03 Bestemmingsplan Timmermannsweg Ysselsteyn (bijlage)
Tekst van het document
Hoofdstuk 7
55
Inspraak In beginsel dient de wettelijk geregelde procedure met betrekking tot de inspraak gevolgd te worden. Er mag echter een uitzondering worden gemaakt in de Inspraakverordening van de gemeente. Bij algemeen besluit van de gemeenteraad van de gemeente Venray van 4 november 2008 is de Inspraakverordening 2007 aangepast. Hierin is het volgende besloten: 1. er wordt geen inspraak verleend bij bestemmingsplannen, projectbesluiten en structuurvisies; 2. de bevoegdheid tot het verlenen van inspraak wordt gedelegeerd aan het college van Burgemeester en Wethouders. Mocht een bestemmingsplan toch aanleiding geven om inspraak te verlenen, dan kunnen Burgemeester en Wethouders met het delegatiebesluit (op grond van artikel 156 van de Gemeentewet) alsnog besluiten om inspraak te verlenen op basis van een voorontwerp-plan. Hiervoor kan aanleiding bestaan bij politiek of maatschappelijk gevoelige kwesties. Hiervan is geen sprake bij onderhavig bestemmingsplan. Er wordt dan ook geen mogelijkheid tot inspraak geboden. Wel heeft eenieder de mogelijkheid een zienswijze tegen het ontwerpplan in te dienen. Vooroverleg Volgens artikel 3.1.1. Bro dient vooroverleg te worden gevoerd met diensten van het Rijk, provincie en het waterschap. Deze instanties kunnen aangeven dat in bepaalde gevallen vooroverleg niet noodzakelijk is.
Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan moeten burgemeester en wethouders, indien niet is aangegeven dat van vooroverleg kan worden afgezien, daarom overleg plegen met het Waterschap, met andere gemeenten wiens belangen bij het plan betrokken zijn en met de betrokken rijks- en provinciale diensten. In het kader van onderhavig plan zijn geen nationale belangen in het geding. Vooroverleg met de Rijksoverheid is dan ook niet noodzakelijk. Daarentegen heeft er wel een vooroverleg plaatsgevonden met de provincie. De provincie ziet geen aanleiding om zienswijzen in te dienen vanwege de adequate verwerking van de provinciale belangen. Er heeft eveneens overleg plaatsgevonden met het Waterschap. Conform het overleg heeft het Waterschap geen aanleiding gezien om te reageren op het conceptbestemmingsplan. Omgevingsdialoog Gemeente en initiatiefnemers achten het van belang dat de herontwikkeling van de waardevolle Odahoeve, ten behoeve van de realisatie van maximaal 15 woningen, vroegtijdig aan omwonenden wordt toelicht en met de omgeving wordt besproken. Voorafgaand aan de formele voorbereidingsprocedure zijn reeds twee bewonersavonden gehouden om de plannen toe te lichten. Tijdens deze bijeenkomst is het initiatief, het daarbij behorend ontwerp en de onderzoeksconclusies toegelicht. De notulen van deze bijeenkomst zijn bijgevoegd in bijlage 7.
Hoofdstuk 7
56
Door de aanwezigen wordt het planvoornemen positief ontvangen. Wel hebben meerdere omwonenden opgemerkt dat ze zich zorgen maken om de parkeervoorzieningen behorende bij het planvoornemen en de positionering van dakkappelen. In de laatste bewonersavond zijn deze uitingen van zorg aangepast en nader toegelicht. De dakkappelen zijn gepositioneerd naar de binnenzijde van het hofje om inkijk op omliggende gronden tot het minimum te beperken. Het aspect parkeren is tijdens de avond nader toegelicht en is nader onderbouwd in paragraaf 4.5. Omwonenden hebben daarnaast de mogelijkheid om formeel te reageren tijdens de procedure van het bestemmingsplan. Met het houden van de informatie avonden over het project, het verspreiden van de notulen en het verwerken van de reacties van de omwonenden is tegemoet gekomen aan de wens om in dialoog met de omgeving tot planvorming te komen. Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen binnengekomen.
Hoofdstuk 7
57
8.
