Bijlage 2 Concept (wijziging) (onder-)splitsingsakten.pdf

1 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

WIJZIGING HOOFDSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN 1 "Godebaldkwartier" 2 te Utrecht

Heden, @, verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: @, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. Hoog Catharijne Mall of the Netherlands B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht, statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende aan het Godebaldkwartier 54 te 3511 DX Utrecht, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30128837, hierna te noemen: HCMNL; b. de gemeente Utrecht, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd en kantoorhoudende aan het Stadsplateau 1 te 3521 AZ Utrecht, (correspondentieadres: Postbus 8406, 3503 RK Utrecht), handelend ter uitvoering van de besluiten van het college van burgemeester en wethouders van @, kenmerk @, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30280353, hierna te noemen: de Gemeente; c. Instituut Religieuzen van de Eucharistie, een kloostergemeenschap naar Belgisch recht, gevestigd te [1170 Watermaal-Bosvoorde (België), Léopold Wienerlaan 26] en terzake van de inschrijving van deze akte woonplaats kiezend te 3511 DZ Utrecht, Godebaldkwartier 74, hierna te noemen: IRE; d. [de personalia van de 23 bewoners van het Moreelsepark], hierna te noemen: de Bewoners; e.

Stedin Netten B.V., een naamloze vennootschap, gevestigd en kantoorhoudende te 3011 TA Rotterdam op het adres Blaak 8 (correspondentieadres: Postbus 49, 3000

1 Dit ontwerp is onder uitdrukkelijk voorbehoud van wijziging naar aanleiding van gesprekken met andere stakeholders in het gebied. 2 Let op: na definitieve uitmeting van alle kadastrale percelen zullen de juiste kadastrale gegevens worden verwerkt in deze akte.

2 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

AA Rotterdam), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 64930149, hierna te noemen: Stedin; f. Eneco Warmtenetten B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en kantoorhoudende te 3068 AV Rotterdam op het adres Marten Meesweg 5 (correspondentieadres: Postbus 19020, 3001 BA Rotterdam), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27185188, hierna te noemen: Eneco. De volmachtgevers sub a., c. en d., hierna tezamen ook te noemen: Eigenaars. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: Inleiding 1. In het kader van de revitalisering van "Hoog Catharijne" heeft in de afgelopen jaren uitbreiding van het onder meer het bouwdeel Godebaldkwartier plaatsgevonden. Het Godebaldkwartier omvat onder meer parkeergarages en fietsenstallingen, kantoren, winkels, woningen en een voetgangersgebied, gelegen te Utrecht en thans plaatselijk bekend als 3@. Tevens heeft er een herverdeling van het winkelgebied in het Godebaldkwartier plaatsgevonden. Onderdeel daarvan is een aanpassing in de begrenzing tussen het winkelgebied en het klooster met kerkcentrum van IRE. 2. De sub 1. genoemde revitalisering heeft plaatsgevonden overeenkomstig de daartoe door de gemeente Utrecht verleende omgevingsvergunning(en) en in overeenstemming met de voorwaarden waaronder de grondpercelen door de Gemeente in erfpacht zijn uitgegeven.

HCMNL heeft de voor de uitbreiding van het bouwdeel Godebaldkwartier benodigde gronden in erfpacht uitgegeven gekregen. 3. HCMNL heeft tevens besloten tot verkoop over te willen gaan van de tot haar appartementsrechten behorende kantoren. 4. In het kader van vorenstaande zijn de Eigenaars met elkaar overeengekomen om: a. de bestaande onderondersplitsing van de kantoren en het klooster met kerkcentrum op te heffen; b. de bestaande ondersplitsing van de commerciële ruimten (winkels, kantoren en klooster met kerkcentrum) op te heffen; c. de bestaande hoofdsplitsing te wijzigen naar de situatie zoals die is ontstaan na genoemde revitalisering. 5. Voorafgaand aan de onder 4 omschreven stappen vindt een aantal voorbereidende rechtshandelingen plaats, waaronder het leveren van een onverdeeld aandeel in de percelen die zich thans nog buiten de hoofdsplitsing bevinden. Tevens zullen bestaande beperkte rechten en erfdienstbaarheden worden opgeheven en vervolgens weer worden gevestigd. 3 Let op: de plaatselijke aanduiding wordt nog verder uitgewerkt.

3 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

6.

Op grond van vorenstaande zullen in deze akte de volgende hoofdstukken worden uitgewerkt: Hoofdstuk I: Vaststelling gerechtigdheid bestaande appartementsrechten, wijze van verkrijging, hypothecaire belasting en van toepassing zijnde erfpachtvoorwaarden en overige bijzondere bepalingen; Hoofdstuk II: opheffing rechten van erfpacht Stedin en Eneco; Hoofdstuk III: nieuwe bepalingen erfpacht appartementsrecht IRE/kwalitatieve verplichting/kettingbeding; Hoofdstuk IV: HCMNL draagt een onverdeeld aandeel in de aan de splitsing in appartementsrechten toe te voegen erfpachtrechten over aan elk van de hiervoor onder c. en d. genoemde eigenaars. De gezamenlijke gerechtigdheid tot deze appartementsrechten is een juridische vereiste om deze in de splitsing in appartementsrechten op te kunnen nemen; Hoofdstuk V: de onder 4.a. bedoelde onderondersplitsing en de onder 4.b. bedoelde ondersplitsing worden opgeheven; Hoofdstuk VI: de hoofdsplitsing in appartementsrechten wordt gewijzigd.

De onder Hoofdstuk IV overgedragen erfpachtsrechten worden toegevoegd aan de splitsing in appartementsrechten en de begrenzing en omschrijving van de privé gedeelten waar de hoofdsplitsing recht op geeft worden aangepast en geactualiseerd en het splitsingsreglement wordt geactualiseerd en aangepast; Hoofdstuk VII: de hervestiging van de opstalrechten ten behoeve van Eneco en Stedin en de hervestiging van erfdienstbaarheden; Hoofdstuk VIII: slotbepalingen. HOOFDSTUK I A. Appartementsrechten, gerechtigdheid, beperkte rechten I. HCMNL is gerechtigd tot: 1. het onderappartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een winkel- en kantorencomplex met toebehoren gelegen te Utrecht, tussen en aan het Stationsplein, het Moreelse Park, de Catharijnesingel, en de Westerstraat, bestaande uit: a. in de kelderverdiepingen, op de begane grond en op de tussenverdieping: twee parkeergarages, magazijn- expeditie- en technische ruimten, een rijwielstalling, showrooms, kantoren, berging ten behoeve van het klooster, trappenhuizen, roltrappen en liften met entrees; b. op de eerste en tweede verdieping: een markt, kiosken, winkels, restaurants, showrooms, kantoren, magazijn-, expeditie- en technische ruimten, trappenhuizen, roltrappen, liften met entrees, alsmede een voetgangersgebied en terrassen;

4 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

c.

