Bijlage 3 - Woningmarktmonitor gemeente Tytsjerksteradiel

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 20,3% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 21,7%).

GEMIDDELD

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

€ 1.420

€ 1.310

patio / bungalow

+

∆ '20-'21

patio / bungalow

3

K - 'Patio'

GEM.

appartement

BEHOEFTE

H - Rij

K - Appartement

> 2010

KOOP

koop

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

OENTSJERK E.O. Oentsjerk (basisdorp), Aldtsjerk, Mûnein, Readtsjerk en Wyns (woondorpen) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

3.535

3.545

3.685

5

0 tot 15 jaar

595

530

550

15 tot 25 jaar

395

405

405

25 tot 45 jaar

690

680

740

45 tot 65 jaar

1.090

1.045

1.015

65 jaar en ouder

765

885

975

HUISHOUDENS

1.505

1.560

1.600

alleenstaand

440

525

535

stel zonder kind

530

550

555

gezin

535

490

510

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

-20 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

1.112

rij

80

€ 1.400

4,2

7,5%

2^1

295

€ 1.510

3,6

33,6%

vrijstaand

702

€ 1.760

3,6

28,3%

appartement

22

€ 2.000

3,4

100,0%

patio / bungalow

13

€ 1.800

5,3

0,0%

SOCIALE HUUR

318

eengezins

169

€ 1.355

5,0

0,6%

appartement

124

€ 1.705

4,5

76,6%

patio / bungalow

25

€ 1.420

6,9

0,0%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

187 146

€ 1.540

5,3

19,9%

appartement

34

€ 1.840

5,2

97,1%

patio / bungalow

7

€ 1.700

7,3

85,7%

1.617

€ 1.630

4,1

30,3%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Burgum

VERHUISD NAAR OENTSJERKALDTSJERK-MÛNEIN 6

-6

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

3

2

1

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

1

0

1

100+

80 - 84

VERHUISD UIT OENTSJERKALDTSJERK-MÛNEIN 12

PARTICULIERE HUUR eengezins

VERHUISSALDO

Gytsjerk

71

35

36

70 - 74

Hurdegaryp

14

17

-3

65 - 69

Jistrum

1

0

1

45%

60 - 64

Noardburgum

3

2

1

40%

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

200

200

0

35%

45 - 49

Ryptsjerk

12

2

10

30%

40 - 44

Sumar

2

0

2

25%

35 - 39

Suwâld

0

1

-1

20%

Tytsjerk

16

5

11

15%

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 50%

Oentsjerk-AldtsjerkMûnein Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

10%

20 - 24

5%

15 - 19

0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

4%

3%

2%

1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Gytsjerk, Ryptsjerk

Gytsjerk

23 tot 35 jaar

Tytsjerk, Gytsjerk

Hurdegaryp, Gytsjerk

Het aantal huishoudens is de laatste jaren toegenomen, maar daalde afgelopen jaar. Alle huishoudtypes groeiden, opvallend met name het aantal gezinnen.

35 tot 55 jaar

Gytsjerk, Tytsjerk

-

55 tot 75 jaar

Hurdegaryp

-

Het aantal inwoners nam ook toe. Bijzonder is dat het aantal 25- tot 45-jarigen in Oentsjerk e.o. ook toenam, iets wat in de rest van de regio nergens gebeurde. Alle andere leeftijdsgroepen namen ook toe, behalve de groep van 15 tot 25 jaar en de groep van 45 tot 65 jaar. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief iets meer ouderen in Oentsjerk e.o. en juist iets minder tieners en veertigers.

75 jaar en ouder

Gytsjerk

Hurdegaryp

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

++

sociale huur

+

rij

€ 1.415

0/+

2^1

€ 1.515

€ 1.385

€ 1.500

€ 1.585

vrijstaand

€ 1.595

€ 1.660

€ 1.735

€ 1.820

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE H - Rij

14

BEHOEFTE

PLANNEN

-

verdunning gewenst

HARD

€ 1.350

€ 1.400

appartement

0

match

+

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

+

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

+

mag meer

appartement

€ 1.255

K - Vrij / kavel

+

match

10

patio / bungalow

€ 1.420

n.t.b.

45

eengezins

TOTAAL

55

appartement

0

match

+

mag meer

∆ '20-'21

€ 1.395

€ 1.400

€ 10

€ 1.520

€ 1.510

-€ 190

€ 2.745

€ 1.760

-€ 125

€ 1.790

H - 'Patio'

K - 'Patio'

GEM.

