Resort Eindhoven_Masterplan 2.2 Notitie

Figuur 30. Transformatie van beheerderswoning en toiletgebouw

PROJECT

39 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

8.4

Recreatieverblijven In het zuidelijke deel van het park zijn momenteel ca. 110 vaste recreatieverblijven aanwezig. TopParken wil het aantal vaste verblijven gefaseerd uitbreiden tot ca. 215 stuks. In het huidige masterplan zijn 215 recreatieverblijven opgenomen. De beoogde verblijven varieren van 55 m2 tot 83 m2. Deze verblijven zijn geschikt voor 4-8 recreanten per verblijf. Omdat momenteel nog onderzoek wordt gedaan naar de ruimte in de markt, is nog niet vast te stellen hoe de verhouding tussen de verschillende varianten op het park zal zijn. De wens bestaat om maximaal 5 groepsverblijven varierend van 80m2 tot 110m2 te realiseren. Doel is om per groepsverblijf 2 reguliere kavels in te wisselen. Van de 215 verblijven die momenteel op het masterplan zijn ingetekend bestaat dus de mogelijkheid dat er uiteindelijk maar 210 verblijven worden gerealiseerd waarvan 5 groepsverblijven. Per kavel bestaat de mogelijkheid om een veranda te realiseren van maximaal 15 m2. Verdere voorzieningen in de tuin zijn de mogelijheid om een kleine berging van 6m2 en/of en sauna van eveneens 6 6m2 toe te passen. Zowel qua uitstraling als materialisatie sluiten de verblijven aan bij de gebiedseigen karakteristiek (Kempische stijl). Verblijven worden uitgevoerd in natuurlijke, sobere tinten met hout en steen(look) waardoor ze een duurzame, tijdloze en authentieke stijl hebben. Figuur 31.

Impressie van diverse recreatieverblijven

8.5

Kavelpaspoorten Om een groene en verzorgde uitstraling op het park te behouden en te borgen dat vooral gebiedseigen beplanting op de kavels worden toegepast, zijn zogenaamde kavelpaspoorten opgesteld. Deze paspoorten geven een indicatie van de inrichting van de kavel.

PROJECT

40 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

De kavels binnen het huidige masterplan varieren van ca. 250 m2 tot 400 m2. Het spreekt voor zich dat de grotere verblijven op grote kavels staan. Voor de groepsverblijven worden 2 percelen gebruikt. De belangrijkste uitgangspunten van het kavelpaspoort zijn:

 Van de te planten heesters is 75% inheems  Van de te planten siergrassen en vaste planten is 50% inheems  Van de te planten bomen en boomvormers is 80% inheems  Op de boskavels worden 1-2 bomen per kavel geplant  Op de open kavels wordt 0-1 boom per kavel geplant  De maximale hoeveelheid verharding voor terrassen is 75 m2 per kavel (tegelverharding).  Per kavel ca. 1 meter halfverharding of klinkerverharding rondom het verblijf en naar de weg voor paden. Totaal maximaal 25 m2

 De maximale hoeveelheid verharding t.b.v. parkeren bedraagt ca. 20 m2 (grasbetonkeien of klinkers). Figuur 32. Voorbeeld principe-inrichting kavels

8.6

Groen Het landschappelijk plan biedt een kader voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Hierbij wordt rekening gehouden met de kwaliteiten in het gebied. Waar mogelijk worden deze versterkt. De groene rand rondom het park zal worden versterkt waardoor het park past in het coulissenlandschap. Voor wat betreft de nieuw aan te brengen beplanting zal met vooral gekozen worden uit inheemse, gebiedseigen soorten. Voor wat betreft de groenstructuur zijn de volgende uitgangspunten leidend.

 Behouden en versterken van de groene zoom van struweel en boomvormers  Behoud van zo veel mogelijk grote bomen  Toevoegen van een groene ader op het terrein bestaande uit grazige, kruidenrijke vegetatie afgewisseld met gebiedseigen bomen en heesters.

 Op iedere kavel is minimaal 1 boom aanwezig  Openbare parkeerplekken worden voorzien van grasbetonkeien (groene uitstraling)  Op de kavels worden natuurlijke erfafscheidingsmaterialen toegepast zoals wilgentenen, houten palen en hagen.

