Bijlage 4 - Zienswijzennota Gytsjerk Munein

Vereniging voor Dorpsbelangen Giekerk RSIN: 804560833

Kvk: 40001468

E-mail: doarpsbelanopvtsierkno 2

VERENIGING VOOR DORPSBELANGEN GIEKERK

Ter verduidelijking: de toekomstige bestemming zou reguliere sport en (dag) recreatieve activiteiten mogelijk moeten maken (met in de praktijk een niet al te hoge geluidbelasting), en daarnaast dus evenementen (met wel incidentele hogere geluidbelasting). Terzijde moet nog worden genoemd dat in de huidige sportbestemming op de ijsbaan lichtmasten tot 15 meter hoog zijn toegestaan en in de nu voorgestelde groenbestemming maar tot 10 meter. Voor de ijsbaan nu is dit hoog genoeg, maar met het oog op de andere mogelijke functies (zoals openluchtspelen) zouden we graag die maximale hoogte van 15 meter weer willen aanhouden. Alternatieve oplossingen Indien er geen goede evenementen/activiteitenregeling tot stand kan komen, stellen we voor de bouwmogelijkheid Skuorre alsnog te verplaatsen naar elders in het centrumgebied. De woningen in de Skuorre zijn nog niet gerealiseerd. De gronden zijn (nog) eigendom van de gemeente, net als de rest van de openbare ruimte in het centrumgebied. Gelet op de nu ontstane situatie is het voorstelbaar dat de woningen niet pal tegen de ijsbaan aan gezet worden, maar dat het bouwblok wordt verplaatst naar de zuidzijde van het parkeerterrein, tegen de Canterlandseweg aan. Hiervoor is voldoende ruimte. Ook geeft dit een beter bebouwingsbeeld aan deze centrale weg in het dorp en neemt het zicht op het parkeerterrein weg.

En de woningen liggen verder of van de ijsbaan als evenemententerrein, waardoor de geluidbelasting lager kan zijn. Het verlies aan parkeergelegenheid kan worden gecompenseerd op de locatie van de Skuorre nu. Feitelijk is dit nu ook al parkeerterrein. En de viskraam die nu aan de zuidzijde van het parkeerterrein staat, kan naar de noordzijde worden verplaatst, evenals de wekelijkse markt. Een andere oplossing kan zijn om in de Skuorre geen woningen toe te staan, maar alleen commerciele en maatschappelijke functies. In de praktijk zal dit exploitatietechnisch waarschijnlijk leiden tot een gebouw van maar een bouwlaag. Hierbij kan worden gedacht aan toch nog een multifunctioneel centrum in ons dorp. De nu net met steun van de gemeente gerealiseerde ontmoetingsruimte in bibliotheek heeft de nodige beperkingen, juist onder meer vanwege de aanwezigheid van woningen in de omgeving daarvan. Een multifunctioneel centrum op de plek van de Skuorre zou ook prima passen bij de door ons gedachte verbreding van de functie van de ijsbaan, meer activiteiten betekenen ook meer ontmoetingen. Maar, nogmaals zij benadrukt: in principe willen we niet tornen aan bestaande toegekende functies (in de Skuorre) in het bestemmingsplan, maar dan ook niet aan de functies van de ijsbaan, wat nu met dit bestemmingsplan materieel wel gebeurt (door de bestemming Sport te veranderen in Groen).

De woningen zullen als er geen oplossing worden gevonden het primaat krijgen, dit is wat ons betreft niet aanvaardbaar. Functieverruiming langs hoofdwegen In het vigerende bestemmingsplan zijn de gemengde functies (winkels / dienstverlening / bedrijven / maatschappelijk al dan niet in combinatie met wonen) buiten het centrum beperkt tot alleen de huidige locaties. Dit mede om hiermee geen afbreuk te doen aan de gewenste ontwikkeling van het centrumgebied. Een groot deel van het centrum is nu evenwel in de praktijk al ingevuld met woningen (o.m. hoek Riemersmastrjitte / Canterlandseweg) Hier waren aanvankelijk ook gemengde functies gedacht, maar die zijn er niet gekomen. Afgezien van de begane grond van de Skuorre is nu niet meer te verwachten dat er nog veel meer gemengde functies komen in het centrum.

