Bouwenvelop Ivoordreef.pdf

behouden huidig gebouw (keuze voor sloop is verantwoord in hoofdstuk 2) 2. gebouwdelen laten staan 3. gebouwdelen verplaatsen 4. gebouwelementen terugplaatsen 5. gebouwproducten hergebruiken 6. gebouwelementen verplaatsen 7. gebouwproducten refurbishen 8. gebouwproducten als grondstof 9. gebouwproducten bergen (bijv. asbest)

Op basis van een eerste inventarisatie zijn zo’n twintig gebouwelementen van het bestaande gebouw als kansrijk be-stempeld. In het vervolgtraject worden deze twintig uitgewerkt op verschillende aspecten: kwaliteit en garanties, re-gelgeving, financieel gevolg, CO2-impact en opslagmogelijkheden. Aan het einde van het ontwerptraject zullen daadwerkelijk keuzes worden gemaakt welke elementen en/of producten ook daadwerkelijk worden gebruikt in de nieuw-bouw. Dit geldt ook voor materialen en grondstoffen. Een vergelijkbaar proces is ook doorlopen bij de buitenruimte en de materiaal en productgegevens vastgelegd in een Geografisch Informatie Systeem (GIS). De hergebruikcikels van BOOT Het waarmaken van circulaire ambities lukt alleen met de juiste instelling en motivatie bij de betrokken partijen en hun medewerkers. Bij het selecteren van bouwteampartners wordt dit aspect nadrukkelijk meegenomen in de selectiecriteria. Circulair bouwen is een nieuwe manier van bouwen en als zodanig een leerproces. Er zal nader worden bekeken op welke wijze bij de uitwerking en uitvoering van de plannen onderwijs betrokken kan worden. De vernieuwende aanpak kan als voorbeeld dienen voor andere projecten in de stad, daarom moet informatieoverdracht goed georganiseerd worden.

Klimaatadaptatie: maatregelen tegen extreme regenbuien en hittestress De gemeente werkt momenteel aan een klimaatvisie en een hiermee samenhangende visie voor water- en rioolvoorzieningen. Het doel is de stad, de wijk en het plangebied Ivoordreef zo klimaatadaptief mogelijk in te richten. Klimaatadaptief wil zeggen dat een gebied bestand is tegen grote hoeveelheden hemelwater en tegen hittestress. Zie ook hoofdstuk 3.6 en 4.6. We richten het plangebied zo in dat er ook bij een zeer extreme regenbui geen waterschade optreedt in het plangebied. Dit betekent dat het mogelijk moet zijn om een extreme bui in het gebied te verwerken zonder schade aan woningen, gebouwen en infrastructuur.

60 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Ook mogen er geen gezondheids- of veiligheidsrisico’s zijn, bijvoorbeeld door opdrijvende putdeksels. Dit geldt voor zowel straten als binnenterreinen. Daarbij wordt rekening gehouden met 2 ontwerpbuien: [ Een bui van 1x/1 jaar: dit is een bui van 20 mm in één uur; [ Een bui van 1x/100 jaar: dit is een bui van 80 mm in één uur. Het rioolstelsel van Overvecht is een gemengd rioolstelsel. Voor nieuwe plannen geld dat we de vuil- en schoonwa-terstromen willen scheiden. Het doel is om de sponswerking van de bodem optimaal te benutten en hiermee enerzijds verdroging en anderzijds overlast bij veel neerslag tegen te gaan.Bij extreme neerslag zal nog altijd afstroming van hemelwater plaatsvinden, daarvoor zal (net als in het plangebied Taagdreef) een gescheiden rioolsysteem worden aangelegd. Om ook bij extreme neerslag (80 mm/u) de veiligheid te waarborgen is het er het voornemen om in heel Overvecht naast het gemengde/dwa-riool ook een hemelwaterysteem aan te leggen in de vorm van het It-riool. Aan-gezien de Ivoordreef in het midden van Overvecht en daarmee ver van het oppervlaktewater ligt moet er over worden nagedacht hoe er in dit project vooruitgelopen kan worden op dit hemelwatersysteem. Uitgangspunt is dat het riool alleen vervangen wordt als het riool al binnen 20 jaar aan vervanging toe zou zijn. Hierbij wordt uitgegaan van de huidige technische levensduur van 70 jaar.

Dit betekent dus dat voor vervanging de riolen minimaal 50 jaar moeten oud zijn. Bij noodzakelijke vervanging van riolen jonger dan 50 jaar, is het uitgangspunt dat de initiatiefnemer betaalt. De gemeente draagt vervolgens bij naar rato van de leeftijd van het riool. Dit beleid wordt uit-gewerkt. Naast het gemeentebeleid zoals hierboven genoemd is er ook waterschapsbeleid. Het waterschapsbeleid is vooral gericht op het compenseren van verhard oppervlak in de vorm van waterberging. Een inventarisatie van bestaand en toekomstig verhard, bebouwd en groen oppervlak is noodzakelijk om de concrete ontwerpeisen formuleren.

Naast extreme neerslag brengt ook extreme warmte risico’s met zich mee. Wanneer die risico’s een bedreiging voor de gezondheid van bewoners vormen, noemen we dat hittestress. Vooral kwetsbare groepen, zoals kinderen, ouderen en mensen met een chronische aandoening lopen risico op negatieve gezondheidseffecten door warm weer. Daarnaast zijn er omstandigheden waarbij mensen in hogere mate aan warmte staan blootgesteld, zoals bij lichamelijke inspanning op het geplande sportveld. Hittestress treedt vaker op bij bewoners van binnenstedelijke gebieden, omdat deze aanzienlijk warmer worden dan het platteland. Dit noemen we stedelijke warmte-eilanden of urban heat islands. Hittestress in Overvecht is op dit moment minder groot dan in andere delen van de stad Utrecht, blijkt uit de kaart waarop effecten van het stedelijke hitte-eiland afgebeeld staan. Door temperatuurstijging en opwarming van de aarde zal hittestress echter toenemen. Daarom wordt voor het plangebied nagedacht over ontwerpmaatregelen die hittestress in de toekomst zo veel mogelijk voorkomen. De gemeente ziet het als een inspanningsverplichting van de initiatiefnemer om te laten zien op welke wijze en met welke passende maatregelen het bouwplan bijdraagt aan het beperken van hittestress.

