03b bijlage 8 Ruimtelijk-economisch onderzoek Aldi Venray

Figuur 4.3 Aangeboden winkelpanden Venray (Funda i n Business, per 5 december 2017) Geconcludeerd wordt dat de beoogde relocatie van Aldi niet binnen de bestaande winkelgebieden of bestaande winkelleegstand gefaciliteerd kan worden. Hoewel de leegstand bovengemiddeld is ten opzichte van het provinciale – en landelijke gemiddelde in kernen met een vergelijkbaar inwonertal is de leegstand overwegend kleinschalig qua omvang en ligt deze verspreid over het centrum van Venray. De winkelleegstand biedt geen ontwikkelingsmogelijkheden voor Aldi.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

410234.20160958

26

4.4.

Locatieafweging

Resultaat locatiestudie en toets beleidsuitgangspunten

Uit de locatiestudie (bijlagen 1 en 2) is de locatie Omroep Venray / De Bleek naar voren gekomen als voorkeurslocatie. In samenwerking met de gemeente Venray en Aldi is een ontwerp gemaakt voor de ruimtelijke inpassing van een supermarkt op deze locatie (figuur 4.4). In het ontwerp is gekozen v oor een aanpassing van de infrastructuur. Omdat niet afgeweken kan worden van het parkeerbeleid op het Blekersveld (betaald parkeren) wordt de parkeerplaats Blekersveld verkleind, zodat een gedeelte benut kan worden voor de supermarktontwikkeling van Aldi. Hierdoor wordt de weg iets verschoven, maar is wel aandacht voor een voetgangerspassage en een groene ruimtelijke inpassing aan de Hoendersstraat. Aandachtspunt is de bevoorrading, vanwege de nabijheid van woningen aan de Deken Thielenstraat en de Langeweg. Dit zou opgelost kunnen worden met een inpandige bevoorrading.

Figuur 4.4 Schets ruimtelijke inpassing Aldi op de locatie Omroep Venray / De Bleek In hoofdstuk 1 zijn de beoordelingscriteria voor de locatiestudie uiteengezet. De locatie wordt als v olgt beoordeeld:  Mogelijkheden voor hergebruik. Hoewel geen bestaande detailhandelslocatie wordt hergebruikt wordt wel aangesloten bij de bestaande winkelstructuur. De locatie grenst aan het hoofdwinkelgebied van Venray. Hiervoor moet de locatie Omroep Venray getransformeerd worden van een maatschappelijke/woon functie naar een detailhandelsfunctie.  Clustering. Omdat de locatie grenst aan het centrum van Venray wordt invulling gegeven aan het detailhandelsbeleid ten aanzien van clustering. Met de ligging nabij supermarkt Emté is combinatiebezoek mogelijk tussen beide supermarkten, maar waarschijnlijk ook met andere centrumfuncties.  Versterken leefbaarheid/structuur. Voor het gebied rond De Bleek is een kwalitatieve impuls gewenst. Met de toevoeging van een nieuwe supermarkten zijn fysieke ingrepen noodzakelijk, waarbij de stedenbouwkundige structuur in het gebied verbeterd kan worden.  Voldoende ontsluiting/parkeren. De gemeente Venray heeft de ambitie om het winkelend publiek voldoende, kwalitatief hoogwaardige en veilige parkeerfaciliteiten te bieden. In het

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Locatieafweging



 

27

ontwerp (figuur 4.4) zijn 70 parkeerplaatsen ingetekend. Hiermee wordt voldaan aan de parkeernorm van de gemeente Venray. Ruimtelijke uitstraling/inpassing. Met het ontwerp uit figuur 4.4 is nadrukkelijk rekening gehouden met de wensen van de gemeente omtrent de ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing van een supermarkt op de locatie Omroep Venray / De Bleek. Haalbare eigendomsverhoudingen. De financiële haalbaarheid wordt momenteel onderzocht door Aldi en betrokken eigenaren. Draagvlak. Conform de locatiestudie bestaat ruim voldoende draagvlak voor een supermarktontwikkeling op de locatie Omroep Venray / De Bleek.

