6. Reactieverslag Herziening AB1974 - geanonimiseerd

4

Onbekend 1

Ik eis een redelijker aanbod van de gemeente, voor mijzelf en voor alle andere erfpachters die ik gesproken heb en die ook in ernstige financiële problemen dreigen te raken. Na afloop reactieperiode 2: Ik wacht inmiddels al ruim twee maanden op een reactie van de gemeente. Ondertussen zit ik met enorme zorgen omdat ik niet weet of ik mijn huis moet verkopen en of ik nog wel een ander huis kan vinden. Zoals u weet dwingt de gemeente mij met het huidige plan om mijn huis op te geven en loop ik het risico dakloos te worden. Ik ben echter volledig de draad kwijt en de wanhoop nabij omdat ik niet meer weet wat ik moet doen en wanneer ik dingen moet regelen.

Reactieverslag Herziening AB 1974 en nieuwe canonvaststelling bij einde tijdvak - versie 9 oktober 2024

95 van 108

Ik wil heel graag inspraak bij alle beslissingen die de gemeente neemt over de erfpacht, maar zoals u weet hebt u mij daar geen informatie gegeven over wanneer die beslissingen worden genomen. Het gaat mij er voornamelijk om dat er opnieuw wordt gekeken naar de conversieregeling, omdat de enige manier waarop ik straks nog een woning kan vinden is dat de afkoopsom wordt herzien. Deze is, zoals u weet, op een oneerlijke manier berekend (uitgaande van de WOZ waarde, zonder in achtneming van het feit dat het gaat om een erfpachtwoning, en met een jaarlijkse ophoging die nergens inzichtelijk wordt gemaakt of wordt uitgelegd). Met het risico dat ik mezelf herhaal help ik u herinneren dat de afkoopsom voor mijn woning in 5 jaartijd met ruim 200% is gestegen.

Zou u mij alstublieft op de hoogte kunnen brengen van de momenten waarop de erfpacht binnen de gemeenteraad, commissies of werkgroepen besproken wordt en wie er bij die besprekingen aanwezig zijn zodat ik daar ook mijn inspraak kan doen? En zou u mij kunnen vertellen wat uw commissie of werkgroep al met mijn bezwaren en die van anderen heeft gedaan?

5

Onbekend 1

Nogmaals, ik ben de wanhoop nabij en probeer elke kans aan te grijpen om mijn woning te redden. Na afloop reactieperiode 2: Dank voor uw mail. Ik begrijp echter niet waarom u mijn adres nodig heeft om reactie te geven. Zoals u in de mailwisseling hieronder kunt lezen hebben al mijn vragen en reacties betrekking op de erfpachtregelingen in hun geheel. Ik wil graag weten wanneer de gemeente hierover beslissingen maakt, zodat ik mijn bezwaren kenbaar kan maken bij de betrokken partijen. Wat mijn opmerking omtrent de conversieregeling betreft; ik heb de rekenbladen voor de conversieregeling van de gemeente ontvangen en ook als ik bijvoorbeeld met andere type woningen reken komen daar disproportionele stijgingen van de afkoopsom uit. Maar ik ga ervan uit dat dit bij u bekend is, aangezien ik met meerdere mensen gesproken heb die dezelfde problematiek ervaren als ik en dit ook meermaals bij de gemeente hebben aangekaart. Met het risico dat ik mijzelf herhaal, mijn vragen komen op het volgende neer:

- Wanneer en door wie worden er in de gemeente beslissingen genomen over de erfpachtregelingen, en waar is er voor mij als bewoner van de gemeente de kans om mijn zorgen kenbaarte maken? - Wie gaat er op korte termijn zorgen voor een eerlijke en betaalbare conversieregeling die in lijn is met de regeling die in 2017 is aangeboden?

6

Onbekend 1

Ik ontvang graag zo snel mogelijk reactie.____________________________________________________________ Na afloop reactieperiode 2: Bedankt voor uw mail. U geeft aan dat de besluitvorming over de toekomst van het erfpachtstelsel lang gaat duren. Echter, zoals u weet kost elke maand dat ik op meer duidelijkheid moet wachten mij potentieel duizenden euro's, omdat het conversiebedrag door de gemeente elke maand wordt opgehoogd. Er is de mogelijkheid om de afkoopsom vast te klikken, maar ook dat kost duizenden euro's per jaar en geeft mij geen enkel uitzicht dat ik de afkoopsom in de toekomst wel kan betalen.

