Meerjaren Perspectief Utrechts Vastgoed 2023.pdf

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

50

Tivoli Vredenburg klimaat kantoren Het verbeteren van het klimaat in het kantoor van Tivoli Vredenburg. Dit betreft voornamelijk installatietechnische aanpassingen die moeten leiden tot betere koeling. In 2023 wordt onderzocht welke mogelijkheden er zijn om deze werkzaamheden uit te voeren, tegelijk met de Erkende Maatregelen Lijst (EML). Agnietenstraat 1-3 – Centraal Museum In 2022 is gestart met groot onderhoud en verduurzaming van de dakvlakken en installaties van de (monumentale) gebouwdelen van de 1920-vleugel. In 2023 worden de werkzaamheden van de 1920-vleugel afgerond. We gaan, zover de cultuurhistorisch dak detaillering het toelaat zo veel mogelijk isoleren. Dit omdat de vervangingscyclus van de dakleien gelijkstaat met de levensduur van het gebouw. Voor dit soort panden is een grote verbeterslag mogelijk met de huidige technieken, maar is volledig energieneutraal nog niet mogelijk, zonder daarbij de cultuurhistorische waarde aan te tasten. Daarover zijn afspraken gemaakt met de huurder: Centraal Museum. Isotopenweg Depot Centraal Museum Al sinds 2012 wordt gekeken naar een nieuwe adequate plek voor het verouderde depot waarin Centraal Museum, Erfgoed van de Gemeente Utrecht en Erfgoed van de Provincie Utrecht nu gevestigd zijn.

Het huidige depotgebouw aan de Vlampijpstraat 87 -89 is vol en voldoet klimatologisch en technisch niet meer aan de eisen rond museaal depotbeheer. In december 2020 heeft de gemeenteraad steun gegeven aan de inhoudelijke en financiële kaders van de ontwikkeling van het nieuwe gebouw aan de Isotopenweg. Inmiddels maakt het Universiteitsmuseum ook deel uit van de voorbereiding. De Vastgoedorganisatie Utrecht, Culturele Zaken en Erfgoed werken nauw met alle gebruikers samen aan de voorbereiding. Het integraal ontwerpteam heeft het definitief ontwerp afgerond. De aanvraag van de omgevingsvergunning en de aanbesteding worden nu voorbereid. De verwachte oplevering van het depot is in 2026. Vlampijpstraat 50 – DePlaatsmaker Het voornemen is om het gebouw grootschalig te renoveren met het uitgangspunt het realiseren van een Energie Neutraal Gebouw (ENG). In 2022 is het eerdere plan verder uitgewerkt om te komen tot een realistische businesscase. Naar verwachting kan in 2023 het plan verder worden uitgewerkt en in 2024 uitgevoerd worden. Domplein 4-5 In het Domplein 4-5 zijn we voornemens een aantal ingrepen te doen om de functionaliteit van het pand op korte termijn te verbeteren, waardoor de amateurkunsteducatiepartijen hier voor de lange termijn hun werkzaamheden kunnen uitvoeren.

De belangrijkste aanpassingen zitten in het gastvrijheidsconcept en in het verbeteren van het gebruik van de Marnixzaal en de Theaterzaal. Het doel is om van het pand aan het Domplein 4-5 een plek voor én van de stad, waar cultuur en erfgoed samen komen, te maken. Daarom is een participatietraject gestart, deze zorgt voor een langere doorlooptijd. Culturele voorziening Merwedekanaalzone In de nieuw te ontwikkelen stadswijk Merwede is een wijkcultuurhuis gepland voor 2026. Vanuit de gebiedsontwikkeling is het van belang dat hier maatschappelijke en culturele voorzieningen hun plek krijgen waartussen synergie ontstaat. Helling 7 – De Helling In 2020 is groot onderhoud uitgevoerd aan het dak inclusief het plaatsen van zonnepanelen. In 2021 is de luchtbehandeling vernieuwd, waarbij rekening is gehouden met het toepassen van PCM’s als duurzame oplossing voor de klimaatverbetering. Het project is eind 2021 opgeleverd en in 2022 hebben er nog diverse nazorgwerkzaamheden plaatsgevonden. De werkzaamheden in de Helling zijn uitgevoerd ten tijde van de coronapandemie. Er lag een strakke deadline voor oplevering vanwege de heropening van de poppodia. Voor de Helling was het uitermate belangrijk om op dat moment te kunnen heropenen vanwege de mogelijkheid om weer inkomsten te genereren na een lange periode

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

51

van sluiting tijdens corona. De planning heeft op dat moment voorrang gekregen, door de stijgende bouwkosten en beperkte capaciteit in de markt heeft dit geleid tot een kostenoverschrijding. Vanwege de planning is gekozen voor een tijdelijke oplossing. De werkzaamheden kunnen alleen in de zomerperiode worden uitgevoerd, daarom zal het project pas in 2023 worden afgesloten. Hof van Monaco 1-3 – De Vrijstaat In 2022 is de renovatie van boerderij Hofstede Ter Weide opgeleverd voor de duurzame huisvesting van wijkcultuurhuis/ kinderkunstwerkplaats De Vrijstaat. Vanaf september zijn zij weer gehuisvest in de Rijks monumentale boerderij Hofstede Ter Weide, op de cultuur-as van Leidsche Rijn Centrum. Nazorg van het project loopt tot begin 2023. Hof van Monaco 1-3 – De Vrijstaat Zomerhuis Het zomerhuis is onderdeel van een ensemble met o.a. een boerderij dat nu gerenoveerd wordt voor de huisvesting van de Vrijstaat. Het gebouw zit nu nog in programma Stedelijke Ontwikkeling. Het voornemen was het gebouw eind 2022 over te dragen naar het programma Utrechts Vastgoed, in het cluster Cultuur en Erfgoed. Het behoort dan tot het cultureel kernvastgoed bij de VGU. Deze overdracht heeft nog niet plaatsgevonden, omdat er nog geen sluitende businesscase is. De investering voor de renovatie is dusdanige hoog dat de kostprijsdekkende huur te hoog is voor de beoogde huurder.

Samen met Cultuur en Erfgoed is een huurder gevonden die voldoet aan de gewenste conceptuele invulling. Het pand is bedoeld voor partijen die bijdragen aan: • Toegankelijkheid van cultuur voor een brede doelgroep • Inclusie en diversiteit van het culturele veld • Verbinding van het culturele veld aan maatschappelijk gesprek, debat en media • Verbinding tussen makers onderling en makers met publiek • Verbinding tussen amateurs en professionals In het eerste kwartaal van 2023 wordt samen met de afdeling Erfgoed en Cultuur gezocht naar een mogelijke oplossing om het gebouw te kunnen verhuren aan de geselecteerde huurder. Berlijnplein Leidsche Rijn Centrum De gemeente Utrecht is samen met een groot aantal Berlijnpleinpartners de kavel aan het Berlijnplein stapsgewijs aan het ontwikkelen tot een plek met een divers cultureel programma voor een breed publiek rond het thema ‘De toekomst van de stad’. Uitgangspunt hierbij is: vorm volgt ambitie. Het creatieve karakter van deze plek is nu al terug te zien in de tijdelijke bebouwing van de kavel. Door zoveel mogelijk (bouw)producten en grondstoffen te hergebruiken wordt er invulling gegeven aan het overkoepelende thema ‘De toekomst van de stad’. Deze circulaire ambities gelden zeker voor het ontwerp van de permanente bebouwing.

