TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord vastgesteld 1 Bijlagen bij de Motivering Bijlage 25 Taxatierapport inbrengwaarden

De andere gebouwen zijn volgens het BAG ook in 1997 gebouwd Bestemming en functie Vigerende bestemming: Agrarische met waarden Toebedachte functies: Bedrijventerrein, groen, groen-waterberging en natuur – waterberging Toelichting schadeloosstelling De complexwaarde wordt hoger geraamd dan de gebruikswaarde, derhalve is voor de inbrengwaarde voor de waardering van de werkelijke uitgegaan van de complexwaarde.

2.3.

B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente Venray, sectie U, nummer 244, totaal groot 1.15.60 ha Eigendom en zakelijke rechten Volgens de eigendomsinformatie, d.d. 19 maart 2026, van het Kadaster berust het eigendom bij B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo, statutair gevestigd te Venlo. Een gedeelte van het perceel is belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigde Enexis Netbeheer B.V. Publiekrechtelijke beperkingen Volgens de eigendomsinformatie, d.d. 19 maart 2026, van het Kadaster heeft het perceel de aantekening ‘Omgevingswet voorkeursrecht’. Er zijn geen andere publiekrechtelijke beperkingen bekend. Locatie Het perceel is plaatselijk bekend Spurkt 5a te Venray Omschrijving Het perceel betreft een woonhuis met bijgebouwen, erf, tuin en huisweide. Volgens de gegevens van de gemeente is het perceel in gebruik voor wonen. Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) omvat de woning een oppervlakte van 341 m2 en is in 1971 gebouwd Bestemming en functie Vigerende bestemming: Wonen en agrarisch Toebedachte functie: Bedrijventerrein, verkeer en groen Toelichting schadeloosstelling De gebruikswaarde van het perceel wordt hoger gewaardeerd dan de complexwaarde, derhalve is de werkelijke waarde van de inbrengwaarde gebaseerd op de gebruikswaarde.

Voor de bepaling van de schadeloosstelling is gebaseerd op liquidatie van het gebruik met bijbehorende schadeloosstelling.

3.

De heer C.A.M. Jacobs

Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente Venray, sectie U, nummers 289 en 291, totaal groot 1.98.18 ha Eigendom en zakelijke rechten Volgens de eigendomsinformatie, d.d. 19 maart 2026, van het Kadaster berust het eigendom bij de heer C.A.M. Jacobs, Spurkt 5 te Venray. Een gedeelte van beide percelen zijn belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gerechtigde Enexis Netbeheer B.V. Het op het eigendomsinformatie van het nummer 291 van het Kadaster vermelde recht van gebruik en bewoning is door het overlijden van beide rechthebbenden vervallen. Publiekrechtelijke beperkingen Volgens de eigendomsinformatie, d.d. 19 maart 2026, van het Kadaster hebben de percelen de aantekening ‘Omgevingswet voorkeursrecht’. Er zijn geen andere publiekrechtelijke beperkingen bekend. Locatie De percelen zijn plaatselijk bekend Spurkt 5 te Venray Omschrijving De percelen betreffen een woningen, een loods, erf, siertuin en cultuurgrond. Het object omvat een woonhuis, die in 2022 grondig is verbouwd. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 287 m2, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte van ca. 245 m2 en een loods, bouwjaar 2000, van ca. 235 m2, bestrating, siertuin en toegang.

Bestemming en functie Vigerende bestemming: Bedrijf en agrarisch met waarden Toebedachte functie: Bedrijventerrein en groen-waterberging, natuur en verkeer Toelichting schadeloosstelling De gebruikswaarde van het perceel wordt hoger gewaardeerd dan de complexwaarde, derhalve is voor het bepalen van de inbrengwaarde uitgegaan van de gebruikswaarde. Voor de bepaling van de schadeloosstelling wordt uitgegaan van de aankoop van een vervangend vervangende grond met bouw van nieuwe opstallen c.a. met bijbehorende schadeloosstelling. Aangepaste schadeloosstelling Vermogensschade kavel met woning c.a., groot ca. 4.500 m2 overige grond Totale vermogensschade