 Als gevolg van de herinrichting en de nieuwe natte natuur neemt de biodiversiteit toe

PROJECT

41 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

De groene ader of het landschappelijk hart van het park zal ruimtelijk variabel zijn in afmeting maar minimaal een breedte bevatten van ca. 15 m tussen de recreatiewoningen die aan weerszijden van deze strook worden gepositioneerd. Figuur 33. De groenstructuur op het park

8.7

Water Ten aanzien van de waterberging en afvoer van hemelwater zullen in de groenblauwe ader wadi’s en vijvers worden gerealiseerd. Uitganspunt is het vasthouden van hemelwater op eigen terrein. Bij extreme regenbuien zal vertraagd op de Run worden afgevoerd via het rabattenbosje.

PROJECT

42 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Figuur 34. Waterberging op het park met de locatie van het zgn. rabbattenbosje

Hemelwater Vanwege het maaiveldverloop is qua waterhuishouding het resort in twee gebieden op te delen, namelijk het lagere noordelijke deel met het hotel en parkeerterrein en het hogere zuidelijke deel met de recreatiewoningen. In het noordelijke deel is de toename van het verharde oppervlak relatief beperkt en de grondwaterstand hoog. Hier wordt de toename van verhard oppervlak gecompenseerd door waterbergend substraat onder de groenparkeervakken. Het terrein voorzien we van drainage om de ontwatering (afstand tussen maaiveld en grondwater) te borgen. Tevens worden hierop de slokops tussen de parkeervakken aangesloten. De drains met slokops wateren af op de greppel langs de Runstraat. Om de afwatering van deze greppel richting de Run te borgen, worden waar nodig de inritten van het parkeerterrein voorzien van een duiker van voldoende grootte.

Figuur 35: principe waterberging met beekloop en overstromingsgebieden Wegpeil 10 cm overhoogte (geen berging) ‘winterbed’ met voetpad ‘zomerbed’ beekloop

PROJECT

43 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

In het zuidelijke deel is een centrale groenblauwe as ontworpen. Hierin wordt een smalle watervoerende beekloop voorzien, dat op enkele punten verbreed wordt om zo variatie en kleinere vijverpartijen te vormen. Een deel van de vijverpartijen worden groot genoeg gemaakt om als blusvoorziening te functioneren.

Figuur 36: principe waterberging met (blus)vijver en overstromingsgebieden Wegpeil

10 cm overhoogte (geen berging) ‘winterbed’ met voetpad ‘zomerbed’ Vijver met waterdichte folie

Deze vijvers worden voldoende diep en voorzien van folie om infiltratie uit te sluiten. De stromingsrichting is van zuid naar noord. De groenblauwe as kent boven het ingestelde waterpeil verschillende niveaus, geïnspireerd op het zomer- en winterbed van de grote rivieren, zodat hier water geborgen kan worden en de groenblauwe as dus kan inunderen. Het voetpad door dit gebied is gelegen in het winterbed, zodat het grotendeels bereikbaar blijft voor voetgangers, al kunnen sommige delen bij veel neerslag tijdelijk onder water komen te staan. Het hemelwater wordt middels een hemelwaterriool ingezameld en getransporteerd naar de groenblauwe as. De beekloop wordt afgewerkt met klei of vrijgekomen leem om infiltratie te voorkomen. In het vervolgtraject wordt nog onderzocht of water ingelaten moet worden vanuit de Run om, tijdens langdurige droogte/lage grondwaterstanden, de beekloop watervoerend te houden en of dit onder vrij-verval kan of met een pomp moet. Ter hoogte van de zwemvijver wordt een geknepen afvoer gerealiseerd dat loost op de sloot aan de westzijde van de resort. De beekloop loost dus niet op de zwemvijver. Afkoppeling In de huidige situatie is een deel van de voorzieningengebouwen aangesloten op het vuilwaterriool. Bij de realisatie van het masterplan zullen alle gebouwen worden afgekoppeld.

Doel is om het hemelwater van alle gebouwen en verhardingen af te water op de vijvers via leidingen waarna het hemelwater uit de vijver vertraagd wordt afgevoerd. Vuilwater Al het vuilwater wordt gescheiden ingezameld van het hemelwater en afgevoerd middels vrij-verval riolering naar een nieuw te plaatsen gemaal ter hoogte van de parkeerplaats in het noorden. Dit gemaal sluiten we aan op de bestaande persleiding, zodat het vuilwater 6

afgevoerd wordt naar de gemeentelijke riolering. De vuilwaterriolering heeft voldoende bergingscapaciteit om het vuilwater gedurende een etmaal te kunnen bergen in geval van calamiteiten. Wanneer te handhaven gebouwen/recreatieverblijven/etc. nog met de hemelwaterafvoeren aangesloten zijn op de (bestaande) vuilwaterriolering, dan worden deze afgekoppeld.

