Voorgestelde tekstvervanging Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

Ter plaatse van ‘Mira zuid’ zijn op de begane grond de volgende activiteiten met een hoofdoriëntatie op de Sterrenlaan toegestaan: a. Dienstverleningsactiviteiten; b. Maatschappelijke activiteiten; c.

Horeca-activiteit - categorie 1;

d. Horeca-activiteit – categorie 2. 4. Ter plaatse van ‘Mira zuid’ mogen in het noordoosten enkel de activiteiten zoals genoemd in lid 3 op de begane grond komen. Artikel 13.6 Algemene aanvraagvereisten woningbouwontwikkelingen in stadse woonstraten Bij het indienen van een aanvraag zoals bedoeld in artikel 13.3 worden in aanvulling op het bepaalde in artikel 22.35 de volgende gegevens en bescheiden ingediend: a. Situatietekening met de situering van de woningen, buitenruimtes, parkeerplaatsen en waterberging; b. Het aantal woningen en motivering dat aan de Brainport Principes in het Regionaal Afsprakenkader wordt voldaan; c.

Motivering volgens de gemeentelijke Veldhovense Kwaliteitswijzer 2024 of diens rechtsopvolger;

d. Onderbouwing van de doelgroepen en betaalbaarheid van de woningen in overeenstemming met de ‘Woon(zorg)visie 2023-2027’ of diens rechtsopvolger; e. Onderbouwing van de kwalitatieve en kwantitatieve behoefte; f.

Onderbouwing van de toekomstige verkeersafwikkeling, parkeervoorzieningen en laad- en lossituatie;

g. Onderbouwing hoe wordt voldaan aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke voorwaarden; h. Een bezonningsstudie; i.

Weergave van de activiteiten op de begane grond;

j.

Een onderzoek naar de aanwezige flora en fauna;

k.

Onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving, waaronder in ieder geval een onderbouwing van de gevolgen voor het woon- en leefklimaat en de gegevens en bescheiden voor de relevante planologische en milieuaspecten, in overeenstemming met de overkoepelende regels in hoofdstuk 5 en hoofdstuk 6; en

l.

Een participatieverslag.

Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

62

13.2.4

Verboden gebruiksactiviteiten

GERESERVEERD

13.3

Specifieke bouwactiviteiten in stadse woonstraten

13.3.1

Beoordelingsregels bouwen

Artikel 13.7 Beoordelingsregels bouwen De regels in deze paragraaf gelden als beoordelingsregels voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, aanhef en onder a, voor zover geen uitzondering op de vergunningplicht geldt op grond van artikel 22.27 of artikel 22.36. 13.3.2

Regels voor hoofdgebouwen

Artikel 13.8 Algemene bouwregels voor woningbouwontwikkelingen in stadse woonstraten 1. De goothoogte en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de omgevingsnorm ‘maximum te vergunnen goothoogte’ en ‘maximum te vergunnen bouwhoogte’. 2. Het aantal bouwlagen van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de omgevingsnorm ‘maximum te vergunnen aantal bouwlagen’. 3. Het maximum bebouwingpercentage bedraagt 100%, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de omgevingsnorm ‘maximum te vergunnen bebouwingspercentage’; 4. De minimale hoogte van de begane grondlaag ter plaatse van ‘Mira zuid’, met de hoofdoriëntatie aan de Sterrenlaan, bedraagt 4,5 meter, voor zover er minimaal 5 bouwlagen worden toegepast; 5. Iedere woning beschikt over een gebouwgebonden private en/of gemeenschappelijke buitenruimte; 6. Er worden natuurinclusieve gevels toegepast. 7. Vanaf de zesde bouwlaag is een balkon voor minimaal ¾ inpandig gesitueerd. 8. Entrees van parkeergarages worden niet georiënteerd op de Sterrenlaan. 9. De extra behoefte aan parkeerplaatsen ten behoeve van bewonersparkeren dient ter plaatse van ‘Mira zuid’ voor minimaal 85% binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden; 10. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het woon- en leefklimaat van omliggende woningen. 11.

Er wordt ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling en de omliggende woningen voldaan aan de lichte TNO-norm ten aanzien van bezonning; 12. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de milieusituatie, waarbij in ieder geval wordt voldaan aan de relevante overkoepelende milieuregels in hoofdstuk 5; 13. Omliggende bedrijven worden niet onevenredig belemmerd door de woningbouwontwikkeling; 14. Een aantoonbare positieve bijdrage wordt geleverd aan het bereiken van de doelen in artikel 12.24; 15. Er wordt voldaan aan de overkoepelende planologische regels uit hoofdstuk 6. Artikel 13.9 Specifieke bouwregels voor woningbouwontwikkelingen in stadse woonstraten 1. De maximale aaneengesloten gevellengte is 60 meter; 2. De beeldkwaliteitseisen in het document ‘Beeldkwaliteitseisen Stadse Woonstraten – Zonderwijk zoals opgenomen in bijlage III bij dit omgevingsplan worden in acht genomen; 3. Er is aangetoond dat geen nieuwe auto ontsluitingen op de Sterrenlaan nodig zijn ten behoeve van de woningbouwontwikkeling.

Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

63

14 Sterk stedelijke structuur 14.1

Toepassingsbereik en aanvullende doelen in sterk stedelijke structuur

GERESERVEERD

14.2

Specifieke functieregels in de sterk stedelijke structuur

GERESERVEERD

Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

64

15 Bedrijventerreinen 15.1

Toepassingsbereik en aanvullende doelen in bedrijventerreinen

GERESERVEERD

15.2

Specifieke functieregels in bedrijventerreinen

GERESERVEERD

Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

65

16 Buitengebied 16.1

Toepassingsbereik en aanvullende doelen in buitengebied

GERESERVEERD

16.2

Specifieke functieregels in buitengebied

GERESERVEERD

Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

66

Amsterdam Nachtwachtlaan 20 1058 EA Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

‘s-Hertogenbosch Willemsplein 2 5211 AK ’s-Hertogenbosch +31 (0)73 208 91 55

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl Omgevingsplan gemeente Veldhoven - Deelplan Zonderwijk

67