TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord vastgesteld 1 Regeling

Voor de te hanteren percentages voor de rente en de discontering en voor de kosten- en opbrengstenindex wordt uitgegaan van de parameters zoals opgenomen in de hieronder opgenomen tabel 1 (Parameters).

56

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Tabel 1 Parameters

27.10

Bedragen exclusief omzetbelasting

Alle in dit hoofdstuk opgenomen bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde btw, tenzij anders aangegeven.

57

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Artikel 28 28.1

Kostenverhaalsmethodiek met tijdvak

Tijdvak voor kostenverhaal

Voor het kostenverhaalsgebied geldt een tijdvak van 11 jaren, welk tijdvak ingaat op 1 januari 2026 en eindigt op 31 december 2036. 28.2

Kostensoortendie ten dele aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend

De werken, werkzaamheden en maatregelen, waarvan de kosten met toepassing van de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit ten dele aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend, zijn opgenomen in tabel 2 (Ten dele aan kostenverhaalsgebied toe te rekenen kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen). In deze tabel is het percentage aangegeven van welk gedeelte van de kosten aan het kostenverhaalsgebied worden toegerekend.

Tabel 2 Ten dele aan kostenverhaalsgebied toe te rekenen kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen

28.3

Eigendomsindeling en ruimtegebruik per eigendom

a. Het kostenverhaalsgebied is ingedeeld naar eigendommen. De indeling naar eigendommen op de peildatum is aangegeven op de eigendommenkaart, zoals opgenomen in Bijlage 5. b. De indeling van het kostenverhaalsgebied naar openbare ruimte en uitgeefbaar gebied is, per eigendom, weergegeven in tabel 3 (Overzicht ruimtegebruik per eigendom).

58

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Tabel 3 Overzicht ruimtegebruik per eigendom

28.4

Programma gronduitgifte uitgeefbaar gebied

a. Het uitgeefbaar gebied is onderverdeeld in kavels, overeenkomstig de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel A', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel B', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel C', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel D', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel E', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel F', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel G', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel H', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel I', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel J', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel K', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel L', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel M', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel N' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kavel O'. b. Het uitgeefbaar gebied is ingedeeld naar uitgiftecategorieën, waarbij de indeling naar de uitgiftecategorieën is afgestemd op de indeling naar de kavels. De indeling van de kavels naar uitgiftecategorieën is aangegeven op de kaart uitgiftecategorieën, zoals opgenomen in Bijlage 6. c. Voor de toepassing van kostenverhaal wordt uitgegaan van uitgifteperiode van 2030 tot en met 2036, zoals aangegeven op de kaart fasering gronduitgifte, zoals opgenomen in Bijlage 7. d.

Het programma voor de gronduitgifte van het uitgeefbaar gebied per uitgiftecategorie, uitgedrukt in het aantal m² grondoppervlakte (aantal basiseenheden) uitgeefbaar gebied per jaar, is weergegeven in tabel 4 (Programma gronduitgifte).

59

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Tabel 4 Programma gronduitgifte

28.5

Inbrengwaarde per eigendom

De inbrengwaarde per eigendom, onderscheiden naar uitgeefbaar gebied en openbare ruimte, is weergegeven in Bijlage 9. 28.6

Totale te verhalen kosten (vóór macroaftopping)

a. De netto contante waarde van de totale te verhalen kosten, vóór toepassing van de macroaftopping zoals bedoeld in artikel 28.9, bedraagt op de peildatum € 40.995.111. b. De indeling van de totale te verhalen kosten naar de kostensoorten genoemd in de kostensoortenlijst, is weergegeven in tabel 5 (Overzicht te verhalen kosten vóór macroaftopping).

60

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Tabel 5 (Overzicht te verhalen kosten vóór macroaftopping)

28.7

De raming van de grondopbrengsten

a. De grondopbrengsten bestaan uit de opbrengsten door de uitgifte van de gronden binnen het uitgeefbaar gebied. b. De netto contante waarde van de grondopbrengsten zoals bedoeld onder a, bedraagt op de peildatum € 44.838.871. c. De netto contante waarde van de grondopbrengsten per eigendom is weergegeven in tabel 6 (Overzicht grondopbrengsten per eigendom).

61

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld) Tabel 6 Overzicht grondopbrengsten per eigendom

28.8

De raming van de subsidies en bijdragen van derden

a. De netto contante waarde van de subsidies en bijdragen in de te verhalen kosten (vóór macroaftopping) bedraagt op de peildatum € 479.231. b. De specificatie van de geraamde subsidies en bijdragen, zoals bedoeld onder a, is weergegeven in tabel 7 (Opbrengsten subsidies en bijdragen van derden).

