B1.2 - Regels TAM-omgevingsplan Hoebertweg ong. te Venray (121225)

www.arom.nl

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg ong., Venray Gemeente Venray

Regels

Opdrachtgever:

Datum vrijgave:

De Loods architecten en adviseurs B.V.

12 december 2025

Rapportnummer:

Opstellers:

25VENR-TAMREGHOEB

mr. L.A. (Lex) Welten M.G.A. (Marc) Haenraets, LL.B.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 2 van 41 12 december 2025

Inhoud REGELS PREAMBULE

...................................................................................................................................... 3

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ..................................................................................................................... 4 Artikel 1 Begripsbepalingen ....................................................................................................................................... 4 Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen ........................................................................................................................ 12 Artikel 3 Toepassingsbereik ..................................................................................................................................... 13 Artikel 4 Aanvraagvereisten ..................................................................................................................................... 14 Artikel 5 Zorgplicht ................................................................................................................................................... 15 Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod ......................................................................................................................... 16 HOOFDSTUK 2 REGELS OVER FUNCTIES EN ACTIVITEITEN .................................................................................

17 Artikel 7 Groen ......................................................................................................................................................... 17 Artikel 8 Verkeer ...................................................................................................................................................... 19 Artikel 9 Wonen ....................................................................................................................................................... 20 Artikel 10 Agrarisch .................................................................................................................................................. 26 Artikel 11 Waarde - Archeologie 2 ........................................................................................................................... 28 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS .................................................................................................................... 30 Artikel 12 Anti-dubbeltelregel .................................................................................................................................. 30 Artikel 13 Algemene beoordelingsregels voor het bouwen.....................................................................................

31 Artikel 14 Algemene afwijkingsregels ...................................................................................................................... 34 Artikel 15 Algemene aanduidingsregels ................................................................................................................... 35 Artikel 16 Overige regels .......................................................................................................................................... 38 HOOFDSTUK 4 OVERGANGSREGELS .................................................................................................................. 39 Artikel 17 Overgangsrecht ....................................................................................................................................... 39 Artikel 17.1 Overgangsrecht bouwwerken .............................................................................................................. 39 Artikel 17.2 Overgangsrecht gebruik ....................................................................................................................... 39

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 3 van 41 12 december 2025

Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Hoebertweg (ong.) te Venray en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22r) van het omgevingsplan van de gemeente Venray. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekendgemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22r van het omgevingsplan van de gemeente Venray. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22r' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22r’ gelezen worden.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 4 van 41 12 december 2025

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begripsbepalingen 1.1 Van toepassing verklaring Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit plan, tenzij in artikel 1 daarvan is afgeweken. 1.2 Aanvulling begrippen In aanvulling op het bepaalde in 1.1 worden voor de toepassing van de regels van dit plan de begrippen als bedoeld in 1.3 tot en met 1.81 gehanteerd.

1.3 TAM-omgevingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.4 Omgevingsplan: Omgevingsplan gemeente Venray, zoals bepaald in artikel 2.4 van de Omgevingswet; 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels in dit hoofdstuk, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7 aaneengebouwde woning: een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van minimaal drie woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gebouwd / verbonden zijn; 1.8 achtergevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw – zonder aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen – alsmede het verlengde daarvan; 1.9 agrarisch: het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren; 1.10 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende of te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden; 1.11 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.12 bebouwingspercentage: een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel

dat ten hoogste mag worden bebouwd;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 5 van 41 12 december 2025

1.13 bed & breakfast: het bieden van de mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben door de eigenaar of hoofdbewoner van de desbetreffende woning; 1.14 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.15 bedrijf aan huis: het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het beroep aan huis, gericht op consumentenverzorging geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat als deze in een woning en bijgebouwen wordt uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd; 1.16 begane grond: de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede dat gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is.

Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld; 1.17 berging: een ruimte met als functie iets op te bergen; 1.18 beroep aan huis: de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van prostitutie; 1.19 bestaand: ten tijde van de inwerkingtreding van het plan aanwezig; 1.20 bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.21 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.22 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.23 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 6 van 41 12 december 2025

1.24 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.25 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.26 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.27 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.28 brutovloeroppervlak: bruto-vloeroppervlakte als bedoeld in NEN 2580; 1.29 carport: een overkapping van lichte constructie, bestemd om te dienen als overdekte stalling voor een motorrijtuig, welke geen tot de constructie behorende wanden heeft; 1.30 dagrecreatief medegebruik 1 extensieve vormen van dagrecreatie die in de open lucht plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is; hieronder worden in ieder geval verstaan: wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën; 1.31 dagrecreatief medegebruik 2 tijdelijk medegebruik van grasland, akkerbouwgrond of onbebouwde agrarische grond voor kleinschalige dagrecreatie die in de open lucht plaatsvindt, waaronder kleinschalige recreatieve luchtvaart ten behoeve van luchtballonvaren en ultralights; 1.32 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.33

