Agendabundel

3

Bijlage 1 Actualisatie Groenstructuurplan 2017-2030 Het bouwplan wat aan de basis ligt van dit bestemmingplan is gemaakt na april 2018 en voor het eerst gepresenteerd in november 2020. Na de vaststelling dus in maart 2018 van de Actualisatie Groenstructuurplan 2017-2030 waarbij de Einsteindreef werd aangemerkt als gebied waar “uitbreiding van wenselijke verbindingen” nodig werd geacht. Dit plan ondermijnt de hoofdopgave uit het groenbeleid van de gemeente, namelijk het vergroten van de ecologische, recreatieve en landschappelijke kwaliteit van het bestaande stedelijke groen van Utrecht voor mensen, planten en dieren. Ook draagt het niet bij aan de opgaven ‘gezonde verstedelijking’ en ‘Klimaatadaptatie’. En dit plan houdt geen rekening met het uitganspunt dat een goede stedelijke groenstructuur een gelijk belang heeft naast de andere stedelijke belangen. Uit Actualisatie Groenstructuurvisie, p. 40 van maart 2018 waarin de Einsteindreef staat ingetekend met als toelichting “uitbreiding wenselijke verbindingen”.

Bijlage 2 Relevante informatie uit andere beleidsdocumenten Startdocument 2016 In het startdocument uit 2016 werd al benoemd dat de bomen onderdeel uitmaken van de hoofdboomstructuur en werd juist geadviseerd vanwege de gezondheid o.a. het lawaai van de weg de groene buffer zoveel mogelijk te handhaven; (…) Op pagina 30/31 van het vaststellingsrapport staat “Pas later is deze strook aangewezen als onderdeel van de stedelijke groenstructuur”. Echter dit werd al benoemd in het startdocument van 2016. Uit het Startdocument uit 2016, p. 6. Het groen langs de Einsteindreef maakt onderdeel uit van het groene raamwerk van Overvecht. Bij de herontwikkeling zal de groenzone tussen Einsteindreef en nieuw woongebied moeten blijven, conform

4

in Gebiedsplan de Gagel is aangegeven. (…) De bomen zijn onderdeel van de hoofdbomenstructuur van Utrecht. (…) De Einsteindreef is een drukke weg met meer dan 10.000 mvt/etmaal). Omdat Volksgezondheid afstand tot de weg als toetsingscriterium hanteert om kwetsbare groepen (kinderen, ouderen en mensen met luchtwegklachten of hartvaatziekten) te beschermen tegen gezondheidsbedreigingen, wordt geadviseerd de aanwezige groenstrook tussen de Ivoordreef en de Einsteindreef zoveel mogelijk te handhaven.

Ruimtelijke Visie Overvecht 2004-2020 In de Ruimtelijke visie Overvecht 2004-2020 staat dat de bebouwing op de Einsteindreef dichter op de weg komt. Dit klopt, maar nergens staat hoeveel dichter op de weg. Dat 10 jaar geleden al besloten is tot een groenstrook van 15 meter hebben we nergens kunnen vinden. Met de realisatie van project Loevenhout in 2013 is er ook een ventweg gerealiseerd conform de Ruimtelijke Visie Overvecht en een plint met voorzieningen. Daar is de afstand van de bebouwing tot de drukke weg dus wel veel groter gebleven. In het nieuwe plan van de Ivoordreef is de kleinste afstand van de flat van 9 hoog op de hoek bij de Oranjerivierdreef tot het fietspad slechts 13,4 meter (!). Er wordt gezegd dat doordat de bebouwing dichter op de weg te plaatsen het meer in lijn wordt gebracht met andere delen van de weg. Door dit plan wordt het juist niet in lijn gebracht met het Loevenhoutcomplex, maar komt de bebouwing een stuk naar voren. Dit plan doorbreekt juist stedenbouwkundig de lijn en tast het aanzien van de Einsteindreef als visitekaartje van Overvecht aan. Uit de Ruimtelijke visie 2004-2020, p. 13. De barrièrewerking kan worden weggenomen door voorkanten te situeren aan de Einsteindreef, in de plint van de(nieuwe)bebouwing voorzieningen te situeren en door met een nieuwe inrichting de verblijfsfunctie van het gebied te versterken.

