05 Exploitatieplan De Spurkt definitieve versie 1.0

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 47 van 63

Het samenvattende overzicht van de resultaatsheet, voorzien van herberekening naar netto contante waarde per 1 januari 2020, is hieronder opgenomen.

uren 3.079 2.904 675 30.094

EUR prijspeil 1-1-2017 813.346 342.646 79.650 3.045.610

EUR NCW 1-1-2020 813.346 342.646 79.650 3.045.610

planontwikkeling

1.411

166.485

166.485

voorbereiding, toezicht en directievoering sloop

289

27.648

27.648

voorbereiding, toezicht en directievoering ophoging

-

120.569

120.569

voorbereiding, toezicht en directievoering brm/wrm

28.394

2.730.908

2.730.908

Produkt/activiteit Verwerving Stedenbouw Ruimtelijke Ordening Civiele en cultuur techniek

Landmeten/vastgoedinformatie Communicatie Management Planeconomie TOTAAL

986 705 13.808 3.945

90.740 90.740 239.918 239.918 1.601.753 1.601.753 465.534 465.534 € 6.679.196 € 6.679.196

De toepassing van de ministeriële regeling plankosten leidt hiermee tot een raming van de plankosten op basis van netto contante waarde per 1 januari 2020. 5.7.2.

Onderzoekskosten

De kosten voor onderzoeken die nodig zijn in het kader van het aan het exploitatieplan gekoppelde bestemmingsplan en aan het realiseren van het plan, zijn meegenomen in de exploitatieopzet. De onderzoekskosten in het kader van het bestemmingsplan ‘De Spurkt’ zijn uitsluitend gemaakt voor het exploitatieplan (causaal verband) en zijn van nut voor uitsluitend het exploitatiegebied (profijt). Derhalve zijn de onderzoekskosten voor 100% toegerekend aan het exploitatiegebied. Een uitzondering geldt voor de onderzoeken die in onderstaande tabel in de kolom ‘% EP’ geen score van 100% hebben. De kosten van de in uitvoering zijnde en nog uit te voeren onderzoeken worden geraamd op € 850.675, zijnde € 841.652 (ncw 1-1-2020), te specificeren als volgt:

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

ONDERZOEKSKOSTEN

reeds gedaan per 1-12020 nog te doen

Asbestonderzoek Bodemonderzoek wegen / paden Flora en fauna onderzoek (vleermuis, uil, das) Archeologisch onderzoek Bodemonderzoek landbouwpercelen (incl PFAS) Waterplan Waterbodemonderzoek Onderzoek te slopen verharding (Spurkt) Onderzoek uitgifteprijzen (Stec) Marktonderzoek (Stec) Geuronderzoek verkeersonderzoek Industrielawaai Onderzoek stikstof/Aerius NGE (niet gesprongen explosieven)

€ € € € € € € € € € € € € € €

1.000 15.000 5.000 20.000 7.500 7.500 5.000 5.000 3.000 15.000 7.500

MER

€

Planschaderisicoanalyse

€

TOTAAL

€

5.7.3.

PAGINA 48 van 63

€ € € € € € € € € € € € € € €

% EP

EP startwaarde 1-1-2020

EP NCW 1-12020

15.000 25.000 40.000 150.000 50.000 20.000 15.000 7.500 30.000 400.000

100,00% € 92,35% € 92,35% € 92,35% € 92,35% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% € 100,00% €

16.000 23.088 50.794 143.147 64.647 20.000 15.000 7.500 7.500 7.500 5.000 5.000 3.000 45.000 407.500

€ € € € € € € € € € € € € € €

15.814 22.802 50.351 141.437 64.094 19.753 14.814 7.407 7.500 7.500 5.000 5.000 3.000 44.629 402.550

25.000 € 5.000 €

-

100,00% € 100,00% €

25.000 € 5.000 €

25.000 5.000

121.500 €

752.500

€

850.675

€

841.652

Planschade

Het betreft hier de planschadekosten als bedoeld in artikel 6.1 Wro. Op basis van een beoordeling van Arcadis van maart 2020 is een kostenraming opgenomen van € 60.000 (startwaarde). Deze planschaderisicoanalyse is als bijlage 15 bij het exploitatieplan opgenomen. Deze analyse is gekoppeld aan het bestemmingsplan ‘De Spurkt’.

5.8.

De gronduitgifteopbrengsten

Voor de toepassing van afdeling 6.4 Wro geldt de wettelijke fictie dat de gemeente Venray heeft te gelden als enige grondexploitant. Op grond van artikel 6.2.7 Bro wordt daarom uitgegaan van de fictieve opbrengsten vanuit gemeentelijke gronduitgifte (artikel 6.2.7 onder a Bro). Er is voorts geen sprake van subsidies of bijdragen van derden (artikel 6.2.7 onder b Bro). Voor het bepalen van de te hanteren uitgifteprijzen is in het exploitatieplan uitgegaan van het in paragraaf 5.4 opgenomen uitgifteprogramma. Voor de te hanteren uitgifteprijzen voor het daarin opgenomen programma is een marktanalyse uitgevoerd door de Stec Groep. Deze marktanalyse is als bijlage 14 bij het exploitatieplan opgenomen. Mede op basis van de marktanalyse is de volgende indeling naar uitgiftecategorieën opgenomen: • industrie/regulier • logistiek grootschalig • logistiek zeer grootschalig In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de te hanteren uitgifteprijscategorieën voor het in het exploitatieplan te realiseren uitgifteprogramma.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 49 van 63

Gerealiseerd per 1-1-2020

in m2

€/m²

Logistiek grootschalig Logistiek zeer grootschalig Industrie / regulier Rentetoerekening gerealiseerd

116.935 € 151.875 € 33.461 €

120 € 130 € 120 € €

TOTAAL

302.271

PROGRAMMA

€

-

Nog te realiseren per 1-1-2020-

NCW 1-1-2020

€ € € €

14.032.200 19.743.750 4.015.320 -

€ € € €

13.365.289 18.275.906 3.551.391 -

€

37.791.270 €

35.192.586

De indeling naar de uitgiftecategorieën is zichtbaar gemaakt in de kaart uitgiftecategorieën, zoals die als bijlage 10 bij het exploitatieplan is opgenomen.

