Samenvatting SOK Merwedekanaalzone.pdf

Artikel 49

Begroting

Het Eigenarenoverleg stelt op basis van unanimiteit uiterlijk op 1 december voorafgaand aan elk jaar een begroting op voor de uitvoering van de SOK aan de hand van de conceptbegroting. De begroting wordt door het

21/28 19 april 2021

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL Directeurenoverleg uiterlijk op 1 februari van het betreffende jaar op basis van unanimiteit vastgesteld. Deze begroting is leidend voor de financiële bevoegdheden van het Eigenarenoverleg.

Artikel 50

Subsidies

Partijen zijn overeengekomen dat zij samen optrekken om zoveel mogelijk subsidie te verkrijgen voor het bewerkstelligen van de ambities uit de SOK, waaronder op het gebied van het Mobiliteitsconcept Merwede, de bovenwijkse voorzieningen en het Warmtekoudenet. De Gemeente heeft ten behoeve van Project Merwede van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties door middel van de subsidieverlening, een subsidie uit de Woningbouwimpuls toegekend gekregen voor het inpassen of verwerven van de grondeigendommen derden, de aanleg van de bovenwijkse voorzieningen en de realisatie van gereguleerde woningen. Naast de Woningbouwimpuls-subsidie is de Gemeente verantwoordelijk voor het coördineren van andere collectieve subsidieaanvragen en cofinanciering onder Europese-, nationale- en provinciale subsidieregelingen, alsmede onder particuliere subsidieregelingen. Daarbij wordt samengewerkt met een door het Eigenarenoverleg te selecteren subsidiecoördinator als onderdeel van de projectorganisatie. De Gemeente houdt een overzicht bij van en coördineert de aanvragen voor de mogelijke collectief en individueel aan te vragen subsidieregelingen en cofinanciering en deelt dit overzicht in het Eigenarenoverleg. In een bijlage is een indicatieve lijst met subsidies opgenomen die voor (delen van) Project Merwede kunnen worden aangevraagd.

Artikel 51

230009778/26048523.4

Artikel 52

Zekerheden

Fiscaliteit

Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de financiële afdrachten verstrekt elke Private Partij afzonderlijk voor haar betalingsverplichtingen in verschillende fasen diverse zekerheden aan de Gemeente: -

Voorafgaand aan het toesturen van het Bestemmingsplan door het College aan de gemeenteraad verstrekt elke Private Partij afzonderlijk een bankgarantie aan de Gemeente voor de kosten van het Bouwrijp maken;

-

Voorafgaand aan het vaststellen van het Bestemmingsplan door de gemeenteraad verstrekt elke Private Partij afzonderlijk aan de Gemeente een bankgarantie en een aanvullende zekerheid aan de Gemeente voor de kosten voor de bovenwijkse voorzieningen;

-

Bij het indienen van het DO bij het C-team, verstrekt de betrokken Private Partij een bankgarantie en een aanvullende zekerheid voor de kosten voor Woonrijp maken.

De SOK gaat ervan uit dat alle overdrachten onderworpen zijn aan BTW, tenzij anders overeengekomen. Indien een overdracht niet BTW-plichtig is, zullen tussen de betrokken Partijen nadere afspraken worden gemaakt over de (financiële) gevolgen van een dergelijke overdracht. De financiële gevolgen daarvan komen toe aan de betrokken Partijen.

22/28 19 april 2021

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL

HOOFDSTUK X – VERPLICHTINGEN, NAKOMING EN AANSPRAKELIJKHEID Artikelen 53 – 54

Verplichtingen van Partijen

Partijen kunnen nimmer aansprakelijk worden gehouden voor verplichtingen van een andere Partij, net zomin Partijen aanspraak kunnen maken op rechten van een andere Partij, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, bijvoorbeeld ten aanzien van Artikel 23 (Eerste recht van koop). Zonder uitdrukkelijke toestemming van Partijen conform het bepaalde in de SOK, is het geen van de Partijen toegestaan de Partijen gezamenlijk te vertegenwoordigen of anderszins (contractueel) te binden.

Artikel 55

Verzuim

Indien een Partij, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld door een of meer andere Partijen, gedurende de daarin opgenomen redelijke termijn, welke aanvangt na de dag van het deurwaardersexploot, tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen in verband met de SOK is de betreffende Partij in verzuim. Voor zover het verzuim betrekking heeft op een in de SOK opgenomen betaaltermijnen en betaalmomenten wordt de redelijke termijn geacht te zijn verstreken na 10 werkdagen. Na ommekomst van deze termijn is de wettelijke handelsrente van toepassing.