Vereniging voor Dorpsbelangen Giekerk RSIN: 804560833

Kvk: 40001468

E-mail: doarpsbelanqgvtsierkhotmail.com 3

VERENIGING VOOR DORPSBELANGEN GIEKERK

In het daarvOOr geldende bestemmingsplan Gytsjerk (1992) was de mogelijkheid opgenomen om ook gemengde functies te realiseren langs de hoofdwegen van het dorp. Vanouds was vestiging van deze functies hier ook het geval. Met de coronacrisis is gebleken dat thuiswerken een belangrijke plaats heeft ingenomen. En nu zou een dergelijke mogelijkheid geen afbreuk meer hoeven te doen aan de ontwikkeling van het centrum. Daarom pleiten we ervoor om de mogelijkheid om gemengde functies langs de hoofdwegen in het dorp weer op te nemen in het plan, hetzij door een afwijkingsmogelijkheid dan wel door een daartoe strekkende wijzigingsbevoegdheid. Dit in elk geval voor de bestemmingen voor vrijstaande woningen. Over de wijze van invullen van deze mogelijkheid treden we graag met u in nader overleg. Slot Wij hopen dat u bij de vaststelling van het bestemmingsplan rekening wilt houden met onze zienswijze.

Hoogachtend, Het bestuur van de Vereniging voor Dorpsbelangen Giekerk (Doarpsbelang Gytsjerk) Voor deze

Vereniging voor Dorpsbelangen Giekerk RSIN: 804560833

Kvk: 40001468

E-mail: doarpsbelanqgvtsjerkhotmail.com 4

Zienswijze 10 Aan de Gemeenteraad van Tytsjerksteradiel Postbus 3 9250 AA BURGUM

Per e-mail:

gemeente@t-diel.nl

Gytsjerk, 2 juni 2021

ZIENSWIJZE BESTEMMINGSPLAN "GYTSJERK — MONEIN 2021"

Geachte raad, Bij deze willen wij een zienswijze indienen tegen het ontwerp bestemmingsplan "GytsjerkMOnein 2021". Wij wonen aan brief van 9 decem

en waren eisers in de aangehaalde rechtszaak. In uw 421) .

Alvorens op de inhoud in te gaan willen wij nog het volgende opmerken: Ter correctie op de zin in deze brief 'dat de rechtbank heeft aangegeven dat ook zonder de uitbreiding het huidige gebruik van het gebouw al een aandachtspunt is waarvoor een oplossing moet worden gezocht: dit heeft de rechtbank niet aangegeven maar dit heeft de gemeente in een verweer aangegeven. Dat is wat anders. Dat verwees er juist volgens de rechtbank naar dat er al een vermoeden bestond bij de gemeente van bedrijfsmatig gebruik al voordat de vergunning werd verleend. Dus het voornemen van de gemeente om de bestemming te wijzigen naar bedrijfsmatig gebruik is alleen een besluit van de gemeente en geen uitspraak van de rechtbank. Na uitspraak van de rechtbank is na enige tijd en onderzoek de omgevingsvergunning ingetrokken door de gemeente. Over dit proces zijn wij op de hoogte gebracht. De volgende stap van de gemeente was een uitgewerkt voornemen om het bestemmingsplan te wijzigen zonder daar eerst met ons over in gesprek te gaan. Opmerkelijk na een rechtszaak waarin de uitspraak van de Rechtbank is gedaan dat de gemeente het destijds genomen besluit onzorgvuldig had voorbereid. De heer Bergsma werd echter wel de mogelijkheid gegeven om in gesprek met de burgemeester te gaan.

Wij worden steeds achteraf geInformeerd terwijl wij verwacht hadden dat we nu vooraf betrokken zouden worden om tot oplossingen te komen.

Zienswijze op de inhoud.

De bestemming zelf: In de beoogde bestemming wordt alleen het huidige bouwwerk voor bedrijfsmatig gebruik gelegaliseerd. Het westelijk gelegen deel ernaast is wonen. Echter op dit moment wordt dit deel voor buitenopslag gebruikt zoals container, losse materialen en gestalde tuinhuisjes. Met het toestaan van bedrijfsgebruik verwachten wij weer een toename van het stallen van materialen zoals dat ook in het verleden al het geval was. Wij gaan er dan vanuit dat hierop gehandhaafd wordt en dat niet wij daar achteraan moeten. Bovendien is er een opslag van diesel voor de tuinmachines in het gebouw, wat niet een prettig gevoel geeft. Wat ons betreft is geen enkele bedrijfsmatige bestemming hier gewenst.

