Bijlagen Stedenbouwkundig Plan Groenewoud.pdf

Ook deze uitwerking vindt in een later stadium plaats.

datum

42

referentie

3 februari 2022 162399_AdB_MEM_0001_v3

P 3/4

Tabel 1: Toename verhard oppervlak Type Oppervlakte [m2]

Verhardings-percentage

Totaal [m2]

Parkeren

6.743

100%

6.743

Waterplein

2.269

100%

2.269

Wegen (asfalt)

5.880

100%

5.880

Overdekt parkeren

9.379

100%

9.379

Tuinen

37.349

60%

22.409

Klinkerwegen

38.796

100%

38.796

Bebouwing

63.500

100%

63.500

Totaal

163.916

148.976

Huidig

68.300

Toename

80.676

1.3.3 Het watersysteem Het watersysteem krijgt een nieuw oppervlaktewaterpeil van -0,45 mNAP. Het watersysteem wordt middels peilregulerende kunstwerken aangesloten op het bestaande watersysteem ten westen van het plangebied. Op deze wijze wordt voorkomen dat er doodlopende watergangen worden gecreëerd en is doorspoeling van het systeem mogelijk. Het systeem biedt tijdens natte periodes ruimte voor peilopzet. Langs de watergang worden groene zones ingericht die in extreme perioden als bergingsvoorziening kunnen functioneren. Op deze manier wordt voorkomen dat de bebouwing van het plangebied samen met voorziene toename van extremen door klimaatverandering, leidt tot extra belasting van het benedenstroomse watersysteem. Bij het vaststellen van de bouwhoogtes is aandacht besteed aan de droogleggingseisen en ontwateringsdiepte binnen het plangebied. 1.4 Aandachtspunten In de nadere uitwerking van het plan wordt aandacht besteed aan de volgende zaken (in samenspraak met HDSR en gemeente Utrecht): • • • • • • •

• • • •

Vloerpeilen en maaiveldhoogte ten behoeve van oppervlakkige afstroming. Toetsing van het afwateringssysteem op een klimaatbui T=10 en T=100 (geen overlast bij gebouwen). Principeoplossingen voor kruispunten van greppel en straat. Principeoplossingen voor aansluiting watersysteem op bestaand watersysteem. Profielen van nieuwe watergangen + bepalen leggerstatus. Vaststelling nieuw oppervlaktewaterpeil voor plangebied (peilbesluit). Bepalen inundatiefrequentie van natuurvriendelijke oevers en plas-dras zones. Op dit moment is voor de groene kartels een inundatiefrequentie van 1 – 2x per jaar gehanteerd en kan de groene driehoek 5 – 8x per jaar overstromen. Bepalen mogelijkheden inrichting bij waterkering RWS. Rioleringsplan voor HWA en DWA van ontwikkeling. Grondwateronderzoek. Streefbeeld waterkwaliteit.

datum referentie

3 februari 2022 162399_AdB_MEM_0001_v3

P 4/4 43

44

45

Aansluitpunt DWA Hoofddistributie stadswarmte

LEGENDA

Waarschijnlijke ligging bestaand warmtenet

Nutstracé (bij 2,5m incl. subleidingen stadswarmte)

Hoofd HWA incl. uitstroompunt naar opp.vlaktewater Hoofd DWA

Hoofd HWA: IT-riool Aansluitpunt DWA

Overstort IT-riool op oppervlaktewater Hoofddistributie stadswarmte

Overstort van infiltratiesysteem parkeerhoven Waarschijnlijke ligging bestaand warmtenet

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

opHoofd HWAHWA riolering incl. uitstroompunt naar opp.vlaktewater

mogelijke aansluiting op bestaande riolering mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet

Hoofd HWA: IT-riool

?

Overstort IT-riool op oppervlaktewater Overstort van infiltratiesysteem parkeerhoven

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting op bestaande riolering mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet

?

op HWA riolering mogelijke aansluiting op bestaande riolering mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet

?

mogelijke aansluiting op bestaande riolering mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet

?

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

aansluitpunt DWA -1.70

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

aansluitpunt DWA -2.78

aansluitpunt DWA -1.70

aansluitpunt DWA -2.78

mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

aansluitpunt DWA -3.16 mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet mogelijke aansluiting aansluitpunt DWA op bestaand nutstracé -3.16

mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

aansluitpunt DWA -2.42 aansluitpunt DWA mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet -2.42

mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting

mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé op bestaand nutstracé

mogelijke aansluiting

mogelijke aansluiting op bestaand warmtenet op bestaand warmtenet mogelijke aansluiting mogelijke aansluiting op bestaand nutstracé op bestaand nutstracé

46

8 Civieltechnische profielen

47

SP A - 01 A

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIG PLAN

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat 6m

BURO SAN

LANDSC

Schaal 1:100 @A3

profiel tussenstraat 6m Privé

Openbaar

Privé

Openbaar

HWA

6

SP A - 01

1:200 B URO SANT

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat 9m

LANDSCHAPS

Schaal 1:100 @A3

profiel tussenstraat 9m

Privé

Openbaar

Openbaar

1,5

Privé

1,3

B

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

1,5

3

wadi HWA

1,5

2,4 0,3

48

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

4,5 0,3 9

1:200

SP A - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat 9+6m

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

C

profiel tussenstraat 9m + 6m parkeren

Openbaar

Openbaar

1,3

Privé

1,5

1,5

1,5

1,5

2,65

1

Nutstracé wadi

1,5

HWA

1,4 0,3

SP A - 01

Privé

DWA Energiesysteem

5,5

6

0,3 9

6

1:200 BURO SANT

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat 10m

LANDSCHAP

Schaal 1:100 @A3

D profiel tussenstraat 10m

Openbaar

1,5

1,5

1,5

Privé

1,3

Openbaar

1,3

Privé

2,65

3

Nutstracé

2 0,3

HWA wadi DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

2,9

4,5 0,3 10

1:200 49

SP A - 01

BURO SANT EN

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat 11m

LANDSCHAPSARCHI

Schaal 1:100 @A3

profiel tussenstraat 11m

Openbaar

Openbaar

1,3

Privé

1,5

1,5

1,5

wadi HWA

DWA

2,65

3

Nutstracé

2,5

SP A - 01

Privé

1,3

E

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

3,4

4,5

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

0,3 0,3 GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel hoofrijbaan 1114m