Mogelijke maatregelen tegen hittestress die opwarming van woningen voorkomen zijn bijvoorbeeld: [ slaapkamers op het noorden; [ dakoverstekken; [ zonwering (bij voorkeur uitvalscherm of beplanting buiten die inval van zonlicht beperkt); [ dakisolatie [ onbewoonde zolders of vlieringen [ groene daken of gevels [ een warmte-koudeopslag; [ continue ventilatiemogelijkheden (aangevuld door ventilatoren of airconditioner, al hebben die niet de voorkeur vanwege energieverbruik en warmteproductie).

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 61

Het plan voorziet in klimgroen en groene daken. De initiatiefnemers dienen in het verdere uitwerking van het ontwerp voor woningen en appartementen aan te geven welke maatregelen ze nemen om opwarming van woningen te voorkomen. Door de inrichting van de stedelijke omgeving kunnen warmte-eilanden voorkomen worden. Het voorkomen van warmte-eilanden kan door: [ spreiding van hoogbouw; [ een stratenplan waarbij de wind zich vrij door de stad kan verspreiden (let op windhinder in herfst en winter); [ het wit of in een lichte kleur verven van muren en daken voor reflectie van zonlicht; [ natuurlijke elementen, zoals beplanting voor schaduw en waterpartijen voor verdamping; [ groene daken, die zorgen voor verdamping. Het plan voorziet in een voldoende groene inrichting van de openbare ruimte, met een groene invulling van de wegen en het centrale plein, groene binnenhoven en klimgroen. Ook voorziet het plan in een waterobject op de speelplek op het centrale plein. In de toekomstige situatie zullen de plantvakken ingezet worden om het regenwater vast te houden en vertraagd af te voeren. Het bestaande groen aan de Einsteindreef blijft nog altijd een belangrijke rol spelen in het opvangen van regenwater en het in stand houden van een gezond waterpeil in de bodem.

62 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid 5.1

Economische uitvoerbaarheid

Het plangebied, gelegen tussen de Einsteindreef, Klipspringerdreef, Kasaidreef en Oranjerivierdreef, is voor een deel in het bezit van de gemeente Utrecht en voor een deel in erfpacht bij de stichting Bo-Ex. Verhuurder Bo-Ex wil het bestaande appartementencomplex slopen en ter plaatse van dit complex en een deel van de omliggende openbare ruimte een herontwikkeling tot stand brengen met sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en koopwoningen, in combinatie met enkele voorzieningen. Om dit te doen, heeft de stichting Bo-Ex de samenwerking gezocht met marktpartijen ERA Contour BV en Amvest BV. Samen zijn zij de initiatiefnemers. De gemeente Utrecht gaat niet zelf de plannen voor de Ivoordreef uitvoeren. De hiervoor genoemde initiatiefnemers dragen gezamenlijk zorg voor de grondexploitatie: het bouw- en woonrijp maken van het terrein. De grondwaarde wordt marktconform bepaald middels taxatie. De gemeentelijke planontwikkelingskosten en de bovenwijkse plankosten verhaalt de gemeente door het sluiten van een anterieure exploitatieovereenkomst met de initiatiefnemers. De initiatiefnemers vrijwaren de gemeente van planschadeclaims. Deze vrijwaring wordt opgenomen in bovengenoemde anterieure exploitatieovereenkomst.

Door het sluiten van een anterieure exploitatieovereenkomst kan van het opstellen van een exploitatieplan worden afgezien omdat het kostenverhaal, zoals bedoeld in artikel 6.12 lid 2 onder a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, anderszins verzekerd wordt, namelijk door de anterieure exploitatieovereenkomst.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Als het nieuwe bestemmingsplan in procedure wordt gebracht, zijn daarvoor de gebruikelijke, wettelijke inspraakmogelijkheden van kracht. In dit bestemmingsplan, dat aan de gemeenteraad wordt voorgelegd, wordt een paragraaf ‘maatschappelijke uitvoerbaarheid’ opgenomen, waarin het gevolgde participatietraject wordt omschreven. Zo krijgen bewoners de nodige inspraak in wat er met hun buurt gebeurt.

5.3

Technische uitvoerbaarheid

Op basis van de reeds uitgevoerde onderzoeken voor de realisatie blijkt dat er geen technische obstakels zijn voor de uitvoerbaarheid van het plan voor de Ivoordreef. Wel wordt nog onderzocht hoe het bouwverkeer en de bouwplaats zich gaan verhouden met het verkeer dat nu al in de wijk is. De initiatiefnemers moeten daarvoor een BLVC-plan opstellen. Tijdens de bouw dient de bouwoverlast voor omwonenden zoveel mogelijk beperkt te worden.