5.9.

De vaststelling van het niveau van de verhaalbare kosten

De vaststelling van de maximaal verhaalbare kosten van de grondexploitatie vindt plaats met toepassing van artikel 6.16 Wro (macroaftoppingsregeling). Als de totale verhaalbare kosten, verminderd met subsidies/ bijdragen van derden en exclusief de kosten voor toekomstige grondexploitaties, lager zijn dan de geraamde opbrengsten uit gronduitgifte, dan is de omvang van het kostenverhaal beperkt tot het niveau van de verhaalbare kosten (verminderd met subsidies en exclusief de kosten voor toekomstige grondexploitaties). Indien de totale verhaalbare kosten, verminderd met subsidies/bijdragen van derden en exclusief de kosten voor toekomstige grondexploitaties, hoger zijn dan het niveau van de opbrengsten uit gronduitgifte, dan is de omvang van het kostenverhaal beperkt tot het niveau van de gronduitgifteopbrengsten. Hierbij gaat het om een vergelijking van de kosten/opbrengsten op basis van netto contante waarde per 1 januari 2020. Dit leidt tot het volgende overzicht.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

RESULTAAT Kosten: Inbrengwaarde: Bro 6.2.3 sub a t/m c Sloopkosten: Bro 6.2.4 sub a Onderzoekskosten: Bro 6.2.4 sub a Bodemsanering en grondwerk: Bro 6.2.4 sub b Nutsvoorzieningen: 6.2.4 sub c Bouwrijpmaken: 6.2.4 sub c Woonrijpmaken: 6.2.4 sub c Gebouwd parkeren: Bro 6.2.4 sub c Tijdelijk beheer: Bro 6.2.4 sub k Plankosten: Bro 6.2.4 sub h t/m j Voorbereiding en toezicht: Bro 6.2.4 sub g Planschade: Bro 6.2.4 sub l Buitenplans: Bro 6.2.4 sub e Kosten toekomstige grexen: Bro 6.2.4 sub f Milieu en arch. voorz.: Bro 6.2.4 sub c Maatregelen: Bro 6.2.4 sub d Rente: Bro 6.2.4 sub n Totale kosten Opbrengsten: Woningbouw en andere functies Bro 6.2.7 sub a en b Bedrijven Bro 6.2.7 sub a Kantoren Bro 6.2.7 sub a Winkels Bro 6.2.7 sub a Horeca Bro 6.2.7 sub a Commercieel Bro 6.2.7 sub a Niet-commercieel Bro 6.2.7 sub a Subsidies en bijdragen Bro 6.2.7 sub b Overige opbrengsten Bijdragen Totale opbrengsten TOTAAL RESULTAAT op NCW per 1-1-2020

PAGINA 50 van 63

in EUR op startwaarde

in EUR op NCW per 1-1-2020

11.523.756 538.110 850.675 4.500.000 475.407 2.970.260 103.370 3.800.070 2.879.126 60.000 250.000 27.950.774

11.523.756 534.236 841.652 4.444.316 458.807 2.813.691 97.779 3.800.070 2.879.126 58.167 243.846 27.695.447

37.791.270 37.791.270

35.192.586 35.192.586 7.497.139

Dit leidt tot het volgende overzicht voor de toepassing van artikel 6.16 Wro (macroaftopping): VERHAALBARE KOSTEN MINUS BIJDRAGEN Totaal investeringen Kosten voor toekomstige grondexploitaties

CONTANTE WAARDE per 01-01-2020 € 27.695.447 €0

Maximaal te verhalen kosten

€ 27.695.447

MACRO AFTOPPING: KOSTEN VS. OPBRENGSTEN Totaal opbrengsten (excl. bijdragen) Maximaal te verhalen kosten Macro aftopping: te verhalen kosten in exploitatieplan

€ 35.192.586 € 27.695.447 € 27.695.447

Uit het overzicht volgt dat de opbrengsten uit gronduitgifte hoger zijn dan het totaal aan verhaalbare kosten. De omvang van het kostenverhaal is hierdoor beperkt tot het niveau van de totale verhaalbare kosten. Er is geen sprake van subsidies en van kosten voor toekomstige grondexploitaties.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 51 van 63

Het totale bedrag aan verhaalbare kosten per netto contante waarde op 1 januari 2020 komt uit op € 27.695.447

5.10.

De exploitatiebijdrage per eigendom/eigenaar en per kavel

5.10.1.

De omslag van de in het kostenverhaal betrokken kosten

In artikel 6.18 Wro is bepaald op welke wijze de toedeling van de te verhalen kosten over het uitgeefbaar gebied dient te worden berekend. Hiervoor dienen achtereenvolgens uitgiftecategorieën (artikel 6.18 Wro lid 1), basiseenheden (lid 2), gewichten (lid 3), het totale aantal gewogen eenheden (lid 4) en het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (lid 5) vastgesteld te worden. De omslagmethode is in deze paragraaf verder uitgewerkt. Lid 1 Uitgiftecategorieën De uitgiftecategorieën in deze exploitatieopzet zijn gebaseerd op type uitgifte (bedrijventerrein) en segment. De volgende uitgiftecategorieën zijn onderscheiden: Gerealiseerd per 1-1-2020

in m2

€/m²

Logistiek grootschalig Logistiek zeer grootschalig Industrie / regulier Rentetoerekening gerealiseerd

116.935 € 151.875 € 33.461 €

120 € 130 € 120 € €

TOTAAL

302.271

PROGRAMMA

-

€

-

Nog te realiseren per 1-1-2020-

NCW 1-1-2020

€ € € €

14.032.200 19.743.750 4.015.320 -

€ € € €

13.365.289 18.275.906 3.551.391 -

€

37.791.270 €

35.192.586

Lid 2 Basiseenheden Als basiseenheid bij de verschillende categorieën wordt de vierkante meter uitgeefbare oppervlakte van het uitgeefbare gebied gehanteerd. Lid 3 Gewichtsfactoren De gewichtsfactor betreft de verhouding tussen de voor de verschillende uitgiftecategorieën geldende uitgifteprijzen per basiseenheid. In de volgende tabel kan dit als volgt worden weergegeven:

Uitgiftecategorie

Basiseenheid

Uitgifteprijs per basiseenheid

Logistiek grootschalig Logistiek zeer grootschalig Industrie / regulier

m² uitgeefbaar m² uitgeefbaar m² uitgeefbaar

€ € €

120,00 130,00 120,00

Gewichts factor 0,92 1,00 0,92

Lid 4 Aantal gewogen eenheden Het totale aantal gewogen eenheden wordt bepaald door de optelsom per uitgiftecategorie van de vermenigvuldiging van de uitgeefbare oppervlakte per uitgiftecategorie met de bijbehorende gewichtsfactor, rekening houdende met de fasering in de tijd. Het totale aantal gewogen eenheden per 1 januari 2020 komt uit op 270.712. Verwezen wordt naar bijlage 23 (overzicht gewogen eenheden totaalgebied), waarin een specificatie van deze berekening is opgenomen.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 52 van 63

Lid 5 Verhaalbare bedrag per gewogen eenheid Het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid is de uitkomst van de formule: totale verhaalbare kosten (ncw 1-1-2020) gedeeld door het totale aantal gewogen eenheden (ncw 1-1- 2020). Derhalve € 27.505.523 gedeeld door 270.712 gewogen eenheden, wat neerkomt op een bedrag van verhaalbare kosten van € 102,31 per gewogen eenheid (ncw 1-1-2020). 5.10.2.

De berekening van de (bruto-)exploitatiebijdrage per eigendom en per kavel

De hoogte van de bruto-exploitatiebijdrage van een eigendom wordt vervolgens bepaald door per eigendom vast te leggen hoeveel gewogen eenheden dit bevat (per uitgiftecategorie) en het totale aantal gewogen eenheden voor alle uitgiftecategorieën per eigendom vervolgens te vermenigvuldigen met het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid. In bijlage 24 (overzicht gewogen eenheden per eigendom) is per eigendom inzicht gegeven in de uitgeefbare oppervlakte en de gewogen eenheden per uitgiftecategorie, in de tijd gespreid. Voorts is dit per eigendom contant gemaakt naar de datum 1 januari 2020. In bijlage 25 (overzicht bijdrage per eigendom) is per eigendom de bruto- en netto-exploitatiebijdrage zichtbaar gemaakt. In onderstaande tabel is een voorbeeld opgenomen, afkomstig uit bijlage 25. Artikel 6.19 Wro geeft aan dat de inbrengwaarde van de gronden van het uitgeefbaar gebied van het eigendom in mindering wordt gebracht op de bruto-exploitatiebijdrage. Deze is in de tabel opgenomen met de aanduiding ‘correctie: aandeel uitgeefbaar’. 2.2 B.V. ONTWIKKELBEDRIJF GREENPORT VENLO

Eigenaar betaalt:

Gewogen eenheden eigendom (CW) 10.699

Correctie: aandeel uitgeefbaar Correctie: door eigenaar aangelegde voorzieningen Te betalen als financiële voorwaarde bij omgevingsvergunning voor het bouwen:

0 0,00% Aandeel ruimtegebruik 95,70%

€

Per gewogen eenheid 102,306

Bruto exploitatiebijdrage € 1.094.539

Inbrengwaarde eigenaar € 1.130.000

Aandeel inbrengwaarde € 1.081.418 € 13.121

In onderstaande tabel is het overzicht van eigendommen opgenomen, met daarbij per eigendom aangegeven de omvang van het aantal gewogen eenheden, de bruto-exploitatiebijdrage, de inbrengwaarde van het uitgeefbare gebied en de netto-exploitatiebijdrage. (Onderstaande tabel is tevens als bijlage 20 opgenomen.)

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

CODE_ EIGENDOM 1.1 1.2 2.1 2.2 3.1 3.2 4.1 4.2 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 TOTAAL

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 53 van 63

Inbrengwaarde uitgeefbaar NCW 1-1-2020 14.904 € 72.559 € 1.539.077 € 1.081.418 € 23.598 € 341.357 € € 508.730 € € 633.282 €

Te betalen als financiële voorwaarde bij omgevings vergunning NCW 1-1-2020 43.731 228.284 3.776.741 13.121 62.099 1.094.910 1.420.872 2.090.846

€ € € € € €

564.381 28.465 3.980.948 705.731 363.371 662.708

2.710.402 -

710.528 € €

1.999.874 -

7.133 21.374

729.758 2.186.672

207.725 € 577.046 €

522.033 1.609.626

270.712 €

27.695.447 €

8.527.705 €

19.167.742

Oppervlak uitgeefbaar

Gewogen basiseenheden

GEMEENTE VENRAY GEMEENTE VENRAY B.V. ONTWIKKELBEDRIJF GREENPORT VENLO B.V. ONTWIKKELBEDRIJF GREENPORT VENLO WATERSCHAP LIMBURG WATERSCHAP LIMBURG NOOIJEN VASTGOED DEURNE B.V. NOOIJEN VASTGOED DEURNE B.V. PROVINCIE LIMBURG VEN, dhr. P.H.M. VAN DE MOORREES, mevr. P.H.H.M.; MORREES, mevr. H.A.A.M.; MORREES, dhr. S.P.A.M.

648 3.154 56.618 11.063 1.026 14.517 0 21.325 0 27.534

573 2.941 51.960 10.699 838 14.039 18.861 26.627

Bruto exploitatiebijdrage NCW 1-1-2020 58.635 300.844 5.315.818 1.094.539 85.697 1.436.267 1.929.603 2.724.128

9.462

MOORREES, dhr. S.P.A.M. JANSSEN, mevr. G.P.H. JACOBS, dhr. C.A.M. JENNESKENS, mevr. A.C.T.; JACOBS, dhr. P.W.A. JACOBS, dhr. P.W.A. P.F. NOOIJEN HOLDING B.V.; F.A.J.P. NOOIJEN HOLDING B.V. DIJKMANS, dhr. C.G.J. BASTIAANSEN, mevr. D.M.E.; DUUREN, dhr. A.H.W. VAN MICHELS, dhr. P.J.M.; MICHELS, dhr. J.A.M.

