Document · PDF

Zeeheldenwijk Regels.pdf

Gemeenteraad 20 mei 2021, gemeente UrkBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Zeeheldenwijk19.463 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan Zeeheldenwijk Regels

Documenttitel: Bestemmingsplan Zeeheldenwijk Regels Status: Vastgesteld Datum: 20 mei 2021 Projectnaam: ZHW Projectnummer: Opdrachtgever: Gemeente Urk Referentie: Auteur(s): J. Terpstra, F. Baarslag, F. Fassotte, F. Zuijdweg, J. de Graaff Collegiale toets: F. Fassotte Datum/paraaf toets: Vrijgegeven door: F. Baarslag Datum/paraaf vrijgave:

Zeeheldenwijk

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Artikel 2

5 13

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18

15 18 22 24 28 30 32 34 37 41 44 46 47 48 50 52

Gemengd - 1 Gemengd - 2 Groen Maatschappelijk Verkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen - Erfsingel Woongebied Gemengd - Uit te werken Woongebied - Uit te werken Leiding - Gas Leiding - Riool Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25

55 56 57 59 60 61 62

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels

Hoofdstuk 4 Hogere grenswaarden Wet geluidhinder

Artikel 26

Hogere grenswaarden verkeerslawaai

Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels

Artikel 27 Artikel 28

65 66

Zeeheldenwijk

Overgangsrecht Slotregel

Regels

Zeeheldenwijk

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan: het bestemmingsplan Zeeheldenwijk met identificatienummer NL.IMRO.0184.BP2019ZHW-0301 van de gemeente Urk; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf: een bedrijfsmatig door een bewoner van de woning verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk en voor zover behorend tot maximaal milieucategorie 1 genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 2, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende bouwwerken past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden en waarbij wordt voldaan aan de 'Beleidsregel wonen en werken aan huis gemeente Urk'; 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aaneengebouwde woning: een woning in een rij van 3 of meer niet-gestapelde woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd; 1.7 achtergevel: de oorspronkelijke gevel van het hoofdgebouw die tegenover de voorgevel ligt; 1.8 ambacht(elijke): het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk

vervaardigen, ver-/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd; 1.9 archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning op grond van de Monumentenwet 1988 beschikt; 1.10 balkon: een boven de grond gelegen open ruimte met balustrade aan of in de buitenmuur van een huis, welke ruimte vanuit de woning toegankelijk is; 1.11 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.12 bebouwingspercentage: het percentage van de oppervlakte van een bouwperceel, dat mag worden bebouwd;

Zeeheldenwijk

1.13 bedrijf: een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen; 1.14 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.15 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht; 1.16 bestaand bouwwerk: Een bouwwerk dat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaat of in uitvoering is of dat na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend; 1.17 bestaand gebruik: Het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan of krachtens een omgevingsvergunning voor dat tijdstip is ingediend; 1.18 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.19 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.20 bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.21 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met

een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.22 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.23 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.24 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.25 bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 1.26 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

Zeeheldenwijk

1.27 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.28 brutovloeroppervlakte (bvo): bruto-oppervlakte als bedoeld in NEN2580; 1.29 buitenopslag: het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van de (agrarische) bedrijfspercelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur en dergelijke; 1.30 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw of bijbehorend bouwwerk; 1.31 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit met een maximale bruto vloeroppervlakte van 750 m2; 1.32 dienstverlening: de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.33 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk

opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbiedt; 1.34 garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd; 1.35 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden (twee of meer wanden die tot de constructie behoren) omsloten ruimte vormt; 1.36 gebruiken: gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.37 gebruiksoppervlakte wonen: de bewoonbare vloeroppervlakte, exclusief opslagruimten en dergelijke op basis van de Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580; 1.38 gestapelde woning: een woning in een gebouw, dat meerdere geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat; 1.39 gevellijn: een als zodanig aangegeven lijn, die deel uitmaakt van een bouwperceel;

Zeeheldenwijk

1.40 grootschalige detailhandel: een detailhandelsonderneming of instelling met een ondergrens van 1.000 m2 wvo/1.250 m2 bvo die vanwege de schaal van in- en verkoop met bijbehorende vervoersbewegingen niet passen in een centrumgebied, waarvan uitgezonderd perifere detailhandel en supermarkten; 1.41 hoofdgebouw: een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.42 horecabedrijf: horeca conform de Staat van horeca-activiteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels; 1.43 huishouden: een aantal aan elkaar door familie- of daarmee gelijk te stellen -band gerelateerde personen, dat gezamenlijk een eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde voorzieningen in een woning, zoals een gezin, een gezin met inwonende ouders of een woongroep.

