3. Consultatie Ritmeestercomplex - Bijlage 2 Bouwhistorisch onderzoek (1)
Tekst van het document
77
1,3
fabriekscomplexen en nog geheel gaaf aanwezig en heeft daarmee een hoge waarde. Dit geldt ook voor de oorspronkelijke uitgemetselde dakranden van G1 en de betonnen overstekken van G2. Behalve de gietijzeren afvoer hebben de hemelwaterafvoeren en vergaarbakken geen historische waarde.
Constructie Fundering Draagconstructie
(1) 1
De fundering was niet te inspecteren. De draagconstructie is nog geheel gaaf aanwezig en wordt hoog gewaardeerd. De draagconstructie is voor beide delen G1 en G2 zeer karakteristiek. Bij die van G1 is de draagconstructie van deel E verder naar achteren doorgezet en die van G2 is een voor die tijd kenmerkende betonconstructie.
Interieur Plattegrondstructuur
1,3
Historische installaties
1,2,3
Afwerkingen en interieuronderdelen
1,3
Voor een deel is deze nog gaaf aanwezig, voor een deel ook sterk gewijzigd door later aangebrachte lichte scheidingswanden voor het creëren van kantoorruimte. De jongere indeling in kantoorruimte voor de eerste en tweede verdieping van gebouwdeel G1 en de tweede verdieping van gebouwdeel G2 heeft een indifferente waarde. Het oude bakelieten schakelmateriaal en de oude ledenradiatoren hebben vanwege ouderdom en karakteristieke weergave van een bepaalde tijd een hoge waarde. De modernere radiatoren in de tot kantoor verbouwde ruimtes hebben een indifferente waarde. Dit geldt ook voor de ‘zelf gefabriceerde’ luchtbehandelingsinstallaties. De brandwerende schuifdeuren worden vanwege functie, constructieprincipe en gaafheid hoog gewaardeerd, behalve die in het souterrain tussen G1 en G2. De lift uit de bouw van 1936 is nog compleet gaaf aanwezig en wordt, mede vanwege zeldzaam voorkomen, hoog gewaardeerd. De andere lift heeft minder waarde, maar als onderdeel van de groei van het fabriekscomplex en als onderdeel van de bouwmassa wordt er een positieve waarde aan toegekend. Vrijwel alle zichtbare afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds40 in gebouwdeel G1 dateren uit recentere tijd en hebben een indifferente waarde. Wat waarde heeft, zijn de oorspronkelijke houten vloerdelen en de oude afwerking in het trappenhuis.
Aan de houten trap aan de achterzijde van G1, vermoedelijk een oorspronkelijke trap, wordt een hoge waarde toegekend. In gebouwdeel G2 wordt aan het pleisterwerk op de betonconstructie een hoge waarde toegekend, omdat de kale betonconstructie met de plankjesstructuur van de bekisting niet zichtbaar is, maar deze bewust strak en netjes is afgewerkt. Een blokjesvloer is op zichzelf historisch zeer waardevol vanwege de afleesbaarheid van de functie van de ruimte (zie wat beschreven is over de blokjesvloer in gebouwdeel B). Echter vanwege het feit dat het overgrote deel van de blokjesvloer op de tweede verdieping van gebouwdeel G2 sterk door water is aangetast en over grote delen reeds verwijderd is, en dus niet meer gaaf aanwezig is, wordt er een lagere waarde aan toegekend, namelijk een positieve.
1 1
2
78
Gebouwdeel I Gevels
1
1 Kapvormen, daken en hemelwaterafvoeren
1
De gevels zijn nog geheel gaaf aanwezig en behoren tot een specifiek gebouwdeel (traforuimte) dat aan de buitenzijde duidelijk afleesbaar is en wordt om die redenen hoog gewaardeerd. De glazen bouwstenen als bijzondere toepassing met prisma hebben een hoge bouwhistorische waarde. De vorm van de kap (plat dak) is karakteristiek voor fabriekscomplexen en nog geheel gaaf aanwezig en heeft daarmee een hoge waarde.
Constructie Fundering Draagconstructie
(1)
De fundering was niet te inspecteren. De draagconstructie wordt gevormd door de gevels die al zijn gewaardeerd.
Interieur Plattegrondstructuur Historische installaties Afwerkingen en interieuronderdelen
(X) (X) (X)
De binnenzijde was niet te inspecteren. De binnenzijde was niet te inspecteren. De binnenzijde was niet te inspecteren.