LANDSCHAPSARCHITECTUU

Schaal 1:100 @A3

1:200 Openbaar

profiel hoofdrijbaan 14m

Openbaar

1,3

Privé

1,5

1,5

1,5

2,65

Nutstracé

1,65

2,65

Energiesysteem

Wadi

2,45 0,3

1,8

HWA

DWA

5,5

Nutstracé

2

0,3 14

50

1,3

F

Privé

1:200

SP A - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel hoofrijbaan 15,8m

LANDSCHAPSARCHITECTU

Schaal 1:100 @A3

G profiel hoofdrijbaan 15,8m

Openbaar

1,3

Privé

1,3

Openbaar

Privé

1,5

1,5

1,5

Nutstracé wadi

1,65

HWA

DWA

1,5

1

2,65

Energiesysteem

Nutstracé

2.65

5,5

2

1,65

5 15,8

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel hoofrijbaan 18m

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

H profiel hoofdrijbaan 18m

Openbaar

Openbaar

1,5

1,5

2,65

Nutstracé

wadi

1,65

2,75 0,3

HWA

DWA

Privé

1,3

Privé

1,3

SP A - 01

1:200 BURO SANT EN CO

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

1,5

1,5 1

2,65

Energiesysteem

Nutstracé

5,5

5

2,5

0,3 18

1:200 51

P - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel kartelrand

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

I

profiel kartelrand 3,5m

Privé

Openbaar

ruimte voor peilopzet tot -0.30m NAP

1,3

+0.35m NAP

1,5

SP A - 01

J

-0.45m NAP

1,5

3

waterdiepte 1.20m

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

DWA

HWA

binnentee

retentiezone teensloot

2,5

1

talud 1:2

vast peil

20 (variabel)

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

9

4

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel park 65m

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

profiel park 65m

Openbaar

1,3

Privé

1

3

3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

4,5

DWA

hoofdwatergang

7,5

10 65

52

+2.50m NAP

+0.56m NAP

streefpeil

-0.40m NAP

en kering

voetpad

fietspad

1,5

3,5

Amsterdam Rijnkanaal

1:200

1,5

3

Privé

1,3

Openbaar

1,5

3

HWA

38,5

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

4,5

1:200 53

K

profiel retentiezone 34m

Openbaar

1,3

Privé

1 3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

2

DWA

3

3

hoofdwatergang

retentiezone

10

14,5 34

54

D

DWA

Privé

1,3

Openbaar

1,5

3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

4,5

1:200

55

56

57

SP A - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

Profiel tussenstraat 10m.

L profiel 10m I

Privé

Openbaar

Privé

1,5

1,5

1,3

Openbaar

3

HWA

1,5

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

5,5

2

1

10

SP A - 01

1:200 BURO SANT EN CO

07.123.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

M profiel 10m II Profiel tussenstraat 10m. Openbaar

1,5

1,5

DWA

HWA

2,65

3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

1

Privé

1,3

Openbaar

1,3

Privé

5

Nutstracé

2

2

10

1:200 58

SP A - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

N profiel 11m Profiel tussenstraat 11m. Openbaar

Openbaar

1,3

Privé

1,5

Privé

1,5

3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

SP A - 01

3,3

1

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

DWA

HWA

3,7

3

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat 11

LANDSCHAPSARCHITECTUU

Schaal 1:100 @A3

O profiel 13m

1:200

Privé

Openbaar

Openbaar

Privé

1,5

3

HWA

0,5

2,5

8

2

13

1:200 59

SP A - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

profiel14m P Profiel tussenstraat 14m. Openbaar

1,5

1,5

1,5

1,5

2,65

3

SP A - 01

Privé

1,3

Openbaar

1,3

Privé

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

DWA

1

6

Nutstracé

HWA

3

4 14

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO 1:200

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

Q profiel 15m Openbaar

Openbaar

1,3

Privé

Privé

1,5

1,5

1,5 1

2,65

Nutstracé

2,5

DWA

HWA

Energiesysteem

5,5

2,3

0,7

2

2

15

1:200 60

SP A - 01 R

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUU

Schaal 1:100 @A3

profiel 18m I

Profiel tussenstraat 18m.

Privé

Openbaar

1,3

Openbaar

1,5

DWA

Nutstracé

2

S

1,5 1

2,65

SP A - 01

1,5

Privé

2

HWA

Energiesysteem

5,5

5,5

3

18

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO 1:200

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

profiel 18m II

Profiel tussenstraat 18m.

1,5

1,5

3

1,5

1,5

3

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

0,5

2,55

4

4,5 18

Privé

1,3

Openbaar

Openbaar

1,3

Privé

2.65

HWA

Nutstracé

4

2,5

1:200 61

SP A - 01

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

Schaal 1:100 @A3

T

profiel 18m III

Profiel tussenstraat 18m. Privé

Openbaar

1,5

1,5

1,5 1

2,65

Nutstracé

1

1,5

2,5

DWA

HWA

Privé

1,3

1,3

Openbaar

2,65

Energiesysteem

5,5

2,3

Nutstracé

4

2,7

18

1:200

62

U

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

BURO SANT EN CO

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

LANDSCHAPSARCHITECTUU

Schaal 1:100 @A3

profiel 20m I

Privé

Openbaar

1,5

3

1,5 1

DWA

2

V

HWA

5,5

4

2,65

Energiesysteem

Nutstracé

2,5

5

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel tussenstraat

1

20

BURO SANT EN C 1:200

LANDSCHAPSARCHITECTU

Schaal 1:100 @A3

profiel 20m II

Privé

Openbaar

Openbaar

1,5

3

1,5

1

DWA

3

2

HWA

Privé

1,3

SP A - 01

Privé

Openbaar

1,3

SP A - 01

2,65

Energiesysteem

5,5

5 20

Nutstracé

2

1:200

63

W

profiel Hallenplein

07.12.2021 STEDEBOUWKUNDIGPLAN

GROENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel centraal plein Privé

