5. Het Ambacht Veenendaal. Onderzoek naar passende voorzieningen in de wijk

Parkeren

Kaart*

Parkeren vindt deels op straat plaats, maar bewoners kunnen ook parkeren in parkeergarages onder het complex of in de algemene parkeergarage die ook wordt gebruikt door gasten van bedrijven of kantoren.

* Eiland 1 en 2

De wijk is niet autovrij of autoluw, maar per openbaar vervoer wel goed bereikbaar.

40

NOORDERHAVEN, ZUTPHEN Profiel

Statistieken

Noorderhaven te Zutphen is een wijk in ontwikkeling; in 2023 is de wijk voltooid. De wijk ligt op een voormalig industrieterrein ten noorden van station Zutphen en op korte afstand van het centrum. De jachthaven ‘Noorderhaven’ is een icoon in het gebied. Er zijn ook enkele bedrijven en kantoren gevestigd.

Woningen

500*

Inwoners

880

Afstand tot centrum

750 meter

Lopen naar centrum

10 min

Supermarkt afstand

1,5 km*

Lopen naar supermarkt

18 minuten

* Tot nu toe (cijfers eind 2021) ** Spar City in het station uitgezonderd

Retail-en horecavoorzieningen De wijk is nog in aanbouw, maar er is geen supermarkt gepland. In het bestemmingsplan is de detailhandel begrensd op 600 m², waardoor een volwaardige supermarkt niet mogelijk is op deze locatie. Doel van dit detailhandelsbeleid is de binnenstad te beschermen, al is daar ook geen supermarkt gevestigd afgezien van een kleine gemakswinkel op het station. Wel is er 1 bakkerij.

De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn XL net ten oosten van de binnenstad (1,5 km). De wijk kent ook 6 horecavoorzieningen, tegen de wijk aan liggen ‘De Beren’ en Mc Donalds.

ADVIES VOOR VOORZIENINGEN IN HET AMBACHT VEENENDAAL

41

NOORDERHAVEN, ZUTPHEN Retail-en horeca aantallen Branche

Aantal vestigingen

Oppervlakte WVO

Retail (dagelijks)

1

110

….waarvan supermarkt

-

-

Horeca

6

860

Parkeren

Kaart

Parkeren is op straat mogelijk, alle bewoners kunnen voor hun deur parkeren. De wijk is dus niet autovrij of autoluw. Daarnaast zijn er enkele honderden betaald parkeren plekken (om te voorkomen dat gratis wordt geparkeerd door centrum-of stationsbezoekers). .

ADVIES VOOR VOORZIENINGEN IN HET AMBACHT VEENENDAAL

42

STRIJP-S, EINDHOVEN Profiel

Statistieken

Strijp-S is een wijk op één van de terreinen van de voormalige Philipsfabrieken, waar naast wooneenheden met name bedrijven in de creatieve sector zijn gevestigd. Het is daarmee een broedplaats voor de creatieve sector. De woningen bestaan louter uit appartementen.

Woningen

1.270*

Inwoners

1.800

Afstand tot centrum

1,5 km

Lopen naar centrum

19 min

Supermarkt afstand

300 meter**

Lopen naar supermarkt

4 minuten

• Stand van zaken eind 2021. • ** Op 900 meter bevindt zich buiten de wijk ook een supermarkt.

ADVIES VOOR VOORZIENINGEN IN HET AMBACHT VEENENDAAL

Retail-en horecavoorzieningen De wijk kent één supermarkt, een Albert Heijn gemakswinkel van ruim 200 m² en 9 verswinkels met in totaal ruim 900 m² in Vershal ‘Het Veem’. De nabijgelegen wijk Schouwbroek kent op 900 m afstand ook een reguliere Albert Heijn. Naast retail zijn er ook veel horeca-vestigingen (21) met een gezamenlijke oppervlakte van circa 3.000 m², deels fastfood gericht. Naast horeca en Retail kent de wijk veel aanbod op het gebied van kunst en cultuur. Ook worden er grootschalige evenementen georganiseerd. De kunstopleiding ‘Sint Lucas’ is hier gevestigd en wat betreft leisure ‘De Ontdekfabriek’.