op de derde tot en met de achtste verdieping: kantoren, terrassen, magazijn- en technische ruimten, trappenhuizen, liften, toegangsruimten, technische ruimten en machinekamers ten behoeve van de liften; d. op de negende verdieping: kantoren, terrassen, een klooster, technische ruimten, trappenhuizen, liften en machinekamer ten behoeve van de liften; c. op de tiende verdieping: technische ruimten, trappenhuizen, alsmede machinekamers ten behoeve van de liften; kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969A, appartementsindex 26, uitmakende het een miljoen zevenhonderd achtenveertigduizend vierhonderd zevenendertig / een miljoen achthonderd eenendertigduizend zevenhonderd tiende (1.748.437 / 1.831.710e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van een winkel- en kantorencomplex met toebehoren, gelegen te Utrecht, tussen en aan het Stationsplein, het Moreelse Park, de Catharijnesingel, en de Westerstraat, bestaande uit: a. in de kelderverdiepingen, op de begane grond en op de tussenverdieping: twee parkeergarages, magazijn- expeditie- en technische ruimten, een rijwielstalling, showrooms, kantoren, berging ten behoeve van het klooster, trappenhuizen, roltrappen en liften met entrees; b.

op de eerste en tweede verdieping: een markt, kiosken, winkels, restaurants, showrooms, kantoren, een klooster met kerkcentrum, magazijn-, expeditie- en technische ruimten, trappenhuizen, roltrappen, liften met entrees, alsmede een voetgangersgebied en terrassen; c. op de derde tot en met de achtste verdieping: kantoren, terrassen, magazijn- en technische ruimten, trappenhuizen, liften, toegangsruimten, technische ruimten en machinekamers ten behoeve van de liften; d. op de negende verdieping: kantoren, terrassen, een klooster, technische ruimten, trappenhuizen, liften en machinekamer ten behoeve van de liften; e. op de tiende verdieping: technische ruimten, trappenhuizen, alsmede machinekamers ten behoeve van de liften;

5 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

b.

kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969- A, appartementsindex 1, uitmakende het een miljoen drieëntachtigduizend zevenhonderd tien / een miljoen achthonderd eenendertigduizend zevenhonderd tiende (1.783.710 / 1.831.710e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de rechten van erfpacht en opstal, eindigend op eenendertig december tweeduizend negenenzestig, op de percelen, eigendom van de gemeente Utrecht, met de daarop gestichte opstallen, gelegen te Utrecht tussen het Stationsplein, het Moreelse Park, de Catharijnesingel en de Westerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers 7925, 7926, 7927, 7928, 7929, 7930, 7931, 7932 en 7935, tezamen groot een hectare, zesendertig are drieëntwintig centiare; het onder-onderappartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van: a. op de begane grond en op de tussenverdieping: een lift en entree; b. op de eerste tot en met achtste verdieping: een lift; c. op de negende verdieping: kantoorruimten met terrassen en balkons en patio, alsmede een lift met entree; d.

op de dakverdieping: een machinekamer ten behoeve van de lift; gelegen in het Godebaldkwartier te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 28, uitmakende het elfduizend eenhonderd zesenveertig / vijfendertigduizend tweehonderd drieënzeventigste (11.146 / 35.273e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het onderappartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een klooster met toebehoren gelegen in het Godebaldkwartier te Utrecht, plaatselijk bekend Westerstraat 24 bestaande uit: a. op de begane grond en op de tussenverdieping: een lift, een entree en een berging; b. op de eerste en tweede verdieping: een klooster met kerkcentrum, een liften met entree en terrassen; c. op de derde tot en met de achtste verdieping: een lift; d. op de negende verdieping: woonruimten met terrassen en balkons en patio, alsmede een lift met entree;

6 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

e.

II.

op de dakverdieping: een machinekamer ten behoeve van de lift; kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969- A, appartementsindex 27, uitmakende het vijfendertig duizend tweehonderd drieënzeventig / een miljoen achthonderd eenendertigduizend zevenhonderd tiende (35.273 / 1.831.710e) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 1; HCMNL heeft het onderappartementsrecht met index 26 verkregen: deels door inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op eenendertig december negentienhonderd tweeëntachtig in register Hypotheken 4, deel 4540, nummer 36, van het afschrift van een akte van levering op dertig december daarvoor verleden voor jhr mr. A.P.

van Lidth de Jeude, destijds notaris te Amsterdam; deels door inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op dertig december negentienhonderd tweeëntachtig in register Hypotheken 4, deel 4538, nummer 48, reeks Utrecht, van het afschrift van een akte van inbreng op achtentwintig december daarvoor verleden voor genoemde notaris Van Lidth de Jeude; HCMNL heeft het onder-onderappartementsrecht met index 28 verkregen door inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op drieëntwintig oktober negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4, deel 6904, nummer 59, van het afschrift van een akte van levering op tweeëntwintig oktober daarvoor verleden voor, J.W.F. Swane, destijds notaris te Utrecht. IRE is gerechtigd tot: het onder-onderappartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexnummer 7969-A, appartementsindex 29, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een klooster met kerkcentrum gelegen in het Godebaldkwartier te Utrecht, plaatselijk bekend Westerstraat 24 bestaande uit: a. op de begane grond: een berging; b.

op de eerste en tweede verdieping: een klooster met kerkcentrum en terrassen; uitmakende het vierentwintigduizend eenhonderd zevenentwintig / vijfendertig duizend tweehonderd drieënzeventig (24.127 / 35.273e) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 27,

7 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

hierna te noemen: het appartementsrecht IRE. IRE heeft het onder-onderappartementsrecht verkregen door inschrijving in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op eenentwintig augustus negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, deel 3661, nummer 69, van het afschrift van een akte van levering op achttien augustus negentienhonderd achtenzeventig verleden voor notaris J.W.F. Swane voornoemd, mede in verband met de hierna onder C. omschreven akte van onder-ondersplitsing in appartementsrechten. III. [gerechtigdheid alle bewoners Moreelsepark + titel] Beperkte rechten Het onderappartementsrecht met index 26 is belast met een recht van erfpacht tot het gebruik van twee afgesloten hoogspanningsruimten, begrensd door de muren, vloeren en plafonds van die ruimten en met in elk van die ruimten een transformator, schakelapparatuur en verdere bijbehorende bedienings- en beveiligingsapparatuur en al hetgeen daartoe verder behoort ten behoeve van Stedin Netten B.V., blijkens inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op zes april tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 68053, nummer 180, van het afschrift van een akte van uitgifte erfpacht op vijf april daarvoor verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, hierna te noemen: het Erfpachtrecht Stedin.