PROJECT

44 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

8.8

Voorzieningen Uit marktonderzoek, dat TopParken voor een ander park in de regio heeft laten uitvoeren, is gebleken dat het onderscheidend karakter ten opzichte van andere parken in de omgeving, primair gezocht moet worden in het voorzieningenniveau. Visie De visie van TopParken is het creëren van waardevolle herinneringen. Vanuit deze visie kiest TopParken voor voorzieningen welke mensen verbindt, bijvoorbeeld door keuze in de soort van voorzieningen, maar ook door slimme positionering. Hoogwaardige kwaliteit basisvoorzieningen Basisvoorzieningen zijn voorzieningen die op veel parken in de omgeving voorkomen. Resort Veldhoven onderscheidt zich door te kiezen voor basisvoorzieningen op kwalitatief hoog niveau. Ofwel basis met een plus. Voorbeelden hiervan zijn:

 Buitenzwembad  Midgetgolf in een natuurlijke setting  Natuurlijke speelvoorzieningen bij centrum, strand en in de groene ader, gecombineerd met wandelpaden

 Een ruim terras bij de horeca, geïntegreerd met het zwembad  Nieuw restaurant en cafetaria  Fietsverhuur en fietsenberging Figuur 37. Voorbeeld natuurlijk spelen (TopParken Resort de Brabantse Kempen)

Plus voorzieningen Dit zijn voorzieningen welke niet of in mindere mate voorkomen in de regio en daarmee onderscheidend zijn. De volgende plus voorzieningen zijn gepland:

 Zwemvijver met strand en EHBO  Padelbanen (voor zowel hotel/parkgasten als omgeving)  Binnenzwembad met Wellness

PROJECT

45 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

 Mini supermarkt (zelfscan) en 24h shop (automaat)  Vlot voor verbinding wandelpaden, bij waterovergang  Indoor faciliteiten zoals fitness  Uitgebreide animatie Een deel van de voorzieningen, zoals de zwemvijver, de padelbanen en de midgetgolfbanen is ook beschikbaar voor bewoners uit de gemeente Veldhoven en omstreken.

Figuur 38. Voorbeeld buitenzwembad (TopParken Resort de Brabantse Kempen)

PROJECT

46 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Figuur 39: Impressie van padelbanen

8.9

Fasering In de huidige situatie zijn ca. 110 vaste recreatieverblijven verspreid over 3 verschillende locaties aanwezig. TopParken vindt het belangrijk dat de huidige eigenaren een plek krijgen binnen de plannen. Daarom wordt een gefaseerde aanpak beoogd. Doel is om in 2025 op het veld ten zuiden van de waterplas ca. 40 nieuwe recreatieverblijven te plaatsen. Omdat hier nu geen verblijven aanwezig zijn, is de impact voor de huidige eigenaren gering. In 2026-2027 wil TopParken het deel van het park inrichten wat momenteel gebruikt wordt voor campers, caravans en tenten. Ook hiervan is de impact gering voor de huidige eigenaren. Naar verwachting zal er natuurlijk verloop van de huidige eigenaren zijn. Afhankelijk daarvan zullen de andere gebieden worden heringericht. Figuur 40. Beoogde fasering

PROJECT

47 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Tussen 2025 en 2028 moet ook het noordelijk deel van het park met het hotel, de lodges, het centrale parkeerterrein bij de hoofdentree en enkele voorzieningen worden gerealiseerd. Figuur 41. Fase 1 ten zuiden van de plas

Figuur 42. Enkele impressies van de beoogde uitstraling voor fase 1

PROJECT

48 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

8.10

Integratie bestaande recreanten Voor een toekomstbestendig park is een upgrade nodig voor het gehele park. Realisatie daarvan dient plaats te vinden in een bestaande situatie, waarbij een deel van de kavels reeds in gebruik is met vaste plaatsen. TopParken wil bestaande recreanten ruimte bieden om mee te gaan in de nieuwe ontwikkeling. Hiervoor worden gesprekken gevoerd met de huidige eigenaren. Inpassing kan bijvoorbeeld door:

 Het renoveren van recreatieverblijven waarmee de uitstraling aansluit bij het eindbeeld  Opknappen van de buitenruimte van kavels  Oplossen knelpunten brandveiligheid  Eventueel verplaatsen van recreatieverblijven  Op termijn overgaan naar nieuwe structuur, gebruikmakend van natuurlijk verloop. In versie 2.2 van het masterplan is een combinatie van het plan en de huidige situatie weergegeven.

