3. Bijlage 1 - Ontwikkelkader Het Ambacht

De stadswoningen zijn binnen een bouwveld een eenheid, waarbij er verschillen kunnen zijn in dakvorm en bouwhoogte. De woningen staan in aaneengesloten rijen waarbij de individuele woningen zichtbaar zijn door (subtiele) verticale geleding, bijvoorbeeld met een zichtbare regenpijp. Door variatie in kapvorm en hoogte worden lange aaneengesloten rijen voorkomen. Appartementen: aaneengeschakelde gebouwen met een setback en incidenteel een 6e bouwlaag

53

Diverse stadswoningen vormen een eenheid

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Trapsgewijze hogere accenten zorgen voor dakterrassen en herkenbaarheid

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

7. Beeldkwaliteit: eigentijds, karaktervolle uitstraling van gebouwen

7.3 Variatie

Een belangrijk thema in Het Ambacht is het evenwicht tussen eenheid en variatie. In Het Ambacht is een mix van woningtypen gewenst. Dit wordt bereikt door het bouwen van stadswoningen, appartementen, accenten en de mogelijkheid van bijzonder gebouw in het bouwveld. Voor ieder type geldt een eigen bouwhoogte en geldt het gemeenschappelijke architectuurthema: robuust, industrieel. Bij ieder woningtype is variatie gewenst: in uiterlijk, plattegrond en buitenruimte: •• Bij de stadswoningen is er verschil in hoogte en kapvorm mogelijk, waardoor een lange wand opgedeeld kan worden

in segmenten. De appartementen aan de buitenzijde van een bouwveld vormen een aaneengesloten wand opgebouwd uit verschillende panden met een samenhang in uitstraling en een gelijkmatige bouwhoogte. Door de bovenste laag terug te leggen ontstaat er een andere buitenruimte dan in de ondergelegen appartementen. • • Bij de accenten tot 12 en 15 bouwlagen is een variatie in woningplattegond en buitenruimte nodig, om een eenzijdige uiterlijke vorm en eenzijdig woningaanbod te voorkomen. De vorm van de accenten is een middel om de gewenste variatie van

plattegronden en buitenruimte te bereiken. Immers er zijn woningen met een balkon en woningen met een dakterras.

Daarnaast komen ook andere gebouwtypen in de bouwvelden verspreid over de wijk terug, bijvoorbeeld de hoogteaccenten en de collectieve vrijstaande parkeergebouwen.

Bonbon

In de bouwvelden kunnen een of meerdere vrijstaande gebouwen staan. Het motto hiervoor is: een bijzonder woongebouw anders dan de omgeving. Vrije keuze in kleur en materiaal: metselwerk, hout, staal, volledig blauw of groen etc. Deze afwijkende gebouwen zijn als een ‘bonbon’ in het bouwveld.

Hoogteaccenten

De hoogteaccenten, gebouwd op appartementengebouwen, onderscheiden zich van de onderbouw, bijvoorbeeld door een andere stijl, materiaalgebruik en/of kleur. De gebouwen dragen door hun verschijningsvorm bij aan de herkenbaarheid van de wijk en door de verschillen in architectuur aan variatie in de wijk.

Afwisseling in aanzicht van stadswoningen, door variatie in kap, dakrand, breedte etc

Afwijkende gebouwen in de bouwvelden

Geïntegreerd accent van 7 bouwlagen

Ruime balkons en dakterrassen

Bonbon wijkt af in het bouwveld

Trapsgewijze accenten

Opbouw bebouwing met appartementen (5 bouwlagen, een setback, verbijzonderen hoek, gevel met opgaand groen), incidentele 6e bouwlaag en (trapsgewijze) hoogteaccent van 12 bouwlagen

54

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Op de hoeken van appartementengebouwen van 5 bouwlagen mag, afhankelijk van de ligging in het plan, worden opgetopt tot 6 of 7 bouwlagen. Deze accenten kunnen in dezelfde architectuur opgetrokken worden als de ondergelegen bouwlagen. Het belangrijkste is dat bij deze accenten setbacks en ruime dakterrassen worden toegepast. Parkeergebouwen

De collectieve parkeergebouwen hebben gevels met beplanting. Deze gebouwen zullen van elkaar verschillen in architectuur, uitstraling en detaillering. Andere manieren om de parkeergebouwen aan te laten sluiten op hun omgeving is het plaatsen van woningen tegen de gevel of trappen aan de buitenzijde.

Voorbeeld van een parkeergarage voor bewoners, afgezoomd met trappen en woningen

Trapsgewijze accenten 12 en 15 bouwlagen hoog Accenten 6 en 7 bouwlagen Afwijkende gebouwen in de bouwvelden: bonbon Parkeergarage

Drie voorbeelden van een vrijstaande gebouwde parkeervoorziening

Mogelijke voorbeelduitwerking van variatie van diverse gebouwtypen

55

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

7. Beeldkwaliteit: eigentijds, karaktervolle uitstraling van gebouwen

7.4 Plinten en bergingen

woning is gericht op de zonzijde en ondiep omdat er aan de zijde van het parkeergebouw geen daglicht binnen zal komen.

Plinten bij voorzieningen

Voorzieningen liggen in plinten langs de ontsluitingswegen en het park. Zij versterken de levendigheid van de openbare ruimte en zijn mede-identiteitsdragers van Het Ambacht. Door het creëren van extra hoogte op de begane grond is flexibele invulling van plinten mogelijk. Naast wonen kan zo in de plint ruimte zijn voor creatieve bedrijvigheid, winkels, horeca, commercieel- en maatschappelijk vastgoed. De plinten (voor voorzieningen) zijn minimaal 4 meter hoog en flexibel in te delen.

De parkeervoorzieningen in de bouwvelden B zijn niet volledig zichtbaar vanuit de openbare ruimte. Het parkeerdek is ingepakt met (woon)functies in de plint en is daardoor kwalitatief hoogwaardig ingepast. De entrees zijn goed zichtbaar en herkenbaar. Belangrijk is een overzichtelijke aansluiting van entree naar de openbare ruimte – voetgangers en fietsers moeten auto’s aan zien komen en vice versa. Met trappen en hellingen zijn de semi-openbare hoven boven het parkeerdek toegankelijk.

Delftse Stoep

Bergingen

Bij appartementen zijn inpandige bergingen en/of stallingsruimtes aanwezig voor fietsen, scootmobiels etc. Daar waar bergingen aan de openbare ruimte liggen moeten deze zorgvuldig worden ingepast. Er moet voorkomen worden dat er lange blinde gevels ontstaan die sociaal onveilig voelen. Bergingsblokken kunnen ook aantrekkelijke gevels hebben door de ingang aan de gevel te leggen waarbij deze `s avonds kan functioneren als lichtelement die tevens de openbare ruimte subtiel verlicht.