15.318 m2

€

31

€

751.000

€

474.858 €

1.225.858

Reconstructiekosten aankoop bouwkavel landbouwgrond

€

450.000

15.318 m2

€

10

€

153.180

bouw woning

286 m2

€

1.850

€

529.100

overige ruimten bij woning

245 m2

€

1.400

€

343.000

schuur

236 m2

€

1.104

€

260.623

1.000 m2

€

60

€

60.000

tuininrichting

€

25.000

BTW

€

728.222

totaal investering

€

2.549.125

af: vrijkomend vermogen

€

1.225.858

netto te investeren

€

1.323.267

erfverharding

jaarlijkse lasten

4%

€

52.931

af economisch voordeel

15%

€

7.940

€

44.991

€

449.911

jaarlijks nadeel vermenigvuldigheidsfactor

10

totale reconstructieschade

€

449.911

€

85.982

€

35.235

€

1.796.988

Bijkomende kosten leges

2,50%

€ 1.132.723

€

28.318

10,40%

€

€

30.000

€

15.931

€

3.000

1,00%

€

8.734

2%

€

1.761.751

verhuis en wederinrichtingkst. overdrachtsbelasting

153.180

notaris (aankoop en financiering) financiering

€

873.356

totale bijkomende kosten bijdrage aan deskundigenkosten Totale schadeloosstelling

7.

Mevrouw F.A.M. Berkers

Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente Venray, sectie U, nummer 107, totaal groot 0.49.50 ha Eigendom en zakelijke rechten Volgens de eigendomsinformatie, d.d. 19 maart 2026, van het Kadaster berust het eigendom bij mevrouw F.A.M. Berkers, Spurkt 8 te Venray. Van andere zakelijke rechten is geen sprake. Publiekrechtelijke beperkingen Volgens de eigendomsinformatie, d.d. 19 maart 2026, van het Kadaster heeft het perceel de aantekening ‘Omgevingswet voorkeursrecht’. Er zijn geen andere publiekrechtelijke beperkingen bekend. Locatie Het perceel is plaatselijk bekend Spurkt 8 te Venray Omschrijving Het perceel betreft een kwekerij met een loods met een inpandige woning (ca. 66 m2 GO). Volgens de gegevens van het Gemeente is het perceel in gebruik voor wonen en een agrarische exploitatie. Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) omvat het object een totale oppervlakte van 295 m2, volgens informatie van de gemeente in 1989 is het pand in gebruik genomen Bestemming en functie Vigerende bestemming: Agrarisch en natuur Toebedachte functie: Bedrijventerrein, groen-waterberging, water en verkeer Toelichting schadeloosstelling De gebruikswaarde van het perceel wordt hoger gewaardeerd dan de complexwaarde, derhalve is de inbrengwaarde gebaseerd op de gebruikswaarde. Voor de bepaling van de schadeloosstelling wordt uitgegaan van de aankoop van een vervangend object c.a.

met bijbehorende schadeloosstelling.

Bijlage 3

Bijlage 3 Toelichting sloopkosten (kostensoort A5 en B3), kosten bodemsanering, grondwerken cs uitgeefbaar gebied (kostensoort B4) en kosten voorbereiding en toezicht over sloopkosten uitgeefbaar gebied en kosten bodemsanering, grondwerken cs uitgeefbaar gebied (kostensoort B5) 1. Algemeen Onderdeel van de inbrengwaardetaxatie vormen:  de raming van de sloopkosten van te verwijderen opstallen etc.Dit is onderscheiden naar gronden binnen de openbare ruimte (kostensoort A5 van de kostensoortenlijst (Bijlage IV Ob) en uitgeefbaar gebied (kostensoort B3 van de kostensoortenlijst);  de kosten van bodemsanering, grondwerken en het dempen van oppervlaktewateren van het uitgeefbaar gebed binnen het kostenverhaalsgebied. Dit is kostensoort B4 uit de kostensoortenlijst. Deze kosten worden hierna aangeduid als ‘kosten bouwrijp maken uitgeefbaar gebied’. Tot de inbrengwaardetaxatie behoort ook de kosten van voorbereiding en toezicht over de sloopkosten van het uitgeefbaar gebied en de kosten bouwrijp maken uitgeefbaar gebied (hierna: VTU). Voor deze kosten geldt dat, ten tijde van de uitgebrachte taxatie, deze niet als een aparte kostensoort in de kostensoortenlijst zijn opgenomen. In het ter consultatie gelegde Verzamelbesluit Omgevingswet 2026 is opgenomen, dat deze kostensoort als kostensoort B5 aan de kostensoortenlijst zal worden toegevoegd.

