02-04-03 Regels alg veegplan Veendam 2023
Tekst van het document
Regels •
•
•
•
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
o
Artikel 1 Begrippen
o
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
o
Artikel 3 Agrarisch - Torenstraat 67
o
Artikel 4 Bedrijf - Vosseveld 6
o
Artikel 5 Centrum - Raadhuisplein 7
o
Artikel 6 Kantoor - Aquapark 5
o
Artikel 7 Maatschappelijk - Torenstraat 28
o
Artikel 8 Verkeer - Nedmag
o
Artikel 9 Water - Groote gat
o
Artikel 10 Water - Karakteristiek
o
Artikel 11 Woongebied - 11e Laan
o
Artikel 12 Woongebied - Beneden Verlaat 118
o
Artikel 13 Woongebied - F.J. de Zeestraat
o
Artikel 14 Woongebied - Molenstreek
o
Artikel 15 Woongebied - Torenstraat 33
o
Artikel 16 Waarde - Archeologie 1
o
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
o
Artikel 18 Waarde - Archeologie 3
Hoofdstuk 3 Algemene regels
o
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
o
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
o
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
o
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
o
Artikel 23 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
o
Artikel 24 Overgangsrecht
o
Artikel 25 Slotregel
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel A: Toepassingsbereik a.
Het plan/de beheersverordening:
Plannaam
IMRO-code
Buitengebied Veendam
NL.IMRO.0047.01BV00012013-0401
Wildervanksterdallen 59 Wildervank
NL.IMRO.0047.01BPWvankdal59-0401
Woortmanslaan 71 te Borgercompagnie
NL.IMRO.0047.01BPWmanslaan71-0401
Wildervank - C.W. Lubbersstraat
NL.IMRO.0047.05BPCWLubbersNZ-0401
Veendam - Museumplein
NL.IMRO.0047.04BPMuseumpl34-0401
Leer- en sportpark Veendam
NL.IMRO.0047.08BPLeerSport-0402
Buitengebied, J. Kammingakade 8 Wildervank
NL.IMRO.0047.01BPKammingak8-0401
Korte Akkers 42 Veendam
NL.IMRO.0047.01BPKteAkkers41-0401
Zuidwending 8 Veendam
NL.IMRO.0047.01BPZuidwending8-0401
Buitenwoel herziening
NL.IMRO.0047.08BPBuitenwoelHerz0401
Veendam, Havenstraat 1b
NL.IMRO.0047.04BPHavenstr1b-0401
Pijlkruidstraat-Ericastraat
NL.IMRO.0047.05BPPijlkruidErica-0401
Borgercompagnie 117 te Borgercompagnie
NL.IMRO.0047.01PHBcomp117-0401
Veegplan Buitengebied Veendam 2019
NL.IMRO.0047.01BPBuitengeb2019-0401
Verlegging gasleiding N366
NL.IMRO.0047.01BPGasN366-0401
Borgerswold
NL.IMRO.0047.09BPBorgerswold-0401
Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen 13 en 26)
NL.IMRO.0047.05BP00012014-0401
Noordrand Borgerswold
NL.IMRO.0047.09BP00032013-0401
Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank
NL.IMRO.0047.05BP00012013-0401
Veendam Centrum
NL.IMRO.0047.04BP00012013-0401
Facetbestemmingsplan Supermarktlocaties
NL.IMRO.0047.10BP00012013-0401
Veendam Centrum, Kerkstraat West
NL.IMRO.0047.04BP00012012-0401
Bestemmingsplan verlegging gasleiding N33
NL.IMRO.0047.01PH00022011-0401
Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde
NL.IMRO.0047.06PH00012010-0401
Bestemmingsplan Uitbreiding Langebosschemeer
NL.IMRO.0047.09BP00022010-0401
wildervank
NL.IMRO.0047.05BP00012009-0501
Buitenplaats Woellust
NL.IMRO.0047.05UPWoellustSter-0401
Bestemmingsplan Wildervank, plan van uitwerking Woellust, fase
NL.IMRO.0047.05UPWoellust3B-0401
3b Beneden Oosterdiep 69 Veendam
NL.IMRO.0047.04WPBenOdiep69-0401
Buitenwoel Dijkeneiland Veendam
NL.IMRO.0047.08WPDijkeneiland-0401
Wildervank, Poststraat 29 29a
NL.IMRO.0047.05WPpoststr2929a-0401
Landbouwstraat 35, Wildervank
NL.IMRO.0047.01WPLandbouwstr350401
Buitengebied 2019, Ommelanderwijk 116
NL.IMRO.0047.01WPOmmeland116-0401
J. Kammingakade 34 te Wildervank
NL.IMRO.0047.01WPKammingak34-0401
Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam
NL.IMRO.0047.01WPZuidw217-0401
Veendam noord
NL.IMRO.0047.06BP00012009-0501
Ommelanderwijk
NL.IMRO.0047.03BP00012009-0501
Buitenwoel
NL.IMRO.0047.08BP00012009-0501
Langebosschemeer/Borgerswold
NL.IMRO.0047.09BP00012009-0501
blijft onverkort van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat de voornoemde plannen, met dit bestemmingsplan wordt herzien als bepaald in dit artikel. a1. in geval een x is opgenomen dient dit te worden gelezen als de opvolgende bepaling/lid/artikel/bijlage in een opsomming danwel als zelfstandige bepaling/lid/artikel/bijlage; a2. in geval het plan als bedoeld in tabel 1 een van toepassing verklaring naar een ander bestemmingsplan (moederplan) kent dient de van toepassing verklaring in samenhang met dit plan als bepaald in lid 1.1 te worden gelezen. TE VERVALLEN BEPALINGEN b.
de volgende bepalingen komen ten gevolge van dit bestemmingsplan te vervallen:
Plannaam
Vervallen lid/bepaling
Buitengebied Veendam
artikel 3.3 sub g
wildervank
artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d
Veendam noord
artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d
Ommelanderwijk
artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d
Buitenwoel
artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d
Langebosschemeer/Borgerswold
artikel 3.3 sub b en artikel 3.3 sub d
TE VERVANGEN BEPALINGEN, LEDEN, ARTIKELEN EN BIJLAGEN c.