Kamergewijze bewoning door studenten, seizoensarbeiders of arbeidsmigranten wordt niet beschouwd als één huishouden; 1.44 indoor-leisure: inpandige voorzieningen ten behoeve van sport, cultuur en ontspanning, zoals een bowlingcentrum, fitnesscentrum, museum, poolcentrum, sauna en wellness; 1.45 inrichting: inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer; 1.46 internetwinkel: detailhandel via internet, met dien verstande dat: a. het te koop aanbieden, de uitstalling ten verkoop en het verkopen uitsluitend geschieden via internet en niet fysiek ter plaatse; b. en het leveren van goederen overwegend plaatsvindt via post-, pakket- of soortgelijke bezorgdiensten; 1.47 kamerverhuur/-bewoning: in gebruik (laten) hebben en/of (laten) geven van een (gedeelte van een) woning, woongebouw en/of zelfstandige woonruimte als onzelfstandige woonruimte; 1.48 kantoor: een ruimte die dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige dan wel financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening -niet zijnde detailhandel -al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie; 1.49 kap: een constructie van één of meer uitsluitend hellende dakvlakken met een helling van meer dan 20- en minder dan 65 graden; 1.50 kunstwerken: bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke; 1.51

landschapswaarden: de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch opzicht;

Zeeheldenwijk

1.52 ligplaats: de ruimte die door een plezier- of vrachtvaartuig, al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, wordt ingenomen, waarbij het vaartuig gedurende het gebruik van de ligplaats direct met het land is verbonden; 1.53 maatschappelijke voorziening: voorzieningen inzake welzijn, onderwijs, opvoeding, religie, verenigingsleven, maatschappelijke dienstverlening, gezondheidszorg en cultuur alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.54 milieugevoelige functie: functies die gevoelig zijn voor hinder door geur, stof, geluid en/of, gevaar, zoals wonen, medische zorgverlening, onderwijs en kinderopvang; 1.55 normaal onderhoud: werkzaamheden met het doel objecten in zodanige conditie te houden of te brengen dat het voortbestaan van deze objecten op tenminste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt; 1.56 nutsvoorziening: voorziening ten behoeve van telecommunicatie en de gas- water en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen, en zendmasten; 1.57 ondergeschikte horeca: een onderdeel van een bedrijf of instelling, geen horecabedrijf zijnde, in welk onderdeel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers en/of werknemers van dat bedrijf of die instelling; 1.58

onderkomen: een voor verblijf geschikt bouwwerk, waaronder begrepen een al dan niet aan zijn bestemming onttrokken voer- of vaartuig, ark, caravan, woon- of stacaravan, chalet, voor zover geen bouwwerk zijnde, alsmede een tent; 1.59 onzelfstandige woonruimte: woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte; 1.60 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied, dat voor publiek algemeen toegankelijk is; 1.61 opslag: de opslag van goederen, met uitzondering van het stallen van auto's ten behoeve van de verkoop; 1.62 overig bouwwerk (ander bouwwerk): een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.63 partnerwoning: een woning waar een cliënt met een zorgindicatie samenwoont met een (gezonde) partner; 1.64 praktijk- en of kantoorruimte: een niet voor bewoning bestemd aangebouwd gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat uitsluitend dienstbaar is aan de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;

Zeeheldenwijk

1.65 peil: de onderkant van de afgewerkte begane grond vloer ten opzichte van het naastgelegen maaiveld en de hoogte van de as van de weg; 1.66 perifere detailhandel: detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals: verkoop van auto's, boten, caravans, motoren, landbouwwerktuigen en –machines, aanhangwagens, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens, meubels, woninginrichting en sanitair; 1.67 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding; 1.68 seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig), waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf waaronder begrepen een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.69 straatmeubilair: de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeerregulerende constructies, roadbarriers, afvalinzamelsystemen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, rijwielstandaards, papier- en plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, speelvoorzieningen, abri's, antenne-installaties 5G e.d.; 1.70 supermarkt: een detailhandelsbedrijf in de vorm van een zelfbedieningswinkel waar in hoofdzaak levensmiddelen, voedingsmiddelen - inclusief versartikelen zoals groente, brood, vlees en zuivel – en in beperkte mate huishoudelijke artikelen worden verkocht, met een bruto vloeroppervlakte van ten minste 750 m2; 1.71 twee-aaneengebouwde woning: woning die aan één zijde middels het hoofdgebouw met een andere woning is verbonden; 1.72 vegetatiedak: een dak begroeid met beplanting ten behoeve van duurzaamheid; 1.73 verbeelding: de digitale verbeelding van het bestemmingsplan; 1.74 verdieping(en): de bouwlaag, respectievelijk bouwlagen, die boven de begane grondbouwlaag is/zijn gelegen;

1.75 versmarkt: een detailhandelsbedrijf al dan niet in de vorm van een zelfbedieningszaak waar in hoofdzaak levensmiddelen, voedingsmiddelen - inclusief versartikelen, zoals groente, brood, vlees en zuivel – en in beperkte mate huishoudelijke artikelen worden verkocht, met een bruto vloeroppervlakte kleiner dan 812 m2 bvo; 1.76 voorgevel: de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels;

