B1.2 - Regels TAM-omgevingsplan Hoebertweg ong. te Venray (121225)

Indien dit niet mogelijk is, stelt de initiatiefnemer een Programma van Eisen op voor een opgraving, conform KNA-protocol 4004 (Opgraven); 3. De initiatiefnemer verplicht is om de opgraving conform het goedgekeurde PvE uit te voeren;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 33 van 41 12 december 2025

d. Alle kosten die verband houden met het volledige archeologisch onderzoek (o.a. voorbereiding, uitvoering, uitwerking, specialistisch onderzoek, rapportage, deponering) zoals bedoeld in deze voorwaarden (proefsleuvenonderzoek en een eventuele opgraving), zijn geheel voor rekening van de initiatiefnemer.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 34 van 41 12 december 2025

Artikel 14 Algemene afwijkingsregels 14.1 10%-regeling Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot maximaal 10% en maximaal 1 meter van die maten en percentages indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, met dien verstande dat dit niet geldt wanneer reeds op grond van deze regels een andere omgevingsvergunning/ontheffing is of kan worden verleend. 14.2 Bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het uitbreiden van het bouwvlak, binnen de functie, tot maximaal 10%, met dien verstande dat: a. binnen een afstand van minimaal 5 meter tot aan de zijdelingse en achterste perceelsgrens geen nieuwe bebouwing mag worden opgericht; b. de belangen van eigenaren en/of gebruikers van de nabijgelegen gronden en bebouwing niet onevenredig worden geschaad; c. er uit oogpunt van brandveiligheid geen belemmeringen zijn. 14.3 Meetverschillen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt.

14.4 Voorzieningen van openbaar nut Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in de dubbelfuncties en (gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning aangewezen bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat: a. de inhoud maximaal 50 m3 mag bedragen; b. de hoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 35 van 41 12 december 2025

Artikel 15 Algemene aanduidingsregels Artikel 15.1 Overige zone - radarverstoringsgebied 15.1.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - radarverstoringsgebied' hebben de gronden mede de functie voor de beveiliging van het nationale luchtruim en voor de veilige afhandeling van het militaire en het civiele luchtverkeer. 15.1.2 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) Op de voor 'overige zone - radarverstoringsgebied' aangewezen locaties mag, ongeacht het bepaalde elders in deze regels, de hoogte van 65 meter boven NAP niet door bebouwing worden overschreden. 15.1.3 Omgevingsplanactiviteit – Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen Het bevoegd gezag kan ook een omgevingsvergunning verlenen, in afwijking van het bepaalde in artikel 15.1.2, onder de voorwaarde dat de radar niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed. Hierover wordt vooraf schriftelijk advies ingewonnen bij de beheerder van de radar (i.c. de regionale directie van de Dienst Vastgoed Defensie van het Ministerie van Defensie).

Artikel 15.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop 15.2.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduidingen 'vrijwaringszone - molenbiotoop' hebben de gronden mede de functie voor bescherming en instandhouding van de belangen van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element. 15.2.2 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) Op de gronden gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' is het niet toegestaan: a. binnen 100 m van de molen nieuwe bouwwerken op te richten, hoger dan de onderste punt van de verticale wiek; b. binnen 400 m van de molen nieuwe bouwwerken op te richten met een grotere hoogte dan 1/30 van de afstand gemeten tussen het bouwwerk en de onderste punt van de verticaal staande wiek. 15.2.3 Omgevingsplanactiviteit – Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.2.2 teneinde hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde op te richten, indien de vrije windvang en het zicht op de molen reeds zijn beperkt door bebouwing. Hierover dient vooraf advies te zijn ingewonnen bij een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 36 van 41 12 december 2025

15.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan de ingevolge artikel 15.2.2 toegestane bouwhoogte voor gebouwen; b. het hebben of aanleggen van beplantingen die hoger wordt dan de bouwhoogte die ingevolge artikel 15.2.2 voor bouwwerken is toegestaan; c. het ophogen van gronden. Uitzonderingen Het hiervoor genoemde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het TAM-omgevingsplan een omgevingsvergunning is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het TAM-omgevingsplan in uitvoering waren; c. welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden betreffen. Afwegingskader De werken en werkzaamheden, zoals hiervoor bedoeld, zijn slechts toelaatbaar indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen.