de volgende bepalingen, leden, artikelen en bijlagen worden ten gevolge van dit veegplan gewijzigd;
Plannaam
Te vervangen bepalingen, leden, artikelen, bijlagen
Nieuw artikel
Wildervanksterdallen 59 Wildervank
bijlage 1
c2
Wildervanksterdallen 59 Wildervank
bijlage 2
c3
Woortmanslaan 71 te
bijlage 1
c2
Wildervank - C.W. Lubbersstraat
bijlage 1
c3
Wildervank - C.W. Lubbersstraat
artikel 1.3
c4
Veendam - Museumplein
artikel 1.3
c4
Veendam - Museumplein
artikel 1.4
c6
Korte Akkers 42 Veendam
bijlage 4
c2
Korte Akkers 42 Veendam
bijlage 5
c3
Zuidwending 8 Veendam
bijlage 1
c2
Buitenwoel herziening
bijlage 1
c3
Buitenwoel herziening
artikel 1.4
c4
Pijlkruidstraat-Ericastraat
bijlage 1
c3
Pijlkruidstraat-Ericastraat
artikel 1e
c4
Pijlkruidstraat-Ericastraat
artikel 1f
c5
Borgercompagnie 117 te
bijlage 1
c2
bijlage 2
c2
bijlage 3
c3
artikel 7.2.2 sub d
c9
artikel 4.2 sub c onder 3
c1
artikel 1.5
c4
bijlage 1
c3
Borgercompagnie
Borgercompagnie Veegplan Buitengebied Veendam 2019 Veegplan Buitengebied Veendam 2019 Veegplan Buitengebied Veendam 2019 Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen 13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen 13 en 26) Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank
Raadhuisstraat (tussen 34 en 41)
artikel 1 sub f
c4
Veendam Centrum
artikel 7.2 sub c onder 1, artikel 8.2 sub c onder 1
c1
Veendam Centrum
bijlage 4
c3
Veendam Centrum
artikel 1 sub f
c4
Veendam Centrum
artikel 4.6 sub a 5e aandachtsstreepje, artikel 6.6 sub a 4e
c7
Wildervank
aandachtsstreepje, artikel 6.6 sub b 1e aandachtsstreepje, artikel 8.6 sub b 1e aandachtsstreepje, artikel 16.6 sub a 3e aandachtsstreepje, artikel 26.3 1e aandachtsstreepje, artikel 26.5 1e aandachtsstreepje, 26.6 1e aandachtsstreepje Veendam Centrum
artikel 16.7 sub 2
c8
Veendam Centrum, Kerkstraat West
artikel 3.2 sub b onder 2, artikel 5.2 sub b onder 3
c1
Veendam Centrum, Kerkstraat West
bijlage 1
c3
Bestemmingsplan Veendam Noord,
artikel 9.2 sub c onder 3
c1
bijlage 1
c3
artikel 1e
c4
artikel 6.2 sub b onder 3, artikel 9.2 sub b onder 4, artikel
c1
Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde wildervank
15.2 sub f onder 3, artikel 16.2 sub c onder 3, artikel 17.2 sub d onder 3, artikel 18.2 sub c wildervank
artikel 1f
c4
wildervank
artikel 4.2 sub b onder 3, artikel 5.2 sub b onder 2, artikel
c10
10.2 sub b onder 4, artikel 11.2 sub b onder 4, Buitenplaats Woellust
bijlage 1
c3
Buitenplaats Woellust
artikel 1.4
c4
Bestemmingsplan Wildervank, plan van bijlage 1
c3
uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van artikel 1.6
c4
uitwerking Woellust, fase 3b Beneden Oosterdiep 69 Veendam
zie Veendam Centrum
-
Buitenwoel Dijkeneiland Veendam
bijlage 1
c3
Buitenwoel Dijkeneiland Veendam
artikel 1.4
c4
Wildervank, Poststraat 29 29a
artikel 3.2, sub f onder 3
c1
Wildervank, Poststraat 29 29a
artikel 1.5
c4
Landbouwstraat 35, Wildervank
vervangen bijlage 1
c2
Buitengebied 2019, Ommelanderwijk
zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019
-
J. Kammingakade 34 te Wildervank
zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019
-
Veendam noord
artikel 8.2 sub b onder 3, artikel 9.2 sub b onder 3, artikel
c1
116
14.2 sub f onder 3 Veendam noord
vervangen bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis
c3
Veendam noord
artikel 1e
c4
Veendam noord
artikel 4.2 sub b onder 3, artikel 5.2 sub b onder 2,
c10
Ommelanderwijk
artikel 5.2 sub b onder 3, artikel 6.2 sub b onder 2, artikel 8.2 c1 sub b onder 3, artikel 13.2 sub f onder 3
Ommelanderwijk
bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis
c3
Ommelanderwijk
artikel 1e
c4
Ommelanderwijk
artikel 4.2 sub b onder 3,
c10
Buitenwoel
artikel 6.2 sub b onder 3, artikel 9.2 sub b onder 3, artikel
c1
10.2 sub b onder 3, artikel 18.2 sub f onder 3, artikel 19.2 sub c onder 3, artikel 20.2 sub c onder 3, artikel 21.2 sub b onder 2 Buitenwoel
vervangen bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis
c3
Buitenwoel
artikel 1e
c4
Buitenwoel
artikel 4.2 sub b onder 3,
c10
Langebosschemeer/Borgerswold
artikel 13.2 sub c onder 3
c1
Langebosschemeer/Borgerswold
bijlage Overzicht toegestane bedrijven aan huis
c3
Langebosschemeer/Borgerswold
artikel 1e
c4
c1. vervangen bepaling omtrent bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m. c2. vervangen bijlage overzicht toegestane beroepen aan huis vervangen van de bestaande bijlage door de volgende bijlage: Bijlage 1 overzicht toegestane beroepen aan huis c3. vervangen bijlage overzicht toegestane bedrijven aan huis vervangen van de bestaande bijlage door de volgende bijlage: Bijlage 2 overzicht toegestane bedrijven aan huis
c4. vervangen begrip aan huis verbonden beroep (met verwijzing bijlage) vervangen van het bestaande begrip door het volgende begrip: aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij de ín bijlage overzicht toegestane beroepen aan huis genoemde aan huis verbonden beroepen toegestaan zijn; c5. vervangen begrip aan huis verbonden beroep (zonder verwijzing bijlage) vervangen van het bestaande begrip door het volgende begrip: aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; c6.