1
De gevels van gebouwdeel J en M zijn nog vrijwel geheel gaaf aanwezig, waarbij schokbetonnen elementen zijn toegepast die kenmerkend zijn voor deze periode. Dat maakt dat de gevels een hoge waarde hebben, mede gelet op het feit dat met de bouw van gebouwdeel J een fase in de groei van het fabriekscomplex is besloten om niet meer te gaan voor een meerlaagse uitbreiding, maar voor een éénlaagse uitbreiding met een zeer grote vrij indeelbare fabrieksruimte als werkzaal (eigenlijk is deze omslag al ingezet met de bouw van gebouwdeel H, maar die is kleinschaliger en gesloopt en stond los van het complex). Enkele gevelopeningen wordt lager gewaardeerd, omdat deze zijn aangepast. De vorm van de kap, een plat dak met driehoekige lichtstraten waarin de draagconstructie (driehoeksspanten) is verwerkt, voor het creëren van een zeer grote vrij indeelbare fabrieksruimte, is karakteristiek en nog geheel gaaf aanwezig en wordt om die reden hoog gewaardeerd. Aan de dakrandafwerking als karakteristiek detail dat steeds minder voorkomt, wordt een hoge waarde toegekend. De hemelwaterafvoeren dateren waarschijnlijk wel uit de bouwtijd, maar zijn van minder waarde en hebben een positieve waarde.
Gebouwdeel J,M Gevels
2,3 Kapvormen, daken en hemelwaterafvoeren
1
1,2
Constructie Fundering Draagconstructie
(1) 1
De fundering was niet te inspecteren. Deze is nog geheel gaaf aanwezig en is karakteristiek voor dit type fabriekshal doordat deze geïntegreerd is in de lichtstraten. Ook kan gezegd worden dat het gecombineerde gebruik van klinknagelverbindingen en boutverbindingen in een staalconstructie uit 1958 bijzonder te noemen is. Om deze redenen wordt de draagconstructie hoog gewaardeerd.
79
Interieur Plattegrondstructuur
3
Historische installaties
2,3
Afwerkingen en interieuronderdelen
1,3
De indeling aan de noordoostzijde is sterk aangetast en incompleet en de indeling aan de zuidwestzijde alsmede de scheidingswand die gebouwdeel J in tweeën deelt dateren uit latere tijd en worden als indifferent gewaardeerd. De essentie van gebouwdeel J ligt in de éénlaagse grote uitbreiding met één grote vrij indeelbare werkruimte. Aan de luidsprekers wordt vanwege functie en tijdgebonden toepassing als intern communicatiesysteem een positieve waarde toegekend. Aan de overige installaties wordt geen historische waarde toegekend. Alleen aan de legramen onder de lichtstraten, die nog gaaf aanwezig zijn en karakteristiek zijn voor de functie van dit gebouwdeel, en de brandwerende schuifdeuren wordt een hoge waarde toegekend. De overige afwerkingen hebben geen waarde.
Gebouwdeel K Gevels
2,3
Kapvormen, daken en hemelwaterafvoeren
1
Alleen aan de noordwestzijde is een klein stukje gevel aanwezig die deels positief en deels als indifferent wordt aangemerkt. De vorm van de kap, een plat dak met lichtstraat waarin de draagconstructie is verwerkt (inbetonneren van de staalconstructie in beton) voor het creëren van weerstand tegen brand en wat karakteristiek is voor een ketelhuis vanwege brandgevaar en vanwege het feit dat deze nog gaaf aanwezig is, maakt dat het dak met de lichtstraat een hoge waarde heeft.
Constructie Fundering Draagconstructie
(1) 1
De fundering was niet te inspecteren. Zie wat is beschreven bij onderdeel ‘Kapvormen, daken en hemelwaterafvoeren’.
Interieur Plattegrondstructuur
1,3
Historische installaties
1,3
Afwerkingen en interieuronderdelen
1,3
Het onderscheid in stookruimte en kolenberging is belangrijk, de later aangebrachte scheidingswand in de kolenberging heeft geen waarde. Alleen de ledenradiator in de toiletruimte heeft historische waarde. De ketels met appendages en regeltechniek heeft geen historische waarde. Alleen de stalen vloerplaten als weergave van de functie van de stookruimte heeft waarde, het overige niet.
Gebouwdeel O
Voor dit gebouwdeel geldt dat alles wordt gewaardeerd als indifferent.
