bouwwerken bij woningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: a. b.

c. d.

e. 5.2.3

bijbehorende bouwerken mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd; per woning zijn niet meer vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken toegestaan dan 100 m2 , waarbij het maximum bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedraagt dan 70%; in afwijking onder lid b. geldt een maximum bebouwingspercentage per bouwperceel bij gestapelde woningen van 100%; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 4,5 m; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 m bedraagt.

Voorzieningen Voor het bouwen van gebouwen van voorzieningen gelden de volgende regels: a.

blad 21 van 58

het bruto vloeroppervlakte aan functies maximaal bedraagt: Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

2.000 m2 aan onderwijsvoorzieningen, exclusief buitenruimten; 2.000 m2 aan kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal en jongerenaccomodaties; 3. 1.000 m2 aan zorg en welzijnvoorzieningen, zoals zorpost met huisarts, tandarts, fysio, apotheek, maatschappelijk werk, dagruimtes voor ouderen, met dien verstande dat de zorg en welzijnvoorzieningen binnen hetzelfde gebouw zijn gevestigd; 4. met dien verstande dat maximaal 1 brede school, bestaande uit de functies zoals genoemd onder lid a., sub 1. en lid a., sub 2., is toegestaan; het bruto vloeroppervlakte aan detailhandel, niet zijnde een supermarkt, bedraagt binnen de bestemming 'Gemengd' maximaal 1.000 m2 ; het bruto vloeroppervlakte aan supermarkten bedraagt binnen de bestemming 'Gemengd' maximaal 2.000 m2 , met dien verstande dat maximaal 1 supermarkt is toegestaan; het bruto vloeroppervlakte aan horeca bedraagt binnen de bestemming 'Gemengd' maximaal 500 m2 ; de maximale bouwhoogte van hoofdgebouwen van voorzieningen bedraagt 14 meter. 1. 2.

b. c.

d. e.

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Afwijking bouwhoogte - bebouwingsaccenten Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder lid b. en 5.2.3 onder lid e. voor bouwaccenten in het plangebied en een bouwhoogte toestaan van maximaal 20 meter en vijf bouwlagen, met dien verstande dat deze afwijking is goedgekeurd door het kwaliteitsteam.

5.4

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

5.4.1

Beroep of bedrijf aan huis Voor de uitoefening van een beroep- of bedrijf-aan-huis gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

5.4.2

niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen wordt daarvoor aangewend met een maximum van 100 m²; het beroep- of bedrijf-aan-huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend; het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt; uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; er geen detailhandel plaatsvindt; er geen horeca plaatsvindt met uitzondering van een bed & breakfast; bed & breakfast uitsluitend plaatsvindt in hoofdgebouwen. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 m²; er geen buitenopslag plaatsvindt.

Verkeer en parkeren Vanuit de verkeerskundige belangen gelden de volgende regels: a. b.

blad 22 van 58

de interne ontsluitingsstructuur wordt aangesloten op de hoofdontsluitingen; de wegen binnen de bestemming 'Gemengd' worden uitgevoerd in maximaal 2x1 rijstroken en zijn uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van het plangebied en niet voor doorgaand verkeer.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 6 6.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

6.2

groen, water, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden en beeldende kunstwerken; ter plaatse van de aanduiding 'jongeren ontmoetingsplek': een gebouw ten behoeve van een jongeren ontmoetingsplek; bij deze bestemming behorende overige voorzieningen;

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

6.3

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; de oppervlakte van een overkapping ten behoeve van een jongeren ontmoetingsplek bedraagt ten hoogste 30 m2 ; de bouwhoogte van een overkapping ten behoeve van een jongeren ontmoetingsplek bedraagt ten hoogste 3 m; de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6,5 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 voor beeldende kunstwerken tot een bouwhoogte van ten hoogste 5 m, mits het gebruik op de aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd.

6.4

Specifieke gebruiksregels De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor kleinschalige evenementen met een maximum van 3 per jaar (per locatie) en een duur van ten hoogste 24 uur per evenement.

blad 23 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 7 7.1

Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

tuinen, balkons en erkers bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; parkeervoorzieningen en in- en uitritten, uitsluitend bij twee-aan-eengesloten woningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

d. 7.2.2

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m; een overkapping boven de voordeur is toegestaan, mits: 1. de breedte maximaal 120% bedraagt van de breedte van de entreepartij; 2. de horizontale diepte niet meer dan 1,5 m bedraagt, gemeten uit de voorgevel van het gebouw waaraan wordt aangebouwd; 3. het om een open constructie zonder zijwanden gaat; 4. de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt; per woning is 1 vlaggenmast toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 6 m.

Erkers Voor het bouwen van een erker gelden de volgende regels: a. b. c.

blad 24 van 58

de diepte van de erker bedraagt ten hoogste 1/3 van de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens met een maximum van 1,5 m; de breedte van de erker bedraagt ten hoogste 2/3 van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 4 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 8 8.1

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

8.2

wegen, alsmede opstelstroken, voet- en fietspaden en parkeren met maximaal 2 x 1 rijstroken, met uitzondering van opstelstroken; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals viaducten, ecoducten, bruggen, dammen, geluidswerende voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, nutsvoorzieningen, abri's, bermen, reclame-uitingen, water en beeldende kustwerken.