Daarbij is kenbaar gemaakt dat het bij de vaststelling van de kostensoortenlijst in het Omgevingsbesluit steeds de bedoeling is geweest dat de component VTU over de kostensoorten B2 tot en met B4 ook tot de inbrengwaarde behoort. Dit wordt met de geplande vaststelling van het Verzamelbesluit Omgevingswet 2026 verduidelijkt. Door de gemeente wordt in de kostenverhaalsregels reeds geanticipeerd op deze verduidelijking. 2. Sloopkosten Binnen het kostenverhaalsgebied zijn 5 eigendommen gelegen, waar sprake is van te slopen opstallen:  Eigendom 1.1 (Spurkt 5b)  Eigendom 2.2 (Spurkt 5c);  Eigendom 2.3 (Spurkt 5a);  Eigendom 3 (Spurkt 5);  Eigendom 7 (Spurkt 8). In opdracht van de gemeente is door civieltechnisch bureau Nimas een civieltechnische raming opgesteld voor: a. Het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied; b. Het bouwrijp maken van de openbare ruimte; c. Het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte.

d. De sloopkosten van te verwijderen opstallen etc. binnen de openbare ruimte en uitgeefbaar gebied. Deze raming is opgenomen in het document 2026-03-18 SSK Raming Smakterheide Noord. Voor de taxatie is voor de raming van de sloopkosten gebruik gemaakt van deze raming. In de door Nimas opgestelde raming is rekening gehouden met een kostenpost ‘engineering’. Dit betreft de kosten VTU op onder meer de sloopkosten. De kosten van VTU worden bepaald op basis van de toepassing van hoofdstuk 13 Omgevingsregeling (plankostenregeling). De toelichting hierop komt in paragraaf 4 aan de orde. Dit maakt dat voor de raming van de sloopkosten, de kostenpost ‘engineeringskosten’ niet is meegenomen. Dit leidt, onderverdeeld naar de verschillende eigendommen binnen het kostenverhaalsgebied, tot het volgende overzicht:

Directe bouwkosten

SLOOP

Deelraming SLOOPKOSTEN Sloopkosten - eigendom 1.1 - Spurkt 5B Sloopkosten - eigendom 2.2 - Spurkt 5C Sloopkosten - eigendom 2.3 - Spurkt 5A Sloopkosten - eigendom 3- Spurkt 5 Sloopkosten - eigendom 7 - Spurkt 8

TOTAAL sloopkosten

cluster

nvt nvt nvt nvt nvt

Fasering EO nvt nvt nvt nvt nvt

€ € € € € €

DIR. BK BENOEMD € 332.500 € 80.000 € 120.000 € 65.000 € 40.000 € 27.500 €

€

332.500 €

N.t.d. 95.625 € 23.008 € 34.511 € 18.694 € 11.504 € 7.909 € 95.625 €

Indirecte bouwkosten TOTAAL DIR. BK 428.125 103.008 154.511 83.694 51.504 35.409

proj. risico € € € € € € €

116.765 € 28.094 € 42.141 € 22.826 € 14.047 € 9.657 €

428.125 €

116.765 €

(A) Bouwkosten totaal

TOTAAL BKK 116.765 28.094 42.141 22.826 14.047 9.657

€ € € € € €

116.765 €

544.890 131.101 196.652 106.520 65.551 45.066

(B) Overige bijkomende kosten

Objectoverstijgende risico's

risico reservering overige bijkomende kosten TOTAAL € - € OK € 81.734 € 27.245 € 108.978 € 19.665 € 6.555 € 26.220 € 29.498 € 9.833 € 39.330 € 15.978 € 5.326 € 21.304 € 9.833 € 3.278 € 13.110 € 6.760 € 2.253 € 9.013

544.890 €

81.734 €

27.245 €

€ € € € € €

108.978 €

10%

65.387 15.732 23.598 12.782 7.866 5.408

TOTAAL (A+B) OPGENOMEN IN EXPLOITATIEOPZET € 719.255 € 173.054 € 259.581 € 140.606 € 86.527 € 59.487

65.387 €

719.255

In de door Nimas opgestelde raming van de kosten voor de sloopkosten is uitgegaan van een raming naar adres en naar verdere objecten. Deze adressen en verdere objecten zijn verbonden aan de indeling van de eigendommen, zoals opgenomen in het waarderingsoverzicht. Op deze wijze kan worden gekomen tot de indeling van de sloopkosten per eigendom, verdeeld over de openbare ruimte en het uitgeefbaar gebied, als volgt:

eigendom

oppv totaal 1.1 2.2 2.3 3 7 totaal

oppv openbr oppv uitg g

154244 93067 11560 19819 4950 283639

72348 58536 2169 3927 1981 138961

sloopkosten sloopkosten sloopkosten totaal openbr uitg gebied

81897 34530 9392 15891 2969 144679

173054 259581 140606 86527 59487 719255

81170 163269 26377 17146 23807 311769

91884 96312 114229 69381 35680 407486

3. Kosten bouwrijp maken uitgeefbaar gebied. Het kostenverhaalsgebied is opgedeeld in openbare ruimte (circa 282.681 m2) en uitgeefbaar gebied (circa 220.091 m2). De indeling is aangegeven op de planverbeelding. Het uitgeefbaar gebied is vervolgens ingedeeld in de kavels A tot en met O. Dee onder 2 genoemde civieltechnische raming ziet, naast de sloopkosten, op: a. Het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied; b. Het bouwrijp maken van de openbare ruimte; c. Het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte. In deze raming zijn zowel de kosten voor het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied als de kosten van het bouwrijp- en gebruiksgereed maken van de openbare ruimte opgenomen. Voor de taxatie is gebruik gemaakt van de raming van het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied. In de door Nimas opgestelde raming is rekening gehouden met een kostenpost ‘engineering’. Dit betreft de kosten VTU op onder meer het bouwrijp maken uitgeefbaar gebied. De kosten van VTU worden bepaald op basis van de toepassing van hoofdstuk 13 Omgevingsregeling (plankostenregeling). De toelichting hierop komt in de volgende paragraaf aan de orde. Dit maakt dat voor de raming van het bouwrijp maken uitgeefbaar gebied, de kostenpost ‘engineeringskosten’ niet is meegenomen. Dit leidt, onderverdeeld naar de verschillende kavels binnen het uitgeefbaar gebied, tot het volgende overzicht:

Directe bouwkosten Deelraming ONTWIKKELVELDEN (BOUWRIJP MAKEN UITGEEFBAAR GEBIED) Kavel A Kavel B Kavel C Kavel D Kavel E Kavel F Kavel G Kavel H Kavel I Kavel J Kavel K Kavel L Kavel M Kavel N Kavel O

Fasering EO 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2027-2029 2034-2035 2034-2035 2034-2035

€ € € € € € € € € € € € € € € €

DIR. BK BENOEMD € 751.143 € 72.611 € 39.205 € 69.568 € 68.672 € 70.550 € 38.360 € 38.545 € 17.766 € 17.766 € 17.765 € 17.930 € 35.607 € 97.262 € 79.099 € 70.438 €

N.t.d. 213.536 € 20.653 € 11.118 € 19.728 € 19.474 € 20.007 € 10.878 € 10.931 € 5.038 € 5.038 € 5.038 € 5.085 € 10.098 € 27.766 € 22.614 € 20.069 €

Indirecte bouwkosten TOTAAL DIR. BK 964.679 93.263 50.323 89.297 88.146 90.557 49.239 49.475 22.804 22.804 22.803 23.015 45.705 125.028 101.713 90.507

proj. risico € € € € € € € € € € € € € € € € €

249.465 € 25.019 € 13.725 € 24.354 € 24.041 € 24.698 € 13.429 € 13.494 € 6.219 € 6.219 € 6.219 € 6.277 € 12.465 € 31.375 € 22.408 € 19.521 €

TOTAAL BKK 249.465 25.019 13.725 24.354 24.041 24.698 13.429 13.494 6.219 6.219 6.219 6.277 12.465 31.375 22.408 19.521

(A) Bouwkosten totaal

€ € € € € € € € € € € € € € € €

1.214.144 118.282 64.048 113.651 112.187 115.256 62.668 62.969 29.023 29.023 29.023 29.292 58.170 156.403 124.121 110.028

(B) Overige bijkomende kosten risico reservering overige bijkomende kosten TOTAAL € - € OK € 182.122 € 60.707 € 242.829 € 17.742 € 5.914 € 23.656 € 9.607 € 3.202 € 12.810 € 17.048 € 5.683 € 22.730 € 16.828 € 5.609 € 22.437 € 17.288 € 5.763 € 23.051 € 9.400 € 3.133 € 12.534 € 9.445 € 3.148 € 12.594 € 4.353 € 1.451 € 5.805 € 4.353 € 1.451 € 5.805 € 4.353 € 1.451 € 5.805 € 4.394 € 1.465 € 5.858 € 8.725 € 2.908 € 11.634 € 23.460 € 7.467 € 30.927 € 18.618 € 6.559 € 25.178 € 16.504 € 5.501 € 22.006