80
6.2
Externe waardestelling (contextueel)
In de externe waardestelling worden diverse historische waarden getoetst op de criteria gaafheid (authenticiteit) en zeldzaamheid. Het object wordt dan geplaatst in een groter geheel, waarbij de referentie buiten het object ligt, de zgn. cultuurhistorie. Deelwaarde Algemeen waarden
Onderbouwing/ motivatie voor de toegekende waardering historische
Belang van het object/ complex als uitdrukking van (een) culturele, sociaaleconomische en/ of geestelijke ontwikkeling(en); De Ritmeester Sigarenfabriek is van groot plaatselijk en regionaal belang vanwege de relatie met de sociaal-economische ontwikkeling van Veenendaal vanwege de werkverschaffing en ontwikkelingen in de tabaksindustrie en met name in het verwerken van tabak tot sigaren. Belangrijk voor de duiding hiervan zijn de beide delen ‘Geschiedenis van Veenendaal (2000/2005)’, uitgegeven door de Historische Vereniging Oud Veenendaal en het boek van W. van Amerongen (1998). Belang van het object/ complex als uitdrukking van (een) geografische, landschappelijke en/ of bestuurlijke ontwikkeling(en); Dit punt speelt vrijwel geen rol bij de Ritmeester Sigarenfabriek. Belang van het object/ complex als uitdrukking van (een) technische en/ of typologische ontwikkeling(en); Deze sigarenfabriek vormt een belangrijke fabriek in het opschalen van de productie van het verwerken van tabak tot sigaren en is één van de weinige sigarenfabrieken die met vooruitziende blik de concurrentie een stap voor kon blijven en na WOII financiële mogelijkheden had over te gaan tot grootscheepse mechanisatie waarbij zelf ontwikkelde machines gebruikt werden. Deze opschaling is afleesbaar in de forse uitbreidingen van werk- en productieruimtes.
Belang van het object/ complex wegens innovatieve waarde of pionierskarakter. Dit punt speelt geen rol bij de Ritmeester Sigarenfabriek. Innovaties in de technische ontwikkeling van het fabriceren van sigaren zijn niet in het gebouwcomplex afleesbaar.
Ensemblewaarden of stedenbouwkundige waarden
Belang van het object/ complex als essentieel onderdeel van een groter geheel dat cultuurhistorisch, architectuurhistorisch en stedenbouwkundig van (inter)nationale betekenis is; De geschiedenis van de groei van de Ritmeester Sigarenfabriek past binnen een groter cultuurhistorisch geheel, maar hoe zich dat precies verhoudt tot de gehele sigarenindustrie in Nederland of zelfs wereldwijd is niet onderzocht. Daarvoor is een kwantitatief vergelijkend onderzoek nodig dat
81
buiten deze verkenning valt. Belang van het object/ complex wegens de situering, verbonden met de ontwikkeling/ uitbreiding van een streek, stad of wijk; De Ritmeester Sigarenfabriek is gesitueerd langs de Kerkewijk waar in de loop van de 20e eeuw de industrie fors tot ontwikkeling is gekomen en waarvan de Ritmeester Sigarenfabriek nog één van de weinige overblijfselen is. Zeker als men bedenkt dat de fabriek nog geheel gaaf aanwezig is. Belang van het object/ complex wegens de wijze van verkaveling/ inrichting/ voorzieningen; Dit punt speelt vrijwel geen rol bij de Ritmeester Sigarenfabriek. Belang van het object/ complex voor het aanzien van een streek, stad, dorp of wijk; Als industrieel complex langs de Kerkewijk is de Ritmeester Sigarenfabriek belangrijk voor het aanzien van de stad. Doordat de fabriek aan alle kanten behoorlijk ligt ingeklemd tussen bebouwing (woningbouw en een kerk), wordt dit aanzien aan de andere drie zijden grotendeels te niet gedaan. Belang van het object/ complex wegens de hoge kwaliteit van de bebouwing en de historisch- ruimtelijke relatie met groenvoorzieningen, wegen, wateren en/ of de bodemgesteldheid. Dit punt speelt vrijwel geen rol bij de Ritmeester Sigarenfabriek. Architectuurhistorische waarden
Belang van het object/ complex voor de geschiedenis van de architectuur;
Dit punt speelt een gemiddelde rol bij deze sigarenfabriek, behalve voor het kantoorgebouw (E) en de voormalige directeurswoning (deel A). Het is een functioneel gebouw waarbij de grootte, de vormgeving en de indeling van de gevels een relatie hebben met het productieproces van sigaren. Voor een industrieel gebouw is de architectuur en de gelaagdheid van de verschillende gebouwdelen uit verschillende periodes wel weer heel kenmerkend. Belang van het object/ complex voor het oeuvre van een bouwmeester of architect; Met deze verkenning is geen onderzoek gedaan naar het oeuvre van de architect. Ook is van de meeste uitbreidingen niet bekend wie de architect is geweest, althans daar is geen onderzoek naar gedaan.