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.34 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen; 1.35 erf: een gedeelte van het perceel, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij geldt:

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 7 van 41 12 december 2025

Achtererf: Erf achter de met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied evenwijdig gelegen lijn, die het hoofdgebouw raakt: aan een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel, op 1 meter achter het snijpunt met de voorgevel, en aan een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel, op het snijpunt met de achtergevel. Voorerf: Erf dat geen onderdeel is van het achtererf. Zijerf: Het gedeelte van het erf dat zich bevindt aan de zijkant van het hoofdgebouw, startend bij de voorkant en eindigend bij de achterkant van het hoofdgebouw. Het zijerf maakt onderdeel uit van het voorerf wanneer het grenst aan openbaar gebied, als dit niet zo is dan maakt het onderdeel uit van het achtererf vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn; 1.36 escortbedrijf: een natuurlijk persoon, groep van personen en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning; 1.37 eindwoning: een woning die ligt aan het begin of eind van een rij aaneengebouwde woningen; 1.38 evenement: een voor publiek openbaar toegankelijke verrichting van vermaak in de open lucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van publiek voor sociale, informerende, educatieve, culturele, levensbeschouwelijke doeleinden en/of doeleinden voor vermaak.

Onder toegestane evenementen wordt verstaan: kermissen, herdenkingsplechtigheden, feesten, muziekvoorstellingen, wedstrijden op of aan de weg, braderieën of markten, optochten en daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen evenementen; 1.39 functiegrens: de grens van een functievlak; 1.40 functievlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie; 1.41 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.42 geluidgevoelig gebouw: een gebouw zoals bedoeld in artikel 3.21 Besluit kwaliteit leefomgeving; 1.43 geluidgevoelige ruimte: een ruimte zoals bedoeld in artikel 3.22 Besluit kwaliteit leefomgeving;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 8 van 41 12 december 2025

1.44 gevel: Buitenmuur van een gebouw, waarbij geldt: Voorgevel: de gevel aan de voorzijde van een hoofdgebouw. Zijgevel: de gevels van een hoofdgebouw die haaks staan op de voorgevel. Achtergevel: de gevel van een hoofdgebouw die zich aan de tegenovergestelde kant van de voorgevel bevindt. 1.45 gewasbeschermingsmiddel: gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van Verordening (EG) nr. 1107/2009 van het Europees Parlement en de Raad van 21 oktober 2009 betreffende het op de markt brengen van gewasbeschermingsmiddelen en tot intrekking van de Richtlijnen 79/117/EEG en 91/414/EEG van de Raad (PbEU, L 309); 1.46 grondgebonden woning: een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere halfvrijstaande, geschakelde of aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd; 1.47 hoeksituatie: een perceel dat met minimaal twee aaneengesloten zijden grenst aan een weg of twee kruisende wegen; 1.48 hogere waarde: een waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de standaardwaarden en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van Omgevingswet, c.q.

het Besluit kwaliteit leefomgeving; 1.49 hoofdgebouw: een of meerdere panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige functie van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die functie het belangrijkst is; 1.50 huishouden: een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren; 1.51 kampeermiddel: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, caravans of stacaravans, vouwwagens en campers; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.52 levensloopbestendige/nultredenwoning een woning waarbij de entree, de woonkamer- en eetkamer, de keuken en tenminste één badkamer, één toilet en één slaapkamer zich op de begane grond bevinden.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 9 van 41 12 december 2025

1.53 maatvoeringsvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten; 1.54 milieuhygiënische uitvoerbaarheid: overkoepelend begrip voor relevante milieuaspecten zoals bodem, geluid, geurhinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid, etc. aan welke bijbehorende wettelijke kaders getoetst dient te worden, zodat omliggende bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse is geborgd; 1.55 nok: het hoogste gedeelte van een dak met hellende vlakken, te weten waar beide hellende vlakken elkander snijden; 1.56 omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning zoals bedoeld in afdeling 5.1 van de Omgevingswet; 1.57 ondergeschikte activiteit: Activiteit die afwijkt van de hoofdfunctie, maar die hieraan niet gelijkwaardig is vanwege: • de oppervlakte; de activiteit beslaat in oppervlakte maximaal 25% van het vloeroppervlak van het gebouw/de gebouwen, of; • de duur en frequentie; de activiteit komt incidenteel voor en beslaat qua beoefening dus minder tijd dan de hoofdfunctie, of; • de functie in relatie tot de hoofdfunctie; de activiteit wordt uitgeoefend ter ondersteuning van de hoofdfunctie.