Naast de criteria uit de locatiestudie wordt ook rekening gehouden met de locatie-uitgangspunten van Aldi: Bereikbaarheid: de locatie Omroep Venray / De Bleek is goed bereikbaar vanuit het verzorgingsgebied. De Hoenderstraat is ontsluitingsroute van het centrum naar de Westsingel. Parkeren: eerder is beschreven dat de Aldi -klant relatief veel met de auto boodschappen komt doen (bijna 80% van de bezoekers komt met de auto). Hierdoor hanteert Aldi graag de bovenkant van de parkeernormen. Aldi wenst te beschikken over minimaal 75 parkeerplaatsen. In figuur 4.4 zijn 70 parkeerplaatsen ingetekend. Dit aantal is acceptabel vanwege het feit dat er rond de winkel voldoende overloopmogelijkheden zijn (Blekersveld en Hoendersveld). Omgevingsaspecten: op de locatie is ruimte om de bevoorrading op eigen terrein te faciliteren, ook om negatieve omgevingseffecten te voorkomen. Ruimtebeslag: op basis van deze locatie-uitgangspunten is het ruimtebeslag voor een moderne Aldi discountsupermarkt tussen de 5.000 en 6.000 m². De locatie Omroep Venray / De Bleek heeft een omvang van circa 4.000 m2 en is dus aan de krappe kant. Door een concessie te doen voor het aantal parkeerplaatsen en een deel van het Blekersveld te betrekken bij de locatie kan een duurzame vestigingslocatie gerealiseerd worden.

De conclusie van de locatiestudie is dat De Bleek de voorkeurslocatie betreft, rekening houdend met bovenstaande beoordelingscriteria. Mocht deze relocatie om wat voor reden dan ook niet haalbaar zijn, dan is de locatie De Toverbal vanuit beleidsmatig als ruimtelijk opzicht een geschikt alternatief (bijlagen 1 en 2).

4.5.

Conclusie

Uit de ruimtelijk relevante locatie-uitgangspunten van Aldi, die voortkomen uit de consumentenbehoefte, wordt geconcludeerd dat de huidige locaties aan Den Herk en aan de Veltumse Kleffen op termijn geen duurzame vestigingslocaties zijn voor een moderne harddiscounter. De locatie Den Herk is daarbij een tijdelijke locatie die binnenkort wordt gesloten. Uit de locatiestudie (bijlage 1) wordt geconcludeerd dat uitbreiding van de winkel van Aldi stedenbouwkundig niet mogelijk is en ten koste zal gaan van het aantal parkeerplaatsen. Gezien het beperkt aantal parkeerplaatsen, voor onder meer 3 supermarkten, is dit niet gewenst. De parkeerdruk is in de huidige situatie al hoog. Deze situa tie was dan ook aanleiding om in samenwerking met Aldi en de gemeente Venray een locatiestudie uit te voeren. De eerste stap is een verkenning naar de ontwikkelingsmogelijkheden binnen de bestaande winkelstructuur of de bestaande winkelleegstand. Hoewel Venray een bovengemiddelde leegstand kent is de leegstand overwegend kleinschalig en versnipperd over het centrum, waardoor er geen geschikte ontwikkelingsmogelijkheden voor Aldi zijn gevonden. Eerder is geconcludeerd in hoofdstuk 3 dat de consument in Venr ay en omgeving behoefte heeft aan het behoud van de harddiscounter.

Dit was dan ook de aanleiding voor de locatiestudie die Rho adviseurs heeft uitgevoerd in samenwerking met Aldi en de gemeente Venray. De resultaten van de locatiestudie zijn opgenomen in bijlagen 1 en 2. Uit de locatiestudie (bijlagen 1 en 2) is de locatie Omroep Venray / De Bleek naar voren gekomen als voorkeurslocatie. De locatie De Toverbal is een geschikt alternatief mocht een relocatie naar Omroep Venray / De Bleek niet haalbaar blijk en.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

410234.20160958

28

Locatieafweging

Beide locaties hebben aanknopingspunten met de vigerende beleidskader. De voorkeurslocatie Omroep Venray / De Bleek ligt binnen bestaand stedelijk gebied in het centrum van Venray. Met de herontwikkeling wordt verouderd maatschappelijk gebouw getransformeerd tot duurzame winkellocatie. Met de ontwikkeling wordt voorzien in een kwalitatieve impuls van De Bleek als entree richting het centrumgebied van Venray. Geconcludeerd wordt dan ook dat sprake is van zorgvuldig ruimgebruik.