Het onderappartementsrechten met index 26 is verder belast met een recht van erfpacht tot het gebruik van een afgesloten technische ruimte, aangeduid als HC6, gelegen op niveau maaiveld en begrensd door de muren, vloer en plafond van die ruimte en met in die ruimte een onderdeel van de WKOD-Installatie bestaande uit energiemeter en afleverset, inclusief het bijbehorende kabel- en leidingentracé en al hetgeen daartoe verder behoort ten behoeve van Eneco Wamtenetten B.V., blijkens inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op zestien augustus tweeduizend negentien in register Hypotheken 4, deel 76214, nummer 51, van het afschrift van een akte van uitgifte erfpacht op vijftien augustus daarvoor verleden voor genoemde notaris Krans, hierna te noemen: het Erfpachtrecht Eneco. B. Erfpacht, gebouw, uitgifte rechten van erfpacht en opstal 1. De hiervoor omschreven grond en opstallen vormen het complex genaamd "Godebaldkwartier / Moreelse Park", hierna aangeduid als: "Gebouw". 2. De erfpacht en het opstalrecht zijn uitgegeven bij akte op zevenentwintig december negentienhonderd drieënzeventig verleden voor notaris J.W.F.

Swane, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op achtentwintig december negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4, deel 2701, nummer 36, welke akte is gerectificeerd bij akte op dertig december negentienhonderd vijfenzeventig verleden

8 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

3.

voor notaris J.W.F. Swane, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op dertig december negentienhonderd vijfenzeventig diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 3054, nummer 52, reeks Utrecht. Op de erfpacht en het opstalrecht zijn van toepassing: a. de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Utrecht in het plan "Hoog Catharijne", vastgesteld bij akte op dertig december negentienhonderd achtenzestig verleden voor mr. J.W.F. Swane, destijds notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op dertig december negentienhonderd achtenzestig in register Hypotheken 4, deel 2099, nummer 12, welke Algemene Voorwaarden geactualiseerd zijn vastgesteld bij akte op zestien september tweeduizend dertien verleden voor genoemde notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op zeventien september tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 63330, nummer 95, hierna te noemen: de Geactualiseerde AV”; b. de vaststelling canon en beheerovereenkomst, vastgelegd bij akte op zeventien oktober negentienhonderd vierentachtig verleden voor notaris mr. J.W.F.

Swane, voornoemd, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op achttien oktober daarna in register Hypotheken 4, deel 4913, nummer 71; c. een akte van vestiging erfpacht op een november tweeduizend achttien verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op een november tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 74310, nummer 8, welke akte werd verbeterd bij bijhoudingsverklaring, welke op dertien november tweeduizend achttien werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op dertien november tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 74377 nummer 125, en welke akte werd verbeterd bij proces-verbaal van verbetering op acht november tweeduizend achttien verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op negen november tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 74361 nummer 78; d. voor de appartementsrechten waartoe HCMNL gerechtigd is: de overeenkomst tot aanpassing van het canonherzieningsysteem voor het erfpachtrecht Hoog Catharijne, de Knip-erfpacht van tien oktober tweeduizend

9 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

zeven, vastgelegd bij akte op elf januari tweeduizend elf verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op twaalf januari tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel 59417, nummer 73, alsmede de tussen de Gemeente en HCMNL overeengekomen aanvullingen danwel wijzigingen zoals verwoord in het aan deze akte te hechten memo, hierna te noemen: de Kniperfpacht. Aangezien bij de Knip-erfpacht alleen de Gemeente en HCMNL partij waren, heeft hetgeen bij de Knip-erfpacht is overeengekomen slechts obligatoire werking tussen de Gemeente en HCMNL; en e. de bijzondere voorwaarden zoals vastgelegd in de onderscheiden akten van uitgifte erfpacht. C. Splitsing in appartementsrechten 1. De rechten van erfpacht en opstal en het Gebouw, zijn gesplitst in twee (hoofd)appartementsrechten bij akte op zeven juli negentienhonderd zesenzeventig verleden voor notaris J.W.F. Swane, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op zeven juli negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4, deel 3158, nummer 56, waarbij de hoofdappartementsrechten met indices 1 en 2 ontstonden, hierna te noemen: de Hoofdsplitsing. 2.

Het appartementsrecht met index 2 is ondergesplitst bij akte op acht juli negentienhonderd zesenzeventig verleden voor notaris J.W.F. Swane, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op acht juli negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4, deel 3159 nummer 31, hierna te noemen: de Ondersplitsing Woningen. 3. Het appartementsrecht met index 1 is ondergesplitst bij akte op achttien augustus negentienhonderd achtenzeventig verleden voor notaris J.W.F. Swane, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht achttien augustus negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, deel 3661, nummer 11, waarbij de onderappartementsrechten met indices 26 en 27 ontstonden, hierna te noemen: de Ondersplitsing Commercieel. 4. Het onderappartementsrecht met index 27 is verder ondergesplitst bij akte op tweeëntwintig oktober negentienhonderd eenennegentig verleden voor notaris J.W.F. Swane, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op drieëntwintig oktober negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4, deel 6904, nummer 58,

10 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

waarbij de onder- onderappartementsrechten met indices 28 en 29 ontstonden, hierna te noemen: de Onderondersplitsing. D. Bestaande erfdienstbaarheden Voor bekend erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar de akte van Hoofdsplitsing waarin woordelijk staat vermeld: “2. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitpad om te komen en te gaan van en naar het voetgangersgebied gelegen op de eerste verdieping, ten behoeve van het appartementsrecht 2, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 2, en ten laste van het appartementsrecht 1, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 1. 3. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitpad om te komen van en te gaan naar de bergingen op de begane grond vanaf het Moreelsepark, ten behoeve van appartementsrecht 2, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 2 en ten laste van het appartementsrecht 1, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 1. De eigenaar van het appartementsrecht 2 zal zich onthouden van het onnodig verblijf op de tot uitweg bestemde strook grond en het daarop plaatsen van voorwerpen. 4.

Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad om te komen van en te gaan naar de ruimte voor vuilberging gelegen op de begane grond ten behoeve van appartementsrecht 2, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 2 en ten laste van appartementsrecht 1, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 1 uit te oefenen op de minst bezwarende wijze over de expeditiegang gelegen op de begane grond tussen de ruimte van de vuilberging en de entree voor de liften. 5. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid rechtgevende op aansluiting en gebruik van een Centraal Antenne Systeem (C.A.S.) ten behoeve van het appartementsrecht 2, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 2, en ten laste van het appartementsrecht 1, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 1. De beheerder van het C.A.S. zullen nadere regelenen omtrent de aansluiting en het gebruik worden vastgesteld. 6. PARKEERGARAGE Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid rechtgevende op drie en twintig parkeerplaatsen in de parkeergarage Moreelsepark ten behoeve van het appartementsrecht 2, kadastraal bekend Gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 2, en ten laste van het appartementsrecht 1, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 1, onder navolgende bepalingen en bedingen:

11 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

a.