1.58 ondergeschikte bouwdelen: onderdelen van een hoofdgebouw die in architectonisch opzicht ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en bijgebouwen, zoals erkers, ingangpartijen, luifels, schoorstenen en antennes tot een maximum van 1,5 meter; 1.59 ondergeschikte detailhandel: detailhandel-activiteit die als ondergeschikte activiteit past bij de hoofdfunctie, ter ondersteuning van de hoofdfunctie wordt uitgeoefend en niet zelfstandig toegankelijk is; 1.60 ondergronds: beneden het peil; 1.61 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.62 overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat minimaal aan één zijde open is;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 10 van 41 12 december 2025

1.63 peil: • Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; • In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.64 perceelgrens: een grenslijn tussen bouwpercelen onderling; 1.65 permanente bewoning: bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan als hoofdverblijf; 1.66 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Raamprostitutie is hieronder mede begrepen; 1.67 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijk gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin handelingen, vertoningen en/of voorstellingen van erotische en/of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt mede begrepen een sekswinkel, zijnde een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen uitstalling, verhuren en/of leveren van seksartikelen. Een prostitutiebedrijf en bordeel zijn hieronder mede begrepen. Seks- en/of pornobedrijf is een aparte functie en valt op geen enkele wijze onder enig andere functie c.q. doeleinden c.q. functie zoals bedoeld dan wel omschreven in dit TAMomgevingsplan.

Hieronder wordt mede verstaan prostitutie en raamprostitutie; 1.68 stedenbouwkundig beeld: het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving; 1.69 voorkant van een hoofdgebouw: de gevel waarlangs de voorgevelrooilijn loopt; 1.70 verbeelding: de plankaart van het plan; 1.71 verblijfsruimte: een ruimte binnen een wooneenheid waarin één of meerdere personen normaliter gedurende een langere tijd verblijft, zoals een woonkamer of een slaapkamer; 1.72 verdieping(en): de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 11 van 41 12 december 2025

1.73 voorgevellijn: langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; Langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.; 1.74 voorzieningen van openbaar nut: een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse afvalvoorzieningen, bovengrondse afvalvoorzieningen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten, plus voorzieningen voor warmte- en koudeopslag of voorzieningen van soortgelijke aard met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen: boven- en ondergrondse voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, infiltratie en waterkwaliteit; 1.76 weg: een voor

het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen; 1.77 wonen: huisvesting in een wooneenheid; 1.78 woning / wooneenheid: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden; 1.79 woningsplitsing: het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden; 1.80 zorgwonen: wonen door mensen die vanwege hun leeftijd, gezondheid of beperkingen aangewezen zijn op enige zorg en/of ondersteuning, ongeacht of deze door een professional, vrijwilliger of mantelzorger wordt verstrekt; 1.81 zijdelingse-/ achterperceelgrens: een niet naar een weg of openbaar gebied gekeerde grens van een bouwperceel.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 12 van 41 12 december 2025

Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen 2.1 meetbepalingen in aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van het Omgevingsplan gemeente Venray, gelden de meetbepalingen in artikel 2.2 t/m 2.11. 2.2 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomen (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand.

2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.9 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 13 van 41 12 december 2025

Artikel 3 Toepassingsbereik 1. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Hoebertweg ong., Venray, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het gml-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0984.TAM25014-on01, zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl. 2. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn op de locatie, bedoeld in het eerste lid, niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a,b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet. 3. De regels in afdeling 22.2 met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het eerste lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 14 van 41 12 december 2025

Artikel 4 Aanvraagvereisten 1. De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk. In het bijzonder geldt dat: a. het bepaalde in artikel 22.284 van het Omgevingsplan gemeente Venray van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een aanlegactiviteit in dit plan; en b. het bepaalde in artikel 22.286 van het Omgevingsplan gemeente Venray van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit in dit plan. 2. In aanvulling op het bepaalde onder lid 1 worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de beoordelingsregels.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 15 van 41 12 december 2025