Openbaar

1,3

Schaal 1:100 @A3

1,5

1,5

1,5

3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

X

DWA

HWA

15

4

12

profiel Centraal plein

Openbaar

1,3

Privé

1,5

3

3

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

1

4

DWA

11

10 40

64

6

Openbaar

Privé

BURO SANT EN CO

1,3

LANDSCHAPSARCHITECTUUR

1,5

3

3

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

1:200

1,5

3

Privé

1,3

Openbaar

3

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

7

1

1:200 65

Y

profiel Kanaalplein

Privé

Openbaar

UWKUNDIGPLAN

ENEWOUD UTRECHT | Doorsneden - profiel entreeplein

1,3

00 @A3

1,5

1,5

3

3

3

1

DWA

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

4

2

12

5,5

4 32,3

Z

profiel Dijkzone uitgeefbaar vanaf 25 m

+2.50m NAP

+0.56m NAP

bouwpeil n.t.b. +1.2m NAP ?

1,3

1,5 3

DWA

Nutstracé incl. subleidingen energiesysteem

2

3 trottoir

66

3

8

1,5

3,5

7

parkstrook

voetpad

fietspad

berm

damwand

d

Openbaar

Privé

BURO SANT EN CO LANDSCHAPSARCHITECTUUR

1,8

2

1:200

streefpeil

-0.40m NAP

Amsterdam Rijnkanaal

1:200

67

68

Doorsnede A-A'

schaal 1:50

Doorsnede C-C'

schaal 1:50

Doorsnede D-D'

schaal 1:50

Doorsnede B-B'

schaal 1:50

0

Eenheid in meters, hoogtematen t.o.v. NAP, tenzij anders aangegeven

Groenewoud

Omschrijving

Doorsnedes

www.eversadviesburo.nl

Project

Opdrachtgever

Datum

01-12-2021

Schaal

1:50

Besteknr.

---

Get.

W. Gloudie

Formaat

A1

Projectnr.

21021

Gez.

B. de Jong

Status

CONCEPT

Bladnr.

01

Tekeningnr.

21021.00-VODSN van

01

Versie

01

Evers adviesburo voor civieltechniek bv Arnhemsestraat 81 6974 AH Leuvenheim T. E.

0575 56 55 92 info@eversadviesburo.nl

X:\Lopende Projecten\21021 Utrecht - Groenewoud\07 Tekeningen\000 ontwerp\20210716 -SANTENCO_SP- update openbare ruimte_1540 woningen_v5-BJO.dwg

Overzicht doorsnedes

69

referenties openbare ruimte KWS-buurt

referenties openbare ruimte Dijkbuurt 70

9. Beeldkwaliteit 9.1 Algemeen Groenewoud is ontwikkeld als een stedelijk gebied, gelegen langs het Amsterdam-Rijnkanaal tussen de binnenstad van Utrecht, Kanaleneiland en Leidsche Rijn Centrum. De paradox van het gebied is de eigenheid enerzijds, versus de verbindingen met de omliggende gebieden als Papendorp, de binnenstad, Leeuwensteijn en Leidsche Rijn Centrum anderzijds. Het gebied is ontworpen als ‘groen-blauw’ stadsdeel, met een geïntegreerde opzet voor water, waterretentie, groen op verschillende schaalniveaus, biodiversiteit, duurzaamheid en een stedelijke dichtheid met een grote diversiteit aan bebouwingstypologieën. De wijk is autoluw, parkeren is grotendeels opgenomen in of onder de bebouwing. Structuur De hoofdrichting van het gebied is de oorspronkelijke verkaveling van het polderlandschap Groenewoud. Deze is oost-west, en staat daarmee onder een hoek van ca. 40° ten opzichte van het kanaal. Zo wordt geprofiteerd van de bestaande, deels ondergrondse structuur. Het noordelijk deel is ook in deze richting begrensd. Een stedenbouwkundig cruciaal gevolg is de transparantie van de Mercatorlaan naar de Kanaalzone in twee richtingen, waar dat bij een verkaveling loodrecht op het kanaal alleen een transparantie in de dwarsrichting zou zijn.

De verkavelingsrichting leidt tot een aantal bijzondere stedenbouwkundige details op de hoeken die in de architectonische uitwerkingen moeten worden opgelost. Karakter per deelgebied Er worden 4 deelgebieden gedefinieerd. Van noord naar zuid: De KWS-buurt, Mercatorbuurt, de Dijkbuurt en de Pyloonbuurt. Hoewel onderdeel van hetzelfde stedenbouwkundig plan hebben deze onderscheidende karakters. Echter, de openbare ruimte vormt een samenhangend geheel waarbinnen de buurten zich verschillend profileren. Wel is er onderscheid gemaakt in de beeldkwaliteit van de openbare ruimte van de KWS-buurt en het overige deel van Groenewoud. De KWS-buurt refereert naar een industrieel verleden en de overige buurten refereren aan het polderlandschap.

