3. Visie en afwegingskader voor initiatieven Ruisseveen en Hondzenelleboog

50 |

1&3

65 63

55: tuincentrum tuin Hunze 2

Wens om het park te verruimen, zodat het begin van het park meer dan nu uitnodigt om te gaan wandelen. Bij eventuele herontwikkeling bouwen boven de streep en onder de streep verbreden van het park

| 51

5.14 van Veldekelaan 5 Langhuisboerderij, gebouwd tussen 1825 - 1850 (Hertestein?) Boerderij gerstaureerd en verbouwd tot woning omstreeks 1993. De garage is gebouwd omstreeks 1993. Kwaliteiten • Het perceel en de bebouwing zijn onderdeel van het historische agrarische lint. • Het perceel (1.310 m2) wordt ontsloten vanaf de noordzijde c.q. van Veldekelaan. • Het hoofdgebouw is een langhuisgevelboerderij met mansardekap voorzien van rode pannen waarbij de nok haaks op het Ruisseveen is gericht. Naast het hoofdgebouw staat een vrijstaand bijgebouw, eveneens met mansarde kap, maar de nokrichting dwars op het hoofdgebouw. • Er is een duidelijk onderscheid (hiërarchie) tussen hoofd- en bijgebouwen door ligging en maatvoering. • Het perceel ligt tegen een ander (voormalig agrarisch) perceel: Vondellaan 59. Conclusie • Splitsen van het historisch waardevolle perceel (1.130 m2) en/of van de gerestaureerde langsboerderij is niet gewenst.

52 |

Links het huidige bestemmingsplan. Hoofd- en bijgebouw staan binnen het bouwvlak. Er is op de kavel 1 woning toegestaan.

| 53

5.15 Vondellaan 6 en 6a (huisarts) Omstreeks 1996 is de woning met huisartsenpraktijk gebouwd. De woning en parktijkruimte zijn verbonden door een bouwdeel van 1 bouwlaag hoog met plat dak. Kwaliteiten • Duidelijke ligging in het park. Perceel en bebouwing liggen los van de stedelijke rand en los van de ontsluitingsweg in het park. De afstand tot de zuidelijke percelen (de stedelijke rand) is circa 40 meter. De afstand tot het perceel van het Ichtuscollege is circa 20 meter. • De erfafscheiding aan de oostzijde is een lage haag met bomen erin. Aan voorzijde deels open ten behoeve van bezoeken een laag transparant hek. Het hek gaat over in het hek ten westen van het perceel. • Aan de westzijde ligt een perceel afgezet door een zogeheten knuppelhek waarin schapen grazen. • De woning staat achterop het perceel, achter de huisartensnpraktijk en parkeerruimte voor bezoekers. Langs de straat is een ruimte gemaakt voor parkeerplekken buiten het perceel. • Hoewel er sprake is van een relatief groot bebouwd oppervlak is een groot deel van de kavel onbebouwd c.q. ingebruik als tuin of erf voor bezoekers. Conclusie • De locatie bestaat uit twee percelen die samen 1.885 m2 groot zijn. Daarmee is de locatie niet geschikt om te splitsen in meerdere percelen met een gewenste minimale oppervlakte van 1.500 m2.

• Vestigen cq uitbreiden van de huisartsenpraktijk op deze plek is onder voorwaarden mogelijk. Handhaven van een huisarts in dit deel van Veenendaal-west is de belangrijkste reden om mee te werken bij een eventueel initaitief. Er zijn in dit deel van west niet veel geschikte locaties. Verkeersaantrekkende werking? Parkeren? Maatschappelijke functie in het park? Opheffen woning? p.m. 54 |

p

Links het huidige bestemmingsplan. Het perceel heeft twee bestemmingen: Maatschappelijk (het deel van de huisartspraktijk) en Wonen. Het bouwvlak van Wonen omsluit de bestaande woning. Het bouwvlak van de praktijk is iets, maar niet veel, ruimer dan de huidige bebouwing. In de huidige situatie zijn er enkele parkeerplekken buiten het perceel in de bestemming Maatschappelijk. Er is 1 woning toegestaan en 1 maatschappelijk gebouw.