82
Belang van het object/ complex wegens de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp; Dit punt speelt een geringe rol bij de Ritmeester Sigarenfabriek, zeker wanneer alleen gekeken wordt naar de onderzochte delen (Afb. 8). Belang van het object/ complex wegens de ornamentiek; Dit punt speelt geen rol bij de Ritmeester Sigarenfabriek. Belang van het object/ complex wegens de interieurafwerking (in samenhang met het exterieur). Wat belangrijk is en een relatie heeft met de functie van het gebouw/ruimte, zijn: blokjesvloeren, afgepleisterde betonconstructie van gebouwdeel G2 en de legramen waarmee een vlak plafond ontstaat in gebouwdeel J en M. Bouwhistorische waarden
Belang van het object/ complex voor de geschiedenis van de bouwtechniek;
Karakteristiek voor deze fabriek zijn de verschillende typen constructies die in het complex zijn toegepast. Door de grote historische gelaagdheid met alle uitbreidingen, ontstaat door de tijd een soort staalkaart van toegepaste constructietypen. Dit is belangrijk voor zo’n complex dat in de 20e eeuw tot grote ontwikkeling is gekomen. Belang van het object/ complex vanwege de afleesbaarheid van de bouwgeschiedenis (historische gelaagdheid); De afleesbaarheid van de bouwgeschiedenis, vanwege de historische gelaagdheid, is van grote waarde. Her en der wordt deze afleesbaarheid vertroebeld door later aangebrachte niet-monumentale afwerkingen. Belang van het object/ complex wegens het materiaalgebruik. Door de grote mate van bouwfasering is er ook een grote variëteit aan materiaalgebruik, dat een relatie heeft met de tijd waarin een gebouwdeel is gebouwd. Dit is kenmerkend voor zo’n sterk gegroeid fabriekscomplex en van grote waarde. Waarden vanuit gebruikshistorie
de
Belang vanwege de ordening, samenhang of inrichting van gebouwen of ruimten, passend bij een (historische) functie, gebruik of productie in het object/ complex; Het fabriekscomplex staat er gaaf bij zoals het in de loop van de tijd op organische wijze is ontstaan. Een heel duidelijke koppeling tussen functie en ruimte is niet goed te maken, omdat er vooral veel vloeroppervlak nodig was om de mensen aan het werk te kunnen zetten en later om machines op te kunnen stellen. Het onderscheid in kantoorruimte en werkruimte speelt een gemiddelde rol. Belangrijk onderdeel zijn de sheddaken/lichtstraten voor
83
maximaal gebruik van daglicht in werkzalen, zoals gebouwdelen C, G2, J en M die een duidelijke samenhang hebben met de historische functie van de ruimten onder de sheddaken/lichtstraten. Belang vanwege een (historische) functie, gebruik of productie in het object/ complex; Ook dit punt scoort hoog vanwege de historische functie van het verwerken van tabak tot sigaren. Eerst kleinschalig en daarna uitgegroeid tot een grote speler op de sigarenmarkt met (inter)nationale betekenis. Belang van het object/ complex als herinnering aan een historische gebeurtenis of prominente bewoner/ gebruiker/ opdrachtgever. Het belang van het fabriekscomplex is op dit punt groot vanwege het merk Ritmeester, het sigaartype ‘bol-knak’, alsmede de zeer ondernemende Veenendaalse familie Van Schuppen die de sigarenindustrie in Veenendaal en elders tot grote bloei heeft gebracht. Ritmeester was niet alleen vertegenwoordigd in Veenendaal, maar ook in diverse andere plaatsen stonden werkplaatsen/fabrieken van Ritmeester. Daarnaast had je ook nog sigarenfabrieken van Panter in Veenendaal en van Schimmelpenninck in Wageningen, die beide werden opgebouwd door zonen van de grondlegger van de Ritmeester.
84
6.3
Waardestellingsrepresentatietekeningen
Betekenis van de gebruikte kleuren. Hoge monumentwaarden, deze zijn van cruciaal belang voor de structuur en/of de betekenis van het object of gebied. Positieve monumentwaarden, deze zijn van belang voor de structuur en/of de betekenis van het object of gebied. Indifferente monumentwaarden, deze zijn van relatief weinig belang voor de structuur en/of de betekenis van het object of gebied.