In juni 2019 heeft de Gemeenteraad van de gemeente een besluit genomen over het Ontwikkelkader Berlijnplein ‘De toekomst van de stad’ en leidende principes vastgesteld voor het Cultuurcluster, en in mei 2021 over het investeringskrediet. De oplevering van het Cultuurcluster staat gepland in 2025. Pauwstraat 13A – DePlaatsmaker De financiële haalbaarheid van het project is onderzocht. Gebleken is dat de beschikbaar gestelde middelen niet in lijn liggen met de wensen en ambities. Het natuurlijke moment voor volledige verduurzaming is nu niet aanwezig, daarom faseren we het project, waarbij in fase 1 met de beschikbare middelen de meest noodzakelijke werkzaamheden worden uitgevoerd. Dit betreft het aanpassen en verduurzamen van de achtergevel inclusief verbeteren van de ventilatie in de foyer. Deze werkzaamheden worden in het eerste kwartaal van 2023 uitgevoerd. Dit zijn ‘no regret’ maatregelen die verdere verduurzaming niet in de weg staan. Tevens zal worden onderzocht of en wanneer een grootschalige verbouwing met verduurzaming en de functionele wensen financieel haalbaar is. Waterstraat 27 – 29 De Waterstraat 27-29 huisvest het Volksbuurtenmuseum. In het pand zijn werkzaamheden ten behoeve van groot onderhoud gepland, daarnaast zijn er verduurzamingsambities en

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

52

gebruikerswensen. In 2023 wordt onderzocht welke investering nodig is en welke dekkingsbronnen beschikbaar zijn. Op basis van deze haalbaarheidsstudie zal een investeringskrediet worden aangevraagd. Attleeplantsoen In de voormalige Rafaelschool aan het Attleeplantsoen in Kanaleneiland wordt onderzocht of het pand geschikt kan worden gemaakt voor culturele broedplaatsen. Een deel van het pand wordt gesloopt en met het daarbij horende kavel overgedragen aan Ruimte voor een energiestation van Stedin. In 2023 wordt de haalbaarheid van de transformatie naar culturele broedplaatsen onderzocht in samenwerking met Culturele Zaken. Op basis van deze haalbaarheid zal een investeringskrediet worden aangevraagd. Erfgoed Forten Lunetten Van de acht forten liggen er vier aan de oostzijde van Utrecht, de Vier Lunetten. Deze forten hebben gemetselde bekledingsmuren, de lage muren langs het water. Sinds de verwerving van deze forten, omstreeks de jaren ’70 is er aan deze bekledingsmuren geen onderhoud uitgevoerd. Dit met uitzon­ dering van Fort Lunet III; de bekledingsmuren en één van de twee kazematten van dit fort zijn in 2011/2012 gerestaureerd. Uit onderzoek is gebleken dat ook aan de bekledingsmuren van Fort Lunet I, II en IV op grote schaal metsel- en voegwerkherstel noodzakelijk is. Ook is restauratie van twee kazematten op Lunet II en Lunet III noodzakelijk.

In maart 2022 is gestart met de voorbereidende werkzaamheden. De restauratie wordt gefaseerd uitgevoerd, waarbij voor ieder fort ongeveer een half jaar benodigd is. Eind januari 2023 zijn de werkzaamheden van de bekledingsmuren van Lunet I afgerond en is de restauratie van de kazemat op Lunet III in een vergevorderd stadium. Inmiddels is gestart met de werkzaamheden op Lunet IV en II. De werkzaamheden worden naar verwachting eind 2023 afgerond. Bij de werkzaamheden wordt zo goed als mogelijk rekening gehouden met de flora en fauna en de huidige gebruikers op de forten. Herbestemming Lunetten In 2021 en 2022 heeft er onderzoek plaatsgevonden naar de mogelijke invulling van de Vier Lunetten. Hiervoor zijn gesprekken gevoerd met diverse betrokkenen en experts, wat heeft geleid tot een aantal scenario’s. In 2023 worden deze scenario’s verder uitgewerkt en geconcretiseerd, zodat de diverse objecten op de forteilanden bij gaan dragen aan toegankelijke en beleefbare forten. Op basis van deze uitwerking wordt bekeken welke investeringen noodzakelijk zijn om sommige objecten (beter) verhuurbaar te maken. Oude Liesbosweg 52 (Lunet IV) Aan de Oude Liesbosweg 52 huurt Zomo dagbesteding een pand van de gemeente. Dit pand is verouderd en de huidige huurder, Zomo, wil graag verduurzamen.

Uit onderzoek is gebleken dat renovatie van het huidige pand niet opweegt tegen de kosten van sloop-nieuwbouw. De haalbaarheid van sloop-nieuwbouw is onderzocht en hiervoor is krediet aangevraagd. Daarnaast wordt de mogelijkheid onderzocht of op het terrein extra bebouwing mogelijk is. Wanneer deze businesscases haalbaar blijken te zijn, wordt er een aanvullend investeringskrediet aangevraagd. Restauratie en herontwikkeling Fort De Gagel In 2017 is de haalbaarheid van de herontwikkeling van Fort de Gagel nader onderzocht met als doel het fort open te stellen voor het publiek. Eind 2018 is de haalbaarheid van de restauratie en herontwikkeling vastgesteld, onder meer met een subsidie van de Provincie en dekking vanuit de vastgoedexploitatie. De uitvoering van de restauratie en herontwikkeling is nagenoeg afgerond. De fortgebouwen zijn opgeleverd voor gebruik en er wordt de laatste hand gelegd aan de oplevering van het eiland en de omgeving. De afronding van het totale project (gebouwen en omgeving) is voorzien in het tweede kwartaal van 2023. De kosten overschrijding is ontstaan door de tegenvallende aanbesteding, de onvoorziene aanwezigheid van Chroom6 in het schilderwerk, onvermijdelijke kosten