Richtafstand

In de toelichting op het ontwerp is aangegeven dat het zou gaan om gemengd gebied, met een verkleining van een afstandsstap tot gevoig. Wij zien dat anders: Er is geen rekening gehouden met het felt, dat de percelen aan de westkant grenzen aan agrarische percelen met Iandschappelijke waarde (bestemmingsplan "Buitengebied 2013") Bovendien is het gebouw heel dicht gelegen bij het Natura 2000-gebied de Groote Wielen. De genoemde korte afstand van een bedrijventerrein maakt dit niet anders. Dat bedrijventerrein is er wel, maar de ontsluiting ervan is gelegen aan de zuidkant van het bedrijventerrein. De afstand tussen onze woning en die ontsluiting is niet kort, maar aanzienlijk. Het argument dat de Singel ook wordt gebruikt ter ontsluiting van een achterliggend agrarisch bedrijf gaat niet op, omdat het ontwerp de Singel zelf bestemt tot "Groen — Groenvoorzieningen". De Singel is eigendom van de gemeente, maar kent niet de bestemming "weg" en heeft in die zin dus ook geen publiek karakter. De bestemming "Groen — Groenvoorzieningen" onderstreept ook juist de Iandschappelijke waarde van de Singel, die in het naastgelegen bestemmingplan "Buitengebied 2013" ook de dubbelbestemming "Waarde - Landschap (Woudenlandschap)" heeft. Het gebruik van de Singel is in het ontwerp dan ook beperkt tot onderschikt semi agrarisch gebruik (door de exploitant van een achterliggend agrarisch bedrijf).

Het ontwerp gaat dus juist uit van "rustig buitengebied". De Singel is ook een fietspad/wandelpad. Uitsluitend aanwonenden mogen met een auto of tractor gebruik maken van het pad. Met toename van verkeer ontstaan toenemende gevaarlijke situaties.

Wij zijn dan ook van mening dat in de gegeven omstandigheden niet kan worden gesproken van een gemengd gebied. Daarvoor ligt het accent te zwaar op de landschappelijke waarde en "rustig buitengebied" van de directe omgeving als geheel. Wij zijn van mening dat er geen deugdelijke reden bestaat en/of is gegeven voor het toepassen van een verkleining van een afstandsstap. Daarmee is de juiste richtafstand geen 10 meter, maar 30 meter. Verder willen we nog aangeven dat ons de legalisatie niet noodzakelijk lijkt. Wat mogelijk eerder een reden voor "de oplossing die gezocht moet worden" was de behoefte aan een bedrijfskavel. Deze komen nu voldoende voorhanden op het te ontwikkelen bedrijventerrein "Sanjesfjild Trynwalden". Wij verzoeken de raad het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, namelijk met handhaving van de huidige bestemming "wonen". Tot slot zouden wij graag nog geinformeerd worden over de overwegingen en welk proces hieraan vooraf gegaan is, om tot het voorliggende ontwerp te komen. Wij maken ons namelijk zorgen over de wijze waarop dit ontwerp tot stand is gekomen en krijgen de indruk dat als je maar genoeg druk zet als eigenaar van het betreffende gebouw je daarvoor beloond wordt. Daarvoor is blijkbaar ook liegen geoorloofd. De vraag rijst dan ook bij ons of in de toekomst mogelijk alsnog een uitbreiding van het bestaande gebouw op enigerlei wijze geregeld wordt.

Kortom het geeft niet veel vertrouwen. Wij zijn in iedergeval al "beloond" door dhr. met het planten van een haag voor ons uitzicht, wat verder geen enkel ander doel lijkt te dienen. Met vriendelijke groet,

Zienswijze 12 Van: Aan:

"Gemeente Tytsjerksteradiel" <gemeente@t-diel.nl>

Datum:

15-7-2021 10:42:22

Onderwerp:

betreft Ontwikkeling locatie Kaetsjemuoi-wei Munein

Bijlagen:

Goedemorgen, Bij deze stuur ik u het verzoek om bovenstaande plan mee te nemen als stuk in de reeds opgestarte bestemmingsplannen. Graag ontvangen wij van u een ontvangstbevestiging en een afspraak waarop wij de plannen mondeling toe kunnen lichten. Rest mij nog u een mooie dag te wensen. Met vriendelijke groet,

De Wissel 19 I Postbus 12 \u8209? 9076 ZN I St. Annaparochie 0518 40 93 93 (algemeen) I www.lont.nl

bouw bewust Disclaimer I Denk aan het milieu. Print deze e\u8209?mail alleen als het noodzakelijk is. \u8203?Volg ons op LinkedIn, Twitter, Facebook of Instagram