| 55

5.16 Vondellaan 57 (hospice) en 57a Vondellaan 57: de langhuisboerderij is een gemeentelijk monument. Gerealiseerd tussen 1850 - 1870 en gerestaureed in 2004. De woning 57a is omstreeks 2006 gebouwd. Het perceel van nummer 57 is 482 m2. Er is een deel gemeentegrond, langs de Vondellaan, in gebruik voor het hospice. Hert perceel tussen 57 en 57a is circa 550 m2. Dit perceel is in eigendom van gemeente Veenendaal en heeft de bestemming Groen. Kwaliteiten • De percelen en bebouwing van 57 t/m 57a zijn duidelijk onderdeel van de rand van het woongebied. De percelen en bebouwing sluiten aan op de noordelijke woningen: Vondellaan 49 t/m 55 en Van Maerlantstraat 44 t/m 50. • De ontsluitingsweg c.q fietspad ten zuiden van 57 en 57a is de grens met het park en markeert de overgang tussen woongebied en park. • Er is opgaand groen aanwezig op de kavel en als erfafscheiding, bijvoorbeeld een beukenhaag aan de oosen westzijde. • Aan voorzijde is een parkeergelegenheid aanwezig en toerit tot de kavel. Voor het hoofdgebouw (de voormalige boerderij) is een groenstrook aanwezig met twee karakteristieke waardevolle bomen. • Conclusie • De voormalige boerderij is een gemeentelijk monument. Het perceel is te klein om te splitsen. Een mogelijke uitbreiding van de hospice is onder voorwaarden mogelijk op het naastgelegen perceel.

Het maatschappelijk belang en de monumentenstatus zijn bepalend voor de mogelijkheden.

56 |

Links het huidige bestemmingsplan. Het perceel heeft de bestemming Maatschappelijk. Het bouwvlak ligt om het hoofd- en bijgebouw. De bebouwing is een gemeentelijk monument. Het perceel naast de hospice heeft de bestemming Groen.

| 57

5.17 Vondellaan 59 Er zijn twee kadastrale percelen, respectievelijk 515 + 385 m2.. Samen 900 m2. De bebouwing is gerealiseerd omstreeks 1940. De ontsluitingsweg is gemeentelijk eigendom. Kwaliteiten • Het perceel gaat grotendeels verscholen achter het opgaande groen aan de rand van het perceel en daarbuiten. • Er is een duidelijk onderscheid tussen de woning (hoofdgebouw) en vrijstaand bijgebouw (voorheen agrarische schuur). De bebouwing heeft een bescheiden uitstraling en is bescheiden in hoogte. Conclusie • Het perceel is te klein om te splitsen in meerdere kavels van voldoende omvang (minimaal 1.500 m2). • In de huidige opzet draagt de beplanting op en rond het perceel bij aan het groene karakter van het park.

58 |

Links het huidige bestemmingsplan. Het perceel heeft de bestemming Wonen. Het bouwvlak van omsluit de bestaande woning en het vrijstaande bijgebouw. Het perceel is bereikbaar via een toegangsweg gelegen in de bestemming Groen, die uitkomt bij het naast gelegen perceel Van Veldekelaan 5. Er is maximaal 1 woning toegestaan.

| 59

5.18 Slaperdijk 7 Het gaat over meedere percelen met de bestemming Groen. De percelen liggen in de zone langs de Slaperdijk en zijn onderdeel van het Landschapsontwikkelingsplan (2007). Voor bebouwing en erven geldt: “Aandacht voor beeldkwaliteit bebouwing en erven, geen uitbreiding bebouwing Slaperdijk.” Ter hoogte van Slaperdijk 7 en 9 is het “Ontwikkelen van een wandelpad tussen twee punten (locatie indicatief)” opgenomen. Een verbinding van Veenendaal-West over de Slaperdijk naar het bosperceel ten westen van de Slaperdijk. De percelen zijn 6030+1390+100+1235= 8.755 m2. In 1993 is bebouwing gerealiseerd. I Kwaliteiten • De openheid tussen de percelen en de aanwezige beplanting aan de randen voegen zich in het open landschap langs de Slaperdijk. • Functionele en bescheiden in omvang aanwezige bebouwing staat ten dienste van het gebruik van de kavels. • Door de huidige openheid en functie zijn de percelen een buffer tussen het woongebied en de Slaperdijk. Conclusie • Toestaan van meer bebouwing betekent dat de openheid van dit stuk langs de Slaperdijk verdwijnt. Meer bebouwing is beleidsmatig niet toegestaan en vastgelegd in het Landschapsontwikkelingsplan (2007).

60 |

Links het huidige bestemmingsplan. Er is geen bouwvlak. Het vrijstaande bijgebouw staat is de bestemming Groen.