€ 2.000

patio / bungalow

H - Appartement

K - Appartement

> 2010

KOOP

koop

Er zijn alleen concrete plannen voor vrijstaande koopwoningen. Veel harde plannen zijn 'nader te bepalen'. Er mag ook ruimte zijn voor enkele rij-woningen en tweekappers. De vraag naar eengezins-sociale huurwoningen neemt af, waardoor verdunning nodig is (minder rijwoningen, meer patio's / bungalows).

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, ook projectmatig. Goede voorzieningen of goed bereikbaar en daardoor erg gewild. Hoelang de groei aanhoudt, is nog onzeker.

€ 2.185

€ 1.440

€ 2.000

€ 250

€ 1.800

-€ 180

€ 1.355

€ 40

€ 1.705

€ 215

€ 1.420

€ 200

€ 1.540

-€ 10

€ 1.305 € 1.840

PARTICULIERE HUUR € 1.545

€ 1.360

€ 1.300

€ 1.720 € 1.870

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.585

€ 1.510

€ 1.470

€ 1.785

€ 1.925 € 1.800

€ 1.840

€ 330

€ 1.800

€ 1.700

€ 450

€ 2.195

€ 1.630

-€ 65

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie) 1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Sociale huur eengezins < 1945

2. Particuliere huur eengezins 1970-1990

3. Koop appartement 1990-2010

3. Sociale huur eengezins 1970-1990

Netto groei 

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2025

2030

2035

 Netto daling

2020

2040

?

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

22

-34%

rij-tussen

€ 1.706

8%

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

19

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

21

-18%

2^1

€ 2.131

8%

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

24

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

26

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

21

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

€ 1.630

€ 1.695

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

WAT BETEKENT DIT?

++

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

+

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

++

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

+

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

++

appartement

++

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het cluster Oentsjerk e.o. bestaat uit Oentsjerk (basisdorp) en Aldtsjerk, Mûnein, Readtsjerk en Wyns (woondorpen). Oentsjerk heeft een verzorgende functie voor de woondorpen eromheen. De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vraag naar extra woningen. Het zwaartepunt moet liggen op de koop- en sociale huursector. Er is ook vraag naar enkele particuliere huurwoningen, maar het gaat daarbij wel om een nichemarkt. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.630. Het gemiddelde van alle basisdorpen is € 1.755. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 30,3% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 24,7%).

Het gemiddelde verbruik is 4,1 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige particuliere huurwoningen hebben het hoogste verbruik (7,3 m³/m³).

Het planaanbod is passend bij de behoefte. Naar type is er bijstelling nodig: er zijn vrijwel alleen plannen voor vrijstaande woningen, maar er is juist ook vraag naar andere woningtypen, zoals patio's / bungalows of enkele tweekappers. Het is belangrijk om de plannen daarop aan te passen en het aanbod gevarieerder te maken.

1. Koop vrijstaand > 2010

M²-VRAAGPRIJS

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

RYPTSJERK Ryptsjerk (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

815

780

800

15

0 tot 15 jaar

145

130

115

15 tot 25 jaar

95

95

95

25 tot 45 jaar

185

170

160

45 tot 65 jaar

285

255

275

65 jaar en ouder

100

130

150

HUISHOUDENS

320

330

340

alleenstaand

80

95

95

stel zonder kind

110

110

120

gezin

130

130

125

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

10 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

260

rij

10

€ 1.370

5,0

0,0%

2^1

44

€ 1.615

4,1

54,5%

vrijstaand

206

€ 1.735

3,6

20,4%

appartement

0

patio / bungalow

0

€ 1.445

4,9

26,2%

€ 1.410

6,6

0,0%

€ 1.345

2,8

20,0%

€ 1.645

3,9

24,3%

€ 1.615

4,2

24,7%

SOCIALE HUUR

54

eengezins

42

appartement

0

patio / bungalow

12

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR RYPTSJERK UIT:

VERHUISD UIT RYPTSJERK NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

15

eengezins

15

appartement

0

patio / bungalow

0

329

95 - 99

Burgum

2

7

-5

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

0

0

0

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

0

1

-1

80 - 84

Gytsjerk

6

7

-1

70 - 74

Hurdegaryp

7

14

-7

65 - 69

Jistrum

0

0

0

60 - 64

Noardburgum

1

1

0

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

2

12

-10

45 - 49

Ryptsjerk

14

14

0

40 - 44

Sumar

0

0

0

75 - 79

55 - 59 50 - 54

35 - 39 30 - 34 25 - 29

Suwâld

0

0

0

Tytsjerk

5

1

4

WONINGTYPE 70% 60% 50%

Ryptsjerk

40%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

30% 20%

20 - 24

10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 6%

4%

2%

0%

2%

4%

6%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

-

Oentsjerk e.o.