Artikel 57

Aansprakelijkheid

Partijen zijn met inachtneming van de beperkingen in de SOK, jegens elkaar en derden aansprakelijk conform de geldende wet- en regelgeving. De aansprekende Partij zal er voor zorg dragen dat alle redelijke maatregelen worden genomen en alle redelijke bijstand wordt verleend om eventuele verliezen te vermijden of te beperken.

HOOFDSTUK XI – DUUR EN EINDE VAN DEZE OVEREENKOMST Artikel 58

Duur van de samenwerking De SOK duurt tot en met de voltooiing van Fase 1, tenzij het Directeurenoverleg anders besluit op verzoek van een Partij en voor zover de verzoekende Partij bepaalde (financiële) verplichtingen is nagekomen of na een besluit tot volledige beëindiging van de SOK. Indien er na het einde van de SOK nog aanspraken van of jegens derden zouden blijken te bestaan, die volgens de SOK invloed hebben op het resultaat, dan worden die aanspraken alsnog conform de SOK afgewikkeld en wordt de SOK geacht voort te duren tot deze aanspraken zijn afgewikkeld.

230009778/26048523.4

Artikel 59

Tussentijdse beëindiging

Naast Artikel 58 (Duur van de samenwerking), kan het Directeurenoverleg ook tot vervroegde beëindiging van een of meerdere Partijen besluiten in bepaalde nader omschreven situaties, zoals faillissement. Indien de SOK tussentijds wordt opgezegd of ontbonden, kan de Partij jegens wie deze opzegging of ontbinding plaatsvindt – vanaf die opzegging of ontbinding – geen aanspraak meer maken op winst(en), voordelen of (privé)rechten die zij in verband met de SOK heeft verkregen.

23/28 19 april 2021

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL In geval van voortijdige beëindiging of ontbinding ten aanzien van een Partij is deze Partij verplicht de andere Partijen onverwijld, overeenkomstig de SOK (of daarop gebaseerde overeenkomsten), het volgende aan te bieden:

Artikel 60

Overdraagbaarheid

-

Haar positie onder of haar rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de SOK (met uitzondering van aanspraken die verband houden met de omstandigheden die tot een voortijdige beëindiging hebben geleid);

-

Haar aandelen in de WKO B.V.;

-

Haar positie in het Mobiliteitsbedrijf; en

-

Overige rechten/aandelen/etc. (daaronder expliciet niet begrepen haar grondeigendommen).

Geen van Partijen is bevoegd zijn Grondeigendommen en zijn positie onder dan wel zijn rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de SOK aan een opvolgende partij in goederenrechtelijke zin over te dragen, te vervreemden, te bezwaren of overeenkomsten aan te gaan die tot een dergelijke overdracht, vervreemding of bezwaring zouden kunnen leiden, een en ander als bedoeld in artikel 3:83 lid 2 BW, zonder schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, welke goedkeuring niet op onredelijke gronden kan worden onthou den indien wordt voldaan aan de in Artikel 60 (Overdraagbaarheid) opgenomen voorwaarden. De Gemeente beslist binnen 4 weken na ontvangst van het verzoek tot goedkeuring en de op de transactie betrekking hebbende stukken. Van goedkeuring is uitgezonderd het bezwaren met hypotheek, voor zover die hypotheek wordt aangegaan bij een hypotheekverstrekker van goede naam en faam.

HOOFDSTUK XII – ALGEMEEN Artikel 61

Administratie

De Gemeente en de Private Partijen zullen beide afzonderlijk bijdragen in diverse betalingen. De Private Partijen zullen een administrateur opdracht geven dan wel een rechtspersoon oprichten die zorg draagt voor de (financiële) administratie van de financiële verplichtingen van de Private Partijen in het kader van de SOK een en ander onverlet het feit dat de Private Partijen de verplichtingen uit de SOK individueel zijn aangegaan en zullen uitvoeren. De in dit verband verschuldigde (nader overeen te komen) vergoeding zal door de Private Partijen worden voldaan naar rato van het Default Percentage Privaat.