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 63

Hoofdstuk 6 Verantwoording proces 6.1

Het gevolgde samenwerkingsproces

Er zijn een aantal partijen die met de gemeente samenwerken om het plangebied opnieuw in te richten. In het plangebied staan een flat van Bo-Ex en een kerk van de Vrije Evangelische gemeente. Met Bo-Ex is een intentieovereenkomst getekend in september 2018. De stichting Bo-Ex heeft de samenwerking gezocht met marktpartijen ERA Contour B.V. en Amvest B.V. Deze initiatiefnemers hebben de afgelopen tijd gezamenlijk gewerkt aan het opstellen van een stedenbouwkundig model. Na overeenstemming hierover is door de gemeente Utrecht een bouwenvelop opgesteld. Bij de totstandkoming van de bouwenvelop heeft de gemeente intensief afgestemd met Bo-Ex, Era Contour B.V. en Amvest B.V. Deze initiatiefnemers hebben vervolgens ingestemd met deze conceptversie van de bouwenvelop. De mogelijkheid voor energieneutraal bouwen is nog niet duidelijk in verband met het dak gebruik voor groencompensatie. Daarom is op voorhand geen betere dan wettelijke energie- prestatie afgesproken. Voorafgaand aan het besluit over het bestemmingsplan zal het technischeconomische energieontwerp voldoende worden uitgewerkt en de daarbij behorende energieprestatie worden afgesproken. Dit gebeurt in afstemming met de gemeente en aan de hand van de criteria benoemd paragraaf 3.6.

6.2

Het gevolgde participatieproces

Era Contour en Amvest hebben samen met Bo-Ex een participatieplan opgesteld. In het participatieplan wordt benoemd wie mee moet praten over de plannen voor het herontwikkelen van de Ivoordreef (wie de stakeholders zijn). Ook staat er opgeschreven wanneer deze stakeholders betrokken worden. Er zijn diverse informatieavonden georganiseerd, er zijn overleggen geweest, er is een klankbordgroep met omwonenden gevormd en een digitale enquête uitgevoerd. Het doel van participatie is om de expertise van buurtbewoners mee te nemen in de ontwikkeling van het plangebied. De participatie is er vooral op gericht om bewoners te betrekken bij de inrichting van de openbare ruimte, specifiek de invulling van de speel- en ontmoetingsplekken. Op basis van de input tijdens de participatie is ervoor gekozen om de diverse speelplekken een prominente plek in het plangebied te geven. Verder komen er drie plekken die aantrekkelijk zijn voor diverse leeftijdsgroepen en komen er bij de speelplekken ook zitgelegenheden voor de vaders en de moeders. Op een speelplek (bij de Klipspringerdreef) komt ook een waterelement. Ook is er de wens naar voren gekomen voor een gezamenlijke tuin. In twee binnenhoven komen collectieve tuinen, die overigens in ieder geval overdag ook openbaar toegankelijk blijven. Onder de tribune zit een ruimte van ongeveer 100m2.

De precieze invulling is nog niet duidelijk maar naar aanleiding van input van bewoners wordt gezocht naar een combinatie van huiskamer en werkplekken voor de buurt. Uit de enquête bleek dat omwonenden de voorkeur hadden voor groene gevels in plaats van een klimmuur, natuurlijke speelelementen, een basketbal- en voetbalveld en een zo groen mogelijke inrichting. Deze elementen zijn verwerkt in de plannen.

64 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Bij de opzet van de stedenbouwkundige structuur is het uitgangspunt dat het plan doorwaadbaar wordt en aansluit bij de omgeving. Omwonenden geven aan dat het plan toch redelijk ‘gesloten’ oogt. Hierbij wordt wel de opmerking gemaakt dat dit wellicht ook helemaal niet erg is. Het mag ook (alleen) voor de nieuwe bewoners een prettige plek worden. In de uitwerking van het plan blijft het een aandachtspunt om de openbare ruimte zo in te richten dat iedereen zich hier welkom voelt. Voor vaststelling van deze bouwenvelop worden de belangrijkste stakeholders opnieuw geïnformeerd over de concept-bouwenvelop. Na het vaststellen van de bouwenvelop volgt het reguliere inspraaktraject die bij een bestemmingsplanwijziging hoort.

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 65

Hoofdstuk 7 Vervolgtraject 7.1

Planproces

Na vaststelling van deze bouwenvelop zal gestart worden met het uitwerken van het bouwplan voor de woningen en de buitenruimte. Ook wordt de procedure voor het opstellen van een bestemmingsplan worden gestart. De planning is dat eind 2021 het bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Het bestemmingsplan wordt in 2022 aan de raad voorgelegd ter vaststelling.

7.2

Participatieproces

Voor het vervolg van de plannen voor de Ivoordreef informeert de gemeente niet alleen stakeholders, maar vraagt ook hun advies. Per onderwerp wordt gebruik gemaakt van de expertise van verschillende stakeholders. Bij het invullen van de speel- en ontmoetingsplekken worden bijvoorbeeld adviezen en aandachtspunten van bewoners gevraagd, onder andere via de gevormde klankbordgroep. Ook volgen er nog informatieavonden om stakeholders te informeren over de inhoud van het bestemmingsplan en de uitwerking van de bouwplannen.

7.3

Planologisch-juridisch proces

Deze bouwenvelop is de basis voor het ontwerp van het gebouw en de buitenruimte. Om dit plan juridisch mogelijk te maken zal een nieuw bestemmingsplan opgesteld moeten worden.

66 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Bijlage 1 Waardebepaling groen Groen Inleiding Voor de woningbouwplannen aan de Ivoordreef zullen een aantal vierkante meters groen en bomen verdwijnen. Hiermee verdwijnt ook een stuk van de groenstructuur met oude bomen erin. De partijen hebben samen nagedacht over hoe dit naar ‘waarde’ gecompenseerd kan worden. Eerst zijn de waarden geïnventariseerd. Daarbij zijn verschillende methodes gebruikt met doel om de ‘waarden’ van dit groen te compenseren. Want we willen een gezonde leefbare en klimaatadaptieve stad. Daarnaast zijn natuurlijk ook de algemene adviezen voor groen tenzij, verbinden van de wijk, gezondheid voor bewoners, etc. toegepast. Het plangebied ligt tussen de Einsteindreef, Klipspringerdreef, Kasaidreef en de Oranjerivierdreef. Het grootste deel van het groen is het bosje tussen de Einsteindreef en de flat (de Einsteindreef is een drukke weg >10.000 mvt/etm). Het ligt buiten de grenzen van de ‘bebouwde kom Boswet’. Bomen In het hele plangebied staan 179 bomen. Dat zijn onder andere Zweedse lijsterbes, Iep, Robinia, Rode paardenkastanje, Canadese populier, Gewone esdoorn, Noorse esdoorn, Zoete kers, Gewone es, Kaukasische vleugelnoot, Gewone Acacia, Dubbele Sierkers, Zilveresdoorn, Hartbladige Es, Goudkleurige Es. Daarnaast staan er veel struiken, kruiden en is er gras. De biodiversiteit is hoog. Zie de bomeninventarisatie voor alle soorten in bijlage 3.