15.3 Milieuzone – spuitvrije zone 15.3.1 Verbod Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' is het gebruik van gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen die leiden tot schadelijke effecten voor het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige functies niet toegestaan. Onder voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige functies worden verstaan alle functies waar geregeld en gedurende langere perioden mensen verblijven. 15.3.2 Afwijken Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 15.3.1 voor het toestaan van het gebruik van gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen, onder de voorwaarde dat het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige functies niet onevenredig wordt aangetast.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 37 van 41 12 december 2025

15.4 Overige zone – voorwaardelijke verplichting Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als wonen, zoals bedoeld in artikel 9.2 is uitsluitend toegestaan indien binnen de zone 'overige zone - voorwaardelijke verplichting' in totaal minimaal 16 parkeerplaatsen incl. toegangsweg worden gerealiseerd en in stand worden gehouden.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 38 van 41 12 december 2025

Artikel 16 Overige regels 16.1 Wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAMomgevingsplan. 16.2 Voorrangsregels In het geval van strijdigheid van belangen tussen een hoofdfunctie en een dubbelfunctie, gaat het belang van de dubbelfunctie voor.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 39 van 41 12 december 2025

Hoofdstuk 4 Overgangsregels Artikel 17 Overgangsrecht Artikel 17.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bepaalde in dit TAM-omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Artikel 17.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met van het TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, als bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander dan met het TAMomgevingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, als bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de regels die op grond van dit TAM-omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, daaronder begrepen de op dat moment geldende overgangsbepalingen. e. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – spuitvrije zone’.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 40 van 41 12 december 2025

BIJLAGEN 1. Tabel berekende geluidbelasting wegverkeerslawaai gemeentelijke wegen hogere waarden 2. Kaart toetspunten hogere waarde geluid door wegverkeer 3. Tabel berekende geluidbelasting cumulatie hogere waarden 4. Tabel berekende geluidbelasting door activiteiten hogere waarden 5. Kaart toetspunten hogere waarde geluid door activiteiten 6. Landschappelijke inpassing

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Colofon

Projectgegevens Project Projectnummer Revisie Datum

Blad 41 van 41 12 december 2025

TAM-omgevingsplan Hoebertweg (ong.), Venray 25VENR-TAMREGHOEB 08 12 december 2025

AROM B.V. Laan door de Veste 1 Brandevoort - Vestepoort

Rekenresultaten gemeentelijk Rapport: Model: Groep: Groepsreductie: Naam Toetspunt tp_01_A tp_01_B tp_02_A tp_02_B tp_03_A

Resultatentabel V02 Omgevingswet LAeq totaalresultaten voor toetspunten Wegen gemeentelijk Nee