Plint bij gebouwde parkeervoorziening

Plint bij stadswoningen

De voorgevels van stadswoningen zijn georiënteerd op de openbare ruimte. Door de autovrije openbare ruimten ontstaat de mogelijkheid van een creatieve indeling, waarbij verblijfsruimtes op de begane grond aan de gevel gecreëerd kunnen worden. Door het opnemen van een verblijfsruimte direct achter de voorgevel kunnen grotere gevelopeningen toegepast worden, die aansluiten op de Delftse stoep. De entree van een stadswoning kan geaccentueerd worden, bijvoorbeeld door het toevoegen van bijzonder metselwerk of een luifel.

Parkeergebouwen in de bouwvelden A zijn goed zichtbare en herkenbare gebouwen met begroeide gevels. De entrees voor auto’s, maar zeker ook voor voetgangers moeten goed zichtbaar, verlicht en sociaal veilig zijn. Voorzieningen in de plint van het parkeergebouw, zoals een pakjesafhaalpunt of bedrijvigheid dragen bij aan levendigheid bij het gebouw. Door de schaal van de parkeergebouwen (circa 32 x 64 meter) is het wenselijk minimaal één of zo mogelijk meerdere zijden af te zomen met een bijzonder woningtype. Hiermee worden blinde gevels in de woonomgeving (ten dele) voorkomen. Bijvoorbeeld een ondiepe stadswoning met een ruim dakterras. De

56

Entree en bergingen

Parkeerdek geïntegreerd in woonomgeving

Gemeenschappelijke fietsenstalling

Herkenbare entree parkeergebouw

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

7. Beeldkwaliteit: eigentijds, karaktervolle uitstraling van gebouwen

7.5 Overgang openbaar - privé De overgangen tussen publieke en private ruimten worden zorgvuldig vormgegeven. Bij woningen en appartementen op de begane grond vinden we Delftse stoepen, geveltuinen of voortuinen. Bij appartementencomplexen en gebouwen met voorzieningen in de plint is ruimte nodig voor bereikbaarheid van entrees, fietsopstelplekken, uitstallingen en terrassen. Deze plinten krijgen extra aandacht. Zij hebben extra hoogte, zijn open, toegankelijk, pandsgewijs en flexibel in te delen.

Buitenruimten en erfafscheidingen worden zorgvuldig mee ontworpen met de gebouwen en de openbare ruimte. De buitenruimte op het kavel en indeling van zijgevels bieden gebruikers en passanten een sociaal veilige en aantrekkelijke omgeving. Voorzieningen zoals fietsenstallingen, bergingen, afvalverzamelruimtes en nutsvoorzieningen zijn in principe opgenomen in de hoofdbouwmassa’s. Ze kunnen alleen in de buitenruimte worden geplaatst als hoogwaardig vormgegeven voorzieningen, die bijdragen aan kwaliteit en levendigheid van de buitenruimte.

Zicht vanuit woning

Gemeenschappelijke

op binnenwereld

entree appartementen

Margestrook: Delftse Stoep,

Entrees

Er is een onderscheid tussen de entrees van stadswoningen en appartementen. De stadswoningen hebben een voordeur aan de openbare ruimte, veelal aan de buurterven en in de binnenwereld. In appartementengebouwen hebben sommige woningen op de begane grond individuele

voordeuren en zijn er gemeenschappelijke entrees en bergingen. De gemeenschappelijke entrees liggen aan een ontsluitingsweg, het park of het buurterf. Zo dragen zij bij aan leefbaarheid in die openbare ruimtes. De plaats van individuele voordeuren van appartementen op de begane grond is afgestemd op de gewenste ligging van de buitenruimte.

Voordeuren met Delftse Stoep aan een buurterf of binnenwereld

Entree van een appartementengebouw

Voorbeeld van een Delftse Stoep

Appartementen op begane grond met een eigen voordeur

Entrees begane grond

voortuin, erf of beplantingsstrook

57

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Erfafscheidingen

Achtertuinen die grenzen aan het openbaar gebied hebben een gemetselde erfafscheiding. Tegen de erfafscheiding is opgaand groen aanwezig. De erfafscheiding bestaat uit hetzelfde materiaal als de zijgevel c.q. eindgevel van de bijbehorende woningen. Schuurtjes of werkruimtes kunnen onderdeel zijn van de erfafscheiding zijn. Werkruimtes kunnen de leefbaarheid versterken in de binnenwereld als ze aan openbare ruimte grenzen.

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

essentieel, om sociale veiligheid van de openbare ruimten te waarborgen. Dit geldt met name bij de entrees naar de bouwvelden. Hier zijn aan één of twee zijdes van de openbare ruimte in de kopgevel openingen nodig voor sociale veiligheid. Bij kopgevels bij een kruising van twee buurterven is dit minder van belang. Bij appartementen op een hoek is er een verbijzondering die een dubbele oriëntatie mogelijk maakt door raampartijen, balkons en dakterrassen.

Buitenruimte (balkons en dakterrassen)

Iedere woning heeft een buitenruimte. Dit kan een balkon of dakterras zijn. Door balkons buiten de gevel te maken is contact met de openbare ruimte mogelijk. De uitwendige balkons zorgen voor levendigheid en afwisseling. Door setbacks kunnen ruime buitenruimten worden gemaakt en is voldoende licht op lagere verdiepingen mogelijk.

Eindgevels

In het stedelijke Ambacht volstaan de minimale maten uit het bouwbesluit voor buitenruimten niet. Een grote buitenruimte bij een appartement is een belangrijke randvoorwaarde voor doorstroming op de woningmarkt, bijvoorbeeld van ouderen die een grondgebonden woning met tuin achterlaten. De wens is een minimale maat aan te houden voor een balkon van 10 m2, groot genoeg voor een tafel en 4 stoelen. Uitzondering zijn buitenruimten bij appartementen kleiner dan 50 m 2 en collectieve woonvormen. Daar zijn kleine balkons of een gemeenschappelijk terras toegestaan.