PROJECT

49 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

TopParken heeft een architect gevraagd om een aantal voorbeelden uit te werken hoe bestaande recreatieverblijven visueel meer zouden kunnen aansluiten bij het beoogde kwaliteitsniveau. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven. Eigenaren van chalets krijgen de mogelijk materialen tegen inkoopwaarde aan te kopen via leveranciers van TopParken. Figuur 43: Voorbeelden aanpassing bestaande recreatieverblijven (links bestaand, rechts nieuw)

Een belangrijk knelpunt in de huidige bedrijfsvoering is dat een aanzienlijk aantal recreatieverblijven permanent bewoond worden. Dit is strijdig met het omgevingsplan en draagt onvoldoende bij aan de bedrijfsmatige exploitatie. TopParken wil geen nieuwe permanente bewoning toestaan. Wel is zij bereid om in gesprek te gaan met gemeente en betreffende bewoners om een oplossing te zoeken voor de bestaande gevallen.

PROJECT

50 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

9

Omgevingsfactoren

9.1

Bodem In het kader van de herinrichting van het park is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem onderzocht (rapport BOOT, doc. P23-0803-031, d.d. 16-08-2024). Uit dit onderzoek blijkt dat de aangetroffen concentraties van stoffen in de bodem geen milieuhygiënische belemmering vormen voor het beoogde gebruik en de voorgenomen activiteiten binnen het recreatiepark. Geadviseerd is om aanvullend onderzoek naar asbest in de bodem uit te voeren ter plaatse van de drupzones van de schuur nabij de voormalige tennisvelden, waar mogelijk asbesthoudend materiaal in de bodem terecht kan zijn gekomen.

9.2

Ecologie In 2024 is door Bureau Bleijerveld een ecologisch onderzoek verricht op het park. Beschermde gebieden Het plangebied is geen onderdeel van beschermde natuurgebieden. Op grond van de aard van de ingrepen en de ongewijzigde bestemming is een negatief effect op natuurgebieden in de omgeving uit te sluiten. Met betrekking tot stikstofdepositie vindt nog een beoordeling plaats. Beschermde soorten Eem aantal soorten verdienen aandacht. Geadviseerd wordt de groene buitenrand in stand te houden om eventuele impact op kleine marterachtigen, eekhoorn, vleermuizen en Alpenwatersalamander te voorkomen. Met uitzondering van de uitbreiding bij de vijver is dit niet voorzien. De potentiële gevolgen van het laatste ontwerp, waarbij de vijver groter wordt en deels de groenstrook opschuift, worden nog in beeld gebracht. Bij kap van grotere bomen dient gewerkt te worden met een goedgekeurde gedragscode. Bij het eventueel rooien van begroeiing dient rekening te worden gehouden met broedvogels zonder vast nestplaats. Dit door deze werkzaamheden buiten het broedseizoen te laten plaatsvinden of vooraf een check te doen. Voor kap is vergunning nodig en geldt compensatieplicht. Een aantal vaste gebouwen zijn potentieel geschikt als verblijfplaats voor vleermuis. Bij sloop of grootschalige renovatie, waarbij de spouw open gemaakt wordt, dient aanvullend een vleermuisonderzoek te worden gedaan.

Deze is gepland voor 2025. Met inachtneming van de bovenstaande voorwaarden is het plan op gebied van ecologie uitvoerbaar.

9.3

Archeologie Door Bureau voor Archeologie is een archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek uitgevoerd waarmee de archeologische verwachting in beeld is gebracht.

PROJECT

51 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Het plangebied ligt in het archeologisch landschap 'Roerdalslenk', in de landschapszones dekzandvlakten, dekzandruggen en beekdalbodems. Het plangebied ligt tussen de beekdalen van de Run en de Boven-Dommel. De natuurlijke ondergrond bestaat uit periglaciale afzettingen en dekzand. In het dekzand hebben zich veldpodzolgronden ontwikkeld. Ten westen van het plangebied en op enkele plaatsen op de rand van het plangebied, staan lage enkeerdgronden gekarteerd, vermoedelijk opgehoogde beekeerdgronden. Begin 19e eeuw is het plangebied in gebruik als heide. In de 19e eeuw is de Run ten westen van het plangebied gekanaliseerd. Begin 20e eeuw is de heide in het plangebied ontgonnen. In de 20e en 21e eeuw ontstaat het huidige recreatieterrein met diverse voorzieningen (vakantiehuisjes, horeca, tennisbanen, midgetgolf, parkeerplaatsen). Op basis van de ligging in het landschap kunnen archeologische resten aanwezig zijn uit alle archeologisch perioden (Paleolithicum tot en met de Nieuwe tijd). Met name de ligging tussen twee beekdalen maakt het terrein geschikt voor de vestiging van tijdelijke jachtkampen. In het plangebied zijn 107 handboringen en zijn twaalf profielkuiltjes gegraven.