PROCEDURE De Wet ruimtelijke ordening (Wro) is in werking getreden met ingang van 1 juli 2008. De wettelijke procedure start met het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. De procedure ziet er als volgt uit: Openbare kennisgeving van het ontwerpbestemmingsplan; Terinzagelegging van het ontwerp en bijbehorende stukken gedurende 6 weken en toezending aan Gedeputeerde Staten en de betrokken rijksdiensten, waterschappen en gemeenten; Gedurende de termijn van terinzagelegging kunnen door een ieder schriftelijk of mondeling zienswijzen worden ingebracht; Vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad binnen 12 weken indien zienswijzen zijn ingediend; Algemene bekendmaking van het bestemmingsplan door terinzagelegging met voorafgaande kennisgeving en toezending aan gedeputeerde staten en betrokken rijksdiensten, waterschappen en gemeenten: binnen 2 weken dan wel, indien Gedeputeerde Staten of de inspecteur zienswijzen hebben ingebracht of het bestemmingsplan gewijzigd is vastgesteld, vanaf 6 weken na vaststelling; Mogelijkheid tot beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State binnen 6 weken na bekendmaking voor belanghebbenden; Inwerkingtreding op de dag na afloop van de beroepstermijn, zijnde 6 weken na de bekendmaking, tenzij binnen deze termijn een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend bij de Voorzitter
van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Hoofdstuk 8
58
SEPARATE BIJLAGEN Bijlage 1: Stedenbouwkundig plan Bijlage 2: Geurbelastingpunten Bijlage 3: Quickscan flora en fauna Bijlage 4: Stikstofdepositie onderzoek Bijlage 5: Infiltratieonderzoek Bijlage 6: Ladderonderbouwing Bijlage 7: Notulen omgevingsdialoog
Regels
Timmermannsweg 13 Ysselsteyn
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
4
Artikel 1 Artikel 2
Begrippen Wijze van meten
4 12
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
14
Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5
Verkeer Wonen Waarde - Archeologie 4
14 15 19
Hoofdstuk 3
Algemene regels
21
Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13
Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels
21 22 23 24 25 26 27 28
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
29
Artikel 14 Artikel 15
Overgangsrecht Slotregel
29 30
2
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Regels
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
In deze planregels wordt verstaan onder: 1.1
Plan
Het bestemmingsplan 'Timmermannsweg 13 Ysselsteyn' van de gemeente Venray. 1.2
Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0984.BP20016-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3
Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4
Aanduidingsgrens
Grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
Aaneengebouwde woning
Een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van minimaal drie woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar gebouwd / verbonden zijn. 1.6
Achtergevelrooilijn
De denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw – zonder aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen – alsmede het verlengde daarvan. 1.7
Antenne-installatie
Installatie bestaande uit een antenne, een antenne-drager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.8
Archeologische waarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden. 1.9
Architectonische waarde
De aan een bouwwerk toegekende waarde in verband met de vormgeving, het materiaalgebruik en/of detaillering.