Eindgevels zijn waar mogelijk ‘groene’ gevels met gevelbeplanting. Deze wortelt in de ‘volle’ grond. Bij de eindwoningen is het toevoegen van (hoek)ramen op de kopgevels

Bij appartementengebouwen met een galerij grenzen galerijen veelal aan de binnenwereld of aan een ontsluitingsweg. Hier mogen geen

58

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

eentonige gevels van hoek naar hoek worden vormgegeven. Bevoorrading

Bij de verdere uitwerking van bebouwing en openbare ruimte zal rekening moeten worden gehouden met bevoorrading en toegankelijkheid van de nieuwe bebouwing en voorzieningen. Er wordt een bevoorradingsplan opgesteld om de bevoorrading vooral vanaf de hoofdwegen te organiseren. Overlast moet minimaal zijn. Een optie hierbij zijn venstertijden. In het plan zal ook rekening moeten worden gehouden met vrije routes voor hulpdiensten

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

7. Beeldkwaliteit: eigentijds, karaktervolle uitstraling van gebouwen

7.6 Duurzaamheid en klimaatadaptatie Duurzaam bouwen

De gebouwen zijn in principe energieneutraal. Duurzame energieoplossingen worden mee-ontworpen en geïntegreerd in het gebouw, zodat individuele oplossingen in latere fasen voorkomen worden. De daken bieden ruimte voor zonnepanelen. Een aandachtspunt hierbij is overlast door spiegeling voor hoger gelegen woningen. Klimaatadaptatie en vergroening.

De transformatie van Het Ambacht is gericht op een klimaatrobuuste wijk met kwantitatief en kwalitatief groen. Groen op en aan bebouwing draagt bij aan een groene uitstraling en biodiversiteit van het gebied. Dit wordt bereikt door gevels, balkons en daken te voorzien van verschillende typen groen, zoals sedum of dikke grondpakketen op daken en dekken of andere beplanting, klimplanten, groen aan en tegen gevels, plantenbakken met bomen etc. Aandachtspunten hierbij zijn onderhoud en opvang van hemelwater. Het pakket en de beplanting moeten zodanig zijn opgebouwd dat het groen onder alle weersomstandigheden onderhoudsarm is. Voor voldoende robuust groen op een dak of dek is een redelijk dik grondpakket nodig. Groene gevels en groene of bruine daken zijn een integraal onderdeel van groenstructuur in het plangebied.

59

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Bijlagen

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking profielen ontsluitingswegen

B1.1 Voorbeelduitwerking profiel Industrielaan De Industrielaan is en blijft een belangrijke verbindingsweg. Omdat doorstroming belangrijk is komen er geen nieuwe aansluitingen voor straten en/of parkeergarages op de Industrielaan. De weg zal een stadstraat worden met aan de zuidzijde een duidelijke gevelrand van het nieuwe Ambacht. Er is een profiel mogelijk met twee gescheiden rijbanen en een middenberm. Deze berm kan ingericht worden voor opvang van hemelwater en als oversteekplek voor voetgangers en fietsers. Deze inrichting is deels al aanwezig op wegvak tussen Boompjesgoed en Zuivelstraat. In het vervolgonderzoek zal aangegeven worden hoe dit gewenste profiel met de vereiste maten gerealiseerd kan worden. De waterpartij aan de noordzijde krijgt meer aandacht als wandelgebied. In plaats van het huidige trottoir kan een half verhard pad worden aangelegd in samenhang met een natuurvriendelijke oever.

Omdat de Industrielaan een belangrijke oost-west verbinding is voor fietsers, wordt overwogen om aan weerszijden een tweerichtingen fietspad aan te leggen. In het profiel is aan de zijde van Ambacht een tweerichtingen fietspad toegevoegd. De nieuwe bebouwing staat op circa 15 meter afstand van de huidige rijbaan. De ruimte voor de bebouwing bestaat uit een openbaar erf waar ruimte is voor voetgangers en fietsers. De ruimte tussen erf en fietspad krijgt een groene inrichting. Erf en voetpad kunnen gecombineerd worden. De woningen op de begane grond worden iets teruggelegd zodat de woningen niet direct aan de openbare ruimte grenzen. Een afscherming tussen wonen en openbaar gebied is gewenst in verband met privacy.

61

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking profielen ontsluitingswegen

B1.2 Voorbeelduitwerking profiel Groeneveldselaan De Groeneveldselaan is een historische lijn in Veenendaal. De weg verbindt de wijk Petenbos met centrum en noord. De Groeneveldselaan ligt langs Het Ambacht. Vanaf deze straat zijn de parkeervoorzieningen te bereiken in de nieuwe wijk. Het is belangrijk dat de weg makkelijk en veilig te gebruiken is voor fietsers, omdat dit een van de belangrijkste noord-zuid verbindingen is. Om die reden wordt een nieuw profiel voorgesteld met aan de westzijde een tweerichtingen fietspad, langs de nieuwe woonwijk. Deze nieuwe opzet sluit goed aan op de herinrichtingsplannen voor de kruising Groeneveldselaan - Industrielaan en de herinrichting ter hoogte van de Smalle Zijde. Maatgevend voor de herinrichting van de Groeneveldselaan zijn de bestaande bomen aan weerszijden van de rijbanen. De Groeneveldselaan wordt een aantrekkelijke weg door een laanstructuur met nieuwe en

bestaande bomen. Ook de woonboulevard kan profiteren van de ontwikkelingen van het nieuwe Ambacht. De parkeerplaats kan onder andere worden voorzien van meer bomen en ander kwalitatief groen. De nieuwe bebouwing staat op circa 15 meter ten westen van de huidige rijbaan. De ruimte voor de bebouwing bestaat uit een openbaar erf waar ruimte is voor voetgangers, fietsers en groen. Deze strook is circa 3.50 meter breed. Langs dit erf loopt het voetpad en het nieuwe tweerichtingen fietspad. Bij verdere uitwerking is het van belang om te zorgen voor een prettig woonklimaat op de begane grond met voldoende privacy aan deze hoofdweg, bijvoorbeeld door het toevoegen van meer groen.

Uitgangspunt is behouden van bomen aan weerszijden van de weg. Er zijn in hoofdlijnen twee profielen. Een smal profiel met twee rijbanen. Een breder profiel bij een afslag met een extra rijbaan. Ook die passen in de huidige situatie tussen bestaande bomen.

62

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking profielen ontsluitingswegen

B1.3 Voorbeelduitwerking profiel Nijverheidslaan (noord) De Nijverheidslaan is en blijft een belangrijke ontsluitingsweg in Het Ambacht. De vraag is hoe de huidige ontsluiting van bedrijven kan transformeren naar een straat waaraan het prettig wonen is. Die transformatie is lastig. Zo lang er gewerkt wordt in de bedrijven, zullen deze bereikbaar moeten zijn voor vrachtwagens. De huidige rijbaan is om die reden 7 meter breed, geschikt voor vrachtwagens, geasfalteerd en er geldt 50 km/uur. In het vervolg zal onderzocht worden hoe met tijdelijke en op termijn definitieve maatregelen: •• De veiligheid van voetgangers en fietsers gecombineerd kan worden met de bereikbaarheid van bedrijven; •• De Nijverheidslaan een erftoegangsweg kan worden in een zone met 30 km per uur; •• Het asfalt kan worden vervangen door klinkers; •• Lange rechtstanden kunnen worden omgezet door te meanderen langs groene bermen; •• Of parkeerplaatsen moeten blijven. Zo ja, hoe haaksparkeren omgezet kan worden in langsparkeren, waardoor een smallere rijbaan mogelijk is.