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Conclusie

29

5. Conclusie

In dit ruimtelijk-economisch onderzoek is onderzocht of de beoogde verplaatsing van Aldi in Venray voldoet aan de uitgangspunten van de ladder voor duurzame verstedelijking. De ontwikkeling is aan te merken als stedelijke ontwikkeling en moet getoetst worden aan de ladder voor duurzame verstedelijking. Hieronder zijn de belangrijkste conclusies opgenomen.

5.1.

Behoefte

Uit de hoofdstukken 2 en 3 wordt geconcludeerd dat er behoefte is aan een moderne Aldi vestiging op de locatie Omroep Venray / De Bleek. Beleidsmatig wordt de behoefte onderschreven aan een kwalitatieve impuls voor dit gebied. Daarbij zet de gemeente Venray in op de ruimtelijke concentratie van detailhandel, bij voorkeur in het centrum van Venray. Met de ontwikkeling wordt aangesloten op de centrumstructuur. Door het streven van twee naar één winkel te gaan worden per saldo geen winkelmeters toegevoegd, mits een alternatieve functie wordt gevonden voor de locatie Veltum. Mocht de locatie Veltum worden gehandhaafd als supermarktlocatie dan worden elders vierkante meters detailhandel gesaneerd ten behoeve van de beoogde ontwikkeling. Met de ontwikkeling wordt invulling gegeven aan het principe van dynamisch voorraadbeheer. Naast de beleidsmatige behoefte werk Aldi momenteel aan een moderniseringsslag van haar winkelbestand. Deze moderniseringsslag is ook nodig in Venray. De huidige twee vestigingen kunnen niet voldoen aan de vestigingseisen voor een moderne harddiscounter. In hoofdstuk 3 is beschreven dat Aldi een complementair supermarktsegment vertegenwoordigd. De harddiscounter heeft een specifieke positie binnen de Nederlandse supermarktstructuur en onderscheidt zich qua winkelomvang, assortiment en service.

De consument in Venray en omgeving heeft behoefte aan behoud en versterking van een zo compleet mogelijk aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Een compleet aanbod draagt ook bij aan de regionale verzorgingsfunctie van Venray. Uit distributieplanologisch onderzoek worden geen onaanvaardbare effecten verwacht op de dagelijkse winkelstructuur van Venray als gevolg van de relocatie van Aldi. De marktomstandigheden zullen na de ontwikkeling van Aldi niet substantieel wijzigen. Geconcludeerd wordt dat er sprake is van een kwalitatieve behoefte e om de dagelijkse goederensector van Venray te behouden en te vers terken op een beleidsmatig gewenste locatie. Het harddiscountsegment maakt wezenlijk onderdeel uit van een compleet dagelijks winkelaanbod.

5.2.

Locatieafweging

Aan de locatieafweging ligt een uitgebreide locatiestudie ten grondslag. Rho adviseurs heeft in samenwerking met Aldi en de gemeente Venray een participatietraject gestart om te komen tot een duurzame vestigingslocatie voor Aldi. Met de locatiestudie zijn de beleidsuitgangspunten van de gemeente Venray naast de locatie-uitgangspunten van Aldi gelegd, waarbij wijkraden en ondernemersverenigingen hebben kunnen meedenken over een geschikte locatie voor Aldi. De resultaten van de locatiestudie zijn opgenomen in bijlagen 1 en 2. Uit de ruimtelijk relevante locatie-uitgangspunten van Aldi, die voortkomen ui t de consumentenbehoefte, wordt geconcludeerd dat de huidige locaties aan Den Herk en aan de Veltumse

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

410234.20160958

30

Conclusie

Kleffen op termijn geen duurzame vestigingslocaties zijn voor een moderne harddiscounter. Inpassing van de gewenste uitbreiding van Aldi binnen de bestaande leegstand / aangeboden winkelpanden in Venray is niet mogelijk. Uit de locatiestudie is de locatie Omroep Venray / De Bleek naar voren gekomen als voorkeurs vestigingslocatie, rekening houdend met het gemeentelijke beleid, de locatie-uitgangspunten van Aldi en draagvlak vanuit de wijkraden en ondernemersverenigingen. En mogelijke alternatief is gevonden in de locatie De Toverbal. Beide locaties liggen binnen bestaand stedelijk gebied. De voorkeurslocatie ligt echter in het centrum van Venray. Met de ontwikkeling wordt voorzien in een kwalitatieve impuls van De Bleek als entree richting het centrumgebied van Venray. In het kader van zorgvuldig ruimtegebruik wordt geconcludeerd dat de beoogde relocatie van Aldi aanvaardbaar is in relatie tot een goed woon, leef- en ondernemersklimaat. Met de ontwikkeling worden bestaande stedelijke gronden getransformeerd op een beleidsmatig geschikte locatie. De ontwikkeling voldoet hiermee aan de voorkeursvolgorde van de ladder voor duurzame verstedelijking.