vervangen begrip aan huis verbonden bedrijf (met verwijzing bijlage) vervangen van het bestaande begrip door het volgende begrip: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft, waarbij de in bijlage overzicht toegestane bedrijven aan huis genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn; c7. vervangen bepaling maximale woningbouwaantallen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: het aantal nieuw te bouwen woningen in het totale bestemmingsplangebied in overeenstemming dient te zijn met de geldende gemeentelijke woonvisie; c8. vervangen bepaling maximale woningbouwaantallen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: een toename van het aantal woningen in het totale bestemmingsplangebied in overeenstemming dient te zijn met de geldende gemeentelijke woonvisie; c9. vervangen bepaling hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 15 m bedragen. c10.
vervangen bepaling omtrent bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vervangen van bestaande bepaling door de volgende bepaling: voor erf- en terreinafscheiding bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 2 m. TOE TE VOEGEN BEPALINGEN, LEDEN EN BIJLAGEN d.
de volgende bepalingen, leden en bijlagen worden ten gevolge van dit bestemmingsplan toegevoegd;
Plannaam
Toe te
Toevoegen aan bestaand lid, artikel danwel nieuw
voegen
lid/bijlage
Buitengebied Veendam
d3,d4, d5
bestaand lid 30.1 onder c, d en e
Wildervanksterdallen 59 Wildervank
d5
bestaand lid 6.2 onder f
Wildervanksterdallen 59 Wildervank
d6
bestaand lid 7.1 onder k
Woortmanslaan 71 te Borgercompagnie
d5
bestaand lid 8.2 onder f
Woortmanslaan 71 te Borgercompagnie
d6
bestaand lid 9.1 onder k
Wildervank - C.W. Lubbersstraat
d2
bestaand lid 6.4 onder f
Wildervank - C.W. Lubbersstraat
d5
bestaand artikel 9 onder e
Wildervank - C.W. Lubbersstraat
d7
toevoegen aan bijlagen
Veendam - Museumplein
d5
bestaand artikel 6 onder e
Veendam - Museumplein
d7,d8
toevoegen aan bijlagen
Leer- en sportpark Veendam
d5
nieuw lid 9.1
Leer- en sportpark Veendam
d6
bestaand lid 10.1 onder f
Buitengebied, J. Kammingakade 8
d3,d4, d5
bestaand lid 7.2 onder f, g en h
d6
bestaand lid 8.1 onder i
d7,d8
toevoegen aan bijlagen
Korte Akkers 42 Veendam
d3,d4, d5
bestaand lid 8.2 onder f, g en h
Korte Akkers 42 Veendam
d6
bestaand lid 9.1 onder n
Zuidwending 8 Veendam
d5
bestaand lid 9.1.3 onder f
Zuidwending 8 Veendam
d6
bestaand lid 11.1 onder o
Buitenwoel herziening
d5
bestaand artikel 14 onder e
Buitenwoel herziening
d7
toevoegen aan bijlagen
Veendam, Havenstraat 1b
d5
nieuw lid 5.1
Veendam, Havenstraat 1b
d6
bestaand lid 7.1 onder f
Veendam, Havenstraat 1b
d7, d8
toevoegen aan bijlagen
Veendam, Havenstraat 1b
d9, 10
bestaand artikel 1
Pijlkruidstraat-Ericastraat
d3,d4, d5
nieuwe leden 9.1, 9.2 en 9.3
Pijlkruidstraat-Ericastraat
d6
bestaand lid 10.1 onder e
Pijlkruidstraat-Ericastraat
d7
toevoegen aan bijlagen
Borgercompagnie 117 te Borgercompagnie
d5
bestaand lid 6.1 onder e
Borgercompagnie 117 te Borgercompagnie
d6
bestaand lid 7.1 onder f
Veegplan Buitengebied Veendam 2019
d3,d4, d5
bestaand lid 38.2 onder f, g en h
Veegplan Buitengebied Veendam 2019
d6
bestaand lid 40.1 onder p
Wildervank Buitengebied, J. Kammingakade 8 Wildervank Buitengebied, J. Kammingakade 8 Wildervank
Borgerswold
d5
nieuw lid 9.1
Borgerswold
d6
bestaand lid 10.1 onder e
Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen d2
bestaand artikel 4.4 onder c
13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen d5
nieuw lid 6.1
13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen d6
bestaand lid 8.1 onder f
13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen d7
toevoegen aan bijlagen
13 en 26) Bestemmingsplan Sterrenboschlaan (tussen d11
bestaand artikel 1
13 en 26) Noordrand Borgerswold
d5
bestaand lid 6.1 onder f
Noordrand Borgerswold
d6
bestaand lid 7.1 onder e
Raadhuisstraat (tussen 34 en 41)
d2
bestaand lid 3.4 onder f
d5
nieuw lid 5.1
d6
nieuw lid 6.1
d7
toevoegen aan bijlagen
d11
bestaand artikel 1
Veendam Centrum
d2
nieuw lid 5.4
Veendam Centrum
d4, d5
nieuw leden 23.1 en 23.2
Veendam Centrum
d6
bestaand lid 25.1 onder e
Veendam Centrum
d7
toevoegen aan bijlagen
Veendam Centrum
d11
bestaand artikel 1
Veendam Centrum, Kerkstraat West
d2
bestaand lid 3.4 onder d , nieuw lid 5.4
Veendam Centrum, Kerkstraat West
d4, d5
nieuwe leden 9.1, 9.2
Veendam Centrum, Kerkstraat West
d6
bestaand lid 9.1 onder f
Veendam Centrum, Kerkstraat West
d11
bestaand artikel 1
Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank Raadhuisstraat (tussen 34 en 41) Wildervank
Bestemmingsplan Veendam Noord,
d2
bestaand lid 3.4, bestaand lid 9.4 onder c
d5
nieuw lid 12.1
d6
bestaand lid 14.1 onder f
d7
toevoegen aan bijlagen
d11
bestaand artikel 1
wildervank
d1
nieuw lid 4.5.1
wildervank
d2
nieuw lid 6.4,nieuw lid 9.5,bestaand lid, 15.4 onder
Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde Bestemmingsplan Veendam Noord, Egypteneinde-oostzijde
i,bestaand lid 16.4 onder d, bestaand lid 17.4 onder e wildervank
d3,d4, d5
nieuwe leden 23.1, 23.2 en 23.3
wildervank
d6
bestaand lid 25.1 onder f
wildervank
d7, d8
toevoegen aan bijlagen
wildervank
d11
bestaand artikel 1
Buitenplaats Woellust
d5
bestaand artikel 6 onder d
Buitenplaats Woellust
d7
toevoegen aan bijlagen
Bestemmingsplan Wildervank, plan van
d2
bestaand lid 4.4 onder g
d5
nieuw lid 6.1
d6
bestaand artikel 8.1 onder f
d7
toevoegen aan bijlagen
Beneden Oosterdiep 69 Veendam
d2
zie Veendam Centrum
Beneden Oosterdiep 69 Veendam
d5
zie Veendam Centrum
Beneden Oosterdiep 69 Veendam
d6
zie Veendam Centrum
Beneden Oosterdiep 69 Veendam
d7
zie Veendam Centrum
Beneden Oosterdiep 69 Veendam
d11
zie Veendam Centrum
Buitenwoel Dijkeneiland Veendam
d5
bestaand lid 9 onder e
uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van uitwerking Woellust, fase 3b Bestemmingsplan Wildervank, plan van uitwerking Woellust, fase 3b
Buitenwoel Dijkeneiland Veendam
d7
toevoegen aan bijlagen
Wildervank, Poststraat 29 29a
d2
bestaand lid 3.4 onder i
Wildervank, Poststraat 29 29a
d5
nieuw lid 5.1
Wildervank, Poststraat 29 29a
d6
bestaand artikel 6.1 onder e
Wildervank, Poststraat 29 29a
d7, d8
toevoegen aan bijlagen
Wildervank, Poststraat 29 29a
d11
bestaand artikel 1
Landbouwstraat 35, Wildervank
d3,d4, d5
bestaand lid 7.1.3 onder f, g en h
Landbouwstraat 35, Wildervank
d6
bestaand lid 8.1 onder p
Buitengebied 2019, Ommelanderwijk 116
d3,d4, d5
zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019
Buitengebied 2019, Ommelanderwijk 116
d6
zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019
J. Kammingakade 34 te Wildervank
d3,d4, d5
zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019
J. Kammingakade 34 te Wildervank
d6
zie Veegplan Buitengebied Veendam 2019
Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam
d3,d4, d5
bestaand lid 7.2 onder e, f en g
Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam
d6
bestaand lid 8.1 onder i
Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam
d7, d8
toevoegen aan bijlagen
Buitengebied, Zuidwending 217 Veendam
d9, 10
bestaand artikel 1
Veendam noord
d1
nieuw lid 4.5.1
Veendam noord
d2
bestaande lid 6.4 , bestaande lid 8.4, nieuwe lid 9.5, bestaande lid 14.4 onder i
Veendam noord
d3,d4, d5
nieuwe leden 19.1, 19.2 en 19.3
Veendam noord
d6
bestaand lid 21.1 onder f
Veendam noord
d7
toevoegen aan bijlagen
Veendam noord
d11
bestaand artikel 1
Ommelanderwijk
d1
nieuw lid 4.5.1
Ommelanderwijk
d2
bestaand lid 5.4, bestaand lid 6.3, nieuw lid 8.4,bestaand lid 13.4 onder h
Ommelanderwijk
d3,d4, d5
nieuwe leden 17.1, 17.2 en 17.3
Ommelanderwijk
d6
bestaand lid 19.1 onder f
Ommelanderwijk
d7
toevoegen aan bijlagen
Ommelanderwijk
d11
bestaand artikel 1
Buitenwoel
d1
nieuw lid 4.5.1
Buitenwoel
d2
bestaande lid 6.4, nieuwe lid 9.4, nieuwe lid 10.4, bestaande lid 18.4 onder h, bestaande lid 19.4 onder e, bestaande lid 20.4 onder f, nieuwe lid 21.3
Buitenwoel
d3,d4, d5
nieuwe leden 25.1, 25.2 en 25.3
Buitenwoel
d6
bestaand lid 27.1 onder f
Buitenwoel
d7
toevoegen aan bijlagen
Buitenwoel
d11
bestaand artikel 1
Langebosschemeer/Borgerswold
d2
bestaande lid 13.4 onder h
Langebosschemeer/Borgerswold
d3,d4, d5
nieuwe leden 18.1, 18.2 en 18.3
Langebosschemeer/Borgerswold
d6
bestaand lid 19.1 onder f
Langebosschemeer/Borgerswold
d7
toevoegen aan bijlagen
Langebosschemeer/Borgerswold
d11
bestaand artikel 1
d1. uitsluiten detailhandel in bepaalde reguliere bedrijfsbestemmingen; in geval van nieuw lid; x.x.x Strijdig gebruik detailhandel Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt tevens detailhandel begrepen. d2. afwijken van de maximum hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn bij bepaalde bestemmingen; in geval van nieuw lid; x.x Afwijken van de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het straat- en/of bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
•
de woonsituatie;
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan: voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 meter.