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

53

toeleidende infrastructuur, kosten vanwege vertraging en prijsstijgingen van materialen (2022), en onvermijdelijke technische aanpassingen in verband met ventilatieproblematiek. We lossen deze overschrijding op binnen programma Utrechts Vastgoed. Bij de eerste bestuursrapportage 2023 doen we hiervoor een bijsturingsvoorstel. Fort aan de Klop 1e Polderweg Op Fort aan de Klop zou aanvankelijk een nieuwe loods worden gerealiseerd. De verouderde loods G (geen onderdeel van de Rijksmonumentale aanwijzing) is hiervoor reeds gesloopt. Vanwege prijsstijgingen is gebleken dat de investeringskosten van een nieuwe loods hoger waren dan het beschikbare budget. Omdat het fort in de wijk Overvecht ligt waarvoor de pilot ‘gasloze wijk’ is gestart en de gebruiker de wens heeft om het fort te verduurzamen is de scope gewijzigd en wordt gekeken naar de mogelijkheden om te komen tot een gasloos fort. Restauratie Domtoren Doel van de restauratie van de Domtoren is het zodanig verbeteren van de technische staat van de toren dat deze 50 jaar zonder grootschalig onderhoud zou moeten kunnen met maximaal behoud van cultuurhistorisch belangrijk materiaal. In 2019 is in bouwteamverband het definitieve restauratieplan opgesteld en uitgewerkt in een bestek. Op basis van dit bestek heeft de aannemer eind 2019 de opdracht gekregen voor de uitvoering van de restauratiewerkzaamheden.

Deze werkzaamheden lopen momenteel goed op schema en worden naar verwachting afgerond medio 2024. Dit is maanden eerder dan gepland. Tevens vallen de geraamde restauratiekosten tot heden binnen de eerder vastgestelde kaders. Julianaparklaan 1000 – Antje Drijverpaviljoen In 2023 wordt onderzoek gedaan naar het vervangen van de LBK/ventilatie. Het huurcontract met de huidige huurder liep af. Hierover zijn nieuwe afspraken gemaakt samen met het wijkbureau. Hiermee blijft het pand de aankomende 2 jaar de huidige huurder houden. Utrecht Natuurlijk Er zijn in het coalitieakkoord middelen vrijgemaakt voor de steedes van Utrecht Natuurlijk, Momenteel wordt onderzocht welke investeringsruimte dit biedt om deze panden toekomstbestendig te maken, inclusief verduurzaming. Op basis van deze haalbaarheidsstudies zal er investeringskrediet worden aangevraagd voor de werkzaamheden. Gemeentelijke Huisvesting Het vastgoed in deze portefeuille wordt ingezet om de eigen gemeentelijke organisatie te huisvesten. Het gaat om het stadskantoor, het stadhuis, de wijkbureaus, de Centra voor Jeugd en Gezin en overige gemeentelijke locaties. Stadsplateau 1- Stadskantoor Voor het stadskantoor wordt onderzocht welke (onderhouds- en verduurzamings-) werkzaamheden kunnen samenvallen met het uitvoering geven aan de beleidslijn Werken 3.0.

Dorpsplein 001 Het wijkservicecentrum Vleuten-De Meern is verkleind ten behoeve van de ontwikkeling van een nieuw gezondheidscentrum. Aanvullend wordt het pand heringericht en verduurzaamd. Het project bevindt zich in de haalbaarheidsfase en de start van de uitvoering is naar verwachting in 2024. Koploperstraat 50 – Stadswerf Deze locatie is tijdens de coronaperiode ingezet als corona-testlocatie en voor opvang van dakloze coronapatiënten en wordt nu getransformeerd naar 68 opvangplekken voor vluchtelingen. Op het terrein komen ook dertien onzelfstandige woonunits die ruimte kunnen bieden aan 65 personen. Primair zijn de woonunits voor de duurzame opvang van “Oekraïense” vluchtelingen. Daarnaast wordt tevens gekeken naar mogelijkheden om de woonunits ook in te zetten als opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen die vanwege een meer intensieve begeleidingsbehoefte (tijdelijk) moeilijk

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

54

op een reguliere opvanglocatie geplaatst kunnen worden. Door bovenstaande ontwikkelingen wordt de erfpachtovereenkomst met NS verlengd tot eind 2024. Dit is mogelijk omdat de fasering van de woningbouw op de locatie is uitgesteld naar 2025. Mostperenlaan 2 – De Stits We gaan de gebiedspost De Stits verder verduurzamen. Het gebouw wordt aardgasvrij en energieneutraal gemaakt. Het voorlopig ontwerp is afgerond en op dit moment wordt gewerkt aan de uitvraag. De start van de uitvoering is naar verwachting eind 2023. Maansteenweg 1 Op begraafplaats Tolsteeg wordt een nieuw te bouwen duurzame opslagloods en schaftlocatie gerealiseerd. Het ontwerp is vastgesteld en de omgevingsvergunning is ingetrokken door bezwaren vanuit de omgeving. Momenteel wordt een nieuwe uitgebreide vergunningsprocedure doorlopen. De start van de uitvoering staat gepland voor het vierde kwartaal 2023. Ventilatie Maansteenweg, Koningsweg en Floridadreef Uit onderzoek is gebleken dat niet alle gebouwen op de Utrechtse begraafplaatsen voldoen aan de Ventilatie eisen van het Bouwbesluit 2012. Daarom worden de ventilatiesystemen aangepast zodat het voldoet aan de normen van het Bouwbesluit en de ARBO-eisen van de gemeente. Aan het einde van Q2 2023 worden de eerste ruimten conform het Bouwbesluit opgeleverd op de Begraafplaats Tolsteeg aan de Maansteenweg 1.

Everard Meijsterlaan 3 De Directievilla Cereol wordt gerestaureerd en gereed gemaakt voor verhuur aan Wijkbureau West. Om het pand te verduurzamen wordt het gebouw geïsoleerd en gasloos opgeleverd. De werkzaamheden vallen binnen de financiële en ruimtelijke kaders en worden getoetst aan de monumentale kaders in samenwerking met Erfgoed. Voor de toegankelijkheid wordt het ontwerp getoetst aan het UST (Utrecht Standaard Toegankelijkheid) en afgestemd met SOLGU. De omgevingsvergunning voor de werkzaamheden is verleend en de uitvoering begin 2023. De bouwkundige oplevering van het pand staat gepland voor Q4 2023. F.C. Donderstraat 1 Momenteel lopen er gesprekken met de verhuurder voor uitvoering van de ventilatie maatregelen en verlenging van de huurovereenkomst. Afhankelijk van de uitkomst zal vervolgens de uitvoering van het project medio 2023 plaatsvinden. Vogelvlinderweg 54-58 Op deze locatie is een gezondheidscentrum gehuisvest waaronder een Centrum voor Jeugd en Gezin. Er is een onderzoek uitgevoerd om het klimaat en indeling te van het pand te verbeteren. De bijbehorende maatregelen zijn uitgevoerd. In 2022 is budget beschikbaar gesteld om de dak lekkages te verhelpen. Dit wordt in 2023 uitgevoerd. Openbare Orde en Veiligheid Belcampostraat 10 VRU De haalbaarheidsstudie is eind 2022 afgerond.