5.3.

Conclusie

Geconcludeerd wordt dat de beoogde ontwikkeling van Aldi op de locatie Omroep Venray / De Bleek aan de rand van het centrum van Venray voldoet aan de uitgangspunten van de ladder voor duurzame verstedelijking. Met de relocatie is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik.

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlagen

Bijlage

1

Resultaten shortlist’

locatiestudie: van ‘longlist naar

1

Resultaten locatiestudie: centrum

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

410234.20160958

2

Bijlage 1

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 1

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

3

410234.20160958

4

Bijlage 1

Zoekgebied De Gouden Leeuw

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 1

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

5

410234.20160958

6

Bijlage 1

Overige centrumlocaties

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 1

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

7

410234.20160958

8

Bijlage 1

Resultaten locatiestudie: wijkwinkelcentra

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 1

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

9

410234.20160958

10

Bijlage 1

Resultaten locatiestudie: Noordwest Venray

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 1

11

Resultaten locatiestudie: overig

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

410234.20160958

12

Bijlage 1

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 1

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

13

410234.20160958

14

Bijlage 1

Conclusie uitwerking van ‘longlist naar shortlist’ Door Rho adviseurs zijn de verschillende aangedragen locaties uitgewerkt in een ‘long-list’. Tijdens de presentatie van de tussentijdse resultaten (9 juni) is de ‘longlist’ samen met de betrokken partijen teruggebracht tot een ‘shortlist’:  Locaties met beleidsaanknopingspunten: o Variant C, locatie De Bleek. o Variant D, locatie De Bleek. o Bibliotheek-locatie. o De Toverbal.  Alternatieve locaties: o Schuttersveld. o Locatie Jan Linders. o Locatie Gasstraat / De La Roy locatie. o De Brier.

410234.20160958

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage

2

Resultaten locatiestudie: uitwerking shortlist

1

Uitwerking ‘shortlist’ Variant C, locatie De Bleek In onderstaande figuur is variant C van de centrumlocatie De Bleek ingetekend. In tabel 1 is de locatie beoordeeld. Deze variant is beoordeeld als niet haalbaar. Tabel 1 Beoordeling variant C De Bleek Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering Versterken leefbaarheid/structuur

Voldoende ontsluiting/parkeren

Haalbare eigendomsverhoudingen

Draagvlak

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Beoordeling Theoretisch vol doende winkelruimte door middel van herontwikkeling. Tra ns formatie binnen centrumgebied. Probleem is hoogteverschil tussen beoogde s upermarkt en de omliggende a ppartementen en winkels. Combi natie met s upermarkt Emté mogelijk. Twi jfelachtig, een extra supermarkt geeft mogelijk overlast en ruimtedruk. La den/lossen is mogelijk problematisch, va nwege de s malle a anrijroute (Blekersveld). Wa a r de winkel nu is i ngetekend is tevens de bevoorradingsruimte voor de na bijgelegen winkels gesitueerd. Onvol doende. In onderstaande figuur zijn 57 parkeerplaatsen ingetekend. De ontwi kkeling gaat ten koste va n 27 parkeerplaatsen. De naastgelegen Emté heeft vol doende capaciteit, waardoor i n totaal voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. Aa ndachtspunt is het te handhaven parkeerregime bij de Emté. Op de locatie va n Emté i s momenteel betaald parkeren. Omliggend zijn blauwe zones. Met de uitbreiding va n een blauwe zone komt de parkeerdruk grotendeels bij Al di te l iggen, rekening houdend met het huidige gebruik rond ’t Li ene. De restruimte voor parkeren bij Emté biedt a l leen mogelijkheden a ls er een oplossing wordt gevonden voor het parkeerbeleid. Tot s l ot wordt de bereikbaarheid va n de bevoorrading voor de winkels rond ’t Li ene probl ematisch. Ni et haalbaar. Huizen Deken Thielenstraat 10 t/m 16 moeten aangekocht worden.

