Ter informatie - SP Papendorp Noord (2001).pdf

Concluderend kan worden gesteld dat ten aanzien van de kosten van het SP Papendorp Noord de volgende besparingen en meerkosten zijn te verwachten: Ophogen +NLG 448.452,Verharding -NLG 6.205.477,Groen en water +NLG 2.534.338,VAT-kosten - NLG 451.177,Totaal minder kosten - MG 3.673.864,9.3 Fasering Het nominaal saldo van het SP Papendorp Noord is ten opzichte van het SPVE in positieve zin verbeterd met NLG 7.128.074,-. in het SP is rekening gehouden met een versnelde ontwikkelingvan De Taats Noord ten opzichte van het SPVE. Voor de kantoren en de eventuele woningen is rekening gehouden met een uitgifteperiode vanaf2003 tot en met 2006. In het SPVE was voor de uitgifte van kantoren rekening gehouden met een uitgifteperiodevan 2005 tot en met 2008. De ontwikkelingvan Nieuwerijn Noord komt in grote lijnen overeen met het SPVE.

VAT-kosten

Doordat de kosten voor bouw- en woonrijp maken zijn afgenomen,betekent dit dat ook het budget voor de VAT-kosten (percentage 14 %) is verlaagd. in totaal bedraagt de besparing NLG 451.177,-.

StedenbouwkundigPlan PapendorpNoord iGrondgebruik en grondexploitatie

49

Communicatie Hoofdsiuilo Communicatie speelt een belangrijke rol bij de ontwikkeling van Papendorp om, in sarnenwerking met huidige en toekomstige belanghebbenden, tot invulling te komen van een hoogwaardige kantoren- en bedrijvenlocatie. 10.1 Positionering Papendorp Noord

Bedrijven- en kantorenlocatie Papendorp is de nieuwe toplocatie voor zakelijke dienstverlening in Utrecht. Papendorp heeft unieke kwaliteitskenmerken: centrale ligging in de Nederland, in het noordoost-kwadrant van knooppunt Oudenrijn, hoogwaardige parkachtige uitstraling, parkmanagement en veel aandacht voor de gebouwen en de omgeving. Papendorp is de eerste kantoren- en bedrijvenlocatie van Leidsche Rijn die in ontwikkeling wordt gebracht. Papendorp Noord is eenvoortzetting van en vormt één geheel met het eerder ontworpen plan voor Papendorp Zuid. Samen met de bedrijven die geïnteresseerd zijn in vestiging in Papendorp Noord, zal worden gewerkt aan de uitwerking van hun piamen. Het gaat dan om intensieve afstemming bij de uitwerking van een inrichtingsplan(IP), de voorlopige ontwerpen (VO's) en definitieve ontwerpen @O's) van bouwplannen. 10.2 Communicatie bij ontwikkelingSP

Ten behoeve van de ontwikkelingvan dit Stedenbouwkundig Plan (SP) zijn verschillende partijen gevraagd om hun oordeel. De daarmee ontvangen opmerkingen en ideeën zijn verwerkt in dit SP Papendorp Noord. Het SP is in 2000 een aantal keer informeel gepresenteerd, te weten aan de Raadscommissie op 13 september, het Kwaliteitsteam dat

50

StedenbouwkundigPlan Papendorp Noord iCommunicatie

betrokken is bij Leidsche Rijn op 27 september, de Welstandskamer in september en december, en het Milieu-overleg Leidsche Rijn op 17 november. Op 2 oktober 2000 is een markttoets gehouden, waar het SP informeel is gepresenteerd aan deskundigen. Doel van deze bijeenkomst was te toetsen of de geplande ontwikkeling van Papendorp Noord, qua marktprofiel en stedenbouwkundige opzet, marktconform is, en dus past bij de vraag in de markt. Binnen het projectbureau Leidsche Rijn is het SP voorgelegd aan de Regiestaf op 16 oktober en aan het Management Overleg op 21 november 2000. 10.3 Communicatie bij uitwerking SP

Een concreet (belaopt) communicatieplan zou de uitwerking kunnen begeleiden. Hierbij kan worden gedacht aan de volgende doelgroepen en middelen: o bednJven die een nieuwe locutie zoeken: een algemene folder over de kenmerken van Papendorp kan interesse opwekken voor vestiging in dit gebied. e zich vestigende bedn~ven:deze worden nauw betrokken bij de verdere uitwerking van het gebied. Ook de werknemers van deze bedrijven kunnen op de hoogte worden gehoudenvan de vorderingen. Een periodieke nieuwsbrief kan hierin voorzien. e huidige bewoners, bedrijven en belanghebbenden: zowel belanghebbendeninhet huidige gebied als in de omgeving, bijvoorbeeld in Kanaleneiland, kunnen op de hoogte worden gehouden van de vorderingen. e pers: deze zal ge'ïnformeerd worden naar aanleidingvan de besluitvorming over het SP.