De kansen voor de Einsteindreef liggen in het toevoegen van bebouwing, die wordt ontsloten op de dreef via ventwegen. p. 24 De Einsteindreef is een belangrijke entree van Utrecht met een parkachtig karakter. De Einsteindreef heeft een versterkte verblijfsfunctie, langs de weg liggen voorzieningen die ontsloten worden door een ventweg. De groenkwaliteit langs de weg is behouden en versterkt. Nieuwe bebouwing staat met haar gezicht naar de Einsteindreef. Bebouwing staat dichter op de Einsteindreef. Op de hoeken bij de kruispunten zijn bebouwingsaccenten mogelijk. (…) De nieuwe bebouwing heeft de entree aan de Einsteindreef. De begane grond is veelal ingericht met functies. Langs de Einsteindreef loopt een ventweg, vanwaar de bebouwing ontsloten wordt. Het groene gebied loopt zover mogelijk door tot de bouwblokken en is daarbinnen ingericht als voordeurgroen (…) Visitekaartje van Overvecht en zal intensief onderhouden moeten worden.

5

Gebiedsplan De Gagel 2009 Als argument om een deel van de hoofdboomstructuur van Utrecht te vernietigen, wordt in het vaststellingsrapport (op p. 30/31) gesteld dat de keuze om op deze plek woningen te bouwen en de groene zoom te versmallen ongeveer 10 jaar geleden is gemaakt met de vaststelling van Gebiedsplan de Gagel. Op onderstaande kaartjes uit Gebiedsplan De Gagel, p. 1 is te zien is dat de nieuwe bebouwing iets dichter op de weg staat dan de oude flat. Ook is echter te zien dat de groene zone veel groter is dan in het huidige Ontwerpbestemmingsplan en bovendien in lijn met het gerealiseerde Loevenhout complex op de Pretoriadreef.

In het vaststellingrapport wordt op pagina 32 gezegd dat de afweging tussen het behoud van de groenstructuur en het aantal toe te voegen woningen in de basis al lang geleden is gemaakt met de Gebiedsplan De Gagel en bij de vaststelling Ruimtelijke visie Overvecht. In het gebiedsplan de Gagel uit 2009 was echter juist sprake van een vermindering van het aantal woningen ten opzichte van de oude situatie. Verdunning dus. Terwijl de oude flat 174 woningen telde, was men toen van plan 100 appartementen terug te bouwen en slechts 40 eengezinswoningen. In het startdocument van 2016 ging men uit van een toename van 50 woningen alsook in het plan wat in april 2018 is gepresenteerd. Een verdichting dus van 173 naar 220 woningen. In het huidige plan zijn dat er 308 geworden. Van 50 woningen erbij naar zo’n 140 woningen (!!). Dat was in 2009 ondenkbaar en nu anno 2022 gezien de gevolgen voor het groen en de leefbaarheid zeer discutabel op deze plek. Zo denken wij dat er penibele situaties gaan ontstaan bij de parkeergarage op de Oranjerivierdreef.

6

Bijlage 3 Geluidsbelasting Uit het CHW Ontwerp Bestemmingsplan Ivoordreef, p. 171.

7

1 Presentatie-RIB-Bestemmingsplan-Ivoordreef.pdf

RIB Ivoordreef 29.11.2022

29 november 2022 Wieb Hendrix – Andrea Bal

Opzet presentatie 1. genomen stappen 2. uitgangspunten opzet Ivoordreef 3. twee varianten om groenstrook te sparen 4. conclusie

Vraag van raad: ambtelijke toelichting of gebouwen anders kunnen zodat groenstructuur langs Einsteindreef gespaard kan worden

Ruimtelijke visie Overvecht

Overzicht processtappen 2005: Ruimtelijke visie Overvecht vastgesteld door de RAAD → flat vervangen door bebouwing dichter op de Einsteindreef 2007: Gebiedsplan de Gagel vastgesteld door de RAAD → uitgangspunt Ruimtelijke visie bevestigd /uitgewerkt

2013: bewoners stemden in met sloopbesluit Gebiedsplan de Gagel

2016: Startdocument Ivoordreef vastgesteld door COLLEGE

2018: Geactualiseerd groenstructuurplan vastgesteld door de RAAD → Groen langs Einsteindreef wordt toegevoegd aan hoofdgroenstructuur. Conflicterend beleid ten aanzien van groenstrook niet inzichtelijk gemaakt.