De eigenaar van een appartementsrecht, ontstaan na splitsing van het appartementsrecht 2, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 2 is gerechtigd met één motorvoertuig gebruik te maken van de parkeergarage Moreelsepark te Utrecht, zonder daarvoor een vergoeding verschuldigd te zijn. b. Voormelde erfdienstbaarheid eindigt op een januari tweeduizend zeventig of zoveel eerder als het erfpachtsrecht eindigt, danwel als de bestemming van de parkeergarage en/of van de appartementsrechten, ontstaan na de splitsing van het appartementsrecht 2, gewijzigd wordt. c. Op de toegang tot en het gebruik van de parkeergarage Moreelsepark zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden parkeergarage Moreelsepark, zoals gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank Utrecht op negentien februari negentienhonderd zes en zeventig of zoals deze te eniger tijd mochten komen te luiden, aangevuld met de navolgende bijzondere bepalingen: 1. De eigenaar van de parkeergarage Moreelsepark zal nadere regelenen vast stellen omtrent de afgifte van een parkeerbewijs aan de appartementseigenaar, die zulks verlangt. 2. Het parkeerbewijs zal slechts aan de huisgenoten van de appartementsreigenaar, ten gebruike mogen worden afgestaan, zulks – bij overtreding – op verval van de uit het parkeerbewijs voortvloeiende rechten. d.

Het in dit artikel bepaalde omtrent de eigenaar van een appartementrecht is van overeenkomstige toepassing op de gebruiker als bedoeld in na te melden Reglement van Splitsing.” Deze erfdienstbaarheden hierna te noemen: de Bestaande erfdienstbaarheden. D. Bestaande erfdienstbaarheden ten aanzien van het appartementsrecht A-26 en A-27 In de Ondersplitsing Commercieel zijn de volgende bepalingen opgenomen: “2. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitpad om te komen en te gaan van en naar het voetgangersgebied gelegen op de eerste en op de tweede verdieping, ten behoeve van het appartementsrecht 27, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A 27 en ten laste van het appartementsrecht 26, kadastraal bekend gemeente Catharijne sectie D nummer 7969 A26. 3. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad om te komen en te gaan van en naar de berging gelegen op de begane grond en van en naar de woonruimten gelegen op de negenden verdieping, ten behoeve van appartementsrecht 2

12 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Voorgenomen aanpassing en herindeling van het gebouw, wijziging Hoofdsplitsing en opheffing Ondersplitsing Commercieel en Onderondersplitsing Commercieel 1. In het kader van de revitalisering van "Hoog Catharijne" zal aanpassing en herindeling van het winkelgebied in het Gebouw plaatsvinden. Onderdeel daarvan is een aanpassing in de begrenzing van het in de nieuwe splitsing te betrekken gebied en in de begrenzing tussen het winkelgebied en het klooster met kerkcentrum. In verband met voormelde aanpassing van de begrenzingen van het gebouw en de begrenzingen van de privé gedeelten van het gebouw dienen partijen de Hoofdsplitsing te wijzigen, zodanig dat de splitsingstekening en het reglement van splitsing in overeenstemming is met de gewijzigde inrichting en begrenzingen van het Gebouw en het bijbehorend splitsingsreglement waar nodig wordt aangepast. 2. In het kader van de vereenvoudiging van de structuur wensen partijen de Ondersplitsing en de Onderondersplitsing op te heffen. 3. De Ondersplitsing Woningen zal bij separate akte worden gewijzigd. HOOFDSTUK II A. Afstand doening Erfpachtrecht Stedin en Erfpachtrecht Eneco 1. Het Erfpachrecht Stedin is niet belast met hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan doet hierbij afstand van het Erfpachtrecht Stedin, hetgeen bij deze door HCMNL wordt aanvaard. 2.

Het Erfpachrecht Eneco is niet belast hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan. Eneco doet hierbij afstand van het Erfpachtrecht Eneco, hetgeen bij deze door HCMNL wordt aanvaard. B. Afstand doening Bestaande Erfdienstbaarheden De Bewoners doen bij deze afstand van de Bestaande Erfdienstbaarheden, hetgeen bij deze door HCMNL en IRE wordt aanvaard. HOOFDSTUK III Nieuwe bepalingen erfpacht appartementsrecht IRE/kwalitatieve verplichting/kettingbeding 1. Het appartementsrecht IRE heeft in de loop der jaren bouwkundige wijzigingen ondergaan, waarbij een derde verdieping is gerealiseerd. 2. Hoewel IRE publiekrechtelijk bevoegd was tot het realiseren van vorenbedoelde bouwkundige wijzigingen, is de situatie privaatrechtelijk niet gelegaliseerd. IRE heeft de Gemeente verzocht om legalisatie van de bouwkundige situatie in erfpachtrechtelijke zin. 3. Partijen zijn met elkaar in overleg gegaan en hebben op @ een overeenkomst gesloten woordelijk luidende: “Ondergetekenden,

13 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

De Gemeente Utrecht, in deze vertegenwoordigd door de heer Ä.H.R. van Beest, hoofdgebiedseconoom, de gemeente vertegenwoordigend op grond van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Utrecht, d.d. 7 december 2021, (Mandaatregeling B&W en burgemeester 2022 gemeente Utrecht), zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2021, nummer 467843 en zoals gepubliceerd op 22 december 2021 en het besluit van de Algemeen Directeur d.d. 7 december 2021, zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2021, nummer 473411 en zoals gepubliceerd op 24 december 2021, alsmede het besluit van de Directeur Ruimte (IRM) d.d. 14 december 2021, zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2021, nummer 476140 en zoals gepubliceerd op 27 december 2021 (Plaatsvervanging, ondermandaat en ondervolmacht Ruimte), om namens het college te besluiten tot het aangaan van deze overeenkomst, verder te noemen: de Gemeente; b. Instituut Religieuzen van de Eucharistie, gevestigd aan de Léopold Wienerlaan 26 te 1170 Watermaal-Bosvoorde (België), in deze krachtens aangehechte volmacht (Bijlage 1) vertegenwoordigd door de Vereniging Vredesbeweging Pax Christi Nederland, KvK 40407277, ten deze vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer J.R.T.M. Peters, en mevrouw M.J.

Middelburg, verder te noemen: de Kloostergemeenschap of Erfpachter; gezamenlijk te noemen: Partijen; overwegende, dat: • de Kloostergemeenschap bij akte d.d. 18 augustus 1978 het appartementsrecht heeft verworven, kadastraal bekend Gemeente Catharijne, sectie D nr. 7969, index A 27, onderdeel uitmakend van het complex Hoog Catharijne, staande op erfpacht met de Gemeente als bloot eigenaar, bestaande uit: o op de begane grond en op de tussenverdieping: een lift, een entree en een berging; o op de eerste en tweede verdieping een klooster met kerkcentrum, een lift met entree en terrassen; o op de derde tot en met de achtste verdieping een lift; o op de negende verdieping: woonruimten met terrassen en balkons en patio, alsmede een lift met entree; o op de dakverdieping: een machinekamer ten behoeve van de lift; a.