Vrijwel alle bomen zijn ouder dan 50 jaar. Tien bomen zijn jonger dan 10 jaar. Enkele bomen zijn 55 jaar. Dit zijn grote, waardevolle bomen van de eerste orde. Vanaf 40 jaar neemt de waarde van bomen exponentieel toe. De waarde voor klimaat en ecologie van zo’n boom ligt in zijn verkoelend vermogen, schaduw, waterberging, CO2-opslag, aantal insectensoorten en andere fauna, et cetera.

Ook de rest van het groen heeft waterbergend en verkoelend vermogen. Een grote boom heeft ongeveer evenveel koelend vermogen als 10 airco’s. Elk van deze bomen is evenveel waarde als 30 bomen die nieuw worden aangeplant. Op basis van I-tree kan de waarde van de bomen geschat worden op minimaal 10.000 euro per stuk. In de bomeninventarisatie staat de conditie van de bomen in het hele plangebied. De conditie van de meeste bomen is goed of redelijk. Er staat 1 boom op de vellijst. Er is nog geen essentaksterfte vastgesteld. Voor de gemeente geldt: elke boom is van belang. Zeker de grotere bomen wil de gemeente graag handhaven en vaker tot verplanting overgaan. 31 bomen in het hele plangebied zijn verplantbaar, de rest is niet verplantbaar. Dat zijn de oudere bomen. Het kost 2 jaar om bomen te verplanten. De voorbereiding ervan moet al vroeg beginnen. Maar de conclusie is dat de meeste bomen niet te verplanten zijn. Planten (Utrechtse soorten) De soorten die niet kunnen worden uitgesloten betreffen soorten die in de directe omgeving van het projectgebied bekend zijn en die vaker voorkomen in stedelijk gebied. Prachtklokje wordt daarnaast vaak in tuinen aangeplant, waardoor deze soort verwilderd op diverse plekken kan opkomen. Akkerklokje en ruig klokje worden vaak ingezaaid en kunnen daardoor eveneens opduiken in borders en zelfs tussen bestrating.

De brede wespenorchis kan voorkomen in de ondergroei van de groenstrook en is eveneens bekend uit vergelijkbare habitats in de omgeving van het projectgebied. De wilde marjolein is een soort die door verwildering soms op de meest vreemde plaatsen kan opduiken in kieren tussen bestrating of andere plaatsen. Derhalve is deze soort op voorhand lastig uit te sluiten in stedelijk gebied. De veldlathyrus kan eveneens niet worden uitgesloten in het projectgebied doordat deze soort goed kan gedijen op een voedselrijke ondergrond en in de omgeving van het projectgebied voorkomt.

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 67

Het projectgebied is grotendeels verhard. De groenstroken die aanwezig zijn in het projectgebied bestaan uit gras, ruig begroeide borders en delen met bosplantsoen. Tijdens het veldbezoek werden soorten als grote brandnetel, grote weegbree, witte dovennetel en andere soorten van een zeer voedselrijke grond aangetroffen in het projectgebied. Dit is logisch door de ligging van het plangebied in een stad, waar veel uitstoot en uitspoeling van voedingstoffen door wegen, vuilnis, hondenpoep en andere factoren is. Op basis van deze voedselrijkdom kunnen veel soorten zoals bijenorchis, moeraswespenorchis, distelbremraap etc. worden uitgesloten. Deze soorten prefereren meer voedselarme bodems. Dit geldt eveneens voor de soorten van vochtige oevers zoals grote kattenstaart, moeraswederik, rietorchis en waterdrieblad waarvoor het projectgebied te droog is doordat waterpartijen ontbreken. Naast de bovengenoemde soorten die hogere eisen stellen aan hun habitat, staan er ook nog enkele soorten op de Utrechtse soortenlijst die juist in stedelijk gebied voorkomen. Soorten van muren en bestrating zoals gele helmbloem, tongvaren, steenbreekvaren, klein glaskruid, klein glaskruid en zwartsteel. Deze soorten zijn in november nog zichtbaar indien aanwezig. Derhalve zijn alle geschikte onderdelen van het projectgebied onderzocht op aanwezigheid van deze planten.

Hierbij zijn deze niet aangetroffen. De staartkolken zijn niet meegenomen in het veldbezoek, omdat hier geen werkzaamheden aan worden verricht. Vanuit de literatuurstudie blijkt hier tongvaren aanwezig te zijn. Fauna Het bosje tussen de Einsteindreef en de flat aan de Ivoordreef is geschikt leefgebied voor allerlei vogelsoorten, kleine zoogdieren, insecten (vlinder, bijen) en vleermuizen. Een aantal Utrechtse soorten leven hier, zoals de boomkruiper, bosuil, tjiftjaf en egel. De soorten van de Utrechtse soortenlijst genieten nu op landelijk en provinciaal niveau geen beschermde status. Het zijn echter soorten die essentiële ecosysteemdiensten vervullen en bijdragen aan de beleving en het karakter van Utrecht. Utrecht wil voorkomen dat deze soorten uit de stad