23 tot 35 jaar

-

Hurdegaryp

Het aantal huishoudens groeide na 2016 heel licht. Er kwamen iets meer stellen bij en het aantal gezinnen nam iets af. Het aantal alleenstaanden bleef stabiel.

35 tot 55 jaar

-

-

55 tot 75 jaar

-

Burgum

Het inwonertal steeg iets. De groep tot 45 jaar werd kleiner, het aantal 65plussers groeide. Vergeleken met de rest van de regio telt Ryptsjerk vooral relatief veel vijftigers, zestigers en zeventigers. Er woont juist relatief weinig jeugd. Ook het aandeel 75-plussers is er lager dan gemiddeld.

75 jaar en ouder

-

-

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

+

sociale huur

0

rij

particuliere huur

0

2^1

€ 1.640

€ 1.510

€ 1.650

€ 1.610

vrijstaand

€ 1.670

€ 1.670

€ 1.710

€ 1.950

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

5

PLANNEN

-

verdunning gewenst

H - Appartement

0

match

H - 'Patio'

+

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

+

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

+

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

+

mag meer

HARD

n.t.b.

8

eengezins

TOTAAL

10

appartement

match mag meer

€ 150

€ 1.645

€ 1.615

-€ 105

€ 2.010

€ 1.735

-€ 175

Er is een beperkt aantal harde plannen. Er zijn slechts plannen voor enkele vrijstaande koopwoningen. Het aanbod mag iets ruimer en gevarieerder zijn. Er is verdunning gewenst van het aantal eengezins-sociale huurwoningen. Bouw hiervoor in de plaats patio's / bungalows.

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, mits dat kwaliteit toevoegt aan het dorp. Toevoegen is altijd maatwerk. Op termijn neemt de onzekerheid toe en wordt het risico op overschotten groter. Wees daar als dorp op voorbereid.

€ 1.455

€ 1.405

€ 1.410

€ 1.445

€ 210

€ 1.410

€ 105

€ 1.345

-€ 45

PARTICULIERE HUUR € 1.045

€ 1.215

€ 1.950

patio / bungalow

GEMIDDELD

€ 1.630

€ 1.570

€ 1.575

€ 1.775

€ 1.830

-€ 95

€ 1.645

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Particuliere huur eengezins < 1945 2. Particuliere huur eengezins 1970-1990

3. Paticuliere huur eengezins 1990-2010

3. Koop rij 1970-1990

Netto groei 

2035

 Netto daling

2030

2040

?

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

22

-34%

rij-tussen

€ 1.706

8%

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

19

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

21

-18%

2^1

€ 2.131

8%

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

24

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

26

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

21

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Ryptsjerk

€ 1.645

€ 1.740

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.645. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.680. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

++

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

+

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

++

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

+

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

++

appartement

++

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 3,9 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (6,6 m³/m³).

Er is enig tekort aan harde plannen voor woningbouw, terwijl er wel vraag is. Benut het deel "nader te bepalen' en voeg extra plannen toe voor een gevarieerd aanbod passend bij de behoefte. Dat betekent: rij-koopwoningen, vrijstaande koopwoningen, patio's / bungalows en/of enkele tweekappers.

2. Koop vrijstaand 1990-2010

M²-VRAAGPRIJS

2025

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vooral behoefte aan extra koopwoningen. Het aantal sociale huurwoningen mag stabiel blijven. Toevoegen van woningen is altijd maatwerk, passend bij de lokale vraag en schaal van het dorp. Hoe het aantal huishoudens zich op de langere termijn (na 2030) ontwikkelt, is nog onzeker.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 24,3% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 24,7%).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Ryptsjerk is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Hurdegaryp.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). € 1.470

patio / bungalow

0

€ 1.370

patio / bungalow

2

+

∆ '20-'21

appartement

BEHOEFTE

K - 'Patio'

GEM.