Hierin zijn een drietal scenario’s onderzocht om van energiezuinig tot energieneutraal, waarbij de WKO en groot onderhoud een integraal onderdeel is van de haalbaarheidsstudie. De conclusie hiervan is dat het meest efficiënt is om te investeren in de variant waarbij het gebouw energieneutraal wordt. De keuze voor een innovatief warmteopslag systeem betekent dat de kosten voor een groot deel gedekt worden uit de daling van de energie­ lasten. De planning is om in Q2 2023 te starten met het ontwerp. Om vervolgens in Q2 2024 te starten met de uitvoering. In Q4 2024 staat de oplevering gepland.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

55

MFA’s In onderstaand overzicht wordt aangegeven welke projecten binnen de portefeuille MFA’s worden opgepakt in de periode 2020 tot en met 2025. Kenmerk van deze projecten is dat de investeringen samen oplopen/opgepakt worden met nieuwe afspraken over het beheer en de organisatie van het gebouw. Het gebruik van multifunctionele gebouwen vraagt in veel gevallen om extra en verder uitgewerkte afspraken rondom de organisatie van het beheer en de exploitatie van het gebouw. Met de renovatie van de vier MFA’s in Leidsche Rijn is een aanpak ontwikkeld om in gesprek met de huurders/gebruikers te komen tot de juiste afspraken. Deze aanpak wordt ook bij de andere MFA-projecten ingezet en toegepast. Vier MFA’s Leidsche Rijn: Kenmerkend voor de renovatie van de vier MFA’s in Leidsche Rijn is dat het gebouw technisch zo wordt aangepast dat het mogelijk is om het gebouw op een andere manier te beheren en exploiteren. Door een aantal technische en functionele splitsingen is het mogelijk om een aantal grootgebruikers meer verantwoordelijkheid te geven binnen het beheer en de exploitatie van het gebouw. De nieuwe onderliggende verhoudingen vragen ook om een andere organisatie welke als onderdeel van het project wordt vormgegeven, zogeheten Beheer & Organisatie. 1.

MFA Waterwin Begin 2021 is de renovatie van MFA Waterwin afgerond en hebben de gebruikers hun intrek genomen in het gerenoveerde gebouw. Dit is de eerste van de vier MFA’s die in de nieuwe situatie in gebruik wordt genomen. In 2022 is er extra aandacht geweest voor het goed implementeren van de gemaakte afspraken die ook toepasbaar zijn voor de drie volgende MFA’s. 2. MFA Voorn In de zomer van 2021 is de gerenoveerde MFA Voorn in gebruik genomen. De beheer en organisatie afspraken zijn ondertekend en het gebouw is naar tevredenheid in gebruik. 3. MFA Het Zand De verbouwing van MFA Zand is in volle gang en nadert de afronding. De tweede fase wordt voor de zomer van 2023 opgeleverd en dan verhuizen ook de gebruikers Saartje, Gro up en Arcade terug naar de gerenoveerde MFA het Zand. Er is gestart met de beheeren organisatiegesprekken en deze zullen worden gecontinueerd in 2023. 4. MFA Weide Wereld Zoals aangegeven in verschillende raadsbrieven is er na een lang traject overstemming bereikt met de verschillende gebruikers over de uitgangspunten van het project. Er is eind 2022 een aannemer geselecteerd en voor de zomer van 2023 zal er worden gestart met de uitvoering. Gro-up, Partou en Reinaerde verhuizen dit voorjaar naar de tijdelijke huisvesting aan de Landschapsbaan en Componistenlaan. MFA Sportcampus Begin 2022 is de verbouwing van het onderwijsgedeelte afgerond.

De verbouwing is gefaseerd uitgevoerd waardoor het Leidsche Rijn College ook gefaseerd de verschillende gebouwdelen in gebruik heeft genomen. In de volgende fases wordt het sportgedeelte verbouwd en worden de grote warmtebuffers aangebracht in het aangrenzende terrein. In de warmtebuffers wordt de in de zomer opgewerkte energie opgeslagen voor gebruik in de winter. Planning is dat het project in 2023 wordt afgerond. MFA Cultuurcampus De eerste fase bestond uit het verbeteren van het binnenklimaat van het Amadeus College door middel van nieuwe ventilatiesystemen. Het schoolbestuur heeft op basis van een split-incentives berekening bijgedragen aan de investering. De eerste fase is in 2021 afgerond.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

56

In de tweede fase van de aanpak bij MFA Cultuurcampus wordt in gesprek met de huurders en gebruikers gekeken naar de samenwerking en verantwoordelijkheden die we als eigenaar en als huurder hebben. In deze gesprekken zijn gebreken, knelpunten, verbeterpunten en gebruikersongemak aan de orde gekomen, waarvan nu een deel (bouwtechnisch) opgelost wordt Er worden ook afspraken gemaakt rondom het beheer en de organisatie van het gebouw. Doel is om een gezamenlijk beheerplan op te leveren zodat dit ook door iedereen gedragen wordt. Afhankelijk van het moment waarop er overeenstemming bereikt kan worden met de verschillende huurders/gebruikers worden werkzaamheden uitgewerkt en uitgevoerd. Fase 2 van de bouwwerkzaamheden zijn gestart en 2022 en worden naar verwachting 2023 afgerond. MFA Musketon De bijna 40-jarige Musketon wordt geheel gerenoveerd. Zowel technisch als functioneel zal het gehele gebouw aangepakt worden. Om te komen tot een gedragen project is er, naast overleggen met de huurders, een intensief participatietraject met de bewoners van Lunetten en daarmee de gebruikers van de Musketon. Met het recente vertrek van twee potentieel huurders, Gezondheidscentrum Lunetten (zeker) en de Bibliotheek Utrecht, moet er opnieuw gekeken worden naar de businesscase incl.

bijbehorende ontwerpen waarbij rekening gehouden worden met de monumentale waarde van het gebouw en zijn (fysieke) functie voor de omgeving. In afwachting van het vervolg van het project wordt het achterstallige onderhoud in 2023 uitgevoerd (denk aan schilderwerkzaamheden, keuringen etc). Op korte termijn wordt gezocht naar tijdelijke invulling van huidige leegstand. Voor lange termijn vindt een verkenning plaats met als uitkomst mogelijke scenario’s op hoofdlijnen inclusief splitsing project, eerst de schil renoveren en verduurzamen, dan de binnenkant updaten. MFA Hart van Noord Gezien het gebruik en de leeftijd van het gebouw wordt het gebouw deels gerenoveerd. Om het gebouw langjarig in te kunnen blijven zetten, wordt het gebouw ook functioneel aangepast. In 2021 is gestart om in overleg met de gebruikers en huurders het project verder te definiëren. Er is een functioneel en technisch haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. In de tussentijd is er tijdelijk een extra school gehuisvest binnen het pand. De urgentie om op dit moment het gebouw ook functioneel aan te pakken is hiermee tijdelijk vervallen. Met de vaste gebruikers wordt verder overleg gevoerd over de toekomst van het pand en het te definiëren project. Planning is dat de bouwwerkzaamheden in 2024 worden gestart. MFA Nieuw Welgelegen Het St-Gregorius College zal in de zomer 2024 worden gehuisvest in Nieuw Welgelegen.