2016-2020: Opstellen kwalitatief en financieel haalbaar plan

2020/2021: Opstellen bouwenvelop

Juli 2021: Raadsbrief over voornemen kapvergunning en ter inzage leggen bouwenvelop 9.8.2021-24.9.2021: Ter inzage leggen bouwenvelop 2.11.2021: Raadsbrief update bouwenvelop 4.11.2021: Behandeling commissie 16.11.2021: Raadsbrief aanvullende informatie bouwenvelop Ivoordreef 25.11.2021: Gemeenteraad, motie M417 aangenomen 14.12.2021: Bouwenvelop vastgesteld door het College 20.12.2021: Raadsbrief bouwenvelop Ivoordreef

Overzicht processtappen 25 November: behandeling raad (nav raadsbrief en schriftelijke vragen) • M413 Kappen met kappen tot bp is vastgesteld → afgewezen • M414 Onderzoek bomen sparen → afgewezen • M415 Bomen zoveel mogelijk behouden → afgewezen • M416 niet kappen voor vastgesteld bestemmingsplan → afgewezen • M418 Minimaal behoud sociale huurwoningen → afgewezen • M417 kappen met kappen tot bestemmingsplan is vastgesteld → aangenomen

Vervolgstappen na uitkomst raad 2021

Kapvergunningen (voor sloop (fase 1) en bouwrijp maken (fase 2) zijn verleend. De raad is hierover geïnformeerd (raadsbrief december 2021).

Op basis van uitkomst moties is gewerkt aan uitwerking van de bouwenvelop naar een ontwerpbestemmingsplan.

Op basis van vastgestelde bouwenvelop is Bo-Ex gestart met de sloop van de flat.

Ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen tot 2 juni 2022

Verwerken zienswijzen in definitief Bestemmingsplan met vaststellingsrapport

College stelt raadsvoorstel bestemmingsplan vast en stuurt dit aan de raad

Waarom groenstrook Einsteindreef versmallen • Onveilige situatie en leefbaarheid was mede aanleiding voor Bo-Ex om sloopbesluit te nemen (92,5% bewoners stemde voor sloop/nieuwbouw). • In de Ruimtelijke visie Overvecht (september 2005) en het Gebiedsplan de Gagel (november 2009) is aangegeven dat het gebied integraal aangepakt moet worden met de doelstelling om bij te dragen aan het verbeteren van de sociale veiligheid en een meer gedifferentieerdere woningvoorraad. • Bebouwing dichter bij de Einsteindreef (zoals het naastgelegen plan Loevenhout) te brengen voor meer ogen op straat en het verbinden van Overvecht Noord en Zuid.

Wat is de basis voor de Ivoordreef? • Gemengd woningprogramma: flat met 174 sociale woningen maakt plaats voor 159 soc. huur appartementen, 74 middenhuur appartementen en 74 eengezins koopwoningen • Verbonden met de wijk: ortogonaal stelsel sluit aan bij de wijk • Groen tenzij: de straten, gevels en daken zijn zo groen mogelijk ingericht • Plek voor verblijf en ontmoeting: er komen 2 speelplekken en 1 sportveld • Autovrij: de straten zijn autovrij, parkeren vindt hoofdzakelijk plaats in de garage • Informeel, groen en veilig: heldere scheiding tussen prive en openbaar en “ogen op straat” • Gezond, vitaal en toekomstbestendig: waterbuffering, bewandelbare buurt, circulaire sloop