Artikel 5 Zorgplicht Eenieder draagt bij de uitvoering van activiteiten als bedoeld in dit plan voldoende zorg voor de fysieke leefomgeving en het voorkomen van nadelige gevolgen voor de fysieke leefomgeving. Eenieder die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn activiteit nadelige gevolgen kan hebben voor de fysieke leefomgeving, is verplicht: a. alle maatregelen te nemen die redelijkerwijs van hem kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen; b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden beperkt, die activiteit zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt, die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van hem kan worden gevraagd.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 16 van 41 12 december 2025

Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod Het is verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 17 van 41 12 december 2025

Hoofdstuk 2 Regels over functies en activiteiten Artikel 7 Groen 7.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als ‘Groen’. 7.2 Functieomschrijving Op de voor ‘Groen’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. groenvoorzieningen; b. speel- en wandelgelegenheid; c. verblijfsgebied; d. kunstwerken; e. voorzieningen van openbaar nut; f. waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. bluswatervoorzieningen en andere bijbehorende bouwwerken; h. speel-, sport- en wandelgebied. met de daarbij behorende: i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 7.2.1 Verhouding tot samenvallende dubbelfuncties Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelfuncties en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 16.2. 7.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) 7.3.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter; c. de maximale oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut bedraagt 15 m². 7.3.2.

Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt 4 meter; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van masten ten behoeve van (openbare) verlichting maximaal 8 meter bedragen;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 18 van 41 12 december 2025

7.4 Maatwerkvoorschriften Ten aanzien van het bepaalde in artikel 7.3 zijn burgemeester en wethouders bevoegd maatwerkvoorschriften te stellen ten aanzien van: a. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouw zijnde; b. de situering en afmetingen van de bouwpercelen; indien dit noodzakelijk is in verband met één of meer van de volgende aspecten: 1. ter waarborging van de woonsituatie; 2. ter waarborging van het straat- en bebouwingsbeeld en stedenbouwkundig beeld; 3. ter waarborging van het verkeers-, sociale en brandveiligheid; 4. ter waarborging van de milieusituatie; 5. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden in aangrenzende functies. 7.5 Specifieke functieregels 7.5.1 Verboden gebruik Tot verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond; c. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 19 van 41 12 december 2025

Artikel 8 Verkeer 8.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Verkeer’. 8.2 Functieomschrijving Op de voor ‘Verkeer’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. verkeer - en verblijfsdoeleinden; b. water en waterhuishoudkundige doeleinden; c. wegen, paden, verhardingen en andere bij de functie passende voorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. kunstwerken; f. parkeervoorzieningen; g. voorzieningen van openbaar nut; h. bluswatervoorzieningen; i. opstelplaatsen voor calamiteiten; 8.2.1 Verhouding tot samenvallende dubbelfuncties Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelfuncties en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 16.2. 8.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) 8.3.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter; c. de maximale oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut bedraagt 15 m².

8.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt 4 meter;; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van masten ten behoeve van (openbare) verlichting maximaal 8 meter bedragen.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 20 van 41 12 december 2025

Artikel 9 Wonen 9.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Wonen’. 9.2 Functieomschrijving Op de voor ‘Wonen’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. wonen; b. beroepen aan huis met een maximum oppervlak van 40 m²; c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ bijgebouwen ten behoeve van de nabijgelegen woningen; d. voorzieningen van openbaar nut; een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder waterhuishoudkundige en parkeervoorzieningen, paden en verhardingen, in- en uitritten en tuinen en erven, met dien verstande dat: e. infiltratie van hemelwater voldoet aan het bepaalde in artikel 13.3; f. parkeervoorzieningen voldoen aan het bepaalde in artikel 13.4; g. natuurinclusief wordt gebouwd zoals bepaald in artikel 13.5; h. archeologisch onderzoek wordt verricht bij bodemingrepen zoals bepaald in artikel 13.6 9.2.1 Verhouding tot samenvallende dubbelfuncties Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelfuncties en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit 16.2.

9.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) 9.3.1 Algemeen Op en in de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen; b. de daarbij behorende bijgebouwen; c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde; d. ongeacht het bepaalde in artikel 9.3.2, artikel 9.3.3 en artikel 9.3.4 dient tenminste 35% van het achtererf van het woonperceel onbebouwd en onoverdekt te blijven; e. daar waar de toegang van woningen over een wadi moet worden aangelegd, wordt deze toegang in groepen van minimaal twee toegangen samengevoegd.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 21 van 41 12 december 2025