De verwachting is dat de bouwwerkzaamheden in de zomer van 2023 van start gaan. Hierbij wordt de helft van het gebouw (circa 10.000 m2 van 20.000 m2) zoveel mogelijk fysiek gescheiden van de overige sport- en kantorenfunctie. Zo krijgt het St-Gregorius- College een eigen entree met eigen voorzieningen. Hierdoor maken zij straks geen gebruik meer van de gezamenlijke entree en atrium van de MFA. Door de fysieke scheiding worden de beheertaken van het gebouw versimpeld maar

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

57

tegelijkertijd vraagt dit om een kostenreductie in de bestaande beheerkosten: de kosten worden straks over minder partijen verdeeld. Dit vergt sturing en aandacht op het gebied van inzet van onder andere het aantal beheerders bij de receptie. Ook zal kritisch worden gekeken naar een optimaal gebruik van alle ruimten zodat waar mogelijk de inkomsten worden vergroot. Tijdens de verbouwing worden er zoveel mogelijk verduurzamingsmaatregelen genomen als voorbereiding op het toekomstig ENG maken van het pand. MFA Laan van Puntenburg In 2019 is de intentieovereenkomst voor visie “de tuinen van Moreelse” ondertekend. Deze overeenkomst heeft gevolgen voor alle gebouweigenaren binnen het gebied, onder andere voor ontwikkelingen ten aanzien van energie en duurzaamheid. Gezien het huidige gebruik en de onmogelijkheden om op dit moment grootschalig te verbouwen wordt een investering op dit moment uitgesteld. Indien een natuurlijk moment zich voordoet wordt bekeken welke mogelijkheden er zijn en hoe dit gekoppeld kan worden aan deze visie. Realisatie is nu gepland voor 2025 maar daarbij afhankelijk van de andere partners binnen de visie “de tuinen van Moreelse” en invulling van het gebouw door Onderwijs. MFA Vorstelijk Complex De huurder van het Vorstelijk Complex heeft een verzoek ingediend om een verdiepingsvloer toe te voegen, een eigen ingang te realiseren en de foyer uit te breiden.

Door de COVID-19 pandemie is dit project geheel stil komen te liggen. In 2023 is onderzocht of deze wens nog steeds bestaat en daar is positief op geantwoord. We zijn met de huurder theater ZIMIHC in overleg om de wensen verder vorm te geven, vast te leggen in een intentieovereenkomst en te starten met een project. Uitgaande van een spoedig verloop zullen de werkzaamheden starten in 2024. Gloriantdreef 1 Bibliotheek Overvecht is gehuisvest in het gebouw aan de Gloriantdreef. Het gebouw zal de komende jaren de leeftijd van 40 jaar passeren waarmee er een natuurlijk moment ontstaat om naast de benodigde renovatie/ modernisatie een verduurzamingsslag toe te passen. Het gebouw is onderdeel van een vereniging van eigenaren wat betekent dat wij in overleg met de mede-eigenaren tot hetzelfde ambitieniveau moeten komen. Het afgelopen jaar is dit nog niet gelukt, in de praktijk blijkt het lastig om gezamenlijk tot een geschikt moment te komen voor een verduurzaming. De reeds uitgevoerde werkzaamheden zijn gedaan binnen ons eigen appartementsrecht. In overleg met de gebruiker, de bibliotheek, zijn een aantal zaken aangepakt en verduurzaamd. De bibliotheek heeft op haar beurt het interieur en de uitstraling vernieuwd. Deels zijn de werkzaamheden afgerond maar er moeten nog een aantal stappen gezet worden, met name installatietechnisch, voordat de werkzaamheden volledig zijn afgerond.

Er zal een aanvullend onderzoek worden uitgevoerd om te bezien welke werkzaamheden nog uitvoerbaar zijn in ons eigendomsrecht. Kortland 21 Kinderopvang Hotoldebotel is gehuisvest in het gebouw aan Kortland 21. Naast de kinderopvang is de OBS Kees Valkenstein gevestigd. Dit deel van het gebouw is in eigendom van programma Onderwijs. Het gebouw is inmiddels ouder dan 20 jaar, waarmee er een natuurlijk moment ontstaat om naast de benodigde renovatie/ modernisatie een verduurzamingsslag toe te passen. Het gebouw is onderdeel van een vereniging van eigenaren, wat betekent dat wij in overleg met de medeeigenaren tot hetzelfde ambitieniveau moeten komen. Dit vraagt extra aandacht en bezien moet worden of tot een gezamenlijk project gekomen kan worden. De voorbereiding duurt dan ook langer dan gepland en heeft mede door de COVID-19 pandemie ook stilgelegen. Realisatie is nu gepland voor 2026, maar is afhankelijk van de te maken afspraken. Oranjelaan 12 en 14 Bibliotheek De Meern is gehuisvest in het gebouw aan de Oranjelaan. Het gebouw zal de komende jaren de leeftijd van 40 jaar passeren, waarmee er een natuurlijk moment ontstaat om naast de benodigde renovatie/ modernisatie een verduurzamingsslag toe te passen. Realisatie is gepland voor

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

58

2025 en komend jaar zullen hier de eerste voorbereidingen voor worden opgestart. In overleg met de huurder wordt het project verder gedefinieerd. St. Pietersberg 12A en 40A St. Pietersberg 12A en 40A zijn onderdeel van een vereniging van eigenaren (VvE) en het gebouw zal de komende jaren de leeftijd van 20 jaar passeren waarmee er een natuurlijk moment ontstaat om naast de benodigde renovatie/ modernisatie een verduurzamingsslag toe te passen. Omdat deze adressen onderdeel zijn van een VvE, betekent dit dat wij in overleg met de mede-eigenaren tot hetzelfde ambitieniveau moeten komen. Realisatie is gepland voor 2028, maar is afhankelijk van de te maken afspraken. Langerakbaan 231 Pand is in 2021 in Beheer overgegaan naar Programma Onderwijs en wordt nu daar verantwoord. Het pand wordt overgedragen naar het Schoolbestuur, dat wordt in 2023 geformaliseerd. Welzijn Voor bestaande buurtcentra is het nodig om in de komende jaren te renoveren en/of te verduurzamen, en vindt er uitbreiding plaats als gevolg van de groei van de stad. Oudwijkerdwarstraat 148 Podium Oost is een buurtcentrum in zelfbeheer en heeft in de afgelopen jaren bewezen een belangrijke voorziening te zijn voor de wijk Oost, waar vele bewoners graag komen met een breed aanbod van activiteiten die door en voor de buurt worden georganiseerd.