Nieuwbouw in relatie tot de te kappen bomen

Vraag: kunnen gebouwen anders zodat groenstructuur gespaard kan worden? • Dit is eerder onderzocht en in huidige plannen niet haalbaar. • Grote gevolgen voor de financiële haalbaarheid van het plan • Gaat ten koste van gemengd programma • Verschuiven gehele plan zal nauwelijks soelaas bieden in het behoud van bomen Einsteindreef, wel ten koste gaan van vergroening Kasaidreef

Vraag: kunnen gebouwen anders zodat groenstructuur gespaard kan worden? Optie 1: Appartementen verschuiven naar noorden

• Verschuiven gaat ten koste van in ieder geval 45 eengezinswoningen (29 i.p.v. 74) • Plan is minder gemengd dan gewenst • Plan is financieel niet haalbaar want minder eengezinswoningen • Totaal aantal woningen behouden kan alleen door hogere appartementengebouwen • 1 bouwlaag ophogen zijn 19 sociale huurwoningen en 16 middendure huurwoningen • Financieel niet haalbaar (ook doordat een grotere garage nodig is)

Vraag: kunnen gebouwen anders zodat groenstructuur gespaard kan worden? • Verschuiven kan niet ter hoogte van kerk (= bestaand vastgoed en blijft). • Verschuiven gaat ten koste van minstens 1 eengezinskoopwoning. • Er is ongeveer 5 tot 6 meter ruimte om te verschuiven. • Vanwege grote afmeting bomen langs Einsteindreef levert verschuiving niet /nauwelijks behoud van bomen op • Weinig kwaliteit Kasaidreef na wegversmalling mogelijk. Woningen staan dicht op de rijbaan. Geen ruimte voor bomen. • Bebouwing sluit niet aan bij rooilijn overige bebouwing Kasaidreef • Financieel niet haalbaar

Optie 2: Hele plangebied opschuiven naar Kasaidreef

Conclusie • Huidige plan kan niet aangepast worden zonder grote gevolgen voor business case en woningbouwprogramma. • Indien groenstructuur gespaard moeten worden, dan terug naar de tekentafel en planvorming opnieuw starten. Nieuw UPP starten en nieuw omgevingsplan maken.

Consequenties • Vertraging van minstens 3 jaar. • Braakliggend terrein is slecht voor leefbaarheid in kwetsbare wijk. • Minstens 3 jaar langer onttrekking sociale huurwoningen. • Minstens 3 jaar langer geen nieuwe (extra) woningen • Vraag of er een haalbaar plan te maken is.

Bijlage 1: Overzicht AFGEWEZEN moties M413 Ivoordreef Kappen met Kappen tot bestemmingsplan is vastgesteld

M415 Bomen Einsteindreef zoveel mogelijk behouden

Draagt het college op:

Draagt het college op:

1. Aan alle velvergunningen die te maken hebben met het project Ivoordreef, de voorwaarde te verbinden dat deze pas gebruikt kunnen worden (en er dus pas tot kappen overgegaan kan worden), nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden en alle andere benodigde vergunningen en ontheffingen om het plan te kunnen realiseren verleend zijn.

1. De bomenstructuur aan de Einsteindreef zoveel als mogelijk in te passen in de bouwplannen voor de Ivoordreef; 2. Een voorstel hiertoe te doen bij het Bestemmingsplan, waar de Raad in het voorjaar 2022 over beslist; 3. En een eventueel besluit tot kap van deze bomen in het Bestemmingsplan mee te nemen;

M414 Ivoordreef Onderzoek anders bouwen bomen sparen Draagt het college op: 1. Totdat het bestemmingsplan is vastgesteld niet mee te werken aan plannen voor de Ivoordreef die ten koste gaan van de hoofdgroenstructuur en 142 bomen;

M416 Maak een plan waarbij meer oude bomen in de groenstrook langs de Einsteindreef behouden kunnen blijven Draagt het college op:

2. Te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om het plan aan te passen, uitgaande van het huidige programma, bijvoorbeeld door te schuiven met bouwblokken of hoger en minder bouwblokken, om zo meer bomen te behouden; 3. De uitkomsten van dit onderzoek, inclusief alternatieve scenario’s, te delen met de raad zodat de raad kan besluiten of en welke aanpassing van de plannen opweegt tegen het behouden van de groenstructuur;

1. Te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om het bestaande plan aan te passen, bijvoorbeeld door te schuiven met de grenzen van het gebied, schuiven met bouwblokken of hoger en minder bouwblokken, om zo meer bomen te behouden, met de in de concept bouwenvelop opgenomen mix van woningcategorieën als uitgangspunt, 2. De uitkomsten van dit onderzoek, inclusief alternatieve scenario’s, te delen met de raad zodat de raad kan besluiten of en welke aanpassing van de plannen opweegt tegen het behouden van de groenstructuur,

M418: Minimaal behoud aantal sociale huurwoningen Ivoordreef Draagt het college op: 1. In de verdere uitwerking en realisatie van de bouwenvelop Ivoordreef te komen tot minimaal het aantal sociale huurwoningen (174) dat er nu is;

Bijlage 2: AANGENOMEN motie M417 Kappen met Kappen voor bouwrijp maken tot bestemmingsplan is vastgesteld Draagt het college op:

1. Aan de velvergunningen voor het bouwrijp maken voor de Ivoordreef, de voorwaarde te verbinden dat deze pas gebruikt kunnen worden (en er dus pas tot kappen overgegaan kan worden), nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden en alle andere benodigde vergunningen en ontheffingen om het plan te kunnen realiseren verleend zijn.

2.1 Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht 1 Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht_Regels.pdf

Bestemmingsplan

Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht Vastgesteld, datum volgt na vaststelling

Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels

3

Artikel 1

Begrippen

3

Artikel 2

Wijze van meten

9

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

11

Artikel 3

Groen

11

Artikel 4

Maatschappelijk

11

Artikel 5

Sport

12

Artikel 6

Verkeer - Verblijfsgebied

13

Artikel 7

Wonen

14

Hoofdstuk 3

Algemene regels

16

Artikel 8

Anti-dubbeltelregel

16

Artikel 9

Algemene bouwregels

16

Artikel 10

Algemene gebruiksregels

16

Artikel 11

Algemene afwijkingsregels

Artikel 12

Vergunning in verband met de bescherming

Artikel 13

Bescherming van archeologische

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

20

Artikel 14

Overgangsrecht

20

Artikel 15

Slotregel

20

17 van een functie

waarden

2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht" (vastgesteld)

18 18

Utrecht

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

(internet)Afhaalpunt

Een locatie uitsluitend bedoeld voor opslag en distributie van artikelen, waar consumenten de via internet bestelde en betaalde producten kunnen afhalen. Op de locatie vindt geen rechtstreekse verkoop of productadvisering via winkel, showroom of etalage plaats. 1.2

Aan-huis-verbonden bedrijf

Beroep of bedrijf dat in een woning of een daarbij bijhorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarvan de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en degene die het beroep of het bedrijf uitoefent bewoner van de woning is. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan: een detailhandelsvestiging, een afhaalzaak, een horecabedrijf, een belhuis en een seksinrichting; hieronder wordt onder andere wel verstaan: een kleinschalige voorziening ten behoeve van kinderopvang. 1.3

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

Additionele horeca

Horeca-activiteiten, die passend, aanvullend en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie die ter plaatse is toegestaan. 1.6

Afhaalzaak

Een winkel waar in hoofdzaak kant en klare maaltijden, kleine etenswaren, alcoholvrije drank en consumptie-ijs te koop zijn. De waren worden niet in de winkel gegeten of gedronken. Een afhaalzaak is een specifieke vorm van detailhandel. 1.7

Archeologisch onderzoek

Onderzoek verricht door of namens een bedrijf dat beschikt over het in artikel 1, eerste lid, van de Erfgoedwet, bedoelde certificaat. 1.8

Archeologische verwachtingswaarde

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de waarschijnlijk in dat gebied voorkomende historische overblijfselen in de bodem. 1.9