€ 1.400

H - Rij

K - Appartement

> 2010

KOOP

koop

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

SUMAR Sumar (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

1.375

1.400

1.370

-5

0 tot 15 jaar

270

260

210

15 tot 25 jaar

145

155

165

25 tot 45 jaar

350

320

310

45 tot 65 jaar

420

445

425

65 jaar en ouder

190

225

260

HUISHOUDENS

550

570

570

alleenstaand

145

155

155

stel zonder kind

190

185

200

gezin

215

235

215

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

0 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

420

rij

60

€ 1.315

4,1

0,0%

2^1

79

€ 1.595

3,9

51,9%

vrijstaand

281

€ 1.810

3,7

22,8%

appartement

0

patio / bungalow

0

SOCIALE HUUR

112

eengezins

73

€ 1.360

4,5

5,5%

appartement

18

€ 1.795

3,1

77,8%

patio / bungalow

21

€ 1.270

6,2

0,0%

€ 1.670

4,6

7,9%

€ 1.640

4,0

22,1%

€ 1.615

4,2

24,7%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR SUMAR UIT:

VERHUISD UIT SUMAR NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

38

eengezins

38

appartement

0

patio / bungalow

0

570

95 - 99

Burgum

28

33

-5

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

2

2

0

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

9

7

2

80 - 84

Gytsjerk

1

4

-3

70 - 74

Hurdegaryp

2

5

-3

65 - 69

Jistrum

0

0

0

60 - 64

Noardburgum

5

2

3

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

0

2

-2

75 - 79

55 - 59 50 - 54 45 - 49

Ryptsjerk

0

0

0

40 - 44

Sumar

64

64

0

35 - 39

Suwâld

0

0

0

Tytsjerk

2

0

2

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 60%

50%

40%

Sumar

30%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20%

10%

20 - 24 15 - 19

0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

4%

3%

2%

1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Garyp-Earnewâld, Burgum

Burgum,

23 tot 35 jaar

-

Burgum

Het aantal huishoudens bleef relatief stabiel. Daarbinnen nam het aantal stellen toe en daalde het aantal gezinnen. Het aantal alleenstaanden bleef stabiel.

35 tot 55 jaar

Burgum

-

55 tot 75 jaar

Burgum

Burgum, Garyp-Earnewâld

Het aantal inwoners is ook relatief stabiel, maar daalt licht sinds 2016. Vooral het aantal 0- tot 15- en 25- tot 65-jarigen daalde. Het aantal 15- tot 25-jarigen (de potentiële gezinnen) en 65-plussers groeide wel. In Sumar wonen relatief veel vijftigers en zestigers vergeleken met de rest van de regio. Er wonen juist relatief weinig 70-plussers.

75 jaar en ouder

-

Burgum

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

+

sociale huur

0

rij

particuliere huur

0

2^1

€ 1.425

€ 2.100

€ 1.535

€ 1.630

vrijstaand

€ 1.760

€ 1.545

€ 1.970

€ 1.930

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

2

PLANNEN

-

verdunning gewenst

H - Appartement

0

match

H - 'Patio'

+

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

+

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

+

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

+

match

0

match

+

mag meer

GEM.

∆ '20-'21

€ 1.315

-€ 20

€ 1.650

€ 1.595

-€ 100

€ 1.760

€ 1.810

-€ 200

TOTAAL

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, mits dat kwaliteit toevoegt aan het dorp. Toevoegen is altijd maatwerk. Op termijn neemt de onzekerheid toe en wordt het risico op overschotten groter. Wees daar als dorp op voorbereid.

9

€ 1.260

€ 1.495

patio / bungalow

€ 1.360

€ 80

€ 1.795

€ 245

€ 1.420

€ 1.185

€ 1.965

€ 1.355

€ 1.205

€ 1.270

€ 95

€ 1.395

€ 1.880

€ 1.670

-€ 45

PARTICULIERE HUUR eengezins 9

€ 1.810

patio / bungalow

2040

?

€ 1.750

€ 1.340

€ 1.610

€ 1.780

€ 1.800

-€ 90

€ 1.640

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop 2^1 1945-1970

1. Sociale huur appartement 1970-1990

2. Koop vrijstaand 1970-1990

2. Koop rij 1945-1970

3. Koop vrijstaand 1990-2010

3. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

22

-34%

rij-tussen

€ 1.706

8%

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

19

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

21

-18%

2^1

€ 2.131

8%

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

24

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

26

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

21

-28%

MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

T'DIEL

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1 vrijstaand

++

Sumar

€ 1.640

€ 1.730

appartement

++

WAT BETEKENT DIT?

++

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

+

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

++

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

+

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 4,0 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (6,2 m³/m³).

Er zijn voldoende plannen voor woningbouw, maar er mag meer variatie zijn, passend bij de lokale vraag. Dat betekent: vrijstaande koopwoningen, patio's / bungalows en/of enkele tweekappers, altijd binnendorps.