9.3.2 Hoofdgebouwen – grondgebonden woningen In aanvulling op het bepaalde in artikel 9.3.1 gelden voor het bouwen van grondgebonden woningen de volgende beoordelingsregels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is maximaal het aangeduide aantal woningen/aantal wooneenheden toegestaan; c. woningsplitsing is niet toegestaan; d. er zijn uitsluitend grondgebonden woningen toegestaan in de vorm van aaneengebouwde woningen; e. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangegeven; f. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een dak, waarvan de dakhelling ten minste 0° en ten hoogste 45° bedraagt; g. de voorgevel van een hoofdgebouw dient in of ten hoogste 3 meter achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. Indien voor een bouwperceel twee voorgevelrooilijnen zijn bepaald dient zowel de voor- als zijgevel in of ten hoogste 3 meter achter deze lijn te worden gebouwd; h. de voorgevelbreedte per hoofdgebouw mag maximaal 15 meter bedragen; i. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt: 1. bij eindwoningen van aaneengebouwde woningen minimaal 1 meter aan één zijde, met dien verstande dat indien de woning grenst aan de functie ‘Groen’ in de perceelsgrens gebouwd mag worden. j.

de horizontale diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 meter; k. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkend peil’, dient, in afwijking van het bepaalde in het begrip ‘peil’ in artikel 1.63, de begane grondvloer van de hoofdgebouwen op 26,50 meter boven NAP te worden gebouwd. 9.3.3 Bijbehorende bouwwerken - gebouwen In aanvulling op het bepaalde in artikel 9.3.1 gelden voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van gebouwen de volgende regels: a. bijgebouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden opgericht met een bouwhoogte van maximaal 3,30 meter; b. de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag volledig bebouwd worden met bijgebouwen en aangebouwde bijgebouwen; c. de goothoogte van bijgebouwen mag niet hoger zijn dan: ▪ Voor aangebouwde bijgebouwen: 0,3 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, of -als het hoofdgebouw geen tweede bouwlaag heeft- even hoog als het hoofdgebouw met een maximum van 3,30 meter; ▪ Voor vrijstaande bijgebouwen 3,30 meter. d. aangebouwde bijgebouwen dienen plat te worden afgedekt indien de bijbehorende woning plat is afgedekt; e.

in afwijking van het bepaalde onder a mogen ondergeschikte bouwdelen op het voorerf worden gebouwd, mits: ▪ de diepte maximaal 1,2 meter bedraagt; ▪ de breedte maximaal 50% bedraagt van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw; ▪ de hoogte maximaal 3 meter bedraagt.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 22 van 41 12 december 2025

9.3.4 Bijbehorende bouwwerken - geen gebouw zijnde In aanvulling op het bepaalde in artikel 9.3.1 gelden voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van bouwwerken geen gebouwen zijnde de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van erf- en terreinafscheidingen aan de zijgevel bij hoekwoningen voor de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter bedragen, mits: 1. de afstand tot de functie 'Verkeer' minimaal 0,5 meter bedraagt; 2. de afstand tot de voorgevel minimaal 3 meter bedraagt; 3. het verkeersbelang niet onevenredig aangetast wordt. c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt 3 meter. 9.4 Aanvullende beoordelingsregels voor het bouwen 9.4.1 Geluidgevoelige gebouwen, geluid door wegverkeer Voor het bouwen van een geluidgevoelig gebouw gelden in aanvulling op de beoordelingsregels in lid 9.3 de volgende aanvullende beoordelingsregels in verband met geluid door wegverkeer: a. in afwijking van de standaardwaarden zoals benoemd in artikel 5.78t van het Bkl zijn de hogere waarden toegestaan, zoals opgenomen in de tabel in Bijlage 1 bij deze planregels.

In deze tabel zijn de gevels van geluidgevoelige gebouwen benoemd waarvoor de waarde geldt en zijn de toetspunten en de bijbehorende toegestane waarden weergegeven. De locatie van de gevels van geluidgevoelige gebouwen en de toetspunten zijn weergegeven op Bijlage 2 bij deze planregels; b. het gezamenlijk geluid mag niet meer bedragen dan in Bijlage 3 van deze planregels opgenomen tabel. In deze tabel zijn de gevels van geluidgevoelige gebouwen benoemd waarvoor de waarde geldt en zijn de toetspunten en de bijbehorende toegestane waarden weergegeven. De locatie van de gevels van geluidgevoelige gebouwen en de toetspunten zijn weergegeven op Bijlage 2 van deze planregels; c. de binnenwaarde in geluidgevoelige ruimte(n) mag niet meer bedragen dan de wettelijke grenswaarde van 33 dB. 9.4.2 Geluidgevoelige gebouwen, geluid door activiteiten Voor het bouwen van een geluidgevoelig gebouw gelden in aanvulling op de beoordelingsregels in lid 9.3 de volgende aanvullende beoordelingsregels in verband met geluid door activiteiten: a. in afwijking van de standaardwaarden in de nachtperiode voor het maximaal geluidniveau (LAmax) als gevolg van activiteiten zoals benoemd in artikel 22.63 lid 1 van het Omgevingsplan van de gemeente Venray zijn de hogere waarden toegestaan, zoals opgenomen in de tabel in Bijlage 4 bij deze planregels.