Omschrijving

X 195277,52 195277,52 195283,52 195283,52 195289,42

Y 392028,08 392028,08 392031,93 392031,93 392035,71

Hoogte 2,00 5,00 2,00 5,00 2,00

Dag 60,05 60,43 59,38 59,86 58,78

Avond 58,18 58,52 57,53 57,95 56,92

Nacht 46,63 46,97 45,98 46,41 45,38

Lden 60,03 60,39 59,37 59,82 58,76

tp_03_B tp_04_A tp_04_B tp_05_A tp_05_B

195289,42 195294,58 195294,58 195293,34 195293,34

392035,71 392034,54 392034,54 392029,23 392029,23

5,00 2,00 5,00 2,00 5,00

59,33 53,64 54,59 39,38 39,60

57,43 51,88 52,72 37,84 37,89

45,88 40,34 41,18 26,30 26,35

59,29 53,67 54,57 39,52 39,66

tp_06_A tp_06_B tp_07_A tp_07_B tp_08_A

195287,84 195287,84 195287,41 195287,41 195293,45

392025,70 392025,70 392019,96 392019,96 392010,52

2,00 5,00 2,00 5,00 2,00

38,63 39,33 41,76 43,16 46,19

37,13 37,65 40,12 41,42 44,68

25,59 26,11 28,58 29,87 33,14

38,79 39,40 41,85 43,20 46,35

tp_08_B tp_09_A tp_09_B tp_10_A tp_10_B

195293,45 195305,65 195305,65 195312,24 195312,24

392010,52 392008,24 392008,24 392012,44 392012,44

5,00 2,00 5,00 2,00 5,00

47,67 47,92 49,60 48,59 50,51

45,99 46,35 47,83 46,93 48,67

34,45 34,80 36,29 35,39 37,13

47,74 48,05 49,63 48,67 50,50

tp_11_A tp_11_B tp_12_A tp_12_B tp_13_A

195319,17 195319,17 195325,13 195325,13 195323,27

392016,85 392016,85 392016,13 392016,13 392010,55

2,00 5,00 2,00 5,00 2,00

49,07 51,06 45,58 47,45 29,17

47,34 49,18 43,89 45,61 27,40

35,79 37,63 32,34 34,06 15,86

49,12 51,03 45,65 47,44 29,20

tp_13_B tp_14_A tp_14_B tp_15_A tp_15_B

195323,27 195316,04 195316,04 195309,07 195309,07

392010,55 392005,94 392005,94 392001,50 392001,50

5,00 2,00 5,00 2,00 5,00

25,74 31,97 27,72 32,49 28,27

24,04 30,22 25,99 30,71 26,53

12,49 18,67 14,45 19,17 14,98

25,80 32,01 27,77 32,51 28,31

tp_16_A tp_16_B tp_17_A tp_17_B tp_18_A

195302,44 195302,44 195299,67 195299,67 195299,08

392001,74 392001,74 392000,82 392000,82 391994,56

2,00 5,00 2,00 5,00 2,00

42,97 43,33 43,48 46,76 35,64

41,43 41,69 41,97 45,07 33,91

29,89 30,15 30,43 33,52 22,37

43,11 43,42 43,64 46,83 35,69

tp_18_B tp_19_A tp_19_B tp_20_A tp_20_B

195299,08 195292,61 195292,61 195286,72 195286,72

391994,56 391998,23 391998,23 392007,41 392007,41

5,00 2,00 5,00 2,00 5,00

27,30 50,31 51,92 52,58 53,86

25,68 48,48 50,02 50,75 51,97

14,13 36,93 38,47 39,20 40,43

27,40 50,31 51,88 52,58 53,83

tp_21_A tp_21_B tp_22_A tp_22_B

195281,06 195281,06 195276,66 195276,66

392016,25 392016,25 392023,11 392023,11

2,00 5,00 2,00 5,00

55,00 55,70 57,15 57,53

53,13 53,80 55,26 55,62

41,58 42,25 43,71 44,07

54,98 55,66 57,12 57,49

Alle getoonde dB-waarden zijn A-gewogen

Omgevingswet, wegverkeer, Geomilieu V2024.2 Licentiehouder: De Roever Omgevingsadvies 8-9-2025 17:53:05