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.640. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.680. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 22,1% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 24,7%).

GEMIDDELD

Netto groei 

2035

 Netto daling

2030

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan.

appartement

M²-VRAAGPRIJS

2025

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vooral behoefte aan extra koopwoningen. Het aantal sociale huurwoningen mag stabiel blijven. Toevoegen van woningen is altijd maatwerk, passend bij de lokale vraag en schaal van het dorp. Hoe het aantal huishoudens zich op de langere termijn (na 2030) ontwikkelt, is nog onzeker.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer).

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Sumar is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum.

patio / bungalow

n.t.b. Er zijn enkel harde plannen voor 9 vrijstaande koopwoningen. Maak ook plannen voor andere type woningen. Er is minder vraag naar eengezins-sociale huurwoningen. Verdunning daarvan moet samengaan met het realiseren van patio's / bungalows.

€ 1.385

appartement

BEHOEFTE

K - 'Patio'

HARD

€ 1.185

H - Rij

K - Appartement

> 2010

KOOP

koop

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

SUWÂLD Suwâld (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

665

670

635

0

0 tot 15 jaar

165

135

130

15 tot 25 jaar

80

95

85

25 tot 45 jaar

165

130

125

45 tot 65 jaar

200

220

195

65 jaar en ouder

60

85

100

HUISHOUDENS

235

245

245

alleenstaand

60

65

70

stel zonder kind

60

70

70

gezin

115

110

110

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

10 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

200

rij

1

2^1

38

€ 1.505

4,4

34,2%

vrijstaand

161

€ 1.640

3,5

24,8%

appartement

0

patio / bungalow

0

€ 1.425

4,5

28,6%

€ 1.450

5,8

0,0%

€ 1.575

4,0

20,0%

€ 1.590

3,9

25,1%

€ 1.615

4,2

24,7%

SOCIALE HUUR

22

eengezins

14

appartement

0

patio / bungalow

8

0,0%

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR SUWÂLD UIT:

VERHUISD UIT SUWÂLD NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

25

eengezins

25

appartement

0

patio / bungalow

0

247

95 - 99

Burgum

12

18

-6

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

1

0

1

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

1

1

0

80 - 84

Gytsjerk

0

0

0

70 - 74

Hurdegaryp

0

6

-6

65 - 69

Jistrum

0

0

0

60 - 64

Noardburgum

0

1

-1

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

1

0

1

45 - 49

Ryptsjerk

0

0

0

40 - 44

Sumar

0

0

0

75 - 79

55 - 59 50 - 54

35 - 39 30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 70% 60% 50%

Suwâld

40%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

30%

Suwâld

16

16

0

Tytsjerk

1

6

-5

20%

20 - 24

10%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 6%

4%

2%

0%

2%

4%

6%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

-

-

23 tot 35 jaar

-

Burgum

Het aantal huishoudens is stabiel gebleven. Ook naar typologie verandert er weinig.

35 tot 55 jaar

-

-

55 tot 75 jaar

-

-

Het aantal inwoners daalde de laatste vijf jaar iets. Alleen het aantal 65-plussers nam toe. De sterkste afname is in de groep 45- tot 65-jarigen. Vergeleken met de rest van de regio wonen er relatief veel tieners in Suwâld, net als vijftigers. Er wonen juist relatief weinig 60-plussers. Suwâld is dus relatief vergroend.

75 jaar en ouder

-

Burgum

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

+

sociale huur

0

rij

particuliere huur

0

2^1

€ 1.525

€ 1.385

€ 1.430

vrijstaand

€ 1.565

€ 1.145

€ 1.490

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

5

PLANNEN

-

verdunning gewenst

H - Appartement

0

match

H - 'Patio'

+

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

+

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

+

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

+

mag meer

patio / bungalow

0

match

K - 'Patio'

+

mag meer

GEM.

∆ '20-'21

€ 1.485

€ 1.740

€ 1.505

-€ 105

€ 1.830

€ 3.035

€ 1.640

-€ 195

HARD

appartement

BEHOEFTE

H - Rij

K - Appartement

> 2010

KOOP

koop

eengezins

TOTAAL

3

appartement

€ 1.445

€ 1.410

€ 1.450

€ 1.610

€ 1.425

€ 200

€ 1.450

€ 230

€ 1.510

€ 2.050

€ 1.575

€ 45

patio / bungalow

€ 1.565

€ 1.135

€ 1.460

€ 1.760

€ 2.250

€ 1.590

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Koop vrijstaand > 2010

1. Koop vrijstaand 1945-1970

2. Particuliere huur eengezins 1990-2010

2. Koop 2^1 1945-1970

3. Koop vrijstaand 1990-2010

3. Sociale huur eengezins 1990-2010

-€ 125

Netto groei 

M²-VRAAGPRIJS

2030

2035

 Netto daling

2025

2040

??