4
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
1.10
Bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.11
Bebouwingspercentage
Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.12
Bed & breakfast
Het bieden van de mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben door de eigenaar of hoofdbewoner van de desbetreffende woning. 1.13
Bedrijf aan huis
Het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het beroep aan huis, gericht op consumentenverzorging geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat als deze in een woning en bijgebouwen wordt uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. 1.14
Begane grond
De natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede dat gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld. 1.15
Beroep aan huis
De uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van prostitutie. 1.16
Bestaand
Ten tijde van de inwerkingtreding van het plan aanwezig. 1.17
Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak. 1.18
Bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
5
1.19
Bijgebouw
Een aangebouwd of vrijstaand gebouw of ander bouwwerk met een dak die door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw, die in architectonisch opzicht ondergeschikt zijn en functioneel dienstbaar aan dit hoofdgebouw. Een bijgebouw is een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in de Wabo. 1.20
Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.21
Bouwgrens
De grens van een bouwvlak. 1.22
Bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond. 1.23
Bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.24
Bouwperceelsgrens
De grens van een bouwperceel. 1.25
Bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.26
Bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.27
Cultuurhistorische waarde
De aan een gebied of opstal toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon, architectuur of beplanting. 1.28
Detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
6
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
1.29
Eindwoning
Een woning die ligt aan het begin of eind van een rij aaneengebouwde woningen. 1.30
Erf
Een gedeelte van het perceel, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij geldt: Achtererf: Erf gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - achtererf'. Voorerf: Erf dat geen onderdeel is van het achtererf en is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bebouwingsvrijezone'. Zijerf: Het gedeelte van het erf dat zich bevindt aan de zijkant van het hoofdgebouw, startend bij de voorkant en eindigend bij de achterkant van het hoofdgebouw. Het zijerf maakt onderdeel uit van het voorerf wanneer het grenst aan openbaar gebied, als dit niet zo is dan maakt het onderdeel uit van het achtererf vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn. 1.31
Evenement
Een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van publiek voor sociale, informerende, educatieve, culturele, levensbeschouwelijke doeleinden en/of doeleinden van vermaak. Onder toegestane evenementen wordt verstaan: kermissen, herdenkingsplechtigheden, feesten, muziekvoorstellingen, wedstrijden op of aan de weg, braderieën of markten, optochten en daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen evenementen. 1.32
Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.33
Gevel
Buitenmuur van een gebouw, waarbij geldt: Voorgevel: ter plaatse van aanduiding 'gevellijn' geldt dat de gevel wordt beschouwd als voorgevel. Zijgevel: de gevels van een hoofdgebouw die haaks staan op de voorgevel. Achtergevel: de gevel van een hoofdgebouw die zich aan de tegenovergestelde kant van de voorgevel bevindt. 1.34
Hoeksituatie
Een perceel dat met minimaal twee aaneengesloten zijden grenst aan een weg of twee kruisende wegen. 1.35
Hoofdgebouw
Een of meerdere panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.36
Huishouden
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
7
1.37
Kampeermiddel
a. Een tent, een tentwagen, een kampeerauto, caravans of stacaravans, vouwwagens en campers; b. Enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.38
Kunstwerk
Object van artistieke kunstuiting. 1.39
Luifel
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand. 1.40
Maaiveld
Bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft. 1.41
Maatvoeringsvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten. 1.42
Milieuhygiënische uitvoerbaarheid
Overkoepelend begrip voor relevante milieuaspecten zoals bodem, geluid, geurhinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid, etc. aan welke bijbehorende wettelijke kaders getoetst dient te worden, zodat omliggende bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse is geborgd. 1.43
Monumenten
Alle bouwwerken conform artikel 1 onder d Monumentenwet 1988. 1.44
Omgevingsvergunning
Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo. 1.45
Onderbouw
Een gedeelte van een gebouw dat maximaal 1,50 meter boven peil is gelegen en niet als bouwlaag wordt aangemerkt. 1.46
Ondergeschikte activiteit
Activiteit die afwijkt van de hoofdfunctie, maar die hieraan niet gelijkwaardig is vanwege:
8
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
de oppervlakte; de activiteit beslaat in oppervlakte maximaal 35% van het vloeroppervlak van het gebouw, of; de duur en frequentie; de activiteit komt incidenteel voor en beslaat qua beoefening dus minder tijd dan de hoofdfunctie, of; de functie in relatie tot de hoofdfunctie; de activiteit wordt uitgeoefend ter ondersteuning van de hoofdfunctie. 1.47
Ondergeschikte bouwdelen
Onderdelen van een hoofdgebouw die in architectonisch opzicht ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en bijgebouwen, zoals erkers, ingangpartijen, luifels, schoorstenen en antennes. 1.48
Ondergeschikte detailhandel
Detailhandel-activiteiten die qua uitstraling passen bij de hoofdfunctie, ter ondersteuning dienen van de hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of toegankelijk zijn, los van de hoofdfunctie. 1.49