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

blad 25 van 58

het oppervlak voor gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen zoals trafo's, gasregelstations, abri's en zendstations bedraagt per gebouw ten hoogste 20 m²; de bouwhoogte voor gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen zoals trafo's, gasregelstations, abri's en zendstations bedraagt ten hoogste 4 meter; de bouwhoogte van zend- en/of ontvangstinstallaties bedraagt te hoogste 40 meter; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals viaducten, ecoducten, voorzieningen ten behoeve van de verkeersregeling, wegverlichting, aanwijsborden en portalen geldt een maximale bouwhoogte van 20 meter.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 9 9.1

Verkeer - Verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

9.2

verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen, water, speelvoorzieningen en beeldende kustwerken.

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

9.3

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m; de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 6,5 m.

Specifieke gebruiksregels De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor kleinschalige evenementen met een maximum van 3 per jaar (per locatie) en een duur van ten hoogste 24 uur per evenement.

blad 26 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 10 10.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

10.2

waterberging; waterhuishouding; waterlopen; bruggen, duikers en andere kunstwerken.

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b.

blad 27 van 58

op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 11 11.1

Wonen - 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

het wonen; beroep- of bedrijf-aan-huis;

alsmede voor: c.

d. e. f.

11.2

de gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 5 m uit de bestemming 'Water', zonder verdere aanduiding: voor onderhoud en beheer van de aangelegen hoofdwatergang; ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': instandhouding en herstel van de cultuurhistorische waarden van de aanwezige beeldbepalende bebouwing; een paardenbak; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen;

Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a.

b. c.

herbouw is alleen toegestaan indien: 1. herbouw grotendeels plaatsvindt op de bestaande fundamenten; 2. de voorgevel van de her te bouwen woning geplaatst wordt in de voorgevelrooilijn; 3. de bouwzijde (vrijstaand of aaneengebouwd) van de her te bouwen woning niet afwijkt van de bouwzijde van de oorspronkelijke woning; woningen worden niet opgericht op gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woningen uitgesloten'; voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt het volgende:

woning (inclusief bijbehorende bouwwerken en aangebouwde bijgebouwen)

max. aantal max. max. per bouwvlak oppervlak inhoud

max. max. goothoogte bouwhoogt e

één, tenzij middels een maatvoeringaanduiding anders is aangegeven

6m

9m

3m

6m

vrijstaande bijgebouwen bij de woning en overkappingen

600 m³

75 m²

erf- of terreinafscheidingen - voor de voorgevel

1m 2m

- overige plaatsen (schotel)antennes paardenbak

blad 28 van 58

10 m één

800 m2

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak

3m

11.3

Afwijken van de bouwregels

11.3.1

Ten behoeve van situering herbouw woning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2 lid a. ten einde de te herbouwen woning op een andere dan de oorspronkelijke locatie binnen het bestemmingsvlak te kunnen oprichten, mits de nieuwe locatie zowel stedenbouwkundig als milieukundig aanvaardbaar wordt geacht.

11.4

Specifieke gebruiksregels Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

11.4.1

Strijdig gebruik Het is verboden de in dit artikel bedoelde gronden te gebruiken voor bewoning van bijgebouwen, niet zijnde aan- en uitbouwen, behoudens voor zover het betreft niet-zelfstandige bewoning van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'.

11.4.2

Beroep of bedrijf-aan-huis Voor de uitoefening van een beroep- of bedrijf-aan-huis in samenhang met het wonen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

11.4.3

niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen wordt daarvoor aangewend met een maximum van 100 m²; het beroep- of bedrijf-aan-huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend; het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt; uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; er geen detailhandel plaatsvindt; er geen horeca plaatsvindt met uitzondering van een bed & breakfast; bed & breakfast uitsluitend plaatsvindt in hoofdgebouwen. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 m²; er geen buitenopslag plaatsvindt.

Paardenbak één paardenbak is toegestaan, voor zover de gronden gelegen zijn achter de voorgevelrooilijn van de woning en binnen het bouwvlak.

11.5

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

11.5.1

Sloopverbod zonder vergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' te slopen.

11.5.2

Uitzondering op het sloopverbod Het verbod als bedoeld in artikel 11.5.1 is niet van toepassing op sloopwerkzaamheden:

blad 29 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

a. b. 11.5.3

zoals bedoeld in artikel 3.20 lid 1. Wro; die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De sloopwerkzaamheden als bedoeld in artikel 11.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de karakteristieke waarden niet worden aangetast, hetgeen ter advisering wordt voorgelegd aan de ter zake deskundige.