Objectoverstijgende risico's 10% € € € € € € € € € € € € € € € €

145.697 14.194 7.686 13.638 13.462 13.831 7.520 7.556 3.483 3.483 3.483 3.515 6.980 18.733 14.930 13.203

TOTAAL (A+B) OPGENOMEN IN EXPLOITATIEOPZET € 1.602.670 € 156.132 € 84.544 € 150.019 € 148.087 € 152.138 € 82.721 € 83.119 € 38.311 € 38.310 € 38.310 € 38.665 € 76.784 € 206.064 € 164.228 € 145.237

In de door Nimas opgestelde raming van de kosten voor het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied is uitgegaan van een raming ingedeeld naar kavels. Voor de inbrengwaardetaxatie is van belang dat de indeling zichtbaar wordt naar de eigendommen welke gronden hebben binnen het uitgeefbaar gebied. Dit is uitgewerkt in onderstaande tabel.

Omschrijving 1 Eigendom 1.1 B C D E F G H I J K L M Eigendom 1.2 Eigendom 2.1 A Eigendom 2.2 C D E Eigendom 2.3 D E J K L Eigendom 2.4 N O Eigendom 2.5 Eigendom 3 A Eigendom 4 M Eigendom 5 - vervallen M Eigendom 6.1 M Eigendom 6.2 Eigendom 7 M Eigendom 8 N O Totalen

Aantal m² 0 11034 7366 6998 7329 10796 10848 5000 5000 2881 2889 7446 4308 0 0 10618 0 12213 11321 10996 0 1008 1532 2119 2158 2575 0 15751 15030 0 0 15891 0 9660 0 0 0 1413 0 0 2969 0 11541 11400 220091

Totaal nominaal 0 84544 56441 53619 56153 82721 83119 38311 38310 22074 22134 57053 48383 0 0 62538 0 93579 86744 84248 0 7724 11736 16236 16531 19731 0 94782 82594 0 0 93594 0 108475 0 0 0 15865 0 0 33340 0 69447 62643 1602670

Op deze wijze kan worden gekomen tot de indeling van het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied per eigendom als volgt:

Eigenaar/object

Kosten van bodemsanering, grondwerken, dempen van Oppervlak oppvwater (Kostensoortenlijs t B4 bijlage IV Ob) [m²]

Eigendom 1.1

81.897 m²

642.863

Eigendom 1.2

0 m²

Eigendom 2.1

10.618 m²

62.538

Eigendom 2.2

34.530 m²

264.571

Eigendom 2.3

9.392 m²

71.958

Eigendom 2.4

30.781 m²

177.376

Eigendom 2.5

0 m²

-

-

Eigendom 3

15.891 m²

93.594

Eigendom 4

9.660 m²

108.475

Eigendom 5 vervallen

0 m²

Eigendom 6.1

1.413 m²

Eigendom 6.2

0 m²

15.865 -

Eigendom 7

2.969 m²

33.340

Eigendom 8

22.940 m²

132.090

Totalen

220.091 m²

1.602.670

4. Kosten VTU sloopkosten uitgeefbaar gebied en bouwrijp maken uitgeefbaar gebied. De tot de inbrengwaarde behorende verhaalbare kosten van VTU hebben betrekking op de sloopkosten binnen het uitgeefbaar gebied (kostensoort B3) en het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied (kostensoort B4). Zoals aangegeven zal deze VTU worden vastgelegd in de toekomstige kostensoort B5. De totale verhaalbare kosten VTU voor de werken en werkzaamheden in de openbare ruimte én uitgeefbaar gebied zijn door de gemeente bepaald op basis van de plankostenregeling, zoals opgenomen in hoofdstuk 13 Omgevingsregeling. De totale verhaalbare kosten voor VTU bedragen € 4.175.138 . De totale sloopkosten openbare ruimte, sloopkosten uitgeefbaar gebied, de kosten voor het bouwrijp maken uitgeefbaar gebied en de kosten van het bouwrijp maken van de openbare ruimte en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte, bedragen € 16.204.309,-,-. Dit betekent dat het aandeel VTU uitkomt op (afgerond) 25,8 % van de kosten. Voor de inbrengwaarde is per eigendom voor de kostensoort VTU over het totaal van de sloopkosten uitgeefbaar gebied en het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, uitgegaan van (afgerond) 25,8% van de in de inbrengwaarde opgenomen raming per eigendom voor sloopkosten uitgeefbaar gebied en het bouwrijp maken uitgeefbaar gebied. Dit komt op in totaal € 517.929,- - Dit leidt tot het volgende overzicht:

Eigenaar/object

Eigendom 1.1

Kosten van Kosten bodemsanering, voorbereiding en grondwerken, toezicht over Kosten van sloop dempen van kosten B2 tot en Oppervlak etc oppvwater met B4 (Kostensoortenlijs (Kostensoortenlijs (Kostensoortenlij t B3 bijlage IV Ob) t B4 bijlage IV Ob) st B5 bijlage IV [m²] Ob) 81.897 m² 91.884 642.863 189.312

Eigendom 1.2

0 m²

-

-

-

Eigendom 2.1

10.618 m²

-

62.538

16.113

Eigendom 2.2

34.530 m²

96.312

264.571

92.983

Eigendom 2.3

9.392 m²

114.230

71.958

47.972

Eigendom 2.4

30.781 m²

-

177.376

45.702

Eigendom 2.5

0 m²

-

-

-

Eigendom 3

15.891 m²

69.381

93.594

41.991

Eigendom 4

9.660 m²

-

108.475

27.949

-

15.865

4.088

-

-

33.340

17.784

132.090

34.034

1.602.670

517.929

Eigendom 5 vervallen

0 m²

Eigendom 6.1

1.413 m²

Eigendom 6.2

0 m²

Eigendom 7

2.969 m²

Eigendom 8

22.940 m²

Totalen

220.091 m²

35.680

407.486

Bijlage 4

Bijlage 4 Waarderingsoverzicht inbrengwaarde kostenverhaalsregeling met tijdvak voor het kostenverhaalsgebied Smakterheide in de wijziging voor het omgevingsplan Venray, locatie Smakterheide. Waardepeildatum: 01-01-2026

=INVOERCEL Complexwaarde €

31,00 per m² grondoppervlak

Waardering gronden binnen het kostenverhaalsgebied Algemene gegevens Nr.

1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.2 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.2 2.3 2.4 2.4 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 3 3 4 6.1 6.2 7 8

TOTAAL

Eigenaar en eigendom

Kadastraal perceel

Gemeente Venray

VRY00A 02840G0000 VRY00C 12086G0000 VRY00U 00105G0000 VRY00U 00151G0000 VRY00U 00157G0000 VRY00U 00161G0000 VRY00U 00242G0000 VRY00U 00243G0000 VRY00U 00246G0000 VRY00U 00252G0000 VRY00U 00253G0000 VRY00U 00295G0000 VRY00U 00296G0000 VRY00U 00321G0000 VRY00U 00100G0000 VRY00U 00292G0000 VRY00U 00322G0000 VRY00U 00158G0000 VRY00U 00159G0000 VRY00U 00160G0000 VRY00U 00333G0000 VRY00U 00244G0000 VRY00U 00103G0000 VRY00U 00300G0000 VRY00U 00091G0000 VRY00U 00092G0000 VRY00U 00093G0000 VRY00U 00094G0000 VRY00U 00225G0000 VRY00U 00226G0000 VRY00U 00289G0000 VRY00U 00291G0000 VRY00U 00155G0000 VRY00U 00106G0000 VRY00U 00148G0000 VRY00U 00107G0000 VRY00U 00104G0000

Gemeente Venray B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

Jacobs, dhr. C.A.M. Jacobs, dhr. C.A.M. Berkers, mevr. F.A.M.; Moorrees, mevr. H.A.A.M.; Moorrees, mevr. P.H.H.M. Waterschap Limburg Waterschap Limburg Berkers, mevr. F.A.M. Michels*, dhr. J.A.M.; Michels, dhr. P.J.M.

Inbrengwaarde totaal Kadastrale opp Geheel perc in geheel perceel kostenverhaalsgeb ied? (keuze)

9.702 420 8.756 5.766 4.155 17.691 19.230 17.773 48.960 4 17.595 4.633 19.945 445 9.404 12.556 27.169 54.261 13.075 2.360 23.360 11.560 34.692 37.296 10.233 9.956 18.767 3.615 4.240 4.137 13.263 6.555 17.112 7.421 3.408 4.950 29.599

534.064

Nee Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Nee Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Ja

Totale Oppervlakte digitale inmeting

Som te Totaal te gebruiken oppv gebruiken oppv voor waardering voor waardering in kostenverhaalsgebied

293,20 19,30 4.132,23 5.767,14 4.155,89 17.745,89 19.229,97 17.773,45 48.959,26 4,00 17.594,82 4.540,61 13.583,77 444,89 5.639,20 12.555,63 27.169,75 54.297,94 13.075,42 2.359,71 23.333,58 11.560,19 34.692,04 37.297,51 10.232,72 9.956,09 18.767,37 3.614,81 4.238,72 4.138,08 13.263,30 6.555,31 17.111,89 4.102,92 15,87 4.949,85 29.599,28