230009778/26048523.4

Artikel 62

Intellectueel eigendom

De auteursrechten en alle rechten van gebruik ten aanzien van de vorm en inhoud van het stedenbouwkundig plan Merwede komen toe aan de Partijen gezamenlijk. Het is Partijen toegestaan Project Merwede, inclusief de in deze bepaling opgenomen rechten, te gebruiken in het kader van de uitvoering van de SOK alsmede als referentieproject. Alle overige plannen, modellen, schetsen, ontwerpen en dergelijke toebehoren aan de Partij(en) die tot het opstellen daarvan opdracht heeft of hebben gegeven, welke Partij(en) daarover de volledige beschikking zal of zullen houden.

24/28 19 april 2021

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL

Artikel 63

Onvoorziene omstandigheden

De Partijen zijn overeengekomen dat bepaalde omstandigheden als een "onvoorziene omstandigheid" kunnen worden aangemerkt. Indien zich een onvoorziene omstandigheid voordoet en een Partij zich op het standpunt stelt dat deze onvoorziene omstandigheid van dien aard is dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet kan worden verwacht dat de SOK ongewijzigd blijft, zullen de Partijen (alvorens zich tot de rechter te wenden) zich inspannen om met inachtneming van de bedoeling van de SOK en met inachtneming van de eisen van redelijkheid en billijkheid, de SOK zoveel mogelijk zodanig te wijzigen dat de ontwikkeling en realisatie van Project Merwede kan worden voortgezet.

Artikel 64

Informatieplicht

De Partijen zullen de andere Partij(en) zo spoedig mogelijk te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die van invloed kunnen zijn op de uitvoering van de SOK, dan wel op een andere wijze van belang zijn voor het Project Merwede. Voornoemde informatie wordt schriftelijk gedeeld met het Directeurenoverleg en het Eigenarenoverleg.

Artikel 65

Vertrouwelijkheid

De Partijen zijn zich bewust van het vertrouwelijke karakter van hun samenwerking uit hoofde van de SOK en zullen geen informatie aan (niet-betrok-ken) derden verstrekken, tenzij daarvoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend door het Directeurenoverleg, een en ander behoudens:

Artikel 66

Publiekrechtelijke bevoegdheden

-

Voor zover vereist onder toepasselijk recht dan wel in beursregels of door overheidsinstanties en, voor zover mogelijk, na overleg met de andere Partij(en) over de timing en de inhoud van de bekendmaking.

-

Aan professionele adviseurs die aan een geheimhoudingsplicht gebonden zijn, voor zover noodzakelijk voor elk rechtmatig doel.

-

Voor zover de informatie algemeen bekend is.

Partijen onderkennen dat de SOK de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Gemeente onverlet laat. De in de SOK genoemde handelingen door de Gemeente worden – voor zover het haar publiekrechtelijke taken en/of bevoegdheden betreft – aangemerkt als inspanningsverplichtingen. Bij de uitoefening van deze publiekrechtelijk taken en bevoegdheden dient de Gemeente alle betrokken belangen mee te nemen. Voor zover de publiekrechtelijke besluitvorming van de Gemeente niet in overeenstemming is met de aard of strekking van de SOK, is geen sprake van een toerekenbare tekortkoming van de Gemeente in de nakoming van de SOK. Behoudens in geval van een wijziging van de Beleidsregels zoals omschreven in Artikel 15 (Bestemmingsplan) is de Gemeente geen kosten- of schadevergoeding verschuldigd tenzij daar bij wet in is voorzien.

230009778/26048523.4

Iedere Partij is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van alle vergunningen, ontheffingen, beschikkingen en goedkeuringen die benodigd zijn voor de ontwikkeling en realisatie van het bouwplan en de daaraan eventueel verbonden kosten en/of leges. De legesverordening van Gemeente is van toepassing.

25/28 19 april 2021

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL

Artikel 67

Toepasselijk recht en geschillenbeslechting

Op de SOK is Nederlands recht van toepassing en de rechtbank te Midden-Nederland (locatie Utrecht) bij uitsluiting bevoegd om in eerste aanleg kennis te nemen van alle geschillen voortvloeiend uit of verband houdend met de SOK. Een andere mogelijkheid is dat een beroep wordt gedaan op de bijzondere geschillenbeslechtingsprocedure op basis van een bindend besluit. Een dergelijke alternatieve procedure staat niet open voor alle geschillen, maar alleen voor die welke in de SOK als zodanig zijn aangemerkt.