Mocht dat nog niet duidelijk naar voren zijn gekomen uit mijn eerdere mails, ik wil helemaal niet wachten op dit nieuwe voorstel. Niemand wil dat. Het is mij duidelijk dat, mocht ik het huidige termijn afwachten, ik er financieel nog veel slechter vanaf kom dan nu. Dat blijkt in ieder geval zeer duidelijk uit het conceptvoorstel dat geheeld is (daarnaast blijkt er niet veel uit, aangezien het volledig op fictie gebaseerd is en alle variabelen die erin worden besproken nog door de gemeente ingevuld mogen worden). De enige mogelijkheid is dus zo snel mogelijk afkopen, maar dit is onmogelijk omdat de conversieregeling tot absurd hoge bedragen komt.

U geeft aan dat de huidige conversieregeling niet aangepast gaat worden. In verband met "gelijke behandeling". Mijn afkoopsom is nu ruim 3 keer zo hoog als die was in 2017. Voor andere erfpachters gelden soortgelijke stijgingen. Kunt u mij uitleggen wat u bedoelt met een "gelijke behandeling" als erfpachters nu 3 keer zo veel moeten betalen om de erfpacht af te kopen als 6 jaar geleden (terwijl mijn WOZ waarde bijvoorbeeld maar met 50% is toegenomen)? U geeft in uw mail ook aan dat mijn zorgen op een goede plek binnen de gemeente zijn binnengekomen. Zoals u zult begrijpen heb ik hier ernstige twijfels bij. In het verleden is er ook niks gedaan met de zorgen van erfpachters. Dat heb ik in mijn eerdere mails ook al aangegeven. Omdat erfpachters geen rechtsbescherming hebben heeft de gemeente in het verleden allerlei besluiten genomen die erfpachters eerder al in financieel problemen hebben gebracht. De conversieregeling is hier een goed voorbeeld van. Het is nu overduidelijk dat die mensen in een wurggreep houdt (mensen kunnen niet afbetalen omdat het bedrag te hoog is, zelfs al zouden ze dat willen). Zou u ten minste duidelijk kunnen maken wat deze "goede plek" precies is?

7

Onbekend 1

Wellicht ten overvloede uit ik nog een keer de enige hoop voor mij en andere erfpachters: dat de gemeente op korte termijn met een nieuwe conversieregeling komt die wel eerlijk is en in verhouding staat tot de regeling die eerder is getroffen. Wanneer gaat hieraan gewerkt worden, en door wie? Ik denk graag mee. Na afloop reactieperiode 2: Excuses dat een reactie van mijn kant zo lang is uitgebleven. Van uw laatste correspondentie ben ik erg verdrietig, angstig en depressief geworden. Meerdere keren heb ik overwogen een reactie te schrijven en nog een keer alles op tafel te leggen, inclusief de privacygevoelige gegevens zoals mijn adres die worden geëist, maar ik heb hiervan af gezien. Het stemt mij zoals u zult begrijpen zeer ongemakkelijk dat mijn eerdere zorgen en bezwaren als nagenoeg onbetekenend worden geduid. In onderstaande mail is te lezen dat de burgemeester, wethouders en gemeenteraad een weloverwogen besluit gaan nemen en daarin de belangen van alle betrokkenen mee zullen nemen. De enige

Reactieverslag Herziening AB 1974 en nieuwe canonvaststelling bij einde tijdvak - versie 9 oktober 2024

96 van 108

betrokkenen in deze kwestie zijn de gemeente en de erfpachters, en de situatie is dat de gemeente mij en de andere erfpachters in ernstige financiële problemen brengt. Hierbij zouden de belangen van de erfpachters natuurlijk veel zwaarder moeten wegen. Het is mij echter duidelijk aan het worden dat jullie niet van plan zijn voldoende naar de erfpachters te luisteren.

Ik vind het onbegrijpelijk dat ik door de gemeente in een situatie terecht kom waar ik zeer waarschijnlijk op straat terecht kom, en dat de enige manier voor mij om hier enige inspraak in te hebben is door jullie een reactie te sturen die jullie vervolgens zullen "bundelen" en ze "delen" met de besluitmakers. Waarom wordt mij, als belangrijkste belanghebbende, verder elke mogelijkheid ontzegt om op te komen voor mijn bestaanszekerheid?