63

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking profielen ontsluitingswegen

B1.4 Voorbeelduitwerking profiel Nijverheidslaan (zuid) De Nijverheidslaan is en blijft een belangrijke ontsluitingsweg in Het Ambacht. De vraag is hoe de huidige ontsluiting van bedrijven kan transformeren naar een straat waaraan het prettig wonen is. Die transformatie is lastig. Zo lang er gewerkt wordt in de bedrijven, zullen deze bereikbaar moeten zijn voor vrachtwagens. De huidige rijbaan is om die reden 7 meter breed, geschikt voor vrachtwagens, geasfalteerd en er geldt 50 km/uur. In het vervolg zal onderzocht worden hoe met tijdelijke en op termijn definitieve maatregelen: •• De veiligheid van voetgangers en fietsers gecombineerd kan worden met de bereikbaarheid van bedrijven; •• De Nijverheidslaan een erftoegangsweg kan worden in een zone met 30 km per uur; •• Het asfalt kan worden vervangen door klinkers; •• Lange rechtstanden kunnen worden omgezet door te meanderen langs groene bermen; •• Of parkeerplaatsen moeten blijven. Zo ja, hoe haaksparkeren omgezet kan worden in langsparkeren, waardoor een smallere rijbaan mogelijk is.

64

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking profielen ontsluitingswegen

B1.5 Voorbeelduitwerking profiel Laan der Techniek (noord) De huidige Laan der Techniek verbindt de Industrielaan met de Parallelweg en kruist de Nijverheidslaan. Langs de straat staan diverse bedrijven. De vraag is hoe de huidige ontsluiting van bedrijven kan transformeren naar een straat waaraan het prettig wonen is. Die transformatie is lastig. Zo lang er gewerkt wordt in de bedrijven, zullen deze bereikbaar moeten zijn voor vrachtwagens. De huidige rijbaan is om die reden 7 meter breed, geschikt voor vrachtwagens, geasfalteerd en er geldt 50 km/uur. In de toekomst bestaat de Laan der Techniek uit drie delen. Het meest noordelijke deel blijft een rol spelen in de ontsluiting van Het Ambacht, maar loopt dood tegen het nieuwe park. Ten zuiden van het park tot de kruising met de Nijverheidslaan wordt de verkeersfunctie opgeheven. Dit deel wordt een zogeheten buurterf met ruimte voor een fietspad, groen en voetpaden. Ten zuiden van de kruising blijft de straat intact tot aan de Parallelweg.

In het vervolg zal onderzocht worden hoe met tijdelijke en op termijn definitieve maatregelen: •• De veiligheid van voetgangers en fietsers gecombineerd kan worden met de bereikbaarheid van bedrijven; •• De delen met een functie voor autoverkeer een erftoegangsweg kunnen worden in een zone met 30 km per uur; •• Het asfalt kan worden vervangen door klinkers; •• De ruim aanwezige hoeveelheid verharding omgezet kan worden in groen met bomen; •• Of parkeerplaatsen moeten blijven.

65

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.1 Ontwikkelprincipes bouwveld type A Ontwikkelprincipes verschijningsvorm

•

•

•

•

•

Het gemengde stadsblok heeft aan de buitenzijde heldere wanden naar de openbare ruimte, terwijl aan de binnenzijde een meer beschutte en intiemere verblijfskwaliteit aanwezig is; Het bouwveld is opgebouwd uit verschillende grotere en kleinere gebouwen. Er is een verscheidenheid aan functies en typologieën terug te vinden in het samengestelde blok. Door grondgebonden woningen met groene tuinen, appartementen in alle soorten en maten, hoogte accenten met penthouses met elkaar af te wisselen ontstaat een gemengd milieu voor iedereen; Het bouwveld is aan de buitenzijde zo veel mogelijk gesloten. Op de begane grond zijn in een multifunctionele plint naast wonen ook voorzieningen mogelijk, zoals dienstverlening, een winkel of horeca; Gebouwen staan in de buitenste rooilijn van het bouwveld. Gebouwen zijn op de openbare ruimte georiënteerd door gebruiksruimtes te richten op die openbare ruimte: ontsluitingsstraat, buurterf, park en binnenwereld; Voor de menselijke maat en sociale cohesie is een ‘hoogfrequente plint’ op ooghoogte

1 Commerciële en maatschappelijke voor-

•

•

•

•

nodig: een plint met veel voordeuren met een eigen adres, afgewisseld met gemeenschappelijke entrees van appartementengebouwen. Langs het park en ontsluitingswegen hebben gebouwen hoge plinten waar commerciële en maatschappelijke functies een plek kunnen krijgen; De Delftse Stoep is een terugkerend element dat de plinten (begane grond) verbindt met de openbare ruimte: park, buurterf en de binnenwereld; Ongeveer de helft van het bouwveld is onbebouwd bestaande uit openbaar toegankelijke ruimte of achtertuinen. Hierdoor ontstaat een balans tussen bebouwd en onbebouwd en is er ruimte voor kwalitatief groen, dat bijdraagt aan wateropvang, verkoeling en een sterke biodiversiteit; Collectieve parkeervoorzieningen zijn voor auto’s alleen bereikbaar vanaf de hoofdinfrastructuur; De daken van gebouwen worden benut voor opvang van hemelwater (sedumdaken of vergelijkbaar) en voor energie (zonnepanelen).

2a Accent 12 bouwlagen

zieningen in de plint 2b Inciden3 Appartementen

6e bouwlaag

4 Groene (eind)gevels

5 Vrijstaande bebouwing (bonbon)

7 Grondgebonden stadswoningen

6 Parkeergebouw, afzomen met woningen of representatieve groene gevel

Voorbeelduitwerking

66

teel accent op

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.2 Aanvullende ontwikkelprincipes bouwveld type A •

•

•

• •

Er zijn minimaal 3 toegangen die de binnenwereld verbinden met zijn directe omgeving. De toegangen zijn minimaal 5 meter breed voor toegankelijkheid van hulpdiensten en andere grotere voertuigen; In de binnenwereld is er minimaal een plek die breder is dan de vereiste doorgangsruimte, waar ruimte is voor een speelof zitplek en een boom in de volle grond; Groene plantenstroken begeleiden routes en schermen kopgevels af. De planten in deze stroken zijn verwant aan de planten langs het park en in de buurterven; In de ondergrond is onder andere ruimte nodig voor riolering, kabels en leidingen etc. Voorkanten altijd tegenover een ontworpen gevel met entrees:

1 Informele ruimte voor

2 Beplantingsstrook verbindt binnen-

bewegen en ontmoeten

wereld, buurterf en park

4 Bomen in volle grond

⋅⋅ bij grondgebonden woningen tegenover appartementen voordeur tegenover voordeur op begane grond; ⋅⋅ bij grondgebonden woningen die grenzen aan achtertuinen worden erfafscheidingen en bergingen met de woningen mee ontworpen; ⋅⋅ bij appartementen tegenover elkaar geen specifieke regels. 3 Groene gevel: opgaande beplanting

67

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.3 De grondgebonden stadswoning in bouwveld type A Ontwikkelprincipes:

•• De stadswoningen beslaan minimaal 15% van het totale BVO (per ontwikkelveld); •• Er zijn stadswoningen voor verschillende doelgroepen, de woningen variëren in oppervlakte tussen 100 en 200 m 2 BVO per woning; •• Een achtertuin met volle grond van circa 10 meter diep; •• De stadswoning is maximaal 4 bouwlagen hoog en minimaal 3 bouwlagen. De derde laag mag een plat dak hebben met of zonder setback of een bijzondere kapvorm, zoals sheddak, etc; •• Stadswoningen zijn mogelijk met verschillende beukmaten, mits de woning nog levensloopbestendig is; •• De stadswoningen zijn niet gelegen aan de hoofdinfrastructuur, zoals Groeneveldselaan en Industrielaan; •• De stadswoningen hebben een eigen voordeur aan het Buurterf of aan de Binnenwereld; •• Voordeuren liggen bij voorkeur tegenover de voorkant van een ander gebouw;

• • De stadswoningen hebben aan de voorzijde een Delftse Stoep; • • De zijtuinen die grenzen aan openbaar toegankelijke ruimten (of een gemeenschappelijk gebied) hebben een gemetselde erfafscheiding; • • In achtertuinen is de berging onderdeel van de erfafscheiding; • • Bij eindwoningen zijn bergingen aan de openbare zijde opgemetseld. • • De eindgevel is een ‘groene’ gevel, dat wil zeggen dat er gevelbeplanting is. Deze staat in de groenstrook langs de eindgevel en wortelt in de ‘volle’ grond. • • Bij de eindwoningen is het toevoegen van (hoek)ramen op de kopgevels essentieel, om sociale veiligheid van de openbare ruimten te waarborgen. Dit geldt met name bij de entrees naar de bouwvelden. Hier zijn aan één of twee zijdes van de openbare ruimte in de kopgevel openingen nodig in verband met de sociale veiligheid. Hier volstaat een (hoek)raam. Stadswoningen 3 - 4 bouwlagen

68

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.4 Appartementen in bouwveld type A Ontwikkelprincipes:

•

•

•

•

Ieder appartement heeft een royale buitenruimte: balkon of daktuin. De appart e menten op de begane grond hebben een Delftse Stoep als buitenruimte of aan het park een voortuin; Balkons zijn uitpandig en in aflopende prioriteit gericht op: park, buurterf, binnenwereld; Voor de appartementen geldt een algemene basishoogte van 5 bouwlagen. Per bouwveld is één incidentele verhoging tot 6 bouwlagen mogelijk, waardoor een lange doorlopende dakrand wordt onderbroken en/of een hoek kan worden gemarkeerd; In verband met licht en lucht voor de woningen o p lagere verdiepingen is een set back van de hoogste bouwlaag gewenst. Dit is tevens de mogelijkheid voor een ruim terras.

• • Appartementen op de begane grond krijgen waar mogelijk voordeuren naar de openbare ruimte in plaats van een gemeenschappelijke inpandige ontsluiting; • • De begane grond (plint) is minimaal 4 meter hoog zodat verschillende functies en multifunctioneel gebruik mogelijk zijn; • • Bergingen en nutsvoorzieningen vragen om creatieve, inpandige, oplossingen om de kwaliteit van het openbaar gebied maximaal te garanderen; • • Bij de entree is ruimte aanwezig voor het stallen van fietsen e.d; • • Levendige plint maken, geen blinde gevels en bergingen aan park en buurterven. Zo veel mogelijk de entrees van de woningen aan de openbare ruimte; • • De hoeken krijgen een alzijdige architectonische uitstraling. Een hoek kan verbijzonderd worden door sculpturale vormgeving en/of detaillering. Een hoek gelegen aan een groot openbaar element, zoals een park, dient bij voorkeur een sculpturale uitstraling te hebben.

69

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Appartementengebouwen maximaal 5 bouwlagen

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.5 Vrijstaande kleine blokken in bouwveld type A Ontwikkelprincipes:

•• Dit type is incidenteel mogelijk in te passen in de binnenwereld; •• Er zijn diverse speciale typologieën mogelijk; stadsvilla, rug-aan-rug woning, patio-woningen, etc. •• Ieder appartement heeft een royale buitenruimte: balkon of daktuin. De appartementen op de begane grond hebben een Delfste Stoep of voortuin afhankelijk van de positie en orientatie op hun omgeving en zon. Afhankelijk van deze positie kunnen er tuinen of een gemeenschappelijke buitenruimte zijn; •• Balkons zijn uitpandig en in aflopende prioriteit gericht op: park, buurterf, binnenwereld; •• Voor deze vrijstaande appartementen geldt een algemene basishoogte van 4

bouwlagen, waardoor zij aansluiten bij de maat, schaal en sfeer van de binnenwereld; •• Appartementen op de begane grond krijgen waar mogelijk voordeuren naar de openbare ruimte in plaats van een gemeenschappelijke inpandige ontsluiting; •• Bergingen en nutsvoorzieningen vragen om creatieve, bij voorkeur inpandige, oplossingen om de kwaliteit van het openbaar gebied maximaal te garanderen; •• De hoeken krijgen een alzijdige architectonische uitstraling. Een hoek kan verbijzonderd worden door sculpturale vormgeving en/of detaillering. Een hoek gelegen aan een groter openbaar element, zoals een park, dient bij voorkeur een sculpturale uitstraling te hebben. Vrijstaand gebouw in bouwveld: bonbon

70

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.6 Accenten in bouwveld type A Ontwikkelprincipes:

• • •

• •

Deze gebouwen zijn een accent in hoogte en vormgeving; Het accent is een relatief smal gebouw en heeft een footprint van circa 15 x 40 meter; De accenten verspreid over de wijk zijn ‘familie’ van elkaar, zodat zij een herkenbaar element van de wijk zijn; Het accent is een element boven op de basis van 5 bouwlagen hoog; Het accent is maximaal 7 bouwlagen hoog, bovenop de basis van 5 bouwlagen (dus de bebouwing is maximaal 12 bouwlagen, dit is circa 36 meter voor het aantal bouwlagen. Daar komt nog 1 tot 2 meter bij in verband met dakrand, hogere plint, etc.);

•

•

•

Het accent heeft een setback van minimaal 2 meter ten op zichte van de basis om windhinder tegen te gaan; Het accent is trapsgewijs opgebouwd, zodat er daktuinen aanwezig zijn. De appartementen in het accent hebben een daktuin boven de ondergelegen verdieping. De appartementen waar geen daktuin mogelijk is hebben een ruim balkon; De positie van het accent heeft impact op de wijdere en directe omgeving. De positie kan bepaald worden op basis van algemene regel bij de themakaarten. Tevens zullen de effecten op de directe omgeving moeten worden betrokken bij het bepalen van de exacte locatie en vormgeving.