803 59.803 16.315 6.080 11.066

7.725 659 53.472 13.320 4.964 9.035

790.314 67.391 5.470.548 1.362.711 507.832 924.288

29.954 0

26.493 -

8.737 24.166 302.271

EIGENAREN IN HET PLANGEBIED

225.933 38.925 1.489.600 656.980 144.462 261.580

De netto-exploitatiebijdrage is berekend op basis van de netto contante waarde per 1 januari 2020 en geldt als de exploitatiebijdrage die verbonden is aan een financieel voorschrift verbonden aan een omgevingsvergunning voor het bouwen, dit tenzij ten tijde van de aanvraag van de vergunning blijkt dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd (artikel 6.17 Wro). De bijdrage is rentedragend vanaf 1 januari 2020, op basis van een rente van 3,28 % per jaar. Ingevolge artikel 9 van de regels van het exploitatieplan (zie hoofdstuk 6) geldt een bindende verkaveling. Om die reden is het, naast een weergave van de bruto-exploitatiebijdrage per eigendom, gewenst ook inzicht te bieden in de bruto-exploitatiebijdrage per kavel. In bijlage 26 (bijdrage per kavel) is een overzicht opgenomen van de per kavel zoals onderscheiden op de kaart bindende verkaveling (bijlage 9), verschuldigde bruto-exploitatiebijdrage.

5.11.

Het percentage van de reeds gerealiseerde kosten

Ingevolge artikel 6.2.8 Bro dient in de exploitatieopzet te worden vermeld welk percentage van de totale kosten inmiddels is gerealiseerd. Per 1 januari 2020 kan daarvoor het volgende overzicht worden verstrekt.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

KOSTENSOORTEN GRONDEXPLOITATIEWET Onderzoekskosten: Bro 6.2.4 sub a Bodemsanering en grondwerk: Bro 6.2.4 sub b Nutsvoorzieningen: 6.2.4 sub c Bouwrijpmaken: 6.2.4 sub c Woonrijpmaken: 6.2.4 sub c Gebouwd parkeren: Bro 6.2.4 sub c Tijdelijk beheer: Bro 6.2.4 sub k Planschade: Bro 6.2.4 sub l Buitenplans: Bro 6.2.4 sub e Kosten toekomstige grexen: Bro 6.2.4 sub f Milieu en arch. voorz.: Bro 6.2.4 sub c Maatregelen: Bro 6.2.4 sub d Rente: Bro 6.2.4 sub n TOTAAL

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 54 van 63

Gerealiseerd per 1-1-2020 121.500 121.500

Totaal 850.675 4.500.000 475.407 2.970.260 103.370 60.000 250.000 9.209.712

% gerealiseerd 14,28% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 1,32%

Uit dit overzicht volgt dat de inbrengwaarde niet is aangemerkt als gemaakte kosten per 1 januari 2020. Dit houdt verband met de wettelijke kostenverhaalsmethodiek waarbij de inbrengwaarde wordt ingebracht op een vastgestelde inbrengdatum, maar vervolgens voor de berekening van de netto-exploitatiebijdrage de inbrengwaarde voor het uitgeefbaar gebied in mindering wordt gebracht op de bruto-exploitatiebijdrage. De berekening van de verhaalbare plankosten vindt plaats op basis van de uitgangspunten zoals opgenomen in de ministeriële regeling plankosten, zoals die op 6 februari 2017 is gepubliceerd door het ministerie van IenM. Tot de uitgangspunten van die regeling behoort dat de plankosten worden berekend op basis van een vast bedrag, berekend in het jaar van vaststelling van het ruimtelijke besluit (2020). Dit vaste bedrag heeft echter betrekking op in de tijd gespreide werkzaamheden en plankosten. Voor een goed inzicht in de bepaling van de gerealiseerde kosten is het dan ook van belang om de post inbrengwaarde en de post plankosten (voor zover deze betrekking heeft op de toepassing van de ministeriële regeling) buiten beschouwing te laten. Hiervan uitgaande, bedraagt het percentage gerealiseerde kosten per 1-1-2020 1,32% van de totale kosten (ncw 1-1-2020).

Het aandeel gemaakte kosten is daardoor zeer beperkt, met de toevoeging dat het hier gaat om een beperkt onderdeel van de op dat moment in uitvoering zijnde onderzoeken.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

6.

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 55 van 63

DE REGELS

Artikel 1. Begrippen 1.1. De begrippen die zijn opgenomen in de ‘Regels van het bestemmingsplan “De Spurkt”’, zijn van overeenkomstige toepassing op de hier opgenomen ‘Regels exploitatieplan “De Spurkt”’, tenzij in deze regels anders is aangegeven. 1.2. Daarnaast wordt in deze regels verstaan onder: a. Aanleg nutsvoorzieningen: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, zoals omschreven in paragraaf 4.2 van het exploitatieplan. b. Aanbestedingskader: het normenkader van de gemeente Venray voor het inkopen en aanbesteden van leveringen, werken en diensten, bestaande uit: 1. paragraaf II van de nota ‘Inkoopbeleid 2016’, en 2. paragraaf 3.7 van het onderhavige exploitatieplan. c. Aanbestedingsprotocol: beschrijving van de aanbestedingsvorm en wijze waarop een opdracht voor een werk, werkzaamheid, levering of dienst inzake de inrichting van de openbare ruimte wordt gegund. d. Bestemmingsplan: het voor exploitatiegebied geldende bestemmingsplan ‘De Spurkt’ met identificatienummer NL.IMRO.0984.BP20008-va01. e. Bouwrijp maken van de openbare ruimte: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, zoals omschreven in paragraaf 4.3 onder ad a van het exploitatieplan. f. Bouwrijp maken van de openbare ruimte ten behoeve van een kavel in deelgebied II: het geheel van de navolgende werken en werkzaamheden, als onderdeel van het bouwrijp maken van de openbare ruimte: 1.