KWSbuurt

re te nt ie zo

ne

K

Ka na on

di ag on aa l

alz e

Mercatorbuurt Me rc at laa

ce nt ra al pa rk

or

Dijkbuurt

n

P

Pyloonbuurt

H

71

bestaande industriële loodsen te combineren met nieuwbouw

binnenhof met overbouwd parkeren

72

verspringend bouwblok

industrieel gebouw inspireert voorzieningen

plaatselijke overkragingen bepalen de ruimte en geven accenten

mogelijke invulling noordrand KWS-buurt

gemengde bouwvormen, appartementen en grondgebonden binnen een blok

stedelijke omgeving van pleinen en stegen

vanuit de KWS-buurt is er af en toe zicht op de Kanaalzone

9.2 Beeldregie per buurt KWS-buurt De KWS-buurt heeft een hoogstedelijk karakter. De buurt kenmerkt zich door een menging van verschillende woningtypen met relatief veel appartementen. De openbare ruimte is opgevat als één doorlopend vlak, een eenheid waarin een stelsel van stegen, groenelementen, straten en pleinen zijn vormgegeven volgens het ‘shared space principe’. De wijk is autoluw en alle verkeersstromen maken gebruik van hetzelfde profiel. In het materiaalgebruik wordt gerefereerd aan het industrieel verleden van de locatie als de KWS asfaltcentrale. In het hoogstedelijk milieu wordt het groenblauwe karakter doorgezet. Vormgegeven als fonteinen en watertafels, losse boomgroepen en/of bomen in combinatie met industriële objecten, klimplanten en geveltuinen. De inspiratie voor de architectuur is industrieel, met kloeke bouwmassa’s, (bak-) steen, platte daken en verspringingen in de bouwblokken. Reminiscenties van de oorspronkelijke asfaltcentrale, de hallen en de kraan met overslagtrechter geven het gebied zijn eigen karakter. Deze bestaande onderdelen laten ook een ‘slow start’ van de gebied toe met een zich gaandeweg ontwikkelend voorzieningenniveau. Individuele woningen zullen niet overal afleesbaar zijn: het blok telt. De hoeken bestaan dan ook uit gebouwde volumes. Per blok is de hoogte gevarieerd.

Er is de mogelijkheid voor een wat hoger appartementsgebouw in de noordoostelijke hoek als accent in de as van het Amsterdam-Rijnkanaal.

open plinten grenzend aan stedelijke openbare ruimte

Samenvatting • • • • • • • •

appartementenkop aan het water (zuidzijde retentiezone)

• •

industriële inspiratie hoogstedelijk verschillende woontypen per blok gebouwde hoeken, sculpturale overstekken gevarieerde hoogte per blok niet horizontaal of verticaal, maar vormgegeven als één samenhangend blok. (her-) gebruik bestaande elementen bij grondgebonden: individuele woning niet perse herkenbaar geveltuinen geponst groen 73

74

4-laagse grondgebonden woningen langs de Mercatorlaan

stedelijke bebouwing met hoekaccenten aan centraal park

terrassen en dakterrasen met uitzicht en privacy

beneden-bovenwoningen en bouwhoogteverschil

verticaliteit en diepe neggen

dakterrassen, zijgevel, geveltuinen en toegang parkeren geintegreerd

binnenhof met parkeren en gemeenschappelijke tuin

groene oever retentiezone

Mercatorbuurt De Mercatorbuurt is een gemengde, stedelijke wijk met een hoge dichtheid en diversiteit van grondgebonden woningen, beneden-bovenwoningen en appartementen. Er komen veel smalle hoge grondgebonden stadswoningen voor. Deze kunnen een woonverdieping op de eerste etage (met een groot venster of een erker) hebben en ook profiteren van dakterrassen of balkons vanwaar je uitzicht hebt op het kanaal. Verticaliteit bepaalt het beeld. De entrees liggen aan de straat (met of zonder voortuin); de straat is het domein van allen. Er is een duidelijke, regelmatige structuur met lange doorzichten en een hiërarchie van straten en dwarspaden. Elk profiel kent een groen-blauwe inrichting en heeft de functie het water te laten infiltreren of zichtbaar af te voeren. Het brede profiel (de hoofdontsluiting) wordt gekenmerkt door boomgroepen die tussen de parkeervakken zijn geconcentreerd. De sub profielen, met dezelfde groen-blauwe aanpak, zijn autoluw en hebben een structuur van in de lijn verspringende boomgroepen. Het gebied wordt begrensd door de Mercatorlaan, de diagonaal met het centrale park en de retentiezone aan de kant van de KWS-buurt. De diagonaal vormt het groen-blauwe hart van de wijk en waarborgt vrij zicht tussen de KWS-kraan aan het kanaal en de hoogbouw op de kop van het Taatsenplein. De bebouwing vormt de stedelijke ruimte, met rustige binnenhoven.

Vanuit de woningen dient het zicht op de binnenhoven voorzien te worden. De beëindiging van de stedelijke blokken aan de Mercatorlaan met een combinatie van appartementen en grondgebonden woningen vraagt om bijzondere oplossingen, waarbij de verschillen tussen beide woonsoorten architectonisch zoveel mogelijk onzichtbaar zijn. Co-creatie met de toekomstige bewoners biedt een kans tot diversiteit. Straatwanden zijn stedelijk. Parkeren is deels opgenomen onder de bebouwing. In het gebied is ook een school, een kinderdagverblijf en een gebied voor ‘tiny houses’ opgenomen. Reliëf in de gevel, metselwerk en diepe neggen worden verwelkomd.

geconcentreerde boomgroepen tussen de parkeervakken

groen-blauwe inrichting in het hoofdprofiel

Samenvatting • • • • • • • •

verticale geleding gemengd stedelijk overwegend grondgebonden, veel voordeuren kwaliteit binnengebieden integraal onderdeel ontwerp bij grondgebonden: individuele woning herkenbaar bijzondere accenten op scherpe hoeken reliëf rijke metselwerkdetaillering