In deze tabel zijn de gevels van geluidgevoelige gebouwen benoemd waarvoor de waarde geldt en zijn de toetspunten en de bijbehorende toegestane waarden weergegeven. De locatie van de gevels van geluidgevoelige gebouwen en de toetspunten zijn weergegeven op Bijlage 5 bij deze planregels; b. de binnenwaarde in geluidgevoelige ruimte(n) in de nachtperiode voor het maximaal geluidniveau (LAmax) als gevolg van activiteiten mag niet meer bedragen dan de grenswaarde van 45 dB zoals opgenomen in artikel 22.63 lid 3 van het Omgevingsplan van de gemeente Venray.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 23 van 41 12 december 2025

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 24 van 41 12 december 2025

9.5 Maatwerkvoorschriften Ten aanzien van het bepaalde in artikel 9.3 zijn burgemeester en wethouders bevoegd maatwerkvoorschriften te stellen ten aanzien van: a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. de situering en afmetingen van de bouwpercelen, indien dit noodzakelijk is in verband met één of meer van de volgende aspecten: 1. ter waarborging van de woonsituatie; 2. ter waarborging van het straat- en bebouwingsbeeld en stedenbouwkundig beeld; 3. ter waarborging van het verkeers-, sociale- en brandveiligheid; 4. ter waarborging van de milieusituatie; 5. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden in aangrenzende functies. 9.6 Omgevingsplanactiviteit – Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit te verlenen in afwijking van het bepaalde in: a. artikel 9.3.2 onder b voor het overschrijden van de op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ tot ten hoogste 6 meter; b. artikel 9.3.2 onder e voor het verhogen van de maximale toegestane breedte van het hoofdgebouw; Onder de voorwaarden dat: 1. de belangen van de eigenaren en / of gebruikers van de nabij gelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

9.7 Specifieke functieregels 9.7.1 Verboden gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; b. de uitoefening van detailhandel, met uitzondering van beperkte detailhandel, ondergeschikt aan het beroep aan huis als bedoeld in artikel 9.2; c. zelfstandige bewoning voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft; d. gebruik van gronden voor de voorgevelrooilijn voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit; e. bedrijf aan huis; f. recreatief (mede)gebruik; g. seksinrichting. 9.7.2 Beroep aan huis - toegestaan Een beroep aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. een beroep aan huis mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen; b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet aangetast; c. maximaal 40 m² van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen mag als zodanig worden gebruikt; d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 25 van 41 12 december 2025

e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; f. de parkeerbalans niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 13.4; g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van beperkte detailhandel, ondergeschikt aan en in direct verband met het beroep aan huis. 9.7.3 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als wonen, zoals bedoeld in artikel 9.2 is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing conform het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 6 bij deze regels, dan wel een op ondergeschikte onderdelen aangepaste inrichtingstekening, mits deze is goedgekeurd door burgemeester en wethouders, binnen 24 maanden na ingebruikname van woningen is uitgevoerd en in stand wordt gehouden. 9.8

Omgevingsplanactiviteit – Afwijkende regels voor het gebruik

9.8.1 Bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 9.7.1 onder e ten behoeve van een bedrijf aan huis, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in artikel 9.7.2 onder a tot en met g in acht worden genomen. 9.8.2 Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 9.7.1 onder f en kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een bed & breakfast toestaan onder de voorwaarden dat: a. de primaire woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate wordt gehandhaafd; b. de voorzieningen in hun totaliteit niet groter zijn dan 100 m²; c. het woonmilieu niet onevenredig wordt aangetast; d. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; e. de parkeerbalans en verkeersafwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden benadeeld; f. detailhandel slechts plaatsvindt voor zover deze beperkt blijft tot verkoop in direct verband met de verblijfsrecreatieve voorziening.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 26 van 41 12 december 2025