in geval van bestaand lid/artikel; x. voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn met een bouwhoogte van maximaal 2 meter. d3. vastleggen maximaal aan te houden dieren bij intensieve veehouderijen in geval van nieuw lid; x.x Strijdig gebruik aantal te houden dieren bij intensieve veehouderijen onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen het vergroten van het aantal te houden dieren bij intensieve veehouderijen ten opzichte van de vergunde situatie op peildatum 1-1-2019.
in geval van bestaand lid/artikel; x. onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen het vergroten van het aantal te houden dieren bij intensieve veehouderijen ten opzichte van de vergunde situatie op peildatum 1-1-2019. d4. uitsluiten buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. in geval van nieuw lid; x.x Strijdig gebruik buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven.
in geval van bestaand lid/artikel; x. onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen buitenopslag van afval bij afvalverwerkende bedrijven. d5. vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop in geval van nieuw lid; x.x Vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop a. Onder strijdig gebruik wordt tevens begrepen de vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop, met dien verstande dat onder afhaalpunt wordt verstaan een voor publiek toegankelijke ruimte uitsluitend bedoeld voor het bedrijfsmatig leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de verkeersveiligheid, de milieusituatie en het bebouwingsbeeld, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop.
in geval van bestaand lid/artikel; x. onder strijdig gebruik wordt begrepen de vestiging van een afhaalpunt voor internetverkoop, met dien verstande dat;
•
onder afhaalpunt wordt verstaan een voor publiek toegankelijke ruimte uitsluitend bedoeld voor het bedrijfsmatig leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
•
het bevoegd gezag van het vorenstaande bij een omgevingsvergunning kan afwijken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de verkeersveiligheid, milieusituatie en het bebouwingsbeeld.
d6. 10%-regeling in geval van nieuw lid; x.x 10%-regeling Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van oppervlakte- en inhoudsmaten, en met uitzondering van de hoogte van windturbines, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de verkeersveiligheid, de milieusituatie en het bebouwingsbeeld. in geval van bestaand lid/artikel;
x. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages, met uitzondering van oppervlakte- en inhoudsmaten, en met uitzondering van de hoogte van windturbines, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; d7. toevoegen bijlage overzicht toegestane beroepen aan huis toevoegen van de volgende bijlage: Bijlage 1 overzicht toegestane beroepen aan huis d8. toevoegen bijlage overzicht toegestane bedrijven aan huis toevoegen van de volgende bijlage: Bijlage 2 overzicht toegestane bedrijven aan huis d9. begrip aan huis verbonden beroep toevoegen van het volgende begrip: 1.x: aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij de ín bijlage 1 genoemde aan huis verbonden beroepen toegestaan zijn; d10.
begrip aan huis verbonden bedrijf toevoegen van het volgende begrip: 1.x: aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft, waarbij de in bijlage 2 genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn; d11. begrip voorgevelrooilijn toevoegen van het volgende begrip: 1.x: voorgevelrooilijn: de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar het openbare gebied gekeerde gevel(s) van de hoofdbebouwing en/of waar deze op de planverbeelding met een figuur is aangegeven. OVERIGE BEPALINGEN e.
daar waar op de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan een enkel- of dubbelbestemming is opgenomen treedt het onderhavige plan in de plaats van de in tabel 1 opgenomen plan/verordening;
f.
daar waar op de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan gebiedsaanduidingen zijn opgenomen, treedt de daarbij behorende bepaling in artikel 21 van het onderhavige plan in de plaats van de bijbehorende regeling van de in tabel 1 opgenomen plan/verordening;
g.
daar waar op de verbeelding van onderhavig bestemmingsplan geen enkelbestemming is opgenomen geldt hetgeen bepaald is in Artikel A, Artikel 1.1, Artikel 1.2, Artikel 19, Hoofdstuk 4.
Artikel 1 Begrippen In het plan wordt verstaan onder:
1.1 plan het bestemmingsplan 'Algemeen veegplan Veendam 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0047.10BPVeendam2023-0301 van de gemeente Veendam;
1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5 aaneengebouwde woning: een blok van meer dan twee zijdelings aaneengebouwde woningen;
1.6 aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend door een bewoner van die woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, waarbij de ín bijlage 1 genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn;
1.7 aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft, waarbij de in bijlage 2 genoemde aan huis verbonden bedrijven toegestaan zijn;
1.8 afhaalpunt: een voor publiek toegankelijke ruimte uitsluitend bedoeld voor het bedrijfsmatig leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.10 bedrijf: een inrichting voor de bedrijfsmatige uitoefening van industrie, ambacht, handel, vervoer of nijverheid;
1.11 beperkt kwetsbaar object: object als bedoeld in artikel 1, eerste lid , onder b, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
1.12 bestaande: 1.
het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning;
2.
het onder 1° bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan;
1.13 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;
1.14 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.15 bijbouwvolume: een gebouw of onderdeel van een gebouw dat in bouwkundig en/of visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdbouwvolume;
1.16 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.17 bouwgrens: een grens van een bouwvlak;
1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.19 bouwperceelgrens: een grens van het bouwperceel;
1.20 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.21 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.22 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.23 gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.24 hoofdgebouwvolume: een gebouw of onderdeel van een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwvolume valt aan te merken;
1.25 huishouden: persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; hieronder niet begrepen bewoning in de vorm van kamerverhuur;
1.26 intensieve veehouderij: agrarische bedrijfsvoering, zelfstandig of als neventak, gericht op het geheel of nagenoeg geheel in gebouwen houden van varkens, pluimvee, vleeskalveren en vleesstieren, alsmede pelsdieren, met uitzondering van het biologisch houden van dieren overeenkomstig de geldende biologische regelgeving en met uitzondering van het houden van leghennen volgens het 'vrije-uitloopsysteem';
1.27 kwetsbaar object object als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder l, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
1.28 kunstwerk: bouwwerk geen gebouw zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;
1.29 objecten ten behoeve van minder zelfredzame personen
objecten zoals basisscholen en scholen voor bijzonder onderwijs, zorginstellingen, verzorgings-, verpleeg- en ziekenhuizen, kinderdagopvang, aanleunwoningen bij zorginstellingen, sociale werkplaatsen, cellencomplexen of daarmee gelijk te stellen inrichtingen;
1.30 peil: 1.