Door de centrale ligging en de hoge mate van betrokkenheid van bewoners is het een belangrijke ontmoetingsplek voor de wijk geworden. Het bestuur van het buurtcentrum heeft een functioneel verbeterplan opgesteld. Dit plan wordt zo goed als mogelijk ingebed in het uitvoeren van groot onderhoud en de energiebesparende maatregelen. Eind 2022 zijn de bouwwerkzaamheden gestart. Het vernieuwde gebouw wordt in 2023 opgeleverd. Keerkringplein 40 Buurtcentrum Sterrenzicht is het tweede buurtcentrum in de wijk Oost en richt zich sterk op de bewoners en jongeren in de wijken Abstede, Sterrenwijk en Watervogelenbuurt. Beide buurtcentra zijn door de programmaring en ligging aanvullend aan elkaar. De gevel van het buurtcentrum wordt uitnodigender en transparanter gemaakt. Dit geldt ook voor de entrees van het buurtcentrum en de jongerenhuiskamer. Tegelijk wordt voor dit buurtcentrum ook een verduurzamingsslag gemaakt. Het haalbaarheidsonderzoek is afgerond en de buurt is inmiddels geconsulteerd. De ontwerpfase zal in 2023 starten. Buurtbewoners en gebruikers blijven betrokken tijdens de ontwerpfase. Verwachting is dat de uitvoering in Q1 van 2024 zal aanvangen. St.-Ludgerusstraat 251 en Samuel van Houtenstraat 1 Er wordt geïnvesteerd in buurtcentrum Zuilen en buurtcentrum De Leeuw om de functionaliteit en kwaliteit ervan te verbeteren. Beide buurtcentra krijgen een verduurzamingsslag.

Buurtcentrum Zuilen aan de St-Ludgerusstraat is gerealiseerd begin jaren 80 en is gedateerd. Het gebouw wordt tot op de begane grond vloer gesloopt en nieuw gebouwd, zodat het de komende decennia weer als volwaardige buurtvoorziening kan functioneren. Met deze investering ontstaat een natuurlijk moment om het gebouw energieneutraal te maken. Het definitief ontwerp is in 2022 afgerond. De stichtingskosten zijn als gevolg van de stijgende bouwkosten hoger uitgevallen. In 2023 onderzoeken we met de toekomstige huurders of een hogere kostendekkende huur past binnen hun totale huisvestingsbudgetten. De energielasten zullen immers lager uitvallen omdat het gebouw energieneutraal wordt opgeleverd. Naar verwachting wordt het nieuwe gebouw in 2024 opgeleverd. Voor Samuel van Houtenstraat is het haalbaarheidsonderzoek afgerond. De ontwerpfase start in 2023. Verwachting is dat de uitvoering gaat starten in Q2 van 2024.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

59

Peltlaan 172 Het gebouw waar Stichting JOU en het jongerencultuurhuis BOKS zijn gevestigd is aan vervanging toe. De wijk waarin het gebouw Peltlaan 172 ligt wordt de komende jaren gerevitaliseerd, dit gaat bijvoorbeeld over de aanleg van de groenstructuur ‘Rondje Stadseiland’ en herinrichting van de openbare ruimte aangrenzend aan de Peltlaan. VGU en Ruimte hebben beide plannen naast elkaar gelegd, en een schetsontwerp opgesteld voor de locatie en de nieuwbouw van het gebouw. In 2023 wordt het ontwerp gemaakt voor de nieuwbouw. De oplevering wordt eind 2024 verwacht. Buurtkamer Kruisvaertkade Deze buurtkamer was eerder bedacht in nieuwbouw aan de rand van de wijk tegen het spoor aan. Dezelfde projectontwikkelaar heeft de gemeente een betere locatie aangeboden op een meer zichtbare plek midden in de wijk, direct achter De Pomp aan de Croeselaan. De ontwikkeling van deze locatie bevindt zich nog steeds in de opstartfase. Buurtcentrum Merwedekanaalzone en Lombokplein De realisatie van nieuwe buurtcentra in de Merwedekanaalzone en op Lombokplein wordt verwacht in respectievelijk 2026 en 2028. Het buurtcentrum Merwedekanaalzone komt in een locatie met diverse andere maatschappelijke functies zodat extra meerwaarde voor de buurt ontstaat. De locatie van het buurtcentrum is inmiddels vastgesteld.

Gambiadreef 100, naast buurtcentrum de Boog De mogelijkheid om de tijdelijke jongerenhuiskamer – nu gehuisvest in een portocabin te vervangen door een definitieve huiskamer wordt onderzocht. Met de afdeling Ruimte is een massastudie gemaakt voor de nieuwe jongerenhuiskamer. De voorkeur is om de huiskamer geschakeld te realiseren aan het bestaande buurtcentrum. In 2023 wordt het ontwerptraject gestart, oplevering wordt verwacht in 2025.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

60

Uitbreiding buurtcentra Overvecht We onderzoeken mogelijkheden om twee kleinschalige buurtcentra in Overvecht te vernieuwen en/of te combineren met andere functies. Buurthuis Burezina wordt onderzocht binnen de lopende studie Herontwikkeling locaties Overvecht. Zorg Vogelvlinderweg 54-58 Op deze locatie is een gezondheidscentrum gehuisvest waaronder een Centrum voor Jeugd en Gezin. Er is een onderzoek uitgevoerd om het klimaat en indeling te van het pand te verbeteren, en de maatregelen zijn uitgevoerd. In 2022 is budget beschikbaar gesteld om de dak lekkages te verhelpen. Dit wordt in 2023 uitgevoerd. Maatschappelijke opvang Merwedekanaalzone De realisatie van een maatschappelijke opvang in de Merwedekanaalzone staat gepland voor 2025. Er wordt ingezet op het aanhuren van een nieuw te bouwen voorziening. In 2023 wordt de DO fase afgerond. De financiële haalbaarheid zal nader bekeken moeten worden in relatie tot gestegen bouwkosten. Gezondheidscentrum Merwedekanaalzone Het gezondheidscentrum wordt gerealiseerd in het blok waar ook het buurtcentrum en de jongerenvoorziening worden gerealiseerd. De verwachte oplevering is in 2026. Ook hier geldt dat de financiële haalbaarheid nader bekeken zal moeten worden in relatie tot gestegen bouwkosten. Overig beleid, strategisch bezit Ondiep zuidzijde 6 Het pand heeft nu een C label en kan dus na 2023 ook nog als kantoor worden verhuurd.