Hieruit blijkt dat het bodemmateriaal bestaat uit zand en leem, geïnterpreteerd als (1) beekafzettingen (langs de westrand van het plangebied) en (2) dekzand en overige periglaciale afzettingen in de rest van het plangebied. De bodem in het plangebied is in circa twee derde deel van het terrein (68 boorpunten) vergraven tot in de C-horizont. Bij 40 boorpunten is de 20e eeuwse bouwvoor nog aanwezig (A op C-profiel). Bij acht boorpunten is de B-horizont nog aanwezig. De C-horizont is roestig of bleek en ontijzerd hetgeen bevestigt dat sprake is van periodiek hoge grondwaterstanden. De top van de B-horizont is een potentieel archeologisch sporenniveau. Bij deze boorpunten kunnen resten gerelateerd aan bewoning (nederzettingen/kampementen) aanwezig zijn. Echter, de lage natte ligging van het terrein maakt het onwaarschijnlijk dat dit terrein daadwerkelijk voor bewoning in gebruik is geweest. Duidelijke hoogtes waar kampplaatsen uit de vroege prehistorie zouden kunnen worden verwacht, zijn in het terrein niet (meer) aanwezig. Bureau voor Archeologie adviseert het plangebied vrij te geven voor de voorgenomen ontwikkeling. 9.4

Verkeer Door BOOT is een onderzoek gedaan naar de parkeerbehoefte en de te verwachte ritgeneratie (doc. P23-0803, d.d. 29-01-2025). Parkeren De parkeerbehoefte is bepaald aan de hand van parkeernormen nota van Gemeente Veldhoven. De totale parkeeropgave is weergegeven in onderstaande tabel. Voor het noordelijk deel is de parkeerbehoefte gecorrigeerd voor dubbelgebruik. Dit omdat gebruikers van het restaurant en congreszalen deels ok gebruik maken van het hotel. Daarnaast is een correctie toegepast op aanwezigheidspercentages.

PROJECT

52 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

De parkeerbehoefte wordt ingevuld door een centrale parkeerplaats aan de noordzijde, parkeren op standplaatsen van recreatieverblijven en verspreid liggende parkeerplaatsen op het zuidelijk terrein. Tabel 3: Parkeerbehoefte FUNCTIE

AANTAL/OMVANG

PARKEERNRORM

PARKEERVRAAG

Noordelijk deel Hotel

196 stuks

0,9 per kamer

176

Congreszalen

9.355 m2

7,5 per 100m2

70

760 m2

13,0 per 100m2

Restaurant

99

Totaal

345

Correctie dubbelgebruik

313

Correctie aanwezigheid

282

Zuidelijk deel Vaste plaats bestaand (oude norm)

90 stuks

1,2 per woning

108

Vaste plaats nieuw

125 stuks

2,1 per woning

263

Recreatiewoning

24 stuks

2,1 per woning

50

Appartement

12 stuks

2,1 per woning

25

Totaal

446

Verkeersgeneratie De gemiddelde verkeersgeneratie per dag is in de volgende tabel in beeld gebracht. Met betrekking tot de noordzijde is een correctie toegepast in verband met dubbelgebruik hotel, congreszalen en restaurant. FUNCTIE

AANTAL

NORM RITGENERATIE

RITTEN

Noordelijk deel Hotel*

196 stuks

2,6 per kamer

510

Congreszalen

935 m2

25,9 per 100 m²

242

Restaurant

760 m2

52,0 per 100 m²

395

Totaal

1.147

Correctie dubbelgebruik

1.024

Zuidelijk deel Vaste plaats

215 stuks

2,7 per woning

581

Recreatiewoning

24 stuks

2,7 per woning

65

Appartement

12 stuks

Totaal

32 678

Noord + zuid

1.702

* Momenteel wordt er een laddertoets uitgevoerd door Buro Ginder waarmee vraag en aanbod binnen de regio voor het hotel in kaart wordt gebracht. In de notitie is uitgegaan van het maximaal aantal hotelkamers.