293 19 4.132 5.766 4.155 17.691 19.230 17.773 48.960 4 17.595 4.541 13.584 445 5.639 12.556 27.169 54.261 13.075 2.360 23.360 11.560 34.692 37.296 10.233 9.956 18.767 3.615 4.240 4.137 13.263 6.555 17.112 4.103 16 4.950 29.599

502.772

502.702

Waarde te slopen opstallen met grond (Kostensoort A2 + B1 bijlage IV Ob)

Waarde ruwe bouwgrond (Kostensoort A2+ B1 bijlage IV Ob)

Vrijmaken gronden van bijkomende schaden Kosten van sloop etc persoonlijke rechten, ingeval van (Kostensoortenlijst A5 + beperkte rechten etc onteigeningsschadeloosB3 bijlage IV Ob) (Kostensoortenlijst A3 + B2 stelling (Art bijlage IV Ob) 8.17 Ob)

Kosten van bodemsanering, grondwerken, dempen van oppvwater (Kostensoortenlijst B4 bijlage IV Ob)

Kosten voorbereiding en toezicht over kosten B2 tot en met B4 (Kostensoortenlijst B5 bijlage IV Ob)

Inbrengwaarde totaal gronden

154.188 5.639

€ €

-

€ €

4.779.828 € 174.809 €

-

€ €

84.628 € 3.500 €

173.054 € €

642.863 € €

189.312 € €

5.869.685 178.309

39.725

€

-

€

1.231.475 €

-

€

24.630 €

-

€

62.538 €

16.113 €

1.334.756

93.056 11.560

€ €

€ 1.000.000

2.884.736 € €

-

€ €

321.000 € 73.500 €

259.581 € 140.606 €

264.571 € 71.958 €

92.983 € 47.972 €

3.822.871 1.334.036

71.988

€

-

€

2.231.628 €

-

€

44.632 €

-

€

177.376 €

45.702 €

2.499.338

50.948

€

-

€

1.579.388 €

-

€

31.600 €

-

€

-

€

-

€

1.610.988

19.818 17.112 4.103 16 4.950 29.599

€ € € € €

1.225.860 € € € 400.000 €

530.472 127.193 496

€ € € € € €

-

€ € € € € €

571.128 21.400 2.550 1.000 92.000 29.500

86.527 59.487 -

€ € € € € €

93.594 108.475 15.865 33.340 132.090

€ € € € € €

41.991 27.949 4.088 17.784 34.034

€ € € € € €

2.019.100 688.296 149.696 1.496 602.611 1.113.193

502.702

€

2.625.860 €

14.457.594 €

-

€

1.301.068 €

517.928 €

21.224.375

2

917.569

€ € € € € €

719.255 €

1.602.670 €

Waarderingsoverzicht inbrengwaarde kostenverhaalsregeling met tijdvak voor het kostenverhaalsgebied Smakterheide in de wijziging voor het omgevingsplan Venray, locatie Smakterheide. Waarderingsoverzicht inbrengwaarde rubriek A (Kostensoortenlijst Bijlage IV Omgevingsbesluit) Waardepeildatum: 01-01-2026

Algemene gegevens Eigendomnr

1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 6.1 6.2 7 8

TOTAAL

Eigenaar en eigendom

Gemeente Venray Gemeente Venray B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo Jacobs, dhr. C.A.M. Berkers, mevr. F.A.M.; Moorrees, mevr. H.A.A.M.; Moorrees, mevr. P.H.H.M. Waterschap Limburg Waterschap Limburg Berkers, mevr. F.A.M. Michels*, dhr. J.A.M.; Michels, dhr. P.J.M.

Inbrengwaarde gronden werken A8 en A9 kostensoortenlijst (Rubriek A Kostensoortenlijst) Totaal te gebruiken oppv voor waardering in kostenverhaalsgebied

digitale oppv Waarde te slopen Waarde ruwe bouwgrond gronden binnen opstallen met grond (Kostensoort A2 bijlage IV openbare ruimte (Kostensoort A2 bijlage IV Ob) Ob)

154.188 5.639 39.725 93.056 11.560 71.988 50.948 19.818 17.112 4.103 16 4.950 29.599

72.347,78 € 5.639,20 € 29.107,07 € 58.536,37 € 2.168,59 € 41.208,50 € 50.947,79 € 3.927,25 € 7.452,24 € 2.690,11 € 15,87 € 1.980,93 € 6.659,02 €