Accent: getrapte vorm, tot 12 bouwlagen hoog

Accent: getrapte vorm, tot 12 bouwlagen hoog

71

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.7 Commerciële functies/voorzieningen in bouwveld type A Ontwikkelprincipes:

• • •

•

•

Deze functies bevinden zich in de plint; De plinten zijn 4 meter hoog en geschikt voor multifunctioneel gebruik; De voorzieningen liggen aan levendige pekken c.q. zorgen voor levendigheid. In afnemende prioriteit liggen de functies aan het park, de hoofdinfrastructuur en een buurterf; De voorruimte bij een voorziening zal ingericht moeten worden ten behoeve van deze functie, bijvoorbeeld om fietsen te stallen, een terras, uitstalling etc. Hiervoor kan de Delftse Stoep gebruikt worden. Deze is over het algemeen 1.50 meter diep, maar kan afhankelijk van de ligging aan park of hoofdinfrastructuur dieper worden gemaakt. Bijvoorbeeld langs het park 2.50 of 4 meter diep; Expeditietoegangen en bergingen vragen om creatieve, bij voorkeur inpandige, oplossingen om de kwaliteit van het openbaar gebied maximaal te garanderen. Een mogelijkheid is om bevoorrading plaats te laten vinden over de routes gemaakt voor calamiteitenverkeer, verhuizen etc.

Plint met extra hoogte voor voorzieningen

72

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type A

B2.8 Parkeergebouw in bouwveld type A Ontwikkelprincipes

•

• •

•

•

De collectieve gebouwde parkeervoorziening wordt direct ontsloten vanaf de hoofdinfrastructuur. De parkeervoorzieningen bij bouwveld type A zijn goed zichtbare en herkenbare gebouwen; Het parkeergebouw is een efficiënt gebouw dat kan transformeren op termijn; Er zijn extra voorzieningen in plint aanwezig (zoals bedrijvigheid, pakjesafhaalpunt, deelmobiliteit, pick-up-points etc.). Voorzieningen in de plint van het parkeergebouw, en dergelijke dragen bij aan levendigheid bij het gebouw; De collectieve parkeervoorziening is bestemd voor bewoners, werknemers en bezoekers; De entrees voor voetgangers zijn herkenbaar, goed zichtbaar zijn en sociaal veilig. De vormgeving van deze entrees is gericht op de menselijke schaal en er zijn sprekende details aanwezig;

•

•

•

•

De hoofdingang voor auto’s is duidelijk herkenbaar, dit kan bijvoorbeeld door extra hoogte en/of vormgeving of materiaalgebruik. De entrees zijn beperkt in breedte; Een solitaire vrijstaande parkeervoorziening is een robuust gebouw met individuele expressie. De architectuur is stedelijk met aandacht voor kwalitatief hoogwaardige materialen en details. Het gebouw heeft groene gevels; Bebouwing op het parkeergebouw is mogelijk, maar mag niet meer dan 20 % van het dakoppervlak beslaan. Deze incidentele bebouwing is bedoeld als mogelijkheid om het dak te benutten voor bewoners en het benutten van daken voor dubbel ruimtegebruik; De daken van de parkeergarage benutten voor opvang van hemelwateropvang en zonnepanelen.

Gebouwde parkeervoorziening met represenatieve (groene) gevel en mogelijk afgezoomd met woningen

73

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type B

B3.1 Ontwikkelprincipes bouwveld type B 3 Woningen op het dek

Ontwikkelprincipes verschijningsvorm

•

•

•

•

•

Het gemengde stadsblok heeft aan de buitenzijde heldere wanden naar de openbare ruimte, terwijl aan de binnenzijde een meer beschutte en intiemere verblijfskwaliteit aanwezig is; Het bouwveld type B reageert op de directe omgeving. Afhankelijk van de ligging in het Ambacht heeft het bouwveld aan drie of vier zijden bebouwing. Daar waar een bouwveld grenst aan niet te ontwikkelen percelen, zoals achtertuinen of een bedrijfsperceel, zal een overgang moeten worden gemaakt die reageert op die specifieke situatie; Er is een duidelijk onderscheid tussen buiten- en binnenkant. De bebouwing aan de buitenkant grenst aan de openbare ruimte. Hier zijn voordeuren en gemeenschappelijke entrees. De binnenzijde is een collectieve ruimte, die openbaar toegankelijk is en waar ook private buitenruimten aanwezig zijn. De binnenkant is een informele wereld die geborgenheid heeft en goed verbonden is met de rest van Het Ambacht; Er is een verscheidenheid aan functies en woningtypen terug te vinden in het samengestelde bouwveld. Door grondgebonden woningen met groene tuinen of een dektuin, appartementen in alle soorten en maten en een hoogte accenten ontstaat een gemengd milieu. Daarnaast zorgen hoge plinten ervoor dat maatschappelijke functies een plek kunnen krijgen; Het bouwveld is aan de buitenzijde zo veel mogelijk gesloten.

Op de begane grond zijn naast wonen ook voorzieningen mogelijk die het wonen ondersteunen. Op

•

•

•

•

•

•

de daarvoor bestemde plekken zijn voorzieningen mogelijk zoals dienstverlening, een winkel of horeca; Gebouwen staan in de buitenste rooilijn van het bouwveld. Gebouwen zijn op de openbare ruimte georiënteerd door gebruiksruimtes te richten op de openbare ruimte; Voor de menselijke maat en sociale cohesie is een ‘hoogfrequente plint’ op ooghoogte nodig: veel voordeuren met een eigen adres aan de openbare ruimte, afgewisseld met gemeenschappelijke entrees. Alle woningen zijn vanaf het openbaar gebied bereikbaar; Ongeveer de helft van het bouwveld bestaat uit openbaar toegankelijke ruimte, private buitenruimte, achtertuinen en dektuinen. Hierdoor is er een balans tussen bebouwd en onbebouwd. Tevens is er ruimte voor kwalitatief groen, dat bijdraagt aan wateropvang, verkoeling en een sterke biodiversiteit. De Delftse Stoep is een terugkerend element bij de gebouwen die grenzen aan de openbare ruimte. Zij verbindt de plinten (begane grond) met de openbare ruimte: park, buurterf, ontsluitingsweg en het opgetilde dek. De collectieve parkeervoorziening is voor auto’s bereikbaar vanaf de hoofdinfrastructuur. Door de kleinere oppervlakte ligt een compacte, meerlaagse parkeergarage niet voor de hand; De daken van gebouwen worden benut voor opvang van hemelwater (sedumdaken of vergelijkbaar) en voor energie (zonnepanelen).