Artikel 68

Overige bepalingen

Standaardbepalingen over het geheel van de overeenkomst, waaronder het ontbreken van bedingen ten aanzien van derden tenzij uitdrukkelijk overeengekomen, afstand van ontbindingsrechten, etc. Hierin is ook opgenomen dat Partijen in overleg treden over de gevolgen van eventuele procedures in het kader van een vermeende overtreding van het aanbestedingsrecht dan wel de regels over staatssteun, waaronder mede begrepen de (financiële) gevolgen van een aanpassing van de SOK zodat de vermeende strijdigheid wordt opgeheven.

230009778/26048523.4

Artikel 69

Bijlagen

De volgende bijlagen maken onderdeel uit van de SOK. Een aantal van deze bijlagen zijn openbaar (zie onder). Voor de overige bijlagen geldt dat deze vertrouwelijk zijn, maar deze samenvatting een voldoende weergave biedt van de afspraken die zijn gebaseerd op (de uitgangspunten zoals opgenomen in) de bijlagen. Bijlage 1

Plangebied

Bijlage 2

Grondeigendommen na de Ruildeals

Bijlage 3

[OPENBAAR] Stedenbouwkundig Plan Merwede (gedateerd 6 november 2020)

Bijlage 4

[OPENBAAR] Beeldkwaliteitsplan Merwede (gedateerd 6 november 2020)

Bijlage 5

[OPENBAAR] FO Inrichtingsplan met Plankaart van 2 december 2020

Bijlage 6

[OPENBAAR] Bestemmingsplan Merwede

Bijlage 7

[OPENBAAR] Beleidsregels Merwede inclusief toelichting

Bijlage 8

Hoofdlijnenplanning van 3 december 2020

Bijlage 9

Ontwikkelprogramma

Bijlage 10

Blokverdeling

Bijlage 11

Blokcapaciteit

26/28 19 april 2021

230009778/26048523.4

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL Bijlage 12

Toelichting 'slimme doorsnede'

Bijlage 13

Verrekening Ruildeals

Bijlage 14

Bandbreedte servicekosten studentenwoningen

Bijlage 15

Afsprakenkader sociale woningbouw in Merwede van 27 november 2019

Bijlage 16

a.

Kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding studentenwoningen

b.

Kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding sociale huur

Bijlage 17

[OPENBAAR] Actieplan Middenhuur van december 2017

Bijlage 18

Huurprijsverloop Middenhuur

Bijlage 19

Kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding Middenhuur

Bijlage 20

Kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding betaalbare koop

Bijlage 21

Afsprakenkader Maatschappelijke voorzieningen

Bijlage 22

Demarcatielijst Casco+ Maatschappelijke voorzieningen

Bijlage 23

Kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding Maatschappelijke voorzieningen

Bijlage 24

Matenplan

Bijlage 25

Checklist C-team

Bijlage 26

Kaveloverstijgende leidingen en kabels

Bijlage 27

Indicatieve Fasering en planning

Bijlage 28

[OPENBAAR] Plan van Aanpak Monitoring

Bijlage 29

Conceptreserveringsovereenkomst

Bijlage 30

Concept-uitgifteovereenkomst

27/28 19 april 2021

230009778/26048523.4

ARTIKEL

ONDERWERP

KORTE BESCHRIJVING VAN HET ARTIKEL Bijlage 31

Verwervings- en Inpassingsplan

Bijlage 32

Programma van Eisen Parkeervoorzieningen (hoofdlijnen)

Bijlage 33

Betaaltermijnen Gemeente voor Parkeervoorzieningen

Bijlage 34

Tekening energievoorziening Merwede

Bijlage 35

Voorontwerp bodemenergiesysteem

Bijlage 36

Kostenraming WKO van 7 september 2020

Bijlage 37

IF-overeenkomst van 24 april 2020

Bijlage 38

Zoekgebied inpassing TEO

Bijlage 39

Rapport Ruimtelijke Inpassing Zonnepanelen

Bijlage 40

Memo Merwede Lab van 10 juni 2020

Bijlage 41

Handreiking van Madaster van 18 maart 2020

Bijlage 42

Stappenplan IFC import van Madaster

Bijlage 43

Brandbook Merwede

Bijlage 44

Overzicht betalingsverplichtingen financiële afdrachten

Bijlage 45

Omvang zekerheden per Private Partij

Bijlage 46

Indicatief overzicht van mogelijke subsidies

28/28 19 april 2021