De waardering van zichtbare plafonds boven de ruimten in de plattegrond wordt weergegeven met een gekleurd kruis. Onzichtbare oudere plafonds zijn niet gewaardeerd. Wanneer het kruis gestreept is, gaat het om de waardering van de bovenliggende vloerconstructie en/ of kapconstructie. Vloer- of dakafwerkingen zijn met een gekleurde driehoek weergegeven. Onzichtbare vloerconstructies en onzichtbare vloerafwerkingen zijn niet gewaardeerd. Wanneer een deel van de vloer onder de vloerafwerking zichtbaar is, zijn twee gekleurde driehoeken boven elkaar weergegeven. De waardering van interieuronderdelen wordt weergegeven met een gekleurde cirkel met aanduiding. Gestreepte lijnen langs wanden geven de waardering weer van de wandafwerkingen. De plattegronden mogen niet op zichzelf geraadpleegd worden. De plattegronden vormen een onafscheidelijke eenheid met de tekst in deze rapportage. Sommige waarden zijn niet of nauwelijks op tekening aan te geven. Denk hierbij aan bijvoorbeeld immateriële waarden. Ook wanneer na gereedkomen van deze rapportage niet monumentale afwerkingen worden verwijderd, is het van groot belang de plattegronden te raadplegen i.c.m. de onderbouwing van de waardestelling. Bij het verwijderen van niet monumentale afwerkingen alert blijven op de mogelijk (kleurige) afwerking eronder. Zie voor de waardestellingsrepresentatietekeningen bijlage 9.1.
85
7A
DVIES
De adviezen die uit het bouwhistorisch onderzoek voortvloeien, hebben betrekking op het terrein van de bouwhistorie. Zaken van bouwtechnische aard, restauratieadviezen of adviezen in de richting van wat behouden moet blijven of gesloopt mag worden, behoren niet in de bouwhistorische rapportage te staan. Oral history Het verdient aanbeveling om door middel van interviews met direct betrokkenen van de Ritmeester sigarenfabriek de geschiedenis vast te leggen van hoe het fabriekscomplex functioneerde. Vervolgonderzoek Bij verdere planvorming wordt geadviseerd om een verdiepingsslag te maken en deze verkenning uit te bouwen tot een bouwhistorische opname. Dan kan tot op detailniveau worden aangegeven wat de historische waarde is. Noodzakelijk is dan wel dat de plattegronden gedigitaliseerd worden, om goede waardestellingsrepresentatietekeningen te kunnen maken. Bovendien kunnen die plattegronden worden benut voor de verdere planvorming. Het is aanbevelingswaardig om voordat de verdiepingsslag naar een opname wordt gemaakt, de nietmonumentale afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds voorzichtig te verwijderen of voldoende kijkgaten te maken. Hiermee wordt bereikt dat er beter onderzoek in situ gedaan kan worden naar oude structuren en wat daarvan nog in het complex aanwezig is. Met name geldt deze aanbeveling voor de gebouwdelen B, C, D, F, K en O.
86
8G
ERAADPLEEGDE BRONNEN
8.1
Literatuur · · · · ·
·
·
8.2
Amerongen, W. van., “RITMEESTER INTIMUS” ruim een eeuw Sigarenfabriek. Uitgeverij Kool B.V., Veenendaal (1988). Becuwe, Frank., Onderzoeksrapport 69: ’T Bruyne Kruyd. Het erfgoed van de tabaksnijverheid in Vlaanderen (ca. 1850-ca. 1970). Agentschap Onroerend Erfgoed, Brussel (2017). Bisschop, R. & A.C. van Grootheest (red.), Geschiedenis van Veenendaal – deel 1. Historische Vereniging Oud Veenendaal, Veenendaal (2000). Bisschop, R. & G.C. Groenleer & A.C. van Grootheest (red.), Geschiedenis van Veenendaal – deel 2. Historische Vereniging Oud Veenendaal, Veenendaal (2005). Cruyningen, Piet van & Freerk Wiersum. ‘Tabaksteelt in de negentiende eeuw: van Wageningen en Rhenen naar Nederlands Oost-Indië’, in: Historisch Jaarboek voor Gelderland. Deel CXII. Vereniging Gelre, Arnhem (2021), pag. 191-205. Roessingh, H.K., Inlandse tabak – Expansie en contractie van een handelsgewas in de 17e en 18e eeuw in Nederland. A.A.G. Bijdragen 20. Afdeling Agrarische geschiedenis Landbouwhogeschool, Wageningen (1976). Sijs, Nicoline van der., Chronologisch woordenboek – De ouderdom en herkomst van onze woorden en betekenissen. Uitgeverij I.J. Veen, Amsterdam/Antwerpen (2001).