11.6

Wijzigingsbevoegdheid

11.6.1

Ten behoeve van woningsplitsing/-toevoeging Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde het aantal woningen binnen een bestemmingsvlak met de aanduiding 'karakteristiek' te vermeerderen (woningsplitsing dan wel het toevoegen van één extra woning), mits er aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

11.6.2

de woningtoevoeging noodzakelijk is in verband met het herstel of de verbetering van de te beschermen architectonische of cultuurhistorische waarden; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan twee; de bestaande inhoud van de woning c.q. het pand mag niet worden vergroot; de beide woningen dienen na splitsing een inhoud te hebben van minimaal 350 m³; per woning mag een vrijstaand bijgebouw van maximaal 75 m² worden opgericht; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieuwetgeving; de te realiseren woning dient te passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; voorts zijn de overige maatvoeringeisen in dit artikel met betrekking tot bijgebouwen en andere bouwwerken van toepassing; medewerking wordt slechts verleend indien de het kwaliteitsteam is gehoord.

Ten behoeve van verwijderen aanduiding 'karakteristiek' Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde de aanduiding 'karakteristiek' te verwijderen indien de gebouwen waarop deze aanduiding van toepassing is, overeenkomstig een verleende sloopvergunning of omgevingsvergunning zijn gesloopt.

blad 30 van 58

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 12 12.1

Wonen - 2 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

het wonen waaronder begrepen zorgwoningen met gemeenschappelijke ruimten en wooneenheden; beroep- of bedrijf-aan-huis; erven; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen.

12.2

Bouwregels

12.2.1

Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

12.2.2

het bij de woning behorende bouwperceel mag voor maximaal 60% worden bebouwd; woningen mogen uitsluitend vrijstaand of twee-aaneengebouwd worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend meer dan twee-aangebouwde woningen worden gebouwd;

Binnen het bouwvlak Voor het bouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. b. c.

d.

e. 12.2.3

hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de overige bouwregels; de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven goothoogte, indien er geen goothoogte is aangeduid op de verbeelding geldt de goothoogte van de oorspronkelijk verleende omgevingsvergunning als maximum; de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte, indien er geen goothoogte is aangeduid op de verbeelding geldt de bouwhoogte van de oorspronkelijk verleende omgevingsvergunning als maximum; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

Buiten het bouwvlak Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a.

b. c. d.

e.

f. blad 31 van 58

per woning zijn niet meer vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken toegestaan dan 100 m2 , waarbij het maximum bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer bedraagt dan 70%; binnen een afstand van 3 m van de voorgevelrooilijn zijn geen gebouwen toegestaan; bij een vrijstaande woning zijn aan één zijde van die woning geen gebouwen toegestaan binnen 3 m van de zijdelingse perceelsgrens; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 0,3 m boven de eerste verdieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 4,5 m; in aanvulling op het bepaalde in lid d bedraagt de bouwhoogte voor een kap op aanen/of uitbouwen of aangebouwde bijgebouwen ten minste 2 m onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw, mits de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw; de dakhelling van een kap bedraagt niet meer dan 60°; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

g. h.

12.3

de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m met dien verstande dat deze bouwhoogte maximaal 1 m mag bedragen op een afstand van minder dan 1 m achter de voorgevelrooilijn.

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

12.3.1

Maximum aantal a. b.

12.3.2

ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' zijn niet meer dan het aangeduide maximum aantal wooneenheden toegestaan; bij iedere woning zijn maximaal 2 bijgebouwen toegestaan.

Beroep of bedrijf-aan-huis Voor de uitoefening van een beroep- of bedrijf-aan-huis in samenhang met het wonen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

blad 32 van 58

niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen wordt daarvoor aangewend met een maximum van 100 m²; het beroep- of bedrijf-aan-huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend; het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt; uitsluitend beroeps- of bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; er geen detailhandel plaatsvindt; er geen horeca plaatsvindt met uitzondering van een bed & breakfast; bed & breakfast uitsluitend plaatsvindt in hoofdgebouwen. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 m²; er geen buitenopslag plaatsvindt.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 1e herziening, Hoef en Haag Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0436170

Artikel 13 13.1

Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

wonen, waaronder begrepen zorgwoningen met gemeenschappelijke ruimten en wooneenheden; beroep- of bedrijf-aan-huis; detailhandel, niet zijnde perifere detailhandel; horeca uit categorie 1 en 2a van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten, met uitzondering van een hotel; verblijfsgebieden en openbare ruimten;

ter plaatse van de aanduiding: f.

'overige zone - geluidscherm' een geluidscherm;

alsmede voor: g. h.

bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals tuinen en erven; verkeersvoorzieningen in de vorm van wijkontsluitingswegen, woonstraten, busstroken, voet- en fietspaden, met dien verstande dat wijkontsluitingswegen en busstroken niet zijn toegestaan binnen een afstand van 50 meter van bestaande woonpercelen aan de Hoevenweg en Lekdijk; i. nutsvoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. parkeervoorzieningen; l. speelvoorzieningen; m. waterlopen en waterberging. met de daarbij behorende: n.