In onderstaande mail geeft u ook reactie op mijn punten over de conversieregeling. Deze vind ik echter onbegrijpelijk. Allereerst vind ik het zeer ernstig dat er wordt beweerd dat deze afkoopregelingen er zijn om "gebruikt te worden tijdens de resterende looptijd". Zoals ik en andere erfpachters echter hebben aangegeven zijn de bedragen van de conversieregeling onbetaalbaar en totaal niet realistisch. Ik heb eerder al aangegeven dat een afkoopregeling die in lijn is met het afkoopvoorstel uit 2017 in mijn ogen realistisch zou zijn - mits er rekening zou worden gehouden met de incorrect geïndexeerde WOZ. Echter, zoals u weet zijn de huidige afkoopregelingen hier helemaal niet mee in lijn. De afkoopsom is ruim drie keer zo hoog terwijl de WOZ met 40% is gestegen. Ik heb na vele mails nog steeds geen duidelijkheid gekregen over waar de disproportionele stijging in de afkoopsom vandaan komt. De rekenbladen die ik eerder van de gemeente heb mogen ontvangen geven hier uiteraard geen duidelijkheid over aangezien alle onderliggende formules zijn afgeschermd. Waarom kunnen jullie geen duidelijkheid geven over de abnormale stijgingen van de afkoopsom?

8

Onbekend 1

Hopelijk ziet u zelf ook in dat zowel de voorgenomen regelingen voor het aflopende tijdvak als de huidige conversieregeling volledig de plank misslaan ten aanzien van de bedoeling waarmee het concept erfpacht ooit is ingevoerd. In plaats van betaalbare woningen voor mensen met een middeninkomen worden er onnodig financiële problemen gecreëerd voor een kleine groep mensen. Wat ik niet kan begrijpen is waarom de gemeente en in het bijzonder de erfpachtafdeling voet bij stuk blijven houden en deze onvolmaakte regelingen blijven doordrammen. Waarom kan het voortschrijdend inzicht dat met de reacties van de erfpachters - nogmaals, de belangrijkste belanghebbenden - is opgedaan niet onmiddellijk worden bijgestuurd? Nu wachten mij ten minste jaren van onzekerheid, als ik niet eerder al op straat beland. Voor nu ga ik ervan uit dat mijn vragen helder zijn en dat ik eindelijk helder antwoord mag ontvangen. Tot dat moment kan ik niet zeggen dat ik goed geïnformeerd ben. Na afloop reactieperiode 2: Om 19 mei schreef ik onderstaande mail. Echter, ondertussen is er bij mij nog een vraag opgekomen.

In de mail van 5.1.2e van 19 april is te lezen dat bij het vaststellen van de aangepaste voorwaarden door de burgemeester, wethouders en gemeenteraad: "Hierbij worden alle betrokken belangen gewogen en deskundigen waar nodig geraadpleegd." Echter, jullie zijn zelf op de hoogte van het feit dat bij eerdere besluiten over de erfpacht, de inbreng van erfpachters door de gemeente genegeerd is. Hier is zelfs een rechtszaak over geweest, opgevoerd door het SEBU, waarbij verschillende deskundigen hebben aangegeven dat de voorgestelde besluiten niet eerlijk zouden zijn. Deze zijn toen toch doorgevoerd. De belangen van de erfpachters, en de mening van deskundigen, zijn in het verleden door de gemeente dus genegeerd. Mijn nieuwe vraag is dus: Welke garantie heb ik als erfpachter dat mijn belangen door de gemeente daadwerkelijk in overweging worden genomen?

9

Onbekend 1

Zoals u begrijpt zijn mijn zorgen groot. Ook omdat ik voor mijn gevoel in herhaling val met mijn vragen maar nooit een duidelijk antwoord heb mogen ontvangen. Hopelijk krijgen we spoedig meer inzicht. Na afloop reactieperiode 2: Dank voor uw mail, maar eigenlijk ben ik hiermee niet voldoende geïnformeerd. Waarom gaat het zo lang duren om antwoord te krijgen? Tijd is voor mij, zoals ik in al mijn mails aangeef, erg kostbaar, omdat de afkoopsom voor mijn huis met de huidige conversieregeling maandelijks met honderden euro's omhoog gaat. Medio juni zit ik nog verder in de problemen dan nu al het geval is. Ik neem aan/hoop dat de vragen die ik stel al eerder aan jullie zijn voorgelegd en dat jullie hier ook antwoord op hebben, aangezien jullie met een heel team zijn en hier vermoedelijk veel werk in steken.

Al met al hoop ik toch op een sneller antwoord.