de aanpassing van de verlengde Spurkt in deelgebied II in bruikbare vorm als bouwweg, en 2. de aanleg van openbare riolering (hemelwaterafvoer en droogweerafvoer) binnen de openbare ruimte, vanaf het aansluitpunt nabij de kavel in deelgebied II naar respectievelijk openbaar water respectievelijk de bestaande dan wel alsdan aangelegde openbare riolering. g. Bouwrijp maken van de openbare ruimte ten behoeve van een kavel in deelgebied III: het geheel van de navolgende werken en werkzaamheden, als onderdeel van het bouwrijp maken van de openbare ruimte: 1. de aanleg van de insteekweg in deelgebied III in bruikbare vorm als bouwweg, en 2. de aanleg van openbare riolering (hemelwaterafvoer en droogweerafvoer) binnen de openbare ruimte, vanaf het aansluitpunt nabij de kavel in deelgebied III naar respectievelijk openbaar water respectievelijk de bestaande dan wel alsdan aangelegde openbare riolering. h. Bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, zoals omschreven in paragraaf 4.1 van het exploitatieplan. i. Bouwweg: een weg met een al dan niet tijdelijk karakter voor het ontsluiten van uitgeefbaar gebied. j. Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Venray. k.

Deelgebied: een gedeelte van het exploitatiegebied, als zodanig aangeduid op de kaart deelgebieden, onderscheiden naar deelgebied I, II en III. l. Eigenaar: degene die in de kadastrale registratie staat vermeld als eigenaar van een eigendom.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

m. n. o. p.

q.

r. s. t.

u. v.

w. x. y. z.

aa.

bb.

cc.

dd.

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 56 van 63

Eigendom: een samenstel van aan elkaar grenzende kadastrale percelen binnen het exploitatiegebied van eenzelfde eigenaar. Exploitatiegebied: het gebied waarop dit exploitatieplan betrekking heeft, zoals dat als zodanig is aangeduid op de kaart exploitatiegebied. Exploitatieplan: het exploitatieplan ‘De Spurkt’ met identificatienummer NL.IMRO.0984.EP20001-va01, met bijbehorende regels, toelichting en bijlagen. Fase: een tijdvak waarbinnen een afgebakend geheel van werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, aanleg nutsvoorzieningen, inrichting openbare ruimte en de verlening van omgevingsvergunningen voor het bouwen betrekking hebbend op één of meerdere deelgebieden is voorzien, als zodanig aangeduid in de faseringstabel. Faseringstabel: de tabel, opgenomen in paragraaf 3.2 van het exploitatieplan, waarin een beschrijving is opgenomen van de fasegewijze uitvoering van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen, de inrichting van de openbare ruimte alsmede de verlening van omgevingsvergunningen voor het bouwen, onderscheiden naar deelgebieden. Gebruiksgereed maken van de openbare ruimte: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, zoals omschreven in paragraaf 4.3 onder ad b van het exploitatieplan. Gemeente: de gemeente Venray.

Inrichting openbare ruimte: het uitvoeren van de werken en werkzaamheden als omschreven in paragraaf 4.3, bestaande uit de volgende groepen: 1. het bouwrijp maken van de openbare ruimte; 2. het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte. Insteekweg: de op de kaart deelgebieden aangeduide weg. Insteekweg in deelgebied III in bruikbare vorm als bouwweg: een staat van aanleg van de insteekweg, in een zodanige vorm als bouwweg dat deze geschikt is voor gebruik door vrachten personenautoverkeer en in een zodanige omvang dat het aangelegde gedeelte van de bouwweg vanaf het aansluitpunt op een binnen deelgebied III gelegen kavel is ontsloten naar de kruising van de insteekweg/de Spurkt. Kaart bindende verkaveling: de als bijlage 9 bij dit exploitatieplan behorende kaart. Kaart deelgebieden: de als bijlage 7 bij dit exploitatieplan behorende kaart. Kaart exploitatiegebied: de als bijlage 2 bij dit exploitatieplan behorende kaart. Kaart fasering: de als bijlage 3 bij dit exploitatieplan behorende kaart, waarin een visualisatie is opgenomen van de gefaseerde uitvoering, ingevolge de faseringstabel, van de onderdelen bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, aanleg nutsvoorzieningen, inrichting openbare ruimte en de verlening van omgevingsvergunningen voor het bouwen, onderscheiden naar deelgebieden.

Kavel: een uitgifteveld respectievelijk een gedeelte van een uitgifteveld, zoals dat als zodanig is aangeduid op de kaart bindende verkaveling, en dat geldt als een nadere detaillering van een in de regels van het bestemmingsplan aangeduid ‘bouwperceel’. Kwaliteitsomschrijving: omschrijving van de beoogde kwaliteit van de uit te voeren werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, die is opgenomen als bijlage 11 bij dit exploitatieplan. Nota ‘Inkoopbeleid 2016’: de nota ‘Inkoopbeleid 2016’, gemeente Venray (versie 2.1 definitief), die onderdeel uitmaakt van het aanbestedingskader en is opgenomen als bijlage 12 bij dit exploitatieplan. Openbare ruimte: gebied dat wordt ingericht met voorzieningen en aangewend als toekomstig openbaar gebied, voor zover gelegen binnen het exploitatiegebied en als zodanig aangeduid

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

1.3.