WOZ-wa arde ci rca € 757.000,-. Da arnaast moeten ook delen va n a ppartementencomplex ’t Li ene aangekocht worden, va nwege het hoogteverschil met een ‘s tandaard’ supermarkt va n Al di en de begane grond va n het a ppartementencomplex. ’t Li ene 1 t/m 33, 33 a ppa rtementen. WOZ-waarden, ci rca € 4.500.000,-. Da a rnaast is het mogelijk dat de overige omliggende appartementen pl a nschade eisen. Nog l os va n de ontwikkelingskosten maakt dit het project financieel onhaalbaar. La ngdurige procedures zijn a annemelijk. Er i s draagvlak voor locatie va nuit Venray Centraal, maar de wijkraad is minder positief va nwege de benodigde fys ieke ingrepen en het eventueel slopen va n de a ppartmenten.

410234.20160958

2

Bijlage 2

Figuur 1 Variant C De Bleek Variant D, De Bleek In onderstaande figuur is variant D op de locatie De Bleek ingetekend. De haalbaarheid van deze locatie zal verder worden uitgewerkt in de locatiestudie. Tabel 2 Beoordeling variant D De Bleek Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik

Clustering Versterken leefbaarheid/structuur Voldoende ontsluiting/parkeren

Haalbare eigendomsverhoudingen

Draagvlak

410234.20160958

Beoordeling Vol doende. Op het perceel past de plot va n een moderne Al di. Combinatie va n de wi nkel met parkeren voor de deur. Goed, tra nsformatie va n maatschappelijk va stgoed. De huurders va n het ma a tschappelijke va stgoed kunnen elders i n het centrum gefaciliteerd worden bi nnen de bestaande winkelleegstand. Combi natiebezoek centrum en Emté mogelijk. Twi jfelachtig. De bevoorrading i s een a andachtspunt voor omwonenden ten zui den va n het perceel. Twi jfelachtig. Op het perceel kunnen 54 pa rkeerplaatsen gerealiseerd worden. Mogel ijkheid tot benutten restruimte Emté. Hiervoor moet wel een oplossing worden gevonden voor het parkeerregime / verdeling va n de parkeerplaatsen. Mogel ijk haalbaar. Hoenderstraat 31 moet aangekocht worden: € 335.000,-. Da a rnaast moet de l ocatie Omroep Venray a angekocht worden. Hierbij zijn de verhui skosten zi jn een aandachtspunt. Ook moet rekening worden gehouden met een eventuele verplaatsing va n de s peeltuin en de jeu-de-boules baan. Voor twee huurders moet een nieuwe l ocatie gevonden worden. De termijn i s wel haalbaar. In pri ncipe voldoende draagvlak va n zowel Venray Centraal als Wijkraad Centrum.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 2

3

Figuur 2 Variant D De Bleek Bibliotheek In onderstaand figuur is de locatie Bibliotheek ingetekend. Deze locatie is beoordeeld als niet haalbaar. Tabel 3 Beoordeling locatie Bibliotheek Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering Versterken leefbaarheid/structuur Voldoende ontsluiting/parkeren

Haalbare eigendomsverhoudingen

Draagvlak

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Beoordeling Vol doende. Tra ns formatie va n maatschappelijk va stgoed. Loca ti e betreft een aanrijroute ri chting centrum. Het is echter geen cruciale a a nrijroute. Twi jfelachtig. Mogelijk overlast voor omwonenden va nwege de relatief korte a fs tand tot de woningen. Twi jfelachtig. Op de locatie kunnen slechts 58 pa rkeerplaatsen gerealiseerd worden. Dit is onvoldoende voor één harddiscounter in het verzorgi ngsgebied va n Venray. Uitbreidingsmogelijkheden zijn beperkt in de di recte omgeving. Theoretisch mogelijk, hoewel er een a nder i nitiatief speelt voor deze locatie. Percel en La ngestraat 68 t/m 74 moeten aangekocht worden. WOZ-waarde € 804.000,-. Ri s ico op l ange onteigeningsprocedures. Daarnaast moet het perceel va n de Bibliotheek a angekocht worden en moet een alternatieve l oca tie voor de bibliotheek gevonden worden. Vol doende.