Artikel 10 Agrarisch 10.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Agrarisch’. 10.2 Functieomschrijving Op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. agrarisch grondgebruik; b. dagrecreatief medegebruik 1 en 2; c. kleinschalige picknickplaatsen, rustpunten, zitbanken, afvalbakken en borden ten behoeve van de onder b genoemde functie;’ d. erfbeplanting, wegbeplanting, landschapselementen, bosschages; e. voorzieningen van openbaar nut; een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder waterhuishoudkundige parkeervoorzieningen, in – en uitritten en tuinen, met dien verstande dat:

en

f. hobbyweides zijn toegestaan; g. infiltratie van hemelwater voldoet aan het bepaalde in 13.3. 10.2.1 Verhouding tot samenvallende dubbelfuncties Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelfuncties en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 16.2. 10.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) 10.3.1 Bijbehorende bouwwerken - geen gebouw zijnde Op en in de voor 'Agrarisch’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in artikel 10.2 genoemde functie; 10.3.2 Bijbehorende bouwwerken - overige bouwwerken Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de hoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van: 3. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevelrooilijn 2 meter mag bedragen; 4. masten ten behoeve van de (openbare) verlichting, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter mag bedragen; 5. antenne-installaties, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter mag bedragen.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 27 van 41 12 december 2025

10.4 Omgevingsplanactiviteit - Afwijkende beoordelingsregels voor het bouwen In afwijking van het bepaalde in artikel 10.3 is de oprichting van een schuilgelegenheid voor dieren toegestaan, onder de voorwaarde dat: a. de hoogte maximaal 3 meter bedraagt; b. de bebouwingsoppervlakte maximaal 30 m2 bedraagt; c. de afstand tot de functie ‘Verkeer’ ten minste 30 meter bedraagt; d. maximaal één schuilgelegenheid is toegestaan per hectare perceelsoppervlak. 10.5 Specifieke functieregels Tot verboden gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens tijdelijke opslag van geoogste producten met een maximum van drie maanden; b. het gebruik van de gronden als plaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans ten behoeve van de huisvesting door tijdelijke werknemers; c. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel; d. het gebruik van gronden en opstallen voor niet-agrarische activiteiten; e. het gebruik van gronden en opstallen voor het bewerken van agrarische producten; f. het gebruik van gronden als containerteeltvelden; g. het gebruik van gronden en opstallen ten behoeve van mestverwerkingsactiviteiten; h. het uitoefenen van nevenactiviteiten; i. het gebruik van hagelnetten; j. bevi-inrichtingen; k.

de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan; l. het racen of crossen met motorrijtuigen of (brom)fietsen; m. militaire oefeningen; n. standplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel; o. standplaats voor woonwagens; p. seksinrichting.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 28 van 41 12 december 2025

Artikel 11 Waarde - Archeologie 2 11.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 2'. 11.2 Functieomschrijving De voor 'Waarde – Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende (hoofd)functies, mede aangewezen voor de bescherming van de archeologische waarden in het gebied, waarbij artikel 16.2 in acht dient te worden genomen. 11.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken voor het bouwen (artikel 22.29) In aanvulling op de beoordelingsregels die elders in dit hoofdstuk zijn bepaald voor het bouwen van bouwwerken, gelden tevens de volgende beoordelingsregels: a. Op en in de als 'Waarde – Archeologie 2' aangegeven gronden mag op basis van de onderliggende functie worden gebouwd, waarbij de grond voor maximaal 250 m² (per bouwperceel gemeten op maaiveldniveau) wordt verstoord; b. Indien de verstoring meer dan 250 m² per bouwperceel bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 cm dient de aanvrager een rapport (bureauonderzoek, inventariserend (verkennend, karterend of waarderend) veldonderzoek d.m.v. proefsleuven of boringen, opgraving, archeologische begeleiding) te overleggen, waaruit blijkt dat de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; c.

Uitsluitend indien archeologische waarde is vastgesteld worden aan de omgevingsvergunning daartoe de volgende voorwaarden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden. Hierbij kan gedacht worden aan het niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag, het gebruiken van alternatieven voor het funderen van bouwwerken zoals heien, of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of 3. de verplichting de uitvoering van de (bouw)activiteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.4.1 Verboden werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren die de archeologische waarden verstoren, indien bij het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de verstoring van gronden meer dan 250 m² per bouwperceel bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 cm: a. het verwijderen van de bovenste bodemlaag / bodemlagen (afgraven); b.

het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven); c. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 centimeter (gemeten vanaf het oorspronkelijke maaiveld) ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen- en woelen); d. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren);