Archeologische waarde

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht" (vastgesteld)

3

1.10

Atelier

Werkplaats in het bijzonder voor kunstenaars waarbij tevens kunstwerken tentoongesteld en verkocht kunnen worden. 1.11

Bebouwing

Eén of meer gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.12

Bebouwingspercentage

Het met een aanduiding of in de regels aangegeven percentage, dat aangeeft hoeveel van een bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en bijbehorende bouwwerken. 1.13

Bed-and-breakfast

Het tegen betaling verstrekken van logies met ontbijt binnen de woning of de bedrijfswoning. 1.14

Bedrijf

Een onderneming waarbij het accent ligt op het maken, bewerken, herstellen, installeren en verhandelen van goederen, waarbij detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop of levering van ter plaatse gemaakte, bewerkte of herstelde goederen, of van goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.15

Bedrijfsvloeroppervlak

De totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf, met inbegrip van de magazijnen en overige dienstruimten. Gebouwde, ondergrondse of half verdiept gelegen, parkeervoorzieningen worden hierbij niet meegeteld. 1.16

Besluit Hogere waarde

Besluit waarin de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting op grond van de Wet geluidhinder is vastgesteld. 1.17 1.

2.

Bestaand

Bestaand gebruik: het feitelijke of vergunde gebruik van de gronden en bouwwerken op moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan; daaronder valt niet het gebruik dat al in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. Bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan: a. bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of de Woningwet zijn gebouwd; b. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of een bouwvergunning op grond van de Woningwet.

1.18

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak. 1.19

Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen. Zie ook: Plan. 1.20

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

4 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht" (vastgesteld)

Utrecht

1.21

Bevi-inrichting

Een inrichting als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.22

Bezorgdienst

Vorm van een distributiebedrijf dat elektronisch geplaatste en afgerekende bestellingen van, meestal dagelijkse, consumentengoederen bij de klant thuisbezorgt, waarbij het bedrijf vaak een korte tijd tussen de bestelling en de bezorging van de goederen aanbiedt. 1.23

Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.24 a. b.

Bijzondere bouwlaag

Een bouwlaag die aan de voorzijde of eventueel aan de achterzijde een hellend dakvlak heeft en voor het overige deel plat is afgedekt, dan wel; Een ten opzichte van de voorgevel terugliggende bouwlaag.

1.25

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. 1.26

Bouwgrens

De grens van een bouwvlak. 1.27

Bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een onderbouw, een kap en een bijzondere bouwlaag. 1.28

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.29

Bouwperceelsgrens

Een grens van een bouwperceel. 1.30

Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bouwwerken zijn toegelaten. 1.31

Bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.32

Buurtactiviteit

Activiteit voor en door bewoners uit de omgeving van de locatie waar de activiteit plaatsvindt met een verwaarloosbare planologische uitstraling op de omgeving, zoals activiteiten van bewonersorganisaties, het verenigingsleven, ouderen- en jongerenwerk, huiswerkbegeleiding, muziekles, burendag, kaartclubs en scouting. Hieronder worden in ieder geval niet verstaan kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, religieuze voorzieningen, voorzieningen voor verslavingszorg of vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen of een horeca-activiteit van de Lijst met Horeca activiteiten.

bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht" (vastgesteld)

5

1.33

Cultuurhistorische waarde

De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom of historische gaafheid. 1.34

Dakopbouw

Het direct onder het dak liggende deel van een hoofdgebouw, waarin zich een of meer verblijfsruimten bevinden en dat zich bouwkundig van de ondergelegen bouwlagen onderscheidt, bijvoorbeeld door de constructie, de vorm of door de terug liggende voorgevel. 1.35

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Hieronder wordt mede verstaan een webwinkel waarbij sprake is van een afhaalpunt voor particulieren en een showroom. Hieronder wordt niet verstaan een afhaalzaak. 1.36

Dienstverlening

Dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d. Hieronder worden niet verstaan belhuizen. 1.37