Ondergronds
Beneden het peil. 1.50
Onderkomens
Voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken. 1.51
Openbaar toegankelijk gebied
Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer. 1.52
Overige bouwwerken
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct duurzaam met de aarde is verbonden. 1.53
Overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een (bestaande) wand. 1.54
Peil
a. Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
9
1.55
Permanente bewoning
Bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan als hoofdverblijf. 1.56
Prostitutie
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Raamprostitutie is hieronder mede begrepen. 1.57
Recreatie
Activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding. 1.58
Seksinrichting
Een voor het publiek toegankelijk gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin handelingen, vertoningen en/of voorstellingen van erotische en/of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt mede begrepen een sekswinkel, zijnde een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen uitstalling, verhuren en/of leveren van seksartikelen. Een prostitutiebedrijf en bordeel zijn hieronder mede begrepen. Seks- en/of pornobedrijf is een aparte functie en valt op geen enkele wijze onder enig andere functie c.q. doeleinden c.q. bestemming zoals bedoeld dan wel omschreven in dit bestemmingsplan. Hieronder wordt mede verstaan prostitutie en raamprostitutie. 1.59
Standplaats
Het vanaf een vaste plaats op een openbaar toegankelijke en in de open lucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of etenswaren, het anderszins aanbieden van goederen en bedrijfsmatige of niet-bedrijfsmatige diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel. 1.60
Stedenbouwkundig beeld
Het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving. 1.61
Verbeelding
De plankaart van het plan. 1.62
Verdieping(en)
De bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn. 1.63
Verkoopvloeroppervlak
De voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte (inclusief de etalageruimte) bestemd en gebruikt voor detailhandel.
10
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
1.64
Voorgevelrooilijn
Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'. 1.65
Voorkant van een hoofdgebouw
De gevel waarlangs de voorgevelrooilijn loopt. 1.66
Voorzieningen van openbaar nut
Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse afvalvoorzieningen, bovengrondse afvalvoorzieningen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten, plus voorzieningen voor warmte- en koudeopslag of voorzieningen van soortgelijke aard met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.67
Wabo
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.68
Waterhuishoudkundige voorzieningen
Boven- en ondergrondse voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, infiltratie en waterkwaliteit. 1.69
Weg
Een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen. 1.70
Woning / wooneenheid
Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden. 1.71
Woningsplitsing
Het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
11
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is. 2.2
het bebouwingspercentage:
het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen. 2.3
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals dakkapellen. 2.6
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7
de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand. 2.8
de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.9
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
12
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
2.10
ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, dakkapellen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1.50 m.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
13
Hoofdstuk 2 Artikel 3
Bestemmingsregels
Verkeer
3.1
Bestemmingsomschrijving
3.1.1
Algemeen
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
verkeer - en verblijfsdoeleinden; water en waterhuishoudkundige doeleinden; wegen, paden, verhardingen en andere bij de bestemming passende voorzieningen; groenvoorzieningen; kunstwerken; parkeervoorzieningen; voorzieningen van openbaar nut; speel- en wandelgebied; bluswatervoorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Op en in de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen en bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut. 3.2.2
Regels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. op en in de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd te behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 meter, met uitzondering van: 1. masten ten behoeve van de (openbare) verlichting, die maximaal 8 meter hoog mogen zijn; 2. antenne-installaties, die maximaal 12 meter hoog mogen zijn. 3.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
14
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Artikel 4
Wonen
4.1
Bestemmingsomschrijving
4.1.1
Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
wonen; inpandige stallingsruimte ten behoeve van voertuigen, beroepen aan huis met een maximum oppervlak van 40 m2; voorzieningen van openbaar nut;
een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder waterhuishoudkundige en parkeervoorzieningen, paden en verhardingen, in- en uitritten en tuinen en erven, met dien verstande dat: e. infiltratie van hemelwater dient plaats te vinden op eigen terrein; 4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Op en in de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c. d.
gebouwen; de daarbij behorende bijgebouwen; de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde; ongeacht het bepaalde in artikel 4.2.2, artikel 4.2.3 en artikel 4.2.4 geldt per bouwperceel dat tenminste 50% van het achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven.