14 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

•

de Kloostergemeenschap met toestemming van de Gemeente het appartementsrecht bij akte d.d. 22 oktober 1991 heeft gesplitst in index A 28 (negende verdieping) en Index A 29 ( overige onderdelen index A 27, oud) en daarna bij akte van 22 oktober 1991 index A 28 (negende verdieping) heeft vervreemd; • de Gemeente in het verleden een omgevingsvergunning aan de Kloostergemeenschap heeft afgegeven om de tweede verdieping op te toppen met een extra verdieping; • deze uitbreiding weliswaar publiekrechtelijk werd vergund, maar dat de privaatrechtelijke toestemming tot op heden achterwege is gebleven; • de Kloostergemeenschap de Gemeente heeft gevraagd in te stemmen met de uitbreiding van het erfpachtrecht met deze extra verdieping, zodat die daarna ook kan worden opgenomen in de ter zake te wijzigen splitsingsakte; • de Gemeente hieraan medewerking wil verlenen, mits de erfpachtvoorwaarden waartegen het erfpachtrecht, zijnde appartementsrecht met index A 29, destijds is uitgegeven, in overeenstemming worden gebracht met de geactualiseerde, aanvullende erfpachtvoorwaarden die momenteel gelden voor de andere erfpachtrechten binnen het Godebaldkwartier. zijn het volgende overeen gekomen. Artikel 1: Definities Canon De door de Kloostergemeenschap aan de Gemeente verschuldigde vergoeding voor het Erfpachtrecht. De Canon is jaarlijks achteraf verschuldigd.

Erfpachtrecht Het recht van erfpacht zoals vermeld in de overwegingen van deze overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen, inclusief eventuele aanpassingen conform deze overeenkomst. Factor Het in de Factorentabel genoemde getal dat het dichtst bij het gecumuleerde 15 jaarlijks inflatiepercentage is gelegen. Factorentabel (geharmoniseerd) De tabel zoals aangehecht als Bijlage 2 aan deze overeenkomst. Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage Het totale inflatiepercentage over een periode van 15 jaar, te berekenen overeenkomstig het rekenvoorbeeld opgenomen in de Factorentabel.

15 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

Inflatiepercentage Het inflatiepercentage, dat is gebaseerd op het jaar indexcijfer van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Consumenten Prijs Index (CPI) Alle huishoudens jaarreeks 2000. Indien op enig moment dit indexcijfer niet meer verschijnt zal zoveel mogelijk een vergelijkbaar indexcijfer van toepassing zijn. Artikel 2: Aanvulling erfpachtvoorwaarden In aanvulling op, c.q. afwijking van de voorwaarden die van toepassing zijn op de erfpacht van het appartementsrecht met Index A 29 komen Partijen het volgende overeen. Artikel 3: Algemeen beleidsuitgangspunt Sinds 1978 is in verband met beheerstechnische overwegingen uitgangspunt voor het Complex Hoog Catharijne, dat de erfpachtrechten (met uitzondering van de woonappartementen) van dit gebied zo veel mogelijk in één hand blijven. Artikel 4: Toestemming uitbreiding erfpachtrecht De Kloostergemeenschap overlegt hierbij een NEN 2580-meetrapportage van het totale appartementsrecht met index A 29, inclusief de te legaliseren derde verdieping (Bijlage 3). De Gemeente geeft hierbij toestemming om het Erfpachtrecht uit te breiden met deze extra derde verdieping onder de voorwaarden als vermeld in deze overeenkomst. De momenteel vigerende erfpachtvoorwaarden die rusten op index A 29 worden uitgebreid met de onderstaande voorwaarden.

Daar waar er sprake mocht zijn van onderlinge tegenstrijdigheid hebben de nieuwe erfpachtvoorwaarden voorrang. Artikel 5: Huidige bestemming en gebruik, Canon, overgangsrecht Partijen stellen vast dat de huidige bestemming en gebruik van het appartementsrecht met index A 29 ‘klooster met kerkcentrum’ is. Ook de derde verdieping, die thans bij het erfpachtrecht wordt betrokken, krijgt de bestemming/gebruik “klooster met kerkcentrum”. Partijen komen overeen dat de huidige Canon ad € 0,45 per jaar zal blijven gelden zolang deze bestemming/gebruik ongewijzigd wordt voortgezet en de Kloostergemeenschap erfpachter is. Indien de bestemming en/of gebruik geheel of gedeeltelijk wordt gewijzigd naar/in bijvoorbeeld een commerciële bestemming, al dan niet als gevolg van vervreemding van (een deel van) het Erfpachtrecht, zal de Canon worden aangepast op het moment dat de Gemeente toestemming geeft voor de vervreemding en/of voor de gewijzigde bestemming /gebruik, e.e.a. op de wijze als is beschreven in artikel 6. Bij een gedeeltelijke wijziging van de bestemming en/of het gebruik, blijft op het gedeelte dat de bestemming en gebruik ‘klooster met kerkcentrum’ behoudt, de Canon van € 0,45 van toepassing. Artikel 6: Wijziging Canon na gewijzigde bestemming/ gebruik

16 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

a.

b.

c.

d.

In geval van een door de Gemeente schriftelijk goedgekeurde wijziging van de bestemming (zie ook art. 5) en/of het gebruik van het Erfpachtrecht, vindt de wijziging van de Canon voor de eerste maal plaats op de datum van de gegeven toestemming. Canonwijzigingen daarna vinden plaats op de datum van de eerstvolgende periodieke canonherziening zoals bepaald in artikel 7 van deze Overeenkomst. De in artikel 6.a genoemde wijziging van de Canon vindt plaats door de Canon te vermeerderen of verminderen met de economische meer- of minderwaarde van de grond, vermenigvuldigd met een percentage van 5%, voor zover het percentage van de wettelijke rente ex artikel 6:119 BW ligt tussen de 3% en 7%. In geval de wettelijke rente hoger of lager ligt dan voornoemde percentages treden Partijen in overleg teneinde een nieuw percentage vast te stellen. Partijen zullen indien een wijziging van de bestemming en/of het gebruik plaatsvindt binnen 6 jaar na ondertekening van deze Overeenkomst een percentage van 5% hanteren. De economische meer- of minderwaarde wordt berekend door het verschil te nemen van de grondwaarde vóór wijziging van het gebruik en/of de bestemming en de grondwaarde ná wijziging van het gebruik en/of de bestemming. Beide genoemde grondwaardes worden in opdracht van de Gemeente bepaald door een beëdigd taxateur.