verdwijnen. Derhalve zijn deze soorten in Utrecht nu aanvullend beschermd door middel van de Utrechtse soortenlijst. Tijdens het veldbezoek (2017) zijn meerdere exemplaren van de merel waargenomen. Het aanwezige grasveld dat fungeert als hondenuitlaatterrein aan de oostzijde van het plangebied is geschikt als foerageergebied voor deze soort. Daarnaast kan de merel broeden in diverse groenstroken in het projectgebied. Dit geldt ook voor de tjiftjaf, die kan broeden in de groenstrook in de dichtere stukken met struiken en struweel. Daarnaast worden de Grote Klokjesbij en de Klokjesdikpootbij (beide Utrechtse soorten) verwacht in dit gebied. Tijdens het veldbezoek was het winter en werden ze niet waargenomen. Het bosje tussen de Einsteindreef en de flat kan dienen als foerageergebied voor vleermuizen. Het bosje bevat open, windluwe plekken die geschikt zijn voor gewone dwergvleermuis, ruige dwergvleermuis, kleine dwergvleermuis, laatvlieger en gewone grootoorvleermuis. Er zijn echter in de buurt gelijkwaardige alternatieve foerageergebieden aanwezig. De Gagelplas, fort Ruigenhoek en de Maarsseveense plassen bieden zeer geschikt foerageergebied in de vorm van beschutte watergangen met opgaande vegetatie en naastgelegen bosjes. Derhalve vormt het bosje in het projectgebied geen essentieel onderdeel van de functionele leefomgeving van verblijfplaatsen van vleermuizen.

De bomen tussen het flatgebouw aan de Ivoordreef en de Einsteindreef kunnen mogelijk dienen als onderdeel van een vliegroute voor allerlei soorten vleermuizen. De bomen vormen een lijnvormig geheel, dat geleiding biedt aan vleermuizen die zich verplaatsen van voortplantingsof rustplaatsen naar foerageergebied elders. Naast de waarde voor flora en fauna, zorgt het groen ook dat de geluidsoverlast van de Einsteindreef wordt verminderd. Het heeft een geluidsabsorberende functie en biedt vanuit de flat uitzicht op een groenstreek in plaats van op een drukke weg.

68 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Klimaatwaarde Het hoge groen zorgt ook voor een vermindering van risico op hittestress, doordat het de lichtinval en daarmee de opwarming van de woningen op zonnige, warme dagen beperkt (tot een bepaalde verdieping). Tevens biedt het groen de bewoners, die veelal geen eigen buitenruimte hebben, een koele, schaduwrijke plek tijdens warme dagen en hittegolven. Door de aanwezigheid van de groenstrook wordt ook voldaan aan het afstandscriterium voor bebouwing aan drukke wegen (>10.000 mvt/etm); te weten geen eerstelijnsbebouwing voor langdurig verblijf (woningen, scholen, kinderdagverblijven) voor groepen mensen die extra gevoelig zijn voor luchtverontreiniging (ouderen, mensen met een zwakke gezondheid en kinderen van 0-18 jaar) binnen 50 meter van de weg. Landschappelijke waarde De Einsteindreef die grenst aan het plangebied heeft landschappelijke waarde. Deze parkway met dubbele bomenrijen aan beide zijden is onderdeel van de hoofdboomstructuur en hoofdgroenstructuur van de stad. De continuïteit van het groene profiel van de Einsteindreef is belangrijk. Deze wordt gevormd door de doorgaande rijbanen, fietspaden en wandelpaden, de bomenrijen, de groene midden- en zijbermen en de groene ruimtes aan weerszijden van de dreef. De breedte van de groene ruimtes aan weerszijde van de Einsteindreef varieert. Ter hoogte van de Ivoordreef is deze op zijn breedst.

Ook heeft het groen waarde als onderdeel van de parkway Einsteindreef en de groene verbinding tussen de Carnegiedreef en de rondweg (Gageldijk). Diverse bouwplannen, zoals de naar voren geschoven nieuwbouw van wooncomplex Loevenhout, hebben de samenhang tussen deze groene zones en de waarde van Einsteindreef als parkway echter verminderd.

Recreatieve waarde De nu aanwezige groenstrook wordt niet veel gebruikt voor bewegen, spelen of sporten door buurtbewoners. Ook voetgangers en fietsers gebruiken eerder de paden aan de overkant van de weg dan de paden aan de kant van de Ivoordreef. Cultuurhistorische waarde Het plangebied Ivoordreef maakt onderdeel uit van Overvecht-Noord. Overvecht Noord is opgebouwd uit drie grote woonbuurten met een bewust doorgevoerde compositie van gebouwen, buitenruimte en groen. Het groenontwerp van de wijk is ontworpen door de toenmalige plantsoenendienst onder leiding van Johan van Alff. Hij gebruikte het groen als ruimtelijke contramal van de bebouwing. Het groen was ook nadrukkelijk bedoeld voor recreatie en verblijf. Op de locatie Ivoordreef geldt dat de grote groene ruimte bij de flat een duidelijke relatie heeft met de hoofdverkeersroute (Einsteindreef) met zijn karakter als parkway:een weg die zich beweegt door een ruime groene omgeving, waarbij het aansluitende groen tevens een buffer vormt naar het wonen. Men zou het een soort ‘tussenpark’ kunnen noemen, een park tussen weg en het woongebied. De flat aan de Ivoordreef is overigens zelf ook gepositioneerd als een buffer naar het lagere woonbuurtje erachter. Deze groene bufferzone en het parkway-karakter was vooral langs de westzijde van de Einsteindreef (Overvecht-Noord) in een robuuste maat vormgegeven.