10

Onbekend 1

Ik hoop dat jullie mijn noodsituatie begrijpen. Na afloop reactieperiode 2: Ik ben heel erg gesproken van onderstaand bericht. Al bijna een halfjaar probeer ik inzichtte krijgen in het proces van de besluitvorming over die nieuwe erfpachtregelingen. Daarnaast probeer ik erachterte komen hoe het komt dat mijn afkoopsom een disproportionele stijging heeft gemaakt in de afgelopen paar jaar, en hoe het kan dat de afkoopsom maandelijks wordt verhoogd terwijl de WOZ alleen elk jaar wordt vastgesteld. En vooral ook, waarom? Ik ben hiervoor naar een informatieavond gekomen waarop mij hierover geen enkele duidelijkheid verschaft is. Inmiddels heb ik ook al verscheidene mails gestuurd naar het team erfpacht in de hoop antwoord te krijgen op deze vragen. Ook heb ik de rekenbladen van de gemeente ontvangen. Maar iktast nog steeds in het duister. Steeds als ik contact opneem met het erfpachtteam duurt het erg lang voordat ik antwoord krijg, en bovendien is het steeds iemand anders die mij benadert. Hierdoor ontstaat ruis en verwarring.

Het is voor mij, en alle erfpachters lijkt me, erg belangrijk om meer helderheid te hebben over wat er mis gaat bij de

Reactieverslag Herziening AB 1974 en nieuwe canonvaststelling bij einde tijdvak - versie 9 oktober 2024

97 van 108

conversieregeling en bij het voorstel voor de nieuwe regeling, zodat we na kunnen denken over een oplossing en daarvoor ook de juiste argumenten aan kunnen dragen. Daarnaast moeten we weten hoe het besluitvormingsproces verloopt zodat wij op cruciale momenten onze argumenten ook in kunnen brengen. Ik probeer redelijk en kalm te blijven in mijn communicatie met de gemeente. Echter gaat het voor mij om mijn bestaanszekerheid en brengt elke dag dat ik niet verder geholpen wordt mij verder in de schulden. Ik kan derhalve niet begrijpen waarom ik op deze manier (mail hieronder) wordt afgewimpeld en weer weken moet wachten op antwoord.

Wat gaat hier mis?

11

Onbekend 1

Ik hoor graag snel van jullie. Na afloop reactieperiode 2: Dank voor uw reactie. Ik ben blij om te horen dat er antwoorden worden gezocht. Ik hoop dat we nu eindelijk wat meer helderheid gaan krijgen. Zoals ik in een eerdere mail al vermeldde deel ik liever geen privacygevoelige informatie zoals mijn adres. Overigens zie ik in het rekenblad dat ik van jullie heb mogen ontvangen dat er geen adres ingevoerd hoeft te worden om de afkoopsom te berekenen. Ergens zou ik ook verwachten dat de hoogte van de afkoopsom niet zo veel te maken heeft met het specifieke adres. Mocht dit toch het geval zijn, dan mis ik dus een deel van het rekenblad. Dit onderdeel zou ik dan graag ontvangen zodat ik het zelf uit kan zoeken. Dat scheelt jullie ook weerwerk!

12

Onbekend 1

13

Onbekend 1

Nogmaals dank voor de reactie en ik hoor graag spoedig van jullie. Na afloop reactieperiode 2: Ik vroeg me af of jullie inmiddels de volledige documentatie met betrekking tot de conversieregeling weer gevonden hebben? Het zou fijn zijn als we eindelijk duidelijk krijgen hoe het komt dat de afkoopsom bij alle erfpachtcontractsen disproportioneel gestegen is ten opzichte van de WOZ waarde. We kunnen natuurlijk pas diepgaande vragen stellen en gedegen kritiek geven als wij de regeling begrijpen. Ik hoor graag spoedig van jullie. Na afloop reactieperiode 2: Ik ben zojuist op de hoogte gesteld dat er afgelopen dinsdag een raadsvergadering is geweest waar erfpacht besproken is. Hoe kan het dat ik hier niet over ingelicht ben? Al een half jaar vraag ik om meer duidelijkheid omtrent de procedures rondom de besluitvorming over de erfpacht regeling. Steeds heb ikte horen gekregen dat er nog geen duidelijkheid is. Dat ik moet wachten. En nu hoor ik van een andere partij dat er wel over gesproken is. Ik ben volledig het spoor bijster over wat ik moet doen, wat ik moet zeggen of vragen, om iets van informatie van jullie te krijgen. Telkens moet ik wekenlang wachten tot ik een antwoord krijg. En nu begrijp ik dat ik te laat ben.

Dit kan de gemeente toch niet maken? Ik sta op het punt dakloos te worden. In de schulden te raken. Allemaal door de regelingen die door jullie team zijn samengesteld. Ik heb geprobeerd redelijk te blijven. Mee te denken. Maar ik ben steeds afgewimpeld. Hoe kunnen jullie op de informatieavond zeggen dat het jullie doel is erfpachters geïnformeerd te houden en dat dit vervolgens gebeurt?