Archief · ·
8.3
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (online geraadpleegd). Gemeentearchief Veenendaal (online en fysiek geraadpleegd). In het gemeentearchief is (een deel van) het bedrijfsarchief van Ritmeester aanwezig.
Internet · · · · · · · · · · · · · ·
https://beeldbank.cultureelerfgoed.nl/ https://www.planviewer.nl/imro/files/NL.IMRO.0345.BPRitmeesterkwartVO01/t_NL.IMRO.0345.BPRitmeesterkwart-VO01_1.1.html https://nl.wikipedia.org/wiki/Sigarenindustrie_(Veenendaal) https://www.tabakshistorie.nl/tabakshistorie/sigaren/ https://www.desigarenmaker.nl/ https://eenhoorn.eu/nl/info/impressievideo-rondleiding-de-olifant https://nl.wikipedia.org/wiki/Sigarenindustrie_(Benelux) https://gemeentearchief.veenendaal.nl/ http://www.usine-utrecht.nl/sigarenfabriek-ritmeester-veenendaal/ https://fabriekofiel.com/veenendaal/ https://oudveenendaal.nl/ https://www.vsmm.nl/ https://www.denboschregion.nl/nl/overzicht-locaties/722575810/ritmeester-cigars https://www.ritmeester.com/
87
8.4
Illustratieverantwoording · · · · · ·
41
Tenzij anders vermeld, is het beeldmateriaal afkomstig van Van Reenen Onderzoeksbureau voor Bouwhistorie. Kadaster; Afb. 12, Afb. 14 t/m Afb. 45. Voormalig Ritmeester bedrijfsarchief in gemeentearchief Veenendaal; Afb. 8, Afb. 10, Afb. 11 en Afb. 13. USINE; Afb. 2, Afb. 9 en Afb. 67. Gemeentearchief Veenendaal; Afb. 47, Afb. 48, Afb. 49, Afb. 50, Afb. 52, Afb. 53, Afb. 54, Afb. 57, Afb. 58, Afb. 59, Afb. 60 en Afb. 61. Onbekend/niet (meer) te achterhalen41; Afb. 7.
Zie disclaimer beeldmateriaal op de Colofonpagina.
88
9B
IJLAGEN
9.1
Bijlage 1: Waardestellingsrepresentatietekeningen
89
N
H>P
a
a a
M
a
Zuidwestgevel
J
a
a
a a a a a
a d c
b
b
b
b
a a
a
a
a
a
Noordoostgevel
a
C
G2
a
a
F
c
J a
a
b a
B
a a a
G1
a
K a a
a
n.t.c.
d
a
a
a
O
a a a
D
a
a a
I
a
a
a
a a
a
E A Noordwestgevel - Entree aan de Kerkewijk 0
5
10
15
20
25 meter
50 meter
hoge monumentwaarden positieve monumentwaarden
1e bouwlaag begane grond 75 meter
100 meter
a
gevelopeningen
b
brandwerende schuifdeur
c
lift
d
(trap)penhuis
indifferente monumentwaarden
De waardering van plafonds boven de ruimten is in de plattegrond niet weergegeven. Ook zijn onzichtbare oudere plafonds niet gewaardeerd. Wanneer het kruis gestreept is, gaat het om de waardering van de bovenliggende vloerconstructie en/ of kapconstructie. Vloer- of dakafwerkingen zijn eveneens niet weergegeven. Onzichtbare vloerconstructies en onzichtbare vloerafwerkingen zijn ook niet gewaardeerd. De waardering van interieuronderdelen en gevelopeningen worden weergegeven met een gekleurde cirkel met aanduiding. Op gebouwdeelniveau is het interieur van de gebouwdelen gewaardeerd met een gekleurd vlak. De plattegronden mogen niet op zichzelf geraadpleegd worden. De plattegronden vormen een onafscheidelijke eenheid met de tekst in deze rapportage. Sommige waarden zijn niet of nauwelijks op tekening aan te geven. Denk hierbij aan bijvoorbeeld immateriële waarden. Ook wanneer na gereedkomen van deze rapportage niet monumentale afwerkingen worden verwijderd, is het van groot belang de plattegronden te raadplegen i.c.m. de onderbouwing van de waardestelling. Bij het verwijderen van niet monumentale afwerkingen alert blijven op de mogelijk (kleurige) afwerking eronder.