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 57 van 63

op de ruimtegebruikskaart, en onderverdeeld naar de functies groen, grondwal, water, wadi, snelverkeer en fietspad, welke onderverdeling indicatief is aangeduid op de ruimtegebruikskaart. ee. Regels: de onderhavige ‘Regels exploitatieplan “De Spurkt”’. ff. Ruimtegebruikskaart: de als bijlage 4 bij dit exploitatieplan behorende kaart. gg. Samengevoegde kavel: een samenstel van twee of meer met een of meer zijden aan elkaar grenzende kavels. hh. Uitgeefbaar gebied: het gedeelte van het exploitatiegebied dat wordt aangewend voor gronduitgifte voor de bestemming ‘Bedrijf’, welk gebied als zodanig is aangeduid op de ruimtegebruikskaart. ii. Uitgifteveld: een gedeelte van het uitgeefbaar gebied, als zodanig aangeduid op de kaart bindende verkaveling, onderscheiden naar de uitgiftevelden 15A tot en met 15D. jj. Verlengde Spurkt: het op de kaart deelgebieden als zodanig aangeduide weggedeelte van de weg de Spurkt. kk. Verlengde Spurkt in deelgebied II in bruikbare vorm als bouwweg: een staat van aanleg van de verlengde Spurkt , in een zodanige vorm als bouwweg dat deze geschikt is voor gebruik door vracht- en personenautoverkeer en in een zodanige omvang dat het aangelegde gedeelte van de bouwweg vanaf het aansluitpunt op een binnen deelgebied II gelegen kavel is ontsloten naar de kruising Spurkt/Metaalweg. ll.

Voorzieningen: de werken als bedoeld in artikel 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening, zoals die in het kader van de aanleg nutsvoorzieningen en inrichting openbare ruimte worden gerealiseerd. mm. Werk: een constructie, als onderdeel van het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, de aanleg nutsvoorzieningen en/of de inrichting openbare ruimte. nn. Werkomschrijving: een uitwerking van de ruimtegebruikskaart en de kwaliteitsomschrijving naar een voor de aanleg van nutsvoorzieningen en de openbare ruimte: 1. definitief ontwerp, en 2. een omschrijving van de op basis van het definitief ontwerp uit te voeren werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen en inrichting van de openbare ruimte, met bijbehorende tekeningen, en 3. een directieraming; Begrippen kunnen in de regels zowel met als zonder hoofdletter zijn aangeduid.

Artikel 2. Fasering 2.1. Voor de gefaseerde uitvoering van het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen, het bouwrijp maken van de openbare ruimte, het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte en de verlening van omgevingsvergunningen voor het bouwen van gebouwen in het uitgeefbaar gebied geldt de indeling in fasen zoals aangegeven in de faseringstabel. 2.2. Met de gefaseerde uitvoering van het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied per deelgebied, de aanleg van nutsvoorzieningen per deelgebied, het bouwrijp maken van de openbare ruimte per deelgebied en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte per deelgebied mag niet worden aangevangen voor de start van het in de faseringstabel voor dat deelgebied genoemde kalenderjaar. 2.3. Een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een in het uitgeefbaar gebied van een deelgebied op te richten gebouw wordt geweigerd, indien de aanvraag wordt ingediend voor de start van het in de faseringstabel voor dat deelgebied genoemde kalenderjaar in de kolom ‘Verlening omgevingsvergunning voor het bouwen’.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 58 van 63

Artikel 3. Koppelingen 3.1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw op een in deelgebied II gelegen kavel mag niet worden verleend voordat het bouwrijp maken van de openbare ruimte ten behoeve van die kavel in deelgebied II is voltooid. 3.2. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw op een in deelgebied III gelegen kavel mag niet worden verleend voordat het bouwrijp maken van de openbare ruimte ten behoeve van die kavel in deelgebied III is voltooid. Artikel 4. Ruimtegebruik 4.1. De oprichting van gebouwen op een kavel ten behoeve van de bestemming ‘Bedrijf’ dient plaats te vinden binnen de in de ruimtegebruikskaart als ‘uitgeefbaar gebied’ aangeduide gronden. 4.2. De inrichting van de openbare ruimte dient plaats te vinden binnen de in de ruimtegebruikskaart als ‘openbare ruimte’ aangeduide gronden. Artikel 5. Eisen voor de werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte 5.1.

De aanleg van nutsvoorzieningen, het bouwrijp maken van de openbare ruimte en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte dient plaats te vinden volgens de eisen als opgenomen in de kwaliteitsomschrijving, en overeenkomstig een in artikel 6 bedoelde werkomschrijving, waarmee door burgemeester en wethouders ingevolge artikel 6.1 en 6.2 is ingestemd, dan wel, in geval van toepassing van artikel 6.4, waarbij de werkomschrijving voldoet aan de in artikel 6.4 bedoelde eisen. Artikel 6. Werkomschrijvingen 6.1. Voor de uitvoering van werken en werkzaamheden betreffende de aanleg van nutsvoorzieningen, het bouwrijp maken van de openbare ruimte en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte dient een werkomschrijving te worden opgesteld, die ter schriftelijke instemming aan burgemeester en wethouders dient te worden voorgelegd. Een werkomschrijving dient te voldoen aan de eisen die daarvoor zijn opgenomen in de kwaliteitsomschrijving. Een werkomschrijving dient: a. wat betreft de aanleg van nutsvoorzieningen ten minste de omvang te hebben van de voorgenomen werken en werkzaamheden; b. wat betreft de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken en/of het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte, ten minste het schaalniveau te hebben van de werken en werkzaamheden voor zover die zien op een deelgebied.

De instemming met een werkomschrijving wordt geweigerd, indien de werkomschrijving in strijd is met de kwaliteitsomschrijving en/of niet voldoet aan het in de vorige volzin omschreven schaalniveau. 6.2. Burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken na ontvangst van de in artikel 6.1 bedoelde werkomschrijving of met de werkomschrijving wordt ingestemd. Zij kunnen de in de vorige volzin bedoelde termijn eenmaal verlengen met acht weken. 6.3. Het is verboden te starten met de aanleg van de in artikel 6.1 bedoelde werken en werkzaamheden voordat de instemming met de werkomschrijving als bedoeld in artikel 6.1 heeft plaatsgevonden. 6.4. In afwijking van het bepaalde in artikel 6.1 tot en met 6.3 is geen expliciet instemmingsbesluit vereist indien de werkomschrijving wordt opgesteld door of namens de gemeente, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 6.1 tweede en derde volzin van overeenkomstige toepassing is op een werkomschrijving die door of namens de gemeente is opgesteld. Artikel 7.

Aanbesteding

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

7.1.

7.2.

7.3.

7.4.

7.5.

7.6.