Boven: Uitsnede van de visiekaart van het Landschapsontwikkelingsplan met de gele pijlen ter hoogte van Slaperdijk 7. Bedoeld voor “ontwikkelen van een wandelpad tussen twee punten (locatie indicatief)”

| 61

5.19 Slaperdijk 9 De kavel ligt aan de Slaperdijk en is 7055 m2. De aanwezige woning is in 1993 vergroot, passend binnen het bestemmingsplan. Een deel van het perceel heeft de bestemming Wonen. De andere delen hebben de bestemming Groen. Het perceel ligt in de zone langs de Slaperdijk en zijn onderdeel van het Landschapsontwikkelingsplan (2007). Voor bebouwing en erven geldt: “Aandacht voor beeldkwaliteit bebouwing en erven, geen uitbreiding bebouwing Slaperdijk.” Ter hoogte van Slaperdijk 7 en 9 is het “Ontwikkelen van een wandelpad tussen twee punten (locatie indicatief)” opgenomen. Een verbinding van Veenendaal-West over de Slaperdijk naar het bosperceel ten westen van de Slaperdijk. Kwaliteiten • De openheid tussen de percelen en de aanwezige beplanting voegen zich in het open landschap langs de Slaperdijk. • Door de huidige openheid en functie is het perceel een buffer tussen het woongebied en de Slaperdijk. Tegelijkertijd is het perceel een barriere tussen het park en de Slaperdijk. Er is geen openbaar pad van park naar Slaperdijk.

Conclusie • Toestaan van meer bebouwing betekent dat de openheid van dit stuk langs de Slaperdijk verdwijnt. Meer bebouwing is beleidsmatig niet toegestaan en vastgelegd in het Landschapsontwikkelingsplan (2007).

62 |

Links het huidige bestemmingsplan. Het perceel heeft de bestemming Wonen en Groen. Het bouwvlak van omsluit de bestaande woning en het vrijstaande bijgebouw. Het perceel is bereikbaar vanaf de Slaperdijk. Er is maximaal 1 woning toegestaan.

| 63

Bijlage 1: bouwjaar, gemeentelijk monument en oppervlakte bestaande kavels Adres

Gebouwd omstreeks

Ruisseveen 1 Ruisseveen 8 Ruisseveen 9 Ruisseveen 12 Ruisseveen 15 Ruisseveen 19 Ruisseveen 20 Ruisseveen 17 Buitenzorg Ruisseveen 100 Tennisvereniging Verdilpad 1

2001 1975 1916 1920-1930 en 1988 p.m. 2009 2002

2002

7.478 2.174

Betje Wolflaan 2 De Reede 55 De Reede 63 De Reede 65 Hunze 2

1991 1993 en 1999 1984 1982 en 1992 1979

1.640 702 497 1.160

Marsmanlaan 80

boerderij verbouwd omstreeks 1985. Garage/bijgebouw gerealiseerd omstreeks 1997 woningen, garage en parktijkruimte gerealiseerd omstreeks 1990 Langhuisboerderij, 1825 1850, gerestaureerd en verbouwd tot woning omstreeks 1993. Omstreeks 1996: woning met huisartsenpraktijk In 2004 gerestaureerd en ver- gem . mon. bouwd n.v.t. 2006 ? p.m. In 1993 tuinhuis Vergroten aanwezige woning in 1993

Van Veldekelaan 1 Van Veldekelaan 3 Van Veldekelaan 5

Vondellaan 6 en 6a Vondellaan 57 Vondellaan tussen 57 en 57a Vondellaan 57a Vondellaan 59 Slaperdijk 7 Slaperdijk 9

64 |

Gemeentelijk Oppervlak in m2 monument 2.185 1.885 gem. mon. 3.190 1900 + 1.080 = 2.980 1.300 + 175 = 1.475 1.415 750 + 250 = 1.000

1.500

1.000 306

Opmerking

Eigendom gemeente Eigendom gemeente

tuincentrum tandarts voormalig wijkhuis tuin aan zijkant van de woning in het park. Omstreeks 1996 is daar een zwembad gerealiseerd

Er is een onbebouwde deel (tuin) achter nummers 1 en 3 Bebouwing met nummers 1 en 3

1.310

1.380 + 585 = 1.885

Woning en huisartspraktjk

482

Er is een deel van aanliggende gemeentegrond in gebruik

circa 550 Gemeentegrond 604 515 + 385 = 900 6030+1390+100+1235= 8.755 7055