PROJECT

53 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

10 Omgevingsplan In dit hoofdstuk wordt in beeld gebracht hoe het plan zich verhoudt tot het omgevingsplan. 10.1

Noordelijk terrein Het noordelijk terrein krijgt een functie voor een hotel, zalencentrum, voorzieningen voor het park en parkeren. Hotel en zalencentrum Het huidig omgevingsplan biedt de mogelijkheid om een zorghotel in combinatie met een groepsaccommodatie te bouwen. Daarnaast is een horecafunctie met zalencentrum toegestaan. Figuur 44: Impressie van het gerenoveerde partycentrum (links) en het hotel (rechts)

Gewenst is om het huidige partycentrum te renoveren en een nieuw hotel te realiseren van ca. 12 meter hoog. Naar verwachting is er in het hotel ruimte voor maximaal 196 kamers. De wens is om de huidige hotelfunctie (zorg) algemeen te maken. HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Zorghotel + groepsaccommodatie

Hotel + horeca incl. zalen

Combineren hotel, groepsac-

Oppervlakte: 2.446 m²

Oppervlakte: 3.205 m²

commodatie en horeca in één

Bouwhoogte: 11m

Bouwhoogte: 12 m

gebouw

Specifiek bouwvlak

Max. gebruiksopp. horeca: 1.085 m²

Geen verplichte zorgfunctie

Regeling voor luifels/ overstekende

Max. oppervlakte voor horeca

Horeca incl. zalen

bouwdelen

Oppervlakte: 1.085 m²

Aantal hotelkamers: max. 196

Goot/bouwhoogte: 4/5 m

Aangepast bouwvlak

PROJECT

54 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Parkeren – voorwaardelijke verplichting In het huidige omgevingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen met betrekking tot landschap. Een onderdeel hiervan is dat een deel van de parkeerplaats omgezet wordt naar groen. Voor het nieuwe plan is een nieuwe landschapsstructuur uitgewerkt, waarbij een groen-blauwe zone centraal in het park centraal. Gewenst is de huidige voorwaardelijke verplichting te laten vervallen en de ruimte te gebruiken voor parkeren. HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Parkeren + groen

Voorwaardelijke verplichting met

Voorwaardelijke verplichting laten

betrekking tot inrichting

vervallen en ruimte voor parkeren

Voorzieningen Het noordelijk terrein zal worden ingericht voor voorzieningen. Deels worden deze geïntegreerd in het hoofdgebouw. Op het buitenterrein worden de volgende voorzieningen aangelegd:

 Buitenzwembad  Speeltoestellen  Padelbaan De diverse voorzieningen vallen onder de categorie bouwwerk, geen gebouw zijnde en passen binnen de bouwregels van het omgevingsplan. Voor de padelbaan geldt dat het gewenst is dat deze ook gebruikt kan worden door niet hotel/parkgasten, bijvoorbeeld inwoners van Veldhoven. HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Diverse voorzieningen

Padelbaan ook voor algemeen

Aanpassing contour recreatie – na-

Hiervoor zijn bouw- en gebruiksre-

gebruik

tuur

gels opgenomen in het omgevings-

Aanpassing gebruiksbepaling voor

plan.

padelbaan.

Positie padelbaan deels in bestemming natuur

Recreatiewoningen Binnen het huidig omgevingsplan is een compacte bouwvlak aangegeven waarin recreatiewoningen (1 bouwlaag) gebouwd kunnen worden. Op het noordelijk terrein zijn 12 recreatiewoningen toegestaan en op het zuidoostelijk terrein 20 st. Gewenst is de woningen verspreid over het terrein te bouwen. Landschappelijk heeft dat beperkt invloed, omdat op het gehele terrein ook chalets van één bouwlaag gebouwd mogen worden. In het huidig plan zijn op het noordelijk terrein 4 groepen van 6 recreatiewoningen opgenomen. Deze zijn gepositioneerd rond de vijver. Aan de noordwestzijde is het gewenst de bestemming recreatie uit te breiden, waarbij zowel de vijver kan worden vergroot als dat er recreatiewoningen aan geplaatst kunnen worden.

PROJECT

55 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Voor de recreatiewoningen is het gewenst om deze te voorzien van grote luifels, om daarmee de recreatieve beleving te vergroten. Figuur 45: recreatiewoningen

HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Recreatiewoningen:

Aantal: 24

Gewenst is de locatie vrij te laten.

Noordzijde

Oppervlakte: 125 m²

Aan de noordwestzijde is een kleine

Aantal: 12

Goot/bouwhoogte: 3.0/4,5 m

uitbreiding van het park voorzien.