Dove gevel

Een bouwkundige constructie, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een geluidwering (conform NEN 5077) die ervoor zorgt dat de feitelijke geluidsbelasting van die constructie maximaal 33 dB is (vanwege wegverkeer) en maximaal 35 dB(A) (vanwege overige functies). Een dove gevel kan ook een bouwkundige constructie zijn, waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn en waarbij deze delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte. 1.38

Eigen toegang

De officiële ingang van een woning, wat blijkt uit de volgende kenmerken: de ingang heeft een huisnummer dat de gemeente aan die ingang heeft toegekend e n de ingang is bereikbaar vanaf de straat of vanuit een gemeenschappelijke hal. 1.39

Evenementen

Georganiseerde, publieke, bijzondere gebeurtenissen. 1.40

Gebouw

Een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.41

Hoofdgebouw

Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.42

Hoogteaccent

Een incidenteel en rank gebouw of een beperkt onderdeel van een gebouw, met een afwijkende bouwhoogte naar boven ten opzichte van de direct omliggende bebouwing, dat dient als markering of oriëntatiepunt van een plek in een wijk of buurt. 1.43

Horeca

Het bedrijfsmatig verstrekken van drank of etenswaren voor gebruik ter plaatse of het exploiteren van zaalaccommodatie.

6 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht" (vastgesteld)

Utrecht

1.44

Inwoning

Het wonen in een woonruimte die deel uitmaakt van een woning waarin een ander huishouden woont. 1.45

Kantoor

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden en voor zakelijke dienstverlening, alsmede seminars en congressen die ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie van een kantoorhoudende onderneming en kunnen worden beschouwd als onderdeel van de kantoorfunctie. 1.46

Kantoorruimte

Een gebouw of ruimte waarin hoofdzakelijk werkzaamheden worden verricht aan een bureauopstelling, in combinatie met vergaderruimten; de werkzaamheden zijn onder meer: a. b. c. d. e. f. g.

administratieve en beleidsmatige werkzaamheden en alle daarmee gelijk te stellen bureaugebonden activiteiten; commerciële, creatieve en technische bureaugebonden werkzaamheden, inclusief callcenter, desktop-publishing en softwareproductie; werkzaamheden aan desktop, laptop, CAD-CAM-apparatuur; zakelijke ontvangst van externen, vergaderingen en presentaties, ondergeschikt aan de hoofdfunctie van de onderneming; entree en receptiehal; interne en externe opleidingen, workshops, seminars en congressen in zaalruimten in het gebouw van een onderneming worden beschouwd als onderdeel van de kantoorfunctie; functies binnen een kantoorhoudend bedrijf die behoren bij het normale kantorengebruik zoals een postkamer, interne serverruimte en interne archiefruimte, worden beschouwd als onderdeel van de kantoorruimte.

1.47

Kelder

Het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat geheel onder het peil ligt. 1.48

Landschapswaarde

Waarden in landschappelijk-esthetische geomorfologische zin. 1.49

Lijst van bedrijfsactiviteiten

Lijst die een onderverdeling van bedrijfsactiviteiten aangeeft. De onderverdeling is gemaakt op basis van de te verwachten invloed van een activiteit op de omgeving. De lijst maakt deel uit van de regels. 1.50

Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving

Lijst die deel uitmaakt van deze regels, waarin bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen die passen op een locatie met woningen. 1.51

Lijst van horeca-activiteiten

Lijst die een onderverdeling van horeca-activiteiten aangeeft. De onderverdeling is gemaakt op basis van de te verwachten invloed van een activiteit op een nabij gelegen of omringende woonomgeving. De lijst maakt deel uit van de regels. 1.52

Logies verstrekken

Ruimte of complex van ruimten die tegen betaling voor een periode voor overnachtingen worden aangeboden. Er zijn verschillende vormen van accommodatie, bijvoorbeeld hotel voor kort verblijf, middellang zakelijk verblijf (“short stay”), de woning of een deel van de woning aanbieden als accommodatie (particuliere vakantieverhuur, bed-and-breakfast).

bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Ivoordreef, Overvecht" (vastgesteld)

7