4.2.2
Regels voor hoofdgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. elk bouwvlak mag volledig worden bebouwd met dien verstande dat per bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', het aangeduide aantal woningen/wooneenheden is toegestaan; c. woningsplitsing is niet toegestaan; d. woningen zijn uitsluitend aaneengebouwd toegestaan per bouwvlak; e. de goot- en bouwhoogte mag ter plaatse niet meer bedragen dan opgenomen ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte' f. elke woning dient te worden afgedekt met een dak, waarvan de dakhelling ten minste 30° bedraagt; g. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' geldt dat de voorgevel is gelegen aan het voorerf. 4.2.3
Regels voor bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen zijn enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen achtererf'; b. voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. niet meer dan 50% van het achtererf per bouwperceel mag worden bebouwd; 2. de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen mag niet hoger zijn dan: Voor aangebouwde bijgebouwen: 0,3 meter boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, of -als het hoofdgebouw geen tweede bouwlaag heeft- even hoog als het
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
15
hoofdgebouw met een maximum van 3 meter; Voor vrijstaande bijgebouwen 3 meter. c. bijgebouwen dienen met de dichtsbijzijnde gevel binnen een afstand van 3 meter van de achtergevels van de woning te worden gebouwd. 4.2.4
Regels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. erf- en terreinafscheidingen zijn slechts toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - achtererf', met dien verstande dat; 1. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, b. terrasafscheidingen zijn toegestaan met een maximale hoogte van 1,80 meter en een maximale diepte van 3 meter gemeten vanaf de 'gevellijn' en uitsluitend ter plaatse van de scheidingsmuren tussen woningen; c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter. 4.2.5
Voorwaardelijke verplichting soortenonderzoek
a. Het uitvoeren van bouw- en/of sloopwerkzaamheden is uitsluitend toegestaan nadat de benodigde aanvullende ecologische onderzoeken zijn uitgevoerd en de eventueel benodigde ontheffing is aangevraagd conform de adviezen in de "Flora- en fauna-inspectie voor realisatie woningen aan Timmermannsweg 13 te Ysselsteyn" van Faunaconsult d.d. 8 januari 2020, e.e.a. zoals opgenomen als Bijlage 2 bij deze regels. 4.3
Nadere eisen
Ten aanzien van het bepaalde in artikel 4.2 zijn burgemeester en wethouders bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde; b. de situering en afmetingen van de bouwpercelen; indien zulks noodzakelijk is in verband met één of meer van de volgende aspecten: 1. 2. 3. 4. 5.
de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; het verkeers-, sociale en brandveiligheid; de milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden in aangrenzende bestemmingen.
4.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in: a. artikel 4.2.2 onder e voor het overschrijden van de op de verbeelding aangegeven aanduiding 'maximum goothoogte (m)' tot ten hoogste 6 meter; Onder de voorwaarden dat: b. de belangen van de eigenaren en / of gebruikers van de nabij gelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad. 4.5
Specifieke gebruiksregels
4.5.1
Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:
16
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
a. het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve van de ter plaatse gevestigde functie(s). De gemeente Venray beschouwt in het kader van dit bestemmingsplan de parkeerkengetallen zoals deze zijn opgenomen in de ‘Beleidsnota Parkeernormen’ als vigerende normstelling; b. het niet voorzien in de infiltratie van hemelwater op eigen terrein; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: 1. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik; 2. de uitoefening van detailhandel, met uitzondering van beperkte detailhandel, ondergeschikt aan het beroep aan huis als bedoeld in 4.1.1 onder c; 3. zelfstandige bewoning voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft; 4. woningsplitsing; 5. gebruik van gronden voor de voorgevelrooilijn voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit; 6. bedrijf aan huis; 7. recreatief (mede)gebruik; 8. seksinrichting. 4.5.2
Beroep aan huis
Een beroep aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. een beroep aan huis mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen; b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet aangetast; c. maximaal 40 m² van het vloeroppervlak van de woning inclusief de daarbij behorende bijgebouwen mag als zodanig worden gebruikt; d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning; e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; f. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein; g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van beperkte detailhandel, ondergeschikt aan en in direct verband met het beroep aan huis. 4.6
Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in: a. artikel 4.5.1 onder a, mits elders in de omgeving in voldoende parkeergelegenheid is voorzien; b. artikel 4.5.1 onder b, mits elders in de omgeving is voorzien in de infiltratie van het hemelwater. 4.6.2
Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.5.1 onder c, sub 6, ten behoeve van een bedrijf aan huis, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in artikel 4.5.2 onder a tot en met g in acht worden genomen. 4.6.3
Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een aanvraag omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.5.1 onder c, sub 7 van de planregels en kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een bed & breakfast toestaan onder de voorwaarden dat: a. b. c. d.