14

Onbekend 1

Sorry voor mijn toon maar zoals u zult begrijpen ben ik zeer geschrokken, gefrustreerd en boos over hoe dit gaat. Ik ontvang graag onmiddellijk antwoord met een uitleg. Na afloop reactieperiode 2: // Dezelfde mail d.d. 7-6-2024 nogmaals ontvangen

Reactieverslag Herziening AB 1974 en nieuwe canonvaststelling bij einde tijdvak - versie 9 oktober 2024

98 van 108

BIJLAGE 10: Belangrijkste aanvullende stukken In deze bijlage zijn de belangrijkste aanvullende stukken opgenomen die de gemeente heeft ontvangen nadat de reactieperioden verstreken zijn. Het gaat om deze stukken: A. 20240815 Brief SEBU aan college BW B. 20240815 Bijlage 2 bij brief: SEBU raadsinformatiebijeenkomst 4 juni 2024 C. 20240815 Bijlage 3 bij brief: 20240714 Mail van SEBU aan Utrechts ombudsloket

Reactieverslag Herziening AB 1974 en nieuwe canonvaststelling bij einde tijdvak - versie 9 oktober 2024

99 van 108

II A.

20240815 Brief SEBU aan college BW

Aan: College van B&W Utrecht cc. Utrechts ombudsloket Rekenkamer Utrecht

Datum: 15-08-2024 Onderwerp: nader verzoek om gesprek over erfpacht-situatie ten behoeve van een oplossing Geacht college, beste mevrouw <naam>, In onze brief van 28 december 2023 (zie bijlage 1) hebben wij uw college verzocht met ons in gesprek te gaan over hoe een groep van 1.200 de erfpachters uit een uitzichtloze situatie kan komen. Op 27 februari zijn wij in gesprek geweest met wethouder Voortman van grondzaken, waarvoor onze dank. Dit heeft geresulteerd in gesprekken met ambtenaren van grondzaken. De ambtenaren hebben de opdracht met SEBU in gesprek te zijn over:

• Voorafgaand aan het nieuwe erfpachttijdvak de algemene en bijzondere erfpachh’oorwaarden aan te passen en te actualiseren; en • voorafgaand aan het nieuwe erfpachttijdvak een nieuwe canon vast te stellen. Onze opdracht is beperkt tot het bovenstaande. Het betreft dus niet het aanpassen van de Conversieregeling 2017. Het betreft zowel de inhoud als ook het proces, opdat SEBU weet wanner bijvoorbeeld de gemeenteraad wordt geïnformeerd.

Verloop gesprekken De gesprekken leiden helaas tot niets. • Uit de gesprekken met de gemeente blijkt dat de voorstellen voor de te actualiseren voorwaarden wel een klein beetje aangepast kunnen worden, maar niet substantieel. Daarmee blijven de problemen voor de erfpachters bestaan. Deze zijn zelfs nog groter dan gedacht, omdat volgens de nieuwe regeling niet alleen de jaarlijkse canon cumulatief met 2% per jaar stijgt, maar ook de afkoopsom. Bij een al extreem hoge afkoopsom van 350.000 in 2027 betekent dit bijvoorbeeld dat na 10 jaar de afkoopsom 426.648 wordt. Dit, terwijl in die tien jaar ook al jaarlijks canon wordt betaald die in die tien jaar oploopt van 10.000 naar 12.190. • Het is de bedoeling van de gesprekken dat de gemeente ons meeneemt in het proces, zodat wij tijdig de relevante omgeving kunnen benaderen.

Dit gebeurt niet: • er zijn in mei stukken van de gemeente naar de gemeenteraad gegaan over nieuw grondbeleid, waarin ook gevolgen worden benoemd voor erfpachters, raadsvoorstel kenmerk 11948213 • er was een raadsinformatiebijeenkomst op 4 juni waarin het nieuwe grondbeleid werd toegelicht • er zijn op 10 juli brieven gestuurd naar de erfpachters waarover wij pas op 15 juli zijn geïnformeerd • op de agenda van de gemeenteraad van 4 september staat de nota over nieuw grondbeleid met gevolgen voor erfpachters Wij zijn over geen van deze punten geïnformeerd en voelen ons daarom (wederom) overvallen, terwijl de gesprekken met de gemeente dat juist zou moeten voorkomen. • De ambtenaren grondzaken geven aan niet met ons in gesprek te kunnen gaan over een oplossing, omdat dit niet tot hun opdracht behoort. Ook zijn we niet in gesprek over hoe de nieuwe voorwaarden eruit zouden kunnen zien.

Reactieverslag Herziening AB 1974 en nieuwe canonvaststelling bij einde tijdvak - versie 9 oktober 2024

100 van 108