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdingang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2.
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
1.31 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan; een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.32 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, geldt de gevel van een gebouw die door de indeling van het gebouw, de ligging van het gebouw en/of de situatie ter plaatse, het sterkst op de weg gericht is;
1.33 voorgevelrooilijn: de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de naar het openbare gebied gekeerde gevel(s) van de hoofdbebouwing en/of waar deze op de planverbeelding met een figuur is aangegeven.
1.34 wonen: het huisvesten in een woning van één afzonderlijk huishouden;
1.35 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
1.36 woonboot: elk vaartuig dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als, of te oordelen naar zijn constructie of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot, een als hoofdverblijf geldend dag- en/of nachtverblijf van één of meerdere personen;
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het af-gewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens: de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.
2.7 ondergeschikte bouwdelen: Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing en de oppervlaktebepaling van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, rookkanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,70 m bedraagt.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch - Torenstraat 67 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Artikel 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor : a.
agrarische cultuurgrond met daarbij behorende paden en sloten;
b.
grondgebonden agrarische bedrijven;
c.
behoud en herstel van opstrekkende verkaveling:
d.
bedrijfswoningen;
e.
water en waterberging;
f.
verkeer- en verblijf;
g.
nutsvoorzieningen. ;
In de bestemming zijn niet begrepen:
•
houtteelt en de aanleg van bos, met uitzondering van bestaand productiebos;
•
(co-)vergisting van mest.
3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering gelden de volgende regels: a.
de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b.
de oppervlakte van kassen bedraagt per bedrijf niet meer dan 1.000 m²;
c.
ter plaatse van de aanduiding 'relatie' is sprake van één agrarisch bedrijf;
d.
het aantal bedrijfswoningen bedraagt per bedrijf niet meer dan één; de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de gooten bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen. De oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 250 m² inclusief de oppervlakte aan bijbouwvolume;
e.
de goot- en bouwhoogte van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, bedragen niet meer dan 3,5 en 9 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer dan 14 m bedraagt
f.
de dakhelling bedraagt niet minder dan 22° voor bedrijfsgebouwen en niet minder dan 35° voor het hoofdbouwvolume van bedrijfswoningen;
g.
de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 5 m, dan wel niet minder dan de
afstand van het bestaande gebouw indien deze minder bedraagt. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
binnen het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte niet meer dan: 1.
6 m voor mestsilo's en mestbassins;
2.
5 m voor overige silo's;
3.
5 m voor overige bouwwerken;
b.
buiten het bouwvlak bedraagt de bouwhoogte niet meer dan 2 m;
c.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt hoogstens 2 m.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen, op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.
lid 3.2.1 sub a, voor een vergroting van het bouwvlak, met dien verstande dat de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht in een denkbeeldige rechthoek van maximaal 1 ha;
b.
lid 3.2.1 sub f voor een andere kapvorm;
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1.
het dempen van sloten voorzover de werkzaamheden leiden tot percelen breder dan 200 m en sloten langer dan 200 m loodrecht op de aanwezige kavelrichting.
b.
Het onder a opgenomen verbod is niet van toepassing op werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen.
c.
De onder a bedoelde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de beeldbepalende opstrekkende verkaveling.
Artikel 4 Bedrijf - Vosseveld 6 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Vosseveld 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven;
b.
een transportbedrijf;
c.
wonen ten behoeve van het bedrijf;
d.
bed and breakfastvoorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 20.1.2;
met de daarbijbehorende: e.
gebouwen en overkappingen;
f.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
g.
tuinen en erven, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen.
met dien verstande dat in de bestemming niet zijn begrepen: h.
inrichtingen aangewezen in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht (inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken);
i.
risicovolle inrichtingen;
j.
met uitzondering van bestaande inrichtingen.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen en behoeve van het bedrijf gelden de volgende regels: a.
de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag ten hoogste de bestaande oppervlakte aan gebouwen bedragen;
b.
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 5 m en 9 m, dan wel de bestaande gooten bouwhoogte indien deze meer bedragen;
c.
de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 5 m;
d.
de afstand tussen de bedrijfsgebouwen onderling mag niet minder dan 4 m bedragen, tenzij ze aaneen worden gebouwd;
e.
de afstand van de bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 4 m bedragen,
dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt. 4.2.2 Bedrijfswoning Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.
het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan één per bedrijf, dan wel het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;
b.
de oppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 300 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;
c.
de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste respectievelijk 3,5 m en 8 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
d.
de dakhelling bedraagt ten minste 30º, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt;
e.
bijbehorende bouwwerken dienen aan het hiervoor gestelde te voldoen dan wel aan het gestelde in
lid 4.2.3. 4.2.3 Bijbouwvolume en overkappingen ten behoeve van wonen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a.
de bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd in het achtererfgebied van de bedrijfswoning;
b.
de gezamenlijke oppervlakte van al dan niet vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning bedraagt, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2.2 sub b, niet meer dan 150 m2, dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;
c.
de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de bouwperceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 6 m op een afstand van 3 m uit de perceelgrens;
d. indien sprake is van een platte afdekking bedraagt de bouwhoogte ten hoogste 4 m. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen, met uitzondering van vlaggen- en lichtmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 9 m mag bedragen en van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.