43

STRIJP-S, EINDHOVEN Retail-en horeca aantallen Branche

Aantal Oppervlakte vestigingen WVO

Retail (dagelijks)

10

619

….waarvan supermarkt

1

215

Horeca

21

3.024

Parkeren

Kaart

Parkeren is nauwelijks op straat mogelijk, bewoners kunnen parkeren op algemene parkeerterreinen en parkeergarages die ook worden gebruikt door gasten van bedrijven of kantoren. Bij het realiseren van de wijk bleek te weinig ruimte om de parkeernorm te halen. Bewoners worden gestimuleerd om deze terreinen en garages te gebruiken. De wijk is niet autovrij, maar wat betreft bewoners wel autoluw.

ADVIES VOOR VOORZIENINGEN IN HET AMBACHT VEENENDAAL

44

MERWEDEKANAALZONE, UTRECHT Profiel

Statistieken

Merwedekanaalzone wordt een gemengd woon-werkgebied in Utrecht met ruimte voor commerciële functies. Het gebied is gelegen op een voormalig bedrijventerrein met dezelfde naam. Op termijn moeten hier tot 2030 10.000 woningen worden gerealiseerd (deelgebied 4-5-6), bedrijven kantoren, retail, horeca en leisurevoorzieningen.

Woningen

10.000*

Inwoners

20.000

Afstand tot centrum

1,8 km

Lopen naar centrum

23 min

Supermarkt afstand

NB

Lopen naar supermarkt

NB

* Situatie als de wijk in 2030 is voltooid.

ADVIES VOOR VOORZIENINGEN IN HET AMBACHT VEENENDAAL

Retail-en horecavoorzieningen De wijk is nog in aanbouw. Bureau BSP heeft een Ladderonderbouwing gemaakt voor gebied 5 (het grootste gebied in deze wijk). De exacte plannen voor de voorzieningen in de wijk en eventuele locaties staan nog niet vast. Het rapport adviseert de volgende voorzieningen in de wijk op te nemen: • Minimaal 2 supermarkten met een oppervlakte van max 1.250 m² elk • Ten minste 750 m² detailhandel vers • Ten minste 1.500 m² horeca • Leisure: sportvoorzieningen als boulderhal en fitness

45

MERWEDEKANAALZONE, UTRECHT Retail-en horeca aantallen (advies) Branche

Aantal vestigingen

Oppervlakte WVO

Retail (dagelijks)

>=3

2.950-3.500

….waarvan supermarkt

>=2

2.500 (max.)

Horeca

-

1.500 (min.) 5.750 (max.)

ADVIES VOOR VOORZIENINGEN IN HET AMBACHT VEENENDAAL

Parkeren

Kaart

Deel 5 van de Merwedekanaalzone wordt een zeer autoluwe wijk. Er is zeer beperkt parkeren mogelijk (ondergronds, niet op straat). De parkeernorm die gehanteerd wordt ligt naar verwachting laag (bron: Goudappel Coffeng/Rebel) op 0,3-0,7. Bij een parkeernorm van 0,3 zijn ook extra parkeergarages aan de rand van de wijk of net daarbuiten nodig om aan de parkeervraag te kunnen voldoen.

46

Jan-Willem Speetjens j.w.speetjens@wijzijnginder.nl Ronald Haagen r.haagen@wijzijnginder.nl

Dit rapport is met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen op basis van deskundig onderzoek. Onderhavig rapport bevat een weergave en interpretatie van (delen van de) onderzoeksresultaten. Het is anderen toegestaan om (delen van) het rapport en gehanteerde methodieken en modellen te kopiëren, distribueren, vertonen, op te voeren zolang Ginder als maker van het werk wordt vermeld en het werk niet commercieel wordt gebruikt.

Ginder Brugstraat 1A 5211 VS ‘s-Hertogenbosch T: 088 2100 200 I: wijzijnginder.nl