75

76

overgang privé gebied naar collectieve tuinen

hout als bouwmateriaal

woningen langs groene rand, parkeren onder gemeenschappelijke tuin

verhoogde groenstrook geeft privacy

dakterras aan groene kartel met uitzicht over het ARK kanaal

patiowoningen met zuidoriëntatie aan de straat, parkeren mee ontworpen

houten waterwoning (appartementen bij Centraal park)

wonen aan een gemeenschappelijke tuin

De Dijkbuurt De Dijkbuurt is een groen gebied met een kleinschalige verkaveling. Groen en bebouwing mengen zich. De bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen; de voordeuren worden goed geaccentueerd. De dichtheid en gemiddelde bouwhoogte zijn lager dan in de andere drie buurten. Overwegend twee bouwlagen met eventueel een halve derde laag. In het noordwesten van het gebied kunnen aan de Diagonaal een aantal terraswoningen aan het water liggen. In de Dijkbuurt is ruimte voor patiowoningen met de voorzijde op het zuiden. Parkeren is op maaiveld in het ontwerp geïntegreerd. Belangrijk zijn de doorzichten naar de Kanaalzone en de beëindiging van Kanaalzone in een ritme van groene kartels: hier worden bijzondere architectonische oplossingen gevraagd. De beoogde sfeer is kleinschalig. Geen ornamenten, simpele details; groene daken en groene gevels worden verwelkomd. Hagen, tuinen en natuurlijke materialen zoals hout bepalen de sfeer van de buurt. Overgangen naar collectieve tuinen en paden kunnen gemaakt worden met kleine hoogteverschillen.

woonpad collectief privé overgang met klein hoogteverschil

wonen in het groen

Samenvatting • • • • • • •

wonen op de grens van driehoekig park en kanaal voorbeeld van twee laagse woningen met een halve derde laag

groen groene erfafscheidingen meeontwerpen kleinschalig, simpele hoofdvormen horizontale geleding kleine hoogteverschillen tussen collectief en privé parkeren integreren op maaiveld gevarieerde, maar natuurlijke materialen

77

78

vogelvlucht pyloon naar hoogbouw kanaleneiland

perspectief over de Prins Clausbrug

terraswoningen direct aan het water

binnenterrein bouwblok met parkeren en groen

bijzondere, herkenbare grondgebonden woningen

eenvoud en hoge kwaliteit

plastische bouwmassa met terrassen

bijzondere hoekaccenten

De Pyloonbuurt De Pyloonbuurt kenmerkt zich door de karakteristieke, stedelijke bouwvolumes, die een beëindiging vormen in de richting van het talud van de brug. Dit vraagt om bijzondere oplossingen, gezien de uitstekende oriëntatie op zuid tegen het bruglichaam aan. De Bevrijdingslaan wordt begeleid door stedelijke bebouwing met appartementen en zgn. superlofts. Hier kunnen ook woon-werkwoningen of atelierwoningen in worden opgenomen. Er is een gradiënt van zuid naar noord van hoogstedelijk naar een lagere dichtheid: een rij stedelijke terraswoningen met terrassen aan het water in plaats van tuinen vormt de noordelijke grens. Hier is ook ruimte voor patiowoningen met de voorzijde op het noorden. Zowel aan de zuidwestzijde, als richting het kanaal zijn appartementengebouwen met een specifieke contour van aftrappende verdiepingen en overstekken als hoogteaccenten. Hierdoor ontstaan goed georiënteerde terrassen. Dit geldt ook voor het gebouw waarmee de grote zuidelijke kartel beëindigd wordt. . Het gebouw aan de kanaalzijde vormt een pendant van de recent gerealiseerde hoogbouw aan de overzijde op Kanaleneiland. Op de kruising van de Mercatorlaan en de Diagonaal vraagt het hoekgebouw door zijn vorm en ligging om een bijzondere architectonische oplossing.

Samenvatting • • • • • •

bijzondere volumes in relatie tot de brug hoogteaccent in relatie tot Kanaleneiland hoogstedelijk bij grondgebonden: duidelijk herkenbare entrees verticale geleding bijzonder accent op hoek Mercatorlaan en Diagonaal

grondgebonden woningen met herkenbare entree 79

KWS-buurt: 12 blokken, 5 architecturen (zie arcering) Mercatorbuurt: minimaal 3 ontwerpen, maximale variatie (zoals door co-ontwerpen) Dijkbuurt: minimaal 2, maximaal 5 ontwerpen Pyloonbuurt: tenminste 3 ontwerpen

80

9.3 Korrelgrootte Binnen het stedenbouwkundig ensemble dat wordt geboden door rooilijnen, samenhang in bouwhoogte en integratie van bestrating en groen/water in de openbare ruimte, wordt architectonische diversiteit verwelkomd. Aan de korrelgrootte van deze diversiteit worden per gebied verschillende eisen gesteld (korrelgrootte betekent in dit verband de omvang van één ontwerp). Het doel hiervan is bijdragen aan het onderscheid tussen de buurten enerzijds en het bepalen van de balans tussen diversiteit en samenhang anderzijds. Per buurt is dit als volgt omschreven: KWS-buurt: hier is de eis per blok één soort architectuur te maken en deze elders in de buurt één keer te laten terugkomen: 5 soorten ontwerpen voor 12 blokken (zie arcering in de blokken). Mercatorbuurt: in deze buurt wordt uitgegaan van co-creatie met de toekomstige bewoners. Het streven naar variatie is maximaal. Voor de buurt geldt dat er tenminste 3 verschillende ontwerpen zijn, maar dat ook binnen een ontwerp naar variatie gezocht wordt. Dijkbuurt: in deze buurt wordt gestreefd naar samenhang. Er moet sprake zijn van tenminste 2 en maximaal 5 ontwerpen. Pyloonbuurt: hier worden tenminste 3 ontwerpen voorzien, gezien de specifieke accentgebouwen. Eigenbouw Er is ruimte voor eigenbouw in de daarvoor aangegeven blokken. Deze straten zullen bijdragen aan de eigenheid van het gebied.

De beeldkwaliteitseisen, met name ten aanzien van zorgvuldige detaillering, zijn hier overigens gelijk aan die van de projectmatig ontwikkelde bouw. Ten behoeve van de eigenbouw kunnen nog te ontwikkelen kavelspaspoorten een hulpmiddel zijn.