74

2 Accent 7 bouwlagen 1 Stadswoningen met tuin in volle grond of op het dek

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

4 Appartementen/woningen maximaal 5 bouwlagen

5 Doorgang/verbinding naar parkeerdek

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type B

B3.2 Aanvullende ontwikkelprincipes bouwveld type B •

•

•

•

•

De binnenruimte kan verhoogd liggen ten opzichte van het maaiveld c.q. de openbare ruimte buiten het bouwveld. Het hoogteverschil dat ontstaat kan zichtbaar zijn op diverse plekken. Een zorgvuldige vormgeving met aandacht voor menselijke maat is een vereiste. Denk bijvoorbeeld aan trappen en hellingbanen om hoogteverschillen te overbruggen, aansluiting van gevels op maaiveld en omgeving etc. Er zijn minimaal 2 routes die de binnenwereld verbinden met zijn directe omgeving; De binnenruimte wordt omzoomd door bebouwing. De overgang tussen collectieve binnenruimte en bebouwing bestaat uit gemeenschappelijke entrees en buitenruimten en uit private buitenruimten, zoals tuinen/terrassen en balkons; Groene beplantingsstroken begeleiden routes en schermen private buitenruimte n af; Er is minimaal één plek ingericht voor ontmoeting en/of spel.

•

•

•

•

•

Er zijn extra voorzieningen in plint aanwezig (zoals bedrijvigheid, pakjesafhaalpunt, deelmobiliteit, pick-up-points etc.). Voorzieningen in de plint van het parkeergebouw, en dergelijke dragen bij aan levendigheid bij het gebouw; De collectieve parkeervoorziening is bestemd voor bewoners, werknemers en bezoekers; De entrees voor voetgangers zijn herkenbaar, goed zichtbaar zijn en sociaal veilig. De vormgeving van deze entrees is gericht op de menselijke schaal en er zijn sprekende details aanwezig; De hoofdingang voor auto’s is duidelijk herkenbaar, dit kan bijvoorbeeld door extra hoogte en/of vormgeving of materiaalgebruik. De entrees zijn beperkt in breedte. Belangrijk is een overzichtelijke aansluiting van entree naar de openbare ruimte – voetgangers en fietsers moeten auto’s aan zien komen en vice versa; Het dak van de parkeergarage benutten voor opvang van hemelwateropvang.

75

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

3 Bomen in

2 Beplantingsstrook

1 Parkeerdek is een informele ruimte

of op dek

op parkeerdek

voor bewegen en ontmoeten

4 Verbinding maaiveld en

5 Parkeergebouw

parkeerdek

met een dek

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type B

B3.3 De stadswoning in bouwveld type B Ontwikkelprincipes:

• •

•

• •

De stadswoningen beslaan minimaal 10% van het totale BVO (per ontwikkelveld); Er zijn stadswoningen voor verschillende doelgroepen, de woningen variëren in oppervlakte tussen 100 en 200 m2 BVO per woning; Er zijn diverse typen stadswoning mogelijk: grondgebonden met een tuin, grondgebonden met een buitenruimte op een dek, stadswoningen bovenop een dek met buitenruimte in volle grond of op een dek; De woning heeft een private buitenruimte aan de achterzijde van 6 - 10 meter diep; De stadswoning is maximaal 4 bouwlagen hoog en minimaal 3 bouwlagen. De derde laag mag een plat dak hebben

•

•

•

•

•

met of zonder setback of een bijzondere kapvorm, zoals sheddak, etc; Stadswoningen zijn mogelijk met verschillende beukmaten, mits de woning nog levensloopbestendig is; Voordeuren zijn gelegen aan de openbare ruimte (ontsluitingsstraat, buurterf of park). In uitzonder lijke gevallen zijn de voordeuren gelegen aan de collectieve binnenruimte; De zijtuinen die grenzen aan openbaar gebied (of een gemeenschappelijk gebied) hebben een gemetselde erfafscheiding; Tuinen van stadswoningen die grenzen aan bestaande tuinen worden voorzien van een groenscherm. Hiermee wordt direct zicht vanuit de tuin op naastgelegen bestaande tuinen beperkt; Bij eindwoningen is het opmetselen van de bergingen aan de openbaar toegankelijke zijde wenselijk.

76

Stadswoningen 3 - 4 bouwlagen

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type B

B3.4 Appartementen in bouwveld type B Ontwikkelprincipes:

•

•

• •

•

•

Alle appartementen hebben een buitenruimte, ongeacht hun grootte. Bij kleine appartementen kan dit een gemeenschappelijke buitenruimte zijn; De buitenruimte van appartementen op de begane grond of bij een dek gaat over in de openbaar toegankelijke ruimte. Deze buitenruimte kan voorzien zijn van een lage afscheiding; De balkons van appartementen zijn uitpandig om contact met de omgeving mogelijk te maken; De situering van balkons is afhankelijk van de ligging. Bij voorkeur zijn balkons aanwezig aan de zijde van het binnenterrein. Een tweede optie is balkons aan een buurterf, als laatste optie zijn balkons aan een ontsluitingsweg mogelijk; Balkons van appartementen in hoogteaccenten zijn, als zij direct uitkijken op naastgelegen tuinen van bestaande woningen, geheel of gedeeltelijk voorzien van privacysc hermen, zodat dire c t zicht op de bestaande tuinen beperkt wordt; In verband met licht en lucht voor de woningen op lagere verdiepingen is een set back van de hoogste bouwlaag gewenst. Dit is tevens de mogelijkheid voor een ruim terras.

Appartementengebouwen maximaal 5 bouwlagen

77

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type B

B3.5 Accenten in bouwveld type B Ontwikkelprincipes

•

•

• • •

•

Accenten bij bouwveld type B zijn afhankelijk van de positie in het plangebied. Afhankelijk van de ligging is er een accent mogelijk van 7 of 12 bouwlagen. Een accent is een optie. Er is ook de mogelijkheid om geen accent te plaatsen; Deze accenten dragen enerzijds door hun vorm bij aan de herkenbaarheid van de wijk binnen de stad, anderzijds dragen zij door de verschillende vormgeving bij aan variatie in de wijk en herkenbaarheid in de wijk; De hoogteaccenten zijn gebouwd op appartementengebouwen van 5 bouwlagen hoog; De hogere accenten (12 bouwlagen) zijn trapsgewijs oplopende gebouwen; De hoogteaccenten tot 7 bouwlagen kunnen in dezelfde architectuur opgetrokken worden als de ondergelegen bouwlagen; Deze hogere bebouwing heeft altijd setbacks om windhinder door valwinden te reduceren. De bovenste laag is een architectonische verbijzondering door dakterrassen, ruime balkons, kap of bijzonder volume.