Zeeheldenwijk

1.77 voorgevellijn: de naar de weg toegekeerde gevellijn van een bouwperceel; 1.78 voorste bouwperceelsgrens: de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg zijn gekeerd, wijzen burgemeester en wethouders een voorste bouwperceelsgrens aan; 1.79 vrijstaande woning: een woning die hoogstens door middel van de bijbehorende bouwwerken met een andere woning verbonden is en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan; 1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen: doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterpartijen, oevers en taluds, waterberging, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang, voorzieningen voor de waterhuishouding e.d.; 1.81 wijkgebouw: een wijkgebouw is een gebouw waar verschillende wijkverzorgende functies terecht kunnen en dito activiteiten worden georganiseerd, zoals een kleinschalige ruimteverhuur, een jeugdpunt, een steunpunt, een centrum voor jeugd en gezin, de GGD, etc.

Een wijkgebouw functioneert als ontmoetingsplek; 1.82 wonen: het gehuisvest zijn in een woning; 1.83 woning: een complex van ruimten in een gebouw inclusief aan- en uitbouwen, dat blijkens de indeling en inrichting uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.84 woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.85 woningsplitsing: het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning of zelfstandige woonruimte of een gedeelte daarvan naar twee of meer woningen/zelfstandige woonruimten; 1.86 woningomzetting: het omzetten van een (gedeelte van een) woning of zelfstandige woonruimte naar één of meerdere onzelfstandige woonruimte(n), alsook het omzetten van één of meerdere onzelfstandige woonruimte(n) naar één of meerdere woningen of zelfstandige woonruimten; 1.87 woonruimte: besloten ruimte die, al dan niet tezamen met andere ruimten, bestemd of geschikt is voor nagenoeg zelfstandige bewoning door één huishouden; 1.88 zelfstandige woonruimte: woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (zoals badruimte, toilet en keuken) buiten de woonruimte; 1.89 zolder: de bovenste ruimte in een gebouw

onmiddellijk onder de kap;

Zeeheldenwijk

1.90 zone: een in het plan als zodanig aangegeven gebied, waarvoor speciale, aanvullende bepalingen gelden in verband met de afweging van alle in het geding zijnde belangen; 1.91 zorgwonen: wonen met zorg voor mensen die vanwege hun leeftijd, gezondheid of beperkingen aangewezen zijn op enige zorg en ondersteuning, ongeacht of deze door een professional, vrijwilliger of mantelzorger wordt verstrekt; 1.92 zorgwoning: een woning die gekoppeld is aan een zorgfunctie ten behoeve van de bewoner(s) met een geïndiceerde zorgbehoefte.

Zeeheldenwijk

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand: de loodrechte afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is; 2.2 het bebouwingspercentage: de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op een bouwperceel, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van een bouwvlak indien dat in de planregels wordt aangegeven; 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.5 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen; 2.6 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.7 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.8 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.9 overige: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, ingangspartijen, galerijen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens, dan wel de rooilijn met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden; 2.10 peil: het peil zoals aangegeven binnen het begrip peil, 1.65.

Zeeheldenwijk

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsmatige activiteiten behorend tot milieucategorie 1 of 2 zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage 2, met uitzondering van een verkooppunt voor motorbrandstoffen; b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' voor het toestaan van perifere detailhandel en/of grootschalige detailhandel; c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' voor het toestaan van indoor-leisure; d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', uitsluitend voor het toestaan van kantoren; met daarbij horende: e. ondergeschikte horeca; f. bouwwerken; g. verhardingen, waarbij geldt dat in het geval van een bouwperceel: 1. maximaal 80% van de oppervlakte van het onbebouwde deel van het bouwperceel mag worden verhard; 2. het percentage onder 1 mag worden overschreden, mits de overschrijding in oppervlakte volledig wordt gecompenseerd door een vegetatiedak op bebouwing op hetzelfde bouwperceel; h. parkeervoorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. water; k. nutsvoorzieningen; l. wegen, voet- en fietspaden. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 3.1 bedoelde gronden uitsluitend gebouwd mag worden ten dienste van de bestemming, waarbij geldt dat voldaan dient te worden aan het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, waarbij eveneens wordt voldaan aan de bouwregels als opgenomen in lid 3.2. 3.2.2 Gebouwen algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 3.1 bedoelde gronden uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarbij geldt dat: a. de gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 17 meter; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gevellijn' moet de (voor-)gevel van de gebouwen binnen de zone van 2 meter van de aangeduide gevellijn op de verbeelding worden gebouwd; d. het maximum bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 70%; e. de brutovloeroppervlakte van grootschalige en perifere detailhandel mag binnen de bestemming 'Gemengd - 1' in totaal niet meer bedragen dan 1.250 m2. 3.2.3 Indoor-leisure a. de oppervlakte van bouwpercelen voor indoor-leisure mag, binnen de bestemmingen 'Gemengd 1'en 'Gemengd - Uit te werken', niet meer dan 15.000 m2 bedragen. 3.2.4 Bouwpercelen bedrijfsmatige activiteiten a.