www.vanreenen-bouwhistorie.nl
onderzoeksbureau voor bouwhistorie
Postadres | Aquamarijn 3, 4142 RC LEERDAM
Waardestellingsrepresentatietekening project : onderdeel : principaal :
status :
Bouwhistorisch deelonderzoek van de Ritmeester Sigarenfabriek a/d Kerkewijk 65 te Veenendaal Waarderingsplattegrond begane grond (eerste bouwlaag) Deloitte Financial Advisory B.V. tekening :
Bezoekadres | Industrieweg 9, 4143 HP LEERDAM
T 06-10320443
concept 22 maart 2022
P-121.01
info@vanreenen-bouwhistorie.nl
N
J a a a
d c a
a
Noordoostgevel
M
Zuidwestgevel
H>P
a
G2
a a
J
c
a
G1
a
K
a
a
F
a a
a a
b
d
aa
a a
a
a
a a
a
I
a
O
a a a
D
a
a a
a
a
B
a
a
a a
C
a
b a aa a a a a a a a
a
a
a
a
E A Noordwestgevel - Entree aan de Kerkewijk 0
5
10
15
20
25 meter
50 meter
hoge monumentwaarden positieve monumentwaarden
2e bouwlaag 1e verdieping 75 meter
100 meter
a
gevelopeningen
b
brandwerende schuifdeur
c
lift
d
(trap)penhuis
indifferente monumentwaarden
De waardering van plafonds boven de ruimten is in de plattegrond niet weergegeven. Ook zijn onzichtbare oudere plafonds niet gewaardeerd. Wanneer het kruis gestreept is, gaat het om de waardering van de bovenliggende vloerconstructie en/ of kapconstructie. Vloer- of dakafwerkingen zijn eveneens niet weergegeven. Onzichtbare vloerconstructies en onzichtbare vloerafwerkingen zijn ook niet gewaardeerd. De waardering van interieuronderdelen en gevelopeningen worden weergegeven met een gekleurde cirkel met aanduiding. Op gebouwdeelniveau is het interieur van de gebouwdelen gewaardeerd met een gekleurd vlak. De plattegronden mogen niet op zichzelf geraadpleegd worden. De plattegronden vormen een onafscheidelijke eenheid met de tekst in deze rapportage. Sommige waarden zijn niet of nauwelijks op tekening aan te geven. Denk hierbij aan bijvoorbeeld immateriële waarden. Ook wanneer na gereedkomen van deze rapportage niet monumentale afwerkingen worden verwijderd, is het van groot belang de plattegronden te raadplegen i.c.m. de onderbouwing van de waardestelling. Bij het verwijderen van niet monumentale afwerkingen alert blijven op de mogelijk (kleurige) afwerking eronder.
www.vanreenen-bouwhistorie.nl
onderzoeksbureau voor bouwhistorie
Postadres | Aquamarijn 3, 4142 RC LEERDAM
Waardestellingsrepresentatietekening project : onderdeel : principaal :
status :
Bouwhistorisch deelonderzoek van de Ritmeester Sigarenfabriek a/d Kerkewijk 65 te Veenendaal Waarderingsplattegrond eerste verdieping (tweede bouwlaag) Deloitte Financial Advisory B.V. tekening :
Bezoekadres | Industrieweg 9, 4143 HP LEERDAM
T 06-10320443
concept 22 maart 2022
P-121.02
info@vanreenen-bouwhistorie.nl
N
J a a a
d c a
a
Noordoostgevel
M
Zuidwestgevel
H>P
a
a
G2
a a a
J
c
a
d
b
a
a
a
a
a
G1
a a a
F
a
b a a a
C
a
a
K
a a a
d
B
a
O
D
I
E A Noordwestgevel - Entree aan de Kerkewijk 0
5
10
15
20
25 meter
50 meter
hoge monumentwaarden positieve monumentwaarden
3e bouwlaag 2e verdieping 75 meter
100 meter
a
gevelopeningen
b
brandwerende schuifdeur
c
lift
d
(trap)penhuis
indifferente monumentwaarden
De waardering van plafonds boven de ruimten is in de plattegrond niet weergegeven. Ook zijn onzichtbare oudere plafonds niet gewaardeerd. Wanneer het kruis gestreept is, gaat het om de waardering van de bovenliggende vloerconstructie en/ of kapconstructie. Vloer- of dakafwerkingen zijn eveneens niet weergegeven. Onzichtbare vloerconstructies en onzichtbare vloerafwerkingen zijn ook niet gewaardeerd. De waardering van interieuronderdelen en gevelopeningen worden weergegeven met een gekleurde cirkel met aanduiding. Op gebouwdeelniveau is het interieur van de gebouwdelen gewaardeerd met een gekleurd vlak. De plattegronden mogen niet op zichzelf geraadpleegd worden. De plattegronden vormen een onafscheidelijke eenheid met de tekst in deze rapportage. Sommige waarden zijn niet of nauwelijks op tekening aan te geven. Denk hierbij aan bijvoorbeeld immateriële waarden. Ook wanneer na gereedkomen van deze rapportage niet monumentale afwerkingen worden verwijderd, is het van groot belang de plattegronden te raadplegen i.c.m. de onderbouwing van de waardestelling. Bij het verwijderen van niet monumentale afwerkingen alert blijven op de mogelijk (kleurige) afwerking eronder.