klk

L 1211

BT ∅300 bob 24.92+

26.36 ri

I

bk klk

L 1468

26.25 26.33 26.28 26.21 26.23 klk

26.19 26.20 26.17 26.15 26.18 26.19 26.28 26.16 26.17 26.21 26.16

26.36 26.32 26.28

26.14 26.12 26.32 26.26 26.27 26.27

bk

26.29

R

26.28 26.15 26.28 klk

26.27

26.34 26.37 26.40 26.18 26.18

L 1868

26.29

26.26

R

ri

26.25 26.32

∅ 30 kr 6

26.33

26.39 26.37 26.29 26.26 26.28 26.43 26.24 26.27 26.23 26.42

26.52

I

26.36

26.59

26.30 26.31

∅ 80 kr 14

26.22

26.24 26.24

26.08

26.53

25.95 26.04 25.89 25.92

26.25 26.45

26.38

25.93

26.51

R

26.35 26.36 26.35 26.42 6.45 26.34 26.33

BT ∅300 bob 24.85+

26.37 26.38 26.3826.38 26.35

26.45

26.49

26.33 26.35

ri

Dorpel

26.41

26.37

26.44 26.33 26.32

klk

26.36 26.34

26.77

∅ 90 kr 12

klk

26.25 26.25 26.25 26.34 26.30

26.36

26.26 26.26 26.37

26.30 26.33 26.30

26.35

26.25 26.27 26.39

∅ 50 26.41 kr 10

26.44

26.41

klk

I

26.22 26.22 26.32 26.22

26.32 26.32

26.34 26.35 26.42 26.32 26.33 26.44

26.29

26.48 26.41 26.40 26.36

26.36

klk

26.23 26.24

26.23 26.27 26.22 26.34

26.31

26.39

26.29 26.23 26.23 26.32 26.27

26.47 26.45

26.22 26.23 26.26

26.33

26.23 26.23 26.36

26.25 26.32 26.32

26.29 26.30

26.18 26.20

26.40

klk

26.30

26.16 26.21

26.22 26.31

26.39 riri

26.42 26.32

26.35

26.22 26.20 26.27

26.40 26.33

26.29

26.23 26.22 26.21 26.32

klk

26.37

klk

26.23 26.12 26.20

klk

26.34

26.21 26.19 26.25 26.30 26.31 26.22 26.33

26.21 26.19 26.20 26.28 26.30

26.42 I

26.16 26.24 26.21

26.24 26.29 26.23 26.44

26.18 26.20

BT ∅400 bob 24.78+

BT ∅400 bob 24.79+

26.39 26.41 26.37

26.25

26.35

26.42 26.38 26.43 26.39 26.27 26.28

26.1525.91 25.88

26.49 26.51 26.38

26.42 26.45 26.34 26.33 26.32 26.36

26.40

25.89

26.54

25.75

25.60

26.41

R

∅ 90 kr 18

26.27 26.44 26.26

26.41

26.34 26.37 26.33 26.42 26.34 26.46

25.7225.78

26.80

26.33 26.32 klk

26.45

25.68 26.40

25.62

26.47 26.44

26.39

∅ 40 kr 8

26.32

26.12 26.62

25.70

∅ 80 kr 10

26.28 klk

26.25 26.43

klk

25.58

25.42 26.43 26.47

26.36 26.43 26.46 26.32 26.32

25.58

26.30 26.46 26.18 26.43

26.37

26.28

25.62 25.36

26.66 25.43

∅ 80 kr 14

26.41 26.43 26.29

26.41 25.57

26.23 26.19 26.35 26.40

ri

26.39

26.28

25.38

25.45

25.42

klk

25.33 klk

26.42

26.62

∅ 80 kr 16 26.4126.41

25.43 25.27 26.29

klk

klk

25.33

25.57

25.29 25.32 25.43 L 3872

L 3607

25.33 25.50 25.30

25.39

25.31

25.24

25.28 25.38

25.25

25.35

bk

25.23 25.20 25.35 hm

25.24 25.40 ww

25.39

25.23 25.55

25.33

25.27

Project:

Bouwplan CPO Agter de Wei

Opdrachtgever:

De Loods architecten en adviseurs B.V.

25.38 25.36

L 5406

25.42

GRASVELD

25.32

CIVIELE TECHNIEK

Grasveld Civiele Techniek B.V. Rijakkerweg 5a 5741 RR Beek en Donk tel. 0492 - 468219 www.grasveldct.nl info@grasveldct.nl

25.32 25.30 25.57

Onderdeel:

Bovengrondse situatie

25.35

Getekend:

RKw

Schaal:

1:200

Goedgekeurd:

MGr

Formaat:

A1

Projectnummer:

G132-007

Tekening:

Datum:

14-07-2025

Doc.:

02

van

02

G132007 - VO

Fase: VO Versie:

Av2