In 2022 is gestart met het maken van een pandvisie. De pandvisie wordt opgeleverd in 2023. Uit onderzoek is gebleken dat het ventilatiesysteem van Lumax niet voldoet aan de eisen die gesteld zijn aan de richtlijnen van het RIVM en het Bouwbesluit 2012, maar het wel mogelijk was aanvullend te ventileren door ramen open te zetten. Aan de huurders van het gebouw zijn CO2 meters uitgedeeld om zelf te kunnen monitoren of er aanvullend geventileerd moet worden. De aanpassingen, om het ventilatiesysteem wel te laten voldoen aan de richtlijnen van het RIVM en het Bouwbesluit 2012, zullen eind 2023 worden uitgevoerd. Park Oog en Al 1A Eind 2021 is er een sluitend business case gemaakt met een potentiële huurder die het object voor de duur van 5 tot 10 jaar wil gaan huren. Met deze investering kan er langdurig een maatschappelijk invulling gegeven worden op deze locatie. In 2023 worden de werkzaamheden uitgevoerd en gaat de huurovereenkomst in. Choorstraat 3/Oudegracht 167/ Stadhuisbrug 5 – Magazijn De Zon In het voorjaar van 2021 heeft het college de pandvisie van Magazijn De Zon vastgesteld met daarin het besluit om het pand in eigendom te houden voor het creëren van maatschappelijke waarde via het vastgoed. Van september tot en met december 2021 zijn er gesprekken gevoerd met de stad: van inwoners tot ondernemers, van ervaringsdeskundigen (eigenaren grote complexen) tot makelaars.

We vroegen hen om toekomstperspectieven: wat voegt iets toe op deze plek in de stad en wat is haalbaar? Bijna gelijktijdig verkenden adviseurs (restauratie, verduurzaming en installatie) de staat van het pand. Wat moet er minimaal gebeuren om het pand op het gewenste niveau te krijgen om vanaf 2025 functioneel gebruik mogelijk te maken? De beperkingen van het pand waren input tijdens de gesprekken met de stad. Andersom waren de gesprekken met de stad (net zoals de pandvisie, het waardenwiel en de omgevingsvisie) input voor de adviseurs om scenario’s voor interne inrichting uit te werken. Deze input samen (basisdocumenten, gesprekken met de stad, staat van het pand) leverden een set aan criteria op waarmee mogelijke bestemmingen voor het pand konden worden getoetst. Hierdoor werden mogelijke, onmogelijke en wenselijke bestemmingen zichtbaar. De

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

61

businesscase is vervolgens uitgewerkt aan de hand van de mogelijke en wenselijke bestemmingen. Daarnaast zijn deze bestemmingen ook getaxeerd om een realistisch beeld te krijgen van de toekomstige inkomsten.

In 2022 is een integraal ontwerpteam gecontracteerd (architect, constructeur en installatieadviseur) en is gestart met het ontwerptraject. Op basis van het ontwerp kan de investeringskostenraming verfijnd worden. Daarnaast is er in het kader van Didam een uitvraag geweest voor huurdersselectie. Deze procedure heeft begin 2023 gelopen. De Raad is separaat geïnformeerd over de uitkomst van deze huurdersselectie in de raadsbrief van 17 maart 2023. De planning is dat we in- 2024 starten met de restauratie van het pand en in 2025 het pand weer verhuren. Voorafgaand aan de werkzaamheden begin 2024 worden de werfkelders opgeknapt, dit gebeurt in samenwerking met het werventeam, naar verwachting wordt begin april 2023 gestart met deze werkzaamheden. Vredenburg 40 Voor het pand aan de Vredenburg 40 is in 2016 een huurdersselectie gedaan voor het vinden van een nieuwe partij. Uit deze selectie is Social Impact Factory (SIF) als beste partij naar voren gekomen. Zoals in uw raadscommissie d.d. 7 juli 2016 is toegezegd (16/T1360) is voor het pand Vredenburg 40 een huurovereenkomst met een termijn van 5 + 5 jaar aangegaan. Daarnaast zou na 4 jaar na aanvang van de huurperiode de marktwaarde van het pand Vredenburg 40 opnieuw worden onderzocht vanwege het voorkeursrecht tot verkrijging van het gehuurde in erfpacht.

Het voorkeursrecht ziet op uitgifte in erfpacht na de eerste huurperiode van 5 jaar of na de tweede huurperiode van 5 jaar. De huurovereenkomst eindigt van rechtswege op 31-12-2026. Tussen partijen is op 30 januari 2023 overeenstemming bereikt om het vervolg van de overeenkomst nader te bekijken in gezamenlijk overleg. Op dit moment vinden deze overleggen plaats over het mogelijk voortzetten van de verhuring en verduurzaming van het pand. Zodra hierover meer bekend is, zullen we de raad nader informeren.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

62

3. Programma Bereikbaarheid Figuur 21 | Overzicht lopende vervangings- en uitbreidingsinvesteringen programma Bereikbaarheid In het startjaar wordt autorisatie gevraagd voor de totale verwachte uitgaven van de investeringen. Uitgangspunt bij bovenstaande tabel is de geautoriseerde uitgaven t/m de programmabegroting 2023. De investeringen die gereed gemeld zijn bij de jaarstukken 2022 en de wijzigingsvoorstellen van de eerste bestuursrapportage 2023 zijn separaat weergegeven.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

63

4. Programma Samenleving en Sport Overzicht investeringen Figuur 22 | Overzicht lopende vervangings- en uitbreidingsinvesteringen programma Samenleven en Sport In het startjaar wordt autorisatie gevraagd voor de totale verwachte uitgaven van de investeringen. Uitgangspunt bij bovenstaande tabel is de geautoriseerde uitgaven t/m de programmabegroting 2023. De investeringen die gereed gemeld zijn bij de jaarstukken 2022 en de wijzigingsvoorstellen van de eerste bestuursrapportage 2023 zijn separaat weergegeven.