de primaire woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate wordt gehandhaafd; de voorzieningen in hun totaliteit niet groter zijn dan 100 m²; het woonmilieu niet onevenredig wordt aangetast; sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
17
e. de parkeerbalans en verkeersafwikkeling in de directe omgeving niet onevenredig worden benadeeld; f. detailhandel slechts plaatsvindt voor zover deze beperkt blijft tot verkoop in direct verband met de verblijfsrecreatieve voorziening. 4.7
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de maximum aantal wooneenheden zoals aangegeven op de verbeelding naar beneden bij stellen indien een locatie/bouwstrook volledig is ontwikkeld en er op betreffende locatie een overschot blijkt te zijn qua aantal wooneenheden.
18
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Artikel 5 5.1
Waarde - Archeologie 4
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende (basis)bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de archeologische waarden in het gebied. 5.2
Bouwregels
Voor het bouwen op of in de als 'Waarde - Archeologie 4' aangeduide gronden gelden de volgende regels: a. Op of in de als 'Waarde - Archeologie 4' aangegeven gronden mag op basis van de onderliggende bestemming worden gebouwd, waarbij de grond voor maximaal 500 m² per bouwperceel gemeten op maaiveldniveau) wordt verstoord; b. Indien de verstoring meer dan 500 m² per bouwperceel bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 cm dient de aanvrager een rapport (bureauonderzoek, inventariserend (verkennend, karterend of waarderend) veldonderzoek d.m.v. proefsleuven of boringen, opgraving, archeologische begeleiding) te overleggen, waaruit blijkt dat de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; c. Uitsluitend indien archeologische waarde is vastgesteld worden aan de omgevingsvergunning daartoe de volgende voorwaarden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden. Hierbij kan gedacht worden aan het al of niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag, het gebruiken van alternatieven voor het funderen van bouwwerken zoals heien, of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of 3.
de verplichting de uitvoering van de (bouw)activiteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1
Verboden werken en werk zaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren die de archeologische waarden verstoren, indien bij het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de verstoring van gronden meer dan 500 m² per bouwperceel bedraagt en deze verstoring dieper gaat dan 50 cm: a. het verwijderen van de bovenste bodemlaag / bodemlagen (afgraven); b. het verwijderen van een of meer bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/ of grond van elders (vergraven); c. het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 centimeter (gemeten vanaf het oorspronkelijke maaiveld) ten behoeve van agrarisch gebruik (diepploegen- en woelen); d. het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (egaliseren); e. het diep in de grond indrijven van heipalen of andere voorwerpen; f. het aanbrengen van leidingen en daarna weer terugbrengen van de grond, bestaande uit de oorspronkelijke toplaag en/of grond van elders; g. het aanbrengen van drainagebuizen in de grond;
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
19
h. het bemalen van een of meerdere percelen (aanbrengen onderbemaling); i. het aanleggen van sloten of greppels, verbreden en/of uitdiepen van bestaande sloten of greppels; j. het aanplanten van gewassen of jonge bomen (ten behoeve van boomkwekerij of sierteelt). 5.3.2
Uitzonderingen
Het in artikel 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. blijkens een rapport van een door van gemeentewege erkende archeologisch deskundige (voortoets) de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad; c. het aanbrengen van leidingen in wegbermen binnen de bestemming verkeer betreffen, voor zover deze niet aansluit op de bestemming natuur. 5.3.3
Afwegingskader
Een in artikel 5.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden of door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden van deze gronden, zoals omschreven in de bestemmingsomschrijving van onderhavige bestemming, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 5.4
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen en de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, als op basis van archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de normen van de archeologische beroepsgroep, geen archeologische waarden zijn vastgesteld.