de oppervlakte van een bouwperceel zonder bedrijfswoning voor bedrijfsmatige activiteiten behorend tot milieucategorie 1 of 2, zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage

Zeeheldenwijk

2, mag per perceel, niet meer bedragen dan 2.500 m2, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan bouwpercelen binnen de bestemmingen 'Gemengd - 1' en 'Gemengd - Uit te werken' niet meer mag bedragen dan 20.000 m2; b. per bouwperceel mag niet meer dan 1 bedrijf worden gevestigd. 3.2.5 Nutsgebouwen a. nutsgebouwen mogen binnen de gehele bestemming gebouwd worden; b. de inhoud van bouwwerken voor nutsvoorzieningen buiten het bouwvlak mag niet meer dan 90 m3 bedragen; c. de bouwhoogte van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer dan 3 meter bedragen. 3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen; b. de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 10 meter mag bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter mag bedragen. 3.2.7 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt slechts verleend, indien voldaan wordt aan: a. het niet onevenredig schaden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden; b.

de ruimtelijke kwaliteit, zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, zoals deze op het moment van de indiening van de aanvraag geldt; c. het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. externe veiligheid; g. duurzaamheid. 3.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.2 onder f en voor grootschalige en perifere detailhandel een groter bouwperceel toestaan, mits: a. dat noodzakelijk is voor de aanleg van voldoende parkeerplaatsen; b. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 3.2.7. 3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik: a. als seksinrichting; b. ten behoeve van buitenopslag: 1. ter plaatse van de aanduiding 'opslag uitgesloten'; 2. ten behoeve van buitenopslag op overige gronden, voor zover: de opslag hoger is dan 2 meter; de opslag gelegen is vóór de achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en/of; deze opslag is gelegen binnen 2 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens; c. ten behoeve van de uitstalling van motorvoertuigen ten behoeve van de verkoop, indien:

Zeeheldenwijk

1. deze uitstalling gelegen is vóór de achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan; 2. deze uitstalling is gelegen binnen 2 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens; d. in strijd met het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 3.6

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in artikel 3.5.1 onder c voor wat betreft de uitstalling van motorvoertuigen (auto's), mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het gebruik past qua aard, omvang en ruimtelijke uitstraling in de omgeving; b. de activiteit dient deel uit te maken van de hoofdactiviteit die op deze gronden wordt uitgeoefend. 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 3.1 genoemde gronden de volgende andere werken uit te voeren: a. aanleg watergangen en waterpartijen; b. dempen van oppervlaktewater; c. aanbrengen terreinverharding; d. aanleggen van wegen. 3.7.2 Uitzonderingen Het in 3.7.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning. 3.7.3 Toelaatbaarheid De werken en werkzaamheden als bedoeld onder 3.7.1 zijn slechts toelaatbaar indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterhuishoudkundige functie van de damwanden in de Zuidermeertocht. 3.8

Wijzigingsbevoegdheid

3.8.1 Wijzigingsbevoegdheid perifere en grootschalige detailhandel en indoor leisure Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden te wijzigen en meer perifere en grootschalige detailhandel en indoor-leisure toe te staan, mits aangetoond is dat voldaan wordt aan de ladder voor duurzame verstedelijking. 3.8.2 Wijzigingsbevoegdheid van kantoren naar andere gemengde bestemming Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden met de aanduiding 'kantoor 'te wijzigen naar één van de overige gemengde bestemmingen, zoals opgenomen in 3.1, mits: a. aangetoond is dat voldaan wordt aan de ladder voor duurzame verstedelijking; b. blijkt dat er geen enkele kantoorfunctie zal worden of is gerealiseerd binnen deze gronden. 3.8.3 Wijzigingsbevoegdheid toestaan bedrijvigheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening bedrijven toe te staan, die naar aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kunnen worden gesteld met de bedrijfsactiviteiten als genoemd in de milieucategorie 1 of 2, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels, mits is aangetoond dat sprake is van: a.

de vergelijkbare milieusituatie in vergelijking met de genoemde milieucategorieën 1 of 2; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden hierdoor niet beperkt worden; c. de sociale veiligheid en/of de externe veiligheid niet in het geding is.