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 59 van 63

Op de aanbesteding van de werken en werkzaamheden binnen het exploitatiegebied betreffende de inrichting van de openbare ruimte en de daarmee samenhangende diensten en leveringen zijn de Europese en nationale regels over aanbestedingen van overheidsopdrachten van toepassing. Voor zover deze regels niet van toepassing zijn, is op de in de vorige volzin bedoelde werken en werkzaamheden het aanbestedingskader van toepassing. Voorafgaand aan de start van de uitvoering van de in artikel 7.1 bedoelde werken, werkzaamheden, diensten en leveringen, wordt een aanbestedingsprotocol ter instemming aan burgemeester en wethouders voorgelegd. De instemming met het aanbestedingsprotocol wordt geweigerd indien het aanbestedingsprotocol in strijd is het met bepaalde in artikel 7.1. Burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken na ontvangst van het aanbestedingsprotocol omtrent de instemming. Zij kunnen de in de vorige volzin bedoelde termijn eenmaal verlengen met acht weken. In het geval instemming is verleend aan een aanbestedingsprotocol, wordt, voorafgaand aan de start van de uitvoering van de in artikel 7.1 bedoelde werken, werkzaamheden, leveringen en diensten, een aanbestedingsverslag met een voorgenomen besluit tot gunning ter instemming voorgelegd aan burgemeester en wethouders.

In het aanbestedingsverslag wordt ten minste vastgelegd op welke wijze de aanbestedingsprocedure is doorlopen. De instemming wordt geweigerd, indien de gevolgde aanbestedingsprocedure en/of het voorgenomen besluit tot gunning in strijd is/zijn met het aanbestedingsprotocol waarmee ingevolge artikel 7.2 is ingestemd. Het bepaalde in artikel 7.3 is van overeenkomstige toepassing op het besluit omtrent instemming met het aanbestedingsverslag met een voorgenomen besluit tot gunning. Het is verboden te starten met de uitvoering van de in artikel 7.1 bedoelde werken, werkzaamheden, leveringen en diensten, voordat burgemeester en wethouders met het in artikel 7.4 bedoelde aanbestedingsverslag met voorgenomen besluit tot gunning hebben ingestemd. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.2 tot en met 7.5 is geen expliciet instemmingsbesluit van burgemeester en wethouders vereist, indien het aanbestedingsprotocol, het aanbestedingsverslag en het voorgenomen besluit tot gunning worden opgesteld door of namens de gemeente, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 7.1 eerste volzin van overeenkomstige toepassing is indien de gemeente geldt als opdrachtgever voor de in artikel 7.1 bedoelde werken, werkzaamheden, leveringen en/of diensten.

Artikel 8. Eindinspecties en tussentijdse inspecties 8.1. Met het oog op het voldoen aan de regels kunnen (tussentijdse) inspecties plaatsvinden ter zake de uitvoering van de aanleg van nutsvoorzieningen, het bouwrijp maken van de openbare ruimte en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte en, waar het betreft het bouwrijp maken en het gebruiksgereed maken van de openbare ruimte, de oplevering daarvan aan of ten behoeve van de gemeente, waarbij door of namens burgemeester en wethouders wordt getoetst of de werken en voorzieningen voldoen aan de kwaliteitsomschrijving en de werkomschrijving waarmee tevoren is ingestemd. 8.2. In het kader van de (tussentijdse) inspecties worden plannen voor de revisie van aangelegde riolering ter instemming voorgelegd aan burgemeester en wethouders. De in de vorige volzin bedoelde inspecties monden uit in een verklaring door of namens burgemeester en wethouders, waarin wordt vastgesteld of voldaan is aan de regels. 8.3. De personen die zijn belast met de inspecties, hebben te allen tijde vrije toegang tot het exploitatiegebied.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 60 van 63

Artikel 9. Bindende verkaveling 9.1. Bij het bouwrijp maken van een kavel, als onderdeel van het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, het bouwrijp maken van de openbare ruimte en de verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw op een kavel wordt de indeling in kavels zoals opgenomen in de kaart bindende verkaveling, in acht genomen. 9.2. In afwijking van het bepaalde in artikel 9.1 kunnen twee of meer met een of meer zijden aan elkaar grenzende kavels in een uitgifteveld worden samengevoegd tot een samengevoegde kavel. Van een samenvoeging als bedoeld in de vorige volzin wordt door de eigenaar schriftelijk mededeling gedaan aan burgemeester en wethouders. 9.3. In het geval een samenvoeging als bedoeld in artikel 9.2 heeft plaatsgevonden, is het bepaalde in de regels van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat dan voor de toepassing van ‘kavel’ wordt gelezen ‘samengevoegde kavel’. Artikel 10. Verbodsbepaling 10.1. Het is verboden te handelen in strijd met de in artikel 2 tot en met 9 opgenomen regels. 10.2. Een overtreding van het verbod als bedoeld in artikel 10.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit. Artikel 11. Regels met inachtneming waarvan kan worden afgeweken van de in het exploitatieplan opgenomen regels 11.1.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 2 tot en met 9, mits de afwijking past in een voorgenomen herziening van dit exploitatieplan. De omgevingsvergunning als bedoeld in de vorige volzin wordt alleen verleend, indien de voorgenomen afwijking past in een ontwerpbesluit tot herziening van het exploitatieplan zoals dat ten tijde van de ontvangst van de vergunningaanvraag met inachtneming van afdeling 3.4 Awb ter inzage is gelegd. 11.2. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van dit exploitatieplan, die betrekking hebben op de situering van voorzieningen, de begrenzing van de openbare ruimte, de begrenzing van het uitgeefbaar gebied en/of de begrenzing van kavels binnen het exploitatiegebied, wanneer uit inmeting van of uit andere feitelijke oorzaken in het exploitatiegebied geringe maatverschillen zouden blijken ten opzichte van de in de ruimtegebruikskaart respectievelijk de kaart bindende verkaveling opgenomen maatvoering. De omgevingsvergunning wordt alleen verleend, indien de voorgenomen afwijking ten hoogste 5 meter verschilt van de situering zoals aangegeven op de ruimtegebruikskaart respectievelijk de kaart bindende verkaveling, en voor het overige aan de regels van dit exploitatieplan alsmede aan (de regels van) het bestemmingsplan wordt voldaan. Artikel 12. Slotbepalingen 12.1.