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 69

Vanaf de Carnegiedreef naar de noordrand (Gageldijk) zijn het telkens grote groene ruimten die elkaar in een getrapt ritme opvolgen tot aan de rondweg. Een vergelijkbare groene zone en het parkway-karakter loopt ook vanaf de Carnegiedreef naar de Vecht, maar is/ was daar minder eenduidig vormgegeven, waarschijnlijk vanwege de aanwezigheid van niet-woonfuncties langs de Einsteindreef als kantoren en (toen nog) het ziekenhuis. Ondanks het (enigszins) verschillende karakter, was er wel sprake van één aan elkaar geschakelde groenzone langs de Einsteindreef tussen Vecht en Gageldijk. Het groen zelf was niet alleen bedoeld als buffer tussen verkeersweg en woningen, maar ook als recreatief groen, vandaar dat er een padenstelsel in aanwezig is. Er was een afwisseling van bomen en open grasveld, waarbij een deel van de bomen zo gesitueerd zijn dat ze samen met de bomenlaan langs de Einsteindreef een groen dak over voet- en fietspad vormen. Verder staan er ook bomen gegroepeerd langs de paden. De plint van de flat is ingebed in een lagere begroeiing. In de loop der tijd is het contrast tussen open (grasveld) en dicht (bomen) wat vertroebeld geraakt door minder beheer.

De cultuurhistorische waarde van het groen tussen Ivoordreef en de Einsteindreef is gelegen in de kwaliteit als stevige groene buffer, onderdeel van de als parkway ontworpen Einsteindreef en de groene verbinding tussen Carnegiedreef en rondweg (Gageldijk). Diverse bouwplannen, zoals de naar voren geschoven nieuwbouw van wooncomplex Loevenhout, hebben de samenhang tussen deze groene zones en de gaafheid van Einsteindreef als parkway echter verminderd.

70 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Bijlage 2 Verslag participatie 11 april 2018:

Tijdens deze avond heeft er raadpleging plaatsgevonden over de volgende onderwerpen:

sportveld op het dak van de garage te plaatsen, echter gaf dit beheerstechnisch en overlasttechnisch niet de voorkeur (geen ogen op het sportveld, geluid van bal die hinder geeft op de omliggende woningen) ; Zorgen voor een goede verbinding: het plangebied is doorwaadbaar; Plek waar moeders bij kunnen zitten: bij de speelplekken komen zitgelegenheden; Een mix van natuurlijke als praktische materialen/speeltoestellen, de buurt zou hier over mee willen denken dus niet al bij de bouw realiseren: we hebben in het vervolgtraject een enquête uitgezet welke speeltoestellen wenselijk zijn;

Sport en spel: Hoe is dit nu geregeld, wat vindt men ervan en wat wordt er graag gezien in het nieuwe plan? Parkeren: Hoe is dit nu geregeld en wat vindt men van het overdekt parkeren zoals nu bedacht is? Algemene zaken: Wat zijn de reacties op het plan? Veiligheid: Hoe kan het plan bijdragen in de veiligheid in en buiten het plangebied?

[ [

In onderstaande opsomming wordt aangegeven welke aanbevelingen wel en niet zijn verwerkt in het plan.

Parkeren [ Gratis parkeren zowel voor bewoners als bezoekers: het plan voldoet aan het parkeerbeleid; [ Het dak moet een creatieve oplossingen krijgen door bijv. zonnepanelen of een voetbalveldje: vanwege kosten is deze creatieve oplossing niet ingevuld; [ Bezwaar tegen de ingang bij de Einsteindreef, angst voor drukte: aangepast; [ Het verkeerplan moet helder worden: het plan is aangepast, mede vanwege de toegang tot de garage; [ Fiets- en scooterplaatsen voor bewoners en bezoekers: in het bouwblokken bevinden zich inpandige fietsenstallingen;

Sport en spel [ Het moet levendig zijn: verwerkt in het plan door het sportveld op een prominente plek te plaatsen. [ Er moeten wandel- en hardlooproutes komen: het projectteam is in gesprek met de projectleider van Het Groene Lint / Ommetjes; [ Het moet leeftijdsbestendig zijn: er zijn plekken voor de allerkleinste kinderen, de iets grotere kinderen en de jeugd; [ Het moet ervoor zorgen dat mensen samen dingen kunnen doen, zoals een gezamenlijke tuin: het plein is ingericht met veel groen / tuin die uitnodigt om gezamenlijk te tuinieren; [ Er zijn positieve ervaringen met het water/zwembadje dus dat moet behouden blijven: het pierebadje komt terug in het plan, op een andere plek; [ Sportmogelijkheden voor vrouwen, een ruimte waar vrouwen apart kunnen sporten: deze sportmogelijkheid komt niet terug in het plan. Deze wens vergt ruimte en beslotenheid die niet aanwezig is in het plan; [ Het dak van de parkeergarage moet een creatieve oplossing krijgen. Op deze aanbeveling is gestudeerd. Er is overwogen om het

[

Veiligheid [ Binnentuinen semi openbaar maken: deze suggestie is niet meegenomen: de binnentuinen zijn prive; [ Goed zicht op de openbare ruimte: ogen op straat is een principe van het plan.

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 71

Algemene zaken [ Maak geen gesloten blok: het plan heeft uiteindelijk wel gesloten bouwblokken. Dit vanwege duidelijkheid in het plan; [ Denk aan toegankelijk geen trapjes ala Maria Hongarijedreef: het plan kent geen niveauverschillen; [ Maak een moderne uitstraling, geen retro stijl als Antoniuskwartier: het pan is een hedendaagse vertaling van de Overvechtse architectuur en vormentaal; [ Eengezinswoningen voor sociale huurders: financieel is het niet mogelijk sociale egw te realiseren; [ Fietsstrook bij de Oranjerivierdreef moet breder: valt buiten het plangebied.

[

[

Informatiebijeenkomst 23 november 2020: Tijdens deze avond werd de buurt voornamelijk geïnformeerd en was er gelegenheid om vragen te stellen en suggesties te doen. Veel vragen werden gesteld. Er werden niet zo veel suggesties gedaan. In de presentatie is aangegeven waar invloed op is, en waar niet. Er was invloed op de invulling van het plein en de functie van het sport. Het stedenbouwkundige plan en haar verkaveling ligt vast.