Oppervlakte: totaal 1.080 m², gemid-

Regeling voor overstek

deld 90 m² Inhoud: 350 m³

Aanpassing contour bestem-

Goot/bouwhoogte: 3.0/4,5 m

mingsplan noordwestzijde

Zuidzijde Aantal: 20 Oppervlakte: 125 m² Inhoud: 350 m³ Goot/bouwhoogte: 3.0/4,5 m

Locatie gebonden. Beoogde locatie deels als uitbreiding park

PROJECT

56 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

10.2

Zuidelijk terrein Het zuidelijk terrein richt zich op verblijfsrecreatie op vast plaatsen. Vaste plaatsen In het huidig omgevingsplan is een regeling opgenomen voor vaste plaatsen. Hierop mogen stacaravans en chalets worden geplaatst met een oppervlakte van 83 m². In het bestemmingsplan is een regeling opgenomen gericht op een verhouding vaste- en seizoen/toerplaatsen. Gewenst is het gehele terrein in te richten met vaste plaatsen. Daarnaast is het gewenst een huidige onduidelijkheid in de begripsbepaling voor stacaravans/chalet met betrekking tot wijze van funderen te verduidelijken. Tenslotte is een regeling gewenst voor bijgebouwen en overstekende bouwdelen. HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Stacaravan/chalets

Aantal: 215

Gewenst is het gehele park in te

Aantal: niet vastgelegd

Opp. chalet: 83 m²

richten met vaste plaatsen en daar-

Opp. incl. bijgebouwen: 80 m²

Bouwhoogte: 3.5 m

naast een regeling op te nemen voor

Goot/bouwhoogte: 2,5/3,2 m

Opp. bijgebouwen: 2x 6 m²

bijgebouwen (zoals berging en

Opp. overkapping: 15 m²

sauna), overkappingen en overste-

Zuidzijde

Regeling voor overstek

kende bouwdelen.

Aantal: 20

Gehele park

Oppervlakte: 125 m² Inhoud: 350 m³ Goot/bouwhoogte: 3.0/4,5 m

Locatie gebonden. Beoogde locatie deels als uitbreiding park

Recreatieappartementen In het omgevingsplan zijn diverse bouwvlakken opgenomen voor de bedrijfswoning, sanitairgebouw en receptie. Gewenst is de gebouwen in te richten met recreatieappartementen, waarvan één ook gebruikt kan worden als bedrijfswoning. Voor de receptie en sanitairgebouw geldt dat het gewenst is twee bouwlagen te kunnen realiseren. HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Appartementen:

12 recreatieappartementen

Combi met gebruik bedrijfswoning

Nu niet toegestaan

2 bouwlagen

Bouwmogelijkheden voor bedrijfswoning, Receptie en sanitair: 1 bouwlaag

PROJECT

57 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Facilitair gebouw In het omgevingsplan zijn diverse mogelijkheden opgenomen voor gebouwen ten behoeve van voorzieningen. Deze zijn gebonden aan specifieke bouwvlakken. Gewenst is een facilitair gebouw te bouwen aan de zuidzijde, waarbij het bouwvlak wordt verplaats.

Figuur 46: Facilitair gebouw

HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE

BEOOGDE SITUATIE

OPMERKINGEN

Facilitair gebouw

Wijzigen locatie bouwvlak

Oppervlakte en bouwhoogtes vol-

Toegestaan binnen bouwvlak Goot/bouwhoogte: 7,5/11,0 m

PROJECT

58 /58

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

doen.

10.3

Participatie TopParken streeft naar goed contact met de omwonenden en andere belanghebbenden in de omgeving van haar parken. Om die reden wordt de directe ‘omgeving’ actief opgezocht en benadert als er ontwikkelingen op het park zijn die van invloed kunnen zijn op de omgeving. Door tijdig met elkaar in gesprek te gaan zijn de verwachtingen duidelijk en kan er indien nodig ook snel onderling worden geschakeld. Eigenaren Vooruitlopend op informatieavonden zijn persoonlijke gesprekken met alle eigenaren geweest. Inmiddels hebben deze eigenaren hebben zich verenigd in een vereniging. Met de voorzitter van de vereniging is regelmatig contact over de beoogde ontwikkelingen en eventuele zorgen van de eigenaren. Op 28 januari 2025 heeft een informatieavond in het partycentrum plaatsgevonden. Hierbij waren ca. 100 eigenaren aanwezig. Tijdens het eerste deel van de avond werden de aanwezige eigenaren geïnformeerd over de plannen van TopParken. Tijdens de presentatie was er gelegenheid om vragen te stellen en eventuele zorgen te delen. Na de presentatie werden de eigenaren onder het genot van een hapje en drankje en uitgedaagd werden om hun visie op de plannen te delen. De focus van deze informatiebijeenkomst lag vooral bij de gevolgen van de ontwikkelingen voor de huidige eigenaren.