Deze regels kunnen worden aangehaald als ‘Regels exploitatieplan “De Spurkt”’.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

7.

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 61 van 63

GRONDVERWERVING EN EIGENDOMMEN

Het exploitatiegebied kent een oppervlakte van circa 42,87 ha. Door dan wel namens de gemeente Venray wordt voor de gebiedsontwikkeling van het bedrijventerrein De Spurkt een actieve grondpolitiek gevoerd. Vanuit de in 2017 door de gemeente Venray gesloten overeenkomst waarbij de gemeente deelnemer is geworden in de besloten vennootschap B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo Ontwikkelbedrijf, is er sprake van een publiek-publieke samenwerking tussen de provincie Limburg en de regiogemeenten. De gezamenlijke overheidspartijen (inclusief het Waterschap Limburg) en het Ontwikkelbedrijf hebben op 1 januari 2020 circa 14,61 ha in juridisch eigendom binnen het exploitatiegebied. In het kader van de gesloten samenwerkingsovereenkomst is het Ontwikkelbedrijf belast met de grondexploitatie van het bedrijventerrein De Spurkt, dit voor zover het betreft de gronden die door het Ontwikkelbedrijf zijn of worden verworven. In dat kader zijn of worden de gronden die in eigendom zijn van de genoemde overheidspartijen, verkocht aan het Ontwikkelbedrijf. De resterende gronden in het gebied hebben een oppervlakte van circa 28,26 ha en kennen de volgende eigendomssituatie per 1 januari 2020:

CODE_ EIGENDOM 4.1 4.2 5 6

Oppervlak in m2 9 29.204 255 37.004

7 8 9 10 11 12

17.111 4.951 66.558 19.817 7.863 14.850

13 14 15 16

34.692 2.923 17.745 29.599

TOTAAL

282.581

De gemeente respectievelijk het Ontwikkelbedrijf wenst de eigendommen van de genoemde overige derden te verwerven om zodoende de integrale gebiedsontwikkeling van De Spurkt op zich te kunnen nemen. Op de kaart verwervingen zoals deze als bijlage 8 bij dit exploitatieplan is opgenomen, is de ligging van de per 1 januari 2020 te verwerven percelen nader aangeduid. Integrale planuitvoering door het Ontwikkelbedrijf is nodig om de inrichting van de openbare ruimte en het uitgeefbaar gebied op elkaar af te kunnen stemmen en een geheel deelgebied of ook meerdere deelgebieden gelijktijdig in ontwikkeling te kunnen brengen en daarvoor tegelijk de daarop betrekking hebbende werken en werkzaamheden als geheel te kunnen aanleggen/uitvoeren. De eigendomsposities doorsnijden

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 62 van 63

soms de grenzen van de deelgebieden. Wanneer het bouwrijp en gebruiksgereed maken van de openbare ruimte per deelgebied niet gelijktijdig integraal kan worden gerealiseerd, leidt dit tot een aanzienlijke kostenefficiencyverlies. Dat leidt tot hogere kosten dan nodig is, wat zich doorvertaalt in de exploitatiebijdragen op basis van dit exploitatieplan. Ook voor de ontwikkeling van het uitgeefbaar gebied is het noodzaak dat gekomen wordt tot een consistente en doelmatige ontwikkeling, dit in relatie tot de in het exploitatieplan opgenomen bindende verkavelingsregeling. Ook daarbij is in bepaalde delen van het exploitatiegebied sprake van een versnipperde eigendomspositie. In paragraaf 5.5.2 is aangegeven dat de gemeente voor de nog te verwerven gronden van derden ten tijde van de vaststelling van dit exploitatieplan het uitgangspunt hanteert van (verwerving op basis van) onteigening. Voor de (namens de gemeente) door het Ontwikkelbedrijf verworven eigendommen geldt dat er is verworven op basis van onteigening. Voor die gronden met opstallen zijn in paragraaf 5.5.2 de inbrengwaarden geraamd tegen de volledige schadeloosstelling. Voor de gronden die in eigendom zijn van de gemeente, is in de taxatie het uitgangspunt gehanteerd dat er geen sprake is van onteigening c.q. verwerving op basis van onteigeningsbasis.

De inbrengwaarden van deze gronden zijn daarom, conform de eerste zin van artikel 6.13 lid 5 Wro, geraamd met toepassing van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet.

exploitatieplan ‘De Spurkt’ DATUM 15 oktober 2020

8.

ONS KENMERK 2018009

PAGINA 63 van 63

BIJLAGEN BIJ HET EXPLOITATIEPLAN

bijlage 1. bijlage 2. bijlage 3. bijlage 4. bijlage 5. bijlage 6. bijlage 7. bijlage 8. bijlage 9. bijlage 10. bijlage 11. bijlage 12. bijlage 13. bijlage 14. bijlage 15. bijlage 16. bijlage 17. bijlage 18. bijlage 19. bijlage 20. bijlage 21. bijlage 22. bijlage 23. bijlage 24. bijlage 25. bijlage 26.

Kaart bestemmingsplan Kaart exploitatiegebied Kaart fasering Ruimtegebruikskaart Kaart eigendommen Kaart bestaande situatie Kaart deelgebieden Kaart verwervingen Kaart bindende verkaveling Kaart uitgiftecategorieën Kwaliteitsomschrijving Aanbestedingskader De Spurkt Verkeersonderzoek Resultaten marktanalyse gronduitgifteprijzen Planschaderisicoanalyse Taxatierapport inbrengwaarden Samenvattend overzicht taxatiewaarden Ramingsoverzicht kosten voor bouwrijp maken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting openbare ruimte Invulling plankostenscan Overzicht macroaftopping en totaaloverzicht exploitatiebijdragen Ruimtegebruik per eigendom Jaarschijvenoverzicht grondexploitatie Gewogen eenheden totaalgebied Gewogen eenheden per eigendom Bijdrage per eigendom Bijdrage per kavel