410234.20160958

4

Bijlage 2

Figuur 3 Bibliotheek De Toverbal In figuur 4 is de locatie Toverbal ingetekend. Deze locatie is beoordeeld als haalbaar. Tabel 4 Beoordeling De Toverbal Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering

Versterken leefbaarheid/structuur Voldoende ontsluiting/parkeren Haalbare eigendomsverhoudingen

Draagvlak

410234.20160958

Beoordeling Vol doende ruimte voor Al di, maar ook voor eventuele a ndere wi jk/buurtvoorzieningen, zoals de bestaande s porthal en kinderdagverblijf. Tra ns formatie va n bestaande l eegstand. Mogel ijkheid tot cl ustering voor een wijk/buurtvoorziening voor Noordwest Venra y. Omdat het gaat om een ‘nieuwe’ detailhandelslocatie kan deze a a ngemerkt worden als solitaire supermarktlocatie en heeft geen directe meerwaarde voor het centrumgebied va n Venray (uitgangspunt l oca tiestudie). De wi jk kan profiteren va n een kwalitatieve i mpuls. Dit geldt ook voor de wi jk Bra bander, waarvoor een wijk/buurtvoorziening gecreëerd wordt. Vol doende. Op het perceel zijn 83 pa rkeerplaatsen i ngetekend. Ha a lbaar. Locatie i s in beheer door SPOV. Loca tie komt mogelijk 2018/2019 bes chikbaar. Daarnaast hoeft slechts één l ocatie aangekocht te worden: de voorma lige basisschool met gymzaal (perceel L1401). Het contract met Opti s port l oopt a f. Va nuit de wijk vol doende draagvlak: wijkraad Noordwest-Venray.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 2

5

Figuur 4 De Toverbal Schuttersveld In figuur 5 is de locatie Schuttersveld ingetekend. De locatie is beoordeeld als niet haalbaar. Schuttersveld heeft inmiddels een tijdelijke invulling gekregen voor een periode van 10 jaar (huisvesting woonurgenten). Daarbij past de locatie niet binnen het gemeentelijke detailhandelsbeleid. Tabel 5 Beoordeling Schuttersveld Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering Versterken leefbaarheid/structuur Voldoende ontsluiting/parkeren Haalbare eigendomsverhoudingen

Draagvlak

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Beoordeling Meer da n vol doende ruimte bij herontwikkeling. Tra ns formatie va n een verzorgingstehuis. Geen clustering va n wi nkelvoorzieningen of meerwaarde voor het centrumgebied. Theoretisch mogelijk. Vol doende. Op het perceel zijn 120 pa rkeerplaatsen ingetekend. Onha albaar. Het verzorgingshuis komt over 10 ja ar pas vri j, waardoor de l oca tie niet beschikbaar is. Qua kosten zou de l ocatie mogelijk wel haalbaar zi jn(aankoop van maatschappelijk vastgoed op één perceel: L3881). Beperkt, beleidsmatig is dit geen geschikte locatie.

410234.20160958

6

Bijlage 2

Figuur 5 Schuttersveld Locatie Jan Linders In figuur 6 is de locatie Jan Linders ingetekend. Deze locatie is beoordeeld als nader te onderzoeken. Tabel 6 Beoordeling locatie Jan Linders Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering

Versterken leefbaarheid/structuur Voldoende ontsluiting/parkeren

Haalbare eigendomsverhoudingen Draagvlak

410234.20160958

Beoordeling Vol doende ruimte voor de winkel. Combi natiegebruik va n de parkeerplaats met Jan Linders. Aa nsluiting bij de supermarkt va n Ja n Linders, waardoor combinatiebezoek mogelijk i s tussen twee verschillende supermarktsegmenten. Beleidsmatig ma a kt deze l ocatie echter geen onderdeel uit va n de hoofdstructuur. Twi jfelachtig. Aandachtspunt zijn de omwonenden en de groenstrook ten zui den va n het perceel. Vol doende. Met de ontwikkeling moeten een aantal parkeerplaatsen va n Jan Li nders worden verplaatst naar de zuidzijde va n het perceel. Theoretisch zijn er vol doende parkeerplaatsen voor beide supermarkten (213 s tuks). Eventuele uitbreiding is beperkt mogelijk in de groene buffers rond het perceel. De wijk en gemeente willen deze groene buffers niet opgeven voor de ontwikkeling va n Aldi. Theoretisch mogelijk, als Ja n Li nders wil meewerken. In het verleden was dit echter niet het geval. Beperkt, beleidsmatig is dit geen geschikte locatie.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 2