81

hoogteaccenten

architectonische accenten, bijzondere hoekoplossing

functionele accenten 82

9.4 Accenten Op bepaalde voor de hand liggende punten is er de kans, en tevens de eis om in de architectonische uitwerking een accent te leggen. Dit is op de randvoorwaardenkaart aangegeven. Er worden 3 soorten accenten onderscheiden: Hoogteaccenten Op enkele plaatsen komt een hoogteaccent voor, zoals de eerder beschreven aan het kanaal. Een ander voorbeeld is het hoogte-accent bij de Prins Clausbrug. Deze accenten hebben een betekenis die de schaal van het gebied overschrijdt; zij verwijzen naar de omgeving en zijn van grotere afstand zichtbaar. Architectonische accenten Op cruciale punten in de deelgebieden, op de punten waar de diagonale structuur grenst aan de orthogonale richting van het kanaal en de Mercatorlaan, is sprake van een architectonisch accent. De architectuur neemt de driehoekige vorm die voortvloeit uit het stedenbouwkundig plan als uitgangspunt voor een bijzondere oplossing. Belangrijk is dat de massa op de hoek hierbij gestalte krijgt en niet ontkend wordt door afsnijdingen. Opvallende combinaties van massa en buitenruimten zoals gedeeltelijk inpandige balkons worden verwelkomd. Functionele accenten Aan de rand van de KWS-buurt zal de identiteit van de wijk bepaald worden door een aantal kleinere elementen. Het is nog niet duidelijk welke onderdelen instemming van Rijkswaterstaat zullen krijgen.

Te denken valt aan een bijzonder gebruik van de converter en de kraan. Ook kan de kade bij de insteekhaven bijzondere betekenis krijgen, bijvoorbeeld door een restaurant en een terras.

hoogte accent met bovenwijkse betekenis 83

9.5 Detaillering Dakvormen Toegestaan zijn platte daken, set-backs met terrassen en balkons, lessenaar-daken, zadeldaken. Bij rijtjeswoningen zijn in principe maximaal 3 geschakelde kappen mogelijk, incidenteel kunnen dit er maximaal 4 geschakeld zijn. Traditionele (‘dorpse’) dakvormen sluiten niet aan bij de beoogde stedelijkheid van Groenewoud. Zonnepanelen worden geïntegreerd in het ontwerp. De panelen worden afgestemd op het dak en de dakkleur. Bij een plat dak wordt erop toegezien dat de panelen niet vanaf straatniveau zichtbaar zijn.

afwisselende dakvormen toegestaan

PV panelen op platte daken niet zichtbaar vanaf openbaar gebied

zonnepanelen zijn afgestemd op dakkleur en geïntegreerd in het ontwerp 84

Grote glasvlakken Vanwege de sociale veiligheid wordt er naar gestreefd tenminste één groot glasvlak te maken van de woning aan de openbare ruimte. Dit kunnen ook aaneengesloten glasvlakken met een onderverdeling in kleinere maten zijn. Hiermee wordt de relatie tussen de woning en het openbaar gebeid versterkt. Bij appartementen komen de bergingen zo min mogelijk in het zicht van de openbare ruimte aan de gevels. Gesloten begane grondgevels worden voorkomen.

85

86

gebouwde hoek met eenvoudig accent

hoek met terras en doorlopende tuinmuur en toegang garage

doorlopende hoek op onderbouw

verbijzondering van de hoek

gebouwde hoek en zijgevel met ramen

opengewerkte hoek en zijgevel, dakterras vervangt tuin

hoekgebouw met terras op 1e verdieping

voorbeeld voor oplossing hoeken in Mercatorbuurt

Gebouwde hoeken, kopgevels Op de randvoorwaardenkaart zijn de verplichte rooilijnen van het plan aangegeven. Deze leggen het maken van gebouwde hoeken vast. Een gebouwde hoek bestaat uit twee woningen, waar nodig verbonden door een tuinmuur, een uitbouw/praktijkruimte of een gesloten bebouwing. De hoek wordt als ensemble ontworpen. Blinde zijgevels van gebouwen die grenzen aan het openbaar gebied zijn niet toegestaan. Zijgevels en gebouwhoeken krijgen dezelfde architectonische aandacht en intensiteit als de kopgevels en straatgevels. In de zijgevels zijn ramen of entrees geplaatst. Dit geldt ook voor de sociale sector. De zijgevels grenzend aan het openbaar gebied bestaan nooit uit dichte garages.

geen blinde zijgevels op de hoek alle gevels dezelfde kwaliteit

87

aandacht voor detailering, ook voor onderkanten van balkons en luifels

verfijnde detaillering

eenvoud draagt bij aan hoge kwaliteit goedkope sector

88

verfijnde detaillering, combinatie van materialen

zorgvuldig materiaalgebruik, lateien, bloembakken geïntegreerd

combinaties van horizontale en verticale geleding

géén ‘punaisearchitectuur’

Detaillering en materiaal De bebouwing heeft een hoogwaardige architectuur en een verfijnde detaillering. Deze detaillering blijkt bijvoorbeeld uit rank afgewerkte randen, diepe neggen en gevarieerde metselwerkverbanden. Consoles onder een galerij of balkon dienen te worden vermeden. Elementen als bloemkozijnen en grote puien aan de voorzijde van de woning als accenten zijn elementen die bijdragen aan een hoog afwerkingsniveau. Samenhang van de bebouwing met erfafscheidingen en bergingen is van groot belang. Bij een gedegen en verfijnde detaillering worden uitgesloten: het toepassen van grove dakranden of boeiboorden en het toepassen van panelen die met zichtbare schroeven of dopjes zijn vastgezet (zgn. ‘punaisearchitectuur’). Verschillen in de gebouwen worden gemaakt door textuur, materiaal en vorm, bij voorkeur niet door kleur. De materialen moeten voldoen aan de eisen van duurzaamheid en circulariteit. Er worden natuurlijke materialen toegepast. Dit geldt ook voor ondergeschikte materialen. Voorbeelden zijn hout, gegalvaniseerd staal, baksteen en glas. PVC is niet toegestaan.