De Gemeente legt het concept van het taxatierapport ter beoordeling voor aan de Kloostergemeenschap en stelt de Kloostergemeenschap in de gelegenheid om schriftelijk op het conceptrapport te reageren. Daarna stelt de taxateur het definitieve taxatierapport op. De Gemeente stuurt een exemplaar van het definitieve taxatierapport naar de Kloostergemeenschap. Ingeval de Erfpachter zich niet kan verenigen met de door de Gemeente vastgestelde economische meer- of minderwaarde doet de Erfpachter hiervan binnen twee maanden na ontvangst van de schriftelijke kennisgeving van de Gemeente mededeling aan de Gemeente. In dat geval wordt de economische meer- of minderwaarde vastgesteld door een drietal beëdigd taxateurs, één te benoemen door de Erfpachter, één door de Gemeente en één door Partijen gezamenlijk. De kosten van de deskundigen worden gezamenlijk gedragen, ieder voor de helft. De Erfpachter zal telkens na een wijziging in het gebruik/de bestemming als voornoemd de Gemeente een geactualiseerde NEN 2580 meetrapport van de totale index toezenden en de Gemeente desgevraagd in de gelegenheid stellen deze meting te laten controleren.

17 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

e.

Indien de Erfpachter handelt in strijd met het door de Gemeente goedgekeurde gebruik/bestemming, kan de Gemeente haar goedkeuring alsnog verlenen aan de wijziging in het gebruik en/of de bestemming. Alsdan zal de economische meer- of minderwaarde overeenkomstig het hierboven genoemde worden vastgesteld en zal de nieuwe Canon, ingeval van economische meerwaarde, naar keuze van de Gemeente, door de Erfpachter verschuldigd zijn per datum waarop het gewijzigd gebruik en/of de gewijzigde bestemming bij benadering is aangevangen, dan wel de gewijzigde bestemming was gerealiseerd. Ingeval van een economische minderwaarde zal in de situatie zoals genoemd in dit artikel 6.e geen Canonwijziging plaatshebben. Artikel 7: Periodieke aanpassing van de aangepaste Canon a. Indien de Canon is aangepast op de wijze als beschreven in artikel 6, zal deze per 1 januari 2034 en daarna telkens na afloop van een periode van 15 jaar worden herzien door de Canon te vermenigvuldigen met een percentage dat wordt berekend door het Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage te vermenigvuldigen met de factor. b. Partijen komen overeen, dat het Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage minimaal 0% en maximaal 80,1% zal bedragen. c. Na wijziging op grond van dit artikel blijft de Canon, behoudens wijzigingen op grond van artikel 6, onveranderd tot de volgende canonherziening.

Artikel 8: Ingangsdatum en notariële akte Deze Overeenkomst krijgt rechtskracht nadat deze door beide Partijen is ondertekend. Partijen zullen de inhoud van deze overeenkomst binnen 1 maand na ondertekening daarvan, of zoveel als Partijen eerder kunnen, vastleggen in een notariële akte, te verlijden ten overstaan van een door de Kloostergemeenschap aan te wijzen notaris. De kosten van deze akte komen voor rekening van de Kloostergemeenschap. In de akte zullen zij onder meer constateren en vastleggen, dat: er een extra verdieping is toegevoegd aan de erfpacht; de Gemeente instemt met de uitbreiding van het erfpacht met deze verdieping; wat Partijen overeenkomen een toevoeging is van de reeds bestaande erfpachtvoorwaarden; Partijen uitdrukkelijk beogen dat de inhoud van deze overeenkomst derdenwerking heeft zodat alle verplichtingen van een partij uit hoofde van deze overeenkomst zullen overgaan op degenen die de erfpacht en/of de zaak en/of het registergoed waarop het onderscheiden appartementsrecht,

18 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

4.

dan wel toekomstige splitsingen daarvan betrekking heeft, verkrijgen; dat ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende daaraan gebonden zullen zijn; wanneer in rechte, of door de Gemeente wordt vastgesteld dat een bepaalde verplichting geen deel uitmaakt van de erfpacht, die verplichting dan geacht wordt een kwalitatieve verplichting te zijn als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, dat indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, die verplichting dan geacht een kettingbeding te zijn indien sprake is van een verplichting om te doen. de Kloostergemeenschap bij vervreemding van haar appartementsrecht of bezwaring daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek, of bij toekomstige splitsingen van het appartementsrecht zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst ten behoeve van de Gemeente zal opleggen aan - en laten aannemen door zijn rechtsopvolger respectievelijk de beperkt gerechtigde en daarbij zal bedingen dat deze rechtsopvolger respectievelijk beperkt gerechtigde die verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst ten behoeve van de Gemeente zal opleggen aan en zal laten aannemen door zijn rechtsopvolger respectievelijk beperkt gerechtigde.

Ingeval van het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van het bepaalde in dit artikel aan degene die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt, ten behoeve van de gemeentekas een boete kan worden opgelegd van maximaal tweemaal de alsdan geldende marktwaarde van het (onder-)appartementsrecht waar de betreffende bepaling betrekking op heeft, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en schadevergoeding te vorderen, en dat de kosten van invordering van de boete, de nakoming en/of schadevergoeding voor rekening zijn van de partij die nalatig is of overtreedt. Artikel 9: Ondeelbaarheid overeenkomst Deze Overeenkomst is ondeelbaar, wat impliceert dat deze niet partieel kan worden uitgevoerd.” Kwalitatieve verplichting Partijen zijn in voormelde overeenkomst overeengekomen om zover mogelijk de verplichting van IRE voortvloeiende uit deze overeenkomst te vestigen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, waardoor deze verplichtingen overgaan op al degenen die het appartementsrecht van IRE (en de bij deze akte van wijziging hoofdsplitsing ontstane appartementsrechten met indices 35 en 36) zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot

19 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens gebonden aan deze kwalitatieve verplichting. 5. Kettingbeding Voor enig deel van de verplichtingen voortvloeiende voormelde overeenkomst dat niet onder de kwalitatieve verplichting kan worden begrepen, geldt het volgende kettingbeding: Bij vervreemding, in de ruimste zin des woords, van het appartementsrecht IRE (danwel de bij deze akte van wijziging hoofdsplitsing ontstane appartementsrechten met indices 35 en 36) zal deze overeenkomst door IRE en iedere rechtsopvolger aan de nieuwe gerechtigde bij wijze van kettingbeding ten behoeve van de gemeente Utrecht moeten worden opgelegd, bij gebreke waarvan degene, die verzuimt aldus op te leggen, een direct opeisbare boete verschuldigd wordt van maximaal twee maal de marktwaarde van het appartementsrecht IRE (danwel de bij deze akte van wijziging hoofdsplitsing ontstane appartementsrechten met indices 35 en 36). HOOFDSTUK IV A. Overeenkomst tot levering onverdeeld aandeel in erfpachtrechten In de Inleiding is vermeld dat het wettelijk systeem van een wijziging splitsing in appartementsrechten in verband met een uitbreiding van hetgeen in de splitsing betrokken wordt, vereist dat hetgeen in de splitsing betrokken wordt in gemeenschap van alle appartementsgerechtigden gebracht wordt alvorens het goed te kunnen betrekken in de splitsing in appartementsrechten.