[

[ [

Percentage sociale huur in Overvecht zou omlaag gaan, is daar op de Ivoordreef een kans voor gemist? Handhaven van het programma (ca. 160 sociale huurwoningen, 75 middeldure huur en 70 vrije sector koop) Het sportveld dient rolstoeltoegankelijk te zijn. Het sportveld wordt rolstoeltoegankelijk Waar kunnen de bewoners hun fietsen gaan stallen? Dit ook ihkv bevorderen beweging? De bewoners van de appartementen hebben een gemeenschappelijke fietsenstalling in het appartementengebouw op de begane grond. De eengezinswoningen stallen hun fietsen in de berging in de tuin (toegankelijk via een achterpad).

[

[ [

Is er plek voor een klein Buurthuis? Is de wens voor een buurtcentrum/ werkplekken/ ontmoeting niet te combineren met (ruimtes) in de kerk? Er is geen plek gereserveerd voor een Buurthuis. De vraag of er behoefte is aan een buurthuis wordt opgenomen in de enquete. De Oranjerivierdreef is via de kruising Einsteindreef en vervolg Humberdreef een belangrijke verbinding zowel voor fiets, auto en lopen. Daarom ook druk. Met het Groene Lint wordt geprobeerd een groene en prettige loop en fietsroute te maken tussen park de Gagel en park de Watertoren. Daarvoor is de Oranjerivierdreef ook van belang. Hoe wordt in dit plan geprobeerd om (vooral) de route langs de Oranjeriviedreef groener en prettiger te maken voor wandelaars en fietsers? We sluiten aan bij het Groene Lint. De Oranjerivierdreef wordt aantrekkelijker omdat deze straat met de nieuwbouw gevels krijgt en daarmee ogen op straat. De stoep bij de bushalte is breed en geeft mogelijkheid voor het planten van bomen. Jullie willen dat het geen eiland wordt in Overvecht. Als ik naar het plaatje kijk is echt een eiland in vergelijking met ander straten in OvervechtHet is en blijft wel zo dat de stedenbouwkundige opzet heel erg verschilt met Overvecht. We werken er naar dat iedereen zich thuis voelt op de Ivoordreef. Dat als je op het plein komt, het gevoel hebt dat je er durft te komen en mag zijn. Hier gaan we aan werken.

Dat de bestaande dreven fijne en mooie straten worden en een zachte overgang naar de Ivoordreef. Wordt ook de deeleconomie toegevoegd? Denk bijv aan deelauto. Er komen niet op voorhand deelauto’s/ deelfietsen ed. Is het mogelijk voor alternatieve werkruimte te voorzien tijdens sloop? Als omwonenden dan nog moeten thuiswerken wegens corona wordt dat verschrikkelijk. Het geeft de voorkeur eerst het sloopplan van de aannemer af te wachten. Dit plan wordt met de klankbordgroep gedeeld en gepresenteerd tijdens de informatiebijeenkomst voor de start van de sloopwerken. Het gebouw wordt ontmanteld, het kan best zijn dat dit weinig overlast

72 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

[

geeft. Daarnaast hopen we natuurlijk dat we tegen die tijd niet meer thuis hoeven te werken. 50% van de jongens gebruiken de openbare ruimte, 10% van de meisjes.... Kans! Juist ook iets voor de meisjes ontwikkelen, niet standaard voor de jongens. Vraagt wel van te voren brede aanpak. Vaak is de veiligheid een reden dat meisjes minder buiten spelen. Het plein geeft geborgenheid en veel ogen op het speelveld. Daarmee hopen we dat meisjes ook vaker buiten komen spelen.

[ [

12 januari 2021 klankborgroep Tijdens de klankbordgroep werd de informatiebijeenkomst geëvalueerd en nog een aantal aanbevelingen gegeven door de klankbordgroep leden.

[

[

[

[

Groen met bomen en struiken dragen bij aan het plezierig verblijven op plekken. Dus een fijne groene plek om te zitten en te ontmoeten. Ook moet er iets leuks te doen zijn voor kinderen. Voor het aandeel groen is beleid. Tevens is groen een essentie van het plan: groen, tenzij… Duurzaamheid is belangrijk. Laten we voor de Ivoordreef ernaar streven dat de Ivoordreef een voorbeeld wordt van ontwikkelingen in Overvecht. Met de huidige BENG norm worden woningen zeer duurzaam. Dat er een goede plek komt om te spelen. En dat het groen wordt: maar dan ook groen die mensen in de wijk activeert (door bijvoorbeeld mee te tuinieren). Speelplekken voor verschillende leeftijden worden opgenomen. Het pkein wordt groen wat stimuleert dat mensen tuinieren; Tevens een huiskamer voor de buurt zou heel erg wenselijk zijn: een plek waar mensen samen koffie kunnen drinken, bingo spelen, je elkaar ontmoet om elkaar te helpen. Bijvoorbeeld zoals op de Ibisdreef is gebeurd. Nav deze behoefte: Bo-Ex onderzoekt in de nieuwbouw een plek voor de wijkconsulent wat tevens dienst doet

[

als huiskamer/ plek om te werken. Wijkbureau aan de Oranjerivierdreef wordt dan weer een woning. Naast bovenstaande input, is de communicatie naar de bewoners erg belangrijk. Welke hinder wordt verwacht, wanneer wordt wat gedaan. Maar ook leuke meer spontane plekken voor ontmoeting. Bijv. een picknick banken in het groen aan de Einsteindreef. Picknickmogelijkheden worden meegenomen in de gesprekken over het Groene Lint en in het ontwerp. Opmerking: bewoners kunnen ook zelf het initiatief nemen om een bank te plaatsen (aan de Kasaidreef noordzijde). Idee van het pan is dat ook buurtbewoners op het plein komen: er durven komen en mogen zijn. Er wordt aangegeven dat er geen aanleiding is om naar toe te gaan. Het plan ziet er redelijk gesloten uit. Moeten buurtbewoners echt zo nodig op het plein komen? Het is ook waardevol als de bewoners van de nieuwbouw een plek hebben waar ze samen kunnen komen. Klankbordgroep heeft gelijk dat het geen must is voor wijkbewoners om op het plein te komen. Ze mogen er absoluut komen, door de doorwaadbaarheid van het gebied zou dat ook zeker gebeuren. Ouders met kleine kinderen zullen op het plein komen omdat het veilig spelen is. Er wordt gezocht naar een extra speelplek aan de Einsteindreef met waterelement.