Zeeheldenwijk

Artikel 4

Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. detailhandel; c. schoolgebouwen met bijbehorende voorzieningen; d. maximaal 1 sporthal; e. maximaal 1 kerkgebouw; f. indoor-leisure; g. wonen, uitsluitend op de verdieping; h. horeca, behorend tot horeca 1 of 2, zoals opgenomen in Bijlage 1; i. aan huis verbonden beroep of bedrijf; met daarbij horende: j. bouwwerken; k. verhardingen, waarbij geldt dat in het geval van een bouwperceel: 1. maximaal 80% van de oppervlakte van het onbebouwde deel van het bouwperceel mag worden verhard; 2. het percentage onder 1 mag worden overschreden, mits de overschrijding in oppervlakte volledig wordt gecompenseerd door een vegetatiedak op bebouwing op hetzelfde bouwperceel; l. parkeervoorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. water; o. nutsvoorzieningen; p. wegen, voet- en fietspaden. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 4.1 bedoelde gronden uitsluitend gebouwd mag worden ten dienste van de bestemming, waarbij geldt dat voldaan dient te worden aan het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, waarbij eveneens wordt voldaan aan de bouwregels als opgenomen in lid 4.2. 4.2.2 Gebouwen algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 4.1 bedoelde gronden uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarbij geldt dat: a. de gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte maximaal 11 meter mag bedragen; c. de goothoogte maximaal 8 meter mag bedragen. 4.2.3 Detailhandel a. detailhandel is toegestaan op de begane grondvloer; b. voor detailhandel, niet zijnde ondergeschikte detailhandel, geldt dat deze in totaal niet meer mag bedragen dan 1.050 m2 bruto vloeroppervlak. 4.2.4 Woningen a. het aantal woningen binnen de bestemming mag niet meer bedragen dan 30, met dien verstande dat het totale aantal woningen (inclusief bedrijfswoningen) in het plangebied niet meer mag bedragen dan 1.650; b. in afwijking van het bepaalde in 4.2.2 onder b en c geldt dat de bouw- en goothoogte niet meer mag bedragen dan 30 meter; c. bergingen dienen inpandig te worden gerealiseerd; d.

voldaan dient te worden aan de gemeentelijke eisen waarbij bij contact- en luchtgeluidsisolatie geldt

Zeeheldenwijk

dat deze minimaal 5 dB strenger zijn dan de wettelijke minimumeisen gebaseerd op de Wet geluidhinder. 4.2.5 Kerkgebouw a. het aantal kerkgebouwen mag niet meer bedragen dan 1; b. de bruto vloeroppervlakte van een kerkgebouw mag niet meer bedragen dan 2.000 m2; c. in afwijking van het bepaalde 4.2.2 onder b mag de bouwhoogte van een kerktoren niet meer bedragen dan 25 meter. 4.2.6 Overige gebouwen a. de bruto vloeroppervlakte voor schoolgebouwen inclusief ruimte voor bijbehorende voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang mag niet meer bedragen dan 7.500 m2; b. de bruto vloeroppervlakte van een sporthal met ondergeschikte horeca mag niet meer bedragen dan 2.500 m2; c. het aantal wijkgebouwen mag niet meer bedragen dan 1, waarbij geldt dat de bruto vloeroppervlakte niet meer dan 1.500 m2 mag bedragen; d. de bruto vloeroppervlakte van gebouwen ten behoeve van de gezondheidszorg mag niet meer bedragen dan 2.000 m2; e. de bruto vloeroppervlakte van gebouwen ten behoeve van horeca 1 en horeca 2, zoals opgenomen in Bijlage 1, mag in totaal niet meer mag bedragen dan 500 m2. 4.2.7 Nutsgebouwen a. nutsgebouwen mogen binnen de gehele bestemming gebouwd worden; b. de inhoud van bouwwerken voor nutsvoorzieningen buiten het bouwvlak mag niet meer dan 90 m3 bedragen; c.

de bouwhoogte van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer dan 3 meter bedragen. 4.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen. 4.2.9 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt slechts verleend, indien voldaan wordt aan: a. het niet onevenredig schaden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden; b. de ruimtelijke kwaliteit, zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, zoals deze op het moment van de indiening van de aanvraag geldt; c. het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 4.2.10 Goed woon- en leefklimaat a.

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van de gebouwen ten behoeve van milieugevoelige functies wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat, volgens de regels, zoals deze hiervoor zijn opgenomen in de beleidsregels 'Goed woon- en leefklimaat'; b. Bij de beslissing op de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld onder a worden de beleidsregels betrokken zoals die op het moment van indiening van de aanvraag gelden. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of afmeting van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid;

Zeeheldenwijk

f. externe veiligheid; g. duurzaamheid. 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik: a. als seksinrichting; b. als ondersteunende horeca in bedrijfswoningen; c. in strijd met het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.5.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 4.1 genoemde gronden de volgende andere werken uit te voeren: a. aanleg watergangen en waterpartijen; b. dempen van oppervlaktewater; c. aanbrengen terreinverharding; d. aanleggen van wegen. 4.5.2 Uitzonderingen Het in 4.5.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning. 4.6

Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijziging naar supermarkt Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden met de bestemming Gemengd - 2 te wijzigen en een supermarkt toe te staan, onder de voorwaarden dat: a. aangetoond is dat er voldaan wordt aan de ladder voor duurzame verstedelijking; b. de bruto vloeroppervlakte van de supermarkt niet meer bedraagt dan 1.375 m2; c. het totale aantal supermarkten in het plangebied niet meer bedraagt dan 2; d. bij wijziging worden de volgende beleidsregels van toepassing verklaard: 1. beleidsregels 'Parkeren'; 2. 'Supermarktbeleid'; 3. stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk; 4. beleidsregels 'Internetwinkels" zoals die op het moment van wijziging gelden. 4.6.2 Wijziging detailhandel naar supermarkt Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden met de bestemming Gemengd - 2 te wijzigen en minimaal 650 m2 bvo detailhandel te wijzigen in een supermarkt, onder de voorwaarden dat: a. aangetoond is dat er voldaan wordt aan de ladder voor duurzame verstedelijking; b. de bruto vloeroppervlakte van de supermarkt niet meer bedraagt dan 1.375 m2; c. het totale aantal supermarkten in het plangebied niet meer bedraagt dan 2; d. binnen de bestemming nog maximaal 400 m2 bvo detailhandel is toegestaan; e.

bij wijziging worden de volgende beleidsregels van toepassing verklaard: 1. beleidsregels 'Parkeren'; 2. 'Supermarktbeleid'; 3. stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk;

Zeeheldenwijk

4. beleidsregels 'Internetwinkels" zoals die op het moment van wijziging gelden. 4.6.3 Wijziging naar woningbouw Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden met de bestemming Gemengd - 2 te wijzigen en grondgebonden woningen en meer gestapelde woningen toe te staan, mits: a. het totale aantal woningen in het plangebied niet meer bedraagt dan 1.650, inclusief de bedrijfswoningen; b. de goothoogte van grondgebonden woningen niet meer bedraagt dan 6,50 meter; c. de bouwhoogte van grondgebonden woningen niet meer bedraagt dan 10 meter; d. de bouwhoogte van woongebouwen mag niet meer bedragen dan 11 meter; e. aangetoond is dat voldaan wordt aan de ruimtelijke kwaliteit zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig plan, zoals dat op het moment van de indiening van de aanvraag geldt. f. van de onder b, c en d genoemde hoogtes mag worden afgeweken, mits: 1. dit geen onevenredige afbreuk doet aan: het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de bedrijfsvoering van bedrijven niet negatief wordt beïnvloed; 2. aangetoond is dat voldaan wordt aan de ruimtelijke kwaliteit zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig plan, zoals dat op het moment van de indiening van de aanvraag geldt. g.

bij wijziging worden de volgende beleidsregels van toepassing verklaard: 1. beleidsregels 'Parkeren'; 2. beleidsregels 'Goed woon- en leefklimaat'; 3. het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk; 4. beleidsregels 'Hogere waarde geluid'; 5. beleidsregels 'Internetwinkels" zoals die op het moment van wijziging gelden.

Zeeheldenwijk

Artikel 5

Groen

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. water; c. ter plaatse van de aanduiding 'ecologie' voor het realiseren van natuurcompensatie, waarbij het bepaalde in lid 21.3 van toepassing is; met daarbij horende: d. voet- en fietspaden; e. ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' tevens speelvoorzieningen; f. kunstwerken; g. straatmeubilair; h. nutsvoorzieningen. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 5.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarbij geldt dat: a. voldaan dient te worden aan het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, waarbij eveneens wordt voldaan aan de bouwregels als opgenomen in lid 5.2; b. bruggen mogen worden gebouwd met: 1. een bouwhoogte van maximaal 7 meter, 2. een doorvaarthoogte van minimaal 2 meter en 3. de doorvaartbreedte van minimaal 3 meter; c. de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter mag bedragen; d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 5 meter mag bedragen. 5.2.2 Nutsvoorzieningen a. de inhoud van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer dan 90 m3 bedragen; b. de bouwhoogte van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer dan 3 meter bedragen. 5.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt slechts verleend, indien voldaan wordt aan: a. het niet onevenredig schaden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden; b.

Zeeheldenwijk

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 5.1 genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. aanleg watergangen en waterpartijen; b. dempen van oppervlaktewater; c. aanbrengen terreinverharding; d. aanleg van voet- en fietspaden. 5.4.2 Uitzonderingen Het in 5.4.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning.