Uitstekende delen (erkers, entrees) dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume. Buitenruimte en toegangen liggen bij voorkeur achter de rooilijn. Uitkragende balkons zijn toegestaan, mits zonder console aangebracht en niet over meer dan drie woningen of appartementen doorlopend (voorkomen galerij-effect)

89

ontworpen, ruime entrees poort zorgvuldig in gemetselde erfafscheiding

bijzondere entree, toegangopenbaar tot gemeenschappelijke tuin terras als overgang privé

trap naar entree woning integratie entree en toegang parkeergarage in gebouw

strook voor bewoners entree parkeergarage in gebouw, natuursteen

KWS-buurt

overgang openbaar privé doormiddel van hoogteverschil begane grond net zo open als verdiepingen

ook in de sociale categorie verzorgde entree: duidelijk zichtbaar en uitnodigend

Mercator Groenewoud Dijk

Pyloon

gemetselde in combinatie met begroeid hekstraat iserafscheiding semi-publiek domein, minituinen geven de straat een groen aanzicht werk 90

Adresfunctie, entree, plint Op de randvoorwaardenkaart is de zone aangegeven waarin de entrees zich bevinden. Op deze plaats krijgt de individuele woning of het appartementengebouw een duidelijke toegang met een herkenbare adresfunctie. Het huisnummer (of -nummers) en de brievenbus zijn goed zichtbaar en meeontworpen met de architectuur van de woning of erfafscheidingen. Subtiele toevoegingen zoals een geïntegreerde plantenbak, of een net iets dieper liggende entree waardoor een natuurlijke droge plek voor de voordeur ontstaat, worden verwelkomd. De plinten van het gebouw of de woning zijn tenminste net zo open als de verdiepingen. Hier toont de bebouwing immers zijn meeste directe gezicht naar de straat. De aansluiting op het in het stedenbouwkundig plan ontworpen maaiveld is robuust en direct. De toepassing van minituinen aan de gevels door het weglaten of opnemen van enkele tegels met een maximum-diepte van 0.5 meter, worden verwelkomd, evenals planten in potten.

91

Parkeergarages en parkeren op eigen terrein De toegangen tot de parkeergarages en de open geveldelen van een garage (ten behoeve van ventilatie en afscheiding) worden meeontworpen met de architectuur. Doel is de zichtbaarheid van toegangen en geveldelen zo min mogelijk te laten onderscheiden van de overige architectuur. Een inrit van een garage is altijd terug gelegen ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Indien een helling noodzakelijk is, begint deze helling pas achter deze toegangsdeur of -poort. Parkeren op eigen terrein vindt plaats op binnenhoven, onder dekken en in geclusterde locaties op maaiveld. Bij het parkeren onder dekken geldt hetzelfde als bij de parkeergarages. Erfafscheidingen van parkeren op maaiveld worden meeontworpen met de architectuur, evenals de toegangen tot parkeervoorzieningen.

toegang parkeergarage geïntegreerd in het ontwerp

toegang parkeergarage geïntegreerd in het ontwerp

parkeren in binnenhof 92

parkeren in binnenhof

erfafscheidingen parkeerhof mee ontworpen met architectuur

parkeren onder dek

Entrees, brievenbussen, e-kasten, afvalpunten De toegangen tot de woningen zijn expressief en genereus. Bij appartementsgebouwen moet duidelijk zijn dat het hier om meervoudige woningbouw gaat, met een ruime opzet. Bij voorkeur is de entreehal dubbelhoog. Huisnummering, brievenbussen en eventuele afgifteloketten voor on-line bestellingen worden prominent, met toewijding en precisie in de ontwerpen opgenomen. E-kasten en afvalpunten, CAI-kasten, trafo’s, verdeelstations en dergelijke worden in de gevelarchitectuur opgenomen op een zo onopvallend mogelijke wijze. Containerruimte-toegangen bij appartementsgebouwen worden in de architectuur geïntegreerd en liggen nooit op prominente plekken. Grondgebonden woningen kunnen maximaal 3 kliko-containers aanvragen. Per woning dient daarvoor een ruimte te worden gereserveerd, die zodanig meeontworpen wordt dat de ruimte niet vanaf omliggende openbare ruimten zichtbaar is.

entrees appartementsgebouwen

e-kasten in bebouwing geïntegreerd

Bergingen De gevel van de bergingen die grenzen aan het openbaar gebied hebben dezelfde materialisering als die van het hoofdgebouw. Bij de parkeerhoven waaraan tuinen met bergingen grenzen is het ontwerpen van een geïntegreerde oplossing van erfafscheidingen in combinatie met bergingen en toegangspoorten een vereiste.

bergingen en tuinmuren met dezelfde materialisering als het hoofdgebouw

erfafscheiding en berging meeontworpen met architectuur verzorgt privacy van klein privé-terras dat grenst aan gemeenschappelijke buitenruimte 93

Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren sluiten aan op de open systemen in de buitenruimte. Aan de zijde van het openbaar gebied zijn opbouw-regenpijpen niet toegestaan. Pijpen en goten liggen in het gevelvlak of kunnen verborgen zijn. Open goten worden gestimuleerd.

hemelwaterafvoer geïntegreerd

94

voorbeeld open goot

Parafernalia Voor Groenewoud wordt een aparte marketing opgezet met waarschijnlijk een eigen lettertype. Dit karakteristieke lettertype zou toegepast kunnen worden in de hele wijk, bij de huisnummering enzovoort, voor zover dit niet in strijd is met het handboek. Ook kunnen elementen als putdeksels, afvalpunten, brugdelen e.d. ontworpen elementen zijn, voorzien van het logo van Groenewoud. De huidige elementen van het KWS-terrein kunnen hierbij als inspiratie dienen.

huidige elementen van de asfaltcentrale

een voorbeeld van hergebruik van elementen van gesloopte gebouwen in nieuwbouw, project Haarlem Raaks 95