4.3 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a.
lid 4.2.1 sub a voor een eenmalige uitbreiding van de totale vloeroppervlakte van het bestaande bouwperceel, tot een percentage dat niet meer mag bedragen dan 20% van de totale vloeroppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing, mits: 1.
is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Specifieke gebruiksregels 4.4.1 Toegestaan gebruik
Het gebruik van de bestaande bedrijfsbebouwing voor de inpandige opslag van caravans, boten en daarmee gelijk te stellen goederen is toegestaan voor zover deze functie ondergeschikt is aan de bedrijfsvoering. 4.4.2 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven onder de milieucategorieën 1 en 2;
b.
detailhandel, anders dan de verkoop van ter plaatse gefabriceerde of geassembleerde goederen, waarbij de vloeroppervlakte niet meer dan 60 m 2 mag bedragen;
c.
de opslag van materialen of goederen op het erf, anders dan ter verwezenlijking van de bestemming.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.2 sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die vergelijkbaar zijn met bedrijven van milieucategorie 1 en 2 of bedrijven die behoren tot milieucategorie 3.1 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van nabijgelegen woningen, al dan niet onder te stellen voorwaarden wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijven, onder de milieucategorieën 1 tot en met 2.
Artikel 5 Centrum - Raadhuisplein 7 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - Raadhuisplein 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
wonen, met dien verstande dat: 1.
met uitzondering van bestaand wonen op de begane grond wonen uitsluitend op de eerste verdieping en de verdiepingen daarboven is toegestaan;
2.
het aantal woningen per bouwperceel en op de eerste verdieping en de verdiepingen daarboven niet meer mag bedragen dan 17;
b.
detailhandel op de begane grond;
c.
kantoren op de begane grond;
d.
dienstverlenende bedrijven op de begane grond;
e.
bestaande bedrijven;
f.
maatschappelijke voorzieningen op de begane grond;
g.
horeca op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend horecacategorie 1 dan wel bestaande horeca is toegestaan;
h.
verkeer en verblijf;
i.
openbare nutsvoorzieningen;
j.
groenvoorzieningen en water;
k.
evenementen.
In de bestemming is niet begrepen:
•
detailhandel in volumineuze goederen, dan wel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen;
•
het vervaardigen en/of de opslag van vuurwerk, anders dan ten behoeve van consumentenverkoop;
•
risicovolle inrichtingen;
•
categorieën van inrichtingen die in hoge mate geluidhinder kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder;
•
m.e.r.-plichtige en m.e.r.-beoordelingsplichtige inrichtingen.
5.2 Bouwregels a.
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen, met uitzondering van gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf, gelden de volgende regels: 1.
de gebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2.
voor zover ter plaatse een maximum goothoogte is aangegeven, bedraagt de goothoogte niet meer dan de aangegeven goothoogte, dan wel niet meer dan de goothoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt;
3.
voor zoven ter plaatse een maximum bouw- en goothoogte is aangegeven, bedragen de gooten bouwhoogte niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt.
b.
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen voor openbare nutsvoorzieningen en verkeer en verblijf gelden de volgende regels:
c.
1.
de inhoud bedraagt per gebouwtje niet meer dan 30 m³;
2.
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: 1.
de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m;
2.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen;
5.3 Nadere eisen Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan: a.
de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
b.
de plaats en hoogte van bouwwerken.
5.4 Afwijken van de bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub c: a.
voor de bouw van overkappingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
b.
voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
c.
voor de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet zijnde reclamemasten, tot ten hoogste 15 m.
5.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: a.
kamerverhuur, met uitzondering van bestaande kamerverhuur;
b.
opslag voor de voorgevel van gebouwen.
5.6 Afwijken van de gebruiksregels Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
de verkeersveiligheid;
•
de parkeersituatie;
•
de milieusituatie;
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.
lid 5.5 juncto lid 5.1 voor het toevoegen van woningen op de eerste en volgende verdieping van gebouwen (boven centrumfunct ies op de begane grond), dan wel het toevoegen van woningen op de begane grond of elders binnen een bestaand bouwvlak, met dien verstande dat: 1.
het gebruik voor detailhandel, kantoren, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke functies of horeca dat past in een centrumgebied op de begane grond van bestaande gebouwen niet mogelijk is gebleken;
2.
de woningen zoveel mogelijk worden georiënteerd op de openbare ruimte;
3.
het aantal woningen zal worden afgestemd op de bestaande bebouwing;
4.
bij vervangende nieuwbouw de bouwhoogte aansluit op de omliggende bebouwing;
5.
het aantal nieuw te bouwen woningen in overeenstemming is met de geldende gemeentelijke woonvisie;
b.
lid 5.5 onder a juncto lid 5.1 voor het toestaan van kamerverhuur, met dien verstande dat: 1.
kamerverhuur uitsluitend in het hoofdbouwvolume is toegestaan;
2.
het aantal kamers niet meer bedraagt dan het bestaande aantal kamers in een pand en het aantal van 6 niet overstijgt tenzij een pand zeer ruim is opgezet;
3.
het karakter van het gebied niet mag worden verstoord en omringende woonomgeving niet ernstig mag worden gehinderd;
4. a.
er op eigen terrein voldoende voorzieningen gerealiseerd worden voor het stallen van fietsen;
lid 5.1 voor de vestiging van bedrijven mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke zijn genoemd in de bijlage Staat van Bedrijven genoemde categorie 1 of 2 en het bedrijf naar aard past in een centrumgebied.
Artikel 6 Kantoor - Aquapark 5 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor - Aquapark 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
kantoren;
b.
een laboratorium;
c.
verkeer en verblijf;
d.
openbare nutsvoorzieningen;
e.
groenvoorzieningen en water.
met de daarbij behorende:
6.2 Bouwregels a.
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: 1.
de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2.
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte’ aangegeven bouwhoogte, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt.
b.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: 1.
de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m;
2.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclamemasten niet meer dan 6 m mag bedragen.
6.3 Nadere eisen Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan: a.
de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
b.
de plaats en hoogte van bouwwerken.
6.4 Afwijken van de bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 sub b: a.
voor de bouw van overkappingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
b.
voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen tot een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
c.
voor de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet zijnde reclamemasten, tot ten hoogste 15 m.
Artikel 7 Maatschappelijk - Torenstraat 28 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk - Torenstraat 28' aangewezen gronden zijn bestemd: a.
maatschappelijke voorzieningen;
b.
dienstverlening of kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
c.
bestaande bedrijfswoningen;
d.
verkeer en verblijf;
e.
openbare nutsvoorzieningen;
Het bestemmingsplan verzet zich niet tegen het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van evenementen als bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening waarvoor op basis van deze verordening een evenementenvergunning kan worden verleend.