Daarnaast is voorzien in algemene communicatiemiddelen. Zowel op internet (www.leidschefijn.nl) als ook in het Informatiecentrum Leidsche Rijn wordt informatie over Papendorp aangeboden. W

iiiiaaai

BfwlJLlngenten opzichte van SPUE

In Papendorp Noord wordt op de volgende punten afgeweken van het SPVE Papendorp: De oostzijdevan De Taats Noord is zodanig vormgegeven dat in de toekomst - indien gewenst - ook woningbouw mogelijk is. De Van Deventerlaan loopt niet langs, maar door Nieuwerijn UI. Komende vanaf het knooppunt Hooggelegen loopt de Van Deventerlaan voor een deel niet loodrecht op De Taats aan. De zichtlijn op het Taatsenplein, gekenmerkt door de twee hoge torens in De Taats, is hiervoor het motief geweest. De hoeveelheid water in Nieuwerijn Noord is enigszinsminder dan in het SPVE. Dit zal worden gecompenseerdin het woongebied Leeuwestein. De Orteliuslaanloopt schuin in De Taats in plaats van recht in verband met de geluidwerendewerking. De lengte van De Taats is ingekort in verband met het niet beschikbaar zijn van bepaalde stukken grond. Er is 600 m2bvo commerciële voorzieningen toegevoegd in De Taats Noord in overleg met de afdeling Economische Zaken van de dienst Stadsontwikkelingvan de gemeente Utrecht. M

Stedenbouwkundig Plan Papendorp Noord iBijlage I

51

EnergCekeuzes in gebouwen siiiai8 li Idoende gebouwmassa Materiaalgebruik Raam 25% Oriëntatie

HF-verlichting in combinatie met daglicht afhankelijke schakelingen en veegschakeling

Natuurlijke ventilatie

Beperken koelbehoefte d.m.v. verkleinen interne warmtelast, zonwering en zomernacht ventilatie Absorptiekoeling l

-

52

-.-

Plaatsing Bureaus Tochtsluizen Tegelvloeren Witte muren Zuinige apparatuur

p -

Voldoende gebouwmassa Materiaalgebruik Raam 25% Oriëntatie

HF-verlichting in combinatie met daglicht afhankelijke schakelingen en veegschakeling

Voorkeur l Natuurlijke ventilatie Voorkeur 2 Deels mechanische ventilatie

Beperken koelbehoefte Indien extra koeling nodig: koelvloeren Absorptiekoeling

Plaatsing Bureaus Tochtsluizen Tegelvloeren Witte muren Zuinige apparatuur

Voldoende gebouwmassa Materiaalgebruik Raam 25% Oriëntatie

HF-verlichting in combinatie met daglicht afhankelijke schakelingenen veegschakeling

Voorkeur 1 Natuurlijke ventilatie Voorkeur 2 Deek mechanische ventilatie

Beperken koelbehoefte Indien extra koeling nodig: koelvloeren Absorptiekoeling

Plaatsing Bureaus Tochtsluizen Tegelvloeren Witte muren Zuinige apparatuur

StedenbouwkundigPlan PapendorpNoord iBijlage I1

Samenstelling projectgroep Gemeente Utrecht projectmanager Nora Hugenholtz projectleider Marjan Klein economische zaken Klaas Beerda verkeer Ron Linschoten milieu Dymph Hoffmans

Beelmateriaal Wissing West 8 OMA Geografiek

GraJische vormgeving en productie L i e s &Letters, Soest Voor informatie ouer Papendorp kunt u contact opnemen met Nora Hugenholtz (projectmanager),tel. 030 - 286 40 60, Projectbureau Leidsche Rijn, Utrecht. Voor aanmelding van bedrijven kunt u contact opnemen met Klaas Beerda, tel. 030 - 286 36 77,Dienst Stadsontwikkeling, afdeling Economische Zaken.

planeconomie Erik Raad

Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Peter Verschuren Armand Blomrnaert West 8 landschapsarchitecten, Rotterdam Theo Reesink Jacco Stuy Grontmij,Houten Herman Vianen ïì-iode,Amsterdam Frank Rouers

StedenbouwkundigPlan Papendorp Noord iColofon

53

I Waar mensen plezierig werken Projectburew Leidsche Rijn Utrecht Postbus 8613,3503 RP Utrecht telefoon (030) 286 47 99 telefax (030) 286 48 14

I