In 2023 wordt er gewerkt aan de volgende projecten: Buitensportaccommodaties o.a. 1. Burgemeester Norbruislaan 680 (Sportpark Zuilen) Een bestaand natuurgrasveld voetbal wordt omgezet naar een kunstgrasveld, en er wordt een nieuw natuurgras hoofdveld aangelegd naast het clubhuis perceel van VV Elinkwijk. Dit perceel wordt bouwrijp gemaakt en een toegangsroute wordt aangelegd. 2. Koningsweg 139 (Sportpark Koningsweg) Het haalbaarheidsonderzoek wordt afgerond en de ontwerpfase wordt gestart voor de herbouw van de kleedkamervoorzieningen met herinrichting van een klein deel sportpark, zodat een 7 bij 7 kunstgrasvoetbal mogelijk gerealiseerd kan worden. 3. Rijnvliet 3-5 (Sportpark Rijnvliet) In overleg met de Rugby vereniging wordt in 2023 onderzocht of uitbreiding met 1 rugbyveld mogelijk is op het bestaande rugby terrein door herschikking van de bestaande velden. Het vierde hockeyveld ten zuiden van het sportpark wordt gerealiseerd en opgeleverd. Voor het vijfde hockeyveld worden gesprekken gestart met de tennisvereniging over de mogelijkheid tot verwerving van een deel van de parkeerplaatsen in combinatie met de maatschappelijke kavel. Afhankelijk van die mogelijkheid op de maatschappelijke kavel kan later een extra rugbyveld ten zuiden van het sportpark worden ingepast. In 2023 wordt een project opgestart voor de realisatie van extra kleedkamers voor de hockeyvelden. 4.

Rio de Janeirodreef 201-203 (sportpark Vechtzoom) Aanbesteding en renovatie van het kleedkamergebouw worden uitgevoerd. 5. Arienslaan 2 (sportpark de Berekuil)

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

64

Vervangende nieuwbouw kleedkamergebouwen op het sportpark in combinatie met de mogelijke realisatie van een 7 tegen 7 kunstgras wedstrijdveld. Nader stedenbouwkundig onderzoek naar de (on)mogelijkheden in afstemming met sportvereniging. 6. Manitobadreef 8 (sportpark Overvecht) De renovatie van voetbalveld 16 wordt medio 2023 opgeleverd. In 2023 wordt een project opgestart voor de renovatie en verduurzaming van twee bestaande kleedkamergebouwen. Daarnaast wordt het plan opgesteld voor de sloop van een ander kleedgebouw. 7. Verlengde Hoogravenseweg (sportpark Hoograven) Inbreng renovatie kleedgebouwen in mogelijke herontwikkeling, nader onderzoek in relatie tot Romal BV voor de ontwikkeling bij sporthal Hoograven. 8. Uitbreiding buitensportcapaciteit groei van de stad Voor sportparken Rijnvliet, Nieuw Welgelegen en Maarschalkerweerd Noord worden diverse varianten opgesteld voor het inpassen van extra buitensportvelden. De varianten zullen in 2023 bestuurlijk worden voorgelegd. Diverse renovaties van sportveldconstructies Op basis van de actuele sportveldconditie staan er meerder sportveldconstructies op de planning. Zie hiervoor ook de projecten bijlagen met autorisatie. De jaarplanning wordt een half jaar voor renovatie definitief vastgesteld en met betrokken sportvereniging gecommuniceerd voor uitvoering. Binnensportaccommodaties o.a. 1.

Herculesplein 343 (Sportcentrum Galgenwaard) Afronding van het project, uitvoeren groot onderhoud in combinatie met verduurzaming. 2. Dave Brubecklaan (gymzaal Terwijde) Ontwikkeling van een nieuwe gymzaal, aanbesteding zal opnieuw plaatsvinden. 3. Opstarten haalbaarheidsonderzoek voor het huisvesten van MBO Sport in sporthal Zuilen. 4. Parkzichtlaan 203 (sporthal de Paperclip) groot investeringsonderhoud in combinatie met verduurzaming is in voorbereiding. 5. Zwarte Woud 201 (Sporthal Lunetten) Voorbereiding vervangende nieuwbouw van de bestaande sporthal. 6. Sporthal Hoograven Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) fase voor Romal gebied; vervangende nieuwbouw sporthal Hoograven (en nieuwe VO school) in combinatie met mogelijke verplaatsing Korfbalvelden vanuit Sportpark Hoograven. 7. Renovatie en verduurzamen van gymzaal Sint Willibrordusstraat 45 (onderwijs financiering). 8. Realisatie PV systeem op gymzaal Heycopplein 3-5. Nog niet kunnen starten met de voorbereiding van de volgende projecten 1. Goeree 4 – 6 (gymzalen Goeree) Renovatie verduurzaming gymzalen. 2. Bangkokdreef 2 (gymzaal Bangkokdreef) Renovatie gymzaal in combinatie met verduurzamingswerkzaamheden (gymzaal vanuit onderwijsfinanciering). We gaan de mogelijkheden voor nieuwbouw op een tegenoverliggend kavel onderzoeken. 3. Cremerstraat 253 (gymzaal); aanleg PV installatie niet haalbaar.

Gebouw staat op grond van NS, pacht verloopt in 2032. We gaan in gesprek met NS voordat we starten met verduurzamen van de verlichting. Voor de binnensportaccommodaties wordt er qua uitbreidingsinvesteringen gewerkt aan de volgende ontwikkelingen: 1. Sporthal Noordoost (sportpark Voordorp) Een bouwenveloppe wordt opgesteld voor de nieuwe sporthal, waarbij overige ontwikkelingen op sportpark Voordorp worden betrokken. 2. Sporthal Merwedekanaalzone; In 2023 wordt het schetsontwerp voor de gezamenlijke ontwikkeling van de sporthal afgerond, het projectmanagement en het ontwerpteam wordt aanbesteed en het VO wordt opgesteld.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

65

3. Sporthal Cartesiusdriehoek In 2023 wordt het VO en het DO afgerond, en gestart met de uitwerking van TO. 4. Sporthal Het Plein (Berlijnplein); De sporthal wordt medio 2023 opgeleverd. 5. Sporthal initiatief Vleuten de Meern; Bij de nieuw te bouwen VO school aan de Hindersteinlaan komen 3 gymzalen waarmee de mogelijkheid ontstaat een sporthal te realiseren. In 2023 moet een bouwenveloppe worden opgesteld voor dit gebied. Voor de extra investering van de sporthal moeten middelen in de begroting beschikbaar worden gesteld. 6. Sporthal initiatief Overvecht (onderzoek) In 2023 wordt het SPvE opgesteld voor de kavel. 7. Tijdelijke sporthal sportpark Loevenhoutsedijk; De sporthal wordt aanbesteedt en naar verwachting Q3 2023 opgeleverd. Zwembaden 1. Den Hommel. De uitvoering van duurzaamheidsmaatregelen en het groot onderhoud aan installaties wordt afgerond. In 2023 wordt een start gemaakt met het project ‘solar carports’ bij Den Hommel zodat het zwembad verder wordt verduurzaamd. 2. Krommerijn en Fletiomare. De haalbaarheid voor het plaatsen van PV panelen op de daken van beide zwembaden wordt uitgewerkt. Het plaatsen van de PV panelen zal worden aanbesteedt. Voor de uitbreidingsinvestering zwembad Maximapark zal er gestart worden met de projectdefinitiefase.

Meerjarenperspectief Utrechts Vastgoed 2023

66

2023-3337.1 DDK