20
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Hoofdstuk 3 Artikel 6
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
21
Artikel 7 7.1
Algemene bouwregels
Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen beperkingen, de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan bij bestaande hoofd- en bijgebouwen; b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte van bouwwerken boven peil; c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil.
22
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Artikel 8 8.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onverlet het bepaalde in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, is het (ook) verboden zonder omgevingsvergunning een project uit te voeren, voor zover dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit het laten gebruiken danwel het doen laten gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
23
Artikel 9 9.1
Algemene aanduidingsregels
Bebouwingsvrije zone
Ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingsvrije zone' zijn hoofdgebouwen, bijgebouwen, aan- en uitbouwen, overkappingen, bouwwerken geen gebouw zijnde, erf- en terreinafscheidingen niet toegestaan.
24
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Artikel 10 10.1
Algemene afwijkingsregels
10 %-regeling
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot maximaal 10% en maximaal 1 meter van die maten en percentages indien de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, met dien verstande dat dit niet geldt wanneer reeds op grond van deze regels een andere omgevingsvergunning/ontheffing is of kan worden verleend. 10.2
Bouwvlak
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het uitbreiden van het bouwvlak, binnen de bestemming, tot maximaal 10%, met dien verstande dat: a. binnen een afstand van minimaal 5 meter tot aan de zijdelingse en achterste perceelsgrens geen nieuwe bebouwing mag worden opgericht; b. de belangen van eigenaren en/of gebruikers van de nabij gelegen gronden en bebouwing niet onevenredig worden geschaad; c. er uit oogpunt van brandveiligheid geen belemmeringen zijn. 10.3
Meetverschillen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt. 10.4
Voorzieningen van openbaar nut
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en (gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat: a. de inhoud maximaal 50 m³ mag bedragen; b. de hoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
25
Artikel 11 11.1
Algemene wijzigingsregels
Verschuiven bestemmingsgrenzen
Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.
26
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Artikel 12 12.1
Algemene procedureregels
Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.9a van de Wro van toepassing. 12.2
Nadere eisen
Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende vier weken voor belanghebbenden ter inzage op het gemeentehuis; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in het elektronisch gemeenteblad van Venray; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij het bevoegd gezag; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
27
Artikel 13 13.1
Overige regels
Overtreding algemene gebruiksregels
Overtreding van het bepaalde in artikel 8 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van de Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet. 13.2
Wettelijke regelingen
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 13.3
Parkeernormen
13.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik van aangelegde parkeerplaatsen voor andere gebruiksdoeleinden dan parkeren. 13.3.2 Parkeernormen Bij nieuw-of verbouw of wijziging van het gebruik dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden dat wordt voldaan aan de parkeernormen in de 'Beleidsnota Parkeernormen Gemeente Venray', inclusief later vastgestelde aanvullingen dan wel de nota die volgend op voornoemde wordt vastgesteld, waarbij voornoemde nota is komen te vervallen.
13.3.3 Afwijken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 13.3.2 indien wordt voorzien in een parkeervoorziening c.q. fietsenstalling die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is als bedoeld in 13.3.2, daarbij rekening houdend met de reedst bestaande bebouwing ter plaatse en de mogelijkheid van dubbelgebruik.
28
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwen
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
29
Artikel 15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Timmermannsweg 13 Ysselsteyn'.