7.2 Bouwregels a.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1.
de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwklasse b bedragen de gooten of bouwhoogte van gebouwen, met uitzondering van bedrijfswoningen, niet meer dan 6m en 10m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen;
3.
het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal. De goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen. De oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 250 m² inclusief de oppervlakte aan bijbouwvolume.
b.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1.
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 m;
2.
de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen bedraagt niet meer dan 6 m;
3.
niet meer dan 50% van een bouwperceel, voorzover gelegen buiten het bouwvlak, mag worden bebouwd, met dien verstande dat de bouw van overkappingen buiten het bouwvlak niet is toegestaan;
4.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m
7.3 Nadere eisen Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan: a.
de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
b.
de dakhelling in die zin dat deze niet minder dan 40° en niet meer dan 60° dient te bedragen;
c.
de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Afwijken van de bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
•
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
•
het bebouwingsbeeld;
•
de verkeersveiligheid;
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 sub b4 voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van ten hoogste 2 m.
Artikel 8 Verkeer - Nedmag 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Nedmag aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
cultuurgrond;
b.
ontsluitingswegen ten behoeve van agrarische gronden en delfstoffenwinning ;
met de daarbij behorende: c.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d.
parkeervoorzieningen, water, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen.
8.2 Bouwregels 8.2.1 Gebouwen Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande gebouwen. 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.
de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding en beveiliging van het verkeer mag niet meer bedragen dan 9 m;
b.
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1,5 m.
Artikel 9 Water - Groote gat 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water - Groote gat' aangewezen gronden zijn bestemd voor de regulering van de waterhuishouding en meer specifiek voor: a.
kanalen, vaarten, sloten en andere watergangen;
b.
gemalen;
c.
kaden en oeverstroken;
d.
kunstwerken;
met de daarbij behorende: e.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder steigers, loopplanken, bruggen, sluizen, dammen en duikers;
f.
groenvoorzieningen, paden, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen.
9.2 Bouwregels 9.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.
er mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd ten dienste van de bestemming;
b. de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend worden opgericht ten behoeve van:
b.
de geleiding en beveiliging van het verkeer;
c.
de waterbeheersing en waterhuishouding;
d.
ondergrondse transportleidingen;
e.
de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.
9.3 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a.
het aanleggen van woonboten.
Artikel 10 Water - Karakteristiek 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water - Karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
het behoud en herstel van kanalen en wijken en daarmee gelijk te stellen waterlopen ten behoeve van de wateraanvoer en -afvoer, de waterberging en de (recreatie)vaart;
b.
gemalen;
c.
kaden en oeverstroken;
d.
kunstwerken;
met de daarbij behorende: e.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder steigers, loopplanken, bruggen, sluizen, dammen en duikers
f.
groenvoorzieningen, paden, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen.
10.2 Bouwregels 10.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel: a.
op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande
gebouwen. 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van scheepvaarttekens en/of kunstwerken in de zin van bruggen, sluizen en andere naar de aard hiermee gelijk te stellen bouwwerken mag niet meer bedragen dan 10 m;
b.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.
10.3 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a.
het aanleggen van woonboten;
b.
het verleggen van de waterloop;
c.
het wijzigen van het profiel van de waterloop.
Artikel 11 Woongebied - 11e Laan 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied - 11e Laan' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
wonen;
b.
aan huis verbonden met inachtneming van het bepaalde in 20.1.1;
c.
verkeer en verblijf;
d.
openbare nutsvoorzieningen;
e.
groenvoorzieningen.
Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden blijft behoudens verbetering met het oog op de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast, gehandhaafd. Aanvullende voorzieningen blijven beperkt tot de eventuele aanleg van fiets- en/of voetpaden en parkeerstroken, met dien verstande dat van wegen het aantal rijstroken niet meer dan twee mag bedragen. Onder groenvoorzieningen zijn tevens sierbestrating, fiets- en/of voetpaden, waterpartijen, speelvoorzieningen en dergelijke begrepen.
11.2 Bouwregels a.
Voor het bouwen van hoofdbouwvolume ten behoeve van wonen, gelden de volgende regels: 1.
het hoofdbouwvolume dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2.
het aantal woningen bedraagt niet meer dan 16;
3.
het hoofdbouwvolume dient te worden geplaatst binnen een strook gemeten vanuit de naar de weg gekeerde bouwgrens met een diepte van ten hoogste 15 m, dan wel ten hoogste de diepte van de strook waarbinnen de bestaande woning is gebouwd indien deze meer bedraagt;
4.
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt niet minder dan 3 m, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande hoofdbouwvolume tot die perceelsgrens indien deze minder bedraagt;
5.
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen bedragen niet meer dan de bij de ter plaatse aangeduide bouwklasse behorende goot- en bouwhoogten, zoals in navolgend bouwschema is weergegeven, dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen:
6.
Bouwklasse
Maximale goothoogte (m)
Maximale bouwhoogte (m)
a1
3,50
10,00
b
6,00
10,00
de dakhelling bedraagt niet minder dan 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder bedraagt; voorzover ter plaatse een minimale of maximale dakhelling is aangeduid, bedraagt de dakhelling niet meer of niet minder dan is aangegeven;
7.
dan wel niet meer dan de goot- en bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedragen.
b.
Voor het bouwen van een bijbouwvolume en overkappingen ten behoeve van wonen, gelden de volgende regels: 1.
er dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
2.
er dient 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdbouwvolume te worden gebouwd, dan wel niet minder dan de afstand van het bestaande bijbouwvolume tot (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdbouwvolume indien deze minder bedraagt;
3.
de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m;
4.
de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 50 m²;
5.
van een bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer is;
6.
in afwijking van het bepaalde onder 4 geldt dat de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 80 m² bedraagt indien:
c.
▪
er sprake is van een geïntegreerde overkapping en/of;