Tabel 7 Opbrengsten subsidies en bijdragen van derden

28.9

Totale te verhalen kosten (ná macroaftopping)

a. De netto contante waarde van de totale te verhalen kosten ná macroaftopping bedraagt op de peildatum € 40.475.881. b. De uitwerking van de macroaftoppingsregeling zoals opgenomen in artikel 13.14, tweede lid Omgevingswet, waarbij de totale te verhalen kosten vóór toepassing van de macroaftopping verminderd met bijdragen en subsidies van derden worden vergeleken met het totaal van de grondopbrengsten, is weergegeven in tabel 8 (Te verhalen kosten na macroaftopping).

Tabel 8 Te verhalen kosten na macroaftopping

28.10 De omslag van de totale te verhalen kosten (ná macroaftopping) over de eigendommen waarbinnnen de kostenverhaalsplichtige activiteiten kunnen worden verricht a. De omslag van de totale te verhalen kosten (ná macroaftopping) over de eigendommen waarbinnen de kostenverhaalsplichtige activiteiten kunnen worden verricht en de daaruit voortvloeiende vaststelling van de brutokostenverhaalsbijdrage per eigendom, vindt plaats overeenkomstig de methodiek als opgenomen in artikel 27.3. De uitwerking van de bepaling van het aantal basiseenheden, de gewichtsfactoren en de gewogen eenheden is opgenomen in het overzicht gewogen eenheden uitgeefbaar gebied, zoals opgenomen in Bijlage 3, en het overzicht gewogen eenheden per eigendom, zoals opgenomen in Bijlage 8. b. De netto contante waarde van de brutokostenverhaalsbijdrage per eigendom op de peildatum, berekend overeenkomstig onder a, is opgenomen in tabel 9 (Overzicht brutokostenverhaalsbijdragen).

62

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Tabel 9 Overzicht brutokostenverhaalsbijdragen

28.11

Bruto- en nettokostenverhaalsbijdrage

a. Voor de bepaling van de netto contante waarde van de nettokostenverhaalsbijdrage per eigendom op de peildatum wordt voor de aftrek van de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 13.18, tweede lid, onder a Omgevingswet, uitgegaan van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied van het betreffende eigendom, zoals opgenomen in artikel 28.5. b. De brutokostenverhaalsbijdrage zoals bedoeld in artikel 28.10, onder b, alsmede het bedrag van de aftrek van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied zoals bedoeld onder a, worden verhoogd met daarover verschuldigde rente, overeenkomstig de rentepercentages zoals opgenomen in tabel 1 in artikel 27.9, vanaf de peildatum tot de datum van afgifte van de kostenverhaalsbeschikking. c. Indien de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft op een gedeelte van het uitgeefbaar gebied van een eigendom, wordt de brutokostenverhaalsbijdrage voor dat gedeelte van het uitgeefbaar gebied van dat eigendom bepaald met toepassing van artikel 27.3, onder f. In dat geval ziet de aftrek van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied, zoals bedoeld onder a, op het gedeelte van het uitgeefbaar gebied van het eigendom waarop de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft. Het bepaalde onder b is van overeenkomstige toepassing. d.

Indien de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft op een samenstel van (delen van) uitgeefbaar gebied van meerdere eigendommen, wordt de brutokostenverhaalsbijdrage voor dat samenstel van meerdere eigendommen bepaald door de optelsom van de brutokostenverhaalsbijdragen per eigendom respectievelijk van de brutokostenverhaalsbijdragen voor de betreffende delen per eigendom. In dat geval ziet de aftrek van de inbrengwaarde van het uitgeefbaar gebied, zoals bedoeld onder a, op (de delen van) het uitgeefbaar gebied van het samenstel van de meerdere eigendommen waarop de kostenverhaalsbeschikking betrekking heeft. Het bepaalde onder b en c is van overeenkomstige

63

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

toepassing.

64

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Bedrijventerrein Smakterheide Noord (vastgesteld)

Hoofdstuk 5 Artikel 29 29.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 29.1, onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid 29.1, onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 29.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 25.2, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verklein. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 25.2, onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 25.2, onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. e. Het overgangsrecht ten aanzien van gebruik is niet van toepassing op de bovengrondse opslagtank die zich bevindt op het adres Spurkt 5c.

65

Arcadis Nederland B.V. www.arcadis.com 30234420