HCMNL en de in het hoofd van deze akte genoemde partijen c. en d. komen hierbij overeen dat in verband met de huidige feitelijke situatie en het voornemen om de juridische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie door het betrekken van alle betrokken rechten in het bouwdeel Godebaldkwartier in de splitsing in appartementsrechten te betrekken, HCMNL aan elk van de in het hoofd van de akte genoemde partijen c. en d. een een/een miljoenste (1/1.000.000e) onverdeeld aandeel in de hierna te noemen erfpachtrechten zal leveren (waarbij als een partij uit meerdere personen bestaat het onverdeeld aandeel aan deze personen tezamen geleverd zal worden) als onderdeel van een compensatie voor hinder en geleden ongemak als gevolg van de bouwwerkzaamheden tijdens de revitalisering van Hoog Catharijne. Omschrijving erfpachtrechten 1. de erfpacht en het recht van opstalrecht tot een januari tweeduizend zeventig van het perceel grond – eigendom van de Gemeente – met de rechten van de erfpachter/opstaller op de zich op de grond bevindende opstallen, bestaande uit een kantoorgebouw met aanbehoren, plaatselijk bekend als Catharijnesingel 55 te 3511

20 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

GD Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 7383, groot vier aren drieënvijftig centiaren, zoals door Beleggingsmaatschappij Heerlen B.V. verkregen bij akte van inbreng op dertig december negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor Jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van de Dienst van kadaster en de openbare registers te Utrecht op eenendertig december negentienhonderd tweeëntachtig in register Hypotheken 4, deel 4540 nummer 36, [uitwerking naamswijzigingen]; 2. de erfpacht tot een januari tweeduizend zeventig van een perceel grond – eigendom van de Gemeente – met de recht van de erfpachter op de zich op de grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend als @ te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers 10720, groot ongeveer negentig centiare; 10794, groot ongeveer een are zevenentwintig centiare; 10795, groot ongeveer twee are zevenentachtig centiare; 10797, groot ongeveer twee are tien centiare; 10799, groot ongeveer zevenenveertig centiare; 10801, groot ongeveer eenenvijftig centiare; 10802, groot ongeveer veertig centiare; 10803, groot ongeveer een are zestig centiare, aan welke percelen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige grens en oppervlakte is gegeven, zoals door HCMNL verkregen bij

akte van vestiging erfpacht op een november tweeduizend achttien verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op een november tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 74310 nummer 8. Op de erfpacht sub 1 en 2 zijn van toepassing: de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Utrecht in het plan "Hoog Catharijne", vastgesteld bij akte op dertig december negentienhonderd achtenzestig verleden voor mr. J.W.F. Swane, destijds notaris te Utrecht, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op dertig december negentienhonderd achtenzestig in register Hypotheken 4, deel 2099, nummer 12, welke Algemene Voorwaarden geactualiseerd zijn vastgesteld bij akte op zestien september tweeduizend dertien verleden voor genoemde notaris mr. M.R.H. Krans, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor

21 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

registergoederen op zeventien september tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 63330, nummer 95, hierna te noemen: de Geactualiseerde AV”; de vaststelling canon en beheerovereenkomst, vastgelegd bij akte op zeventien oktober negentienhonderd vierentachtig verleden voor notaris mr. J.W.F. Swane, voornoemd, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op achttien oktober daarna in register Hypotheken 4, deel 4913, nummer 71; de overeenkomst tot aanpassing van het canonherzieningsysteem voor het erfpachtrecht Hoog Catharijne, de Knip-erfpacht van tien oktober tweeduizend zeven, vastgelegd bij akte op elf januari tweeduizend elf verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op twaalf januari tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel 59417, nummer 73, alsmede de tussen de Gemeente en HCMNL overeengekomen aanvullingen danwel wijzigingen zoals verwoord in het aan deze akte te hechten memo; en de bijzondere voorwaarden zoals vastgelegd in de onderscheiden akten van uitgifte erfpacht. B. Levering onverdeeld aandeel, voorwaarden Ter uitvoering van hetgeen hiervoor onder I.A overeengekomen levert HCMNL aan elk van de in het hoofd van de akte genoemde partijen c. en d.

en aanvaardt elk van de in het hoofd van de akte genoemde partijen c. en d. een een/een miljoenste (1/1.000.000e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder I.A. omschreven erfpachtrechten. De levering van een onverdeeld aandeel geschiedt onder de volgende voorwaarden en bedingen: 1. HCMNL draagt het aandeel over vrij van: a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt. Voor zover uit hoofde van erfpachtbepalingen HCMNL verplicht is deze aan de verkrijgers op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan de onderscheiden verkrijgers opgelegd. De onderscheiden verkrijgers aanvaarden bedoelde verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door HCMNL bedongen en door HCMNL ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

22 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2.

HCMNL is onvoorwaardelijk gerechtigd tot de erfpachtrechten en is bevoegd de aandelen daarin te leveren. 3. Op de erfpachtrechten is geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. 4. Er is geen rechtsgeding of arbitrage procedure ter zake van de erfpachtrechten aanhangig. 5. De Gemeente heeft de erfpachtrechten niet opgezegd en er bestaan op heden geen feiten of omstandigheden die tot een opzegging van de erfpachtrechten kunnen leiden. 6. HCMNL heeft de erfpachtrechten niet opgezegd. 7. Er bestaan geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard, daaronder begrepen het door het bevoegd gezag gegeven zijn van een beschikking of bevel als bedoeld in de Wet bodembescherming. 8. De erfpachtrechten zijn niet beëindigd. C. Toestemming Gemeente De Gemeente verleent hierbij de vereiste toestemming voor de levering van de onverdeelde aandelen in de in hoofdstuk IV sub A. van deze akte omschreven erfpachtrechten en daarop volgende wijziging van de splitsing in appartementsrechten. HCMNL en de partijen sub c. en d. genoemd vrijwaren de Gemeente voor alle financieel nadelige gevolgen voortvloeiende uit de hiervoor onder Hoofdstuk IV sub B omschreven levering van de onverdeelde aandelen. HOOFDSTUK V A. Opheffing Onderondersplitsing Commercieel 1.

Opheffing HCMNL als gerechtigde tot het onder-onderappartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 28 en IRE als gerechtigde tot het onder-onderappartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 29, tezamen vormende alle appartementsrechten in de gemeenschap bestaande uit het onderappartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 27, heffen hierbij de onderondersplitsing op. Als gevolg hiervan zijn HCMNL en IRE gezamenlijk gerechtigd tot de gemeenschap (onderappartementsrecht 7969-A27) in de verhouding HCMNL voor het elfduizend eenhonderd zesenveertig / vijfendertigduizend tweehonderd drieënzeventigste (11.146 / 35.273e onverdeeld aandeel en IRE voor het vierentwintigduizend eenhonderd zevenentwintig / vijfendertig duizend tweehonderd drieënzeventig (24.127 / 35.273e) onverdeeld aandeel. 2. Ontbinding Vereniging van Eigenaars/vereffening

23 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

(i)

Door en op het moment van de opheffing van de splitsing als hiervoor in sub a beschreven, wordt de te Utrecht gevestigde vereniging: “Vereniging van Eigenaars Moreelsepark III te Utrecht”, van rechtswege ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 5:147 Burgerlijk Wetboek. (ii) De gezamenlijke eigenaars hebben verklaard dat de vereffening van de hiervoor in de in lid (i) van dit artikel vermelde Vereniging van Eigenaars zal plaatsvinden onder meer door het eventuele batig saldo uit te keren aan HCMNL en IRE, naar rato van hun breukdeel. B. Opheffing onder-Ondersplitsing Commercieel 1. Opheffing HCMNL als gerechtigde tot het onderappartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 26 en HCMNL en IRE gezamenlijk als gerechtigde tot het onderappartementsrecht kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 27, tezamen vormende alle appartementsrechten in de gemeenschap bestaande uit het onderappartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, complexaanduiding 7969-A, appartementsindex 2, heffen hierbij de ondersplitsing op.