30
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Inhoudsopgave
Bijlagen bij regels
3
Bijlage 1
Staat van bedrijfsactiviteiten
4
Bijlage 2
Flora & Fauna inspectie
8
2
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
Bijlagen bij regels
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
3
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
4
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)
%LMODJHStaat van Bedrijfsactiviteiten
*(9$$5
*522767( $)67$1'
&$7(*25,(
*
9(59$$5',*,1*9$1./(',1* %(5(,'(1(19(59(19$1%217 9HUYDDUGLJLQJYDQNOHGLQJHQWRHEHKRUHQ H[FOYDQOHHU
*
+287,1'8675,((19(59$$5',*,1*$57,.(/(19$1+2875,(7.85.(' .XUNZDUHQULHWHQYOHFKWZHUNIDEULHNHQ
*
'
3 3 * * * * *
*
*
*
3 * *
3
3
8,7*(9(5,-(1'58..(5,-(1(15(352'8.7,(9$123*(120(10(',$ 8LWJHYHULMHQ NDQWRUHQ .OHLQHGUXNNHULMHQHQNRSLHHULQULFKWLQJHQ $ *UDILVFKHDIZHUNLQJ % %LQGHULMHQ *UDILVFKHUHSURGXNWLHHQ]HWWHQ 2YHULJHJUDILVFKHDNWLYLWHLWHQ 5HSURGXNWLHEHGULMYHQRSJHQRPHQPHGLD
9(59$$5',*,1*9$1.$172250$&+,1(6(1&20387(56 $ .DQWRRUPDFKLQHVHQFRPSXWHUIDEULHNHQLQFOUHSDUDWLH 9(59$$5',*,1*9$129(5(/(.750$&+,1(6$33$5$7(1(1%(12',*'+ (OHNWURWHFKQLVFKHLQGXVWULHQHJ 9(59$$5',*,1*9$10(',6&+((1237,6&+($33$5$7(1(1,167580(17(1 $ )DEULHNHQYRRUPHGLVFKHHQRSWLVFKHDSSDUDWHQHQLQVWUXPHQWHQHGLQFOUHSDUDWLH 9(59$$5',*,1*9$10(8%(/6(129(5,*(*2('(5(11(* 0HXEHOVWRIIHHUGHULMHQER P )DEULFDJHYDQPXQWHQVLHUDGHQHG 0X]LHNLQVWUXPHQWHQIDEULHNHQ
9,68((/
*(/8,'
/$1'%28:(1',(1679(5/(1,1*7%9'(/$1'%28: 'LHQVWYHUOHQLQJWEYGHODQGERXZ SODQWVRHQHQGLHQVWHQHQKRYHQLHUVEHGULMYHQ ER Pð
9(5.((5
672)
,1',&(6
*(85
$)67$1'(1,10(7(56
%2'(0
206&+5,-9,1*
6%,
QXPPHU
6%,
*5227+$1'(/(1+$1'(/6%(0,''(/,1* +DQGHOVEHPLGGHOLQJ NDQWRUHQ '(7$,/+$1'(/(15(3$5$7,(7%93$57,&8/,(5(1 5HSDUDWLHWEYSDUWLFXOLHUHQ H[FODXWR VHQPRWRUILHWVHQ
%
% %
%
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
&
*3
&
3
3
& &
'
* 3 3 3 3
& &
3 3
& &
3 3
3
'
3 *
&
3 3
5
3 3
%2'(0
9,68((/
9(5.((5
&$7(*25,(
*522767( $)67$1'
*(9$$5
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
*(/8,'
,1',&(6
672)
$)67$1'(1,10(7(56
*(85
206&+5,-9,1*
6%,
QXPPHU
6%,
%LMODJH6WDDWYDQ%HGULMIVDFWLYLWHLWHQ
&
* 3
* 3
&
3 3
%2'(0
9,68((/
&$7(*25,(
9(5.((5
*522767( $)67$1'
*(9$$5
*(/8,'
WP WP
,1',&(6
672)
$)67$1'(1,10(7(56
*(85
206&+5,-9,1*
6%,
QXPPHU
6%,
$ %
29(5,*(=$.(/,-.(',(1679(5/(1,1* )RWRHQILOPRQWZLNNHOFHQWUDOHV 9HLOLQJHQYRRUKXLVUDDGNXQVWHG 29(5,*(',(1679(5/(1,1* :DVYHU]HQGLQULFKWLQJHQ :DVVHUHWWHVZDVVDORQV %HJUDIHQLVRQGHUQHPLQJHQ XLWYDDUWFHQWUD )LWQHVVFHQWUDEDGKXL]HQHQVDXQDEDGHQ
%
Bijlage 2 Flora & Fauna inspectie
8
Bestemmingsplan "Timmermannsweg 13 Ysselsteyn" (vastgesteld)