Kunsttoepassing Waar mogelijk kan en moet kunst in de openbare ruimte bijdragen aan een bijzondere, herkenbare en inspirerende wijk. Er valt onderscheid te maken tussen 3 vormen van kunst in de openbare ruimte: • Autonome kunst, bijvoorbeeld een vrijstaand beeld of vrije afbeelding • Geïntegreerde kunst, bijvoorbeeld in of op een gevel • Toegepaste kunst, bijvoorbeeld als speeltoestel Locaties en toepassingen dienen nog nader uitgewerkt te worden.

voorbeelden autonome kunst

EUR Rome

De Kus Jeroen Henneman

Roxy Paine München

Voorbeelden geintegreerde kunst

Tuin van Toorop, Edward Clydesdale Thomson Voorbeelden toegepaste kunst

schoolplein Maris 96

bank in Londen

Stationspostkantoor Rotterdam

muurschildering “Samen uit en thuis” Ellen Vomberg

Trafo als kunstobject Maastricht

9.6 School Voor de school wordt uitgegaan van een tweelaags gebouw. Het kan bijvoorbeeld een L-vormig gebouw zijn, met tussen beide bouwdelen een dubbelhoge entreehal. Dit biedt alle aanleiding voor een efficiënte opzet met een verschil tussen lokalen en meer flexibele onderwijsruimten. Voorkeur heeft een goed bezond schoolplein, met een fietsenstalling integraal meeontworpen als begrenzing van het schoolplein. De gymzaal kan uitgewerkt worden als een autonoom en dubbelhoog volume, maar kan gekoppeld worden aan de school. Het kinderdagverblijf heeft een eigen entree. Een meerwaarde is als de totale opzet ruimte laat voor aparte schooltuinen (voor onderbouw en kinderdagverblijf). Gewenst is het schoolgebouw een alzijdig karakter te geven, waarbij de gymzaal geïntegreerd is in de compositie. Belangrijk is daarbij bijzondere aandacht te geven aan het zoveel mogelijk voorkomen van blinde gevels aan de openbare ruimte. Een pluspunt zou zijn het gebouw voor het kinderdagverblijf en de buitenschoolse opvang integraal onderdeel te laten uitmaken van de architectuur van het schoolgebouw. Waar erfafscheidingen noodzakelijk zijn, zijn deze meeontworpen met de architectuur of bestaan deze uit hagen. Op het schoolplein en tussen de parkeerplaatsen op eigen terrein worden bomen geplant.

97

bestaande karakteristieke jaren 50 hallen

transformatie hallen

industriële architectuur

bestaande loodsen met nieuwbouw (NDSM-Smederij A’dam)

n

inspiratie pop-up restaurants

co-working

de hallen kunnen deels getransformeerd worden tot tuin 98

horeca in voormalig kolengasfabriek NRE terrein Eindhoven

9.7 Bestaande hallen + aangrenzende nieuwbouw De bestaande karakteristieke hallen komen uit de jaren 50. De ambitie is, als het bouwkundig mogelijk is, de hallen te behouden. De hallen bestaan uit vijf beuken, waarvan de rechter beuk bouwkundig in zo’n slechte staat is dat deze gesloopt dient te worden. Hiervoor komt in de plaats een nieuw travee met woningbouw (met eventueel een andere functie in de plint). De nieuwbouw en hallen zullen een samenhangend ensemble moeten gaan vormen en bij elkaar moeten passen. Voor het nieuwe bouwdeel gelden dezelfde beeldkwaliteitsregels als voor de KWS-buurt. De inspiratie voor de architectuur is industrieel, veelvuldig gebruik van (bak-) steen, platte daken, verspringingen in het bouwblok en kloeke bouwmassa’s. De hoogte van de begane grond is minimaal 4,5m om aansluiting met de naastgelegen hallen te vinden. De nieuwbouw is duidelijk onderscheidend van de hallen. Het is niet de bedoeling een “kopie” te realiseren maar juist en nieuw gebouw dat iets toevoegt. Individuele woningen hoeven niet afleesbaar te zijn: het blokt telt. Het gebouw is minimaal 3 bouwlagen oplopend tot maximaal 6 bouwlagen.

H

al

le

np

le

in

De bestaande hallen worden getransformeerd naar een locatie waar de bewoners van Groenewoud elkaar kunnen ontmoeten. Mogelijke invullingen hiervoor zijn een pop-up restaurant rondom een centrale ruimte, een café, een plaats waar co-working plaats kan vinden of een andere sociaal verbindende functie. De prachtige ligging van de hallen met een terras op het zuiden is uniek en heeft tevens een verbindende rol tussen de woonwijk en het naastgelegen gebied van de Mobiliteitshub XL. Het is ook denkbaar om de hallen deels om te vormen tot buitenruimte, waarbij de karakteristieke bouwconstructie behouden blijft. Deze kan dan dienst doen als terras voor een restaurant of tuin van de naastgelegen woningen.

oudbouw nieuwbouw Voorbeelduitwerking bestaande hallen + aangrenzende nieuwbouw

99

KWS-buurt: begrenzing openbare ruimte in steen poort in gemetselde erfafscheiding

entree naarterras achterterrein opgenomen in ontwerp als overgang openbaar privé

overgang openbaar privé doormiddel van hoogteversc

woningen meeontworpen trap naarmet entree woning trappen

combinatiestrook van steen enbewoners groen voor

gemetselde erafscheiding in combinatie met begroeid werk

112 KWS-buurt

overgang openbaar privé doormiddel van hoogteverschil

hoogteverschillen tussen privé en publiek

kopwoningen dijk met terras aan collectieve tuin

Mercator Groenewoud Dijk

Pyloon

gemetselde erafscheiding in combinatie met begroeid overgang hekprivéterras naar collectieve tuin (Dijkbuurt)

eigen invulling maakt de straat tot collectief eigendom Delftse werk stoep 100