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

22

-34%

rij-tussen

€ 1.706

8%

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

19

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

21

-18%

2^1

€ 2.131

8%

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

24

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

26

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

21

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1 vrijstaand

++

Suwâld

€ 1.590

€ 1.715

appartement

++

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.590. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.680. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

WAT BETEKENT DIT?

++

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

+

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

++

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

+

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

Het gemiddelde verbruik is 3,9 m³ gas per m³ woning. Dat is minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (5,8 m³/m³).

Er zijn weinig harde plannen. Denk na over een mix aan typen, met ook patio's / bungalows. Daar is behoefte aan.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT

2020

Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 25,1% is gebouwd na 1990. Dat is relatief veel (gemiddeld: 24,7%).

GEMIDDELD

Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, mits dat kwaliteit toevoegt aan het dorp. Toevoegen is altijd maatwerk. Op termijn neemt de onzekerheid toe en wordt het risico op overschotten groter. Wees daar als dorp op voorbereid.

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vooral behoefte aan extra koopwoningen. Het aantal sociale huurwoningen mag stabiel blijven. Toevoegen van woningen is altijd maatwerk, passend bij de lokale vraag en schaal van het dorp. Hoe het aantal huishoudens zich op de langere termijn (na 2030) ontwikkelt, is nog onzeker.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer).

PARTICULIERE HUUR 3

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING

Suwâld is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Burgum.

patio / bungalow

n.t.b. Er zijn drie plannen, maar het woningtype is nog nader te bepalen. Er mogen meer plannen gemaakt worden dat past bij de behoefte, met o.a. patio's, in combinatie met verdunning van het aantal eengezins-sociale huurwoningen.

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie

TYTSJERK Tytsjerk (woondorp) DEMOGRAFIE

LEEFTIJDS-, HUISHOUDENS- EN INKOMENSVERDELING

INWONERS

2011

2016

2021

∆ '20-'21

1.520

1.625

1.620

0

0 tot 15 jaar

265

315

285

15 tot 25 jaar

135

150

170

25 tot 45 jaar

345

335

320

45 tot 65 jaar

485

465

440

65 jaar en ouder

290

360

400

HUISHOUDENS

630

655

680

alleenstaand

140

150

190

stel zonder kind

275

265

260

gezin

215

235

235

LEEFTIJDSOPBOUW

WONINGVOORRAAD AANTAL

INKOMENSVERDELING

HUISHOUDENSSAMENSTELLING

KOOP eenoudergezin

0-15

65+

1-pers.

hoog

laag

15-25

5 45-65

tweeoudergezin

25-45

stel z.k. midden

M²-WAARDE

REL. GASVERBRUIK

AANTAL NA 1990

589

rij

162

€ 1.235

3,3

6,8%

2^1

137

€ 1.525

3,8

13,9%

vrijstaand

254

€ 1.740

3,7

23,6%

appartement

0

patio / bungalow

36

€ 1.900

4,0

2,8%

€ 1.595

5,0

57,9%

€ 1.370

6,0

0,0%

€ 1.585

4,7

13,0%

SOCIALE HUUR

26

eengezins

19

appartement

0

patio / bungalow

7

Binnenste ring = situatie in het dorp, buitenste ring = situatie in heel Noordoost-Fryslân

BEVOLKINGSPIRAMIDE

VERHUIZINGEN BINNEN DE REGIO

BEVOLKINGSPIRAMIDE (2021)

100+

VERHUISD NAAR TYTSJERK UIT:

VERHUISD UIT TYTSJERK NAAR:

VERHUISSALDO

PARTICULIERE HUUR

58

eengezins

54

appartement

0

patio / bungalow

4

€ 2.060

4,2

0,0%

673

€ 1.565

3,8

16,2%

€ 1.615

4,2

24,7%

95 - 99

Burgum

3

25

-22

TOTAAL

90 - 94

Eastermar

0

0

0

GEMIDDELD IN DE REGIO

85 - 89

Garyp-Earnewâld

0

0

0

80 - 84

Gytsjerk

4

11

-7

70 - 74

Hurdegaryp

20

17

3

65 - 69

Jistrum

1

0

1

60 - 64

Noardburgum

0

4

-4

Oentsjerk-Aldtsjerk-Mûnein

5

16

-11

45 - 49

Ryptsjerk

1

5

-4

40 - 44

Sumar

0

2

-2

35 - 39

Suwâld

6

1

5

Tytsjerk

81

81

0

75 - 79

55 - 59 50 - 54

30 - 34 25 - 29

WONINGTYPE 45% 40% 35% 30%

Tytsjerk

25%

Achtkarspelen & Tytsjerksteradiel

20% 15% 10%

20 - 24

5%

15 - 19 0%

10 - 14

rij koop

5-9

2^1 koop vrijstaand app koop koop

llb koop

egz soc huur

app soc huur

llb soc huur

egz part huur

app part huur

llb part huur

0-4 5%

4%

3%

2%

1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

% personen

MANNEN

WONINGKWALITEIT, M²-WAARDE EN MARKTPOSITIE

VROUWEN

TOP-3 DORPEN PER LEEFTIJDSGROEP*

Gekleurde staven = situatie in het dorp, zwarte contour = situatie in heel Noordoost-Fryslân

DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN IN HET KORT

INSTROOM VOORAL AFKOMSTIG UIT:

UITSTROOM VOORAL NAAR:

tot 23 jaar

Hurdegaryp

Burgum Oentsjerk e.o.

23 tot 35 jaar

-

Het aantal huishoudens is de laatste jaren toegenomen. Daarbinnen nam het aantal alleenstaanden sterk toe.

35 tot 55 jaar

Hurdegaryp

Burgum, Oentsjerk e.o.

55 tot 75 jaar

-

Gytsjerk, Burgum

Het inwonertal is de laatste vijf jaar stabiel gebleven. Het aantal 15- tot 25jarigen en 65-plussers namen als enige groepen toe. Vergeleken met andere dorpen in de regio is het aandeel ouderen in Tytsjerk wel wat groter en ligt het aandeel twintigers en dertigers wat lager.

75 jaar en ouder

-

Burgum, Hurdegaryp

* Een '-' betekent: verhuissaldo nagenoeg in balans

WONINGKWALITEIT Groen: veel woningen met hoge kwaliteit

VERWACHTE WONINGBEHOEFTE TOT 2030

M²-WAARDE PER PRODUCT

SAMENGEVAT

TOTALE BEHOEFTE

SINDS 2020 GEBOUWD

< 1945

1945-1970 1970-1990 1990-2010

> 2010

GEM.

∆ '20-'21

€ 1.855

€ 1.235

-€ 110

KOOP

koop

+

sociale huur

+

rij

0/+

2^1

€ 1.735

€ 1.490

€ 1.410

€ 1.590

€ 2.065

€ 1.525

-€ 35

vrijstaand

€ 1.680

€ 1.740

€ 1.625

€ 1.910

€ 1.910

€ 1.740

-€ 220

€ 1.925

€ 1.865

€ 1.900

-€ 80

€ 1.595

€ 255

€ 1.370

€ 35

€ 1.585

€ 125

particuliere huur

ACCENTEN NAAR WONINGTYPE

3

PLANNEN

-

verdunning gewenst

H - Appartement

0

match

H - 'Patio'

+

mag meer

SOCIALE HUUR

K - Rij

+

mag meer

eengezins

K - Tweekapper

++

mag meer

appartement

K - Vrij / kavel

++

mag meer

patio / bungalow

0

match

K - 'Patio'

+

mag meer

patio / bungalow

10

eengezins

TOTAAL

10

appartement

VERWACHTE ONTWIKKELRICHTING Veel vraag en dus ruimte voor extra woningen, mits dat kwaliteit toevoegt aan het dorp. Toevoegen is altijd maatwerk. Op termijn neemt de onzekerheid toe en wordt het risico op overschotten groter. Wees daar als dorp op voorbereid.

€ 1.665

€ 1.545

€ 1.370

PARTICULIERE HUUR

n.t.b. Er zijn alleen harde plannen waarvan het type woning nog nader te bepalen is. Er is vraag naar vrijstaand wonen, tweekappers en patio's / bungalows. Maak daar plannen voor, in combinatie met verdunning van het aantal eengezinssociale huurwoningen.