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 29 van 41 12 december 2025

e. het diep in de grond indrijven van heipalen of andere voorwerpen; f. het aanbrengen van leidingen en daarna weer terugbrengen van de grond, bestaande uit de oorspronkelijke toplaag en/of grond van elders; g. het aanbrengen van drainagebuizen in de grond; h. het bemalen van een of meerdere percelen (aanbrengen onderbemaling); i. het aanleggen van sloten of greppels, verbreden en/of uitdiepen van bestaande sloten of greppels; j. het aanplanten van gewassen of jonge bomen (ten behoeve van boomkwekerij of sierteelt). 11.3.2 Uitzonderingen Het in artikel 11.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. blijkens een rapport van een door van gemeentewege erkende archeologisch deskundige (voortoets) de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; c. het aanbrengen van leidingen in wegbermen binnen de functie 'Verkeer' betreft. 11.3.3 Afwegingskader Een in artikel 11.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden of door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden van deze gronden, zoals omschreven in de functieomschrijving van onderhavige functie, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 30 van 41 12 december 2025

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 12 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 31 van 41 12 december 2025

Artikel 13 Algemene beoordelingsregels voor het bouwen 13.1 Ondergronds bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens elders in dit hoofdstuk opgenomen beoordelingsregels, tevens de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan bij bestaande hoofd- en bijgebouwen met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan binnen de gevelgrenzen van de bestaande hoofd- en bijgebouwen; b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte van bouwwerken boven peil; c. in aanvulling op het bepaalde in sub a en b is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: d. het zwembad dient te worden gebouwd in het achtererf en op een afstand van ten minste 3,00 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens; e. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde in de regels voor de van toepassing zijnde functie in acht wordt genomen; f. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; g. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil. h. de ondergrondse ruimte(n) mogen uitsluitend van binnenuit bereikbaar zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben.

13.2 Bestaande afstanden en maten 13.2.1 Bestaande grotere afstanden en maten Indien afstanden tot, goot- en bouwhoogten, oppervlakte en inhoud van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 13.2.2 Bestaande kleinere afstanden en maten In die gevallen dat afstanden tot, goot- en bouwhoogten, oppervlakte en inhoud van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden 13.2.3 Heroprichting gebouwen In geval van heroprichting van bouwwerken is het bepaalde in 13.2.1 en 13.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22r, Hoebertweg (ong.) te Venray Gemeente Venray

Blad 32 van 41 12 december 2025

13.3 Infiltratie 13.3.1 Beoordelingsregel infiltratieplicht Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuw gebouw, de uitbreiding van een bestaand gebouw of de verbouw van een bestaand gebouw, wordt uitsluitend verleend indien voor de aanwezige functie op eigen terrein wordt voorzien in infiltratie van hemelwater. 13.3.2 Omgevingsplanactiviteit – Afwijkende beoordelingsregel infiltratieplicht Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 13.3.1 voor zover op andere wijze in de nodige infiltratievoorziening wordt voorzien. 13.4 Parkeergelegenheid 13.4.1 Beoordelingsregel parkeren op eigen terrein Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuw gebouw, de uitbreiding van een bestaand gebouw of de verbouw van een bestaand gebouw, wordt uitsluitend verleend indien op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd. Voldoende parkeergelegenheid betekent dat wordt voldaan aan de normen die zijn neergelegd in “Bijlage 3 Parkeernormen Venray” die als bijlage bij de “Beleidsnota parkeernormen, Gemeente Venray” (d.d. december 2013) hoort. Indien deze nota niet toereikend is wordt getoetst aan de CROW publicatie 744 'kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'. Indien de beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.

13.4.2 Omgevingsplanactiviteit – Afwijkende beoordelingsregel parkeren op eigen terrein Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 13.4.1 indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. 13.5 Archeologisch onderzoek 13.5.1 Voorwaarde archeologisch onderzoek bij bodemingrepen a. Voordat enige bodemingreep plaatsvindt, moet een programma van eisen (PvE, conform KNAprotocol 4001) voor proefsleuvenonderzoek worden opgesteld en goedgekeurd door of namens het bevoegd gezag, overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA 4.2), en met toepassing van KNA-protocol 4003 (Proefsleuvenonderzoek); b. Het volledige archeologisch onderzoek (proefsleuven en evt. benodigde opgraving) moet worden uitgevoerd door een voor de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) certificeerde archeologische partij zoals bedoeld in artikel 5.1 van de Erfgoedwet; c. Indien uit het proefsleuvenonderzoek blijkt dat er één of meer behoudenswaardige archeologische vindplaatsen binnen het plangebied bevinden, geldt dat: 1. De initiatiefnemer verplicht is zich in te spannen om behoud in situ van de aanwezige archeologische resten mogelijk te maken; 2.