Als gevolg hiervan zijn HCMNL en IRE gezamenlijk gerechtigd tot de gemeenschap (appartementsrecht 7969-A2) in de verhouding HCMNL voor het een miljoen zevenhonderd achtenveertig duizend vierhonderd zevenendertig/een miljoen zevenhonderd drieëntachtig duizend zeshonderd tiende (1.748.437/1.783.710e) onverdeeld aandeel en IRE en HCMNL gezamenlijk voor het vijfendertig duizend tweehonderd drieënzeventig/een miljoen zevenhonderd drieëntachtig duizend zevenhonderd tiende (35.273/1.783.710e) onverdeeld aandeel. 2. Ontbinding Vereniging van Eigenaars/vereffening (i) Door en op het moment van de opheffing van de splitsing als hiervoor in sub a beschreven, wordt de te Utrecht gevestigde vereniging: “Vereniging van Eigenaars Moreelsepark II te Utrecht”, van rechtswege ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 5:147 Burgerlijk Wetboek. (ii) De gezamenlijke eigenaars hebben verklaard dat de vereffening van de hiervoor in de in lid (i) van dit artikel vermelde Vereniging van Eigenaars zal plaatsvinden onder meer door het eventuele batig saldo uit te keren aan HCMNL en IRE, naar rato van hun breukdeel. HOOFDSTUK VI A. Wijziging Hoofdsplitsing, uitbreiding gemeenschap en nieuwe omschrijving appartementsrechten

24 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

1.

De Eigenaars wijzigen de Hoofdsplitsing bij deze zodanig dat de in de splitsing betrokken gemeenschap als volgt komt te luiden: het winkel-, kantoor- en wooncomplex en parkeergarages en fietsenstallingen met verder aanbehoren, genaamd “Godebaldkwarier”, gelegen aan de @ te Utrecht, omvattende: 1. de rechten van erfpacht en opstal, eindigend op eenendertig december tweeduizend negenenzestig, op de percelen, eigendom van de gemeente Utrecht, met de daarop gestichte opstallen, gelegen te Utrecht tussen het Stationsplein, het Moreelse Park, de Catharijnesingel en de Westerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers: 7925, groot zesenvijftig aren tien centiaren; 7926, groot een are zeventig centiaren; 7927, groot drie aren zeventig centiaren; 10797, ongeveer groot twee aren tien centiaren; 10798, ongeveer groot negen aren tachtig centiaren; 7929, groot elf aren vijfenzeventig centiaren; 7930, groot acht aren vijf centiaren; 7931, groot drieëndertig aren veertig centiaren; 7932, groot achttien centiaren; 10793, ongeveer groot acht aren achttien centiaren; 10794, ongeveer groot een are zevenentwintig centiaren, aan de percelen met een ongeveer grootte is door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige grens en oppervlakte toegekend; 2.

de erfpacht en het recht van opstalrecht tot een januari tweeduizend zeventig van het perceel grond – eigendom van de Gemeente – met de rechten van de erfpachter/opstaller op de zich op de grond bevindende opstallen, bestaande uit een kantoorgebouw met aanbehoren, plaatselijk bekend als Catharijnesingel 55 te 3511 GD Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummer 7383, groot vier aren drieënvijftig centiaren; 3. de erfpacht tot een januari tweeduizend zeventig van een perceel grond – eigendom van de Gemeente – met de recht van de erfpachter op de zich op de grond bevindende opstallen, plaatselijk bekend als @ te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers 10720, groot ongeveer negentig centiare; 10794, groot ongeveer een are zevenentwintig centiare; 10795, groot ongeveer twee are zevenentachtig centiare; 10797, groot ongeveer twee are tien centiare;

25 Ontwerp d.d.10 februari 2022 door Klépierre - uitdrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen

2. 3.

4.

5.

6. 7.

8.

10799, groot ongeveer zevenenveertig centiare; 10801, groot ongeveer eenenvijftig centiare; 10802, groot ongeveer veertig centiare; 10803, groot ongeveer een are zestig centiare, aan welke percelen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige grens en oppervlakte is gegeven, hierna te noemen: het Registergoed. De splitsing zal na wijziging omvatten acht (8) appartementsrechten. Het Registergoed is uitgelegd in een plan van alle lagen bestaande uit een tekening met vijftien (15) bladen, waarop is aangegeven de begrenzing van de onderscheiden gedeelten welke bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, zulks conform het bepaalde in artikel 5:109 lid 2 van voormeld wetboek. Ten aanzien van de tekeningen geldt het navolgende: de op de tekening aangegeven functies van ruimten en de op de tekening opgenomen teksten zijn slechts indicatief; voor de eventuele herziening van de canon van de appartementsrechten door de Gemeente is de tekening niet relevant; voor een eventuele herziening van de canon zal worden gebruik gemaakt van de Knip-erfpacht en de daarbij behorende NEN-meting; op de tekening zijn de diverse verdiepingen van het gebouw genummerd.

Aangezien het gebouw Trindeborch (het appartementsrecht met index 34) geen tussenverdieping heeft is de telling van de verdiepingen van het gebouw Trindeborch anders dan de telling van de verdiepingen van de overige in deze splitsing betrokken gebouw delen. De telling van de verdiepingen van het gebouw Trindeborch staat op de tekening afgebeeld boven het gebouw Trindeborch. Dit plan is goedgekeurd door de bewaarder voor registergoederen op @, die daarbij heeft gehandhaafd de complexaanduiding: 7969-A. Het plan is door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in depot genomen op @ onder nummer @. Genoemde tekening, waarop de onderscheiden gedeelten bestemd voor afzonderlijk gebruik zijn voorzien van een Arabisch cijfer, is aan deze akte gehecht. [check of splitsingvergunning is vereist] Een vergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet is niet vereist, aangezien @@. Door de voorgenomen wijziging splitsing zullen de navolgende acht (8) appartementsrechten ontstaan: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkels met magazijnen, liften en verder aanbehoren gelegen in de kelder -2, de kelder