Accent tot 7 bouwlagen. Op sommige plekken is een accent tot 12 lagen mogelijk.

78

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type B

B3.6 Commerciële functies/voorzieningen in bouwveld type B Ontwikkelprincipes:

• • •

•

•

Deze functies bevinden zich in de plint. De plinten zijn 4 meter hoog en geschikt voor multifunctioneel gebruik; De voorzieningen liggen aan levendige pekken c.q. zorgen voor levendigheid. In afnemende prioriteit liggen de functies aan het park, de hoofdinfrastructuur en een buurterf; De voorruimte bij een voorziening zal ingericht moeten worden ten behoeve van deze functie, bijvoorbeeld om fietsen te stallen, een terras, uitstalling, etc. Hiervoor kan de Delftse Stoep gebruikt worden. Deze is over het algemeen 1.50 meter diep, maar kan afhankelijk van de ligging aan park of hoofdinfrastructuur dieper worden gemaakt. Bijvoorbeeld langs het park 2.50 of 4 meter diep; Expeditietoegangen en bergingen vragen om creatieve, bij voorkeur inpandige, oplossingen om de kwaliteit van het openbaar gebied maximaal te garanderen. Een mogelijkheid is om bevoorrading plaats te laten vinden over de routes gemaakt voor calamiteitenverkeer, verhuizen etc. Plint met extra hoogte voor voorzieningen

79

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Inhoud

Deel 1: Uitgangspunten en gebiedsdoelen

Deel 2: Randvoorwaarden en ontwikkelprincipes

Bijlagen

Voorbeelduitwerking Bouwveld type C

B4 Ambachtelijke ‘Special’ Ontwikkelprincipes

•

•

•

Dit bouwveld is speciaal door zijn ligging (alzijdig grenzend aan park, ontsluitingsweg en buurterf), positie (min of meer vrij in de wijk) en min of meer driehoekige vorm; Het bouwveld reageert op de directe omgeving. Door zijn bijzondere vorm en ligging is het vormgeven een uitdagende opgave. Dat vraagt vrijheid en durf. Immers het is geen standaardvorm met rechte hoeken. De opgave vraagt om een architectonisch ontwerp dat kan afwijken van de andere bouwvelden - waarbij de afwijkende vorm kan leiden tot een afwijkend, iconisch gebouw. Om die reden zijn geen specifieke beeldkwaliteitseisen opgenomen; De situering van programma, entrees en buitenruimten spelen in op de bijzondere ligging, en zijn georiënteerd op de openbare ruimte. Die openbare ruimte is divers: het park, het buurterf en de ontsluitingsweg Nijverheidslaan; • • Het heeft aan de buitenzijde heldere wanden naar de openbare ruimte. Hier zijn voordeuren en gemeenschappelijke entrees.

•

•

•

•

•

• •

De binnenzijde is een collectieve ruimte, die openbaar toegankelijk is en waar ook private buitenruimten aanwezig zijn; Er is een verscheidenheid aan functies en woningtypen - veelal appartementen. Door de diversiteit van appartementen met verschillende soorten buitenruimten en een hoogte accent ontstaat een gemengd woonprogramma. Daarnaast zorgen hoge plinten ervoor dat voorzieningen een plek kunnen krijgen; Het bouwveld is aan de buitenzijde zo veel mogelijk gesloten. Op de begane grond zijn naast wonen ook voorzieningen mogelijk die het wonen ondersteunen. Op de daarvoor bestemde plekken (zie figuur) zijn voorzieningen mogelijk zoals dienstverlening, een winkel of horeca; Gebouwen staan in de buitenste rooilijn van het bouwveld. Gebouwen zijn op de openbare ruimte georiënteerd door gebruiksruimtes te richten op de openbare ruimte; Voor de menselijke maat en sociale cohesie is een ‘hoogfrequente plint’ op ooghoogte nodig, in dit geval veel voordeuren met een eigen adres aan de openbare ruimte, afgewisseld met gemeenschappelijke entrees. Alle woningen zijn vanaf het openbaar gebied bereikbaar; De Delftse Stoep is een terugkerend element bij de gebouwen die grenzen aan de openbare ruimte.

Zij verbindt de plinten (begane grond) met de openbare ruimte: park, buurterf en ontsluitingsweg; De collectieve parkeervoorziening is voor auto’s alleen bereikbaar vanaf de hoofdinfrastructuur; De daken van gebouwen worden benut voor opvang van hemelwater (sedumdaken) en voor energie (zonnepanelen).

Legenda Bouwveld combinatie type A en B met collectieve parkeeroplossingen

Commercieel & maatschappelijk programma Plek voor school/IKC

Bouwveld type B met parkeren onder een dek

Gebouwd/Verdiept parkeren

Bouwveld type C nadere

Hoofdontsluiting en ‘inprikkers‘

uitwerking bebouwing en

Calamiteitenroute

parkeeroplossing onder een

Bushalte

dek Representatieve gevel Rooilijn vast Maximale rooilijn

80

Vastgesteld Ontwikkelkader Het Ambacht - maart 2024

Vaste richting en (globale) positie hoogteaccent

B5 Isometrische voorbeelduitwerking Het Ambacht

Colofon Projectmanager Lout van der Hoeven

Stedenbouwkundige gemeente Veenendaal Paul van Sorge

M.m.v. Sjoerd Feenstra: Feenstra for the future Rick Groeneveld: Groeneveld Ontwerp

Kernteam gemeente Marjolijn Agterberg (Sociaal Domein) Hans van den Berg (Omgevingsmanagement) Vincent Bessems (Planologie) Joost den Biggelaar (Wonen) Jetteke Boekschoten (Energie) Scott de Boer (Wonen en zorg) Sander Boot (Water en groen) Guido van Hattem (Verkeer) Mark Hazeleger (Infrastructuur) Lisa Link (Juridica) Kirsten Meij (Communicatie) Klaas Meijer (Planeconomie) Herman van Rijnbach (Economie) Maarten Smaling (Planologie) Hans van Walsem (Wonen) Jorinde de Wit (Planning)

M.m.v.

Jorien Ceelen, David Kraan en Chantal Robbe (Stadkwadraat)

Vormgeving De Indruk, Ede

Veenendaal 14 maart 2024