nt

CO OO

Zienswijze 12.1 MEMO: Ontwikkeling - nieuwbouw hofje Kaetsjemuoi-wei Memein Locatie: Kadastrale gemeente Giekerk, settle F, perceel 1883 fdeling ruimtelijke ordening Tytsjerksteradiel Wethouder Tytsjerksteradiel Voor u Iigt het schetsmatige ontwikkelperspectief voor de nieuwbouw van een aantal woningen in een groene omgeving gelegen aan de kaetsjemuoi-wei te Miinein; een hofje voor de toekomst! Aanleiding Aan de rand van Oentsjerk, behorend bij MCinein, bevindt zich een ontwikkellocatie waar wij mogelijkheden voor nieuwbouw zien. Deze locactie biedt de mogelijkheid om, in samenwerking met het dorp en dorpsbelang, woningen te ontwikkelen waar vraag naar is vanuit het dorp. Het grenst direct aan het uitbreidingsplan van Oentsjerk en past goed bij de lintbebouwing die vanaf de Jelte Binneswei overgaat in de Kaetsjemuoi-wei. Daarnaast speelt de ontwikkeling van het nieuwe bestemmingsplan Oentsjerk / MOnein ook een belangrijke rol. Ons verzoek is deze memo te behandelen als zienswijze in het nieuwe bestemmingsplan om deze locatie als mogelijke woningbouwontwikkeling mee te nemen. Behoefte Er ligt momenteel een behoorlijke druk op de woningmarkt, er moeten woningen bij, dat is wel duidelijk. Maar is hier in MCinein / Oentsjerk wel behoefte aan? Hier hebben wij onderzoek naar gedaan.

Op basis van de monitor, opgesteld door KAW, blijkt dat er ruimte is voor 25 tot 35 woningen tot 2030. De behoefte naar nieuwbouwwoningen kwam ook naar voren bij de overleggen met het dorpsbelang. Er is zowel behoefte aan starterswoningen, gezinswoningen en seniorenwoningen. Voor dit gebeid willen we ons inzetten op woningen voor gezinnen en senioren. Op deze wijze wordt gebouwd naar behoefte en wordt er een verhuisbeweging op gang gebracht waarbij er mogelijkheden ontstaan voor starters in het dorp. Ontwikkelfilosofie KLUER Gebiedsontwikkelingen doen wij aan de hand van het Kluer concept. Kluer bouwt leefomgevingen waarin woongeluk centraal staat. Woongeluk houdt namelijk niet op bij de voor- of achterdeur. Huis, tuin en openbare ruimte zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Daarom bestaat een Kluer-bouwteam uit een omgevingspsycholoog, architect, aannemer, landschapsarchitect, opdrachtgever, omwonenden en natuurlijk de toekomstige bewoners. Bij het ontwerpen van een duurzame leegomgeving zijn de volgende zes bouwstenen van toepassing; invloed, sociale ontmoeting, beweging, ontspanning, vergroening en differentiatie. www.kluer.nl

d.d. 07-07-2021

Sociale ontmoeting • ?CY,%

C

groenir

•

yi_

00 DifferenDade

pagina 1 van 2

) .

0

COO

Lont

Programma In dit toekomstbestendige hofje is differentiatie in een woongebied van groot belang. Daarnaast ligt er een duidelijk behoefteaccent op een aantal doelgroepen in de lokale markt. In de orienterende fase van deze gebiedsontwikkeling van dit hofje stellen wij het volgende programma voor: - 5 vrijstaande projectmatige woningen - 4 rijwoningen voor verhuur in de middel-huur - 6 twee onder een kapwoningen - Gezamenlijke moestuin en boomgaard Totaal 15 woningen. Het hofje heeft ruimte voor eigen parkeergelegenheid. Burgerparticipatie Nieuwbouwprojecten hebben altijd impact op de omgeving waarin ze worden gerealiseerd voor burgers en bedrijven. Voor iedere betrokkene is de impact van een ander niveau. Om ervoor te zorgen dat bij het ontwerp en de realisatie van een nieuwbouwproject goed rekening kan worden gehouden met de behoeften, belangen en verwachtingen van alle betrokkenen wordt een `stakeholderparticipatie' ingezet. Dit willen we organiseren met het bedrijf Facilitating Company, www.facilitatingcompany.nl. Dit principe passen we ook toe bij een ander project in Harlingen, als voorbeeld: https://hetspoorhuys.fc-event.rill.

Resume en vervoig Graag vragen wij de gemeentelijke professionals uit de projectgroep van wonen, groen, verkeer en mobiliteit, openbare ruimte en duurzaamheid om deze ontwikkelopgave tijdens de interne bespreking als principe te beoordelen en handvaten te bieden voor het verdere ontwerp. In de vervolgstap daarna zouden wij in de verdere uitwerking deze planvorming willen presenteren aan college van B&W.

d.d. 07-07-2021

pagina 2 van 2

Uittreksel Kadastrale Kaart

9

2394

?32

Uw referentie: Hoekstra/ml

L

L_ 2309

2300

L

I J

L3

3976

3233

L

1384

2472

3825 3974 2343

2242

4360

4359 2897

4361

2958

4362

co

2264

—11-11-11IIHHHHHH"÷ " 1" 1"+"

1448

1382

Om

12345 25

—

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, LEEUWARDEN, 4 mei 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

10m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GIEKERK F 1383

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.