502.702

282.681 €

187.591 242.916 160.080 -

€ € € € € € € € € € € € €

590.587 €

2

Vrijmaken gronden van persoonlijke rechten, beperkte rechten etc. (Kostensoortenlijst A3 bijlage IV Ob)

Bijkomende schaden ingeval van onteigeningsschadeloosstelling (Art 8.17 Ob)

Kosten van sloop etc (Kostensoortenlijst A5 bijlage IV Ob)

€ € € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € € €

39.694 3.500 18.047 201.900 13.788 25.548 31.600 113.175 9.320 1.672 1.000 36.818 6.637

8.511.664 €

-

€

502.699 €

2.241.961 174.809 902.311 1.814.420 1.277.436 1.579.388 231.021 83.395 496 206.428

€ € € € € € € € € € € € €

Inbrengwaarde totaal gronden werken A8 en A9 Kostensoortenlijst

€ € € € € € € € € € € € €

2.362.826 178.309 920.357 2.179.589 227.756 1.302.984 1.610.988 373.237 240.341 85.067 1.496 220.705 213.064

311.769 €

9.916.719

81.170 163.269 26.376 17.146 23.807 -

Waarderingsoverzicht inbrengwaarde kostenverhaalsregeling met tijdvak voor het kostenverhaalsgebied Smakterheide in de wijziging voor het omgevingsplan Venray, locatie Smakterheide. Waarderingsoverzicht inbrengwaarde rubriek B (kostensoortenlijst Bijlage IV Omgevingsbesluit) Waardepeildatum: 01-01-2026

Algemene gegevens Eigendomnr

1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 6.1 6.2 7 8

TOTAAL

Eigenaar en eigendom

Gemeente Venray Gemeente Venray B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo Jacobs, dhr. C.A.M. Berkers, mevr. F.A.M.; Moorrees, mevr. H.A.A.M.; Moorrees, mevr. P.H.H.M. Waterschap Limburg Waterschap Limburg Berkers, mevr. F.A.M. Michels*, dhr. J.A.M.; Michels, dhr. P.J.M.

Inbrengwaarde gronden uitgeefbaar gebied (Rubriek B Kostensoortenlijst) Totaal te gebruiken oppv voor waardering in kostenverhaalsgebied

digitale oppv Waarde te slopen Waarde ruwe bouwgrond gronden binnen opstallen met grond (Kostensoort B1 bijlage IV uitgeefbaar (Kostensoort B1 bijlage IV Ob) gebied Ob)

154.188 5.639 39.725 93.056 11.560 71.988 50.948 19.818 17.112 4.103 16 4.950 29.599

81.896,64 € 0,00 € 10.618,31 € 34.530,28 € 9.391,60 € 30.781,05 € 0,00 € 15.891,36 € 9.659,65 € 1.412,81 € 0,00 € 2.968,92 € 22.940,26 €

812.409 982.944 239.920 -

€ € € € € € € € € € € € €

502.702

220.091 €

2.035.273 €

bijkomende schaden ingeval van onteigeningsschadeloosstelling (Art 8.17 Ob)

Kosten van sloop etc (Kostensoortenlijst B3 bijlage IV Ob)

€ € € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € € €

44.934 6.583 119.100 59.712 19.084 457.953 12.080 878 55.182 22.863

5.945.930 €

-

€

798.369 €

2.537.867 329.164 1.070.316 954.192 299.451 43.798 711.141

2

Vrijmaken gronden van persoonlijke rechten, beperkte rechten etc (Kostensoortenlijst B2 bijlage IV Ob)

€ € € € € € € € € € € € €

91.884 96.312 114.230 69.381 35.680 -

Kosten van bodemsanering, grondwerken, dempen van oppvwater (Kostensoortenlijst B4 bijlage IV Ob)

Kosten voorbereiding en toezicht over kosten B2 tot en met B4 (Kostensoortenlijst B5 bijlage IV Ob)

Inbrengwaarde totaal gronden uitgeefbaar gebied

€ € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € €

3.506.859 414.399 1.643.282 1.106.280 1.196.354 1.645.863 447.955 64.629 381.906 900.129

517.928 €

11.307.656

407.486 €

642.863 62.538 264.571 71.958 177.376 93.594 108.475 15.865 33.340 132.090

1.602.670 €

189.312 16.113 92.983 47.972 45.702 41.991 27.949 4.088 17.784 34.034