www.vanreenen-bouwhistorie.nl
onderzoeksbureau voor bouwhistorie
Postadres | Aquamarijn 3, 4142 RC LEERDAM
Waardestellingsrepresentatietekening project : onderdeel : principaal :
status :
Bouwhistorisch deelonderzoek van de Ritmeester Sigarenfabriek a/d Kerkewijk 65 te Veenendaal Waarderingsplattegrond tweede verdieping (derde bouwlaag) Deloitte Financial Advisory B.V. tekening :
Bezoekadres | Industrieweg 9, 4143 HP LEERDAM
T 06-10320443
concept 22 maart 2022
P-121.03
info@vanreenen-bouwhistorie.nl
N
J a a a
d c a
a
Noordoostgevel
M
Zuidwestgevel
H>P
a
a
G2
a a
J
a
c
C
F
a a a
b
a a a
a a
a
a
G1
a a a a a
a
K
a a a
d
B
a
O
D
I
E A Noordwestgevel - Entree aan de Kerkewijk 0
5
10
15
20
25 meter
50 meter
hoge monumentwaarden positieve monumentwaarden
4e bouwlaag 3e verdieping 75 meter
100 meter
a
gevelopeningen
b
brandwerende schuifdeur
c
lift
d
(trap)penhuis
indifferente monumentwaarden
De waardering van plafonds boven de ruimten is in de plattegrond niet weergegeven. Ook zijn onzichtbare oudere plafonds niet gewaardeerd. Wanneer het kruis gestreept is, gaat het om de waardering van de bovenliggende vloerconstructie en/ of kapconstructie. Vloer- of dakafwerkingen zijn eveneens niet weergegeven. Onzichtbare vloerconstructies en onzichtbare vloerafwerkingen zijn ook niet gewaardeerd. De waardering van interieuronderdelen en gevelopeningen worden weergegeven met een gekleurde cirkel met aanduiding. Op gebouwdeelniveau is het interieur van de gebouwdelen gewaardeerd met een gekleurd vlak. De plattegronden mogen niet op zichzelf geraadpleegd worden. De plattegronden vormen een onafscheidelijke eenheid met de tekst in deze rapportage. Sommige waarden zijn niet of nauwelijks op tekening aan te geven. Denk hierbij aan bijvoorbeeld immateriële waarden. Ook wanneer na gereedkomen van deze rapportage niet monumentale afwerkingen worden verwijderd, is het van groot belang de plattegronden te raadplegen i.c.m. de onderbouwing van de waardestelling. Bij het verwijderen van niet monumentale afwerkingen alert blijven op de mogelijk (kleurige) afwerking eronder.
www.vanreenen-bouwhistorie.nl
onderzoeksbureau voor bouwhistorie
Postadres | Aquamarijn 3, 4142 RC LEERDAM
Waardestellingsrepresentatietekening project : onderdeel : principaal :
status :
Bouwhistorisch deelonderzoek van de Ritmeester Sigarenfabriek a/d Kerkewijk 65 te Veenendaal Waarderingsplattegrond derde verdieping (vierde bouwlaag) Deloitte Financial Advisory B.V. tekening :
Bezoekadres | Industrieweg 9, 4143 HP LEERDAM
T 06-10320443
concept 22 maart 2022
P-121.04
info@vanreenen-bouwhistorie.nl
Van Reenen Onderzoeksbureau voor Bouwhistorie Kvk 64365190 www.vanreenen-bouwhistorie.nl info@vanreenen-bouwhistorie.nl Contactpersoon W.G. van Reenen 06-10320443 Postadres Aquamarijn 3 4142 RC LEERDAM
Bezoekadres Industrieweg 9 4143 HP LEERDAM