Zeeheldenwijk

Artikel 6

Maatschappelijk

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woonzorglocatie' zijn de volgende voorzieningen toegestaan: 1. zorgwoningen, uitsluitend ter plaatsevan de aanduiding 'zorgwoning' met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden' het maximum aantal zorgwoningen niet meer mag bedragen dan is aangeduid op de verbeelding; 2. partnerwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd partnerwoning' met dien verstande dat het maximum aantal partnerwoningen niet meer mag bedragen dan 9; 3. bij zorgwoningen horende voorzieningen, waaronder begrepen gemeenschappelijke voorzieningen en een bezoekersruimte; 4. voorzieningen voor dagbesteding; c. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij', een kinderboerderij voor het houden en beweiden van dieren met de daarbij horende voorzieningen, en tevens daaraan ondergeschikte detailhandel in zelfgemaakte artikelen, een speeltuin en natuur- en milieueducatie is toegestaan, met dien verstande dat het aantal kinderboerderijen binnen de bestemming niet meer dan 1 bedraagt; d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', ondergeschikte kantoorruimte ten behoeve van de functies genoemd onder b en c; e.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - erfsingel' de instandhouding en ontwikkeling van de afschermende erfbeplanting met bijbehorende erfsloot op het perceel, direct aansluitend aan de zijdelingse bouwperceelsgrens en de achtergrens van het perceel; met daarbij horende: f. ondergeschikte horeca; g. bouwwerken; h. verhardingen, waarbij geldt dat in het geval van een bouwperceel: 1. maximaal 80% van de oppervlakte van het onbebouwde deel van het bouwperceel mag worden verhard; 2. het percentage onder 1 mag worden overschreden, mits de overschrijding in oppervlakte volledig wordt gecompenseerd door een vegetatiedak op bebouwing op hetzelfde bouwperceel; i. parkeervoorzieningen; j. groenvoorzieningen; k. water; l. nutsvoorzieningen; m. wegen, voet- en fietspaden. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 6.1 bedoelde gronden uitsluitend gebouwd mag worden ten dienste van de bestemming, waarbij geldt dat voldaan dient te worden aan het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, waarbij eveneens wordt voldaan aan de bouwregels als opgenomen in lid 6.2. 6.2.2 Gebouwen algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 6.1 bedoelde gronden uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarbij geldt dat: a. de gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)' de goothoogte en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan aangeduid op de verbeelding;

Zeeheldenwijk

c. het dakvlak tussen de goothoogte en de bouwhoogte mag worden overschreden ten behoeve van een liftschacht, waarbij de maximale bouwhoogte niet mag worden overschreden; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan aangeduid op de verbeelding. 6.2.3 Nutsgebouwen a. de inhoud van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer dan 90 m3 bedragen; b. de bouwhoogte van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer dan 3 meter bedragen. 6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 6.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, waarbij geldt dat de bouwhoogte: a. van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen; b. van palen en masten niet meer dan 6 meter mag bedragen; c. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter mag bedragen. 6.2.5 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt slechts verleend, indien voldaan wordt aan: a. het niet onevenredig schaden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden; b.

Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik: a. als seksinrichting; b. in strijd met het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 6.4.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels woningsplitsing, woningomzetting, kamerverhuur-/bewoning en short stay Tot een gebruik, strijdig met de bestemmingsplanregels, genoemd in artikel 6.1 waarin gronden en gebouwen (geheel of deels) zijn aangewezen voor zorgwonen, wordt gerekend: a. woningsplitsing, b. woningomzetting, c. kamerverhuur/-bewoning. 6.4.3 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels Van het bepaalde in lid 6.4.2 mag het college van burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning afwijken, mits: a. bij woningsplitsing wordt voldaan aan een minimale gebruiksoppervlakte wonen na splitsing van 60 m2 per woning en/of zelfstandige woonruimte; b. wordt voldaan aan een minimale gebruiksoppervlakte wonen van 25 m2 per onzelfstandige

Zeeheldenwijk

woonruimte bij woningomzetting naar onzelfstandige woonruimte(n); c. bij woningomzetting niet meer dan 4 onzelfstandige woonruimten per woning en/of zelfstandige woonruimte ontstaan; d. de behoefte ten behoeve van de beoogde doelgroep objectief is onderbouwd en aangetoond; e. het beoogde gebruik niet in strijd is met vastgesteld beleid; f. voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van parkeren. 6.4.4 Voorwaardelijke verplichting erfsingel De in lid 6.1 genoemde functies zijn slechts toelaatbaar, indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - erfsingel' een erfsingel conform de dan geldende beleidsregels 'Beeldkwaliteitplan onderdeel de Groene Clusters', binnen 2 jaren na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aangeplant en duurzaam instand wordt gehouden. 6.4.5 milieuzone - kinderboerderij Het is ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - kinderboerderij' verboden de gronden te gebruiken of in gebruikt te geven of te laten voor het houden en of beweiden van dieren. 6.5 Omgevingsvergunning, voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.5.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 6.1 genoemde gronden de volgende andere werken uit te voeren: a. aanleg watergangen en waterpartijen; b. dempen van oppervlaktewater; c. aanbrengen terreinverharding; d.

aanleggen van wegen. 6.5.2 Uitzonderingen Het in 6.5.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning. 6.6

Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Verkeer' onder de volgende voorwaarden dat: a. de activiteiten behorende bij de kinderboerderij zijn beëindigd; b. het aantal kinderboerderijen binnen de bestemming 'Maatschappelijk' na realisering niet meer bedraagt dan 1; c. de bouw- en gebruiksregels van artikel 7 'Verkeer' in acht worden genomen; d. de volgende voorzieningen mogen worden toegevoegd: 1. een busstation voor streekbussen met bijbehorende voorzieningen; 2. een horecabedrijf, bestaande uit een 'horeca 1' of 'horeca 2', zoals opgenomen in Bijlage 1; 3. een kiosk; 4. een fietsreparatieplaats; 5. maximaal 4 zorgwoningen; e. de volgende bouwregels worden toegevoegd: 1. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter; 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10,5 meter; 3. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 1.000 m2 ; f. bij wijziging worden de volgende beleidsregels van toepassing verklaard: 1. beleidsregels 'Parkeren'; 2. beleidsregels 'Goed woon- en leefklimaat'; 3. het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk;

Zeeheldenwijk

4. beleidsregels 'Hogere waarde geluid'; 5. beleidsregels 'Internetwinkels" zoals die op het moment van wijziging gelden.

Zeeheldenwijk

Artikel 7

Verkeer

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ontsluitingswegen gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; b. ter plaatse van de aanduiding 'brug', tevens een brug; c. ter plaatse van de aanduiding 'ecologie' voor het realiseren van natuurcompensatie, waarbij het bepaalde in lid 21.3 van toepassing is; met daarbij horende: d. in- en uitvoegstroken; e. voet- en fietspaden; f. parkeervoorzieningen; g. kunstwerken; h. groenvoorzieningen, bermen en taluds; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. nutsvoorzieningen; k. straatmeubilair. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 7.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarbij: a. voldaan dient te worden aan het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, waarbij eveneens wordt voldaan aan de bouwregels als opgenomen in lid 7.2; b. bruggen in algemene zin mogen worden gebouwd met: 1. een bouwhoogte van maximaal 7 meter, 2. een doorvaarthoogte van minimaal 2 meter en 3. de doorvaartbreedte van minimaal 3 meter; c. ter plaatse van de aanduiding 'brug', een brug mag worden gebouwd met: 1. een bouwhoogte van maximaal 16 meter; 2. een doorvaarthoogte van minimaal 2,5 meter; 3. een doorvaartbreedte van minimaal 8,8 meter; 4. een bouwhoogte voor slagbomen van maximaal 6 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 6 meter mag bedragen; d. de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 10 meter mag bedragen; e. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 5 meter mag bedragen. 7.2.2 Nutsvoorzieningen a. de inhoud van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 90 m3; b. de bouwhoogte van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter.

7.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt slechts verleend, indien voldaan wordt aan: a. het niet onevenredig schaden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden; b. de ruimtelijke kwaliteit, zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, zoals deze op het moment van de indiening van de aanvraag geldt; c. het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren.

Zeeheldenwijk

7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van de in lid 7.2 genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien en voor zover dit noodzakelijk is voor: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. duurzaamheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 7.4

Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Strijdig gebruik Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik in strijd met het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.5.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 7.1 genoemde gronden de volgende andere werken uit te voeren: a. aanleg watergangen en waterpartijen; b. dempen van oppervlaktewater; c. aanbrengen terreinverharding; d. aanleggen van wegen. 7.5.2 Uitzonderingen Het in 7.5.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning.

Zeeheldenwijk

Artikel 8

Verkeer - Verblijfsgebied

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonerven; b. woonstraten; c. parkeervoorzieningen; met daarbij horende: d. voet- en fietspaden; e. speelplaatsen en buurtgroen; f. kunstwerken; g. water; h. nutsvoorzieningen; i. straatmeubilair en kunstobjecten. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen, met dien verstande dat op de in lid 8.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd, waarbij geldt dat: a. voldaan dient te worden aan het stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk, waarbij eveneens wordt voldaan aan de bouwregels als opgenomen in lid 8.2; b. bruggen mogen worden gebouwd met: 1. een bouwhoogte van maximaal 7 meter, 2. een doorvaarthoogte van minimaal 2 meter en 3. de doorvaartbreedte van minimaal 3 meter; c. de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter mag bedragen; d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 5 meter mag bedragen; 8.2.2 Nutsvoorzieningen a. de inhoud van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 90 m3; b. de bouwhoogte van bouwwerken voor nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 8.2.3 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt slechts verleend, indien voldaan wordt aan: a. het niet onevenredig schaden van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de nabijgelegen gronden; b.

Zeeheldenwijk

8.4 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik in strijd met het bepaalde in artikel 21.2 ten aanzien van het parkeren. 8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.5.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in lid 8.1 genoemde gronden de volgende andere werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren: a. aanleg watergangen en waterpartijen; b. dempen van oppervlaktewater; c. aanbrengen terreinverharding; d. aanleggen van wegen en woonstraten. 8.5.2 Uitzonderingen Het in 8.5.1 genoemde verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning. 8.5.3 Toelaatbaarheid De werken en werkzaamheden als bedoeld onder 8.5.1 onder a zijn slechts toelaatbaar indien: a.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Urk&id=bd200c9c-c719-4318-ac0d-1039b4082bfa