Uitkomsten enquête januari 2021 [ [ [

De enquête geeft inzicht in de voorkeuren van omwonenden. In de bijlage de uitslag van de enquete. Passend bij het beleid van de gemeente, de essentie “groen tenzij…” is de wens dat het plein en de omgeving zoveel mogelijk groen worden. Er wordt zoveel mogelijk groen toegepast. Speelelementen: zo natuurlijk mogelijk. Er worden natuurlijke speelelementen toegepast.

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 73

[ [ [ [ [

Sport: bij voorkeur voetbal en basketbal. Het sportveld wordt ingericht als basketbal/ voetbal veldje. Bij voorkeur een sportveld op maaiveld. Sportveld komt op maaiveld. Grote voorkeur voor het terugbrengen van een waterspeelelement, bij voorkeur een natuurlijke uitstraling. Er komt een waterspeelelement. Uitstraling wordt nader bepaald. Bij voorkeur een groene gevel ipv een klimmuur. De gevel van de parkeergarage wordt voorzien van beplanting. Vrijwel de meeste wensen en voorkeuren worden meegenomen in het ontwerp. Er wordt tevens gekeken of er een plek komt voor de tribune en een ruimte onder de tribune.

Klanbordgroep 7 april 2021 In de klankbordgroep wordt het onderzoek van IGLO behandeld. De klankbordgroep wil meedenken in de vragenlijsten. De klankbordgroep gaat meekijken in de wijze van presentatie van de informatiebijeenkomst in juni 2021 en wijze van uitnodigen van omwonenden en kijken mee met de tekst in de uitnodiging.

74 - Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021

Overzicht participatie datum

Wie waren uitgenodigd

Wat werd er besproken

Wat is ermee gedaan

11 april 2018

Terugkeerders (voormalige bewoners Ivoordreef), kerk (EBU), bewonersplatform Overvecht, bewonerscommissie Zonor, Het buurtteam Overvecht, Wijkraad Overvecht, Beweeg- en vitaliteitsmakelaar

Informeren over voortgang van het plan , raadplegen over veiligheid, sport & spel, parkeren en algemene zaken

Er is een verslag gemaakt en gedeeld met de aanwezigen. Vragen zijn beantwoord. Aantal aanbevelingen zijn meegenomen (zie toelichting onder de tabel).

Vanaf mei 2020 heden

Evangelische Broeder gemeente

Kerk in het plangebied: inpassing, locatie. Uiteindelijk is besloten de kerk te behouden op de huidige locatie

De kerk wordt ingepast in het plan. Er zijn gesprekken over het ontwerp ten aanzien van een goede en heldere entree van de kerk en het voorkomen van geluidsoverlast

23 november 2020

Alle omwonenden (350 adressen), ondernemersvereniging Gagelhof, Wijkplatform, bewonersplatform, bewonerscommissie Zonor, wijkprofessionals, … Iedereen die wilde, kon zich aanmelden. Uitnodiging verstuurd via hah uitnodigingen, social media, bericht in wijkkrant

Stand van zaken, voortgang, planning in de toekomst, invloed van bewoners, oproep deelname klankbordgroep

Er is een verslag gemaakt en gedeeld met de aanwezigen en openbaar gemaakt op de website. Vragen zijn beantwoord. Aantal aanbevelingen zijn meegenomen (zie toelichting onder de tabel).

24 november 2020

Bijeenkomst wijkplatform

toelichting wijze van participatie

Aanbevelingen over verbetering van communicatie zijn meegenomen in het participatieplan

Eind november 2020

Website is in de lucht https://www.ivoordreef-utrecht.nl/

Eind december 2020

Enquete online: wederom hah uitnodigingen om deel te nemen aan enquete, bekendmaking via social media, bordjes op de locatie, gebruik gemaakt van het professional netwerk voor verspreiding. Tijdens hah berichten in de wijk: gesprekken gevoerd met bewoners die in het gebied aanwezig waren voor een praatje

Mensen met vragen kunnen op de website vragen stellen Voorkeuren en belangrijkheid van inrichting / functionaliteit van plein en sport

Uitkomst is geplaatst op website en wordt meegenomen in het ontwerp pleinen sport

Bouwenvelop Ivoordreef, juli 2021 - 75

datum

Wie waren uitgenodigd

12 januari 2021

Klankbordgroep

Tussen 12 januari en heden

Mailcontact met klankbordgroep. Volgende klankbordgroep: 7 april

algemeen

Regelmatig contact met wijkplatform en bewonersplatform, Portaal en Bo-Ex.

Wat werd er besproken Wat horen ze in de wijk en waar moeten we als ontwikkelaar alert op zijn / beter acteren. Hoe kunnen we beter communiceren met de buren.

Wat is ermee gedaan Aanbevelingen worden meegenomen. Van de klankbordgroep bijeenkomst is een verslag.

Bezoekadres: Stadsplateau 1, 3533 JE Utrecht Postadres: Postbus 8406, 3503 RK Utrecht Telefoon: 030 - 286 00 00