€ 1.150

appartement

BEHOEFTE

H - Rij

K - Appartement

HARD

€ 1.410

€ 1.625

€ 1.430

€ 1.220

€ 2.125

patio / bungalow

€ 1.675

€ 1.605

€ 1.305

€ 1.775

€ 1.955

-€ 95

€ 1.565

TOP-3 HOGE M²-WAARDEN

TOP-3 LAGE M²-WAARDEN

(= goede marktpositie)

(= zwakkere marktpositie)

1. Particuliere huur eengezins > 2010

1. Rij koop 1970-1990

2. Koop 2^1 > 2010

2. Particuliere huur eengezins 1970-1990

3. Koop patio / bungalow 1945-1970

3. Sociale huur patio / bungalow 1970-1990

Netto groei 

2025

2030

2035

 Netto daling

2020

2040

?

M²-VERKOOPPRIJS

VERSCHIL

LOOPTIJD

2021

T.O.V. 2020

2021

T.O.V. 2020

2021

2020

2021

T.O.V. 2020

T'DIEL

€ 2.268

15%

€ 2.470

24%

€ 200

€ 10

22

-34%

rij-tussen

€ 1.706

8%

€ 1.911

19%

€ 205

€ 25

19

-20%

rij-hoek

€ 2.059

25%

€ 2.265

39%

€ 205

-€ 25

21

-18%

2^1

€ 2.131

8%

€ 2.259

11%

€ 130

€ 55

24

-10%

vrijstaand

€ 2.938

22%

€ 3.098

31%

€ 160

-€ 40

26

-59%

appartement

€ 2.586

14%

€ 2.931

27%

€ 345

€ 35

21

-28%

POSITIE T.O.V. VERGELIJKBARE DORPEN MARKTDRUKSCORE SOORT DORP

M²-WAARDE 2021

M²-WAARDE 2020

voorzieningenkern

€ 1.670

€ 1.490

basisdorp

€ 1.755

€ 1.390

woondorp

€ 1.680

€ 1.395

2^1

Tytsjerk

€ 1.565

€ 1.660

Een hogere m²-waarde betekent een betere marktpositie binnen de regio.

T'DIEL

WAT BETEKENT DIT?

++

- De koopmarkt in Tytsjerksteradiel is krap.

rij-tussen

+

- Dat geldt vooral voor hoekwoningen en vrijstaande woningen.

rij-hoek

++

- Bij andere woningtypen is ook krapte, maar wel iets minder.

+

- Bij elk woningtype is de markt relatief gezien krapper geworden.

vrijstaand

++

appartement

++

De cijfers gelden voor de hele gemeente.

* '-' = ontspanning, '0' = vraag en aanbod in balans, '+' = krapte

De krapte op de woningmarkt is toegenomen. Er is vraag naar extra woningen. Het zwaartepunt moet liggen op de koop- en sociale huursector. Er is beperkte vraag naar particuliere huurwoningen. Het gaat daarbij om een nichemarkt. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens ook na 2030 nog groeien.

Er is vooral behoefte aan tweekappers, vrijstaande woningen en patio's / bungalows in de koopsector. Er is ook vraag naar betaalbare rij-koopwoningen, o.a. voor starters, met meer kwaliteit (nieuwer en duurzamer). Anders dan in de voorzieningenkernen is hier geen behoefte aan sociale huurappartementen. In plaats daarvan is er wel vraag naar grondgebonden, gelijkvloerse sociale huurwoningen (patio's, bungalows). Daartegenover moet wel een afname van het aantal rij-huurwoningen staan. De m²-waarde van woningen is hier relatief laag: gemiddeld € 1.565. Het gemiddelde van alle woondorpen is € 1.680. Vooral kleinere, oude woningen hebben een lage m²-waarde en zijn daardoor kwetsbaar op de markt. In het algemeen geldt: hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder de marktpositie.

Het gemiddelde verbruik is 3,8 m³ gas per m³ woning. Dat is iets minder dan gemiddeld in de regio. Levensloopbestendige sociale huurwoningen hebben het hoogste verbruik (6,0 m³/m³).

Er zijn te weinig harde plannen. Voeg extra plannen toe en benut het deel 'nader te bepalen' om een mix van types toe te voegen: patio's / bungalows, vrijstaand of enkele tweekappers.

MARKTDRUK OP DE KOOPMARKT M²-VRAAGPRIJS

Tytsjerk is een woondorp met weinig dagelijkse voorzieningen. Het dorp leunt op voorzieningen in grotere dorpen in de buurt, zoals Hurdegaryp.

Op sommige plekken is de voorraad verouderd. 16,2% is gebouwd na 1990. Dat is relatief weinig (gemiddeld: 24,7%).

€ 2.060

GEMIDDELD

M²-WAARDE MARKTPOSITIE Groen: veel woningen met hoge m²-waarde Groen: veel woningen met goede marktpositie