7

Figuur 6 Locatie Jan Linders Gasstraat/ De La Roy-locatie In figuur 7 is de De La Roy-locatie ingetekend. Ruimtelijk is de locatie geschikt, maar er moet wel afgeweken worden van het detailhandelsbeleid. Tabel 7 Beoordeling De La Roy-locatie Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering Versterken leefbaarheid/structuur

Voldoende ontsluiting/parkeren

Haalbare eigendomsverhoudingen Draagvlak

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Beoordeling Vol doende ruimte. Tra ns formatie va n een voormalige bedrijfslocatie. Beperkt. Combinatiebezoek met centrum is nihil. Li gt wel nabij a anrijroute Ra a dhuisstraat richting centrum. Met effi ciënte verkaveling is de overlast voor omwonenden beperkt. Aa ndachtspunt is de s tedenbouwkundige / groene i npassing aan de Noordsingel. Vol doende. Op het terrein kunnen 87 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Aa ndachtspunt is de aansluiting va n de Gasstraat met de Raadhuisstraat. Op het kruispunt ontstaat relatief veel traffic met twee supermarkten a an weerszijden. Daarbij is de Gasstraat relatief s mal en niet berekend op een cons umentenstroom ri chting een supermarkt en de bijbehorende bevoorrading door vra chtwagens. Theoretisch mogelijk. Er zi jn echter woningbouwplannen voor de locatie, ma a r deze zijn momenteel vertraagd. Beperkt. Beleidsmatig is dit geen geschikte l ocatie.

410234.20160958

8

Bijlage 2

Figuur 7 Gasstraat / De La Roy-locatie De Brier Voor de locatie De Brier is vooralsnog geen tekening gemaakt. Duidelijk is dat de locatie voldoende ruimte biedt voor de ontwikkeling van Aldi. Beleidsmatig zijn hier echter geen supermarkten gewenst. Voor de locatie moet afgeweken worden van het beleid. Tabel 8 Beoordeling locatie De Brier Voldoende winkelruimte Mogelijkheden voor hergebruik Clustering

Versterken leefbaarheid/structuur Voldoende ontsluiting/parkeren Haalbare eigendomsverhoudingen Draagvlak

410234.20160958

Beoordeling Vol doende. Eventueel transformatie van een bestaande locatie / bestaande leegstand i n het gebied. Cl us tering mogelijk met PDV-winkels. De Brier is formeel aangewezen a ls PDV-wi nkelgebied, waar uitsluitend volumineuze / grootschalige deta ilhandelsvestigingen worden toegelaten. Theoretische zou Aldi een impuls kunnen geven aan de Brier, met de verkeersaantrekkende werking op consumenten. Vol doende. Aa ndachtspunt is de aansluiting op de Leunseweg en Zuidsingel, a fhankelijk va n de l ocatie. Theoretisch haalbaar. Beperkt. Eerder zi jn i nitiatieven van Albert Heijn en Lidl a fgewezen, omdat er bel eidsmatig geen draagvlak is.

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

Bijlage 2

9

Conclusie Met de locatiestudie is nadrukkelijk rekening gehouden met de beleidsuitgangspunten. De volgende locaties zijn overgebleven op de ‘shortlist’ die passen binnen het detailhandelsbeleid: De Bleek in combinatie met de locatie Omroep Venray. De Toverbal. Hoewel ruimtelijk de locatie De Toverbal de meeste aanknopingspunten biedt is in samenspraak met Aldi en de gemeente Venray gekozen voor een verdere uitwerking van de locatie Omroep Venray / De Bleek. De locatie ligt in het centrum van Venray en verdiend beleidsmatig de voorkeur boven de locatie De Toverbal.

Figuur 8 Nadere uitwerking locatie Omroep Venray / De Bleek

Rho adviseurs voor leefruimte vestiging Eindhoven

410234.20160958