Aspecten die besproken zijn waren de inpassing van de bestaande verblijven binnen het masterplan, brandveiligheid, oplossingen voor de waterproblematiek, de gewenste revitalisering van de huidige verblijven en de vergroening en ‘ontstening’ van de reeds ingerichte kavels. Van de avond is een verslag opgesteld. Zowel het verslag als de presentatie zijn als bijlage toegevoegd aan het Masterplan. Omwonenden Op 26 februari heeft een informatieavond plaatsgevonden voor omwonenden in het partycentrum op het park. Tijdens deze avond waren ca. 30 omwonenden aanwezig. Ook waren er enkele betrokkenen aanwezig namens Waterschap De Dommel en ASML. Net als bij de informatiebijeenkomst voor eigenaren, zijn eerst de plannen gepresenteerd waarna omwonenden tijdens het tweede deel van de avond gevraagd werd om hun visie en eventuele zorgen met betrekking tot de plannen te delen. Van deze avond wordt een verslag opgesteld. De focus van deze avond lag vooral op de gevolgen van de voorgenomen ontwikkelingen voor de omgeving. Hierbij zijn vooral aspecten zoals de toename van verkeer, de oplossingen voor waterproblematiek en de beoogde nieuwbouw van het hotel besproken. Vooruitlopend op de informatieavond is reeds kennisgemaakt met de overburen van Runstraat 45.

PROJECT DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

Waterschap De Dommel In het kader van het beekherstelproject voor de Run, waarin Waterschap De Dommel de initiatiefnemer is zijn diverse gesprekken gevoerd om met elkaar te zoeken mogelijkheden om samen op te trekken. De volgende gesprekken hebben reeds plaatsgevonden.

 Vooroverleg waterproblematiek en locatiebezoek (8 mei 2024)  Presentatie beekherstelproject door Waterschap De Dommel (23 augustus 2024)  Presentatie concept masterplan Resort Veldhoven door Buro Boot (23 augustus 2024)  Integraal overleg tussen gemeente Veldhoven, Waterschap De Dommel, Buro Boot en TopParken betreffende de aanpak waterhuishouding en locatiebezoek (10 januari 2025). Uit de gesprekken met het Waterschap is gebleken dat het Waterschap een klein deel (ca. 2.600 m2) aan de noordzijde van het park van TopParken zou willen aankopen, om het beekherstelproject ter hoogte van de Runstraat mogelijk te maken. Aan TopParken is gevraagd om eventuele wensen ten aanzien van de inrichting van het deel ten westen van de Run (tussen de A67 en de Run) kenbaar te maken. Afgesproken is dat TopParken zelf een inrichtingsvoorstel voor dit deel zal doen waarbij de landschappelijke inrichting voldoet aan de natuurdoeltypen van de provincie. Ten aanzien van de waterproblematiek op het park heeft het Waterschap meegedacht over mogelijke oplossingsrichtingen. Het Waterschap heeft positief gereageerd op de huidige voorstellen ten aanzien van de inrichting van de groenblauwe ader op het park en de waterhuishouding. Bij de verdere uitwerking van de afzonderlijke deelgebieden zal, indien nodig, ook een watervergunning worden aangevraagd.

ASML Vanuit het verleden is er sprake van een samenwerking tussen het park en ASML. ASML gebruikt het partycentrum regelmatig voor bijeenkomsten. In de nabije toekomst zou het bedrijf indien mogelijk gebruik blijven maken van het park en de faciliteiten. Deze mogelijkheden worden komende periode verder onderzocht. Figuur 47. Foto van participatiebijeenkomst op 28 januari 2025 met ca. 100 aanwezigen

PROJECT DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Resort Veldhoven P23-0803-049 11 maart 2025

BOOT: INGENIEURS MET EEN VERHAAL

Een toekomstbestendige leefomgeving. Dat is het verhaal van BOOT. De ingenieurs van BOOT zijn actief binnen alle facetten van onze leefomgeving en leveren integrale advies- en managementdiensten. Jij kunt ons dan ook inzetten om projecten van A tot Z te regelen. Wij onderscheiden ons door onze risicogerichte aanpak, effectieve toepassing van data, circulaire denkkracht. En vooral: door onze mensen. Mensen vormen de kern van elk bedrijf, maar bij BOOT nog meer. Hoe verschillend ook, ze werken pragmatisch, nieuwsgierig en vooral sámen. Elke medewerker werkt met de kracht én ambitie van een compleet team achter zich. De ingenieurs van BOOT: daar zit een verhaal achter.

Plesmanstraat 5

Postbus 509

Veenendaal

3900 AM

info@buroboot.nl

0318 - 527 600

Veenendaal

www.buroboot.nl

BOOT organiserend ingenieursburo bv. Alle opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd overeenkomstig de AV-BOOT 2022.